農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流加工園區(qū)可行性研究報(bào)告

1、重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)可行性研究報(bào)告目 錄錄 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179506 l _Toc239179506 第一章 項(xiàng)目概概況1 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179507 l _Toc239179507 一、項(xiàng)目基基本概況況1

2、 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179508 l _Toc239179508 二、可行性性研究報(bào)報(bào)告編制制范圍2 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179509 l _Toc239179509 三、可行性性研究報(bào)報(bào)告編制制依據(jù)2 HYPERLINK /Br

3、anchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179510 l _Toc239179510 第二章 項(xiàng)目建建設(shè)的可可行性分分析3 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179511 l _Toc239179511 一、交通區(qū)區(qū)位條件件良好3 HYPERLINK /BranchAdmin/fckedit

4、or/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179512 l _Toc239179512 二、具有產(chǎn)產(chǎn)業(yè)支撐撐3 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179513 l _Toc239179513 三、區(qū)域市市場(chǎng)對(duì)農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品需需求潛力力較大6 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckedi

5、tor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179514 l _Toc239179514 四、建設(shè)選選址用地地條件優(yōu)優(yōu)越8 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179515 l _Toc239179515 五、符合主主城核心心區(qū)部分分服務(wù)功功能外移移的趨勢(shì)勢(shì)9 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.h

6、tml?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179516 l _Toc239179516 第三章 項(xiàng)目建建設(shè)的重重要性分分析10 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179517 l _Toc239179517 一、是重慶慶現(xiàn)代農(nóng)農(nóng)業(yè)參與與國(guó)際競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)的重重要平臺(tái)臺(tái)10 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.ht

7、ml?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179518 l _Toc239179518 二、是重慶慶推進(jìn)城城鄉(xiāng)統(tǒng)籌籌有效解解決“三農(nóng)”問(wèn)題的的戰(zhàn)略舉舉措10 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179519 l _Toc239179519 三、是帶動(dòng)動(dòng)重慶市市農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化及及現(xiàn)代農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)展展的客觀觀要求11 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor

8、/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179520 l _Toc239179520 四、是重慶慶大中城城市農(nóng)副副產(chǎn)品供供給的重重要保障障12 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179521 l _Toc239179521 五、是璧山山縣融入入主城區(qū)區(qū)服務(wù)主主城區(qū)的的迫切需需要12 HYPERLINK /BranchAdmin/

9、fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179522 l _Toc239179522 第四章 項(xiàng)目選選址、定定位及功功能布局局14 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179523 l _Toc239179523 一、項(xiàng)目選選址14 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/

10、fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179524 l _Toc239179524 二、項(xiàng)目的的戰(zhàn)略定定位16 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179525 l _Toc239179525 三、功能布布局17 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceNam

11、e=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179526 l _Toc239179526 第五章 項(xiàng)目建建設(shè)內(nèi)容容、規(guī)模模及進(jìn)度度19 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179527 l _Toc239179527 一、項(xiàng)目建建設(shè)內(nèi)容容及規(guī)模模19 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKedito

12、r1&Toolbar=Default#_Toc239179528 l _Toc239179528 二、項(xiàng)目建建設(shè)進(jìn)度度20 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179529 l _Toc239179529 第六章 投投資效益益分析22 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_To

13、c239179530 l _Toc239179530 一、項(xiàng)目投投資估算算22 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179543 l _Toc239179543 二、投資計(jì)計(jì)劃25 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179547 l _Toc239179547

14、三、收益分分析26 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179556 l _Toc239179556 四、財(cái)務(wù)分分析27 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179587 l _Toc239179587 第七章 環(huán)境影影響評(píng)價(jià)價(jià)32 HYPERLINK /Bran

15、chAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179588 l _Toc239179588 一、環(huán)境保保護(hù)32 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179589 l _Toc239179589 二、生態(tài)環(huán)環(huán)境建設(shè)設(shè)35 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fc

16、keditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179590 l _Toc239179590 第八章 園區(qū)開(kāi)開(kāi)發(fā)運(yùn)作作模式37 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179591 l _Toc239179591 一、開(kāi)發(fā)模模式37 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceNa

17、me=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179592 l _Toc239179592 二、結(jié)論38 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default#_Toc239179593 l _Toc239179593 第九章 結(jié)論與與建議39第一章 項(xiàng)目概概況一、項(xiàng)目基基本概況況（一）項(xiàng)目目名稱：重慶市市農(nóng)產(chǎn)品品現(xiàn)代物物流（加加工）園園區(qū)建設(shè)設(shè)項(xiàng)目。（二）建設(shè)設(shè)地點(diǎn)：重慶市市璧山縣縣大路鎮(zhèn)鎮(zhèn)內(nèi)，大大路與保保家之間間，遂渝渝高速公公

18、路沿線線5公里里長(zhǎng)的區(qū)區(qū)域內(nèi)（見(jiàn)見(jiàn)附圖11：重慶慶市農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品現(xiàn)代代物流（加加工）園園區(qū)選址址示意圖圖）。（三）項(xiàng)目目性質(zhì)：新建。（四）建設(shè)設(shè)規(guī)模及及主要建建設(shè)內(nèi)容容：重慶慶市農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品現(xiàn)代代物流（加加工）園園區(qū)占地地面積330000畝。其其中，先先期啟動(dòng)動(dòng)20000畝，包包括批發(fā)發(fā)交易區(qū)區(qū)（占地地5000畝）、倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)保鮮鮮區(qū)（占占地面積積4000畝）、精精深加工工區(qū)（占占地面積積5000畝）、物物流配送送區(qū)（占占地2000畝）和和綜合服服務(wù)區(qū)（占占地面積積4000畝）五五個(gè)功能能區(qū)；剩剩余10000畝畝作為預(yù)預(yù)留拓展展用地，進(jìn)進(jìn)行規(guī)劃劃控制。（五）建設(shè)設(shè)期限：整個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)期122年，分分三期

19、完完成。其其中，近近中期即即2011020116年，完完成先期期啟動(dòng)的的20000畝；控制預(yù)預(yù)留的110000畝土地地的開(kāi)發(fā)發(fā)建設(shè)視視整個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目具體體實(shí)施情情況，作作為功能能拓展用用地于220200年前完完成。二、可行性性研究報(bào)報(bào)告編制制范圍空間范圍：由于項(xiàng)項(xiàng)目遠(yuǎn)期期開(kāi)發(fā)建建設(shè)存在在不確定定性，因因此本報(bào)報(bào)告的編編制范圍圍僅限于于先期啟啟動(dòng)的220000畝范圍圍內(nèi)。時(shí)間范圍：2011020116年。三、可行性性研究報(bào)報(bào)告編制制依據(jù)城市用地地分類及及規(guī)劃建建設(shè)用地地標(biāo)準(zhǔn)（GGBJ113790）城市道路路交通規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范（GGB500220095）重慶市城城鄉(xiāng)總體體規(guī)劃22007720220重

