工程造價(jià)第六章工程結(jié)算與竣工決算課件

1、第六章 工程結(jié)算與竣工決算6.1.1工程結(jié)算及其種類(lèi)一、工程結(jié)算概念 是指工程施工過(guò)程中工程撥付價(jià)款的資金結(jié)算。6.1 工程結(jié)算二、工程結(jié)算種類(lèi)工程價(jià)款結(jié)算年終結(jié)算竣工結(jié)算三、工程結(jié)算的方式按月結(jié)算竣工后一次結(jié)算分段結(jié)算目標(biāo)結(jié)算6.1.2工程價(jià)款結(jié)算一、概念 工程價(jià)款結(jié)算又叫工程中間結(jié)算，主要包括工程預(yù)付備料款結(jié)算和工程進(jìn)度款結(jié)算。二、工程預(yù)付款結(jié)算預(yù)付備料款的限額備料款的扣回T起扣點(diǎn)，即預(yù)付備料款開(kāi)始扣回時(shí)的累計(jì)完成工作量金額M預(yù)付備料款的限額N主材比重P承包工程價(jià)款總額四、工程保修金 （尾留款）的預(yù)留 工程項(xiàng)目總造價(jià)中須預(yù)留一定比例的尾款作為質(zhì)量保修金，等到工程項(xiàng)目保修期結(jié)束時(shí)最后撥付。6

2、.1.3工程年終結(jié)算 年終結(jié)算是指一項(xiàng)工程在本年度內(nèi)不能竣工而需跨入下半年度繼續(xù)施工，為了正確反映企業(yè)本年度的經(jīng)營(yíng)成果，由承包商會(huì)同業(yè)主對(duì)在建工程進(jìn)行已完（或未完）工程里的盤(pán)點(diǎn)，以結(jié)清年度內(nèi)的工程價(jià)款。甲方收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，乙方可以催告甲方支付結(jié)算價(jià)款。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)甲方認(rèn)可后28天內(nèi)，乙方未能向甲方遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進(jìn)行或工程竣工結(jié)算價(jià)款不能及時(shí)支付，甲方要求交付工程的，乙方應(yīng)當(dāng)交付；甲方不能要求交付工程的，乙方承擔(dān)保管責(zé)任。甲乙雙方對(duì)工程竣工結(jié)算價(jià)款發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，按爭(zhēng)議的約定處理。二、工程竣工結(jié)算的作用為考

3、核業(yè)主投資效果，核定新增固定資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)。為雙方統(tǒng)計(jì)部門(mén)確定建安工程量和實(shí)物量完成情況的依據(jù)。為造價(jià)管理部門(mén)經(jīng)建設(shè)銀行終審定案，確定工程最終造價(jià)，實(shí)現(xiàn)雙方合同約定的責(zé)任依據(jù)。為承包商確定最終收入，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算，考核工程成本的依據(jù)。三、工程竣工結(jié)算方式以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)編制竣工結(jié)算按系數(shù)包干的結(jié)算方式編制竣工結(jié)算以房屋建筑造價(jià)為基礎(chǔ)編制竣工結(jié)算以投標(biāo)的造價(jià)為基礎(chǔ)編制竣工結(jié)算五、工程竣工結(jié)算的審查核對(duì)合同條款審查隱蔽資料和有關(guān)簽證等是否符合規(guī)定要求審查設(shè)計(jì)變更通知是否符合手續(xù)程序，加蓋公章否根據(jù)施工圖核實(shí)工程量審核各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算是否準(zhǔn)確6.2 竣工決算6.2.1竣工決算的概念及分類(lèi) 竣工決算是以實(shí)

4、物數(shù)量和貨幣指標(biāo)為計(jì)量單位，綜合反映竣工項(xiàng)目從籌建開(kāi)始到項(xiàng)目竣工交付使用為止的全部建設(shè)費(fèi)用、建設(shè)成果和財(cái)務(wù)情況的總結(jié)性文件，是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要組成部分，竣工決算是正確核定新增固定資產(chǎn)價(jià)值，考核分析投資效果，建立健全經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的依據(jù)，是反映建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)和投資效果的文件。(二) 建設(shè)單位項(xiàng)目竣工決算 建設(shè)單位項(xiàng)目竣工決算，是基本建設(shè)經(jīng)濟(jì)效果的全面反映，是核定新增固定資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值，辦理其交付使用的依據(jù)。通過(guò)竣工決算及時(shí)辦理移交，不僅能正確反映基本建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)和投資效果，而且對(duì)投入生產(chǎn)或使用后的經(jīng)營(yíng)管理，也有重要作用。通過(guò)竣工決算與概算、預(yù)算的對(duì)比分析，考核建設(shè)成本，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，積累技術(shù)

