直管公房服務(wù)承包合同范本

1、專業(yè)資料專業(yè)資料word word 完美格式直管公房服務(wù)承包合同甲方：廈門市公房管理中心乙方：甲方委托乙方負(fù)責(zé)文安發(fā)包片區(qū)共 3789 戶，建筑面積 160869.8（簽訂如下承包合同。一、 乙方提供服務(wù)的內(nèi)容1、受理房屋報(bào)修及制定修繕方案。受理報(bào)修后及時派員進(jìn)行現(xiàn)24 月底前完成一次全面的房確保房屋安全使用，實(shí)現(xiàn)不倒房、不塌房、不傷人的目標(biāo)。3、組織擬定大中修和翻修改造工程項(xiàng)目修繕方案。負(fù)責(zé)編制修4、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。5、開展房屋修繕工程文明施工、安全施工的日常巡查管理、檢理的需求和要求，及時向甲方反饋。6、負(fù)責(zé)工程實(shí)施過程中的各種協(xié)調(diào)聯(lián)系工作。預(yù)先通知相關(guān)承接受甲方

2、布置的與公房管理相關(guān)的各項(xiàng)調(diào)查工作任務(wù)。7、負(fù)責(zé)房屋租金的催繳工作。根據(jù)甲方提供的欠繳租金清單或通知單，通過電話或上門聯(lián)系催促欠租戶繳交租金。8、乙方應(yīng)在承包片區(qū)以管理好、服務(wù)好、維修好為目標(biāo)設(shè)立工作服務(wù)站。9、做好臺風(fēng)、雨季期間的房屋安全管理工作和值班工作。在房屋發(fā)生險情或各種突發(fā)事件時，負(fù)責(zé)及時報(bào)告甲方并立即到達(dá)現(xiàn)場， 組織做好必要的排險加固和住戶疏散搬遷動員工作。10合甲方開展其他管理工作，以及毗鄰相鄰產(chǎn)權(quán)的協(xié)調(diào)關(guān)系。11、接受甲方委托，負(fù)責(zé)與有關(guān)物業(yè)管理小區(qū)聯(lián)系，推進(jìn)直管公房與其他產(chǎn)權(quán)一同交納維修基金，由物業(yè)小區(qū)牽頭組織按產(chǎn)權(quán)比例分（單位簽訂。二、乙方提供服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求1、小修管理以

3、應(yīng)修盡修為原則，滿足承租符合規(guī)定的維修需求和房屋周期性維護(hù)需求，保證達(dá)到房屋不堵、不漏、不脫、不掉門窗224 100%。要做好小修服務(wù)的回訪工作，回訪要有記90%。3、承租戶的來訪、來電要有專人認(rèn)真接待、登記，及時處理， 不得推諉。乙方無法處理的事宜，應(yīng)及時上報(bào)甲方，按照甲方的要求妥善處理。4、乙方應(yīng)在思明片區(qū)內(nèi)設(shè)立工作服務(wù)站，并根據(jù)所承包戶數(shù)、4 2 管區(qū)片長和甲方代表的領(lǐng)導(dǎo)和業(yè)務(wù)指導(dǎo)。5度等，并報(bào)甲方備案。6、乙方應(yīng)按幢號建立維修檔案（批修表、驗(yàn)收簽證、竣工圖、結(jié)算單。乙方應(yīng)每季度末至少向甲方 如實(shí)報(bào)備一次。乙方結(jié)算報(bào)備不得弄虛作假，否則，乙方應(yīng)向甲方支57、乙方管理人員名單應(yīng)報(bào)甲方備案。