20、慶市璧璧山縣國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)和社會(huì)會(huì)發(fā)展第第十一個(gè)個(gè)五年規(guī)規(guī)劃綱要要重慶“11小時(shí)經(jīng)經(jīng)濟(jì)圈”建設(shè)璧璧山應(yīng)對(duì)對(duì)戰(zhàn)略研研究20077年璧山山縣政府府工作報(bào)報(bào)告重慶市璧璧山縣大大路鎮(zhèn)規(guī)規(guī)劃（22004420220）璧山縣縣縣域空間間發(fā)展規(guī)規(guī)劃第二章 項(xiàng)目建建設(shè)的可可行性分分析項(xiàng)目建成后后，主要要服務(wù)范范圍是主主城特大大城市、一一小時(shí)經(jīng)經(jīng)濟(jì)圈及及區(qū)域性性中心城城市。從從區(qū)位、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)支撐撐、市場(chǎng)場(chǎng)前景以以及完善善重慶主主城核心心區(qū)城市市服務(wù)功功能等綜綜合條件件來(lái)看，本本項(xiàng)目具具有較強(qiáng)強(qiáng)的可行行性。一、交通區(qū)區(qū)位條件件良好受制于高昂昂地價(jià)和和租賃成成本，現(xiàn)現(xiàn)代物流流園區(qū)一一般選擇擇在緊靠靠大城市市邊緣、對(duì)對(duì)外

21、交通通發(fā)達(dá)的的地點(diǎn)布布局。重重慶市農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)現(xiàn)代物流流（加工工）園區(qū)區(qū)選址所所在地璧璧山縣交交通便捷捷、區(qū)位位優(yōu)勢(shì)明明顯。璧璧山是川川東、川川北、渝渝西各縣縣市到重重慶的交交通要道道，與重重慶主城城區(qū)縉云云山僅一一山之隔隔，是重重慶主城城區(qū)未來(lái)來(lái)重要的的拓展區(qū)區(qū)，歷來(lái)來(lái)被譽(yù)為為“川東要要道”和重慶慶的西大大門。璧璧山距江江北機(jī)場(chǎng)場(chǎng)50公公里，距距西永鐵鐵路貨運(yùn)運(yùn)站155公里，距距九龍坡坡集裝箱箱港口330公里里，璧城城至大學(xué)學(xué)城隧道道打通后后，璧山山縣城至至大學(xué)城城的距離離將縮短短為4.69公公里。璧璧山陸路路交通發(fā)發(fā)達(dá)，國(guó)國(guó)道3119線、成成渝高速速、渝遂遂高速穿穿境而過(guò)過(guò)，規(guī)劃劃中的成成渝

22、城際際鐵路客客運(yùn)專線線、成渝渝高速公公路輔線線將經(jīng)過(guò)過(guò)璧山，重重慶軌道道1號(hào)線線二期將將延伸至至縣城。璧璧山是重重慶主城城向西輻輻射的第第一站，已已納入重重慶“一小時(shí)時(shí)經(jīng)濟(jì)圈圈”核心發(fā)發(fā)展區(qū)，璧璧山500平方公公里土地地已納入入西部新新城規(guī)劃劃建設(shè)范范圍。二、具有產(chǎn)產(chǎn)業(yè)支撐撐項(xiàng)目選址地地璧山縣縣及其所所在的多多個(gè)區(qū)域域經(jīng)濟(jì)廊廊道是重重慶傳統(tǒng)統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品品布局基基地，其其對(duì)項(xiàng)目目發(fā)展具具有良好好的產(chǎn)業(yè)業(yè)支撐作作用。一是璧山縣縣系成渝渝經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展和物物資交流流的傳統(tǒng)統(tǒng)門戶。成成渝快速速交通走走廊是云云、貴、川川等地農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品向向重慶主主城區(qū)流流入的物物流大通通道。重重慶是多多種農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品的

23、凈凈調(diào)入?yún)^(qū)區(qū)，據(jù)重重慶市蔬蔬菜協(xié)會(huì)會(huì)的估計(jì)計(jì)，重慶慶主城區(qū)區(qū)大型農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)外調(diào)蔬蔬菜主要要來(lái)自四四川、云云南等地地區(qū)，部部分產(chǎn)品品的外來(lái)來(lái)運(yùn)量占占到了整整個(gè)市場(chǎng)場(chǎng)交易量量的600%以上上。璧山山完全可可以充分分利用自自身的門門戶優(yōu)勢(shì)勢(shì)，匯聚聚以成渝渝經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)為重點(diǎn)點(diǎn)的上述述各大地地區(qū)的農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品資資源，做做大服務(wù)務(wù)于重慶慶主城區(qū)區(qū)的農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品物流流，形成成以成渝渝經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)為強(qiáng)大大依托的的農(nóng)產(chǎn)品品物流及及加工基基地。二是璧山縣縣主要服服務(wù)的區(qū)區(qū)域渝西經(jīng)經(jīng)濟(jì)走廊廊以及上上位區(qū)域域重慶一一小時(shí)經(jīng)經(jīng)濟(jì)圈，是是重慶重重要的優(yōu)優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)產(chǎn)供應(yīng)基基地。如如渝遂高高速公路路沿線的的潼南、銅銅梁、璧

24、璧山將建建成600萬(wàn)畝蔬蔬菜基地地，連同同武隆高高山反季季蔬菜基基地，將將保證主主城自產(chǎn)產(chǎn)蔬菜供供應(yīng)量的的60%以上。渝渝西榮昌昌縣養(yǎng)豬豬業(yè)發(fā)達(dá)達(dá)，純種種母豬的的存欄量量占重慶慶市的11/3，年年產(chǎn)子豬豬2000萬(wàn)頭，外外銷1550萬(wàn)頭頭，是全全國(guó)最大大的子豬豬生產(chǎn)基基地。項(xiàng)項(xiàng)目主要要服務(wù)及及輻射區(qū)區(qū)域優(yōu)勢(shì)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品品名稱及及布局區(qū)區(qū)域具體體如表221所示示。表21 項(xiàng)目目服務(wù)區(qū)區(qū)（輻射射）區(qū)優(yōu)優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品分布布情況農(nóng)產(chǎn)品名稱稱分布區(qū)域綠色精品稻稻米綦江、巴南南、南川川、涪陵陵、江津津、合川川、銅梁梁、璧山山、永川川、榮昌昌、長(zhǎng)壽壽“雙低”油油菜潼南、銅梁梁、合川川、榮昌昌、江津津、大足足、璧山

25、山甜橙、優(yōu)質(zhì)質(zhì)錦橙及及伏令夏夏橙江津、巴南南、長(zhǎng)壽壽、渝北北、涪陵陵茶葉永川、江津津、榮昌昌、南川川南方早熟梨梨江津、璧山山、永川川榨菜渝北、長(zhǎng)壽壽、涪陵陵優(yōu)質(zhì)蠶涪陵、銅梁梁、合川川、江津津優(yōu)質(zhì)瘦肉型型豬合川、潼南南、銅梁梁、大足足、榮昌昌、永川川、長(zhǎng)壽壽、巴南南、江津津、綦江江、南川川、涪陵陵名優(yōu)水產(chǎn)品品江津、巴南南、銅梁梁、九龍龍坡優(yōu)質(zhì)蔬菜潼南、銅梁梁、璧山山資料來(lái)源：根據(jù)網(wǎng)網(wǎng)上有關(guān)關(guān)資料進(jìn)進(jìn)行整理理。項(xiàng)目所服務(wù)務(wù)區(qū)域內(nèi)內(nèi)主要農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)產(chǎn)量占全全市的比比重如表表22所示示。表22 項(xiàng)目目輻射區(qū)區(qū)域的主主要農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品產(chǎn)量量占全市市的比重重農(nóng)產(chǎn)品總量（萬(wàn)噸噸）占全市比重重（%）全 市一小時(shí)經(jīng)濟(jì)濟(jì)

