【市場(chǎng)周報(bào)】-20171009-四川中原地產(chǎn)周刊

1、假期影響成交下滑低位，實(shí)際市場(chǎng)熱度仍較高四川中原地產(chǎn)周刊（2017092520171008）四川中原顧問(wèn)中心市場(chǎng)研究2017年10月09日1、樓市資訊2、土地市場(chǎng)3、一手商品房市場(chǎng)樓市資訊1樓市資訊成都快訊最新規(guī)劃樓市資訊成都快訊捂盤(pán)、加價(jià)、炒房？成都6部門(mén)約談50余房企及中介成都出臺(tái)土地上市與供后監(jiān)管政策成都房貸利率全面上調(diào) 首套房最高上浮20%最新規(guī)劃成都市新都區(qū)推出人才新政24條成都高新區(qū)將建3座綜合性醫(yī)院 其中2座達(dá)三甲標(biāo)準(zhǔn)成都土地新規(guī) 商住混合用地建設(shè)應(yīng)先產(chǎn)業(yè)后住宅租賃住房試點(diǎn)全面啟動(dòng) 杭州首宗租賃住房用地自持70年全國(guó)首個(gè)空港文旅小鎮(zhèn)落戶廣州 打造現(xiàn)代商業(yè)綜合體“限售”擴(kuò)圍至45城

2、 “地產(chǎn)股”跌幅放緩全國(guó)樓市資訊租賃住房試點(diǎn)全面啟動(dòng) 杭州首宗租賃住房用地自持70年全國(guó)各大城市相繼出臺(tái)住房租賃試點(diǎn)新政，9月杭州大規(guī)模土地供應(yīng)引起了廣大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商企業(yè)關(guān)注，8月29日出臺(tái)的杭州市加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作方案（簡(jiǎn)稱方案），明確提出“未來(lái)3年，杭州新增租賃住房總量要占新增商品住房總量的30%?！弊赓U住房用地的供應(yīng)，將成為杭州土地出讓方式的有益補(bǔ)充。繼九部門(mén)啟動(dòng)12個(gè)城市租賃改革試點(diǎn)后，國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部再確定北上廣等13個(gè)城市開(kāi)展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，多部門(mén)圍繞租住房改革密集出臺(tái)政策，釋放出重要信號(hào)，表示出中央加大房地產(chǎn)改革的決心

3、。（2017-09-29）全國(guó)首個(gè)空港文旅小鎮(zhèn)落戶廣州 打造現(xiàn)代商業(yè)綜合體全國(guó)首個(gè)空港文旅小鎮(zhèn)項(xiàng)目在廣州市白云區(qū)人和鎮(zhèn)正式啟動(dòng)。該項(xiàng)目由廣東空港城投資有限公司聯(lián)合廣州力迅投資有限公司共同開(kāi)發(fā)，通過(guò)“微改造”的方式將人和鎮(zhèn)打造成集空港產(chǎn)業(yè)服務(wù)、公寓居住、商務(wù)辦公、特色民宿、旅游度假、娛樂(lè)休閑等功能于一體的臨空經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)。（2017-09-28）“限售”擴(kuò)圍至45城 “地產(chǎn)股”跌幅放緩9月22日至今，重慶、南昌、長(zhǎng)沙、南寧、貴陽(yáng)、西安、石家莊、武漢、無(wú)錫9城先后出臺(tái)樓市新政，其中，石家莊、重慶、南昌、南寧、貴陽(yáng)、長(zhǎng)沙6城的本輪政策中包含“限售”條款。限售是2017年樓市調(diào)控的新手段，截止目前，據(jù)不

4、完全統(tǒng)計(jì)，已經(jīng)有45個(gè)城市先后在調(diào)控政策中采用了限售條款，限售周期2-10年不等。受到調(diào)控政策影響，房地產(chǎn)板塊周一領(lǐng)跌，跌幅高達(dá)3.92%。除14家停牌公司外，僅11家公司股價(jià)上漲,其余118家公司股價(jià)均出現(xiàn)下跌。未來(lái)，地產(chǎn)板塊連續(xù)大幅下挫的概率不大。由于在 8 月下旬房地產(chǎn)板塊的估值已經(jīng)降到 3 年以來(lái)的低位；而且龍頭房企的半年業(yè)績(jī)較好，短期地產(chǎn)板塊連續(xù)大幅調(diào)整的概率并不大。但是，仍然需要警惕國(guó)內(nèi)房貸政策繼續(xù)收緊等政策性風(fēng)險(xiǎn)。（2017-09-27）成都房貸利率全面上調(diào) 首套房最高上浮20%從7月開(kāi)始，成都多家銀行已陸續(xù)出現(xiàn)首套房貸款利率上浮10%的情況。目前首套房上浮10%，二套房上浮20

5、%已成為主流，個(gè)別銀行首套房最高上浮20%；8月全國(guó)首套房貸平均利率創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到5.12%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.04倍，環(huán)比增長(zhǎng)2.47%。二套房貸平均利率5.54%，環(huán)比增長(zhǎng)1.27%，整體幅度小于首套房貸利率增幅。目前各銀行房貸利率總體處于上浮狀態(tài)，并未出現(xiàn)連續(xù)性大幅上升。（2017-09-28）成都樓市快訊成都出臺(tái)土地上市與供后監(jiān)管政策我市近日發(fā)布進(jìn)一步加強(qiáng)全市土地上市與供后監(jiān)管的意見(jiàn)，要求居住區(qū)公共配套設(shè)施必須先于住宅項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)投入使用，建設(shè)部門(mén)應(yīng)將出讓宗地的開(kāi)竣工時(shí)限、成品住宅（裝修要求）建設(shè)、公共配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和移交等要求納入上市宗地的建設(shè)條件。擬上市出讓宗地周邊規(guī)劃主要道

6、路、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、變電設(shè)施等必須由政府建設(shè)的公共配套設(shè)施，應(yīng)由土地整理業(yè)主提前實(shí)施建設(shè)。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、小學(xué)、幼兒園、社區(qū)綜合用房、衛(wèi)生服務(wù)中心、文化體育場(chǎng)館、警務(wù)消防用房等公共配套設(shè)施的建設(shè)要求，也要納入擬上市經(jīng)營(yíng)性用地出讓方案一并公告。公共配套設(shè)施未建設(shè)或未形成限期解決方案的，暫停該宗地上市。（2017-09-30）捂盤(pán)、加價(jià)、炒房？成都6部門(mén)約談50余房企及中介為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，維護(hù)市場(chǎng)秩序，遏制市場(chǎng)不良現(xiàn)象，努力促進(jìn)成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，迎接十九大勝利召開(kāi)，29日下午，成都市房管局、成都市公安局、成都市工商局、成都市價(jià)監(jiān)局、四川省銀監(jiān)局、人行成都分行營(yíng)管部等部門(mén)，在成都市政務(wù)

7、服務(wù)中心房產(chǎn)分中心3樓多功能廳集體約談40余家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及10家大型中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人。各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)應(yīng)高度重視本次會(huì)議精神及要求，立即開(kāi)展全面梳理和排查，努力做到房源無(wú)捂盤(pán)、價(jià)格無(wú)欺詐、開(kāi)盤(pán)無(wú)混亂、資格無(wú)假證、網(wǎng)簽無(wú)延期、銷售無(wú)炒作、交易無(wú)信訪、輿情無(wú)不良，維護(hù)好市場(chǎng)秩序，穩(wěn)定好市場(chǎng)預(yù)期。（2017-10-01）成都市新都區(qū)推出人才新政24條成都市新都區(qū)醞釀多時(shí)的“人才新政24條”初露真容。該區(qū)突出用人單位引才主體作用，打破學(xué)歷、職稱、獎(jiǎng)項(xiàng)等單一評(píng)價(jià)指標(biāo)，增加“薪酬”“貢獻(xiàn)度”等認(rèn)定指標(biāo)，突出人才實(shí)績(jī)和能力，確保人盡其用。支持新型人才工作站建設(shè)，給予最高30萬(wàn)元/年的運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼。同

