貴陽市商業(yè)地產(chǎn)

1、貴陽市商業(yè)地產(chǎn)12目錄二、貴陽市城市規(guī)劃三、貴陽商圈分析一、貴陽市簡介3貴州省簡介2012年中國最具開發(fā)潛力地區(qū)1、旅游黃果樹瀑布；2、資源大省西南煤海；3、中國航空航天基地；4、四季溫和，雨量充沛爽爽的貴陽； 貴州省人口：3484萬人 城市化率：36.5% 重點城市3個：中國幸福感城市貴陽市(223萬人)改國酒茅臺遵義市（102萬人）中國涼都六盤水市（45萬人）省份2012GDP（億元）城鎮(zhèn)人均可支配收入（元）城鎮(zhèn)人均消費支出（元）廣東570683022722396四川238492030715050重慶114592481122968云南103091957613248貴州68021870012

2、585六盤水市遵義市安順市貴陽市消費支出年均比4貴陽市簡介貴陽市中心市區(qū)人口密度15326人/km2，與香港相當2012年貴陽市以15.9%的GDP增速領(lǐng)漲全國 中心城區(qū)（云巖區(qū)，南明區(qū)）面積92km2，人口141萬人。人均可支配收入21796元人均消費性支出15718元 貴陽是一個消費水平較高的資源型城市，貴陽人熱愛生活，愿意接受新事物?！俺怨庥霉?，身體健康，工作動力足?！笔撬麄兊恼鎸崒懻?。5城市化建設(shè)高峰貴陽市簡介 貴陽市重點產(chǎn)業(yè): 裝備制造、磷煤化工、鋁業(yè)、現(xiàn)代制藥、特色食品、煙草制品。 代表企業(yè)：中航工業(yè)；中國南車；中國鋁業(yè)；中國振華電子；海信電器；貴州中煙；貴州翁福；貴陽老干媽食品；

3、益佰制藥等。6貴陽樓市供應(yīng)銷售情況貴陽市簡介2008年2009年2010年2011年2012年商鋪均價(元)3015639642324943604435313住宅均價(元)513452785709719674727貴陽城市建設(shè)加速貴陽市簡介 2012年貴陽政府工作報告城區(qū)建設(shè)用地規(guī)模達到380平方公里，新增城鎮(zhèn)人口約150萬人，城鎮(zhèn)化率達到75%以上。 啟動金橋地塊、九華大院地塊、白金片區(qū)、東山片區(qū)、五里沖片區(qū)、公園路片區(qū)等棚戶區(qū)、城中村改造項目，受益群眾6.2萬人。數(shù)據(jù)來源于貴陽市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)周報統(tǒng)計82012年貴陽房企成交前十名貴陽市簡介排名項目名稱總建筑面積成交套數(shù)均價（元）銷售及

4、占比()金額及占比（億元）開發(fā)商1花果園1830萬66,2194,470 6,129,34059%27455%宏立城2未來方舟720萬10,7944,238 1,113,77411%47.29%中天城投3云山國際、春天大道、溪湖、公園2010國際廣場641萬4,0476,773 478,3585%32.46%保利地產(chǎn)4恒大城126萬3,7264,459 311,7223%13.93%恒大地產(chǎn)5林城時代150萬2,7916,007 236,3862%14.23%美的地產(chǎn)6西南商貿(mào)城1420萬4,06313,499 195,5742%26.45%浙商地產(chǎn)7金域華府、玲瓏灣78萬1,4585,681

5、 144,3501%8.22%萬科地產(chǎn)8聯(lián)盛國際、伊頓公館133萬1,5623,683 143,8881%5.31%綠地集團9逸都國際230萬9765,960 125,8361%7.51%中國中鐵10中鐵國際城220萬8705,345 95,9781%5.131%中國鐵建 貴陽市花果園樓盤2010年11月開盤，以高容積率，高建筑密度為代價，給予的低單價，低首付的效果，成為“中國指數(shù)研究院”2012年全國單盤銷量榜第18名。92013年貴陽房企成交前十名10交通規(guī)劃建設(shè)貴陽市城市規(guī)劃 貴州省規(guī)劃建設(shè)五個100工程:100個示范小城鎮(zhèn)、100個產(chǎn)業(yè)園區(qū)、100個城市綜合體、100個旅游景區(qū)、100