26、圈渝西經(jīng)濟(jì)走走廊一小時(shí)經(jīng)濟(jì)濟(jì)圈渝西經(jīng)濟(jì)走走廊糧食1148.01587.880433.00151.237.7油料43.77716.02213.32236.630.4甘蔗11.26610.0009.6688.785.8煙葉7.150.790.5511.07.7茶葉1.891.350.9971.752.8水果175.88977.11147.97743.827.3蔬菜945.221624.111421.22966.044.6肉類178.55495.61181.21153.645.5#豬肉142.44173.36656.93351.540.0#牛肉6.501.230.9718.915.0水產(chǎn)品25.54

27、417.93311.46670.244.9資料來(lái)源：20008年年重慶統(tǒng)統(tǒng)計(jì)年鑒鑒從上表可以以看出，在在重慶優(yōu)優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品中，項(xiàng)項(xiàng)目服務(wù)務(wù)區(qū)域內(nèi)內(nèi)的糧食食產(chǎn)量占占全市的的51.2%、茶茶葉占771.77%、蔬蔬菜占666.00%、肉肉類占553.66%、水水產(chǎn)品占占70.2%，具具有絕對(duì)對(duì)比較優(yōu)優(yōu)勢(shì)。豐豐富的農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品生生產(chǎn)基地地集中布布局于項(xiàng)項(xiàng)目便捷捷可達(dá)的的周邊，為為其發(fā)展展提供了了重要的的資源保保障。三是璧山縣縣自身也也擁有豐豐富農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品資源源。近年年來(lái)，璧璧山縣打打造形成成了優(yōu)質(zhì)質(zhì)伏淡季季水果、無(wú)無(wú)公害蔬蔬菜、花花卉苗木木、禽兔兔等四大大支柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。220077年，水水產(chǎn)品、蔬蔬菜、水水

28、果等多多種農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品產(chǎn)量量居全市市前100位左右右。三、區(qū)域市市場(chǎng)對(duì)農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品需需求潛力力較大重慶市農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品現(xiàn)代代物流（加加工）園園區(qū)是產(chǎn)產(chǎn)銷結(jié)合合的綜合合性現(xiàn)代代物流園園區(qū)。其其中，銷銷地市場(chǎng)場(chǎng)的規(guī)模模和潛力力對(duì)項(xiàng)目目發(fā)展具具有至關(guān)關(guān)重要的的影響。首先，項(xiàng)目目所服務(wù)務(wù)區(qū)域的的人口總總量集聚聚將形成成巨大市市場(chǎng)規(guī)模模。項(xiàng)目目建設(shè)地地背靠重重慶主城城區(qū)，直直接服務(wù)務(wù)于重慶慶一小時(shí)時(shí)經(jīng)濟(jì)圈圈和重要要的區(qū)域域性中心心城市。根根據(jù)重重慶一小小時(shí)經(jīng)濟(jì)濟(jì)圈經(jīng)濟(jì)濟(jì)社會(huì)發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃和重重慶市城城鄉(xiāng)總體體規(guī)劃（22007720220），到到20220年末末，全市市將形成成1個(gè)特特大城市市、6個(gè)個(gè)大城市市、255個(gè)中

29、等等城市和和小城市市、4995個(gè)左左右小城城鎮(zhèn)的城城鎮(zhèn)體系系。一小小時(shí)經(jīng)濟(jì)濟(jì)圈人口口將達(dá)到到22000萬(wàn)人人，城鎮(zhèn)鎮(zhèn)人口將將達(dá)到117600萬(wàn)人，其其中都市市區(qū)總?cè)巳丝趯⑦_(dá)達(dá)到9880萬(wàn)人人，城鎮(zhèn)鎮(zhèn)人口將將達(dá)到9930萬(wàn)萬(wàn)人，這這是重慶慶產(chǎn)業(yè)最最為發(fā)達(dá)達(dá)、人口口最為集集中、消消費(fèi)力最最為旺盛盛的區(qū)域域。民以以食為天天，如此此巨大消消費(fèi)市場(chǎng)場(chǎng)的形成成，將引引發(fā)對(duì)農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品旺盛的的需求。根根據(jù)國(guó)家家衛(wèi)生部部制訂的的中國(guó)國(guó)居民膳膳食指南南（20007）標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，測(cè)測(cè)算得出出一小時(shí)時(shí)經(jīng)濟(jì)圈圈、都市市九區(qū)、六六大區(qū)域域性中心心城市三三個(gè)市場(chǎng)場(chǎng)區(qū)域220100、20020年年的主要要農(nóng)產(chǎn)品品消費(fèi)總總量，如

30、如表23所示示。表23 20010、220200年項(xiàng)目目市場(chǎng)需需求總量量分析 單位：萬(wàn)噸市場(chǎng)區(qū)域谷物蔬菜類水果奶類禽蛋畜禽肉一小時(shí)經(jīng)濟(jì)濟(jì)圈2010城鎮(zhèn)居民130.009 216.881 86.722 43.366 21.688 43.366 農(nóng)村居民111.669 89.355 22.344 22.344 5.58 11.177 合計(jì)241.778 306.116 109.006 65.700 27.277 54.533 2020城鎮(zhèn)居民192.772 321.220 128.448 64.244 32.122 64.244 農(nóng)村居民192.772 321.220 128.448 64.244

31、 32.122 64.244 合計(jì)385.444 642.440 256.996 128.448 64.244 128.448 主城九區(qū)2010城鎮(zhèn)居民72.277 120.445 48.188 24.099 12.055 24.099 農(nóng)村居民7.67 12.788 5.11 2.56 1.28 2.56 合計(jì)79.944 133.223 53.299 26.655 13.322 26.655 2020城鎮(zhèn)居民101.884 169.773 67.899 33.955 16.977 33.955 農(nóng)村居民5.48 9.13 3.65 1.83 0.91 1.83 合計(jì)107.331 178.

32、885 71.544 35.777 17.899 35.777 六大區(qū)域性性中心城城市2010城鎮(zhèn)居民59.711 74.644 29.866 14.933 7.46 14.933 農(nóng)村居民51.399 74.644 29.866 14.933 7.46 14.933 合計(jì)111.111 149.229 59.711 29.866 14.933 29.866 2020城鎮(zhèn)居民61.766 102.993 41.177 20.599 10.299 20.599 農(nóng)村居民29.466 49.099 19.644 9.82 4.91 9.82 合計(jì)91.211 152.002 60.811 30.4

33、00 15.200 30.400 攝入量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（克/人天）最小值3004001001002550最大值50050020010050100注：1、攝攝入量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)據(jù)來(lái)源：20008年11月，中中國(guó)居民民膳食指指南（220077），中中華人民民共和國(guó)國(guó)衛(wèi)生部部。2、20110年攝攝入量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)取值值標(biāo)準(zhǔn)為為：谷物物為城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民取取最小值值，農(nóng)村村居民取取最大值值，其他他各類城城鎮(zhèn)居民民取最大大值，農(nóng)農(nóng)村居民民取最小小值；220155年后重重慶市一一小時(shí)經(jīng)經(jīng)濟(jì)圈實(shí)實(shí)現(xiàn)全面面小康，因因此，220155、20020年年農(nóng)產(chǎn)品品需求預(yù)預(yù)測(cè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)值則取取組中值值。2010年年，重慶慶一小時(shí)時(shí)經(jīng)濟(jì)圈圈、主城城

