深圳市房地產(chǎn)買賣合同

1、深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）賣方：_ 注冊地址：_ 郵政編碼：_ 電話：_法定代表人：_ 國籍：_身份證/護(hù)護(hù)照號碼：_委托代理人：_ 國籍：_身份證/護(hù)護(hù)照號碼：_電話：_地址：_ 郵政編碼：_委托代理機(jī)構(gòu)：_ 注冊地址：_ 郵政編碼：_ 電話：_法定代表人：_ 國籍：_身份證/護(hù)護(hù)照號碼：_ 買方：_ 國籍：_身份證/護(hù)護(hù)照號碼：_電話：_地址：_ 郵政編碼：_所占份額：_ 公司或機(jī)構(gòu)名稱稱：_ 注冊地址：_ 郵政編碼：_法定代表人：_ 國籍：_身份證/護(hù)護(hù)照號碼：_電話：_委托代理人：_ 國籍：_身份證/護(hù)護(hù)照號碼：_電話：_地址：_ 郵政編碼：_第一條訂約約依據(jù)與基礎(chǔ)礎(chǔ)本合同依據(jù)中中華

2、人民共和和國民法通則則、中華華人民共和國國合同法及及其他相關(guān)法法律、法規(guī)的的規(guī)定，由買買賣雙方在平平等、自愿、協(xié)協(xié)商一致的基基礎(chǔ)上共同訂訂立。第二條標(biāo)的的房地產(chǎn)情況況賣 方與深圳市市土地和房產(chǎn)產(chǎn)主管部門簽簽訂_及_，取得位于于深圳市_區(qū)_（街 道）_路，宗地地編號為_，土地地面積_平方米的的土地使用權(quán)權(quán)。該地塊土土地用途為_，建建筑容 積率率為_；土地使用用權(quán)期限自年_月_日起至至_年年_月月 _日止；賣方方經(jīng)批準(zhǔn)在該該幅土地上興興建商品房，項項目名稱為_。本本項目地價款款已繳清，并并已經(jīng)初始登登記。坐 落于深圳市市_區(qū)區(qū)_（街街道）_路_（項目名名稱）中的第第_棟棟 _單元_層_號房（房房號

3、以附圖中中樓層平面圖圖為準(zhǔn)、層號號以附圖中立立面圖為準(zhǔn)），是是為本合同標(biāo)標(biāo)的房地產(chǎn)（以以 下稱本房房地產(chǎn)），房房地產(chǎn)證號為為_。其其用途為公公寓/住宅宅/別墅/辦公/商業(yè)/廠廠房/_，建筑筑面積 _平方米米，其中：套套內(nèi)建筑面積積_平平方米。套內(nèi)建筑面積計計算與共有建建筑面積分?jǐn)倲偱c不分?jǐn)偡斗秶?、建筑面面積計算規(guī)則則及共有建筑筑面積分?jǐn)偱c與不分?jǐn)偡秶鷩耙?guī)則均見見附件一。具體樓層和位置置及尺寸見所所附總平面圖圖、立面圖、樓樓層平面圖、剖剖面圖及分戶戶平面圖。本房地產(chǎn)項目共共用設(shè)施及附附屬配套項目目見附件二。第三條共有有部位和其它它共用設(shè)施設(shè)設(shè)備權(quán)益本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時時，轉(zhuǎn)讓人（賣賣方）對同宗宗土地

4、上的道道路、綠地、休休憩地、空余余地、電梯、樓樓梯、連廊、走走廊、天臺等等共有部位或或其它共用設(shè)設(shè)施設(shè)備所擁擁有的權(quán)益同同時轉(zhuǎn)移。第四條計價價方式和價款款買賣雙方約定本本房地產(chǎn)按下下列第_種方式計計算購房總價價款：1 按套內(nèi)建建筑面積計算算：單價為每每平方米人民民幣_元，總金額額為人民幣_億_仟_佰 _拾拾_萬萬_仟仟_佰佰_拾拾_元元（小寫_ 元）。2按套計算：總金額為人人民幣_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元（小寫寫_元元）。第五條付款款方式和日期期買方采取下列第第_種種方式付款：1一次性付款款： 簽訂本合同同之日/簽簽訂本合同之之日起_日內(nèi)一次次性付清全部部樓價款，共共計：人民民幣_億

