案例研究-奧特萊斯世聯(lián)市

1、奧特萊斯案例世聯(lián)研究案例2關(guān)鍵字：商業(yè)案例簡(jiǎn)介：奧特萊斯是從國(guó)外傳入的一種商業(yè)模式，以品牌商品的折扣商品為主。3奧特萊斯大型品牌折扣店的聚合體區(qū)位：上海市普陀區(qū)金沙江路真北路口，距上海市中心人民廣場(chǎng)26公里規(guī)模：規(guī)模16萬(wàn)平方米，共有200間商鋪，面積從100平方米到500平方米不等，停車場(chǎng)擁有車位1000個(gè)。 開業(yè)時(shí)間：2006年4月投資額：4.7億元人民幣投資商：百聯(lián)集團(tuán)和香港九龍倉(cāng)（中國(guó)） 產(chǎn)品類型：主要經(jīng)營(yíng)國(guó)際一線、二線的如阿瑪尼、雅格獅丹、紀(jì)梵希等折扣商品 ，共160多個(gè)品牌商鋪?zhàn)饨穑洪_業(yè)半年時(shí)間由3-4元/平米/天漲至16元/平米/天市中心商業(yè)租金：南京路為80元/平米/天；豫園為

2、70元/平米/天；價(jià)格區(qū)間為60-80元/平米/天4奧特萊斯大型品牌折扣店的聚合體區(qū)位：坐落于北京東四環(huán)工大橋西側(cè)，緊鄰東四環(huán)路 ，規(guī)模：建筑面積3.5萬(wàn)平方米，營(yíng)業(yè)面積1.9萬(wàn)平方米；二期總建筑面積將達(dá)到12萬(wàn)平方米。 開業(yè)時(shí)間：2002年12月 產(chǎn)品類型：各種名牌護(hù)膚品；名牌時(shí)裝、套裝、休閑裝及時(shí)尚服飾；運(yùn)動(dòng)用品及服裝；男女皮鞋、運(yùn)動(dòng)鞋、休閑鞋；各種箱包、配飾；兒童服飾、用品與玩具；家居用品；圖書音像等商鋪?zhàn)饨穑壕鶅r(jià)為20元/平米/天，價(jià)格區(qū)間為4-25元/平米/天市中心商業(yè)租金：王府井為65元/平米/天；CBD為40元/平米/天；價(jià)格區(qū)間為50-60元/平米/天5奧特萊斯大型品牌折扣店的

3、聚合體時(shí)間1992年2月1992年6月1993年10月1994年8月1994年11月1995年11月1996年11月開發(fā)內(nèi)容規(guī)劃預(yù)租購(gòu)買場(chǎng)地并動(dòng)工2.2萬(wàn)商場(chǎng)開張0.88萬(wàn)商場(chǎng)開張0.79萬(wàn)商場(chǎng)開張1.1萬(wàn)商場(chǎng)開張區(qū)位：美國(guó)賓夕法尼亞州格羅夫城，位于南北向的I-79公路和賓夕法尼亞208公路的交叉點(diǎn)規(guī)模：占地面積28萬(wàn)平米，共有139個(gè)商店發(fā)展歷程：市場(chǎng)基本成熟并有一定數(shù)量的常客后再進(jìn)行擴(kuò)建；最大程度的利用現(xiàn)有商場(chǎng)的高投資回報(bào)進(jìn)行新商場(chǎng)的建設(shè)；以現(xiàn)有商場(chǎng)的成功吸引更多的承租商。格羅夫城直銷商業(yè)中心(Grove City Factory Shops)6奧特萊斯大型品牌折扣店的聚合體占地：150畝總建筑面積：10-15萬(wàn)平米設(shè)計(jì)要點(diǎn)：設(shè)計(jì)風(fēng)格突出“LOFT”以及倉(cāng)庫(kù)式風(fēng)格；結(jié)合周邊綠地設(shè)置大面積停車場(chǎng)；建筑體量較小、通過步行街道進(jìn)行組合與體育步道共同形成購(gòu)物街區(qū)位置租金國(guó)色天香1.5元/平米/天溫江城區(qū)1.5-2元/平米/天春熙路30-50元/