34、區(qū)九區(qū)區(qū)、六大大區(qū)域性性中心城城市三個(gè)個(gè)層面的的區(qū)域市市場(chǎng)對(duì)蔬蔬菜、水水果、谷谷物等農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品的的年消費(fèi)費(fèi)總量均均超過(guò)百百萬(wàn)噸，其其中，一一小時(shí)經(jīng)經(jīng)濟(jì)圈的的蔬菜消消費(fèi)總量量超過(guò)3300萬(wàn)萬(wàn)噸，到到20220年這這一指標(biāo)標(biāo)還將翻翻一番，達(dá)達(dá)到6442萬(wàn)噸噸，以一一小時(shí)經(jīng)經(jīng)濟(jì)圈為為基礎(chǔ)的的農(nóng)產(chǎn)品品核心市市場(chǎng)消費(fèi)費(fèi)力充足足旺盛，為為項(xiàng)目發(fā)發(fā)展提供供了持續(xù)續(xù)穩(wěn)定的的市場(chǎng)保保障。根根據(jù)項(xiàng)目目規(guī)劃的的建設(shè)規(guī)規(guī)模，其其輻射半半徑超過(guò)過(guò)3000公里，影影響范圍圍可達(dá)川川北、川川南和黔黔北等地地區(qū)?？煽梢耘卸ǘ?，重慶慶市農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品現(xiàn)代代物流（加加工）園園區(qū)的未未來(lái)市場(chǎng)場(chǎng)空間十十分巨大大。其次，城鄉(xiāng)鄉(xiāng)居民人人均農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)

35、品消費(fèi)費(fèi)量的顯顯著提升升將創(chuàng)造造大量市市場(chǎng)需求求。仍根根據(jù)國(guó)家家衛(wèi)生部部制訂的的中國(guó)國(guó)居民膳膳食指南南（20007）標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算算得出，目目前重慶慶市城鄉(xiāng)鄉(xiāng)居民對(duì)對(duì)主要農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品的的人均消消費(fèi)量與與國(guó)家制制定的人人均每天天攝入農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)值還還存在著著較大的的差距，具具體如表表24所示示。表24 20007年年重慶市市城鄉(xiāng)人人口人均均農(nóng)產(chǎn)品品消費(fèi)量量與標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)量對(duì)比比單位：克/人天項(xiàng)目城鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)值值1農(nóng)村標(biāo)準(zhǔn)值值2城鎮(zhèn)實(shí)際值值3差距31農(nóng)村實(shí)際值值4差距42糧食300500121.118178.82533.11433.144蔬菜500400336.66163.40395.6644.366畜禽肉100

36、50111.44511.45585.235.200蛋類502525.37724.66315.8229.188奶類10010066.77733.2233.3296.668水果200100123.55176.44941.17758.883重慶城鎮(zhèn)居居民對(duì)六六大類農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品的的消費(fèi)，只只有畜禽禽肉的實(shí)實(shí)際消費(fèi)費(fèi)量大于于標(biāo)準(zhǔn)攝攝入量，其其余五種種農(nóng)產(chǎn)品品的消費(fèi)費(fèi)量均小小于標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)攝入量量，特別別是糧食食、蔬菜菜和水果果等消費(fèi)費(fèi)的差距距較大，分分別為1178.82克克/人天、1163.4克/人天、776.449克/人天；農(nóng)農(nóng)村居民民除糧食食和畜禽禽肉的消消費(fèi)量稍稍高于標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)攝入入量外，其其它四類類人均農(nóng)農(nóng)產(chǎn)

37、品消消費(fèi)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)攝入入值，差差距較大大的是奶奶類產(chǎn)品品，為996.668克/人天。隨著重慶城城鄉(xiāng)居民民收入水水平的提提高、營(yíng)營(yíng)養(yǎng)膳食食結(jié)構(gòu)的的改良，人人們對(duì)蔬蔬菜、水水果、蛋蛋奶等農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品的的消費(fèi)會(huì)會(huì)繼續(xù)增增長(zhǎng)，主主要農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品的消消費(fèi)水平平將會(huì)與與標(biāo)準(zhǔn)攝攝入水平平進(jìn)一步步縮小，甚甚至超越越。項(xiàng)目目直接服服務(wù)區(qū)域域的居民民農(nóng)產(chǎn)品品消費(fèi)結(jié)結(jié)構(gòu)變遷遷將帶動(dòng)動(dòng)相應(yīng)農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品市市場(chǎng)供給給的強(qiáng)勁勁增長(zhǎng)，為為本項(xiàng)目目創(chuàng)造了了極大的的市場(chǎng)發(fā)發(fā)展空間間。四、建設(shè)選選址用地地條件優(yōu)優(yōu)越重慶市農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品現(xiàn)代代物流（加加工）園園區(qū)座落落在璧山山縣大路路鎮(zhèn)，緊緊臨渝遂遂高速公公路，這這一帶地地勢(shì)平坦坦，無(wú)大大的工礦

38、礦企業(yè)和和居民居居住點(diǎn)，項(xiàng)項(xiàng)目征地地拆遷的的量比較較小，將將可極大大地降低低工程建建設(shè)成本本，也便便于物流流園區(qū)各各組團(tuán)集集中布局局和功能能展開(kāi)。項(xiàng)項(xiàng)目周邊邊擁有一一座中型型水庫(kù)，保保家、大大路等地地水、電電、氣基基礎(chǔ)設(shè)施施完善，能能夠?yàn)轫?xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)運(yùn)營(yíng)提提供保障障。五、符合主主城核心心區(qū)部分分服務(wù)功功能外移移的趨勢(shì)勢(shì)隨著重慶主主城核心心區(qū)城市市功能的的不斷優(yōu)優(yōu)化和完完善，涉涉及農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品的批批發(fā)交易易、物流流配送、倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)保鮮鮮等服務(wù)務(wù)功能將將逐漸退退出核心心區(qū)，向向周邊區(qū)區(qū)域轉(zhuǎn)移移。宏觀觀上，這這一趨勢(shì)勢(shì)：一是是符合重重慶市建建設(shè)長(zhǎng)江江上游商商貿(mào)中心心和物流流中心的的要求，二二是符合合城鄉(xiāng)統(tǒng)統(tǒng)

39、籌總體體建設(shè)思思路的要要求，三三是符合合重慶城城市中心心土地集集約利用用的要求求，四是是符合緩緩解重慶慶市城市市交通壓壓力的要要求，五五是符合合重慶市市優(yōu)化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)布局局提升產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展的要求求；微觀觀上，這這一趨勢(shì)勢(shì)是主城城核心區(qū)區(qū)逐步走走向“凈化”的必然然要求?？傊瞪缴娇h區(qū)位位優(yōu)勢(shì)十十分突出出，項(xiàng)目目服務(wù)區(qū)區(qū)域市場(chǎng)場(chǎng)需求容容量較大大，具有有良好的的產(chǎn)業(yè)支支撐，建建設(shè)條件件優(yōu)良，符符合城市市發(fā)展的的總體要要求，是是重慶主主城最適適合布局局農(nóng)產(chǎn)品品現(xiàn)代物物流（加加工）園園區(qū)的空空間區(qū)域域。第三章 項(xiàng)目建建設(shè)的重重要性分分析一、是重慶慶現(xiàn)代農(nóng)農(nóng)業(yè)參與與國(guó)際競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)的重重要平臺(tái)臺(tái)重慶直轄十十年，歷

