工程項(xiàng)目竣工決算課件

1、第八章 工程項(xiàng)目竣工決算第一節(jié) 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收第二節(jié) 工程項(xiàng)目竣工決算及保修費(fèi)的處理第三節(jié) 新增資產(chǎn)價(jià)值的確定第1頁/共28頁工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的概念 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的范圍 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的方式和程序第一節(jié) 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收第2頁/共28頁一、工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的概念建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，按被驗(yàn)收的對(duì)象劃分，可分為：單位工程驗(yàn)收、單項(xiàng)工程驗(yàn)收及工程整體驗(yàn)收（稱為“動(dòng)用驗(yàn)收”）通常所說的建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，指的是“動(dòng)用驗(yàn)收”，是指發(fā)包人在建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的內(nèi)容全部建成后，向使用單位交工的過程。 第3頁/共28頁二、工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的范圍工業(yè)投資項(xiàng)目經(jīng)負(fù)荷試車考核，試生產(chǎn)期間能夠正常生產(chǎn)

2、出合格產(chǎn)品，形成生產(chǎn)能力的；非工業(yè)投資項(xiàng)目符合設(shè)計(jì)要求，能夠正常使用的，不論是屬于哪種建設(shè)性質(zhì)，都應(yīng)及時(shí)組織驗(yàn)收，辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù)。有的工期較長、建設(shè)設(shè)備裝置較多的大型工程，為了及時(shí)發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)效益，對(duì)其能夠獨(dú)立生產(chǎn)的單項(xiàng)工程，也可以根據(jù)建成時(shí)間的先后順序，分期分批地組織竣工驗(yàn)收；對(duì)能生產(chǎn)中間產(chǎn)品的一些單項(xiàng)工程，不能提前投料試車，可按生產(chǎn)要求與生產(chǎn)最終產(chǎn)品的工程同步建成竣工后，再進(jìn)行全部驗(yàn)收 第4頁/共28頁三. 竣工驗(yàn)收的方式和程序（1）竣工驗(yàn)收的方式。建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的方式可分為單位工程竣工驗(yàn)收、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收和全部工程竣工驗(yàn)收三種方式。其中：單位工程驗(yàn)收又稱為中間驗(yàn)收， 單項(xiàng)工程驗(yàn)收

3、又稱為交工驗(yàn)收， 全部工程竣工驗(yàn)收即工程整體驗(yàn)收，又稱為動(dòng)用驗(yàn)收 第5頁/共28頁（2）竣工驗(yàn)收的程序。 通常由建設(shè)項(xiàng)目主管部門或發(fā)包人向負(fù)責(zé)驗(yàn)收的單位提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，按程序驗(yàn)收1.承包人申請(qǐng)交工驗(yàn)收2.監(jiān)理人現(xiàn)場(chǎng)初步驗(yàn)收3.單項(xiàng)工程驗(yàn)收4.全部工程的竣工驗(yàn)收第6頁/共28頁第八章 工程項(xiàng)目竣工決算第一節(jié) 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收第二節(jié) 工程項(xiàng)目竣工決算及保修費(fèi)的處理第三節(jié) 新增資產(chǎn)價(jià)值的確定第7頁/共28頁第二節(jié) 竣工決算及保修費(fèi)的處理建設(shè)項(xiàng)目竣工決算的概念竣工決算的內(nèi)容和編制竣工結(jié)算與竣工決算的區(qū)別保修費(fèi)用的處理第8頁/共28頁一、建設(shè)項(xiàng)目竣工決算的概念竣工決算是以實(shí)物數(shù)量和貨幣指標(biāo)為計(jì)量單

4、位，綜合反映竣工項(xiàng)目從籌建開始到項(xiàng)目竣工交付使用為止的全部建設(shè)費(fèi)用、建設(shè)成果和財(cái)務(wù)情況的總結(jié)性文件。是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要組成部分。 第9頁/共28頁2 竣工決算的內(nèi)容和編制項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)在項(xiàng)目竣工后三個(gè)月內(nèi)完成竣工財(cái)務(wù)決算的編制工作，并報(bào)主管部門審核。主管部門收到竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)告后：對(duì)于按規(guī)定由主管部門審批的項(xiàng)目，應(yīng)及時(shí)審核批復(fù)，并報(bào)財(cái)政部備案；對(duì)于按規(guī)定報(bào)財(cái)政部審批的項(xiàng)目，一般應(yīng)在收到?jīng)Q算報(bào)告后一個(gè)月內(nèi)完成審核工作，并將經(jīng)其審核后的決算報(bào)告報(bào)財(cái)政部審批。 第10頁/共28頁1）竣工決算的內(nèi)容竣工決算是由竣工財(cái)務(wù)決算說明書、竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表、工程竣工圖和工程竣工造價(jià)對(duì)比分析四部分組成。前兩部分

