建筑工程概預(yù)算(1-2)章課件

1、建筑工程概預(yù)算張春生河南理工大學(xué)土木工程學(xué)院工程管理系工程估價圖示估 算工程造價工程建設(shè)產(chǎn)品 工程 估 價一、專業(yè)屬性培養(yǎng)工程建設(shè)全過程管理的高層次人才實踐性和應(yīng)用性與注冊造價工程師結(jié)合為實現(xiàn)項目的增值目標(biāo)服務(wù)專業(yè)屬性課程屬性課程體系教學(xué)安排教學(xué)要求考試考核參考書目參考網(wǎng)站公共郵箱前 言二、課程屬性本課程是工程管理專業(yè)管理平臺課程中的一門基礎(chǔ)課程。本課程的目的是通過本課程的教學(xué)使學(xué)生：了解工程概預(yù)算的基礎(chǔ)知識;掌握工程概預(yù)算的基本原理和方法;具備工程概預(yù)算的基本能力。專業(yè)屬性課程屬性課程體系教學(xué)安排教學(xué)要求考試考核前 言參考資料公共郵箱作 業(yè)三、課程體系12345“1” 一種思想“2” 兩種模

2、式和兩個階段“3” 三類文件、三個工程量“4” 四類方式、四個趨勢“5” 五個核心步驟專業(yè)屬性課程屬性課程體系教學(xué)安排教學(xué)要求考試考核前 言參考資料公共郵箱作 業(yè)“1” 概預(yù)算的一種思想工程是算出來的，不是做出來的。 工程概預(yù)算的思想專業(yè)屬性課程屬性課程體系教學(xué)安排教學(xué)要求考試考核前 言參考資料公共郵箱作 業(yè)“2” 2個模式和2個階段2種計量計價模式定額計價模式清單計價模式2個建設(shè)階段設(shè)計階段施工階段專業(yè)屬性課程屬性課程體系教學(xué)安排教學(xué)要求考試考核前 言參考資料公共郵箱作 業(yè)“3” 工程計量計價文件三個重要文件施工圖預(yù)算文件工程量清單及報價文件設(shè)計概算文件專業(yè)屬性課程屬性課程體系教學(xué)安排教學(xué)要

3、求考試考核前 言參考資料公共郵箱作 業(yè)“4 ”造價管理之4四個模式簡單概預(yù)算全過程造價管理全壽命周期造價管理全面造價管理四項市場制度游戲規(guī)則工程項目管理制建設(shè)監(jiān)理制工程招投標(biāo)制工程合同管理制專業(yè)屬性課程屬性課程體系教學(xué)安排教學(xué)要求考試考核前 言參考資料公共郵箱作 業(yè)“5” 5個核心步驟專業(yè)屬性課程屬性課程體系教學(xué)安排教學(xué)要求考試考核前 言參考資料公共郵箱作 業(yè)建設(shè)項目分解體系工程量計算規(guī)則資源消耗標(biāo)準(zhǔn)定額資源要素價格信息工程費用結(jié)構(gòu)工程實物量 Q價格 P直接成本間接費用利潤稅金四、教學(xué)安排專業(yè)屬性課程屬性課程體系教學(xué)安排教學(xué)要求考試考核前 言參考資料公共郵箱作 業(yè)第一章 概述 1.5學(xué)時第二章

4、 工程造價構(gòu)成 4學(xué)時第三章 工程計價依據(jù) 4學(xué)時第四章 工程計量 6學(xué)時第五章 投資估算 3學(xué)時第六章 設(shè)計概算 2學(xué)時第七章 施工圖預(yù)算 4學(xué)時第八章 工程量清單計價 6學(xué)時第九章 招投標(biāo)階段的工程計價 2學(xué)時前言 0.5學(xué)時第十章 工程結(jié)算與竣工決算 2學(xué)時36學(xué)時五、教學(xué)要求1、了解建筑工程投資構(gòu)成，了解建筑工程及相關(guān)費用的構(gòu)成與確定方法。2、理解建筑工程定額及單價確定的原理及有關(guān)計算方法。3、掌握工程量清單計價方法和綜合單價編制原理。4、熟練掌握建筑工程量的計算及施工圖預(yù)算的編制。5、掌握投資估算、設(shè)計概算編制的基本方法。6、掌握工程結(jié)算的方法。專業(yè)屬性課程屬性課程體系教學(xué)安排教學(xué)要

5、求考試考核前 言參考資料公共郵箱作 業(yè)六、考試考核平時成績：30期末成績：70采用閉卷考試專業(yè)屬性課程屬性課程體系教學(xué)安排教學(xué)要求考試考核前 言參考資料公共郵箱作 業(yè)七、參考資料教材：馬楠.工程估價.人民交通出版社參考書：1.劉鐘瑩.工程估價.東南大學(xué)出版社.第二版.2.張建平.工程計量學(xué).機械工業(yè)出版社3.李寶英.建筑工程計量與計價.中國建工出版社4.工程量清單計價規(guī)范（GB505002003）5.工程量清單計價宣貫輔導(dǎo)手冊.中國計劃出版社5.河南省建筑裝飾工程綜合基價.中國計劃出版社6.工程量清單的編制與投標(biāo)報價.中國建工社7.王衛(wèi)國.建筑工程預(yù)算與清單培訓(xùn)教材（上、下）.中國計劃出版社8

6、.2007年全國造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試培訓(xùn)教材專業(yè)屬性課程屬性課程體系教學(xué)安排教學(xué)要求考試考核前 言參考資料作 業(yè)參考網(wǎng)站建工之家 /工程造價論壇 造價師之家 中國工程造價信息網(wǎng) /中國工程項目管理網(wǎng) 項目管理者聯(lián)盟注：2003級工管學(xué)生辦的論壇 馨月湖畔/專業(yè)屬性課程屬性課程體系教學(xué)安排教學(xué)要求考試考核前 言作 業(yè)十、作業(yè)自己摸索青山預(yù)算之星軟件，看能否將設(shè)計在軟件中操作出來下載該軟件進(jìn)專業(yè)屬性課程屬性課程體系教學(xué)安排教學(xué)要求考試考核前 言參考資料作 業(yè)第一章 工程建設(shè)概預(yù)算概述1.1工程建設(shè)及其產(chǎn)品1.2工程造價的概念及其計價特點1.3工程估價及其發(fā)展歷程1.4工程造價管理簡介1.5工程管