40、歷經(jīng)“打基礎(chǔ)礎(chǔ)、建平平臺(tái)、增增后勁”的積累累階段，站站在“求突破破、上臺(tái)臺(tái)階、大大發(fā)展”新的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)折點(diǎn)上上，正著著力構(gòu)建建內(nèi)陸開(kāi)開(kāi)放型經(jīng)經(jīng)濟(jì)格局局，逐步步融入世世界經(jīng)濟(jì)濟(jì)舞臺(tái)。在在大開(kāi)放放、大發(fā)發(fā)展的形形勢(shì)下，國(guó)國(guó)際現(xiàn)代代農(nóng)業(yè)發(fā)發(fā)展和先先進(jìn)完善善的農(nóng)業(yè)業(yè)經(jīng)營(yíng)服服務(wù)模式式也必將將深刻地地影響到到重慶農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)展展。重慶慶作為大大城市、大大農(nóng)村并并存的新新興直轄轄市，農(nóng)農(nóng)業(yè)是重重慶國(guó)民民經(jīng)濟(jì)的的基礎(chǔ)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，也也是戰(zhàn)略略性產(chǎn)業(yè)業(yè)，發(fā)展展開(kāi)放型型的現(xiàn)代代農(nóng)業(yè)，是是重慶參參與國(guó)際際分工協(xié)協(xié)作的重重要內(nèi)容容之一。從從國(guó)際競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)層面面來(lái)看，重重慶農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品物流流基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施落后后、物流流成本居居高已經(jīng)經(jīng)成為制制約重

41、慶慶農(nóng)業(yè)參參與國(guó)際際化競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)的一個(gè)個(gè)巨大瓶瓶頸。建建設(shè)農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品現(xiàn)代代物流（加加工）園園區(qū)，以以現(xiàn)代經(jīng)經(jīng)營(yíng)理念念、現(xiàn)代代物流方方式、現(xiàn)現(xiàn)代信息息技術(shù)等等改造和和提升傳傳統(tǒng)農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品流通通模式，是是重慶市市承接外外部區(qū)域域資金、技技術(shù)、人人才的重重要平臺(tái)臺(tái)，也是是引領(lǐng)重重慶市優(yōu)優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品走向向世界的的重要平平臺(tái)。二、是重慶慶推進(jìn)城城鄉(xiāng)統(tǒng)籌籌有效解解決“三農(nóng)”問(wèn)題的的戰(zhàn)略舉舉措重慶市是市市的體制制、省的的構(gòu)架，大大城市、大大農(nóng)村和和大庫(kù)區(qū)區(qū)并存。努努力縮小小城鄉(xiāng)差差距，推推進(jìn)城鄉(xiāng)鄉(xiāng)統(tǒng)籌，是是重慶當(dāng)當(dāng)前和今今后一段段時(shí)間需需要重點(diǎn)點(diǎn)解決的的問(wèn)題。建建立重慶慶市農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品現(xiàn)代代物流（加加工）園園區(qū)，將將從

42、兩個(gè)個(gè)方面積積極推進(jìn)進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)統(tǒng)籌和化化解“三農(nóng)”問(wèn)題。一一方面，農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)現(xiàn)代物流流（加工工）園區(qū)區(qū)的建設(shè)設(shè)，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)“生產(chǎn)基基地+物物流園區(qū)區(qū)+銷地地市場(chǎng)”的一體體化和規(guī)規(guī)?；?，將將千千萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)的農(nóng)農(nóng)戶、農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品加加工企業(yè)業(yè)及流通通企業(yè)市市場(chǎng)終端端鏈接起起來(lái)，做做大做強(qiáng)強(qiáng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈和和價(jià)值鏈鏈，將有有效提高高農(nóng)業(yè)生生產(chǎn)的整整體效益益，降低低農(nóng)產(chǎn)品品運(yùn)輸成成本、促促進(jìn)農(nóng)民民增產(chǎn)增增收。另另一方面面，農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品現(xiàn)代代物流（加加工）園園區(qū)還將將帶動(dòng)運(yùn)運(yùn)輸、信信息服務(wù)務(wù)、住宿宿、餐飲飲等關(guān)聯(lián)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展，由由此創(chuàng)造造大量就就業(yè)崗位位，可推推動(dòng)農(nóng)民民向收益益更高的的非農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)就業(yè)業(yè)，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)農(nóng)村剩剩余

43、勞動(dòng)動(dòng)力的穩(wěn)穩(wěn)步轉(zhuǎn)移移。三、是帶動(dòng)動(dòng)重慶市市農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化及及現(xiàn)代農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)展展的客觀觀要求重慶市農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品以初初級(jí)產(chǎn)品品為主，產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)經(jīng)營(yíng)水平平低，農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品生生產(chǎn)、加加工、流流通的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈短短，產(chǎn)品品整體競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力較較差。據(jù)據(jù)有關(guān)資資料分析析，重慶慶農(nóng)產(chǎn)品品加工率率僅為229%，農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)優(yōu)質(zhì)率為為51%。同時(shí)時(shí)，重慶慶農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品市場(chǎng)場(chǎng)體系輻輻射力不不強(qiáng)，新新型現(xiàn)代代營(yíng)銷體體系不夠夠完善；農(nóng)業(yè)合合作經(jīng)濟(jì)濟(jì)組織發(fā)發(fā)展緩慢慢，規(guī)模模小、服服務(wù)單一一，農(nóng)民民組織化化程度低低、抵御御市場(chǎng)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)能力力弱。農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)現(xiàn)代物流流（加工工）園區(qū)區(qū)是代表表新時(shí)期期重慶物物流發(fā)展展水平的的標(biāo)志工工程，建建設(shè)農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品現(xiàn)

44、代代物流（加加工）園園區(qū)，對(duì)對(duì)推進(jìn)重重慶農(nóng)業(yè)業(yè)產(chǎn)業(yè)化化，提升升農(nóng)業(yè)發(fā)發(fā)展層次次具有強(qiáng)強(qiáng)大的促促進(jìn)作用用。農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品現(xiàn)代代物流（加加工）園園區(qū)通過(guò)過(guò)前后一一體化的的供應(yīng)鏈鏈的整合合，將現(xiàn)現(xiàn)有分散散的中小小型農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場(chǎng)進(jìn)進(jìn)行空間間集中，產(chǎn)產(chǎn)生極大大的集聚聚效應(yīng)和和示范效效應(yīng)，一一方面，園園區(qū)為上上游農(nóng)副副產(chǎn)品種種養(yǎng)業(yè)拓拓展銷售售渠道、提提供專業(yè)業(yè)技術(shù)信信息，另另一方面面，園區(qū)區(qū)為下游游分銷、零零售終端端提供質(zhì)質(zhì)量可靠靠、品種種多樣的的產(chǎn)品供供給服務(wù)務(wù)，同時(shí)時(shí)還帶動(dòng)動(dòng)農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品深加加工、物物流配送送、產(chǎn)品品分銷，進(jìn)進(jìn)而形成成社會(huì)分分工明細(xì)細(xì)、專業(yè)業(yè)性強(qiáng)的的現(xiàn)代農(nóng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)體系。項(xiàng)項(xiàng)目對(duì)促促進(jìn)重

