03-001業(yè)主委員會(huì)章程

1、業(yè)主委員會(huì)章程（示范文本）第一章總則 第一條組織名稱、地址 名稱： 地址： 所轄區(qū)區(qū)域范圍圍： 第二條條性性質(zhì)和宗宗旨 業(yè)主委委員會(huì)是是本物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域范圍圍內(nèi)代表表全體業(yè)業(yè)主對(duì)物物業(yè)實(shí)施施自治管管理的組組織。由由業(yè)主大大會(huì)（業(yè)業(yè)主代表表大會(huì)）選選舉產(chǎn)生生，是業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)（業(yè)主主代表大大會(huì)）的的常設(shè)機(jī)機(jī)構(gòu)，對(duì)對(duì)業(yè)主大大會(huì)（業(yè)業(yè)主代表表大會(huì)）負(fù)負(fù)責(zé)。其其宗旨是是：代表和維護(hù)護(hù)全體業(yè)業(yè)主的合合法權(quán)益益，保障障物業(yè)的的合理、安安全使用用，維護(hù)護(hù)本物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)的的公共秩秩序，創(chuàng)創(chuàng)造整潔潔、安全全、舒適適的居住住環(huán)境。 第三條條委委員會(huì)自自當(dāng)?shù)胤糠康禺a(chǎn)行行政主管管部門核核準(zhǔn)登記記之日起起成立，并

2、并接受其其監(jiān)督與與指導(dǎo)。 第四條條本本章程所所稱業(yè)主主，是指指本物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)各各類住宅宅的非住住宅房屋屋及其他他各類物物業(yè)和產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有有人。 第二章章組組織機(jī)構(gòu)構(gòu)和職責(zé)責(zé) 第五條條第第一屆業(yè)業(yè)主委員員會(huì)由當(dāng)當(dāng)?shù)胤康氐禺a(chǎn)行政政主管部部門會(huì)同同開發(fā)建建設(shè)單位位，在街街道辦事事處配合合下組織織業(yè)主召召開第一一次業(yè)主主大會(huì)（業(yè)業(yè)主代表表大會(huì)）選選舉產(chǎn)生生。 以前建建成的各各類房屋屋或住宅宅區(qū)（包包括公有有住房出出售后的的住宅區(qū)區(qū)），按按物業(yè)管管理區(qū)域域，由當(dāng)當(dāng)?shù)胤康氐禺a(chǎn)行政政主管部部門會(huì)同同開發(fā)建建設(shè)單位位或原產(chǎn)產(chǎn)權(quán)單位位，在街街道辦事事處配合合下組織織業(yè)主召召開第一一次業(yè)主主大會(huì)（業(yè)業(yè)主代表表

3、大會(huì)），選選舉產(chǎn)生生業(yè)主委委員會(huì)。 業(yè)主委委員會(huì)選選舉產(chǎn)生生后，日內(nèi)內(nèi)持成立立業(yè)主委委員會(huì)登登記申請(qǐng)請(qǐng)書、委委員會(huì)成成員名單單和委員員會(huì)章程程到當(dāng)?shù)氐胤康禺a(chǎn)產(chǎn)行政主主管部門門辦理登登記手續(xù)續(xù)。 第六條條業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)由本物物業(yè)管理理區(qū)域的的全體業(yè)業(yè)主參加加，業(yè)主主人數(shù)較較多的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)按棟棟或單元元推選業(yè)業(yè)主代表表，組成成本物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域的業(yè)業(yè)主代表表大會(huì)。業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)（業(yè)主主代表大大會(huì)）必必須有半半數(shù)以上上的業(yè)主主（業(yè)主主代表）出出席才能能舉行，業(yè)業(yè)主可以以委托其其代理人人出席大大會(huì)。 產(chǎn)權(quán)性性質(zhì)單一一的寫字字樓、商商場(chǎng)、大大廈、居居住區(qū)、工工業(yè)區(qū)等等，業(yè)主主大會(huì)（業(yè)業(yè)主代表表大會(huì)）由由業(yè)主自