5、經(jīng)濟(jì)資料，促進(jìn)提高投資效果。6.2.2竣工決算的作用竣工決算是國(guó)家對(duì)基本建設(shè)投資實(shí)行計(jì)劃管理的重要手段竣工決算是竣工驗(yàn)收的主要依據(jù)竣工決算是確定建設(shè)單位新增固定資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)竣工決算是基本建設(shè)成果和財(cái)務(wù)的綜合反映6.2.3竣工決算的編制一、竣工決算的編制依據(jù)二、竣工決算的編制內(nèi)容竣工決算報(bào)告說(shuō)明書(shū)竣工決算報(bào)表結(jié)構(gòu)工程竣工圖竣工決算報(bào)告情況說(shuō)明書(shū) 竣工決算報(bào)告情況說(shuō)明書(shū)主要反映竣工工程建設(shè)成果和經(jīng)驗(yàn)，是對(duì)竣工決算報(bào)表進(jìn)行分析和補(bǔ)充說(shuō)明的文件，是全面考核分析工程投資與造價(jià)的書(shū)面總結(jié)，其內(nèi)容主要包括:(1) 建設(shè)項(xiàng)目概況，對(duì)工程總的評(píng)價(jià)。 (2) 資金來(lái)源及運(yùn)用等財(cái)務(wù)分析。 (3) 基本建設(shè)收入、技

6、資包干結(jié)余、竣工結(jié)余資金的上交分配情況。(4) 各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的分析。 (5) 工程建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)及項(xiàng)目管理和財(cái)務(wù)管理工作以及竣工財(cái)務(wù)決算中有待解決的問(wèn)題。(6) 需要說(shuō)明的其他事項(xiàng)。 三、竣工決算書(shū)的編制步驟建設(shè)項(xiàng)目竣工決算編制程序收集、整理和分析有關(guān)依據(jù)資料清理各項(xiàng)財(cái)務(wù)、債務(wù)和結(jié)余物資填寫(xiě)竣工決算報(bào)表上報(bào)主管部門(mén)審查編寫(xiě)建設(shè)項(xiàng)目竣工決算說(shuō)明 建設(shè)項(xiàng)目全部建成，經(jīng)過(guò)各單項(xiàng)工程的驗(yàn)收符合設(shè)計(jì)的要求，并具備竣工圖表、竣工決算、工程總結(jié)等必要的文件資料，由建設(shè)項(xiàng)目主管部門(mén)或發(fā)包人向負(fù)責(zé)驗(yàn)收的單位提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，按程序驗(yàn)收。 6.2.4竣工驗(yàn)收程序3. 單項(xiàng)工程驗(yàn)收單項(xiàng)工程驗(yàn)收又稱(chēng)交工驗(yàn)收，即驗(yàn)

7、收合格后發(fā)包人方可投入使用。由發(fā)包人組織的交工驗(yàn)收，由監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、承包人、工程質(zhì)量監(jiān)督站等參加，主要依據(jù)國(guó)家頒布的有關(guān)技術(shù)規(guī)范和施工承包合同，對(duì)以下幾方面進(jìn)行檢查或檢驗(yàn)：(1) 檢查、核實(shí)竣工項(xiàng)目準(zhǔn)備移交給發(fā)包人的所有技術(shù)資料的完整性、準(zhǔn)確性。(2) 按照設(shè)計(jì)文件和合同，檢查已完工程是否有漏項(xiàng)。(3) 檢查工程質(zhì)量、隱蔽工程驗(yàn)收資料，關(guān)鍵部位的施工記錄等，考察施工質(zhì)量是否達(dá)到合同要求。(4) 檢查試車(chē)記錄及試車(chē)中所發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題是否得到改正。(5) 在交工驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)需要返工、修補(bǔ)的工程，明確規(guī)定完成期限。(6) 其他涉及的有關(guān)問(wèn)題。4. 全部工程的竣工驗(yàn)收全部施工過(guò)程完成后，由國(guó)家主管部門(mén)