5、又稱建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算，是竣工決算的核心內(nèi)容。 第11頁/共28頁（1）竣工財(cái)務(wù)決算說明書。 （2）竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表。大、中型建設(shè)項(xiàng)目竣工決算報(bào)表包括：建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算審批表；大、中型建設(shè)項(xiàng)目概況表；大、中型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算表；大、中型建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)總表；建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表。小型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表包括建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算審批表、竣工財(cái)務(wù)決算總表、建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表大中型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算表是用來反映建設(shè)項(xiàng)目的全部資金來源和資金占用情況，是考核和分析投資效果的依據(jù)。 第12頁/共28頁（3）建設(shè)工程竣工圖。 編制竣工圖的形式和深度，應(yīng)根據(jù)不同情況區(qū)別對(duì)待，

6、1）凡按圖竣工沒有變動(dòng)的，由承包人在原施工圖上加蓋“竣工圖”標(biāo)志后，即作為竣工圖。2）有一般性設(shè)計(jì)變更，但能將原施工圖加以修改補(bǔ)充作為竣工圖的，可不重新繪制，由承包人負(fù)責(zé)在原施工圖（必須是新藍(lán)圖）上注明修改的部分，并附以設(shè)計(jì)變更通知單和施工說明，加蓋“竣工圖”標(biāo)志后，作為竣工圖。3）凡有重大改變，不宜再在原施工圖上修改、補(bǔ)充時(shí)，應(yīng)重新繪制改變后的竣工圖。第13頁/共28頁（4）工程造價(jià)比較分析。 主要分析以下內(nèi)容： 主要實(shí)物工程量； 主要材料消耗量； 考核建設(shè)單位管理費(fèi)、措施費(fèi)和間接費(fèi)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第14頁/共28頁三、竣工結(jié)算與竣工決算的區(qū)別區(qū)別項(xiàng)目工程竣工結(jié)算工程竣工決算編制單位承包方的預(yù)算

7、部門項(xiàng)目業(yè)主的財(cái)務(wù)部門內(nèi)容承包方承包施工的建筑安裝工程的全部費(fèi)用，它最終反映承包方完成的施工產(chǎn)值建設(shè)工程從籌建到竣工交付使用為止的全部建設(shè)費(fèi)用，它反映建設(shè)工程的投資效益作用和性質(zhì)承包方與業(yè)主辦理工程價(jià)款最終結(jié)算的依據(jù)雙方簽訂的建安工程合同終結(jié)的憑證業(yè)主編制竣工決算的主要資料業(yè)主辦理交付、驗(yàn)收、動(dòng)用新增各類資產(chǎn)的依據(jù)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要組成部分第15頁/共28頁四 保修費(fèi)用的處理 1、保修的期限2、建設(shè)項(xiàng)目保修的經(jīng)濟(jì)責(zé)任及費(fèi)用處理 第16頁/共28頁1、保修的期限根據(jù)建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法、房屋建筑工程質(zhì)量保修書（示范文本）的有關(guān)規(guī)定：承包人在向業(yè)主提交工程竣

8、工報(bào)告時(shí)，應(yīng)向業(yè)主出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。第17頁/共28頁保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定。按照國務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第四十條規(guī)定：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期和供熱期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年其他項(xiàng)目的保修期限由承發(fā)包雙方在合同中規(guī)定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日算起。 第18頁/共28頁 項(xiàng)目生產(chǎn)中出現(xiàn)的問題項(xiàng)目生

