物業(yè)公司工程維修部工作管理守則

1、精心整理工程維修部工作手冊(cè)編號(hào)：CBREXH-GZ-EM-04版本/狀態(tài):A/1編制：審查：贊成：見效日期：二0四年七月一日物業(yè)管理服務(wù)有限企業(yè)I/2019年一9月精心整理工作手冊(cè)目錄序早節(jié)文件名稱1工程維修部目標(biāo)及推行舉措2工程維修部組織架構(gòu)3工程維修部崗位職責(zé)4工程維修部管理制度（規(guī)定）4.1特種作業(yè)人員管理制度4.2高低壓配電室安全工作制度4.3變配電工作票、操作票制度4.4電梯安全管理規(guī)疋1IL_4.5電梯維保服務(wù)核查制度4.6電梯機(jī)房管理規(guī)定4.7設(shè)備機(jī)房管理制度4.8設(shè)備機(jī)房防火管理規(guī)定4.9設(shè)備事故辦理規(guī)定4.10設(shè)備機(jī)房衛(wèi)生管理規(guī)定4.11設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)記錄管理制度4.12設(shè)備表記管

2、理規(guī)定4.13設(shè)備臺(tái)帳管理制度4.14機(jī)電設(shè)備維修工具管理規(guī)定4.15安全用水、供電管理制度4.16監(jiān)察、測(cè)量裝置管理規(guī)定4.17運(yùn)轉(zhuǎn)值班工交接班制度頁(yè)面4561515-161718181919222325252626272728292019年一9月精心整理4.18工程、維修檔案管理制度304.19房子修葺管理制度304.20外包工程項(xiàng)目管理制度325工程維修部工作流程325.1電氣設(shè)備檢修安全技術(shù)規(guī)程325.2配電室倒閘規(guī)程345.3市電、發(fā)電聯(lián)鎖柜操作、保護(hù)規(guī)程:355.4電梯安全操作規(guī)程355.5給排水設(shè)備安全操作規(guī)程361/.5.6給排水設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)管理規(guī)程.-i385.7給排水保護(hù)養(yǎng)護(hù)規(guī)

3、程395.8冷水機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)操作規(guī)程二/425.9中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)管理規(guī)程445.10柴油發(fā)電機(jī)安全操作規(guī)程46.15.11/.47螺桿冷水機(jī)組系統(tǒng)操作規(guī)程5.12焊接作業(yè)規(guī)程495.13設(shè)備安全事故辦理規(guī)程505.14直飲水系統(tǒng)管理規(guī)程515.15一般報(bào)修流程525.16計(jì)劃?rùn)z修或重要設(shè)備檢修流程525.17供電限電停電審批程序535.18客戶報(bào)修服務(wù)管理方法532019年一9月精心整理5.19客戶維修服務(wù)管理程序5.20設(shè)備更新改造程序5.21外包項(xiàng)目合同簽署工作程序5.22外包項(xiàng)目看守程序1.工程維修部目標(biāo)及推行舉措1.1目標(biāo)：575859601）年度電能耗（除中央空調(diào)）同比下降10%以上2

4、）房子本體及設(shè)備設(shè)備按計(jì)劃養(yǎng)護(hù)，計(jì)劃完成率100%運(yùn)轉(zhuǎn)正常；3）月度零修實(shí)時(shí)率達(dá)到98%以上，月度零修合格率達(dá)到100%無(wú)零修質(zhì)量造成的有效投訴4）有效控制供方駐場(chǎng)服務(wù)質(zhì)量5）設(shè)備重要管理責(zé)任事故為零6）月度記錄、資料保留完滿，實(shí)時(shí)歸檔，歸檔率100%1.2合用范圍：合用于項(xiàng)目工程維修部。1.3舉措：1）工程維修部人員在平時(shí)工作中，必定積極配合同心合力，做到第一時(shí)間上門服務(wù)，確?？蛻魸M意。2）部門人員做好安全、管理工作，采用預(yù)防舉措，防備發(fā)生重要設(shè)備事故和人員傷亡。組織部門技術(shù)人員熟悉、掌握所管轄的設(shè)備性能，參加解決大廈突發(fā)事故的搶修。3）負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)的機(jī)電設(shè)備推行一致管理，積極做好維修運(yùn)轉(zhuǎn)的平

5、時(shí)管理工作。4）熟練掌握設(shè)備設(shè)備的性能和操作，加強(qiáng)對(duì)設(shè)備的保護(hù)和養(yǎng)護(hù)，保證設(shè)備圓滿，為服務(wù)供給基本保障。2019年一9月2.工程維修部組織架構(gòu)2019年一9月3.工程維修部崗位職責(zé)3.1目標(biāo):明確部門職能及各崗位工作職責(zé)、工作范圍和平時(shí)工作。3.2合用范圍：合用于項(xiàng)目工程維修部。3.3內(nèi)容：3.3.1部門工作職責(zé)：1）負(fù)責(zé)樓宇設(shè)備設(shè)備的交接查收，建立詳確的設(shè)備設(shè)備臺(tái)帳，對(duì)接收查收的設(shè)備設(shè)備做好現(xiàn)場(chǎng)表記，并完成交接報(bào)告；2）擬訂工程維修部平時(shí)運(yùn)作、管理工作程序及各級(jí)人員的崗位職責(zé)，建立設(shè)備設(shè)備的安全操作、運(yùn)轉(zhuǎn)管理、保護(hù)養(yǎng)護(hù)、應(yīng)急辦理等技術(shù)文件和對(duì)客服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；3）負(fù)責(zé)擬訂樓宇（工程維修部分）

6、的年度和月度估計(jì)、采買計(jì)劃、資本支付計(jì)劃、年度和月度設(shè)備設(shè)備保護(hù)養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和設(shè)備設(shè)備大修計(jì)劃；4）對(duì)管理范圍內(nèi)的設(shè)備、設(shè)備進(jìn)行全面、有效的管理，保證設(shè)備設(shè)備的正常運(yùn)行。按年度和月度設(shè)備設(shè)備保護(hù)養(yǎng)護(hù)計(jì)劃對(duì)設(shè)備設(shè)備進(jìn)行保護(hù)養(yǎng)護(hù)，保證保護(hù)養(yǎng)護(hù)和檢修的項(xiàng)目、方法和圓滿程度吻合有關(guān)規(guī)定。如期進(jìn)行設(shè)備設(shè)備圓滿率的統(tǒng)計(jì)和核查，使設(shè)備設(shè)備圓滿率達(dá)到企業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，知足客戶的使用要求。在緊迫情況發(fā)生時(shí)，能夠按應(yīng)急辦理方案推行有效控制辦理，保證人員和設(shè)備設(shè)備的安全；5）按對(duì)客服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)完成對(duì)客服務(wù)事項(xiàng)，維修實(shí)時(shí)率、返修率、客戶滿意率必定達(dá)到企業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；6）建立、推行對(duì)工程分包方的評(píng)審和核查制度，負(fù)責(zé)外委工程項(xiàng)目和