6、個現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)。貴陽市將從規(guī)劃建設(shè)中擴大城區(qū)規(guī)模，完善功能分布。滬昆高鐵（2016年）貴廣快鐵（2014年5月）成貴快鐵（2015年）貴陽輕軌一號線金陽段計劃2016年中試運行。11二環(huán)四路改造工程貴陽市城市規(guī)劃范圍內(nèi)共有213個棚戶區(qū)、城中村。明確到2015年，全市將全面實現(xiàn)4500萬平方米，涉及約13萬人的棚戶區(qū)和城中村改造目標；12二環(huán)四路產(chǎn)業(yè)規(guī)劃貴陽市城市規(guī)劃13貴安新區(qū)規(guī)劃貴陽市城市規(guī)劃 貴安新區(qū)涉及貴陽市金陽新區(qū)、花溪區(qū)、清鎮(zhèn)市的8個鄉(xiāng)鎮(zhèn)和安順市西秀區(qū)、平壩縣14個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，共計22個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，約2000平方公里的空間范圍，規(guī)劃約 50萬人口規(guī)模和500平方公里建設(shè)用地規(guī)模。吸引恒大、碧桂

7、園、觀瀾湖、華潤、招商地產(chǎn)等集團的投資。貴陽市安順市富士康電子產(chǎn)業(yè)園平壩縣紅楓湖旅游度假區(qū)清鎮(zhèn)物流園區(qū)14貴1、恒大地產(chǎn)集團擬開發(fā)集山地高爾夫、旅游休閑、度假、五星級酒店、高檔住宅為一體的城市綜合體;2、碧桂園集團擬投資100億元建設(shè)集山地戶外公園、濕地公園、酒店、中英學校、養(yǎng)生醫(yī)院、商業(yè)、高檔別墅于一體的區(qū)域開發(fā)項目;3、觀瀾湖集團擬與貴安新區(qū)合作打造山地戶外體育綜合體，引進高爾夫會員和國際酒店管理集團聯(lián)合開發(fā);4、華潤集團擬投資開發(fā)大學城科教城市綜合體和月亮湖生態(tài)濕地公園建設(shè)項目;貴安華潤中心總投資200億元，占地約4100畝（一期土地征收工作完成）5、招商局集團擬在貴安新區(qū)投資建設(shè)夕陽紅

8、度假養(yǎng)生綜合體項目15貴陽市房地產(chǎn)熱點貴陽市城市規(guī)劃項目名稱開發(fā)商地塊占地面積容積率總建筑面積用地性質(zhì)備注龍潤廣場龍博控股有限公司云巖區(qū)貴州飯店旁18,9604.9 93,547商業(yè)室內(nèi)裝修，2013年底開業(yè)金橋飯店改造貴陽國貿(mào)廣場有限公司云巖區(qū)瑞金中路2號金橋飯店75,5556.0 453,330商業(yè)，住宅2012年8月以6億元獲拍土地。貴陽中心貴州川威新德遠置業(yè)有限公司云巖區(qū)北京西路江西村地塊95,47212.8 1,222,041商業(yè)，住宅江西村待拆遷。貴陽百貨大樓改造-南明區(qū)中華南路老百貨大樓70,5681.8 124,199商業(yè)，住宅土地等待招拍掛。文化廣場改造中天城投集團股份有限公

9、司云巖區(qū)中華中路人民劇院130,00014.4 1,872,000商業(yè)，住宅河濱公園黔劇團待拆遷。人民劇院該改造中天城投集團股份有限公司南明區(qū)瑞金南路河濱劇院57,00028 1,596,000商業(yè)，住宅人民劇院待拆遷。蘇寧廣場蘇寧置業(yè)有限公司云巖區(qū)紫林庵飛山街147,0005.0 735,000商業(yè)，住宅飛山街待拆遷。五彩城華潤置地有限公司觀山湖區(qū)奧體中心旁408,4003.2 1317,700商業(yè)，體育2013年4月簽約意向。萬達城萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司觀山湖區(qū)十二灘公園對面147,1686.5 950,000商業(yè)，住宅2013年4月簽約意向。16貴陽商圈發(fā)展貴陽商圈分析噴水池商圈大十字

10、商圈大南門商圈大西門商圈北京路（一環(huán)）瑞金路（一環(huán)）寶山路（一環(huán)）解放路（一環(huán)）中天未來方舟花果園 貴陽市以中山路為界，南北分為南明區(qū)和云巖區(qū)。 貴陽市傳統(tǒng)商圈未成熟既落后于商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，造成中心空心化，價值難以體現(xiàn)。 城市服務(wù)功能的不斷擴散，強烈主題氛圍的商業(yè)地產(chǎn)項目不斷出現(xiàn)。中山路中華路保利國際廣場喜來登地塊17貴陽市租售情況貴陽商圈分析2013年上半年市場租售情況表商圈商鋪租金租金(元/月)最低轉(zhuǎn)讓費年均租金遞增商鋪售價( 元/）特點負一層一層二層負一層一層二層噴水池商圈38592541715萬8%-150,00053,000市中心，業(yè)態(tài)豐富，特點不突出大西門商圈19441529217萬