8、時(shí)，該區(qū)通過(guò)“建設(shè)香城專家智庫(kù)”“強(qiáng)化人才金融扶持”“支持各類人才載體發(fā)展壯大”等舉措，著力從樹(shù)典型、強(qiáng)扶持、建載體三個(gè)方面入手，激發(fā)和調(diào)動(dòng)人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)積極性。并提出“推行青年人才公屋”“強(qiáng)化后備人才儲(chǔ)備”“推進(jìn)柔性引才借智聚力”等措施。（2017-10-08）最新規(guī)劃成都高新區(qū)將建3座綜合性醫(yī)院 其中2座達(dá)三甲標(biāo)準(zhǔn)成都高新區(qū)于日前印發(fā)成都高新區(qū)公共服務(wù)設(shè)施“三年攻堅(jiān)、五年建設(shè)”行動(dòng)工作方案，方案提出，成都高新區(qū)將新建372個(gè)公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目，全部納入“三年攻堅(jiān)、五年建設(shè)”計(jì)劃，投資約100億元。其中包含新建3座綜合性醫(yī)院等。（2017-10-01）成都土地新規(guī) 商住混合用地建設(shè)應(yīng)先產(chǎn)業(yè)后住宅

9、成都市人民政府官網(wǎng)發(fā)布成都市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市土地上市與供后監(jiān)管的意見(jiàn)“以下簡(jiǎn)稱意見(jiàn)”要求，土地上市前不僅必須是“凈地”，而且堅(jiān)持居住區(qū)公共配套設(shè)施先于住宅項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)、投入使用的總體原則，而且要統(tǒng)一中心城區(qū)土地上市主體；土地上市后，強(qiáng)化上市宗地城市規(guī)劃功能定位，加強(qiáng)上市宗地建設(shè)條件管理，加強(qiáng)上市宗地產(chǎn)業(yè)定位與準(zhǔn)入管理，精細(xì)編制土地出讓方案，商住混合用地涉及分期開(kāi)發(fā)的，屬地政府應(yīng)按照“先產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)，后住宅建設(shè)”的時(shí)序安排原則，制定限制商品住宅預(yù)售、限制商業(yè)用房分割銷售。（2017-09-28）土地市場(chǎng)2整體供需：土拍市場(chǎng)熱度不減，主城近郊均有成交區(qū)域供需：主城供應(yīng)回升，近郊保持高位本周

10、成交：中房、人居再次底價(jià)拿地，龍泉土拍成熱點(diǎn)下周供應(yīng)：主城區(qū)無(wú)供地，以郊縣為主新增公告：供地持續(xù)，主城郊區(qū)多宗地塊入市【整體供需】土拍市場(chǎng)熱度持續(xù)，主城近郊熱度較高成都市土地供需走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：四川中原數(shù)據(jù)庫(kù)注：僅統(tǒng)計(jì)商住類用地四川中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶前成都市共計(jì)出讓16宗地塊，供應(yīng)面積1006.56畝；成交14宗地塊，成交面積877.93畝，合43.7萬(wàn)，總可建面積約為107.8萬(wàn)。土地供應(yīng)與成交集中在主城區(qū)和天府新區(qū)。國(guó)慶當(dāng)周，因受假期影響，成都市無(wú)土地供應(yīng)入市。主城區(qū)土地供需情況郊縣區(qū)(含天府新區(qū))土地供需情況數(shù)據(jù)來(lái)源：四川中原數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)來(lái)源：四川中原數(shù)據(jù)庫(kù)【區(qū)域供需】主城供應(yīng)回升，近郊

11、保持高位據(jù)四川中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶前主城區(qū)土地市場(chǎng)供應(yīng)成交6宗地塊，成交面積184.74畝，平均樓面價(jià)為7469元/，地塊均為零溢價(jià)成交。郊縣市場(chǎng)供應(yīng)10宗，成交8宗地塊，成交面積525.47畝，平均樓面價(jià)3106元/。數(shù)據(jù)來(lái)源：四川中原數(shù)據(jù)庫(kù)注：僅統(tǒng)計(jì)商住類用地【本周成交明細(xì)】中房、人居再次底價(jià)拿地，龍泉土拍成熱點(diǎn)據(jù)四川中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，本周共計(jì)成交14宗地塊。主城區(qū)共計(jì)成交6宗，6宗地塊均為中房、人居競(jìng)得，因地塊為人才公寓用地，最終均以底價(jià)拿下；郊區(qū)共計(jì)成交8宗，主要集中在天府新區(qū)，多為小規(guī)模的商服用地，而最為熱點(diǎn)的當(dāng)屬龍泉144畝地塊，該地塊以11000元/、69%溢價(jià)率由新希望競(jìng)得，

12、受到廣泛關(guān)注。21011編號(hào)宗地位置凈用地面積（畝）成交樓面地價(jià)（元/）溢價(jià)率（%）成交總價(jià)（萬(wàn)元）用地性質(zhì)拿地企業(yè)1成華區(qū)青龍街道海濱灣社區(qū)5、6組51 72800 49403 二類住宅用地中房集團(tuán)成都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2成華區(qū)青龍街道海濱灣社區(qū)三組、六組、十一組63 72800 61058 二類住宅用地中房集團(tuán)成都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3錦江區(qū)成龍街道辦事處糧豐村二、六、八組14.47930019037 二類住宅用地成都人居置業(yè)有限公司4錦江區(qū)成龍路街辦糧豐村二組地塊14.237300017308 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，兼容二類住宅用地成都人居置業(yè)有限公司5錦江區(qū)喜樹(shù)街以東，芙蓉中街以南，椿樹(shù)街

13、以西，新規(guī)劃道路以北36.567930048318 二類住宅用地成都人居置業(yè)有限公司6天府新區(qū)天府新區(qū)煎茶街道五里村五組21.85120107867 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地成都天翔環(huán)境股份有限公司7天府新區(qū)萬(wàn)安街道大石社區(qū)八組、石橋村二組28.822781913075 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地成都天府新區(qū)投資集團(tuán)有限公司8天府新區(qū)興隆街道羅家店村三組（天府商務(wù)區(qū)范圍內(nèi)，夔州大道西側(cè)、杭州路南側(cè)）18.93120009089 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地成都雅堂投資股份有限公司9天府新區(qū)正興街道涼風(fēng)頂村五組（天府商務(wù)區(qū)范圍內(nèi)，天府大道東側(cè)、通州大道北側(cè)）651501020800 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地成都天投產(chǎn)業(yè)投資有

14、限公司10錦江區(qū)二環(huán)路與東大街交口處地下空間5.7541430795 商業(yè)及停車(chē)場(chǎng)用地(地下空間)成都泰合華信投資有限公司11龍泉驛區(qū)大面街道車(chē)城西四路以東，經(jīng)開(kāi)區(qū)南二路以北144.131100069264245 二類住宅用地（可兼容的商業(yè)建筑面積占計(jì)入容積率的建筑面積的比例不大于10%）成都新希望置業(yè)有限公司12蒲江縣鶴山街道辦事處馬槽灘片區(qū)35.1522951810754 二類住宅用地R21（可兼容不超過(guò)20%的商業(yè)）蒲江縣高宇中鑫海置業(yè)有限公司13雙流區(qū)永安鎮(zhèn)鳳凰村九、十、十一組220.25707023787 商務(wù)用地成都生物城建設(shè)有限公司14雙流區(qū)永安鎮(zhèn)鳳凰村十一、十三組159.086