7、采買設(shè)備、資料、配件的查收和質(zhì)量控制；7）負(fù)責(zé)客戶二次裝飾方案的審查和施工現(xiàn)場(chǎng)的技術(shù)方法、施工質(zhì)量、使用資料的監(jiān)理，參加管理處組織的二次裝飾查收，追蹤二次裝飾工程遺留問(wèn)題的整改；8）做好上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)安排的工程整改項(xiàng)目、新增項(xiàng)目的招招標(biāo)和合同簽署工作，對(duì)施工計(jì)劃進(jìn)行審查，對(duì)項(xiàng)目推行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)理，并完成竣工查收等工作；9）聯(lián)合大廈實(shí)質(zhì)，擬訂大廈經(jīng)濟(jì)、有效的設(shè)備設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)方案，應(yīng)用新技術(shù),推行節(jié)能降耗，如期對(duì)能耗及其他運(yùn)轉(zhuǎn)成本進(jìn)行統(tǒng)計(jì)核算，將成本控制在合理范圍；10）推行各專業(yè)、各系統(tǒng)、各機(jī)房的值班、運(yùn)轉(zhuǎn)、巡視、保護(hù)養(yǎng)護(hù)、檢修記錄制度，記錄要清楚、傳神、完滿并擁有可追塑性。建立檔案管理制度，按管理要求做好

8、運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、巡視記錄、值班記錄、技術(shù)文件、資料、圖紙等的收集、2019年一9月整理、完滿、保留和歸檔工作；11）擬訂工程維修部的年度、月度培訓(xùn)計(jì)劃，做好新聘員工的崗前培訓(xùn)，按計(jì)劃推行各項(xiàng)專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，不斷提高工程人員的技術(shù)素質(zhì)和實(shí)質(zhì)操作能力；12）配合政府、行業(yè)管理部門，保證電力、供水、煤氣、通信、電視等正常工作，接收理部門的要求，如期完成電力、防雷、消防等各項(xiàng)安全檢測(cè)，使排水、噪音等達(dá)到環(huán)保要求；13）完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。人員崗位職責(zé)：1）工程經(jīng)理崗位職責(zé)：a.全面負(fù)責(zé)工程維修部工作，對(duì)大廈強(qiáng)電、弱電、空調(diào)、給排水、土建、消防運(yùn)轉(zhuǎn)及維修負(fù)責(zé)，落實(shí)企業(yè)管理制度和工作標(biāo)準(zhǔn)，保證各設(shè)備設(shè)備運(yùn)

9、轉(zhuǎn)正常，不出現(xiàn)重要工程事故或較大人為責(zé)任事故；b.負(fù)責(zé)樓宇設(shè)備設(shè)備的管理工作，建立詳確的設(shè)備設(shè)備臺(tái)帳，對(duì)管轄的的設(shè)備設(shè)備做好現(xiàn)場(chǎng)表記，完滿和提高設(shè)備管理水平。負(fù)責(zé)改造或新增樓宇設(shè)備的購(gòu)進(jìn)、安裝調(diào)試、使用、維修養(yǎng)護(hù)。負(fù)責(zé)設(shè)備的報(bào)廢（申請(qǐng)或建議）及辦理；c.落實(shí)企業(yè)年度工程管理目標(biāo)，擬訂、落實(shí)重要設(shè)備及一般設(shè)備的的維修及保養(yǎng)計(jì)劃；d.組織編制工程維修部平時(shí)運(yùn)作、管理工作程序和規(guī)章制度，建立設(shè)備、設(shè)備的安全操作、運(yùn)轉(zhuǎn)、保護(hù)養(yǎng)護(hù)、檢修、應(yīng)急辦理等技術(shù)文件；對(duì)客服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，提高專業(yè)管理水平；e.協(xié)調(diào)并穩(wěn)當(dāng)辦理與政府、行業(yè)管理部門的關(guān)系，保證電力、供水、煤氣、通訊、電視等正常工作，按政府管理部門的要求

10、，如期完成電力、防雷、消防等各項(xiàng)安全檢測(cè)，使排水、空氣質(zhì)量、噪音等達(dá)到環(huán)保要求；f.做好一線服務(wù)、與其他職能部門的交流、協(xié)調(diào)工作，實(shí)時(shí)為客戶供給優(yōu)秀服務(wù)；g.制定工程維修部年度、月度培訓(xùn)計(jì)劃，組織專題安全和技術(shù)培訓(xùn)，保證工程人力資源獲取合理的使用和不斷提高人員的工作能力和技術(shù)水平；h.落實(shí)企業(yè)用人政策和各項(xiàng)規(guī)章制度，做好部門團(tuán)隊(duì)建設(shè)，提高部門專業(yè)技術(shù)水平；i.負(fù)責(zé)匯總、制定和申報(bào)工程維修部年度、月度估計(jì)、采買計(jì)劃；組織擬訂設(shè)備設(shè)備年度養(yǎng)護(hù)、檢修計(jì)劃及設(shè)備大修計(jì)劃，保證工程維修花銷的合理使用；j.依照工作計(jì)劃，組織做好各系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)、保護(hù)養(yǎng)護(hù)、檢修、大修、項(xiàng)目改造等工作，敦促工程維修部各級(jí)人員對(duì)

11、管理范圍內(nèi)的設(shè)備、設(shè)備推行全面、有效的管理，按各系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)標(biāo)準(zhǔn)，保持設(shè)備、設(shè)備優(yōu)秀運(yùn)轉(zhuǎn)，設(shè)備圓滿率達(dá)到98%以上，保證建筑環(huán)境、供電、給排水、通風(fēng)空調(diào)、電梯、消防、電訊、電視、監(jiān)控等知足客戶使用要求。在緊迫情況發(fā)生時(shí)，組織安排各級(jí)人員，按應(yīng)急辦理方案推行有效控制辦理，保證人員和設(shè)備設(shè)備的安全；組織推行對(duì)工程外包單位的管理、評(píng)審和核查。對(duì)外包商推行有效的監(jiān)控和管理。組織安排工程整改項(xiàng)目的招招標(biāo)、簽署合同和施工配合，分派合適人員2019年一9月參加項(xiàng)目施工監(jiān)理和竣工查收等工作；l.負(fù)責(zé)客戶二次裝飾方案的審查和施工現(xiàn)場(chǎng)的看守，參加管理處組織的二次裝飾查收，追蹤二次裝飾工程遺留問(wèn)題的整改；m.負(fù)責(zé)組