5、_仟 _佰_拾_萬_仟_佰_拾_元（小 寫：_元）。2按揭方式付付款：簽 訂本合同之之日起_日內(nèi)首期期支付本房地地產(chǎn)總價款的的_%，即人民幣幣_億億_仟仟 _佰_拾_萬_仟_佰_拾_元（小 寫寫_元元）。其余價價款自簽訂本本合同之日起起_日日內(nèi)向銀行貸貸款支付。3分期付款：（1） 自簽約約之日起_日內(nèi)付付全部樓價款款的_%，即：人人民幣_億_仟_佰 _拾_萬_仟_佰_拾_元，小小寫_ 元。（2）自簽約之之日起 _日內(nèi)付付全部樓價款款的_%，即：人人民幣_億_仟_佰 _拾_萬_仟_佰_拾_元，小小寫_ 元。（3）自簽約之之日起 _日內(nèi)付付全部樓價款款的_%，即：人人民幣_億_仟_佰 _拾_萬_仟

6、_佰_拾_元，小小寫_ 元。（4）_。第六條買方方逾期付款的的違約責(zé)任買方如無正當(dāng)理理由未按本合合同第五條約約定的期限付付款，按下列列第_種方式處理理：（一）、按逾期期時間和欠款款比例，分別別處理：1逾期在900日之內(nèi)（含含90 日），或或逾期超過990日但未支支付到期價款款的金額未達(dá)達(dá)到全部價款款的五分之一一的：自約定定的應(yīng)付款期期限屆滿日之之次日起至實實際全額支付付應(yīng)付款之日日止，買方按按日向賣方支支付該筆逾期期應(yīng)付款萬分分之三的違約約金，合同繼繼續(xù)履行；2 逾期超過過90日，且且未支付到期期價款的金額額達(dá)到全部價價款的五分之之一的，賣方方有權(quán)要求買買方支付全部部價款或者在在該款項付款款期

7、限屆滿之之日起半年內(nèi)內(nèi)解除合同。賣賣方解 除合合同的，買方方按累計應(yīng)付付款的10%向賣方支付付違約金，賣賣方應(yīng)當(dāng)返還還買方已付的的全部購房價價款；買方愿愿意繼續(xù)履行行合同的，經(jīng)經(jīng)賣方同意，合合同繼續(xù)履行行，自約定 的應(yīng)付款期期限屆滿日之之次日起至實實際全額支付付應(yīng)付款之日日止，買方按按日向賣方支支付逾期應(yīng)付付款萬分之四四的違約金。3本條中的逾逾期應(yīng)付款是是指依照本合合同約定的到到期應(yīng)付款與與該期實際已已付款的差額額；采取分期期付款的，按按相應(yīng)的分期期應(yīng)付款與該該期的實際已已付款的差額額確定。（二）、_。第七條付款款證明買方支付購房款款后，賣方應(yīng)應(yīng)開具發(fā)票。買買方已經(jīng)付清清購房款的，賣賣方應(yīng)當(dāng)出

8、具具付清購房款款證明書。第八條交付付時間和辦法法（一）、賣方應(yīng)應(yīng)當(dāng)于_年_月_日前將本本房地產(chǎn)交付付給買方，交交付前應(yīng)取得得法律、法規(guī)規(guī)規(guī)定的相應(yīng)應(yīng)的工程竣工工驗收合格證證明文件。（二）、賣方向向買方交付時時，應(yīng)發(fā)出入入伙通知書，入入伙通知書中中應(yīng)注明實際際交付的本房房地產(chǎn)的套內(nèi)內(nèi)建筑面積。（三）、買方對對賣方所交付付的房地產(chǎn)無無異議，或異異議部分經(jīng)協(xié)協(xié)商處理同意意收樓的，應(yīng)應(yīng)對賣方交付付的本房地產(chǎn)產(chǎn)的鑰匙出具具收條，該收收條視為本房房地產(chǎn)實際交交付的憑據(jù)。（四）、賣方委委托物業(yè)管理理公司辦理入入伙手續(xù)的，應(yīng)應(yīng)出具授權(quán)委委托書。（五）、賣方書書面通知買方方入伙后，買買方經(jīng)驗收同同意收樓的，本本