45、慶慶農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)整，實(shí)實(shí)現(xiàn)重慶慶傳統(tǒng)農(nóng)農(nóng)業(yè)向著著規(guī)?；?、科技技化、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化經(jīng)經(jīng)營(yíng)方式式轉(zhuǎn)換，有有著重大大的促進(jìn)進(jìn)作用。四、是重慶慶大中城城市農(nóng)副副產(chǎn)品供供給的重重要保障障大宗農(nóng)產(chǎn)品品、食品品的供應(yīng)應(yīng)是事關(guān)關(guān)民生的的重大戰(zhàn)戰(zhàn)略問(wèn)題題。滿足足日益增增長(zhǎng)的城城鄉(xiāng)居民民對(duì)農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品的需需求，不不僅需要要產(chǎn)能保保障，還還需要現(xiàn)現(xiàn)代物流流配送體體系保障障。從目目前來(lái)看看，重慶慶農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品交易易市場(chǎng)體體系建設(shè)設(shè)與重慶慶大中城城市對(duì)農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品的的需求仍仍不對(duì)稱稱。表現(xiàn)現(xiàn)在：一一是重慶慶絕大部部分農(nóng)副副產(chǎn)品物物流市場(chǎng)場(chǎng)（中心心）規(guī)模模較小、經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理理粗放、農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品交交易市場(chǎng)場(chǎng)交易及及檢測(cè)技技術(shù)水平平落后。

46、目目前，全全市已有有農(nóng)產(chǎn)品品批發(fā)市市場(chǎng)377個(gè)，其其中交易易額超110億元元的農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場(chǎng)33個(gè)，超超億元的的農(nóng)產(chǎn)品品批發(fā)市市場(chǎng)5個(gè)個(gè)，億元元以下的的29個(gè)個(gè)，分別別完成總總成交額額的700%、111%和和19%1。二是是重慶農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品交交易市場(chǎng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)業(yè)業(yè)態(tài)比較較傳統(tǒng)，電電子商務(wù)務(wù)和信息息化網(wǎng)絡(luò)絡(luò)平臺(tái)沒(méi)沒(méi)在市場(chǎng)場(chǎng)交易中中廣泛應(yīng)應(yīng)用，交交易效率率不高。三三是物流流增值服服務(wù)能力力較差，農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品的的加工配配送能力力不強(qiáng)、精精深加工工能力差差等，專專業(yè)的第第三方農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)現(xiàn)代物流流企業(yè)主主體缺乏乏。在璧璧山規(guī)劃劃建設(shè)重重慶市農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)現(xiàn)代物流流（加工工）園區(qū)區(qū)，是提提升重慶慶主城農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品物物流配

47、送送體系的的重大基基礎(chǔ)性項(xiàng)項(xiàng)目。是是重慶市市未來(lái)工工業(yè)化城城市化過(guò)過(guò)程中，解解決日益益增長(zhǎng)的的城市居居民對(duì)農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品需需求的重重要保障障。五、是璧山山縣融入入主城區(qū)區(qū)服務(wù)主主城區(qū)的的迫切需需要璧山已納入入重慶主主城拓展展區(qū)。在在璧山規(guī)規(guī)劃建設(shè)設(shè)農(nóng)產(chǎn)品品現(xiàn)代物物流（加加工）園園區(qū)，就就是承擔(dān)擔(dān)主城農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品物物流配送送功能的的重要體體現(xiàn)。通通過(guò)本項(xiàng)項(xiàng)目的建建設(shè)運(yùn)營(yíng)營(yíng)，有利利于改善善璧山產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)，提高高璧山農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品流通效效率和附附加價(jià)值值，提升升璧山對(duì)對(duì)主城區(qū)區(qū)農(nóng)產(chǎn)品品的供應(yīng)應(yīng)能力，有有利于增增強(qiáng)璧山山與重慶慶主城區(qū)區(qū)及周邊邊若干區(qū)區(qū)域性中中心城市市的協(xié)作作互動(dòng)關(guān)關(guān)系，有有利于拓拓展璧山山服務(wù)

48、重重慶主城城區(qū)的領(lǐng)領(lǐng)域，切切實(shí)推進(jìn)進(jìn)璧山功功能定位位的戰(zhàn)略略轉(zhuǎn)型。第四章 項(xiàng)目選選址、定定位及功功能布局局一、項(xiàng)目選選址（一）選址址原則物流園區(qū)的的選址應(yīng)應(yīng)遵循以以下基本本原則：1、交通導(dǎo)導(dǎo)向原則則。交通通是制約約物流發(fā)發(fā)展的最最為關(guān)鍵鍵的因素素，選擇擇在交通通條件好好、位于于貨運(yùn)主主要發(fā)生生方向、距距高速公公路出入入口較近近的地方方修建物物流園區(qū)區(qū)，既可可以避免免重復(fù)建建設(shè)，也也可大大大減少資資金投入入，同時(shí)時(shí)也防止止了出現(xiàn)現(xiàn)大量的的貨物倒倒流和迂迂回運(yùn)輸輸。2、城規(guī)導(dǎo)導(dǎo)向原則則。銷地地型的農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品物物流園區(qū)區(qū)本身就就是城市市基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施的一一個(gè)重要要組成部部分，其其建設(shè)必必然要納納入城市市規(guī)

49、劃予予以總體體布局。由由于農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品物流流園區(qū)的的特殊性性，占地地面積較較大，所所產(chǎn)生的的大量貨貨物運(yùn)輸輸以及廢廢棄物對(duì)對(duì)周邊交交通、環(huán)環(huán)境有一一定的污污染，因因此在選選址時(shí)，一一般應(yīng)選選擇在城城市邊界界周邊。3、地形導(dǎo)導(dǎo)向原則則。物流流園區(qū)規(guī)規(guī)模較大大，一般般占地不不小于11平方公公里。地地勢(shì)開(kāi)闊闊平坦，地地域具有有可擴(kuò)展展性，也也為基地地的拓展展預(yù)留了了空間。隨隨著城市市的發(fā)展展，農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品物流流量將空空前增大大，可能能對(duì)物流流園區(qū)的的規(guī)模和和功能提提出更高高的要求求，因此此，園區(qū)區(qū)地域必必須具有有足夠的的可拓空空間，以以滿足進(jìn)進(jìn)一步發(fā)發(fā)展的需需要。4、設(shè)施配配套原則則。物流流園區(qū)的的發(fā)展離離