12、織做好對(duì)客服務(wù)工作，辦理對(duì)客服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的各樣投訴，不斷提咼服務(wù)質(zhì)量；n.組織擬訂經(jīng)濟(jì)、有效的運(yùn)轉(zhuǎn)方案，應(yīng)用新技術(shù)，推行節(jié)能舉措，如期進(jìn)行能耗和其他運(yùn)轉(zhuǎn)成本的統(tǒng)計(jì)核算，合理控制和降低運(yùn)轉(zhuǎn)成本；o.完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交給的其他工作。2）工程主任崗位職責(zé)：a.貫徹執(zhí)行工程經(jīng)理的指示，負(fù)責(zé)本大廈設(shè)備、設(shè)備的專業(yè)技術(shù)管理。制定部門設(shè)備、設(shè)備的專業(yè)技術(shù)工作計(jì)劃及審查各領(lǐng)班工作計(jì)劃，報(bào)上級(jí)審批，贊成后貫徹執(zhí)行。對(duì)大廈設(shè)備（設(shè)備）的安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)、技術(shù)管理、運(yùn)轉(zhuǎn)人員培訓(xùn)等工作負(fù)直接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任；b.當(dāng)好工程經(jīng)理的助手，負(fù)責(zé)工程維修部人員的平時(shí)工作分派。組織和督導(dǎo)員工仔細(xì)執(zhí)行員工守則和本部門的各項(xiàng)安全技術(shù)規(guī)程；c.做好

13、對(duì)客戶的服務(wù)工作，盡量知足客戶要求?？蛻魧?duì)物業(yè)設(shè)備的改正或裝飾要求，除熱情服務(wù)外，還要審批其改正方案，不能夠使物業(yè)設(shè)備碰到傷害或違犯有關(guān)消防條例等，執(zhí)行管理職能；d.保證各設(shè)備設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)工程能準(zhǔn)期、按質(zhì)完成。負(fù)責(zé)組織人員完成臨時(shí)或應(yīng)急工程任務(wù)；與其他部門或有關(guān)人員協(xié)調(diào)，提議團(tuán)結(jié)與協(xié)作精神；f.必定嚴(yán)格要求自己，自覺執(zhí)行企業(yè)的規(guī)章制度，對(duì)工作仔細(xì)負(fù)責(zé)，以身作則。組織全體人員學(xué)習(xí)技術(shù)業(yè)務(wù)，不斷提高技術(shù)素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平，如期或不如期的考問(wèn)解說(shuō)和核查，搞好現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)活動(dòng)；g.貫徹執(zhí)行電業(yè)安全生產(chǎn)目標(biāo)及規(guī)章制度，加強(qiáng)安全思想教育，組織安全活動(dòng)，主持事故、故障的檢查剖析；h.編制年、季度、月工作計(jì)劃并組織推

14、行。準(zhǔn)時(shí)、實(shí)時(shí)總結(jié)工作，上報(bào)工作總結(jié)和各樣報(bào)表；i.配合編制各設(shè)備、設(shè)備的安全操作規(guī)程及維修養(yǎng)護(hù)工作程序、制度工作。并監(jiān)察落實(shí)；j.負(fù)責(zé)各設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)、分派和維修養(yǎng)護(hù)等專業(yè)技術(shù)工作，盡量做到節(jié)儉、安全運(yùn)行。建立健全正常運(yùn)轉(zhuǎn)工作序次，如期巡視主要部位及其主要設(shè)備、設(shè)備，發(fā)現(xiàn)異樣或故障，立刻采用有效舉措實(shí)時(shí)解決。查閱有關(guān)運(yùn)轉(zhuǎn)、巡視記錄，認(rèn)識(shí)設(shè)備（設(shè)備）的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，作好安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和工作質(zhì)量剖析；k.輔助部門經(jīng)理對(duì)二次裝飾資料進(jìn)行審查，負(fù)責(zé)二次裝飾的現(xiàn)場(chǎng)看守，參加管理處組織的二次裝飾查收，敦促租戶對(duì)遺留問(wèn)題的整改；l.每個(gè)月對(duì)員工的行為規(guī)范、勞動(dòng)紀(jì)律、工作效率、工作質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度進(jìn)行考核；2019年一9

15、月負(fù)責(zé)實(shí)時(shí)向上級(jí)報(bào)告各項(xiàng)工作，完成上級(jí)交給的其他工作。3）文員崗位職責(zé)負(fù)責(zé)辦理本部的平時(shí)勢(shì)務(wù)，執(zhí)行部門經(jīng)理下達(dá)的各項(xiàng)指令；負(fù)責(zé)整理、統(tǒng)計(jì)、管理工程維修工作單；負(fù)責(zé)收發(fā)、整理、統(tǒng)計(jì)及管理各樣通知、信件、文件以及各系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)、操作記錄，落實(shí)綜合管理部對(duì)于辦公及行政管理的要求；負(fù)責(zé)本部門所有文件、圖紙及技術(shù)資料的整理、建檔、管理。做到文件資料齊全，無(wú)缺頁(yè)、遺漏；負(fù)責(zé)部門文件資料的打印、校核、復(fù)印及傳真，并做好登記工作；f.負(fù)責(zé)編制每個(gè)月員工工作安排表，統(tǒng)計(jì)本部員工考勤；水、電以及分類物料消耗統(tǒng)計(jì)，做到仔細(xì)正確；以及物件發(fā)下班作。負(fù)責(zé)與其他部門的聯(lián)系工作，跟進(jìn)報(bào)批事項(xiàng)；g.負(fù)責(zé)本部門的所有物件申購(gòu)及辦公