4、自行產(chǎn)生生。第七條第一次次業(yè)主大大會(huì)（業(yè)業(yè)主代表表大會(huì)）按按下列程程序召開開： 由由大會(huì)籌籌備組介介紹大會(huì)會(huì)籌備情情況； 由由大會(huì)籌籌備組介介紹業(yè)主主委員會(huì)會(huì)候選人人情況； 業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)（業(yè)主主代表大大會(huì)）的的成員投投票選舉舉產(chǎn)生業(yè)業(yè)主委員員會(huì)成員員。 第八條條業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)（業(yè)主主代表大大會(huì)）每每年至少少召開一一次，業(yè)業(yè)主委員員會(huì)負(fù)責(zé)責(zé)在會(huì)議議召開日之前前將大會(huì)會(huì)召開日日期和內(nèi)內(nèi)容送達(dá)達(dá)每位業(yè)業(yè)主（業(yè)業(yè)主代表表）。 經(jīng)以上上業(yè)主（業(yè)業(yè)主代表表）提議議，委員員會(huì)應(yīng)在在接到提提議后天內(nèi)內(nèi)，就其其提議的的內(nèi)容召召開臨時(shí)時(shí)業(yè)主大大會(huì)（業(yè)業(yè)主代表表大會(huì)）。大大會(huì)對(duì)提提出的議議案已作作出決定定的，業(yè)業(yè)主（

5、業(yè)業(yè)主代表表）在半半年內(nèi)不不得以同同一內(nèi)容容再提議議召開臨臨時(shí)業(yè)主主大會(huì)（業(yè)業(yè)主代表表大會(huì)）。 業(yè)主大大會(huì)（業(yè)業(yè)主代表表大會(huì)）應(yīng)應(yīng)按棟或或按業(yè)主主人數(shù)的的一定比比例邀請(qǐng)請(qǐng)非業(yè)主主的房屋屋使用人人列席會(huì)會(huì)議。 第九條條業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)（業(yè)主主代表大大會(huì)）的的決定，由由出席會(huì)會(huì)議的業(yè)業(yè)主（業(yè)業(yè)主代表表）投票票表決，過過半數(shù)以以上通過過。 第十條條委委員會(huì)設(shè)設(shè)委員名（根根據(jù)實(shí)際際情況設(shè)設(shè)定，不不得少于于人），其其中主任任一名，副副主任名。主主任、副副主任在在全體委委員會(huì)中中選舉產(chǎn)產(chǎn)生。 第十一一條委員會(huì)會(huì)每屆任任期三年年，委員員可連選選連任。 根據(jù)工工作需要要，委員員會(huì)聘任任專職或或兼職執(zhí)執(zhí)行秘書書一名

6、，負(fù)負(fù)責(zé)處理理委員會(huì)會(huì)日常事事務(wù)；街街道辦事事處、公公安派出出所等有有關(guān)部門門也可以以參加委委員會(huì)管管理工作作。 第十二二條委員會(huì)會(huì)權(quán)利召集和和主持業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)（業(yè)主主代表大大會(huì)）； 制制定委員員會(huì)章程程，代表表業(yè)主、使使用人，維維護(hù)其合合法權(quán)益益； 在在房地產(chǎn)產(chǎn)行政主主管部門門的組織織或指導(dǎo)導(dǎo)下，采采取公開開招標(biāo)或或其他方方式，選選聘或者者解聘物物業(yè)管理理企業(yè)，與與物業(yè)管管理企業(yè)業(yè)訂立、變變更或者者解除物物業(yè)管理理服務(wù)合合同； 審審定物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)提出出的物業(yè)業(yè)管理服服務(wù)年度度計(jì)劃、年年度財(cái)務(wù)務(wù)預(yù)決算算、住宅宅配套工工程和重重大的維維修項(xiàng)目目計(jì)劃； 負(fù)負(fù)責(zé)維修修基金的的籌集、使使用和管管理