9、房地產(chǎn)的交交付時間為賣賣方交付本房房地產(chǎn)的鑰匙匙之日；賣方方通知買方入入伙后，買方方無正當(dāng)理由由拒絕驗收或或無正當(dāng)理由由拖延驗收時時間的，本房房地產(chǎn)的交付付時間為賣方方入伙通知知書中的入入伙期限屆滿滿之日。第九條交付付的文件（一）、賣方應(yīng)應(yīng)在本房地產(chǎn)產(chǎn)交付時向買買方提供有關(guān)關(guān)本房地產(chǎn)的的下列文件：1深圳市房地地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)關(guān)認(rèn)可的測繪繪機(jī)構(gòu)出具的的竣工面積測測繪報告；2竣工驗收合合格證明文件件；3房地產(chǎn)（住住宅）質(zhì)量保保證書；4房地產(chǎn)（住住宅）使用說說明書；5收樓意見見書；6業(yè)主臨時時公約或業(yè)業(yè)主公約；7物業(yè)管理企企業(yè)出具的物物業(yè)共有部位位、共用設(shè)施施設(shè)備接管查查驗清單；8_。（二）、上述文文件

10、中的3、44項，賣方應(yīng)應(yīng)提供加蓋公公章的原件；1、2、77項應(yīng)出示原原件并提供加加蓋公章的復(fù)復(fù)印件；5、66項應(yīng)由買方方填寫或簽署署。（三）、上述文文件不全的，視視為不符合交交付標(biāo)準(zhǔn)，買買方有權(quán)拒絕絕收樓，由此此產(chǎn)生的逾期期交付責(zé)任由由賣方承擔(dān)。第十條交付付時的驗收買方收到入伙伙通知書后后，應(yīng)在接到到入伙通知知書之日起起_日日內(nèi)按收樓樓意見書內(nèi)內(nèi)容對本房地地產(chǎn)進(jìn)行驗收收，如有異議議，應(yīng)當(dāng)在驗驗收期限屆滿滿之日起_日內(nèi)以以書面形式提提出，逾期不不提出，視為為同意接收本本房地產(chǎn)。買方認(rèn)為本房地地產(chǎn)不符合交交付標(biāo)準(zhǔn)或條條件的，應(yīng)在在收樓意見見書中一次次性提出異議議。賣方在接接到買方異議議后，應(yīng)在_日

11、內(nèi)內(nèi)對異議部分分做出書面答答復(fù)和處理意意見。逾期不不予答復(fù)及處處理的，視為為買方異議事事實成立，本本房地產(chǎn)視為為未交付。第十一條賣賣方逾期交付付的違約責(zé)任任除本合同另有約約定的特殊情情況外，賣方方如未按本合合同第八條約約定的期限將將本房地產(chǎn)交交付買方，按按下列第_種方式式處理：（一）、按逾期期時間，分別別處理：1逾期在900日之內(nèi)（含含90日）的的，自約定的的交付期限屆屆滿日之次日日起至實際交交付之日止，賣賣方按日向買買方支付本房房地產(chǎn)總價款款萬分之三的的違約金，合合同繼續(xù)履行行；2 逾期超過過90日的，買買方有權(quán)在約約定的交付期期限屆滿之日日起半年內(nèi)解解除合同。買買方解除合同同的，賣方應(yīng)應(yīng)當(dāng)