7、理專業(yè)與注冊執(zhí)業(yè)資格教學(xué)目標(biāo)與教學(xué)重點教學(xué)目標(biāo)：掌握工程建設(shè)程序和建設(shè)項目按項目組成劃分掌握工程造價的概念及工程計價的特點理解定額計價方法和清單計價方法基本原理了解工程估價的發(fā)展歷程教學(xué)重點：工程建設(shè)程序與工程計價關(guān)系建設(shè)項目分解組合工程造價的概念1.1 工程建設(shè)及其產(chǎn)品一、工程建設(shè)的概念二、工程建設(shè)程序三、工程建設(shè)產(chǎn)品分類一、工程建設(shè)的概念1、固定資產(chǎn)在社會生產(chǎn)過程中能夠在較長時期內(nèi)為工業(yè)生產(chǎn)和人民生活服務(wù)的物質(zhì)基礎(chǔ)。概念：使用期限在一年以上，單位價值在規(guī)定限額以上的主要勞動資料和其他物質(zhì)資料。不具備這兩個條件為低值易耗品。工程建設(shè)的實質(zhì)是形成新的固定資產(chǎn)的一項綜合性經(jīng)濟活動。從勞動的角度而

8、言，對象：建筑材料；工具：建筑機械設(shè)備、工具；活動：購置、安裝、調(diào)試；目標(biāo)：新的生產(chǎn)能力或使有效益。與之相關(guān)的工作：征用土地、勘查設(shè)計、機構(gòu)籌建、職工培訓(xùn)。一、工程建設(shè)的概念2、建筑工程和安裝工程建筑工程安裝工程礦井開鑿、鉆井，鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩等。場地平整、地質(zhì)勘查、拆除障礙物、施工用水、場地清理、環(huán)境綠化等附屬工程：設(shè)備基礎(chǔ)、煙囪、水塔、水池等各類房建工程及房屋工程內(nèi)的供水、暖、電等設(shè)備試運轉(zhuǎn)（聯(lián)動試運轉(zhuǎn)或無負(fù)荷試運轉(zhuǎn)）機械設(shè)給的安裝、管線的安裝，設(shè)備的絕緣、防腐、保溫、油漆。二、工程建設(shè)程序1、提出項目建議書2、進(jìn)行可行性研究3、編制設(shè)計任務(wù)書4、編制設(shè)計文件5、工程招投標(biāo)、簽

9、訂施工合同6、進(jìn)行施工準(zhǔn)備7、全面施工、生產(chǎn)準(zhǔn)備8、竣工驗收、交付使用9、項目后評價圖示有建設(shè)意圖項目決策階段編制項目建議書編制可行性研究報告項目評估項目立項項目實施階段設(shè)計準(zhǔn)備階段編制設(shè)計任務(wù)書設(shè)計階段方案設(shè)計擴初設(shè)計施工圖設(shè)計施工施工階段動用前準(zhǔn)備階段保修期項目正式動用項目運營階段項目拆除時間三、工程建設(shè)產(chǎn)品的分類1、按照產(chǎn)品對象分類土木工程 Civil engineering市政工程Municipal works建安工程 Install the project in the building鐵路工程、公路工程、橋梁工程、水利工程、港口工程、航空工程、通訊工程、地下工程等。城市交通設(shè)施、城

10、市集中供熱工程、燃起工程、給水工程、排水工程、道路工程、園林綠化工程。包括工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑、民用建筑等。三、工程建設(shè)產(chǎn)品的分類建設(shè)項目單項工程單位工程分部工程分項工程指在一個或幾個場地上，按一個設(shè)計意圖，在一個總體設(shè)計或初步設(shè)計范圍內(nèi)，進(jìn)行施工的各個項目總和又稱為工程項目。指一個建設(shè)項目中，具有獨立設(shè)計文件，竣工后可獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程是單項工程的組成部分。指具有獨立設(shè)計文件，可以獨立組織施工，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進(jìn)一步劃分的工程。指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對分部工程進(jìn)一步劃分的工程

11、。2、按照項目組成分類學(xué)校、醫(yī)院、工廠辦公樓、教學(xué)樓土建、電器、采暖、安裝、通風(fēng)、給排水基礎(chǔ)、鋼砼、門窗、砌筑M5砂漿砌24墻人工挖1.5米以內(nèi)內(nèi)基礎(chǔ)1. 2 工程造價概念及其計價特點一、工程造價與工程估價二、工程造價計價的基本方法三、工程計價的特點一、工程造價與工程估價 工程造價的含義含義1：建設(shè)項目從籌建到竣工驗收交付使用的整個建設(shè)過程所花費的全部費用。含義2：建安工程承發(fā)包價格。工程估價運用一定的方法，基于一定的程序，結(jié)合經(jīng)驗，估算出工程造價的過程。工程造價構(gòu)成工程造價設(shè)備購置費工器具及生產(chǎn)家具購置費設(shè)備原價設(shè)備運雜費直接費 間接費利潤稅金建筑安裝工程費預(yù)備費建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方

12、向調(diào)節(jié)稅設(shè)備及工、器具購置費工程建設(shè)其他費土地使用費與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用基本預(yù)備費工程造價調(diào)整預(yù)備費二、工程造價計價的基本方法1、定額計價方法（直接費單價方法） 工程造價2、清單計價方法（綜合單價方法） 工程造價三、工程計價的特點1單件性估價2多次性估價3組合性估價4動態(tài)性估價1、單件計價1、不同建筑的獨特的建造標(biāo)準(zhǔn)和功能標(biāo)準(zhǔn)；2、特定地點的不同自然條件；3、特定區(qū)域不同的社會因素；4、不同地區(qū)構(gòu)成投資費用的各種價格要素的差異。2、多次計價建議書 和可研 階段初步 設(shè)計 階段技術(shù) 設(shè)計 階段施工圖 設(shè)計 階段招標(biāo) 投標(biāo) 階段合同 實施 階段竣工 驗收 階段施