7、； 監(jiān)監(jiān)督公共共建筑、公公共設(shè)施施的合理理使用； 組組織換屆屆改選業(yè)業(yè)主委員員會(huì)； 提提出修訂訂業(yè)主公公約、委委員會(huì)章章程的議議案； 監(jiān)監(jiān)督、檢檢查各項(xiàng)項(xiàng)管理工工作的實(shí)實(shí)施情況況及各項(xiàng)項(xiàng)規(guī)章制制度的執(zhí)執(zhí)行情況況； 業(yè)主大大會(huì)（業(yè)業(yè)主代表表大會(huì)）賦賦予的其其他職責(zé)責(zé)和權(quán)利利。 第十三三條委員會(huì)會(huì)義務(wù) 向向業(yè)主大大會(huì)（業(yè)業(yè)主代表表大會(huì)）報(bào)報(bào)告工作作； 執(zhí)執(zhí)行業(yè)主主大會(huì)（業(yè)業(yè)主代表表大會(huì)）通通過的各各項(xiàng)決議議、決定定； 接接受業(yè)主主和使用用人的監(jiān)監(jiān)督； 聽聽取業(yè)主主和使用用人的意意見和建建議，監(jiān)監(jiān)督物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)的管管理服務(wù)務(wù)活動(dòng)； 協(xié)協(xié)助物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)落實(shí)實(shí)各項(xiàng)管管理工作作，協(xié)助助物業(yè)管管理企

8、業(yè)業(yè)收繳物物業(yè)管理理的有關(guān)關(guān)費(fèi)用；涉及全全體業(yè)主主利益的的有關(guān)事事項(xiàng)決定定，應(yīng)書書面或口口頭通告告，也可可張貼公公布。其其中重大大事項(xiàng)，必必須經(jīng)業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)（業(yè)主主代表大大會(huì)）通通過； 建建立業(yè)主主委員會(huì)會(huì)檔案制制度； 自自覺接受受房地產(chǎn)產(chǎn)行政主主管部門門及各有有關(guān)行政政主管部部門和物物業(yè)所在在地人民民政府的的監(jiān)督指指導(dǎo)； 委委員會(huì)作作出的決決定，不不得違反反法律、法法規(guī)、規(guī)規(guī)章和規(guī)規(guī)范性文文件，不不得違反反業(yè)主大大會(huì)（業(yè)業(yè)主代表表大會(huì)）的的決定，不不得損害害公共利利益。 第十四四條經(jīng)業(yè)主主大會(huì)（業(yè)業(yè)主代表表大會(huì)）同同意，委委員會(huì)主主任、副副主任和和執(zhí)行秘秘書可獲獲得適當(dāng)當(dāng)津貼。 主主任： 副

9、副主任： 執(zhí)執(zhí)行秘書書： 第十五五條委員會(huì)會(huì)會(huì)議每每月月召開一一次，由由主任召召集、主主持，主主任因故故缺席時(shí)時(shí)，由副副主任主主持。有有三分之之一以上上的委員員會(huì)提議議或主任任、副主主任認(rèn)為為有必要要時(shí)，可可召開特特別會(huì)議議。 第十六六條委員會(huì)會(huì)召集人人應(yīng)在會(huì)會(huì)議召開開日之之前將會(huì)會(huì)議召開開日期和和內(nèi)容送送達(dá)每位位委員。如如會(huì)議討討論重大大事項(xiàng)，可可以邀請(qǐng)請(qǐng)房地產(chǎn)產(chǎn)行政主主管部門門及政府府有關(guān)部部門（街街道辦事事處、派派出所等等）、物物業(yè)管理理單位的的人員和和非業(yè)主主使用人人代表參參加會(huì)議議，但上上述人員員沒有表表決權(quán)。 當(dāng)本物物業(yè)管理理區(qū)域的的物業(yè)有有三分之之一以上上為出租租時(shí)，必必須聘請(qǐng)請(qǐng)