4、乙方不得擅自向承租戶收取任何費(fèi)用，入戶的工作人員必須掛牌上崗。8修繕管理的法律法規(guī)、規(guī)章制度及其他相關(guān)規(guī)定要求。9、乙方不僅要健全搶險救災(zāi)工作辦法，且必須在工作服務(wù)站配備相應(yīng)的搶險器具和 1 部車輛隨時接受甲方調(diào)遣。10、乙方必須配備一名專職人員在公房中心受理該片區(qū)的相關(guān)事宜。三、乙方承擔(dān)小修服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)1、小修工程費(fèi)用按房屋建筑面積 元/年的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算， 5%時，小修工程包干費(fèi)從面積增減的下月起進(jìn)行調(diào)整。2500 的自然幢一次報(bào)批10000乙方自行負(fù)責(zé)包干。甲方每季度組織一次工程質(zhì)量、工程數(shù)量、服務(wù)情況抽查，抽查結(jié)果作為甲方對乙方考評的依據(jù)。500 的自然幢一次報(bào)批修10000元以上（含）審

5、批后實(shí)施，經(jīng)甲方驗(yàn)收后按實(shí)結(jié)算。3、小修維護(hù)實(shí)際完成幢號和結(jié)算，乙方應(yīng)每季度末至少向甲方如實(shí)報(bào)備一次。乙方結(jié)算報(bào)務(wù)不得弄虛作假，否則，乙方應(yīng)向甲方支付作假金額 5 倍的懲罰性違約金，在小修工程包干費(fèi)中扣除。4、因乙方對其包干的小修不及時處理超過服務(wù)承諾期限或不按甲方要求的時限妥善處理的，甲方有權(quán)另行指派施工隊(duì)伍進(jìn)場維修， 其發(fā)生的所有費(fèi)用從乙方小修工程包干費(fèi)中扣除。5、乙方在承包期間施工的維修工程應(yīng)遵循工程質(zhì)量和質(zhì)量保修的有關(guān)規(guī)定，不因本合同期滿而終止。四、服務(wù)承包費(fèi)、獎勵金的計(jì)算及支付1、甲方需向乙方付服務(wù)承包費(fèi)，按房屋建筑面積以元年標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，年服務(wù)承包費(fèi)為元。285分（不含85分）10%。

6、35%月起進(jìn)行調(diào)整。4、服務(wù)承包費(fèi)按季度計(jì)算，于每季度后第一個月內(nèi)支付。5、全年住宅租金催繳按實(shí)收舊欠金額的 25%獎勵乙方。6、全年住宅租金收繳率達(dá)到 97%（不含）98%（含）的，獎勵超出部分租金的10%；收繳率達(dá)到98（不含）99（含，獎20%99%（不含）30%25%獎勵乙方。不含；收繳率低于不含）的，扣除低出部分租金的20%95%（不含）30%。扣除款從乙方的服務(wù)承包費(fèi)中扣除。五、甲方的義務(wù)1、合同簽訂后，甲方應(yīng)以書面形式告知小區(qū)所有公房承租戶， 公布工作服務(wù)站地址、電話。2、甲方要在委托承包片區(qū)內(nèi)向乙方提供服務(wù)用房。3、甲方應(yīng)將必要的管理信息提供給乙方。將變更信息及時通知乙方。協(xié)助乙方收集必要的管理信息資料。4、乙方在服務(wù)工作中，若確需甲方參與協(xié)調(diào)的，甲方應(yīng)及時給予積極的配合。5、甲方應(yīng)向乙方提供必要的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和指導(dǎo)。 1370分；2、因乙方工作失職造成房屋倒塌或發(fā)生嚴(yán)重事故的；3、對服務(wù)和小修施工任務(wù)轉(zhuǎn)包的；4、住戶滿意率抽樣調(diào)查連續(xù)兩次低于 80%的；5、乙方管理處于停滯狀態(tài)，嚴(yán)重影響日常服務(wù)工作的；6、乙方違反本合同上述之約定的。5 八、乙方提供服務(wù)的期限: 年 月 日至 年 月 日。九、甲、乙雙方承諾自覺履行義務(wù)，如遇國家政策調(diào)整和合同未盡事宜，雙方另行約定。如有糾紛，雙方應(yīng)平等協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向房屋所在地