13、工圖預(yù)算投資估算設(shè)計概算修正概算合同價結(jié)算價實際造價3、組合計價從小的項目到上級項目匯總組合遵循一個明顯的工程計算順序：分部分項工程單價單位工程造價單項工程造價建設(shè)項目總造價4、動態(tài)計價建設(shè)周期長，受動態(tài)因素的影響工程變更、材料價格變化、費率、利率等靜態(tài)投資以基期價格計算的建設(shè)項目投資的瞬時值；建安工程費、設(shè)備和工器具購置費、工程建設(shè)其他費、基本預(yù)備費。動態(tài)投資完成一個工程項目的建設(shè)，預(yù)計投資需要量總和。利息、調(diào)節(jié)稅、漲價預(yù)備費、匯率調(diào)整等。1.3工程估價及其發(fā)展歷程一、國際工程估價的起源與發(fā)展二、我國工程估價的起源與發(fā)展三、我國現(xiàn)階段工程造價管理體制改革一、 國際工程估價的起源與發(fā)展1、施工

14、后估價，估價師產(chǎn)生中世紀(jì)，建筑簡單，業(yè)主委托工匠建造，單價工程量或固定總價14、15世紀(jì)，房屋、公共建筑要求提高，出現(xiàn)建筑師，業(yè)主委托建筑師設(shè)計，建筑師與工匠議價建造由于建筑師受較好教育，工匠在與建筑師議價中處于不利地位，工匠也請受過教育有技術(shù)的人幫忙計算工程量并與建筑師議價。雇傭人員專業(yè)化，建筑師也雇傭計算人員。從而產(chǎn)生了專門的工程造價計算人員估價師一、國際工程估價的起源與發(fā)展2、競爭性招投標(biāo)制出現(xiàn)，設(shè)計后估價19世紀(jì)初（17931815英法戰(zhàn)爭后），英國工程建設(shè)增多，軍營籌建辦公室決定每個工程由一個承包商負(fù)責(zé)，并決定通過競爭性招投標(biāo)來確定承包商。具體操作方法：根據(jù)設(shè)計圖紙測算工程量，估價師

15、提供工程量清單，承包商依據(jù)清單報價，確定中標(biāo)承包商。當(dāng)工程發(fā)生變更時，依據(jù)清單進(jìn)行調(diào)整。一、國際工程估價的起源與發(fā)展3、 定額的出現(xiàn)19世紀(jì)末20世紀(jì)初，以美國人泰勒，法國人法約爾和英國人厄威克等人為代表人物的“古典管理理論”形成了較為系統(tǒng)的經(jīng)濟管理理論。其中最為典型的是泰勒制。 4、20世紀(jì)初，第一本工程量計算規(guī)則 出版。 工程量測算標(biāo)準(zhǔn)化，統(tǒng)一化，進(jìn)一步促進(jìn)競爭性招投標(biāo)的發(fā)展。一、國際工程估價的起源與發(fā)展5、20世紀(jì)50年代，估價與設(shè)計同步進(jìn) 行，估價影響設(shè)計英國皇家特許測量師協(xié)會發(fā)展了成本規(guī)劃法，估價工作由被動反映設(shè)計到能動影響設(shè)計。一、國際工程估價的起源與發(fā)展6、20世紀(jì)60年代，英國

16、皇家特許測量 師協(xié)會犯法了劃分建筑工程分部工 程的標(biāo)準(zhǔn)。即把工程劃分為統(tǒng)一的細(xì)小的單位，便于成本的分?jǐn)偤统杀拘畔⒌膬Υ?。一、國際工程估價的起源與發(fā)展7、20世紀(jì)70年代后期，工程“總成本 論”不僅要考慮建造成本，還應(yīng)考慮使用和維修成本，使項目壽命期內(nèi)總成本最低。一、國際工程估價的起源與發(fā)展總結(jié)工程估價由事后算賬發(fā)展到事前算帳從被動反映設(shè)計和施工發(fā)展到能動影響設(shè)計和施工從依附于施工者或建筑師發(fā)展成一個獨立的專業(yè)。二、我國工程估價管理的歷史沿革1.唐宋在我國大唐時期（618907），編著有一本大唐六典 北宋時期，丁渭修復(fù)皇宮工程中采用的挖溝取土，以溝運料，廢料填溝的辦法，所取得的“一舉三得”的效果

17、，可謂古代工程管理的范例， 著名的古代土木建筑家北宋（9601127）李誡編著的營造法式，成書于公元1100年，它不僅是土木建筑工程技術(shù)的巨著，也是工料計算方面的巨著。二、我國工程估價管理的歷史沿革2、清代清代（16441911），清工部工程做法則例是一部算工算料的書；梁思成先生（唐代古木建筑大佛寺（山西）發(fā)現(xiàn)人）在清式營造則例一書序言中明確肯定清代計算工程工料消耗的方法和工程費用的方法。梁思成先生根據(jù)所搜集到的秘傳抄本編著的營造算例中反映有“在標(biāo)列尺寸方面的確是一部原則的書，在權(quán)衡比例上則有計算的程式，其主要目的在算料”。所有這些，只能說明我國有這些方面積累的經(jīng)驗和資料。它沒有上升到理論的高

18、度，以相關(guān)理論作指導(dǎo)。二、我國工程估價管理的歷史沿革3、解放前4、建國后1）19501957，定額管理的建立階段；2）19581966，定額管理的弱化階段；3）19661976，定額發(fā)展的倒退階段；4）1976年后，定額管理的恢復(fù)和發(fā)展階段；5）20世紀(jì)90年代至今，估價管理的市場化和國際化變革。三、我國工程造價管理體制改革改革背景工程計價的兩大趨勢 市場化國際化傳統(tǒng)的定額計價不能適應(yīng)這種趨勢定額計價缺乏競爭定額計價不能與國際接軌改革的目標(biāo)和任務(wù)目標(biāo)：逐步建立以市場形成價格為主的價格機制主要內(nèi)容和任務(wù)：改革現(xiàn)行的工程定額管理方式，實行量價分離，逐步建立起由工程定額作為指導(dǎo)的市場競爭形成工程造價

19、的機制；加強工程造價信息的收集、處理和發(fā)布工作；對政府投資工程和非政府投資工程實行不同的定價方式；加強對工程造價的監(jiān)督管理。逐步建立工程造價的監(jiān)督檢查制度，規(guī)范定價行為，確保工程質(zhì)量和工程建設(shè)的順利進(jìn)行。1.4 工程造價管理簡介一、工程造價管理的概念二、我國工程造價管理的基本內(nèi)容三、工程造價控制原理四、造價管理方法一、工程造價管理的概念1、建設(shè)工程投資費用管理（投資者）2、工程價格管理2.1政府對價格進(jìn)行管理和調(diào)控（價格宏觀管理）2.2企業(yè)成本控制、計價、定價和競價（價格管理、成本管理）二、我國工程造價管理的基本內(nèi)容工程造價管理的基本內(nèi)容就是合理確定和有效控制工程造價。所謂工程造價的合理確定，