10、承租人人代表列列席委員員會(huì)會(huì)議議，但沒沒有表決決權(quán)。 第十七七條委員會(huì)會(huì)決定問問題，采采取少數(shù)數(shù)服從多多數(shù)的原原則。第十八條委員員會(huì)會(huì)議議必須做做好記錄錄，并由由會(huì)議主主持人簽簽署后存存檔。涉涉及重大大問題應(yīng)應(yīng)由與會(huì)會(huì)全體委委員簽署署。 第三章章委委員 第十九九條業(yè)主委委員會(huì)委委員必須須符合下下列條件件： 是是本物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)業(yè)業(yè)主； 能能夠遵守守物業(yè)管管理法規(guī)規(guī)、規(guī)章章、規(guī)范范性文件件和業(yè)主主公約、業(yè)業(yè)主委員員會(huì)章程程； 有有一定組組織能力力和必要要工作時(shí)時(shí)間，能能夠較好好履行業(yè)業(yè)主委員員會(huì)成員員職責(zé)； 品品行端正正無劣跡跡； 熱熱心公益益事業(yè)。 第二十十條有下列列情形之之一的人人員不得

11、得擔(dān)任委委員會(huì)委委員，已已擔(dān)任的的須停任任，并由由下次業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)（業(yè)主主代表大大會(huì)）確確認(rèn)： 已已不是本本物業(yè)管管理區(qū)域域的業(yè)主主； 無無故缺席席委員會(huì)會(huì)會(huì)議連連續(xù)次次以上； 因因健康原原因喪失失履行職職責(zé)的能能力； 有有違法犯犯罪行為為被司法法部門認(rèn)認(rèn)定的； 其其他原因因不適宜宜擔(dān)任委委員的。 第二十十一條委員員停任時(shí)時(shí)，必須須在停任任半個(gè)月月內(nèi)將由由其管理理、保存存的委員員會(huì)各種種資料和和財(cái)物移移交給委委員會(huì)。第二十二條條委委員會(huì)委委員缺額額時(shí)，應(yīng)應(yīng)在下一一次業(yè)主主大會(huì)（業(yè)業(yè)主代表表大會(huì)）召召開時(shí)予予以補(bǔ)選選；缺額額人數(shù)較較多時(shí)，可可召開臨臨時(shí)業(yè)主主大會(huì)（業(yè)業(yè)主代表表大會(huì)）予予以補(bǔ)選選。

12、 第二十十三條業(yè)主主委員會(huì)會(huì)主任的的職責(zé) 負(fù)負(fù)責(zé)召開開業(yè)主委委員會(huì)會(huì)會(huì)議； 負(fù)負(fù)責(zé)召開開業(yè)主大大會(huì)（業(yè)業(yè)主代表表大會(huì)）； 代代表業(yè)主主委員會(huì)會(huì)對(duì)外簽簽約或簽簽署文件件； 核核定維修修基金帳帳目； 經(jīng)經(jīng)業(yè)主大大會(huì)（業(yè)業(yè)主代表表大會(huì)）或或業(yè)主委委員會(huì)授授權(quán)的其其他事項(xiàng)項(xiàng)。 第二十十四條委員員的權(quán)利利和義務(wù)務(wù) 權(quán)權(quán)利 （）參參加委員員會(huì)組織織的有關(guān)關(guān)活動(dòng)； （）參參與委員員會(huì)有關(guān)關(guān)事項(xiàng)的的決策； （）具具有對(duì)委委員會(huì)的的建議和和批評(píng)權(quán)權(quán)。 義義務(wù) （）遵遵守本會(huì)會(huì)章程； （）執(zhí)執(zhí)行本會(huì)會(huì)的決議議，完成成本會(huì)交交辦的工工作； （）參參加本會(huì)會(huì)組織的的會(huì)議、活活動(dòng)和公公益事業(yè)業(yè)； （）向向本會(huì)的的工作提