15、90014636 商務(wù)用地成都生物城建設(shè)有限公司13456789121314數(shù)據(jù)來(lái)源：四川中原數(shù)據(jù)庫(kù)注：僅統(tǒng)計(jì)商住類用地【下周供應(yīng)明細(xì)】主城區(qū)無(wú)供地，以郊縣為主據(jù)四川中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，下周土地市場(chǎng)將供應(yīng)3宗地塊，主城區(qū)無(wú)地塊入市，近郊供地3宗，龍泉1宗，新都2宗。新都2宗宗地均為住兼商用地，起拍樓面價(jià)均超過(guò)5500元/，將是下周土拍市場(chǎng)關(guān)注度最高的2宗土地。2宗地位置凈用地面積（畝）起拍樓面地價(jià)（元/）起拍總價(jià)用地性質(zhì)出讓時(shí)間出讓方式編號(hào)（萬(wàn)元）龍泉驛區(qū)柏合鎮(zhèn)龍華路以東40 683 3638 商業(yè)2017-10-11掛牌1新都區(qū)大豐街道三元社區(qū)2、6組及集體34 5502 30998 住宅兼容

16、商業(yè)2017-10-10拍賣(mài)2新都區(qū)大豐街道太平社區(qū)5、6組65 5802 62825 住宅兼容商業(yè)2017-10-10拍賣(mài)3313數(shù)據(jù)來(lái)源：四川中原數(shù)據(jù)庫(kù)注：僅統(tǒng)計(jì)商住類用地【本周新增公告】供地持續(xù)，主城郊區(qū)多宗地塊入市據(jù)四川中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，本周新增市場(chǎng)供地依舊持續(xù)發(fā)力，主城及郊區(qū)均有供地，共計(jì)6宗地塊公告。其中高新區(qū)及雙流東升地塊分別為住兼商和純住宅地塊，起拍樓面價(jià)均過(guò)8000元/；天府新區(qū)地塊占地約300畝，在當(dāng)前土地市場(chǎng)上，屬稀缺大規(guī)模住宅用地；而新津地塊起拍樓面價(jià)突破4000元/，在土地市場(chǎng)持續(xù)火熱以及受城南區(qū)域熱度影響，新津此次土拍或?qū)?chuàng)新高。宗地位置凈用地面積（畝）起拍樓面地價(jià)

17、（元/）起拍總價(jià)用地性質(zhì)出讓時(shí)間出讓方式編號(hào)（萬(wàn)元）雙流區(qū)東升街道花園社區(qū)5、10組50 8250 55511 純住宅2017-10-25拍賣(mài)1崇州市羊馬鎮(zhèn)中華村4組51 271 1920 商業(yè)2017-10-31掛牌2崇州市羊馬鎮(zhèn)中華村4組69 271 2606 商業(yè)2017-10-31掛牌3新津縣五津街道平崗社區(qū)1組、8組、城西社區(qū)8組87 4200 60677 住宅兼容商業(yè)2017-10-24拍賣(mài)4高新區(qū)中和街道勁松社區(qū)三、四組93 8000 132104 住宅兼容商業(yè)2017-10-19拍賣(mài)5 天府新區(qū)興隆街道羅家店村一、 二、三組，正興街道涼風(fēng)頂村五、六組，秦皇寺村五組299 178

18、0 230534 住宅兼容商業(yè)2017-10-19拍賣(mài)621456典型房企拿地TOP10：典型房企拿地TOP20：注：標(biāo)桿房企選取規(guī)則為2013.01.01-2017.10.09日，開(kāi)發(fā)商在成都住宅業(yè)績(jī)銷售金額排名前二十。據(jù)四川中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在標(biāo)桿企業(yè)TOP前二十中， 2017年截至本周品牌開(kāi)發(fā)商中海、中鐵建、萬(wàn)科、龍湖、保利、中糧、華潤(rùn)有拿地動(dòng)作。截止目前，20家典型房企合計(jì)可開(kāi)發(fā)體量652萬(wàn)。本周無(wú)品牌開(kāi)發(fā)商競(jìng)得地塊。排序標(biāo)桿房企17年截止本周拿地宗數(shù)17年截止本周拿地面積（畝）17年截止本周拿地體量（萬(wàn)）在蓉截止本周待開(kāi)發(fā)土地體量（萬(wàn)）最新拿地動(dòng)向1藍(lán)潤(rùn)集團(tuán)00099-2保利地產(chǎn)43

19、74441242017年9月21日拿下天府新區(qū)畝地塊3中國(guó)鐵4月高樓面價(jià)拿下清江東路地塊4中鐵二局00066-5龍湖地產(chǎn)225964642017年7月拿下鐵佛村、鐵塔廠2宗地塊6融創(chuàng)置業(yè)000432016年12月底價(jià)拿下熊貓大道、三圣鄉(xiāng)2宗地塊7萬(wàn)科地產(chǎn)425757862017年9月21高溢價(jià)拿下天府新區(qū)2宗住宅地塊8中糧地產(chǎn)220532322017年9月拿下順江151畝地塊9中海地產(chǎn)115230302017年3月拿下華府152畝地塊10置信實(shí)業(yè)00024-排序標(biāo)桿房企17年截止本周拿地宗數(shù)17年截止本周拿地面積（畝）17年截止本周拿地體量（萬(wàn)）在蓉截止本周待開(kāi)發(fā)土地

20、體量（萬(wàn)）最新拿地動(dòng)向11綠地集團(tuán)000212016年12月低溢價(jià)拿下青羊區(qū)大體量地塊12合能集團(tuán)000212016年11月拿下駟馬橋31畝地塊13藍(lán)光地產(chǎn)000202016年10月高溢價(jià)拿下龍泉大面地塊14中德世紀(jì)置業(yè)00012-15世茂集團(tuán)0009-16華潤(rùn)置地121662017年8月低溢價(jià)拿下三圣鄉(xiāng)地塊20.93畝商業(yè)地塊17恒大地產(chǎn)00002016年10月拿下溫江2宗連襟地18和記黃埔地產(chǎn)000-19萬(wàn)華地產(chǎn)000-20合景泰富000-【典型房企拿地情況】一手商品房3整體供需：節(jié)前供應(yīng)井噴，成交仍無(wú)起色商品住宅供需：國(guó)慶假期影響成交回落，實(shí)際市場(chǎng)熱度高 標(biāo)桿房企排名：恒大位居榜首，萬(wàn)科

21、名列第二 商辦市場(chǎng)：商業(yè)需求持續(xù)走低，公寓、寫(xiě)字樓認(rèn)購(gòu)回升數(shù)據(jù)來(lái)源：四川中原數(shù)據(jù)庫(kù)統(tǒng)計(jì)范圍：主城區(qū)+近郊+遠(yuǎn)郊大成都一手商品房供需走勢(shì)春節(jié)假期2017年據(jù)四川中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶前一周成都市商品房合計(jì)供應(yīng)143.83萬(wàn)，成交備案面積65.43萬(wàn)；國(guó)慶當(dāng)周成都市商品房合計(jì)供應(yīng)14.94萬(wàn)，成交備案面積24.82萬(wàn) 。四川中原認(rèn)為，國(guó)慶期間新增供應(yīng)及成交均處于低位。供應(yīng)端來(lái)看，國(guó)慶前一周供應(yīng)量大幅上升，其中主城區(qū)金地天府城項(xiàng)目拿取住宅預(yù)售，除商品住宅外，車(chē)位為總體供應(yīng)做出較大貢獻(xiàn)，供應(yīng)量為41.17萬(wàn)。成交端來(lái)看，國(guó)慶當(dāng)周受假期影響，大成都商品房備案成交環(huán)比下降。成交物業(yè)方面，商品住宅、車(chē)位備案