20、就是在建設(shè)程序的各個階段合理確定投資估算、概算造價、預(yù)算造價、承包合同價、結(jié)算價和竣工決算價；所謂工程造價的有效控制，就是在優(yōu)化建設(shè)方案、設(shè)計方案的基礎(chǔ)上，在建設(shè)程序各個階段，采取一定的方法和措施把工程造價的發(fā)生控制在合理的范圍和核定的造價限額以內(nèi)。三、工程造價控制原理1、有重點的全過程控制2、動態(tài)控制3、主動控制4、技術(shù)經(jīng)濟相結(jié)合來控制1、有重點的全過程控制100% 95%75%35%10%25%1/43/41/2對項目經(jīng)濟性影響的程度竣工設(shè)計準(zhǔn)備初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計1施工圖設(shè)計2施工部分尚余的設(shè)計、發(fā)包設(shè)計招標(biāo)、發(fā)包設(shè)計要求改變2、動態(tài)控制動態(tài)控制主客觀條件的變化是絕對的，平衡是暫時

21、的，不平衡是永恒的。比較計劃值與實際值偏差采取控制措施工程進(jìn)展收集實際數(shù)據(jù)3、主動控制事前分析可能導(dǎo)致項目目標(biāo)偏離的各種影響因素針對這些因素采取有效措施定期的進(jìn)行項目目標(biāo)的計劃值與實際值的比較當(dāng)發(fā)現(xiàn)項目目標(biāo)偏離時采取糾偏措施項目目標(biāo)控制項目目標(biāo)的事前控制主動控制項目目標(biāo)的過程控制動態(tài)控制4、技術(shù)經(jīng)濟相結(jié)合掌握一定的施工技術(shù)和管理技術(shù)如：價值工程、技術(shù)經(jīng)濟對比分析、統(tǒng)計方法等。四、造價管理方法1、簡單概預(yù)算2、全過程造價管理3、全壽命周期造價管理4、全面造價管理1、簡單概預(yù)算控制前期策劃設(shè)計階段施工階段使用維護(hù)階段簡單的概預(yù)算控制2、全過程造價管理前期策劃設(shè)計階段施工階段使用維護(hù)階段簡單的概預(yù)算

22、控制全過程造價管理 全過程造價管理將前期策劃、設(shè)計這兩個成本控制的重點階段納入管理范圍，相對于簡單的概預(yù)算控制更為科學(xué)和進(jìn)步。 選擇和設(shè)計好的方案是多么重要?。?、全生命周期造價管理產(chǎn)生原因工程項目在初期投資建設(shè)完畢后，進(jìn)入使用維護(hù)階段，緊接著就會發(fā)生一系列的使用營運費用，而這筆費用有時會因前期的設(shè)計施工的不同選擇或失誤等各種原因造成費用劇增，甚至超過初期投資。全生命周期造價管理理論提出 20世紀(jì)70年代末和80年代初英美的一些造價工程界的學(xué)者和實際工作者將項目竣工后的使用維護(hù)階段也納入造價管理范圍。 提出了以實現(xiàn)整個生命周期總造價最小化為目標(biāo)的全生命周期造價管理理論（Life Cycle C

23、ostingLCC)全生命周期造價管理 全生命周期造價管理將使用維護(hù)階段納入管理范圍，相對于全過程造價控制又前進(jìn)了一步。前期策劃設(shè)計階段施工階段使用維護(hù)階段簡單的概預(yù)算控制全過程造價管理全生命周期造價管理4、全面造價管理 全面造價管理就是有效地使用專業(yè)知識和專門技術(shù)去計劃和控制資源、造價、盈利合風(fēng)險。 國際全面造價管理促進(jìn)會 包括：全壽命期造價管理全過程造價管理全要素造價管理全方位造價管理1.5工程管理專業(yè)與注冊執(zhí)業(yè)資格1、與工程管理各專業(yè)有關(guān)的資格及主要考評知識點2、造價工程師執(zhí)業(yè)范圍1、與工程管理各專業(yè)有關(guān)的資格及主要考評知識點2、造價工程師執(zhí)業(yè)范圍建設(shè)項目投資估算的編制、審核及項目經(jīng)濟評

24、價；工程概算、工程預(yù)算、工程結(jié)算、竣工決算、工程招標(biāo)標(biāo)底價、投標(biāo)報價的編制審核；工程變更及合同價款的調(diào)整和索賠費用的計算；建設(shè)項目各階段的工程造價控制；工程經(jīng)濟糾紛的鑒定；工程計價依據(jù)的編制、審核；與工程造價業(yè)務(wù)有關(guān)的其他事項。 資料來源：造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試大綱本章小結(jié)1、工程建設(shè)程序2、建設(shè)項目按組成劃分3、工程造價的兩層含義4、工程造價計價的特點課后作業(yè)1、查閱資料，結(jié)合實習(xí)情況，請用自己的語言描述工程建設(shè)程序，并把握工程計價與建設(shè)程序的關(guān)系；2、理解和領(lǐng)會工程造價計價的特點，尤其是組合計價和多次計價特點；3、了解清單計價知識；4、了解工程造價管理相關(guān)知識； 5、了解注冊師考試相關(guān)知識

25、；6、將收集的以上有關(guān)知識在造價相關(guān)的論壇上發(fā)表。第二章 工程費用結(jié)構(gòu)2.1 建設(shè)工程總投資的構(gòu)成2.2 設(shè)備工器具購置費及其確定2.3 建筑安裝工程費的構(gòu)成2.4工程計價方法和程序2.5工程建設(shè)其他費的構(gòu)成教學(xué)目標(biāo)與教學(xué)重點教學(xué)目標(biāo)：掌握工程建設(shè)總投資的構(gòu)成，建筑安裝工程費的構(gòu)成，掌握設(shè)備購置費的計算方法；熟悉工程建設(shè)其他費的構(gòu)成；掌握工程計價程序；教學(xué)重點：建安工程費的構(gòu)成建安工程計價程序1.1 建設(shè)工程總投資的構(gòu)成一、建設(shè)項目總投資的概念二、建設(shè)項目總投資的構(gòu)成一、建設(shè)項目總投資的概念1、投資指人們把一定資源投入某項經(jīng)濟活動，以期獲取收益的經(jīng)濟行為。投資可以是生產(chǎn)性投資，也可以是非生產(chǎn)性