12、自買方解解除合同通知知到達(dá)之日起起10日內(nèi)退退還全部已付付購房 款并并支付按中國國人民銀行公公布的同期貸貸款利率計算算的利息，同同時按本房地地產(chǎn)總價款的的10%向買買方支付違約約金，違約金金不足以補(bǔ)償償買方實際損損失的，賣方方應(yīng)補(bǔ)償其差差 額。買方要求繼續(xù)履履行合同的，合合同繼續(xù)履行行，自約定的的交付期限屆屆滿日之次日日起至實際交交付之日止，賣賣方按日向買買方支付本房房地產(chǎn)總價款款萬分之四的的違約金。（二）、_。第十二條保保修本房地產(chǎn)工程質(zhì)質(zhì)量保修期限限，不得低于于以下年限：1地基基礎(chǔ)和和主體結(jié)構(gòu)工工程，為設(shè)計計文件規(guī)定的的該工程的合合理使用年限限；2屋面防水_年（國國家標(biāo)準(zhǔn)：_）；3墻面、廚

13、房房和衛(wèi)生間地地面、管道為為_年年（國家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：_）；4墻面、頂棚棚抹灰層_年（國國家標(biāo)準(zhǔn)：_）；5衛(wèi)生潔具_(dá)年（國國家標(biāo)準(zhǔn)：_）；6燈具、電器器開關(guān)_年（國家家標(biāo)準(zhǔn)：_）；7裝修工程_年（國國家標(biāo)準(zhǔn)：_）。其他項目的保修修期限按房房地產(chǎn)(住宅宅)質(zhì)量保證證書中的承承諾執(zhí)行。保修期自交付之之日起計算。在保修期限和范范圍內(nèi)的保修修費用由賣方方負(fù)擔(dān)，但因因買方使用不不當(dāng)或不可抗抗力等非賣方方原因造成的的問題除外。賣方應(yīng)在收到買買方通知后55日內(nèi)履行保保修義務(wù)；賣賣方對保修責(zé)責(zé)任有異議的的，應(yīng)在收到到買方通知后后5日內(nèi)通知知買方。買賣賣雙方可委托托雙方認(rèn)可且且具有資質(zhì)的的監(jiān)理單位予予以裁定，也也可委

14、托有資資質(zhì)的建設(shè)工工程質(zhì)量檢測測機(jī)構(gòu)予以檢檢測，所有費費用由責(zé)任方方承擔(dān)。在保修期內(nèi)，買買方發(fā)出書面面保修通知書書5日內(nèi)，賣賣方既不履行行保修義務(wù)也也不書面通知知保修責(zé)任異異議的，買方方可以自行或或聘請他人進(jìn)進(jìn)行維修，合合理的維修費費用由賣方承承擔(dān)。第十三條質(zhì)質(zhì)量本房地產(chǎn)因質(zhì)量量缺陷造成買買方損失的，賣賣方應(yīng)予以賠賠償。買方在保修期內(nèi)內(nèi)發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量量缺陷的，應(yīng)應(yīng)通知賣方履履行保修義務(wù)務(wù)，賣方應(yīng)按按本合同第十十二條的約定定履行保修義義務(wù)。因 質(zhì)量缺陷經(jīng)經(jīng)兩次以上維維修后仍不能能滿足正常使使用要求的，或或買方認(rèn)為本本房地產(chǎn)主體體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)質(zhì)量不合格、不不能滿足安全全使用的，買買方可委托由由政府指定的

15、的建設(shè)工程質(zhì)質(zhì) 量檢測機(jī)機(jī)構(gòu)檢測。檢檢測結(jié)果經(jīng)原原設(shè)計單位或或具有相應(yīng)資資質(zhì)等級的設(shè)設(shè)計單位復(fù)核核確認(rèn)不能滿滿足正常使用用或安全使用用的，買方有有權(quán)解除合同同，賣方須按按本合同第十十一條之 有有關(guān)約定承擔(dān)擔(dān)損害賠償責(zé)責(zé)任。買方不不解除合同的的，可以要求求賣方相應(yīng)減減少價金。本條所涉及檢測測及復(fù)核等費費用均可由買買方先行墊付付，檢測及復(fù)復(fù)核結(jié)果為本本房地產(chǎn)存在在質(zhì)量缺陷的的，費用由賣賣方承擔(dān)。第十四條裝裝置、裝修、裝裝飾交付的本房地產(chǎn)產(chǎn)的裝修部分分達(dá)不到本合合同附件三約約定的主要裝裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買買方有權(quán)要求求賣方就未達(dá)達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)進(jìn)行重新裝修修。因重新裝裝修而推遲交交付使用日期期的，按本合合同第