9、產(chǎn)中出現(xiàn)的問題現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)原因分析屬設(shè)計(jì)失誤原因?qū)儆脩粜略鲆蠡蛴脩羰褂貌划?dāng)屬施工質(zhì)量原因?qū)僭O(shè)備質(zhì)量原因設(shè)計(jì)單位修改設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)單位修改設(shè)計(jì)方案業(yè)主與施工單位協(xié)商解決或另行委托用戶提出委 托施工單位 進(jìn)行處理施工單位 無償保修設(shè)備供應(yīng)單位無償保修施工單位進(jìn)行處理費(fèi)用由用戶負(fù)責(zé)第19頁/共28頁第八章 工程項(xiàng)目竣工決算第一節(jié) 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收第二節(jié) 工程項(xiàng)目竣工決算及保修費(fèi)的處理第三節(jié) 新增資產(chǎn)價(jià)值的確定第20頁/共28頁（1）新增資產(chǎn)按資產(chǎn)性質(zhì)分為固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)等四大類（2）新增資產(chǎn)價(jià)值的確定方法 1）新增固定資產(chǎn)價(jià)值的確定 是以價(jià)值形態(tài)表示的固定資產(chǎn)投資最終成果的綜合性指

10、標(biāo)，是投資項(xiàng)目竣工投產(chǎn)后所增加的固定資產(chǎn)價(jià)值，即交付使用的固定資產(chǎn)價(jià)值 包括：已投入生產(chǎn)或交付使用的建筑、安裝工程造價(jià) 達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具的購置費(fèi)用 增加固定資產(chǎn)價(jià)值的其他費(fèi)用。第三節(jié) 新增資產(chǎn)價(jià)值的確定第21頁/共28頁（5）交付使用財(cái)產(chǎn)的成本，應(yīng)按下列內(nèi)容計(jì)算：1）房屋、建筑物、管道、線路等固定資產(chǎn)的成本包括：建筑工程成本和應(yīng)分?jǐn)偟拇龜偼顿Y；2）動(dòng)力設(shè)備和生產(chǎn)設(shè)備等固定資產(chǎn)的成本包括： 需要安裝設(shè)備的采購成本，安裝工程成本，設(shè)備基礎(chǔ)支柱等建筑工程成本或砌筑鍋爐及各種特殊爐的建筑工程成本，應(yīng)分?jǐn)偟拇龜偼顿Y；3）運(yùn)輸設(shè)備及其他不需要安裝的設(shè)備、工具、器具、家具等固定資產(chǎn)一般僅計(jì)算采

11、購成本，不計(jì)分?jǐn)偟摹按龜偼顿Y”。第22頁/共28頁（6）共同費(fèi)用的分?jǐn)偡椒ā?建設(shè)單位管理費(fèi)按建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價(jià)值總額作比例分?jǐn)偅?而土地征用費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等費(fèi)用則按建筑工程造價(jià)分?jǐn)偟?3頁/共28頁案例根據(jù)新增固定資產(chǎn)價(jià)值的確定原則，計(jì)算下題化工車間新增固定資產(chǎn)價(jià)值。某工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目及其化工車間的建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)，需安裝設(shè)備費(fèi)以及應(yīng)攤?cè)胭M(fèi)用如表所示，計(jì)算化工車間新增固定資產(chǎn)價(jià)值。項(xiàng)目名稱建筑工程安裝工程需安裝設(shè)備建設(shè)單位管理費(fèi)土地征用費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)建設(shè)單位竣工決算400080010009010080化工車間竣工決算900350580第24頁/共28頁答案：應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄔO(shè)單位管理費(fèi)為28.40萬元 應(yīng)分?jǐn)偟耐恋卣饔觅M(fèi)22.5萬元 應(yīng)分?jǐn)偟目辈煸O(shè)計(jì)費(fèi)18萬元 化工車間新增固定資產(chǎn)價(jià)值為1898.9萬元。 第25頁/共28頁2. 新增無形資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算（1）專利權(quán)的計(jì)價(jià)。專利權(quán)分為自創(chuàng)和外購兩類。（2）非專利技術(shù)。自創(chuàng)，一般不入賬，自創(chuàng)過程中發(fā)生的費(fèi)用，按當(dāng)期費(fèi)用處理。對(duì)于外購非專利技術(shù)，應(yīng)由法定評(píng)估機(jī)構(gòu)確認(rèn)后再進(jìn)行估價(jià)，其方法往往通過能產(chǎn)生的收益采用收益法進(jìn)行估價(jià)。第26頁/共28頁（3）商標(biāo)權(quán)