13、提供有關(guān)關(guān)資料和和建議。第二十五五條業(yè)主委委員會(huì)主主任每屆屆期滿必必須進(jìn)行行一次財(cái)財(cái)務(wù)審計(jì)計(jì)和工作作述職報(bào)報(bào)告；離離任時(shí)應(yīng)應(yīng)進(jìn)行離離任審計(jì)計(jì)，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題應(yīng)應(yīng)及時(shí)糾糾正和查查處。 第四章章經(jīng)經(jīng)費(fèi) 第二十十六條委員員會(huì)經(jīng)費(fèi)費(fèi)由費(fèi)用中中支出。 第二十十七條委員員會(huì)的經(jīng)經(jīng)費(fèi)開支支包括：業(yè)主大大會(huì)（業(yè)業(yè)主代表表大會(huì)）和和委員會(huì)會(huì)會(huì)議；有關(guān)人人員津貼貼；必要要的日常常辦公等等費(fèi)用。經(jīng)經(jīng)費(fèi)收支支帳目由由物業(yè)管管理公司司負(fù)責(zé)管管理，每每季度向向委員會(huì)會(huì)匯報(bào)，每每年度向向業(yè)主公公布。 第五章章附附則 第二十十八條本章章程或本本章程的的修訂經(jīng)經(jīng)業(yè)主大大會(huì)（業(yè)業(yè)主代表表大會(huì)）通通過后生生效，本本章程未未盡事項(xiàng)項(xiàng)由業(yè)

14、主主大會(huì)（業(yè)業(yè)主代表表大會(huì)）補(bǔ)補(bǔ)充。 業(yè)主大大會(huì)（業(yè)業(yè)主代表表大會(huì)）通通過的有有關(guān)本章章程的決決定都是是本章程程的組成成部分。 第二十十九條業(yè)主主委員會(huì)會(huì)制定和和修訂后后的章程程，應(yīng)報(bào)報(bào)當(dāng)?shù)胤糠康禺a(chǎn)行行政主管管部門備備案。昆明市昆都都怡嘉合合業(yè)主委委員會(huì)章章程第一章總總則 第一條條組織織名稱、地地址。 名稱：昆明市市昆都怡怡嘉合業(yè)業(yè)主委員員會(huì)(以下簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱“本會(huì)”)。 地址：昆明市市昆都怡怡嘉合。 所轄區(qū)區(qū)域范圍圍：昆明明市昆都都怡嘉合合春怡里里，夏蓉蓉里，秋秋韻里，東東區(qū)，北北區(qū)。 第二條條本會(huì)會(huì)是本物物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)內(nèi)代表全全體業(yè)主主對(duì)物業(yè)業(yè)實(shí)施自自治管理理的組織織。 本會(huì)由由業(yè)主大大會(huì)(業(yè)

15、主代代表大會(huì)會(huì))選舉產(chǎn)產(chǎn)生。本本會(huì)是業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)(業(yè)主代代表大會(huì)會(huì))的常設(shè)設(shè)執(zhí)行機(jī)機(jī)構(gòu)，對(duì)對(duì)業(yè)主大大會(huì)(業(yè)主代代表大會(huì)會(huì))負(fù)責(zé)。 本會(huì)成成立后應(yīng)應(yīng)到物業(yè)業(yè)管理行行政主管管部門備備案登記記。備案案登記之之日為本本會(huì)成立立日期。 第三條條本會(huì)會(huì)接受物物業(yè)管理理行政主主管部門門的監(jiān)督督與指導(dǎo)導(dǎo)。 第四條條本章章程所稱稱業(yè)主是是指物業(yè)業(yè)的所有有權(quán)人。 第五條條本會(huì)會(huì)宗旨是是代表和和維護(hù)全全體業(yè)主主的合法法權(quán)益，保保障物業(yè)業(yè)的合理理、安全全使用，維維護(hù)本物物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)內(nèi)的公共共秩序，創(chuàng)創(chuàng)造整潔潔、優(yōu)美美、安全全、舒適適、文明明的工作作、居住住環(huán)境。 第二章章組織織及職責(zé)責(zé) 第六條條全體體業(yè)主(業(yè)主代