16、十一條條的約定處理理。對賣方未經(jīng)雙方方約定增加的的裝置、裝修修、裝飾，視視為無條件贈贈送給買方。但但買方明確表表示不接受這這部分裝置、裝裝修、裝飾的的，賣方有義義務(wù)對其加以以拆除，并賠賠償買方因此此而遭受的直直接損失。賣方交付的本房房地產(chǎn)的裝置置、裝修、裝裝飾所用材料料的產(chǎn)品質(zhì)量量必須符合國國家的強(qiáng)制性性規(guī)范，如不不符合規(guī)范，或或其對人體有有害物質(zhì)超過過國家強(qiáng)制性性標(biāo)準(zhǔn)，危及及買方健康的的，買方有權(quán)權(quán)要求賣方予予以更換、處處理，造成買買方損失的，賣賣方應(yīng)當(dāng)依法法承擔(dān)賠償責(zé)責(zé)任。買賣雙方對裝置置、裝修、裝裝飾所用材料料的產(chǎn)品質(zhì)量量是否符合國國家強(qiáng)制性規(guī)規(guī)范存在爭議議的，買方可可委托由政府府指定的

17、機(jī)構(gòu)構(gòu)進(jìn)行檢測，相相關(guān)的費用由由買方先行墊墊付。檢測結(jié)結(jié)果為不符合合國家強(qiáng)制性性規(guī)范的，檢檢測費用由賣賣方承擔(dān)。第十五條規(guī)規(guī)劃、設(shè)計變變更本項目共有部位位、共用設(shè)施施的用途、設(shè)設(shè)計和項目名名稱等，如確確需變更的，賣賣方應(yīng)當(dāng)征得得全體受讓人人五分之四以以上的同意并并經(jīng)公證后，向向深圳市規(guī)劃劃設(shè)計主管部部門申報，經(jīng)經(jīng)批準(zhǔn)后方可可進(jìn)行相關(guān)變變更，并應(yīng)自自變更方案獲獲批準(zhǔn)之日起起15日內(nèi)書書面通知所有有購房者。不 同意變更的的買方有權(quán)自自收到書面通通知之日起115日內(nèi)做出出解除合同的的書面決定；賣方未在規(guī)規(guī)定期限內(nèi)通通知買方的，買買方亦可解除除合同。買方方解除合同的的，賣方須在在買 方通知知解除合同之

18、之日起10日日內(nèi)，退還買買方已付購房房款并支付按按中國人民銀銀行公布的同同期貸款利率率計算的利息息，同時按本本房地產(chǎn)總價價款的10%向買方支付付違約金； 買方不解除除合同的，雙雙方應(yīng)當(dāng)另行行簽訂補(bǔ)充協(xié)協(xié)議。賣方不按上述約約定的條件擅擅自改變原有有規(guī)劃設(shè)計的的，買方有權(quán)權(quán)要求恢復(fù)原原狀或解除合合同，賣方應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照本合合同第十一條條的有關(guān)約定定承擔(dān)責(zé)任。第十六條權(quán)權(quán)利瑕疵之擔(dān)擔(dān)保賣方保證第三人人不得向買方方主張對本房房地產(chǎn)的任何何權(quán)利。由于于賣方的原因因造成買方喪喪失或者無法法取得本房地地產(chǎn)所有權(quán)，或或者所有權(quán)受受到限制的，買買方有權(quán)解除除本合同，賣賣方應(yīng)當(dāng)按照照本合同第十十一條的有關(guān)關(guān)約定承擔(dān)責(zé)