22、量小幅下降，辦公物業(yè)低位回升，商鋪物業(yè)在上周回升的基礎(chǔ)下再次下降。當(dāng)前，住宅市場(chǎng)可售貨源較少，但熱度依舊不減。隨著后續(xù)諸多項(xiàng)目的入市，成交量有望持續(xù)保持?！敬蟪啥忌唐贩俊抗?jié)前供應(yīng)井噴，成交仍無(wú)起色【新增預(yù)售】商辦供應(yīng)為主，少量住宅供應(yīng)據(jù)四川中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶前一周主城區(qū)5個(gè)項(xiàng)目拿取預(yù)售，其中金地天府城住宅供應(yīng)合計(jì)5.42萬(wàn)，供應(yīng)商業(yè)及辦公物業(yè)合計(jì)14.08萬(wàn)；國(guó)慶當(dāng)周則僅中環(huán)曉院一個(gè)項(xiàng)目拿取預(yù)售證，供應(yīng)商業(yè)及辦公物業(yè)合計(jì)0.52萬(wàn)。注：僅標(biāo)注主城區(qū)；紅色表示商品住宅項(xiàng)目，黃色表示商業(yè)（車(chē)位）項(xiàng)目。數(shù)據(jù)來(lái)源：四川中原數(shù)據(jù)庫(kù)主城區(qū)新增預(yù)售（09.25-10.08）12435編號(hào)項(xiàng)目名稱開(kāi)發(fā)商預(yù)

23、售面積（萬(wàn)）環(huán)線方位板塊物業(yè)類型1金地天府城金地商置5.42繞城外城南新川住宅2愛(ài)在城南恒瑞實(shí)業(yè)4.37繞城外城南新川商業(yè)、辦公3融創(chuàng)香璟臺(tái)融創(chuàng)3.64繞城外城南新川商業(yè)、辦公4藍(lán)潤(rùn)東悅薈藍(lán)潤(rùn)4.98二環(huán)-三環(huán)城東東客站商業(yè)、辦公5萬(wàn)科錦西潤(rùn)園萬(wàn)科1.08三環(huán)-繞城城西國(guó)賓機(jī)動(dòng)車(chē)位6中環(huán)曉院凱雅置業(yè)0.52二環(huán)-三環(huán)城西內(nèi)雙楠機(jī)動(dòng)車(chē)位6國(guó)慶前一周：主城區(qū)僅金地天府城項(xiàng)目供應(yīng)5.42萬(wàn)，備案成交面積9.32萬(wàn)，備案均價(jià)15204元/；認(rèn)購(gòu)成交213套、合計(jì)2.49萬(wàn)。國(guó)慶當(dāng)周：主城區(qū)無(wú)商品住宅新增供應(yīng)，備案成交面積0.66萬(wàn)，備案均價(jià)13861元/；認(rèn)購(gòu)成交533套、合計(jì)5.19萬(wàn)。四川中原監(jiān)測(cè)

24、數(shù)據(jù)顯示，近期住宅供應(yīng)量依然較低，主城僅一個(gè)項(xiàng)目于節(jié)前新增供應(yīng)商品住宅。成交備案方面，受?chē)?guó)慶假期影響，備案量下滑至歷史新低，均價(jià)受個(gè)盤(pán)影響也出現(xiàn)回落；認(rèn)購(gòu)成交來(lái)看，因當(dāng)前市場(chǎng)普遍缺貨，成交量依然處于較低位。另外，國(guó)慶長(zhǎng)假期間，不少返鄉(xiāng)回蓉的省外客戶看房置業(yè)較為普遍，市場(chǎng)仍呈現(xiàn)較高熱度。后市，若市場(chǎng)環(huán)境無(wú)較大調(diào)整，整體樓市仍將保持向上趨勢(shì)。主城區(qū)一手商品住宅供需價(jià)走勢(shì)（備案）主城區(qū)一手商品住宅成交套數(shù)及面積走勢(shì)（認(rèn)購(gòu)）【主城區(qū)商品住宅】少量住宅供應(yīng)，認(rèn)購(gòu)有所回升數(shù)據(jù)來(lái)源：四川中原數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)來(lái)源：四川中原數(shù)據(jù)庫(kù)排名項(xiàng)目名稱板塊成交套數(shù)成交面積（萬(wàn)）備案均價(jià)（元/）1SM廣場(chǎng)建設(shè)路960.92134

25、602人居盛和林語(yǔ)站南690.85124393朗基和今緣中和700.73150594朗詩(shī)熙華府大源450.67166495華僑城華僑城550.60108536華潤(rùn)龍灣御府斑竹園270.3695217中海熙苑內(nèi)雙楠300.34191228中國(guó)鐵建西派城順江200.32171919恒大錦城北湖220.251025610保利堂悅一品天下170.2415302主城區(qū)商品住宅成交面積TOP10（備案）主城區(qū)商品住宅成交面積TOP10（認(rèn)購(gòu)）【主城區(qū)商品住宅成交項(xiàng)目TOP】數(shù)據(jù)來(lái)源：四川中原數(shù)據(jù)庫(kù)，統(tǒng)計(jì)時(shí)間09.25-10.08排名項(xiàng)目名稱板塊成交套數(shù)成交面積（萬(wàn)）1金地天府城新川4213.952中海熙苑

26、內(nèi)雙楠360.423中洲錦城湖岸大源350.334新景鼎南川宇新會(huì)展420.325華潤(rùn)龍灣御府斑竹園220.286華宇旭輝錦繡花城北湖260.287綠地錦天府攀成鋼70.228藍(lán)光公園悅庭建設(shè)路110.149凌云峰閣攀成鋼80.1210恒大錦城北湖90.10數(shù)據(jù)來(lái)源：四川中原數(shù)據(jù)庫(kù)，統(tǒng)計(jì)時(shí)間09.25-10.08【近郊區(qū)商品住宅】成交出現(xiàn)回落，實(shí)際熱度仍較高國(guó)慶前一周：近郊區(qū)商品住宅合計(jì)供應(yīng)32.43萬(wàn)，備案成交面積29.11萬(wàn)，備案均價(jià)8430元/；認(rèn)購(gòu)成交3522套、合計(jì)39.05萬(wàn)。國(guó)慶當(dāng)周：近郊區(qū)商品住宅合計(jì)供應(yīng)2.71萬(wàn)，備案成交面積6.91萬(wàn)，備案均價(jià)8600元/；認(rèn)購(gòu)成交2262