16、用品的申領(lǐng)工作。每個(gè)月對(duì)庫(kù)房備件存貨量作一次清點(diǎn)統(tǒng)計(jì)，做好統(tǒng)計(jì)報(bào)表交上級(jí)審查；h.依照水、電以及分類物料耗費(fèi)統(tǒng)計(jì)，剖析耗費(fèi)增減的原因，當(dāng)好工程經(jīng)理的顧問(wèn)。如期召集工程例會(huì)，并做好會(huì)議記錄，實(shí)時(shí)提交會(huì)議紀(jì)要；實(shí)時(shí)報(bào)告工作進(jìn)度，完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交給的其他工作。4）運(yùn)轉(zhuǎn)領(lǐng)班崗位職責(zé)：a.在工程經(jīng)理、工程主任的領(lǐng)導(dǎo)下，主管變配電、發(fā)電系統(tǒng)；中央空調(diào)系統(tǒng)；給排水系統(tǒng)；電梯；消防系統(tǒng)等正常運(yùn)轉(zhuǎn)，保證設(shè)備在優(yōu)秀的安全狀態(tài)下運(yùn)轉(zhuǎn)；每天準(zhǔn)時(shí)檢查工作范圍內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)；c.各有關(guān)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)現(xiàn)場(chǎng)檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題或隱患應(yīng)實(shí)時(shí)地向上級(jí)報(bào)告和糾正和處理（在有關(guān)運(yùn)轉(zhuǎn)記錄上署名）；檢查手下各崗位崗風(fēng)崗紀(jì)和考勤執(zhí)行情況；批閱運(yùn)轉(zhuǎn)、巡檢等報(bào)表，

17、對(duì)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)有異樣的應(yīng)實(shí)時(shí)檢查和辦理。提出節(jié)儉能源舉措和貫徹執(zhí)行；負(fù)責(zé)本班所有原始記錄的收集、整理、按月裝訂及上交存檔工作；g.貫徹執(zhí)行電業(yè)安全生產(chǎn)目標(biāo)及貫徹電氣運(yùn)轉(zhuǎn)方案和操作規(guī)程，合理使用設(shè)備。制定各電氣設(shè)備保護(hù)養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及各樣電氣設(shè)備檢修的技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)上級(jí)贊成后，負(fù)責(zé)組織推行；h.恪守大廈的各項(xiàng)規(guī)章制度，加強(qiáng)安全思想教育，執(zhí)行上級(jí)下達(dá)的各項(xiàng)指令，保證大廈設(shè)備（設(shè)備）的正常運(yùn)轉(zhuǎn)；i.全面掌握大廈的設(shè)備情況，做好大廈機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳、設(shè)備登記卡保持在圓滿記錄狀態(tài)；j.敦促運(yùn)轉(zhuǎn)班全體人員搞好設(shè)備衛(wèi)生及例行保護(hù)，保證墻白、地凈、溝見底、設(shè)備見本色，根絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象；k.遇突發(fā)事件及事故隱患要實(shí)時(shí)

18、采用辦理舉措，并向上級(jí)報(bào)告。遇重要2019年一9月事故發(fā)生時(shí)要沉著，在向上級(jí)報(bào)告的同時(shí)，要組織人員采用舉措防備事故擴(kuò)大或漫延，同時(shí)有責(zé)任保護(hù)好事故現(xiàn)場(chǎng)；l.負(fù)責(zé)配合外包單位來(lái)人對(duì)大廈設(shè)備進(jìn)行檢修養(yǎng)護(hù)、敦促做好檢修記錄并存入設(shè)備檔案；m.監(jiān)查大廈用電、用水情況，發(fā)現(xiàn)用電、用水異樣應(yīng)實(shí)時(shí)查找原因并采用辦理舉措，根絕浪費(fèi)；n.負(fù)責(zé)敵手下人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)和指導(dǎo)工作；o.負(fù)責(zé)提出本范圍內(nèi)設(shè)備的維保計(jì)劃。經(jīng)贊成后，組織推行。負(fù)責(zé)簽發(fā)操作票；配合工程維修班搞好設(shè)備的緊迫搶修工作，保證維修工作安全進(jìn)行；q.負(fù)責(zé)本班范圍內(nèi)的安全生產(chǎn)工作，保證人為責(zé)任事故率為較大或重要工傷事故率為0%r.積極向上級(jí)報(bào)告工作，完成

19、上級(jí)交給的其他工作。0%員工5）維修領(lǐng)班崗位職責(zé)：a.在工程經(jīng)理、工程主任的領(lǐng)導(dǎo)下，主管強(qiáng)弱電設(shè)備、中央空調(diào)設(shè)備、給排水設(shè)備、電梯、消防設(shè)備、大廈土建裝飾設(shè)備等保護(hù)養(yǎng)護(hù)及維修工作，保證設(shè)備設(shè)備在優(yōu)秀的安全狀態(tài)下運(yùn)作；每天準(zhǔn)時(shí)檢查工作范圍內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)；c.各有關(guān)檢修現(xiàn)場(chǎng)檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題或隱患應(yīng)實(shí)時(shí)地向上級(jí)報(bào)告和糾正和辦理；檢查手下各崗位崗風(fēng)崗紀(jì)和考勤執(zhí)行情況；批閱或編制維修、養(yǎng)護(hù)等報(bào)表，。提出節(jié)儉能源舉措和貫徹執(zhí)行；負(fù)責(zé)本班所有原始記錄的收集、整理、按月裝訂及上交存檔工作；g.組織和督導(dǎo)員工仔細(xì)執(zhí)行員工守則和大廈的各樣規(guī)章制度，執(zhí)行上級(jí)下達(dá)的各項(xiàng)指令，保證大廈設(shè)備（設(shè)備）處于優(yōu)秀的運(yùn)轉(zhuǎn)（或待運(yùn)轉(zhuǎn)）狀態(tài)；

20、制定各設(shè)備如期保護(hù)養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及各樣設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)上級(jí)贊成后，負(fù)責(zé)組織推行；i.恪守大廈的各項(xiàng)規(guī)章制度，加強(qiáng)安全思想教育，執(zhí)行上級(jí)下達(dá)的各項(xiàng)指令，確保大廈設(shè)備（設(shè)備）的正常運(yùn)轉(zhuǎn)；j.全面掌握當(dāng)班大廈的設(shè)備情況，解決本班設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)和維修中出現(xiàn)的問(wèn)題。依照實(shí)質(zhì)情況的輕重緩急，合理分派人員檢修。設(shè)備維修、搶修的工作都要有始有終地跟進(jìn)其工作情況、進(jìn)度，直至完成為止；k.遇突發(fā)事件及事故隱患要及時(shí)采用辦理舉措，并向上級(jí)報(bào)告；遇重要事故發(fā)生時(shí)要沉著，在向上級(jí)報(bào)告的同時(shí)，要組織人員采用舉措防備事故擴(kuò)大或漫延，同時(shí)有責(zé)任保護(hù)好事故現(xiàn)場(chǎng)；l.敦促維修班全體人員搞好設(shè)備設(shè)備檢修后的現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生干凈工作，保