16、代表)組成業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)(業(yè)主代代表大會(huì)會(huì))，其職職責(zé)是: 1、選選舉、罷罷免本會(huì)會(huì)委員。 2、審審議通過過本會(huì)會(huì)章程和和業(yè)主主公約，審審議通過過物業(yè)管管理工作作報(bào)告。 3、審審議通過過本年度度財(cái)務(wù)決決算和下下一年度度財(cái)務(wù)預(yù)預(yù)算報(bào)告告。 4、審審議通過過其他重重大物業(yè)業(yè)管理事事項(xiàng)。 第七條條本會(huì)會(huì)每屆任任期3年。任任期屆滿滿3個(gè)月前前，本會(huì)會(huì)組織召召開業(yè)主主大會(huì)(業(yè)主代代表大會(huì)會(huì))，換屆屆選舉新新一屆業(yè)業(yè)主委員員會(huì)。 第八條條本會(huì)會(huì)由_115_名名委員組組成，設(shè)設(shè)主任11名、副副主任_22_名。 聘任執(zhí)執(zhí)行秘書書_1_名名,負(fù)責(zé)處處理本會(huì)會(huì)日常事事務(wù)。 第九條條本會(huì)會(huì)成立后后，每年年至少召召開一

17、次次業(yè)主大大會(huì)(業(yè)主代代表大會(huì)會(huì))。 經(jīng)有_300名_及以以上持有有投票權(quán)權(quán)的業(yè)主主(業(yè)主代代表)提議，本本會(huì)應(yīng)于于接到該該項(xiàng)提議議后_15_日日內(nèi)，就就其提議議內(nèi)容召召開業(yè)主主大會(huì)(業(yè)主代代表大會(huì)會(huì))的特別別會(huì)議。對(duì)對(duì)提出的的議案已已經(jīng)做出出決定的的，半年年內(nèi)不得得以同一一內(nèi)容再再提議召召開業(yè)主主大會(huì)(業(yè)主代代表大會(huì)會(huì))。 第十條條業(yè)主主大會(huì)(業(yè)主代代表大會(huì)會(huì))應(yīng)按幢幢或按一一定比例例邀請(qǐng)物物業(yè)使用用人以及及街道、居居 民委、派派出所人人員列席席會(huì)議。 列席會(huì)會(huì)議人員員沒有表表決權(quán)。 第十一一條召召開業(yè)主主大會(huì)(業(yè)主代代表大會(huì)會(huì))，應(yīng)當(dāng)當(dāng)有過 2/33業(yè)主(業(yè)主代代表)出席或或簽名知知曉。會(huì)

18、會(huì)議決議議、決定定應(yīng)當(dāng)經(jīng)經(jīng)全體業(yè)業(yè)主(業(yè)主代代表)過半數(shù)數(shù)通過。 第十二二條業(yè)業(yè)主代表表從業(yè)主主中選舉舉產(chǎn)生。業(yè)業(yè)主代表表的缺額額補(bǔ)選或或增補(bǔ)，由由本會(huì)提提名，提提交業(yè)主主大會(huì)(業(yè)主代代表大會(huì)會(huì))確認(rèn)。 第十三三條本本會(huì)權(quán)利利： 1、召召集和主主持業(yè)主主大會(huì)(業(yè)主代代表大會(huì)會(huì))。 2、負(fù)負(fù)責(zé)房屋屋公用部部位、公公用設(shè)備備和公共共設(shè)施修修繕資金金的籌集集及使用用管理。 3、選選聘或解解聘物業(yè)業(yè)管理企企業(yè),與物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)訂立立、變更更或解除除物業(yè)管管理委托托合同。 4、與與物業(yè)管管理企業(yè)業(yè)議定物物業(yè)管理理服務(wù)費(fèi)費(fèi)的收取取標(biāo)準(zhǔn)及及方法。 5、審審定物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)提出出的物業(yè)業(yè)管理服服務(wù)年度度計(jì)