19、責(zé)任。買方在訂立合同同時知道或者者應(yīng)當(dāng)知道第第三人對本房房地產(chǎn)享有權(quán)權(quán)利的，不適適用前款之約約定。買方有確切證據(jù)據(jù)證明第三人人可能就本房房地產(chǎn)主張權(quán)權(quán)利的，可以以中止支付相相應(yīng)的價款，但但是賣方提供供了適當(dāng)擔(dān)保保的除外。第十七條辦辦證義務(wù)在將本房地產(chǎn)交交付給買方之之日起90日日內(nèi)，賣方應(yīng)應(yīng)書面通知買買方共同（或或委托賣方）向向深圳市房地地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)機(jī)關(guān)申請房地地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記記，為買方辦辦理房地產(chǎn)產(chǎn)證。辦理房地產(chǎn)證證的有關(guān)稅稅費，按國家家、省、市的的規(guī)定由買賣賣雙方各自承承擔(dān)。第十八條延延期辦證的違違約責(zé)任如因可歸責(zé)于賣賣方的原因造造成買方不能能按約定期限限取得房地地產(chǎn)證的，賣賣方應(yīng)自本房房地產(chǎn)交

20、付之之日后的第1120日起，按按日向買方支支付本房地產(chǎn)產(chǎn)總價款萬分分之三的違約約金。如延期期辦證的時間間達(dá)到1200日，則買方方有權(quán)在該1120日屆滿滿之日起半年年內(nèi)解除合同同。買方解除合同的的，賣方應(yīng)當(dāng)當(dāng)自買方解除除合同通知到到達(dá)之日起110日內(nèi)退還還買方已付購購房款并支付付按中國人民民銀行公布的的同期貸款利利率計算的利利息，同時按按本房地產(chǎn)總總價款的100%向買方支支付違約金，違違約金不足以以補(bǔ)償買方實實際損失的，賣賣方應(yīng)補(bǔ)償其其差額。買方要求繼續(xù)履履行合同的，合合同繼續(xù)履行行，自本房地地產(chǎn)交付之日日后第2400日起至買方方實際取得房房地產(chǎn)證之之日止，賣方方按日向買方方支付本房地地產(chǎn)總價款

21、萬萬分之四的違違約金。第十九條結(jié)結(jié)構(gòu)與用途禁禁制本房地產(chǎn)僅作_使用用，買方不得得改變該房地地產(chǎn)的建筑主主體結(jié)構(gòu)、承承重結(jié)構(gòu)和用用途。若違反反此約定，買買方應(yīng)承擔(dān)恢恢復(fù)原狀的責(zé)責(zé)任，造成賣賣方或第三方方損失的，應(yīng)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)責(zé)任。第二十條物物業(yè)管理本 房地產(chǎn)由_（開開發(fā)商名稱）/_小區(qū)業(yè)主委委員會于_年_月_日以 招標(biāo)/協(xié)議方式聘聘請具有_級資質(zhì)質(zhì)的物業(yè)管理理企業(yè)_對本項目目進(jìn)行物業(yè)管管理服務(wù)，物物業(yè)管理服務(wù)務(wù)合同期限為為 _年_月_日至_年_月_日。物業(yè)管理費由買買方按每月每每平方米建筑筑面積_元交納，本本體維修基金金由買方按政政府規(guī)定的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)交納。賣方應(yīng)在簽訂本本合同前向買買方明示本房房地產(chǎn)

22、項目的的物業(yè)服務(wù)合合同和業(yè)主公公約或業(yè)主臨臨時公約；買買方在簽訂本本合同時，應(yīng)應(yīng)同時簽署本本房地產(chǎn)項目目的業(yè)主公約約或業(yè)主臨時時公約。賣方依法在物業(yè)業(yè)管理區(qū)域內(nèi)內(nèi)配置產(chǎn)權(quán)屬屬于全體業(yè)主主共有的_平方米米建筑面積的的物業(yè)管理用用房，其位置置見附圖6。已竣工但尚未出出售或尚未交交付的房地產(chǎn)產(chǎn)，由賣方按按政府規(guī)定的的標(biāo)準(zhǔn)交付本本體維修基金金，并自首次次入伙之日起起按本條第二二款約定的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)業(yè)管理費。賣方應(yīng)按物業(yè)管管理法規(guī)規(guī)定定交納公用設(shè)設(shè)施專用基金金。第二十一條文件便利賣方應(yīng)當(dāng)將本房房地產(chǎn)項目的的土地使用權(quán)權(quán)出讓合同書書或者其復(fù)印印件提供給買買方，并有向向買方提供查查閱、復(fù)印、摘摘抄以下文件