21、證墻白、地凈、溝見底、設(shè)備見本色；m.實(shí)時(shí)辦理有關(guān)工程上的投訴并做剖析，預(yù)防重復(fù)發(fā)生并作好記錄向上級(jí)匯報(bào)；2019年一9月n.參入大廈客戶的二次裝飾的審圖；裝飾過(guò)程的有關(guān)檢查及安全檢查，保證裝飾過(guò)程控制在大廈有關(guān)規(guī)定內(nèi)有序進(jìn)行；裝飾竣工查收檢查及整改項(xiàng)目的跟進(jìn)等；o.組織維修組人員學(xué)習(xí)技術(shù)業(yè)務(wù)，提高自己或技工的技術(shù)素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平，鼎力張開增收節(jié)支活動(dòng)；p.負(fù)責(zé)本班范圍內(nèi)的安全生產(chǎn)工作，保證人為責(zé)任事故率為0%員工較大或重要工傷事故率為0%q.仔細(xì)監(jiān)察外包單位保質(zhì)保量準(zhǔn)時(shí)地完成外包維保工作，改換資料要經(jīng)過(guò)仔細(xì)檢查并詳確登記，若需付費(fèi)要以舊換新；r.積極向上級(jí)報(bào)告工作，完成上級(jí)交給的其他工作。6）

22、運(yùn)轉(zhuǎn)技工崗位職責(zé)：a.必要擁有國(guó)家認(rèn)同的電工、空調(diào)等操作證，并經(jīng)部門察看合格后，方能正式上崗；b.在領(lǐng)班的領(lǐng)導(dǎo)下，運(yùn)轉(zhuǎn)工負(fù)責(zé)對(duì)大廈供配電、空調(diào)、電梯、消防、給排水等系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)值班，辦理一般性故障，參加設(shè)備、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)工作。對(duì)發(fā)生的問(wèn)題實(shí)時(shí)向上級(jí)報(bào)告；c.熟悉自已工作范圍內(nèi)各變配電設(shè)備和其他電器設(shè)備的性能、散布，能完成本職內(nèi)的各項(xiàng)工作；d.嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，開機(jī)前應(yīng)仔細(xì)作好檢查工作，設(shè)備情況正常，方可開機(jī)?？照{(diào)主機(jī)的非正常開、停，必定實(shí)時(shí)向領(lǐng)班或上級(jí)報(bào)告；e.當(dāng)班人員要盡責(zé)盡責(zé)，固守崗位，遵照指揮，依照有關(guān)規(guī)定對(duì)空調(diào)主機(jī)及各層新風(fēng)機(jī)的運(yùn)轉(zhuǎn)數(shù)據(jù)及運(yùn)轉(zhuǎn)情況逐項(xiàng)填寫運(yùn)轉(zhuǎn)記錄和巡視記錄并署名

23、，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立刻報(bào)告領(lǐng)班或上級(jí)。有超時(shí)空調(diào)的單元，需要進(jìn)內(nèi)測(cè)溫，并記錄；f.負(fù)責(zé)對(duì)大廈各空調(diào)地區(qū)的溫度及設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況進(jìn)行監(jiān)測(cè)，并依照外界氣溫情況，對(duì)空調(diào)運(yùn)轉(zhuǎn)參數(shù)進(jìn)行調(diào)治。在使各空調(diào)地區(qū)的溫度相對(duì)保持在符合規(guī)定的數(shù)值范圍的同時(shí)，努力提高空調(diào)的運(yùn)轉(zhuǎn)效率，降低空調(diào)運(yùn)轉(zhuǎn)的能耗；嚴(yán)格做到：三干凈：設(shè)備干凈、工作場(chǎng)所干凈、維修后的現(xiàn)場(chǎng)干凈；三不漏：不漏電、不漏油、不漏水；五優(yōu)秀：使用性能優(yōu)秀、密封優(yōu)秀、潤(rùn)滑優(yōu)秀、緊固優(yōu)秀、調(diào)整優(yōu)秀；h.嚴(yán)格恪守考勤，安全操作規(guī)程和其他有關(guān)制度。不相同意有脫崗、睡崗現(xiàn)象；i.接受和執(zhí)行上級(jí)命令，供配電系統(tǒng)操作嚴(yán)格執(zhí)行工作票、操作票工作制度；j.負(fù)責(zé)所有變配電室設(shè)備巡視、安全檢

24、查工作，負(fù)責(zé)責(zé)任地區(qū)內(nèi)的設(shè)備保護(hù)和清潔工作，仔細(xì)做好巡視記錄、運(yùn)轉(zhuǎn)記錄和值班（及交接班）記錄；k.嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)電氣安全操作規(guī)程，負(fù)責(zé)所有變配電室的人員進(jìn)出登記和追蹤，發(fā)現(xiàn)異樣情況立刻上報(bào)；l.保持變配電設(shè)備房物件的有序擺放，做好設(shè)備房的防水、防火、防小動(dòng)物的2019年一9月安全管理工作；m.碰到突然停電或其他突發(fā)性事故時(shí)，采用正確有效的應(yīng)急舉措，保證備用電源或應(yīng)急電源能投入使用，同時(shí)向上級(jí)報(bào)告；n.為客戶維修服務(wù)時(shí)，必要帶頭恪守管理處的有關(guān)規(guī)定；o.積極參加推行增產(chǎn)節(jié)儉活動(dòng)；p.熟悉本職范圍內(nèi)的各樣耗費(fèi)資料、維修零配件性能、規(guī)格、型號(hào)等，能趁早向上級(jí)建議購(gòu)置工作所需之零配件或物料；q.對(duì)客戶計(jì)