27、套、合計(jì)24.51萬(wàn)。四川中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，近兩周近郊供應(yīng)住宅合計(jì)35.14萬(wàn)，以雅礱陽(yáng)光花園、三盛都會(huì)城等項(xiàng)目為主。成交備案方面，在九月持續(xù)高位的基礎(chǔ)上，國(guó)慶期間受假期影響，成交量回落低位；認(rèn)購(gòu)成交量同樣出現(xiàn)下滑，但仍位于較高位水平。當(dāng)前，近郊部分市場(chǎng)受主城持續(xù)缺貨影響客戶外溢，全款購(gòu)房現(xiàn)象也已較為普遍。在當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)下，近郊市場(chǎng)熱度也將持續(xù)保持。數(shù)據(jù)來(lái)源：四川中原數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)來(lái)源：四川中原數(shù)據(jù)庫(kù)近郊區(qū)一手商品住宅供需價(jià)走勢(shì)（備案）近郊區(qū)一手商品住宅成交套數(shù)及面積走勢(shì)（認(rèn)購(gòu)）【近郊各區(qū)商品住宅】溫江區(qū)備案居首，郫都區(qū)認(rèn)購(gòu)領(lǐng)先數(shù)據(jù)來(lái)源：四川中原數(shù)據(jù)庫(kù)，統(tǒng)計(jì)時(shí)間09.25-10.08數(shù)據(jù)來(lái)源：四川

28、中原數(shù)據(jù)庫(kù)，統(tǒng)計(jì)時(shí)間09.25-10.08近郊各行政區(qū)商品住宅供需價(jià)情況（備案）近郊各行政區(qū)商品住宅成交套數(shù)及面積情況（認(rèn)購(gòu)）四川中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，近兩周各區(qū)均有商品住宅供應(yīng)，整體供應(yīng)量38.69萬(wàn)。成交備案方面，天府新區(qū)備案持續(xù)處于低位，溫江區(qū)以成交8.03萬(wàn)位居近郊第一；郫都區(qū)成交7.88萬(wàn)位列第二；龍泉驛區(qū)成交7.59萬(wàn)位居第三。備案均價(jià)方面，天府新區(qū)以11672元/的均價(jià)穩(wěn)居近郊各區(qū)之首；其次，雙流區(qū)以9005元/位居近郊第二位。認(rèn)購(gòu)成交來(lái)看，近兩周郫都區(qū)項(xiàng)目集中認(rèn)購(gòu)成交13.87萬(wàn)、1387套領(lǐng)先，占據(jù)各區(qū)之首；雙流區(qū)以認(rèn)購(gòu)11.9萬(wàn)、950套名列第二；溫江區(qū)以認(rèn)購(gòu)11.47萬(wàn)、11

29、98套位居第三。近郊區(qū)商品住宅成交面積TOP10（備案）近郊區(qū)商品住宅成交面積TOP10（認(rèn)購(gòu)）【近郊區(qū)商品住宅成交項(xiàng)目TOP】排名項(xiàng)目名稱城區(qū)成交套數(shù)成交面積（萬(wàn)）備案均價(jià)（元/）1雅礱陽(yáng)光花園溫江區(qū)2022.0645952三盛都會(huì)城龍泉驛區(qū)1471.4367543朗詩(shī)未來(lái)家郫都區(qū)1641.3263204林溪康城龍泉驛區(qū)1061.0458615保利熙公館郫都區(qū)630.7980326成都雅居樂(lè)花園天府新區(qū)480.6989707恒大御龍?zhí)旆妪埲A區(qū)580.6972008泰華錦城龍泉驛區(qū)620.6987719萬(wàn)達(dá)天府1號(hào)天府新區(qū)460.661387910龍湖聽(tīng)藍(lán)灣新都區(qū)490.6612522排名項(xiàng)

30、目名稱城區(qū)成交套數(shù)成交面積（萬(wàn)）1藍(lán)光長(zhǎng)島國(guó)際社區(qū)雙流區(qū)2984.692萬(wàn)科理想城郫都區(qū)4874.373遠(yuǎn)大中央公園天府新區(qū)4144.184花樣年香門(mén)第郫都區(qū)3103.625藍(lán)光公園華府龍泉驛區(qū)2733.276花樣年家天下雙流區(qū)2943.117金科天宸溫江區(qū)3313.108葛洲壩紫郡瀾園雙流區(qū)2772.849明信仕林府溫江區(qū)2872.6210嘉源紅郡溫江區(qū)3102.61數(shù)據(jù)來(lái)源：四川中原數(shù)據(jù)庫(kù)，統(tǒng)計(jì)時(shí)間09.25-10.08數(shù)據(jù)來(lái)源：四川中原數(shù)據(jù)庫(kù)，統(tǒng)計(jì)時(shí)間09.25-10.08【主城區(qū)+近郊商品住宅板塊成交TOP10】成都市主城+近郊商品住宅成交板塊TOP10（備案）排名板塊名稱成交套數(shù)成交

31、面積（萬(wàn)）備案均價(jià)（元/）1溫江行政中心4214.1253412麓山1942.03106703犀浦2051.94103634洛帶陽(yáng)光城1851.9362425大面1571.72108176郫縣行政中心1401.6673577新都新城1461.6169308光華新城1701.5185039南湖1121.261284810金馬1121.175949數(shù)據(jù)來(lái)源：四川中原數(shù)據(jù)庫(kù)，統(tǒng)計(jì)時(shí)間09.25-10.08九 江洛帶-陽(yáng)光城犀浦郫縣行政中心溫江行政中心大面新都新城光華新城麓山金馬南湖【遠(yuǎn)郊商品住宅】項(xiàng)目陸續(xù)推貨，假期影響成交稍有下降數(shù)據(jù)來(lái)源：四川中原數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)來(lái)源：四川中原數(shù)據(jù)庫(kù)國(guó)慶前一周：遠(yuǎn)郊區(qū)商品

32、住宅新增供應(yīng)40.62萬(wàn)，備案成交面積9.34萬(wàn)，備案均價(jià)5598元/；認(rèn)購(gòu)成交1131套、合計(jì)12.37萬(wàn)。國(guó)慶當(dāng)周：遠(yuǎn)郊區(qū)商品住宅新增供應(yīng)6.44萬(wàn)，備案成交面積3.25萬(wàn)，備案均價(jià)5463元/；認(rèn)購(gòu)成交898套、合計(jì)9.37萬(wàn)。四川中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，近兩周遠(yuǎn)郊供應(yīng)商品住宅47.06萬(wàn)。成交備案方面，國(guó)慶前備案成交表現(xiàn)整體平穩(wěn)，認(rèn)購(gòu)成交環(huán)比小幅上漲。而國(guó)慶期間，受假期影響備案、認(rèn)購(gòu)均處于回落狀態(tài)。對(duì)于后市，隨著主城區(qū)拿地愈發(fā)艱難，開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目開(kāi)發(fā)也出現(xiàn)外溢。隨著品牌房企的陸續(xù)深耕，遠(yuǎn)郊市場(chǎng)仍值得期待。遠(yuǎn)郊區(qū)一手商品住宅供需價(jià)走勢(shì)（備案）遠(yuǎn)郊區(qū)一手商品住宅成交套數(shù)及面積走勢(shì)（認(rèn)購(gòu)）數(shù)據(jù)來(lái)源：四

33、川中原數(shù)據(jù)庫(kù)，統(tǒng)計(jì)時(shí)間09.25-10.08數(shù)據(jù)來(lái)源：四川中原數(shù)據(jù)庫(kù)，統(tǒng)計(jì)時(shí)間09.25-10.08遠(yuǎn)郊各行政區(qū)商品住宅供需價(jià)情況（備案）遠(yuǎn)郊各行政區(qū)商品住宅成交套數(shù)及面積情況（認(rèn)購(gòu)）【遠(yuǎn)郊各區(qū)商品住宅】金堂備案認(rèn)購(gòu)居雙榜首四川中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，近兩周遠(yuǎn)郊除蒲江縣無(wú)新增供應(yīng)，其余各區(qū)域均有新增供應(yīng)。成交備案方面，遠(yuǎn)郊各區(qū)中金堂縣備案面積2.44萬(wàn)，占據(jù)遠(yuǎn)郊榜首；崇州市備案1.72萬(wàn)，位居第二；新津縣以備案1.5萬(wàn)位列第三。備案均價(jià)方面，新津以7290元/均價(jià)超越長(zhǎng)期位于榜首的都江堰，榮登榜單第一；蒲江以均價(jià)為6992元/位居第二；都江堰均價(jià)受紫荊城項(xiàng)目影響，以均價(jià)6832元/位于第三。認(rèn)購(gòu)成交