23、件的便利之義義務(wù)：（一）、建設(shè)設(shè)用地規(guī)劃許許可證、建建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證、施施工許可證等等；（二）、主管部部門批準(zhǔn)的總總平面圖、立立面圖、樓層層平面圖、分分戶平面圖；（三）、賣方或或業(yè)主委員會會與物業(yè)管理理企業(yè)簽訂的的物業(yè)服務(wù)務(wù)合同。第二十二條通知與送達(dá)達(dá)本合同中通知均均采用書面形形式。通知書書如系單位發(fā)發(fā)出應(yīng)加蓋公公章，如系個個人發(fā)出應(yīng)有有簽名。如無無蓋章或簽名名，視為未通通知。買賣雙雙方在收到對對方的書面通通知時，應(yīng)當(dāng)當(dāng)簽收。第二十三條附件與合同同組成買賣雙方可約定定其他條款列列于附件四中中。附件須經(jīng)雙方簽簽字、蓋章方方為有效。本合同的附件及及附圖均為合合同的組成部部分。第二十四條不可抗力

24、因不可抗力不能能履行合同的的，根據(jù)不可可抗力的影響響，部分或者者全部免除責(zé)責(zé)任，但法律律另有規(guī)定的的除外。當(dāng)事事人遲延履行行后發(fā)生不可可抗力的，不不能免除責(zé)任任。遇有不可抗力的的一方不能履履行或部分不不能履行合同同的，應(yīng)當(dāng)及及時通知對方方，并在合理理的期限內(nèi)提提供書面證明明。第二十五條糾紛處理本合同發(fā)生糾紛紛時，由買賣賣雙方協(xié)商解解決；協(xié)商不不成的，選擇擇下列第_種方式式解決：（一）、向深圳圳仲裁委員會會申請仲裁；（二）、向中國國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)貿(mào)易仲裁委員員會華南分會會申請仲裁；（三）、向人民民法院起訴。第二十六條合同數(shù)量及及持有本合同包括附件件及附圖，共共_頁頁，為一式_份，賣賣方、買方各各執(zhí)一

25、份，其其他交有關(guān)部部門。每份合合同均具同等等法律效力。第二十七條補(bǔ)充和修改改對本示范文本內(nèi)內(nèi)容的任何補(bǔ)補(bǔ)充和修改，除除非是由買方方提出的，否否則均被視為為由賣方提供供的格式條款款。第二十八條生效本合同自公證證/簽章/_年_月_日起生效。賣方（簽章）：_買方（簽簽章）：_賣方代理人（簽簽章）：_買方代理理人（簽章）：_年_月_日 _年年_月月_日日附件附件一：1本合同建筑筑面積計算的的規(guī)則為：國國家規(guī)范或標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)產(chǎn)測量規(guī)范（GGB/T177986.11-20000）和深圳市市地方技術(shù)規(guī)規(guī)定：深圳圳市房屋建筑筑面積計算規(guī)規(guī)程。2法定機(jī)構(gòu)出出具的房屋屋套內(nèi)建筑面面積測繪圖3法定機(jī)構(gòu)出出具的房屋屋共有建筑面面積匯總表附件二：共用設(shè)施和附屬屬配套項目及及其建成并驗驗收合格時間間：1_2_3_4_5_6_ 附件三：裝置、裝修、裝裝飾標(biāo)準(zhǔn)：1外墻：_2內(nèi)墻：_3天花：_4地面：_5門窗：_6廚房：_7衛(wèi)生間：_8陽臺：_9電梯：_（1）產(chǎn)地_（2）品牌_ （3）型號_（4）其他_10其他：_附件四：買賣雙方補(bǔ)充約約定：1_2_3_4