25、量電表進(jìn)行表記、巡邏，實(shí)時(shí)改換破壞電表。仔細(xì)做好電表的統(tǒng)計(jì)工作；r.完成上級(jí)交給的其他工作。7）維修技工崗位職責(zé)：必要擁有國(guó)家認(rèn)同的有關(guān)證件，并經(jīng)部門察看合格后，方能正式上崗；在領(lǐng)班的領(lǐng)導(dǎo)下，完成各項(xiàng)設(shè)備、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)工作；熟練掌握設(shè)備（設(shè)備）的構(gòu)造、性能、特點(diǎn)和維修養(yǎng)護(hù)方法。能完成本職范圍內(nèi)的各項(xiàng)工作任務(wù)；嚴(yán)格做到：三干凈：設(shè)備干凈、工作場(chǎng)所干凈、維修后的現(xiàn)場(chǎng)干凈；三不漏：不漏電、不漏油、不漏水；五優(yōu)秀：使用性能優(yōu)秀、密封優(yōu)秀、潤(rùn)滑優(yōu)秀、緊固優(yōu)秀、調(diào)整優(yōu)秀；嚴(yán)格恪守考勤，各安全操作規(guī)程和其他有關(guān)制度；f.準(zhǔn)時(shí)完成機(jī)電設(shè)備（設(shè)備）的各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)工作，依照設(shè)備養(yǎng)護(hù)計(jì)進(jìn)行保護(hù)養(yǎng)護(hù)，并仔細(xì)做好有

26、關(guān)記錄；g.嚴(yán)格恪守安全操作規(guī)程和保護(hù)養(yǎng)護(hù)規(guī)程，防備發(fā)生安全事故；h.維修工作中碰到難題或需要進(jìn)行協(xié)調(diào)時(shí)，應(yīng)向當(dāng)值領(lǐng)班報(bào)告，由當(dāng)值調(diào)解決，若仍未能解決再向其他上級(jí)報(bào)告，以便使問(wèn)題趕快得到解決；i.遵照當(dāng)值領(lǐng)班的工作安排，平時(shí)應(yīng)于工程維修部待命室待命，有工作時(shí)行動(dòng)抵達(dá)維修現(xiàn)場(chǎng)，并趕快、高質(zhì)量地完成有關(guān)維修項(xiàng)目，做到工結(jié)束清、用料節(jié)儉。完成維修單之工作后，應(yīng)即時(shí)回到待命室并主動(dòng)聯(lián)系領(lǐng)班接新的工作單，以保證工作效率；劃對(duì)設(shè)備領(lǐng)班安單時(shí)應(yīng)即每天需仔細(xì)填寫維修單（注明維修時(shí)間、維修詳細(xì)內(nèi)容、所耗費(fèi)料等）；k.熟悉本職范圍內(nèi)的各樣耗費(fèi)資料、維修零配件性能、規(guī)格、型號(hào)等能趁早向上級(jí)建議購(gòu)置工作所需之零配件或

27、物料；，為客戶維修服務(wù)時(shí)，必要恪守管理處的有關(guān)規(guī)定；m.發(fā)生突發(fā)情況時(shí)，應(yīng)快速趕往現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)時(shí)采用應(yīng)急舉措，保證設(shè)備（設(shè)備）的正常圓滿；積極參加推行增產(chǎn)節(jié)儉活動(dòng)；完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交給的其他工作。8）維修技工（電工）崗位職責(zé)：2019年一9月a.必要擁有國(guó)家認(rèn)同的電工操作證，并經(jīng)部門察看合格后，方能正式上崗；在領(lǐng)班的領(lǐng)導(dǎo)下，完成各項(xiàng)電氣設(shè)備、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)工作；c.熟悉大廈范圍內(nèi)各用電設(shè)備和控制電器的性能、散布，和有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)定，熟練掌握設(shè)備（設(shè)備）的構(gòu)造、性能、特點(diǎn)和維修養(yǎng)護(hù)方法。能完成本職范圍內(nèi)的各項(xiàng)工作任務(wù)；嚴(yán)格做到：三干凈：設(shè)備干凈、工作場(chǎng)所干凈、維修后的現(xiàn)場(chǎng)干凈；三不漏：不漏電、不漏油、

28、不漏水；五優(yōu)秀：使用性能優(yōu)秀、密封優(yōu)秀、潤(rùn)滑優(yōu)秀、緊固優(yōu)秀、調(diào)整良好；嚴(yán)格恪守考勤，各安全操作規(guī)程和其他有關(guān)制度。準(zhǔn)時(shí)完成機(jī)電設(shè)備（設(shè)備）的各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)工作，依照設(shè)備養(yǎng)護(hù)計(jì)劃對(duì)設(shè)備進(jìn)行保護(hù)養(yǎng)護(hù)，并仔細(xì)做好有關(guān)記錄；嚴(yán)格恪守安全操作規(guī)程和保護(hù)養(yǎng)護(hù)規(guī)程，防備發(fā)生安全事故；供變電系統(tǒng)操作時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行工作票、操作票工作制度；i.熟悉本職范圍內(nèi)的各樣耗費(fèi)資料、維修零配件性能、規(guī)格、型號(hào)等能趁早向上級(jí)建議購(gòu)置工作所需之零配件或物料；，為客戶維修服務(wù)時(shí)，必要恪守管理處的有關(guān)規(guī)定；發(fā)生突發(fā)情況時(shí)，應(yīng)快速趕往現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)時(shí)采用應(yīng)急舉措，保證設(shè)備（設(shè)備）的正常圓滿；積極參加推行增產(chǎn)節(jié)儉活動(dòng)；完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交給的其他工作

29、。9）維修技工（空調(diào)工）崗位責(zé)職責(zé)：a.必要擁有國(guó)家認(rèn)同的空調(diào)工操作證，并經(jīng)部門察看合格后，方能正式上崗；b.在領(lǐng)班的領(lǐng)導(dǎo)下，空調(diào)工負(fù)責(zé)對(duì)大廈中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備、新風(fēng)系統(tǒng)的運(yùn)轉(zhuǎn)及平時(shí)保護(hù)養(yǎng)護(hù)工作，辦理突發(fā)故障，主動(dòng)對(duì)設(shè)備、設(shè)備的進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)工作。對(duì)發(fā)生的問(wèn)題實(shí)時(shí)向上級(jí)報(bào)告；C.嚴(yán)格做到：三干凈：設(shè)備干凈、工作場(chǎng)所干凈、維修后的現(xiàn)場(chǎng)干凈；三不漏：不漏電、不漏油、不漏水；五優(yōu)秀：使用性能優(yōu)秀、密封優(yōu)秀、潤(rùn)滑優(yōu)秀、緊固優(yōu)秀、調(diào)整優(yōu)秀；d.實(shí)時(shí)完成領(lǐng)班或上級(jí)分派的各項(xiàng)客戶報(bào)修任務(wù)，按要求做好各項(xiàng)工作記錄；e.仔細(xì)做好交接班工作和辦好交接手續(xù)，打掃干凈工作場(chǎng)所，保持設(shè)備干凈；f.自覺恪守企業(yè)和規(guī)章制度、操