26、投資。所投入的資源可以是資金，也可以是人力、技術(shù)、設(shè)備和其他資源。投資的目的是獲取收益，這種目的可能由于風(fēng)險的存在而無法實現(xiàn)。一、建設(shè)項目總投資的概念2、建設(shè)項目投資含義一:指投資主體為獲取預(yù)期收益，在選定的工程項目上投入所需全部資金的經(jīng)濟行為。含義二:是指項目從籌建開始到項目全部建成投產(chǎn)為止，全過程所發(fā)生的費用的總和。一、建設(shè)項目總投資的概念3、生產(chǎn)性工程項目和非生產(chǎn)性項目投資生產(chǎn)性工程項目流動資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資非生產(chǎn)性工程項目工程造價一、建設(shè)項目總投資的概念4、總投資與工程造價的區(qū)別可 研項目審批設(shè)計任務(wù)書設(shè) 計施 工投產(chǎn)準(zhǔn)備工 程 造 價建設(shè)項目總投資 建設(shè)項目總投資要增加一部分流動資

27、金，也稱為鋪底流動資金。項目設(shè)想確定項目設(shè)計開設(shè)施工開始竣工驗收投入生產(chǎn)保修期結(jié)束二、建設(shè)項目總投資的構(gòu)成資料來源：造價工程師考試用書二、建設(shè)項目總投資的構(gòu)成工程項目總 投 資建筑工程費流動資金建設(shè)投資安裝工程費設(shè)備及工器具購置費工程建設(shè)其他費基本預(yù)備費造價調(diào)整預(yù) 備 費建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅靜態(tài)部分動態(tài)部分預(yù)備費案例與例題三峽工程目前已完成靜態(tài)投資930多億元三峽工程主要包括三峽樞紐工程、輸變電工程和百萬移民工程。截至今年9月，三峽樞紐工程已累計完成靜態(tài)投資393億元。輸變電工程累計完成靜態(tài)投資208億元。已經(jīng)有35個單項交流線路工程、14個單項交流變電工程、2個單項直流工程和

28、4座直流換流站投產(chǎn)使用。 2004年10月14日民營經(jīng)濟報 案例與例題某項目中建筑安裝工程費用為560萬元，設(shè)備工器具購置費工為330萬元，工程建設(shè)其他費用為133萬元，基本預(yù)備費為102萬元，漲價預(yù)備費55萬元，建設(shè)期貸款利息為59萬元（沒有固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅），則靜態(tài)投資為（）萬元。 A.1023 B.1125 C.1180 D.12392.2 設(shè)備工器具購置費及其確定一、設(shè)備工器具購置費的構(gòu)成二、國產(chǎn)設(shè)備原價的構(gòu)成及計算三、進(jìn)口設(shè)備購置費的估算一、設(shè)備工器具購置費的構(gòu)成設(shè)備購置費是指為建設(shè)項目購置或自制而達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購置費用。設(shè)備原價指國產(chǎn)或進(jìn)口

29、設(shè)備的原價；設(shè)備運雜費除指原價外的采購、運輸、途中包裝、倉庫保管、銀行保險、各種稅費等支出費用總和。二、國產(chǎn)設(shè)備原價的構(gòu)成國產(chǎn)設(shè)備原價一般指的是設(shè)備制造廠的交貨價或定貨價、合同價。一般根據(jù)生產(chǎn)廠或供應(yīng)商的詢價、報價、合同價確定，或采用一定的方法計算確定。分為國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價和國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價兩種。標(biāo)準(zhǔn)非標(biāo)準(zhǔn)國產(chǎn)國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備進(jìn)口進(jìn)口設(shè)備1、國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價的計算是指按照主管部門標(biāo)準(zhǔn)圖紙或技術(shù)要求，由我國設(shè)備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn)的符合國家質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備。有兩種帶有備件的原價不帶備件的原價。一般采用帶有備件的原價。2、國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指國家尚無定型標(biāo)準(zhǔn)，各設(shè)備生產(chǎn)廠不

30、可能在工藝過程中采用批量生產(chǎn)，只能按一次定貨，并根據(jù)具體的設(shè)計圖紙制造的設(shè)備。三、進(jìn)口設(shè)備購置費的估算1、進(jìn)口設(shè)備的交貨類別及特點2、進(jìn)口設(shè)備原價的確定3、進(jìn)口設(shè)備國內(nèi)運雜費國際貿(mào)易的一般模式兩方、兩國、兩港雙方風(fēng)險和責(zé)任的分界1、進(jìn)口設(shè)備的交貨類別及特點1）內(nèi)陸交貨價賣方在出口國內(nèi)陸的某個地點交貨。2）目的地交貨價賣方在進(jìn)口國的港口或內(nèi)地交貨。有目的港船上交貨價（無搬運費）、船邊交貨價（FOS已搬運）、碼頭交貨價（已交關(guān)稅）及完稅后交貨價（進(jìn)口國指定地點）。3）裝運港交貨價賣方在出口國裝運港交貨。主要有裝運港船上交貨價（FOB價Fee on Board），習(xí)慣上稱離岸價；運費在內(nèi)價（C&F價

31、Cost and Freight）和運費、保險費在內(nèi)價（ CIF價Cost Insurance Freight）習(xí)慣上稱到岸價。1）內(nèi)陸交貨方式交貨內(nèi)陸交貨價的特點在交貨地點，賣方及時提交合同規(guī)定的貨物和有關(guān)憑證，并負(fù)擔(dān)交貨前的一切風(fēng)險和費用；買方按時接受貨物，交付貨款，負(fù)擔(dān)接貨后的一切風(fēng)險和費用，并自行辦理出口手續(xù)和裝運出口；所有權(quán)由賣放方轉(zhuǎn)給買方。這種交貨方式對買方風(fēng)險較大，在國際貿(mào)易中買方一般不愿采用。2）目的地交貨方式交貨目的地交貨價的特點買賣雙方承擔(dān)的責(zé)任、費用、風(fēng)險是以目的地約定的交貨地點為分界線，只有當(dāng)賣方在交貨點將貨物置于買方控制之下才算交貨，才能向買方收取貨款。這種交貨方式對