34、來(lái)看，近兩周金堂認(rèn)購(gòu)4.53萬(wàn) 、422套位居第一；都江堰認(rèn)購(gòu)3.85萬(wàn) 、349套位居第二；崇州認(rèn)購(gòu)3.14萬(wàn) 、295套位居第三；其余各區(qū)認(rèn)購(gòu)量小幅上升。遠(yuǎn)郊區(qū)商品住宅成交面積TOP10（備案）遠(yuǎn)郊區(qū)商品住宅成交面積TOP10（認(rèn)購(gòu)）【遠(yuǎn)郊區(qū)商品住宅成交項(xiàng)目TOP】數(shù)據(jù)來(lái)源：四川中原數(shù)據(jù)庫(kù)，統(tǒng)計(jì)時(shí)間09.25-10.08排名項(xiàng)目名稱城區(qū)成交套數(shù)成交面積（萬(wàn)）備案均價(jià)（元/）1恒大御景半島金堂縣570.6944972尚林幸福城青白江區(qū)750.6051973蝴蝶洲青白江區(qū)560.5153044唐人街崇州市360.4554585紫荊城都江堰市370.4447626和裕印象金堂縣440.44430

35、07嘉裕第六洲崇州市270.4366218恒大天府城邦新津縣380.4172809合誼同華青白江區(qū)370.39564210青禾名都大邑縣260.314889排名項(xiàng)目名稱城區(qū)成交套數(shù)成交面積（萬(wàn)）1正成源筑都江堰市1962.082嘉裕國(guó)際社區(qū)崇州市1071.523星星南河郡邛崍市1361.504天立世紀(jì)華府彭州市931.195恒合時(shí)代城金堂縣1101.136恒大天府城邦新津縣870.977大邑惠山公館大邑縣660.748尚林幸福城青白江區(qū)840.669恒大御景半島金堂縣520.6310溫哥華牡丹花園彭州市530.57數(shù)據(jù)來(lái)源：四川中原數(shù)據(jù)庫(kù)，統(tǒng)計(jì)時(shí)間09.25-10.08【住宅存量及去化】供應(yīng)回

36、升成交放緩，去化周期上升至8.1個(gè)月數(shù)據(jù)來(lái)源：四川中原數(shù)據(jù)庫(kù)統(tǒng)計(jì)口徑：主城區(qū)+近郊區(qū)+遠(yuǎn)郊區(qū)大成都商品住宅存量及去化周期走勢(shì)據(jù)四川中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截止10月本周大成都商品住宅市場(chǎng)預(yù)售存量面積1923.91萬(wàn)，去化周期8.1個(gè)月。四川中原認(rèn)為，截止本周市場(chǎng)預(yù)售存量1923.91萬(wàn)，因國(guó)慶前一周供應(yīng)集中放量，庫(kù)存環(huán)比小幅上升。以近半年的銷售估算，預(yù)售存量理論去化周期約為8.1個(gè)月。在當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)下，市場(chǎng)熱度依然較高，預(yù)計(jì)庫(kù)存整體良性發(fā)展趨勢(shì)仍將保持。備注：去化周期=庫(kù)存（萬(wàn) ）/近半年平均每月銷量（萬(wàn)/月 ）2017年10月截止本周存量：1923.91萬(wàn)城區(qū)上周本周預(yù)售存量（萬(wàn)）去化周期預(yù)售存量

37、（萬(wàn)）去化周期主城區(qū)446.9111.5446.5713.6近郊區(qū)996.757.9994.728.1遠(yuǎn)郊區(qū)478.9111.7482.6212.0大成都各城區(qū)商品住宅存量及去化周期對(duì)比情況據(jù)四川中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，近兩周大成都范圍內(nèi)，房企住宅銷售面積排名中，恒大位居榜首，成交3.4萬(wàn)；保利名列第二，成交2.3萬(wàn)；朗詩(shī)位列第三，成交2.5萬(wàn)。其中恒大因恒大御龍?zhí)旆?、恒大御景半島、恒大天府城邦等項(xiàng)目集中備案，排名首位；保利因保利西子城、保利198、保利熙公館等項(xiàng)目集中備案位居第二；朗詩(shī)因朗詩(shī)未來(lái)家、朗詩(shī)熙華府集中備案名列第三。標(biāo)桿房企成交面積TOP1-10數(shù)據(jù)來(lái)源：四川中原數(shù)據(jù)庫(kù) 注：數(shù)據(jù)口徑為大

38、成都商品住宅備案數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)時(shí)間2071.9.25-2017.10.8標(biāo)桿房企成交面積TOP11-20【房企排行】恒大位居榜首，保利名列第二 企業(yè)本周本年累計(jì)至本周末成交套數(shù)（套）成交面積（萬(wàn)）成交總價(jià)（萬(wàn)元）成交均價(jià)（元/）供應(yīng)面積（萬(wàn)）成交面積（萬(wàn)）剩余存量（萬(wàn)）成交總價(jià)（萬(wàn)元）成交均價(jià)（元/）恒大地產(chǎn)3123.44 30533 8876 113 80 122 743654 9264 保利地產(chǎn)190 2.32 23344 10045 91 80 55 712991 8860 朗詩(shī)地產(chǎn)2222.21 22790 10290 16 14 7 189007 13989 萬(wàn)科地產(chǎn)170 1.75 2

39、1243 12152 86 80 35 864701 10816 三盛地產(chǎn)1491.49 10096 6786 5 3 3 18684 6719 龍湖地產(chǎn)76 1.00 13668 13703 48 58 19 775895 13405 金科地產(chǎn)920.88 7245 8235 20 19 16 155248 8127 人居置業(yè)70 0.87 10752 12402 23 16 38 179941 11542 萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)690.86 11021 12812 12 28 18 243204 8828 中鐵八局96 0.81 4535 5609 11 21 11 161868 7858 企業(yè)本周本年

40、累計(jì)至本周末成交套數(shù)（套）成交面積（萬(wàn)）成交總價(jià)（萬(wàn)元）成交均價(jià)（元/）供應(yīng)面積（萬(wàn)）成交面積（萬(wàn)）剩余存量（萬(wàn)）成交總價(jià)（萬(wàn)元）成交均價(jià)（元/）朗基地產(chǎn)72 0.75 4276 5760 8 9 5 125795 14525 東原地產(chǎn)77 0.74 6225 8970 21 20 8 164858 8407 雅居樂(lè)地產(chǎn)48 0.69 8491 12566 10 4 15 32073 8760 藍(lán)光地產(chǎn)54 0.68 4862 7279 40 28 41 385771 13683 花樣年56 0.67 6670 10667 13 8 18 48345 6316 復(fù)地集團(tuán)59 0.63 6464

41、 10853 3 4 4 43166 10550 華僑城地產(chǎn)55 0.60 8185 14008 6 4 8 44977 10791 中海地產(chǎn)57 0.58 6829 11816 41 30 43 361609 11881 華潤(rùn)置地39 0.58 9636 16839 9 32 16 366001 11538 中國(guó)鐵建42 0.57 4543 8658 28 25 25 348035 13966 據(jù)四川中原數(shù)據(jù)顯示：近兩周主城區(qū)商鋪備案成交面積分別為1.39萬(wàn)、1.27萬(wàn)，近郊區(qū)備案成交面積分別為1.34萬(wàn)、0.67萬(wàn)。價(jià)格方面，上周主城區(qū)及近郊區(qū)成交均價(jià)分別為28997元/、22446元/。