30、作規(guī)程、保證安全文明生產(chǎn)；g.為客戶維修服務(wù)時(shí)，必要恪守管理處的有關(guān)規(guī)定；h.在設(shè)備停機(jī)搶修時(shí)，必然要注意給油箱保溫，并掛好警示牌，買賣外；以防發(fā)準(zhǔn)時(shí)向上級(jí)提交維修、養(yǎng)護(hù)、資料、花銷估計(jì)報(bào)告。負(fù)責(zé)對(duì)空調(diào)系統(tǒng)外包合同的執(zhí)行、施工數(shù)量、質(zhì)量、工期等進(jìn)行監(jiān)察；2019年一9月j.碰到突發(fā)性事故時(shí)，必定采用正確有效的應(yīng)急舉措，保證空調(diào)主機(jī)及其他設(shè)備的安全，同時(shí)向上級(jí)報(bào)告；k.積極參加節(jié)能降耗活動(dòng)和提合理化建議活動(dòng)；l.完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其他工作。）維修技工（給排水）崗位職責(zé)：必要擁有深圳市衛(wèi)生防疫站體檢合格證及二次供水衛(wèi)生知識(shí)培訓(xùn)合格證，方能正式上崗；熟悉大廈范圍內(nèi)各給排水設(shè)備、設(shè)備及消防水設(shè)備、設(shè)備及及

31、各樣污水池化糞池的性能、散布，和有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)定，熟練掌握設(shè)備（設(shè)備）的構(gòu)造、性能、特點(diǎn)和維修養(yǎng)護(hù)方法，熟悉各樣衛(wèi)生潔具的維修。能完成本職范圍內(nèi)的各項(xiàng)工作任務(wù)；自覺恪守企業(yè)各項(xiàng)規(guī)章制度、操作規(guī)程、保證安全、文明生產(chǎn)；嚴(yán)格按各項(xiàng)安全操作規(guī)程執(zhí)行設(shè)備操作，防備發(fā)生安全事故。按巡視周期巡視管轄的設(shè)備、設(shè)備，落實(shí)地區(qū)責(zé)任制；工作積極主動(dòng)，凡上級(jí)交給的任務(wù)，不分內(nèi)外積極完成，做好機(jī)水設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、維修工作；嚴(yán)格做到：三干凈：設(shè)備干凈、工作場(chǎng)所干凈、維修后的現(xiàn)場(chǎng)干凈；三不漏：不漏電、不漏油、不漏水；五優(yōu)秀：使用性能優(yōu)秀、密封優(yōu)秀、潤(rùn)滑優(yōu)秀、緊固優(yōu)秀、調(diào)整良好；g.負(fù)責(zé)所有機(jī)房設(shè)備巡視、安全檢查和辦理報(bào)修工

32、作，負(fù)責(zé)責(zé)任地區(qū)內(nèi)的設(shè)備維護(hù)和干凈工作；h.發(fā)生突發(fā)情況時(shí)，應(yīng)快速趕往現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)時(shí)采用應(yīng)急舉措，保證設(shè)備設(shè)施的正常及大廈的安全；i.準(zhǔn)時(shí)、按質(zhì)、按量地完成本專業(yè)部署的計(jì)劃性保護(hù)工作，并填寫相應(yīng)記錄。進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)工作時(shí)，需在工作范圍放置標(biāo)示牌，若碰到難以解決的問(wèn)題，要及時(shí)向上級(jí)反應(yīng)，不能夠隱瞞、延誤；j.準(zhǔn)時(shí)通知客戶服務(wù)部安排干凈工清理各集水井、各樣管道，免得造成擁擠；k.仔細(xì)做好衛(wèi)生工作，保持設(shè)備和工作場(chǎng)所的衛(wèi)生，保證二次供水安全衛(wèi)生；l.負(fù)責(zé)跟進(jìn)二次供水系統(tǒng)干凈、消毒工作，保證二次供水吻合本市有關(guān)規(guī)定；m.為客戶維修服務(wù)時(shí)，必要恪守管理處的有關(guān)規(guī)定；n.積極參加節(jié)能降耗活動(dòng)和提合理化建議活動(dòng)；

33、o.完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其他工作。）維修技工（泥木匠）崗位職責(zé)：a.擁有熟練的泥瓦工、木匠操作技術(shù)，熟悉相應(yīng)安全規(guī)程，經(jīng)部門察看合格后,方能正式上崗；b.負(fù)責(zé)大廈內(nèi)外處坪、玻璃幕墻、鋼構(gòu)造、裝飾、墻面、地毯、窗簾、木門、家具、鎖、鏡面等服務(wù)設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)工作，以保持其雅觀、齊整、安全；c.實(shí)時(shí)按質(zhì)按量完成當(dāng)值領(lǐng)班分派或本專業(yè)部署的計(jì)劃性保護(hù)工作和客戶報(bào)修任2019年一9月務(wù)，按要求做好各項(xiàng)工作記錄。碰到困難時(shí)，應(yīng)報(bào)告領(lǐng)班并遵照領(lǐng)班安排；d.嚴(yán)格做到：三干凈：設(shè)備干凈、工作場(chǎng)所干凈、維修后的現(xiàn)場(chǎng)干凈；三不漏：不漏電、不漏油、不漏水；三優(yōu)秀：使用性能優(yōu)秀、外觀優(yōu)秀、安全性能優(yōu)秀；e.仔細(xì)做好衛(wèi)生工作，保

34、持設(shè)備和工作場(chǎng)所的衛(wèi)生；f.努力學(xué)習(xí)技術(shù)，做到故障判斷正確，維修快捷；開拓個(gè)人積極性，對(duì)經(jīng)常出現(xiàn)的故障，作技術(shù)上的改造，降低設(shè)備便用的故障返修率；g.當(dāng)遇有臺(tái)風(fēng)、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害時(shí)，災(zāi)后應(yīng)付玻璃幕墻進(jìn)行全面檢查，并視破壞程度進(jìn)行維修加固；h.努力學(xué)習(xí)，提高技術(shù)水平。熟悉一般建筑的構(gòu)造及原理及防水資料性能，熟悉一般裝飾、木匠資料及裝飾資料性能，努力完成上級(jí)交給的裝飾維修、制作等工作任務(wù)；嚴(yán)格恪守企業(yè)的各項(xiàng)規(guī)章制度，嚴(yán)格執(zhí)行本崗位責(zé)任制；積極參加節(jié)能降耗活動(dòng)和提合理化建議活動(dòng)；為客戶維修服務(wù)時(shí)，必要恪守管理處的有關(guān)規(guī)定；配合上級(jí)進(jìn)行土建項(xiàng)目的交接、查收和整改工作；m.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。4