32、賣方來說風(fēng)險較大，在國際貿(mào)易中賣方一般不愿采用。3）裝運港交貨方式交貨裝運港交貨價的特點賣方按照約定的時間在裝運港交貨，負(fù)擔(dān)裝貨前的一切風(fēng)險和費用；辦理出口手續(xù)；提供簽證和裝運單據(jù)，憑單據(jù)收回貨款。買方負(fù)責(zé)租船或定艙，支付運費；負(fù)擔(dān)交貨后的一切風(fēng)險和費用；負(fù)責(zé)辦理保險及支付保險費；辦理目的港的進(jìn)貨和收貨手續(xù)；接受單據(jù)，支付貨款。裝運港船上交貨價（FOB價）是我國目前采用最多的一種貨價。2、進(jìn)口設(shè)備原價的確定進(jìn)口設(shè)備原價是指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價，即抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅的價格。 進(jìn)口設(shè)備抵岸價貨價國際運費（一般為海運費）運輸保險費銀行財務(wù)費外貿(mào)手續(xù)費關(guān)稅增殖稅消費稅海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費車輛

33、購置附加費（）貨價一般指裝運船上交貨價（FOB）。設(shè)備貨價分為原幣貨價和人民幣貨價，原幣貨價一律折算成美元表示，人民幣貨價以外匯市場美元兌換人民幣中間價（指外匯牌的價賣出價）確定。進(jìn)口設(shè)備的貨價按有關(guān)生產(chǎn)廠家詢價、報價、定貨合同價計算。貨價硬件軟件的外幣金額 外匯牌價 （2）國際運費國際運費為從裝運港（站）到達(dá)我國抵岸港（站）的運費。我國進(jìn)口設(shè)備大部分采用海洋運輸，小部分采用鐵路運輸，個別采用航空運輸。國際運費=原幣貨價（FOB價） 運費率或國際運費=運量 單位運價其中，其中，運費率或單位運價參照有關(guān)部門或進(jìn)出口公司的規(guī)定執(zhí)行。海運費通常取6，空運費通常取8.5，鐵路運費通常取1。（3）運輸保

34、險費對外貿(mào)易的運輸保險是由保險人（或保險公司）與被保險人（出口人或進(jìn)口人）訂立保險契約，在被保險人交付議定的保險費之后，保險人根據(jù)契約的規(guī)定對貨物在運輸過程中發(fā)生的承保責(zé)任范圍以內(nèi)的損失給予經(jīng)濟上的補償，屬于財產(chǎn)保險。運輸保險費=（貨價（FOB價）+國外運輸） 保險費率/（1-保險費率） （4）銀行財務(wù)費銀行財務(wù)費一般指中國銀行手續(xù)費。銀行財務(wù)費=離岸價銀行財務(wù)費率4注：軟件、硬件進(jìn)口都需要銀行財務(wù)費（5）外貿(mào)手續(xù)費外貿(mào)手續(xù)費指按對外貿(mào)易部規(guī)定的外貿(mào)手續(xù)費率記取的費用，進(jìn)口額度不同，外貿(mào)手續(xù)費率不同。外貿(mào)手續(xù)費=（FOB價+國際運費+運輸保險費） 外貿(mào)手續(xù)費率外貿(mào)手續(xù)費率： 小于100萬$，取

35、2% 100萬$1000萬$，取1.5% 1000萬$5000萬$，取1% 5000萬$以上，取0.5% 1% 初步概算時，可統(tǒng)一取1.5%（6）關(guān)稅關(guān)稅指對進(jìn)出國境或關(guān)境的貨物和物品征收的一種稅。關(guān)稅屬于流動性課稅。計算公式：關(guān)稅=CIF關(guān)稅率硬件關(guān)稅=（FOB價外匯牌價+海運費+海運運保險費）稅率軟件關(guān)稅= FOB價外匯牌價稅率注：完稅價格包括各種軟件；要簽定是否簽定合同，技術(shù)服務(wù)費、圖紙費不記入關(guān)稅。進(jìn)口關(guān)稅分為優(yōu)惠與普通兩種，取決于是否與我國簽定有關(guān)關(guān)稅互惠條款的貿(mào)易條款或協(xié)定。進(jìn)口關(guān)稅稅率按照我國海關(guān)總署發(fā)布的進(jìn)口關(guān)稅稅率計算。（7）增殖稅增殖稅增殖稅是對從事進(jìn)口貿(mào)易的單位和個人，在

36、進(jìn)口設(shè)備報關(guān)進(jìn)口后征收的稅種。我國增殖稅條款規(guī)定，進(jìn)口應(yīng)稅產(chǎn)品均按組成記稅價格和增殖稅稅率直接計算應(yīng)納稅額。增殖稅=（CIF+關(guān)稅+消費稅）增值稅率引進(jìn)設(shè)備增殖稅有三種情況：（1）0稅率；（2）13%稅率；（3）17%稅率。增殖稅稅率一般根據(jù)規(guī)定的稅率計算，目前進(jìn)口設(shè)備一般適用的稅率為17%。（8）消費稅消費稅消費稅：對部分進(jìn)口設(shè)備（如轎車、摩托車等）征收消費稅=（CIF+關(guān)稅）消費稅率/（1-消費稅率）其中，消費稅稅率根據(jù)規(guī)定的稅率計算。稅率：越野車5%，小轎車8%。（9）海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費指海關(guān)對進(jìn)口減稅、免稅、保稅貨物實施監(jiān)督、管理提供服務(wù)的手續(xù)費。對于全額征收進(jìn)口關(guān)稅的貨物不