19、劃、年年度財(cái)務(wù)務(wù)預(yù)算和和決算。 6、監(jiān)監(jiān)督檢查查物業(yè)管管理企業(yè)業(yè)的物業(yè)業(yè)管理工工作。 7、提提出修訂訂業(yè)主主公約、業(yè)業(yè)主委員員會(huì)章程程的議議案。 8、組組織換屆屆,改選本本會(huì)。 9、監(jiān)監(jiān)督公共共建筑、公公共設(shè)施施、物業(yè)業(yè)管理服服務(wù)用房房的合理理使用。 10、業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)(業(yè)主代代表大會(huì)會(huì))賦予的的其他職職責(zé)和權(quán)權(quán)利。 第十四四條本本會(huì)義務(wù)務(wù)： 1、向向業(yè)主大大會(huì)(業(yè)主代代表大會(huì)會(huì))報(bào)告工工作。 2、執(zhí)執(zhí)行業(yè)主主大會(huì)(業(yè)主代代表大會(huì)會(huì))通過的的各項(xiàng)決決議、決決定。 3、貫貫徹執(zhí)行行并督促促業(yè)主和和物業(yè)使使用人遵遵守物業(yè)業(yè)管理的的有關(guān)法法規(guī)、規(guī)規(guī)章和規(guī)規(guī)范性文文件。對(duì)對(duì)業(yè)主和和物業(yè)使使用人開開展多

20、種種形式的的宣傳教教育。 4、聽聽取業(yè)主主和物業(yè)業(yè)使用人人的意見見和建議議。 5、監(jiān)監(jiān)督物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)的管管理服務(wù)務(wù)活動(dòng)，完完成和實(shí)實(shí)現(xiàn)物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域的各各項(xiàng)管理理目標(biāo)。6、調(diào)解業(yè)業(yè)主和物物業(yè)使用用人與物物業(yè)管理理企業(yè)發(fā)發(fā)生的糾糾紛。 7、建建立本會(huì)會(huì)檔案制制度。 8、接接受物業(yè)業(yè)管理行行政主管管部門的的業(yè)務(wù)指指導(dǎo)和檢檢查。 第十五五條本本會(huì)作出出的決定定，不得得違反法法律、法法規(guī)、規(guī)規(guī)章和規(guī)規(guī)范性文文件，不不得違反反業(yè)主大大會(huì)(業(yè)主代代表大會(huì)會(huì))的決定定，不得得損害公公共利益益。 第十六六條本本會(huì)對(duì)主主任、副副主任、執(zhí)執(zhí)行秘書書，可按按業(yè)主大大會(huì)(業(yè)主代代表大會(huì)會(huì))討論通通過 的補(bǔ)貼貼標(biāo)

21、準(zhǔn)給給予適當(dāng)當(dāng)補(bǔ)貼。 第三章章會(huì)議議 第十七七條本本會(huì)每33個(gè)月召召開一次次會(huì)次。有有1/33以上委委員提議議或主任任、副主主任認(rèn)為為有必要要時(shí)，應(yīng)應(yīng)在一周周內(nèi)組織織召開本本會(huì)的特特別會(huì)議議。 第十八八條本本會(huì)會(huì)議議必須有有超過半半數(shù)委員員出席，作作出的決決議，決決定須經(jīng)經(jīng)全體委委員過半半數(shù)通過過。 第十九九條本本會(huì)會(huì)議議決定問問題，采采取少數(shù)數(shù)服從多多數(shù)的原原則。會(huì)會(huì)議進(jìn)行行表決時(shí)時(shí)，每一一委員有有一票表表決權(quán)。若若表決中中出現(xiàn)贊贊成票數(shù)數(shù)與反對(duì)對(duì)票數(shù)相相等時(shí)，由由主任或或會(huì)議主主持人增增投決定定性一票票。 第二十十條本本會(huì)會(huì)議議由主任任召集、主主持，主主任因故故缺席時(shí)時(shí)，由副副主任主主持。