42、四川中原認(rèn)為， 國(guó)慶前一周主要由于單盤(pán)表現(xiàn)較好，如綠地中心、龍湖時(shí)代天街、藍(lán)光花滿庭三期等項(xiàng)目集中認(rèn)購(gòu)，商業(yè)市場(chǎng)認(rèn)購(gòu)量回升高位。而國(guó)慶期間，主城近郊均缺少項(xiàng)目集中供應(yīng)，國(guó)慶前一周新推項(xiàng)目由于剩余產(chǎn)品面積大、樓層偏高等因素難以走量，故導(dǎo)致“黃金周”商業(yè)市場(chǎng)遇冷。數(shù)據(jù)來(lái)源：四川中原數(shù)據(jù)庫(kù)成都市近10周商鋪備案成交走勢(shì)成都市近10周商鋪認(rèn)購(gòu)成交走勢(shì)【商鋪市場(chǎng)】“黃金周”商業(yè)遇冷，主城近郊備案認(rèn)購(gòu)齊跌數(shù)據(jù)來(lái)源：四川中原數(shù)據(jù)庫(kù)近兩周主城區(qū)商鋪備案銷售面積TOP10近兩周主城區(qū)商鋪認(rèn)購(gòu)銷售面積TOP10【主城區(qū)商鋪TOP10】中糧錦云備案居首，綠地中心認(rèn)購(gòu)領(lǐng)跑項(xiàng)目板塊環(huán)域成交套數(shù)成交面積()綠地中心三圣鄉(xiāng)

43、三環(huán)繞城864738 龍湖時(shí)代天街高新西區(qū)繞城外422431 龍湖世紀(jì)峰景大源繞城外222321 華潤(rùn)二十四城萬(wàn)年場(chǎng)-保和二三環(huán)272315 卓錦城三圣鄉(xiāng)三環(huán)繞城71909 中國(guó)鐵建西派城順江三環(huán)繞城441834 嘉年華國(guó)際社區(qū)新川繞城外91698 恒河廣場(chǎng)建設(shè)路二三環(huán)41367 航天城上城大源繞城外41348 綠地之窗大源繞城外21294 項(xiàng)目板塊環(huán)域成交套數(shù)成交面積()備案均價(jià)(元/)中糧錦云萬(wàn)年場(chǎng)-保和二三環(huán)352738 28806龍湖時(shí)代天街高新西區(qū)繞城外482654 23410保利堂悅九里堤二三環(huán)172236 25021華潤(rùn)二十四城萬(wàn)年場(chǎng)-保和二三環(huán)201755 21786嘉年華國(guó)際

44、社區(qū)新川繞城外51496 27800綠地之窗大源繞城外21294 16050卓錦城三圣鄉(xiāng)三環(huán)繞城41267 7237南城都匯站南三環(huán)繞城111102 37361合能璞麗大源繞城外13995 29475龍湖紫宸九里堤二三環(huán)18958 39118數(shù)據(jù)來(lái)源：四川中原數(shù)據(jù)庫(kù)，統(tǒng)計(jì)時(shí)間2017.9.25-2017.10.08數(shù)據(jù)來(lái)源：四川中原數(shù)據(jù)庫(kù)，統(tǒng)計(jì)時(shí)間2017.9.25-2017.10.08【近郊區(qū)商鋪TOP10 】天府逸家備案居首，月映長(zhǎng)灘認(rèn)購(gòu)居首近兩周近郊區(qū)商鋪備案銷售面積TOP10近兩周近郊區(qū)商鋪認(rèn)購(gòu)銷售面積TOP10項(xiàng)目城區(qū)成交套數(shù)成交面積()備案均價(jià)(元/)天府逸家龍泉驛區(qū)201370

45、19031南湖逸家雙流區(qū)151151 20267中鐵國(guó)際城龍泉驛區(qū)161025 9087保利西子城溫江區(qū)231024 25090德商華府天驕雙流區(qū)3801 9233中鐵天宏康郡郫都區(qū)1688 15085成都中絲園天府新區(qū)4660 23310傳化國(guó)際新城新都區(qū)6627 17451榮盛香堤榮府新都區(qū)13583 20773金科東方雅郡龍泉驛區(qū)9571 17662項(xiàng)目城區(qū)成交套數(shù)成交面積()月映長(zhǎng)灘溫江區(qū)115746 傳化國(guó)際新城新都區(qū)223004 驛都城龍泉驛區(qū)81874 新城吾悅廣場(chǎng)龍泉驛區(qū)211420 藍(lán)光花滿庭3期新都區(qū)381367 成都鉑悅山龍泉驛區(qū)141078 榮盛香堤榮府新都區(qū)20103

46、2 遠(yuǎn)大林語(yǔ)城雙流區(qū)131005 千禧河畔國(guó)際社區(qū)溫江區(qū)7958 萬(wàn)科金域緹香新都區(qū)7854 數(shù)據(jù)來(lái)源：四川中原數(shù)據(jù)庫(kù)，統(tǒng)計(jì)時(shí)間2017.9.25-2017.10.08數(shù)據(jù)來(lái)源：四川中原數(shù)據(jù)庫(kù)，統(tǒng)計(jì)時(shí)間2017.9.25-2017.10.08【寫(xiě)字樓市場(chǎng)】備案持續(xù)走低，認(rèn)購(gòu)受個(gè)盤(pán)影響起伏較大據(jù)四川中原數(shù)據(jù)顯示：近兩周主城區(qū)寫(xiě)字樓備案成交分別為0.52萬(wàn)、0.29萬(wàn)，上周成交均價(jià)為13579元/。四川中原認(rèn)為，近兩周由于集中備案項(xiàng)目較少，寫(xiě)字樓市場(chǎng)備案量持續(xù)保持低位。認(rèn)購(gòu)端來(lái)看，近兩周主要靠單盤(pán)的銷售變化影響整體市場(chǎng)變化，主要是萬(wàn)和中心、綠地中心、青龍廣場(chǎng)等項(xiàng)目的推量銷售，導(dǎo)致近兩周主城區(qū)寫(xiě)字樓

47、市場(chǎng)需求變化較大。數(shù)據(jù)來(lái)源：四川中原數(shù)據(jù)庫(kù)成都市主城區(qū)近10周寫(xiě)字樓備案成交走勢(shì)成都市主城區(qū)近10周寫(xiě)字樓認(rèn)購(gòu)成交走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：四川中原數(shù)據(jù)庫(kù)近兩周主城區(qū)寫(xiě)字樓備案銷售面積排行近兩周主城區(qū)寫(xiě)字樓認(rèn)購(gòu)銷售面積排行【主城區(qū)寫(xiě)字樓排行】華商金融中心備案居首，萬(wàn)和中心認(rèn)購(gòu)領(lǐng)先數(shù)據(jù)來(lái)源：四川中原數(shù)據(jù)庫(kù)，統(tǒng)計(jì)時(shí)間2017.9.25-2017.10.08項(xiàng)目板塊成交套數(shù)成交面積()萬(wàn)和中心外光華234033 綠地中心三圣鄉(xiāng)81666 青龍廣場(chǎng)駟馬橋231167 泰業(yè)城中城大廈騾馬市71095 希頓國(guó)際廣場(chǎng)大源2987 融錦城駟馬橋7849 泰合國(guó)際財(cái)富中心攀成鋼13807 首信匯順江村10668 金美國(guó)際九