37、計取本項費用。減免關(guān)稅進(jìn)口設(shè)備海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費 = 減免關(guān)稅部分到岸價費率（3）（10）車輛購置附加費進(jìn)口車輛需繳納的費用進(jìn)口車輛購置附加費（到岸價關(guān)稅消費稅增值稅）進(jìn)口車輛購置附加費率 摘自：造價工程師考試教材工程造價案例分析3、進(jìn)口設(shè)備國內(nèi)運雜費指由交貨地點（或進(jìn)口設(shè)備的抵達(dá)港口）運至工地倉庫所發(fā)生的國內(nèi)運輸費、裝卸費、供銷部門手續(xù)費、采購方自備包裝品的包裝費和采購保管費等費用的總和。計算方法： 1）詳細(xì)計算法 2）比率確定法 設(shè)備運雜費=設(shè)備原價 設(shè)備運雜費率 運雜費費率一般為7% 9%，其中沿海7.5%，內(nèi)陸8%，邊遠(yuǎn)地區(qū)9%。國內(nèi)運雜費計算案例某賓館設(shè)計采用國產(chǎn)電梯一部，其數(shù)據(jù)如下：1

38、.每臺毛重為3.5t；2.甲地生產(chǎn)倉庫交貨價格為43萬元/臺；3.生產(chǎn)廠倉庫至火車站15km為汽車運輸；4.甲地火車站至乙地火車站600km為火車運輸；5.乙地火車站季工現(xiàn)場指定地點8km為汽車運輸；6.汽車裝、卸車費各50元/t；7.汽車運費0.6元（tkm）；8.火車費、卸車費各40元/t；9.火車運費0.03元/（tkm）；10.采購保管費為1。問：該國產(chǎn)電梯自生產(chǎn)廠出庫運至施工現(xiàn)場的預(yù)算價格是多少？國產(chǎn)電梯預(yù)算價格計算表費用項目單價/費用計算式金額(元)1設(shè)備原價430000.002生產(chǎn)廠至甲地火車運費2.1 裝車費2.2 裝車費2.3卸車費50元/t0.6元/tkm50元/t3.55

39、0153.50.63.550381.50175.0031.50175.003 甲地至乙地火車運費3.1 裝卸費3.2 火車運費3.3 卸車費40元/t0.03元/tkm40元3.5403.56000.033340343.00140.0063.00140.004乙地火車站至現(xiàn)場運費4.1 裝車費4.2 汽車運輸費4.3 卸車費50元/t0.6元/tkm50元/t3.5503.580.63.550366.80175.0016.80175.005采購保管費1%（430000+381.5+343+366.8）0.014310.916預(yù)算價格（1）+(2)+(3)+(4)435402.21作業(yè)某工程建設(shè)

40、項目，需進(jìn)口設(shè)備80t，F(xiàn)OB價為30萬$，國際運費為350 $/t，關(guān)稅為50%，海運保險費2.66，外貿(mào)手續(xù)費1.5，消費稅為8%，增值稅率17，國內(nèi)運雜費率為2.5 ，匯率假定買入價、中間價、買出價分別為8.20、8.25、8.30。試計算該設(shè)備的預(yù)算價格。作業(yè)答案費用項目計算式金額300000 8.32490000.001.原價（FOB價）2.從屬費2.1海運費2.2海運保險費2.3銀行財務(wù)費2.4外貿(mào)手續(xù)費2.5關(guān)稅2.6消費稅2.7增殖稅3.國內(nèi)運雜費預(yù)算總價80 350 8.32908303.46232400.00（2490000+232400）2.66/（1-2.66 ）726

41、0.9024900004 （300000 8.25+232400+7260.90）1.5% =2714660.91.5%9960.0040749.91（2714660.9+1357330.45）8%/（1-8%）（2714660.9+1357330.45+354086.2） 17%/（1-17%）（2490000+2908303.46）2.5%1357330.45354086.20906546.00134957.592490000+29.8303.46+134957.595533261.052714660.9502.3 建筑安裝工程費的構(gòu)成一、建筑安裝工程費用項目的組成二、直接費三、間接費四、

42、利潤五、稅金一、建筑安裝工程費用項目的組成直接工程費措施費通用項目11項間接費直接費利潤營業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育費附加稅金人工費材料費機械使用費規(guī)費5項企業(yè)管理費12項我 國 建 筑 安 裝 工 程 費 用直接費直接工程費 人工費 材料費 施工機械使用費措施費環(huán)境保護(hù)費、文明施工費、安全施工費、臨時設(shè)施費、夜間施工費、二次搬運費大型機械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費、混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費、腳手架費、已完工程及設(shè)備保護(hù)費、施工排水、降水費間接費規(guī)費工程排污費、工程定額測定費、社會保障費（養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費）、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險企業(yè)管理費管理人員工資、辦公費、差旅交通費

43、、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、財產(chǎn)保險費、財務(wù)費、稅金、其他 利 潤 稅 金（含營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加）我國建筑安裝工程費用構(gòu)成表二、直接費直接費包括直接工程費和措施費。1、直接工程費指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費和施工機械使用費。直接工程費人工費材料費施工機械使用費 （1）人工費人工費內(nèi)容基本工資：是指發(fā)放給生產(chǎn)工人的基本工資。工資性補貼：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的物價補貼，煤、燃?xì)庋a貼，交通補貼，住房補貼，流動施工津貼等。生產(chǎn)工人輔助工資：是指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資，包括職工學(xué)習(xí)、培訓(xùn)期間的工資

44、，調(diào)動工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳時間的工資，病假在六個月以內(nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資。職工福利費：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計提的職工福利費。生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的勞動保護(hù)用品的購置費及修理費，徒工服裝補貼，防暑降溫費，在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費用等。（2）材料費材料費是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用。材料費的內(nèi)容材料原價（或供應(yīng)價格）。材料運雜費：材料自來源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發(fā)生的全部費用。運輸損耗費：運輸裝卸過程中不可避免的損耗。采購及保管費：是指為組織采購、供應(yīng)和保管材料過程中所需要

45、的各項費用。檢驗試驗費：建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物一般鑒定、檢查的費用，包括自設(shè)試驗室進(jìn)行試驗所耗用的材料和化學(xué)藥品等費用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費和建設(shè)單位對具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗，對構(gòu)件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用。材料費的計算（3）施工機械使用費 是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費。 折舊費大修理費經(jīng)常修理費：各級保養(yǎng)和臨時故障排除所需的費用。包括為保障機械正常運轉(zhuǎn)所需替換設(shè)備與隨機配備工具附具的攤銷和維護(hù)費用，機械運轉(zhuǎn)中日常保養(yǎng)所需潤滑與擦拭的材料費用及機械停滯期間的維護(hù)和保養(yǎng)費用等。安拆費及場外運費：施工機械在現(xiàn)場進(jìn)行安裝與拆卸所需的人