50、不開(kāi)完完善的配配套設(shè)施施。是否否具備充充足的能能源、水水源以及及良好的的生活條條件成為為農(nóng)產(chǎn)品品物流園園區(qū)選址址的一個(gè)個(gè)重要因因素。（二）擬建建地區(qū)現(xiàn)現(xiàn)狀及發(fā)發(fā)展趨勢(shì)勢(shì)項(xiàng)目選址在在重慶市市璧山縣縣大路鎮(zhèn)鎮(zhèn)內(nèi)，具具體坐落落在大路路與保家家組團(tuán)之之間，璧璧山工業(yè)業(yè)園區(qū)BB區(qū)內(nèi)，渝渝遂高速速公路沿沿線5公公里長(zhǎng)的的區(qū)域內(nèi)內(nèi)展開(kāi)項(xiàng)項(xiàng)目的各各項(xiàng)功能能布局。大路鎮(zhèn)位于于璧山縣縣城北部部，距縣縣城200公里，距距重慶楊楊公橋225公里里，距重重慶大學(xué)學(xué)城188公里。全全鎮(zhèn)幅員員面積1115平平方公里里2。大路路東北向向經(jīng)八塘塘到北碚碚；西北北向經(jīng)遂遂渝高速速直達(dá)四四川遂寧寧；西接接青龍湖湖與銅梁梁縣相連連；

51、南接接河邊，通通達(dá)璧城城；東南南向經(jīng)保保家、青青木關(guān)到到重慶。道道路四通通八達(dá)，作作為璧北北的中心心地帶，是是璧北地地區(qū)的交交通樞紐紐。全鎮(zhèn)鎮(zhèn)地貌以以低山淺淺丘為主主，山區(qū)區(qū)海拔最最高點(diǎn)8805米米，最低低點(diǎn)2990米。屬屬熱帶濕濕潤(rùn)季風(fēng)風(fēng)氣候，主主要風(fēng)向向?yàn)楸憋L(fēng)風(fēng)，年平平均氣溫溫18攝攝氏度，年年平均降降雨量110511毫米，年年平均日日照13376小小時(shí)。總總氣候特特點(diǎn)：夏夏長(zhǎng)冬短短，冬遲遲春早，熱熱多光少少，雨量量不均；夏多高高溫伏旱旱，冬少少嚴(yán)寒雪雪冰。鎮(zhèn)鎮(zhèn)域內(nèi)青青龍湖風(fēng)風(fēng)景區(qū)為為市級(jí)風(fēng)風(fēng)景區(qū)。按照璧山山縣大路路鎮(zhèn)規(guī)劃劃（2000420220），近近期20010年年鎮(zhèn)域人人口達(dá)到到6.

52、771萬(wàn)人人，城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化水平平達(dá)到550%；遠(yuǎn)期220200年鎮(zhèn)域域人口達(dá)達(dá)到8.23萬(wàn)萬(wàn)人，城城鎮(zhèn)化水水平達(dá)到到70%。項(xiàng)目目所在地地已規(guī)劃劃為璧山山工業(yè)園園區(qū)B區(qū)區(qū)。（三）擬建建地區(qū)建建設(shè)條件件1、交通區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)勢(shì)突出。項(xiàng)項(xiàng)目選址址地大路路鎮(zhèn)交通通便捷，是是璧山北北部的交交通節(jié)點(diǎn)點(diǎn)。公路路方面，區(qū)區(qū)域內(nèi)的的高速公公路、國(guó)國(guó)道、縣縣道及村村級(jí)公路路發(fā)達(dá)。渝渝遂高速速公路貫貫穿全境境，西北北向可沿沿渝遂高高速直達(dá)達(dá)銅梁縣縣、潼南南縣及四四川遂寧寧，東南南連接外外環(huán)高速速通達(dá)重重慶及周周邊省市市；東北北向沿福福八路、GG2122連接渝渝武高速速；西南南向100公里左左右可達(dá)達(dá)G3119線?？偪傮w而

53、言言，大路路鎮(zhèn)近可可達(dá)重慶慶各區(qū)縣縣及江北北國(guó)際機(jī)機(jī)場(chǎng)、西西永鐵路路貨運(yùn)站站、九龍龍坡集裝裝箱港口口等交通通樞紐，遠(yuǎn)遠(yuǎn)可達(dá)成成都、遂遂寧、武武漢和貴貴州等省省市，陸陸路交通通優(yōu)勢(shì)明明顯。2、用地條條件優(yōu)越越。項(xiàng)目目擬建地地區(qū)無(wú)廠廠礦和重重要設(shè)施施，極大大的降低低了項(xiàng)目目開(kāi)發(fā)過(guò)過(guò)程中的的征地拆拆遷費(fèi)用用，同時(shí)時(shí)項(xiàng)目建建設(shè)區(qū)域域地勢(shì)開(kāi)開(kāi)闊平坦坦，地域域具有可可擴(kuò)展性性。3、配套設(shè)設(shè)施齊備備。項(xiàng)目目建設(shè)區(qū)區(qū)域周邊邊擁有一一座中型型水庫(kù)，大大路、保保家等地地水、電電、氣設(shè)設(shè)施完善善，能夠夠?yàn)轫?xiàng)目目建設(shè)運(yùn)運(yùn)營(yíng)提供供充足的的能源保保障；項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)區(qū)域內(nèi)內(nèi)通信設(shè)設(shè)施齊備備，電信信、聯(lián)通通、移動(dòng)動(dòng)公司設(shè)設(shè)有

54、多個(gè)個(gè)無(wú)線電電話信號(hào)號(hào)中轉(zhuǎn)站站，鎮(zhèn)內(nèi)內(nèi)無(wú)盲區(qū)區(qū)。綜上所述，重重慶市璧璧山縣大大路鎮(zhèn)符符合建設(shè)設(shè)重慶市市農(nóng)產(chǎn)品品現(xiàn)代物物流（加加工）園園區(qū)的選選址要求求。二、項(xiàng)目的的戰(zhàn)略定定位本項(xiàng)目的定定位是：通過(guò)五五至七年年的建設(shè)設(shè)，將本本項(xiàng)目打打造成立立足重慶慶、輻射射西南、面面向全國(guó)國(guó)的綜合合性、現(xiàn)現(xiàn)代化農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品物物流及配配套加工工產(chǎn)業(yè)園園區(qū)，成成為重慶慶市整合合農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈和和價(jià)值鏈鏈、提升升重慶農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品生生產(chǎn)、加加工、流流通體系系現(xiàn)代化化的重要要基礎(chǔ)性性項(xiàng)目。本本項(xiàng)目的的定位具具體由農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品批批發(fā)交易易、倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)保鮮、精精深加工工、物流流配送、信信息集成成、檢驗(yàn)驗(yàn)檢疫等等六大功功能支撐撐。通過(guò)過(guò)建設(shè)，園

55、園區(qū)將形形成六大大功能性性平臺(tái)： 大宗農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品綜綜合批發(fā)發(fā)交易平平臺(tái)； 區(qū)域性性農(nóng)產(chǎn)品品物流配配送平臺(tái)臺(tái)； 農(nóng)產(chǎn)品品倉(cāng)儲(chǔ)保保鮮、冷冷凍冷藏藏平臺(tái)； 農(nóng)產(chǎn)品品信息發(fā)發(fā)布、價(jià)價(jià)格形成成和展示示平臺(tái)； 農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)量檢檢測(cè)檢驗(yàn)驗(yàn)平臺(tái)； 農(nóng)產(chǎn)品品精深加加工平臺(tái)臺(tái)。三、功能布布局重慶市農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品現(xiàn)代代物流（加加工）園園區(qū)由空空間相對(duì)對(duì)獨(dú)立、功功能有機(jī)機(jī)聯(lián)系的的六大模模塊構(gòu)成成。具體體功能及及布局如如下。1、批發(fā)交交易區(qū)。包包括蔬菜菜、水果果、糧油油、肉食食、蛋禽禽、水產(chǎn)產(chǎn)、糖酒酒飲料、干干雜貨等等8個(gè)專專業(yè)批發(fā)發(fā)交易子子區(qū)，主主要為農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品供需雙雙方建立立集中的的展示及及交易平平臺(tái)，配配套建立立相應(yīng)的的