22、會(huì)會(huì)議召集集人應(yīng)提提前 77天將會(huì)會(huì)議通知知及有關(guān)關(guān)材料送送達(dá)每位位委員。委委員因故故不能參參加會(huì)議議的，作作為缺席席。 第二十十一條本會(huì)討討論重大大事項(xiàng)，可可以邀請(qǐng)請(qǐng)物業(yè)管管理行政政主管部部門及政政府有關(guān)關(guān)部門(街道辦辦事處、派派出所等等)、物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)和物物業(yè)使用用人代表表列席會(huì)會(huì)議，并并要認(rèn)真真聽取邀邀請(qǐng)列席席人員的的意見。 第二十十二條本會(huì)執(zhí)執(zhí)行秘書書應(yīng)作好好每次會(huì)會(huì)議的記記錄，并并由主持持人簽署署后存檔檔。涉及及物 業(yè)管理理重大事事項(xiàng)的會(huì)會(huì)議記錄錄，應(yīng)由由出席會(huì)會(huì)議的全全體委員員簽署。 第四章章委員員 第二十十三條本會(huì)委委員由業(yè)業(yè)主擔(dān)任任，委員員可連選選連任。主主任、副副主任從從

23、委員中中選舉產(chǎn)產(chǎn)生。主主任由業(yè)業(yè)權(quán)份額額大的業(yè)業(yè)主擔(dān)任任。委員員撤換或或增補(bǔ)，須須經(jīng)本會(huì)會(huì)會(huì)議通通過，提提交業(yè)主主大會(huì)(業(yè)主代代表大會(huì)會(huì))表決。 第二十十四條委員名名額分配配，堅(jiān)持持按業(yè)權(quán)權(quán)份額與與體現(xiàn)小小業(yè)主代代表性相相結(jié)合的的原則。小小業(yè)主委委員在委委員中應(yīng)應(yīng)占有一一定的比比例。 自然人人業(yè)主當(dāng)當(dāng)選委員員，由業(yè)業(yè)主本人人擔(dān)任；法人業(yè)業(yè)主當(dāng)選選委員，由由法人委委派人員員擔(dān)任。 第二十十五條本會(huì)委委員須符符合下列列條件: 1、遵遵守物業(yè)業(yè)管理有有關(guān)法規(guī)規(guī)、規(guī)章章、規(guī)范范性文件件。 2、履履行業(yè)主主委員會(huì)會(huì)職責(zé)。 3、品品行端正正無劣跡跡。 4、熱熱心公益益事業(yè)。 5、有有一定的的組織協(xié)協(xié)調(diào)能力力，在業(yè)業(yè)主中有有較高的的威信。 第二十十六條有下列列情形人人員不得得擔(dān)任本本會(huì)委員員；已擔(dān)擔(dān)任的須須停任，并并由下屆屆業(yè)主大大會(huì)(業(yè)主代代表大會(huì)會(huì))確認(rèn): 1、已已不是業(yè)業(yè)主的。 2、無無故缺席席會(huì)議連連續(xù)三次次以上的的。 3、以以書面形形式向本本會(huì)提出出辭呈的的。 4、因因身體或或精神上上的疾病病而喪失失履行職職責(zé)能力力的。 5、被被司法部部門認(rèn)定定有違法法犯罪行行為并正正在接受受調(diào)查的的。 6、其其他原因因不適宜宜擔(dān)任本本會(huì)委員員的。 第二十十七條委員停停任時(shí)，必必須在停停任后半半月內(nèi)將將其管理理、保存存的屬于于本會(huì)所所有的資資料、財(cái)財(cái)物