46、工、材料、機械和試運轉(zhuǎn)費用以及機械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費用；場外運費指施工機械整體或分體自停放地點運至施工現(xiàn)場或由一施工地點運至另一施工地點的運輸、裝卸、輔助材料及架線等費用。人工費燃料動力費養(yǎng)路費及車船使用稅：指施工機械按照國家規(guī)定和有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)繳納的養(yǎng)路費、車船使用稅、保險費及年檢費等。 2、措施費措施費是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中的非工程實體項目的費用。措施費環(huán)境保護(hù)費文明施工費安全施工費臨時設(shè)施費夜間施工費二次搬運費大型機械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費腳手架費已完工程及設(shè)備保護(hù)費施工排水、降水費環(huán)境保護(hù)費環(huán)境保護(hù)費：是指施工現(xiàn)場為

47、達(dá)到環(huán)保部門要求所需要的各項費用。文明施工費文明施工費：是指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項費用。安全施工費安全施工費：是指施工現(xiàn)場安全施工所需要的各項費用。安全帽安全帶安全網(wǎng)臨時設(shè)施費臨時設(shè)施費：是指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時設(shè)施費用等。臨時設(shè)施包括：臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物，倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線等臨時設(shè)施和小型臨時設(shè)施。臨時設(shè)施費用包括：臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費或攤銷費。夜間施工費夜間施工費：是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費用。二次搬運費二

48、次搬運費：是指因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運費用。大型機械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費大型機械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費：是指機械整體或分體自停放場地運至施工現(xiàn)場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發(fā)生的機械進(jìn)出場運輸及轉(zhuǎn)移費用及機械在施工現(xiàn)場進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉(zhuǎn)費和安裝所需的輔助設(shè)施的費用。混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費：是指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運輸費用及模板、支架的攤銷（或租賃）費用。腳手架費腳手架費：是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費用及腳手架的攤銷（或租賃）費用。已完工程及設(shè)備保護(hù)費已完工程

49、及設(shè)備保護(hù)費：是指竣工驗收前，對已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需費用。施工排水、降水費施工排水、降水費：是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費用。二、間接費間接費間接費建筑安裝工程間接費是指雖不能直接由施工的工藝過程所引起，但卻與工程的總體條件有關(guān)的建筑安裝企業(yè)為組織施工和進(jìn)行經(jīng)營管理的費用，為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項費用以及按政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用。1、規(guī)費規(guī)費是指政府和有關(guān)權(quán)利部門規(guī)定必須繳納的費用。 規(guī)費包括：工程排污費工程定額測定費社會保障費:養(yǎng)老保險費； 失業(yè)保險費；醫(yī)療保險費；住房公積金。危險作業(yè)意外傷害保險 2、企業(yè)管理費企業(yè)管理費指建筑安裝企

50、業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用。企業(yè)管理費內(nèi)容包括：管理人員工資辦公費差旅交通費固定資產(chǎn)使用費：是指管理和試驗部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費。工具用具使用費：管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費。勞動保險費：由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補助費、職工退職金、六個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規(guī)定支付給離休干部的各項經(jīng)費。工會經(jīng)費職工教育經(jīng)費財產(chǎn)保險費：是指施工管理用財產(chǎn)、車輛保險。財務(wù)費：是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費用。11稅金：是指企業(yè)按規(guī)定繳納

51、的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。12其他三、利潤指施工企業(yè)完成所承包工程活得的盈利。按規(guī)定的利潤率計取。 四、稅金稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加。 （1）營業(yè)稅 應(yīng)納營業(yè)稅 = 營業(yè)額 3%（2）城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅計稅基數(shù)營業(yè)稅7% (市區(qū))、5% (縣城鎮(zhèn)) 、1% (農(nóng)村)（3）教育費附加 營業(yè)稅 3%綜合稅金： 市區(qū)：3.413 縣鎮(zhèn)：3.35 農(nóng)村：3.222.4工程計價方法和程序一、什么是工料單價法和綜合單價法二、工料單價法的三種計算方法三、綜合單價法的三種計算方法一、什么是工料單價法和綜合單價法根據(jù)建設(shè)部第107號部令建筑

52、工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法的規(guī)定。發(fā)包與承包價的計算方法分為工料單價法和綜合單價法 。以下分別介紹。一、什么是工料單價法和綜合單價法工料單價法直接費單件分項確定直接成本（人、材、機），所有直接成本匯總后，再計算間接費、利潤、稅金。綜合單價法全費用單價每一個分項單價包含直接成本、間接費、利潤、稅金，直接把各分項費用匯總即可。二、工料單價法的三種計價方法1）以直接費為計算基礎(chǔ) 序號費用名稱計算方法備注1直接工程費按預(yù)算表2措施費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算3直接費小計（1）（2）4間接費（3）相應(yīng)費率5利潤（(4)）相應(yīng)利潤率 6小計+ 7含稅造價(1+相應(yīng)稅率) 例子某辦公樓工程的直接工程費為500萬元，

53、措施費為100萬元，按該工程的直接費計算的間接費費率為50，利潤率為10，則該分項工程的不含稅造價為多少萬元 ？2）以人工費和機械費為計費基礎(chǔ)序號費用項目計算方法備注1直接工程費按預(yù)算表 2其中人工費和機械費按預(yù)算表 3措施費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算 4其中人工費和機械費 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算 5小計 + 6人工費和機械費小計 + 7間接費 相應(yīng)費率 8利潤 相應(yīng)利潤率 9合計 + 10含稅造價 (1+相應(yīng)稅率) 3）以人工費為計費基礎(chǔ)序號費用項目計算方法備注1直接工程費按預(yù)算表 2直接工程費中人工費按預(yù)算表 3措施費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算 4措施費中人工費 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算 5小計 + 6人工費小計 + 7間接費 相應(yīng)費率 8利潤 相應(yīng)利潤率 9合計 + 10含稅造價 (1+相應(yīng)稅率) 三、綜合單價法三種計算方法由于各分部分項工程中的人工、材料、機械含量的比例不同，各分項工程可根據(jù)其材料費占人工費、材料費、機械費合計的比例（以字母“C”代表該項比值）在以下三種計算程序中選擇一種計算其綜合單價。1）當(dāng)C C0（C0為本地區(qū)原費用定額測