11、12%52,00060,00048,000副中心，喜來登國貿(mào)廣場選址于此大十字商圈2758501969萬10%36,00058,00025,000副中心，傳統(tǒng)百貨變革，黃金珠寶為主大南門商圈903801558萬10%25,00056,00053,000副中心，高檔餐飲帶動娛樂商業(yè)花果園樓盤655502003萬5%-42,00031,400綜合性商業(yè)，公園式體驗消費世紀金源商圈2663811834萬10%28,20053,80035,700衛(wèi)星城，十年努力不夜城來源于搜房網(wǎng)、樓盤網(wǎng)貴陽站的數(shù)據(jù)用于統(tǒng)計18貴陽市租售情況貴陽商圈分析2013年7月市場租售情況表商圈商鋪租金租金(元/月)最低轉(zhuǎn)讓費年

12、均租金遞增商鋪售價( 元/）特點一層二層三層一層二層三層花果園3603002005萬10%7萬4萬21萬8返租銷售，即買即租未來方舟上海商貿(mào)城銀海元隆世紀金源南國花錦對應(yīng)區(qū)域19貴陽住宅市場統(tǒng)計20星力百貨元隆廣場貴陽商圈分析經(jīng)營類別負一層一層二層三層主力品牌租位數(shù)占比超市VITO超市11%餐飲三十三號庭院3224%配飾化妝品周生生129%女裝瑩寶2720%男裝HILFIGER2116%鞋具箱包ECCO1814%影院電玩世茂影城22%青春運動CK1914%健身賽易斯健身11%租位數(shù)5138377133100%主力品牌VITO超市哈根達斯世茂影城三十三號庭院21項目照片，簡介22國貿(mào)南國花錦貴陽

13、商圈分析經(jīng)營類別負一層一層二層三層四層五層六層七層八層主力品牌租位數(shù)占比餐飲宜北町2215%配飾化妝品施華洛世奇2517%女裝范思哲簡裝3524%男裝阿瑪尼簡裝1813%鞋具箱包CROCS2014%數(shù)碼家電APPLE11%青春運動MANGO2014%美容LULU SPA21%租位數(shù)181923272722511143100%主力品牌屈臣氏范思哲簡裝MANGO熱風VICUTU卡賓LULU SPA暑膳暑膳23國貿(mào)恒峰步行街貴陽商圈分析經(jīng)營類別負二層負一層一層二層三-六層主力品牌租位數(shù)占比超市永輝超市10.2%餐飲必勝客358.3%配飾化妝品美茗枝337.8%女裝歐時力22453.0%男裝太平鳥42

14、9.9%鞋具箱包巴黎站317.3%數(shù)碼家電蘋果20.5%青春運動勝道運動5513.0%租位數(shù)55686131145423100%主力品牌永輝超市蘇寧電器必勝客表叔茶餐廳星空影院24人和項目分析貴陽商圈分析優(yōu)勢劣勢 位置優(yōu)越，既是CBD,又是傳統(tǒng)商圈； 當?shù)卣С郑渴姓哂欣?；全國性?yōu)秀工程經(jīng)驗和項目運營經(jīng)驗；專業(yè)百貨與綜合百貨業(yè)態(tài)互補。 市區(qū)內(nèi)顧客人群以步行為主；市中心停車位不足，對使用車輛人群吸引有限。機會威脅貴陽立體交通與商業(yè)升級的機遇；冬夏季節(jié)出行經(jīng)過最佳選擇；工程進度與良好的租售比是項目的關(guān)鍵；市西商會等與人和項目戰(zhàn)略合作。 西南國際商貿(mào)城商業(yè)進展迅速。25貴陽商業(yè)地產(chǎn)總結(jié)貴陽商圈

15、分析1、政府財力有限：土地一級開發(fā)大都由中天城投、宏立城、保利開發(fā)，差異化營銷成為房地產(chǎn)主流；2、城中村改造：貴陽房地產(chǎn)需求量和供給量依然持續(xù)；3、傳統(tǒng)商業(yè)向“線上線下”互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)轉(zhuǎn)變；馬路經(jīng)濟向現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)升級；4、貴陽作為全國三、四線城市，大規(guī)模城市開發(fā)不過最近十年，跨越式發(fā)展和時代潮流是貴陽的發(fā)展?jié)摿?。龐大的供?yīng)量-分期推盤城區(qū)狹小，城中村改造集中-改善性需求大政府財力有限-低地價，大型開發(fā)商一級開發(fā)全省資源集中，城鎮(zhèn)化-外來購房房價收入比，全國35個主要省會城市倒數(shù)第二貴陽氣候宜人，夏居貴陽是需求之一，西南交通中心之一To ChongqingAnshunZunyiChishuiTongRenKailiDu