8、組織的竣工驗(yàn)收，又稱(chēng)為動(dòng)用驗(yàn)收。發(fā)包人參與全部工程竣工驗(yàn)收分為驗(yàn)收準(zhǔn)備、預(yù)驗(yàn)收和正式驗(yàn)收三個(gè)階段。(2) 預(yù)驗(yàn)收。建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備工作結(jié)束后，由發(fā)包人或上級(jí)主管部門(mén)會(huì)同監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、承包人及有關(guān)單位或部門(mén)組成預(yù)驗(yàn)收組進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。預(yù)驗(yàn)收的主要工作包括：1) 核實(shí)竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備工作內(nèi)容，確認(rèn)竣工項(xiàng)目所有檔案資料的完整性和準(zhǔn)確性。2) 檢查項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)定質(zhì)量，對(duì)竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備過(guò)程中有爭(zhēng)議的問(wèn)題和有隱患及遺留問(wèn)題提出處理意見(jiàn)。3) 檢查財(cái)務(wù)賬表是否齊全并驗(yàn)證數(shù)據(jù)的真實(shí)性。4) 檢查試車(chē)情況和生產(chǎn)準(zhǔn)備情況。5) 編寫(xiě)竣工預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和移交生產(chǎn)準(zhǔn)備情況報(bào)告，在竣工預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中應(yīng)說(shuō)明項(xiàng)目的概況、對(duì)驗(yàn)

9、收過(guò)程進(jìn)行闡述、對(duì)工程質(zhì)量做出總體評(píng)價(jià)。(3) 正式驗(yàn)收。建設(shè)項(xiàng)目的正式竣工驗(yàn)收是由國(guó)家、地方政府、建設(shè)項(xiàng)目投資商或開(kāi)發(fā)商以及有關(guān)單位領(lǐng)導(dǎo)和專(zhuān)家參加的最終整體驗(yàn)收。大中型和限額以上的建設(shè)項(xiàng)目的正式 驗(yàn)收，由國(guó)家投資主管部門(mén)或其委托項(xiàng)目主管部門(mén)或地方政府組織驗(yàn)收 ， 一般由竣工驗(yàn)收 委員會(huì)(或驗(yàn)收小組)主任(或組長(zhǎng))主持，具體工作可由總監(jiān)理工程師組織實(shí)施。國(guó)家重點(diǎn)工程的大型建設(shè)項(xiàng)目，由國(guó)家有關(guān)部委邀請(qǐng)有關(guān)方面參加，組成工程驗(yàn)收委員會(huì)進(jìn)行驗(yàn)收。小型和限額以下的建設(shè)項(xiàng)目由項(xiàng)目主管部門(mén)組織。發(fā)包人、監(jiān)理單位、承包人、設(shè)計(jì)單位和使用單位共同參加驗(yàn)收工作。1) 發(fā)包人、勘查設(shè)計(jì)單位分別匯報(bào)工程合同履約情況

10、以及在工程建設(shè)各環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)與工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況。2) 聽(tīng)取承包人匯報(bào)建設(shè)項(xiàng)目的施工情況、自驗(yàn)情況和竣工情況。3) 聽(tīng)取監(jiān)理單位匯報(bào)建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)理內(nèi)容和監(jiān)理情況及對(duì)項(xiàng)目竣工的意見(jiàn)。4) 組織竣工驗(yàn)收小組全體人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，了解項(xiàng)目現(xiàn)狀、查驗(yàn)項(xiàng)目質(zhì)量，及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在和遺留的問(wèn)題。5) 審查竣工項(xiàng)目移交生產(chǎn)使用的各種檔案資料。6) 評(píng)審項(xiàng)目質(zhì)量，對(duì)主要工程部位的施工質(zhì)量進(jìn)行復(fù)驗(yàn)、鑒定，對(duì)工程設(shè)計(jì)的先進(jìn)性、 合理性和經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行復(fù)驗(yàn)和鑒定，按設(shè)計(jì)要求和建筑安裝工程施工的驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收。在確認(rèn)工程符合竣工標(biāo)準(zhǔn)和合同條款規(guī)定后，簽發(fā)竣工驗(yàn)收合格證書(shū)。7) 審查試車(chē)規(guī)程，檢查投產(chǎn)試車(chē)情況，核定收尾工程項(xiàng)目，對(duì)遺留問(wèn)題提出處理意見(jiàn)。 8) 簽署竣