48、里堤2192 茂業(yè)中心站南1170 項(xiàng)目板塊成交套數(shù)成交面積()華商金融中心站南101955 泰業(yè)城中城大廈騾馬市81268 希頓國(guó)際廣場(chǎng)大源2987 青龍廣場(chǎng)駟馬橋19912 東府九座東大街2331 譽(yù)峰站南1143 融錦城駟馬橋1126 萬(wàn)和中心外光華1126 中鐵九天大廈沙灣2118智地哥譚大源1103數(shù)據(jù)來(lái)源：四川中原數(shù)據(jù)庫(kù)，統(tǒng)計(jì)時(shí)間2017.9.25-2017.10.08成都市近10周公寓備案成交走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：四川中原數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)來(lái)源：四川中原數(shù)據(jù)庫(kù)【公寓市場(chǎng)】備案持續(xù)走低，國(guó)慶前推盤(pán)量上升據(jù)四川中原數(shù)據(jù)顯示：近兩周主城區(qū)公寓備案成交面積分別為3.56萬(wàn)、3.53萬(wàn)，近兩周近郊區(qū)備案成

49、交面積分別為2.15萬(wàn)、1.86萬(wàn)。上周主城區(qū)及近郊區(qū)公寓成交價(jià)格分別為11386、11398元/。四川中原認(rèn)為，近兩周主城區(qū)公寓市場(chǎng)由于前期關(guān)注度高的項(xiàng)目目前存貨的走低，導(dǎo)致備案量處低位。認(rèn)購(gòu)方面，在國(guó)慶前一周由于各項(xiàng)目搶在國(guó)慶長(zhǎng)假前開(kāi)盤(pán)，主城、近郊均有項(xiàng)目大量入市，如龍湖西宸原著、蜀都萬(wàn)達(dá)推動(dòng)了整體認(rèn)購(gòu)上漲，而國(guó)慶期間新推項(xiàng)目大量減少，導(dǎo)致認(rèn)購(gòu)量環(huán)比大幅度下滑。成都市近10周公寓認(rèn)購(gòu)成交走勢(shì)近兩周主城區(qū)公寓備案銷售面積TOP10近兩周主城區(qū)公寓認(rèn)購(gòu)銷售面積TOP10【主城區(qū)公寓TOP10】龍湖西宸原著備案、認(rèn)購(gòu)均列榜首項(xiàng)目板塊成交套數(shù)成交面積()備案均價(jià)(元/)龍湖西宸原著羊西169154

50、39 11417龍湖紫宸九里堤667128 12806嘉年華國(guó)際社區(qū)新川923753 9526龍湖時(shí)代天街高新西區(qū)362805 5931雄飛新園紫郡站南382593 11445北成8號(hào)騾馬市512543 11271保利學(xué)府城國(guó)賓282442 13198保利心語(yǔ)花園大源322238 13222保利國(guó)賓首府國(guó)賓252140 13453永立龍邸李家沱421816 14071項(xiàng)目板塊成交套數(shù)成交面積()龍湖西宸原著羊西231 20945.9融創(chuàng)香璟臺(tái)新川1497815 錦城南府大源1035126 永立龍邸李家沱1004478 龍湖紫宸九里堤344136 金地天府城新川613595 招商中央華城建設(shè)路7

51、32918 恒大望江華府塔子山392877 天譽(yù)攀成鋼742567 北斗七星城大豐542525 數(shù)據(jù)來(lái)源：四川中原數(shù)據(jù)庫(kù)，統(tǒng)計(jì)時(shí)間2017.9.25-2017.10.08數(shù)據(jù)來(lái)源：四川中原數(shù)據(jù)庫(kù)，統(tǒng)計(jì)時(shí)間2017.9.25-2017.10.08近兩周近郊區(qū)公寓備案銷售面積TOP10近兩周近郊區(qū)公寓認(rèn)購(gòu)銷售面積TOP10【近郊區(qū)公寓TOP10】保利錦江里備案居首，蜀都萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)認(rèn)購(gòu)居首項(xiàng)目區(qū)域成交套數(shù)成交面積()備案均價(jià)(元/)保利錦江里天府新區(qū)34019386 13646三都匯朝外雙流區(qū)332621 8517凱德卓錦萬(wàn)黛龍泉驛區(qū)401934 7529城北優(yōu)品道新都區(qū)521861 7332藍(lán)光幸福

52、滿庭郫都區(qū)401594 5342融創(chuàng)Nano公館天府新區(qū)341528 15584成都蜀都萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)郫都區(qū)291409 5159首創(chuàng)萬(wàn)卷山龍泉驛區(qū)331211 4745北歐知識(shí)城新都區(qū)261037 6373東原晴天見(jiàn)龍泉驛區(qū)34855 10525項(xiàng)目區(qū)域成交套數(shù)成交面積()蜀都萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)郫都區(qū)23311792 天璟薈郫都區(qū)883537 金祥廣場(chǎng)雙流區(qū)853445 凱德卓錦萬(wàn)黛龍泉驛區(qū)592792 北歐知識(shí)城新都區(qū)702782 保利錦江里天府新區(qū)462637 城北優(yōu)品道新都區(qū)742607 合能楓丹鉑麓天府新區(qū)402309 藍(lán)光幸福滿庭郫都區(qū)572289 融創(chuàng)Nano公館天府新區(qū)462194 數(shù)據(jù)來(lái)源：

53、四川中原數(shù)據(jù)庫(kù)，統(tǒng)計(jì)時(shí)間2017.9.25-2017.10.08數(shù)據(jù)來(lái)源：四川中原數(shù)據(jù)庫(kù)，統(tǒng)計(jì)時(shí)間2017.9.25-2017.10.08備注：去化周期=庫(kù)存（萬(wàn) ）/近一年平均每月銷量（萬(wàn)/月 ）【主城商辦存量走勢(shì)】數(shù)據(jù)來(lái)源：四川中原數(shù)據(jù)庫(kù)據(jù)四川中原數(shù)據(jù)顯示：主城區(qū)商鋪存量為595.7萬(wàn)，去化周期7.7年；寫(xiě)字樓存量為254.0萬(wàn)，去化周期3.4年；公寓存量為246.5萬(wàn)，去化周期1.7年。國(guó)慶前一周，主城區(qū)商業(yè)及公寓市場(chǎng)有大量新推，故存量有一定上漲，但在國(guó)慶期間商業(yè)及公寓走量均有下滑，去化周期略有增加，而寫(xiě)字樓市場(chǎng)相對(duì)上一周有較大幅度走量，且缺乏新推量入市，故去化周期有所下降；但整體來(lái)看，商業(yè)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)依然難以快速走量，存量依然高企，而公寓市場(chǎng)熱度較之前幾周有所降低，但去化周期仍處于較為合理范圍?！窘忌剔k存量走勢(shì)】據(jù)四川中原數(shù)據(jù)顯示：近郊區(qū)商鋪存量為556.8萬(wàn)，去化周期8.1年；公寓存量為114.3萬(wàn)，去化周期1.1年。商業(yè)庫(kù)存高壓，公寓庫(kù)存壓力相對(duì)較小。備注：去化周期=庫(kù)存（萬(wàn) ）/近一年平均每月銷量（萬(wàn)/月 ）數(shù)據(jù)來(lái)源：四川中原數(shù)據(jù)庫(kù)二手商品住宅4報(bào)價(jià)指數(shù)：呈波動(dòng)走勢(shì)，指數(shù)再次回升經(jīng)理指數(shù)