56、拍賣中中心、安安全監(jiān)控控中心、商商務(wù)信息息中心、財(cái)財(cái)務(wù)結(jié)算算中心和和檢驗(yàn)檢檢疫中心心等服務(wù)務(wù)設(shè)施。本本區(qū)占地地面積5500畝畝。2、倉(cāng)儲(chǔ)保保鮮區(qū)。包包括糧油油、干副副倉(cāng)儲(chǔ)子子區(qū)和水水果冷藏藏、肉類類冷凍等等集中冷冷凍子區(qū)區(qū)，倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)子區(qū)重重點(diǎn)發(fā)展展干雜貨貨、糧油油、副食食、水果果儲(chǔ)存堆堆放的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)庫(kù)，為適適銷農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品提供供便捷周周到的周周轉(zhuǎn)堆放放和短期期倉(cāng)儲(chǔ)服服務(wù)；冷冷凍子區(qū)區(qū)主要為為蔬菜、水水果、畜畜禽肉、水水產(chǎn)等鮮鮮活農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品的冷冷藏集裝裝箱運(yùn)輸輸及冷藏藏車運(yùn)輸輸服務(wù)，建建立氣調(diào)調(diào)保鮮庫(kù)庫(kù)、恒溫溫庫(kù)、冷冷凍庫(kù)等等特種倉(cāng)倉(cāng)庫(kù)，構(gòu)構(gòu)建鮮活活農(nóng)產(chǎn)品品的物流流冷鏈系系統(tǒng)。本本區(qū)占地地面積4400

57、畝畝。3、精深加加工區(qū)。以以農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品為主主要生產(chǎn)產(chǎn)原料，進(jìn)進(jìn)行工廠廠化標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)生產(chǎn)，形形成農(nóng)副副產(chǎn)品精精深加工工貿(mào)易區(qū)區(qū)，重點(diǎn)點(diǎn)發(fā)展三三類農(nóng)副副產(chǎn)品深深加工項(xiàng)項(xiàng)目。以以重慶周周邊有機(jī)機(jī)、綠色色和無(wú)公公害蔬菜菜林果基基地為依依托，發(fā)發(fā)展?fàn)I養(yǎng)養(yǎng)果蔬、美美容果蔬蔬、保健健果蔬等等食品延延伸系列列；以優(yōu)優(yōu)質(zhì)糧油油為原料料，發(fā)展展優(yōu)質(zhì)大大米、食食用油精精加工，打打造品牌牌糧油產(chǎn)產(chǎn)品，讓讓“重慶造造”糧油產(chǎn)產(chǎn)品深入入普及到到中國(guó)家家庭廚房房；以畜畜禽肉等等為原料料，發(fā)展展分割肉肉和熟肉肉制品、功功能性肉肉制品、快快速休閑閑旅行肉肉制食品品系列。本本區(qū)占地地面積5500畝畝。4、物流配配送區(qū)。建建設(shè)大型型停

58、車場(chǎng)場(chǎng)、商務(wù)務(wù)辦公樓樓等功能能性設(shè)施施，完善善裝卸、分分揀、計(jì)計(jì)量、包包裝、拼拼裝、分分撥等配配套設(shè)施施，為農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品供供需雙方方提供貨貨物瞬時(shí)時(shí)交割、調(diào)調(diào)劑、配配送和簡(jiǎn)簡(jiǎn)單加工工作業(yè)等等服務(wù)，并并逐步開(kāi)開(kāi)展農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品分撥撥、集裝裝箱拼裝裝、轉(zhuǎn)運(yùn)運(yùn)配送等等業(yè)務(wù)。引引入國(guó)際際國(guó)內(nèi)貨貨運(yùn)代理理等第三三方物流流公司，積積極發(fā)展展園區(qū)物物流業(yè)外外包業(yè)務(wù)務(wù)，根據(jù)據(jù)供需雙雙方的需需要，提提供門到到門物流流配送服服務(wù)。本本區(qū)占地地2000畝。5、綜合服服務(wù)區(qū)。本本區(qū)主要要功能是是為園區(qū)區(qū)運(yùn)營(yíng)單單位提供供一體化化運(yùn)作的的公共支支持和輔輔助服務(wù)務(wù)。布局局園區(qū)綜綜合行政政服務(wù)中中心及公公共服務(wù)務(wù)代理點(diǎn)點(diǎn)，預(yù)留留通關(guān)、

59、保保稅、技技術(shù)開(kāi)發(fā)發(fā)與咨詢?cè)兊仍鲋抵捣?wù)功功能。建建立包括括住宿、休休閑娛樂(lè)樂(lè)、餐飲飲在內(nèi)的的生活配配套服務(wù)務(wù)子區(qū)，配配套建立立維修保保養(yǎng)廠、加加油站、清清洗站等等輔助設(shè)設(shè)施，建建立一個(gè)個(gè)占地1100畝畝具有休休閑購(gòu)物物、行業(yè)業(yè)交流、會(huì)會(huì)議博展展功能的的中央廣廣場(chǎng)及配配套設(shè)施施。本區(qū)區(qū)占地面面積4000畝。園區(qū)功能布布局見(jiàn)附附件2：重慶市市農(nóng)產(chǎn)品品現(xiàn)代物物流（加加工）園園區(qū)功能能布局示示意圖。第五章 項(xiàng)目建建設(shè)內(nèi)容容、規(guī)模模及進(jìn)度度一、項(xiàng)目建建設(shè)內(nèi)容容及規(guī)模模根據(jù)重慶市市農(nóng)產(chǎn)品品現(xiàn)代物物流（加加工）園園區(qū)的功功能定位位，按照照適度超超前的原原則，確確定出重重慶市農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)現(xiàn)代物流流（加工工）園

60、區(qū)區(qū)的具體體建設(shè)內(nèi)內(nèi)容主要要由批發(fā)發(fā)交易區(qū)區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)保鮮區(qū)區(qū)、精深深加工區(qū)區(qū)、物流流配送區(qū)區(qū)和綜合合服務(wù)區(qū)區(qū)組成，占占地20000畝畝。1、批發(fā)交交易區(qū)占地5000畝，主主要建設(shè)設(shè)內(nèi)容如如下：（1）農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)交易市市場(chǎng)。包包括蔬菜菜、水果果、糧油油、肉食食、蛋禽禽、水產(chǎn)產(chǎn)、糧酒酒飲料、干干貨等88個(gè)大區(qū)區(qū)，總面面積300萬(wàn)平方方米。其其中，固固定攤位位60000個(gè)，面面積200萬(wàn)平方方米。（2）農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品拍賣賣中心，座座席5000個(gè)，總總面積220000平方米米。（3）安全全監(jiān)控中中心，面面積10000平平方米。（4）商務(wù)務(wù)信息中中心，面面積40000平平方米。（5）財(cái)務(wù)務(wù)結(jié)算大大廳，面面積