35、.工程維修部管理制度4.1特種作業(yè)人員管理制度：4.1.1目的：從舉措上保證安全，特種作業(yè)崗位保證不出安全責(zé)任事故。4.1.2合用范圍：合用于項(xiàng)目特種作業(yè)。內(nèi)容：1）特種作業(yè)崗位：a.電工：在高低壓配電室內(nèi)值班、維修工作人員，應(yīng)擁有有效的電工操作證（由勞動(dòng)部門頒發(fā)），在配電室操作人員，應(yīng)擁有市供電局頒發(fā)的進(jìn)網(wǎng)作業(yè)贊成證。焊工:應(yīng)擁有有效的焊工操作證（由勞動(dòng)部門頒發(fā)）制冷（空調(diào)）工：應(yīng)擁有有效的制冷（或空調(diào)）工操作證（由勞動(dòng)部門頒發(fā)）d.水工：應(yīng)有市衛(wèi)生防疫站二次供水體檢合格證，及二次供水衛(wèi)生知識(shí)培訓(xùn)合格證.2）新員工上崗前，應(yīng)熟知以下事項(xiàng)，并經(jīng)考試合格后，方可贊成上崗獨(dú)立工作：2019年一9月

36、電工：本企業(yè)有關(guān)電氣方面的操作規(guī)程和有關(guān)制度、舉措；本企業(yè)高、低壓變配電系一致、二次接線和設(shè)備散布、構(gòu)造性能、操作要求和維修養(yǎng)護(hù)方法等；電氣安全裝置、設(shè)備等性能、作用及管理使用方法；電氣安全防備及人身事故搶救；本企業(yè)變配電運(yùn)轉(zhuǎn)方式，負(fù)荷情況和負(fù)荷調(diào)整方法、電壓調(diào)治等舉措。本企業(yè)有關(guān)消防方面的操作規(guī)程和有關(guān)制度、舉措；焊工：本企業(yè)有關(guān)消防方面的操作規(guī)程和有關(guān)制度、舉措；本企業(yè)電、氣焊設(shè)備操作要求和維修養(yǎng)護(hù)方法一般電氣安全裝置、設(shè)備等性能、作用及使用方法；電、氣焊接安全防備及人身事故搶救；熟悉本大廈平面部署及消防分區(qū)。制冷（空調(diào)）工：本企業(yè)有關(guān)消防方面的操作規(guī)程和有關(guān)制度、舉措；本企業(yè)制冷、空調(diào)設(shè)

37、備操作要求和維修養(yǎng)護(hù)方法；一般電氣安全裝置、設(shè)備等性能、作用及使用方法；焊接安全防備及人身事故搶救；熟悉本大廈平面部署及消防分區(qū)。水工：本大廈有關(guān)給排水、消防水設(shè)備、設(shè)備方面的操作規(guī)程和有關(guān)制度、舉措；本大廈有關(guān)給排水、消防水設(shè)備、設(shè)備的管理要求和維修養(yǎng)護(hù)方法；二次供水的衛(wèi)生要求及熟悉本大廈給排水、消防水設(shè)備、設(shè)備平面部署。3）工作要求：a.工作人員應(yīng)按規(guī)定穿著齊整；必要時(shí)必定穿著規(guī)定的勞保防備服飾（或用品）；b.工作前做好必要的安全防備準(zhǔn)備（如焊接前要開動(dòng)火證及準(zhǔn)備滅火器等）；c.工作中必定嚴(yán)格恪守相應(yīng)的安全操作規(guī)程（或規(guī)定）；d.工作中分工不分家，各工種應(yīng)相互當(dāng)合，相互保護(hù)；e.遇故不測(cè)發(fā)

38、生，相應(yīng)專業(yè)人員必定按各樣事故緊迫方案辦理，不得臨陣脫逃及躲閉；f.不測(cè)發(fā)生辦理后，相應(yīng)專業(yè)人員必定腳扎實(shí)地的填寫事故報(bào)告，不得隱瞞。4）其他：a.電梯、消防、中央空調(diào)外包必定是有合格資質(zhì)的外包專業(yè)企業(yè)，來(lái)大廈維保人員個(gè)人資質(zhì)應(yīng)供給復(fù)印件在工程維修部存檔。b.來(lái)大廈維修玻璃幕墻或其他高空作業(yè)的必定是有合格資質(zhì)的外包專c.來(lái)大廈進(jìn)行二次裝飾的施工隊(duì)，其隊(duì)內(nèi)個(gè)人特種作業(yè)資質(zhì)應(yīng)由樓宇管業(yè)企業(yè)。理部核對(duì)把關(guān)及存檔。2019年一9月4.2高低壓配電室安全工作制度：目的：從行政組織舉措上保證安全，根絕人為安全責(zé)任事故發(fā)生。合用范圍：合用于本大廈高低壓配電操作。內(nèi)容：1）在高低壓配電室內(nèi)值班、維修工作人員，

39、應(yīng)擁有有效的電工證（由勞動(dòng)部門頒發(fā)），在配電室操作人員，應(yīng)擁有市供電局頒發(fā)的進(jìn)網(wǎng)作業(yè)贊成證。2）新員工上崗前，應(yīng)熟知以下事項(xiàng)，并經(jīng)考試合格后，方可贊成上崗獨(dú)立工作。3）工作時(shí)間，工作人員應(yīng)按規(guī)定穿著齊整；嚴(yán)實(shí)監(jiān)察變電室各樣設(shè)備、儀器儀表信號(hào)裝置等的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，早班每二小時(shí)應(yīng)進(jìn)行一次抄錄各樣運(yùn)轉(zhuǎn)數(shù)據(jù)的記錄和有關(guān)說(shuō)明，中、夜班每四小時(shí)一次。4）嚴(yán)格按工作票、操作票制度進(jìn)行操作，發(fā)惹禍故緊迫辦理并上報(bào)，做好記錄。5）每班在抄錄運(yùn)轉(zhuǎn)參數(shù)時(shí)必定巡邏高低壓變配電室的通風(fēng)、照明及氣體滅火裝置可否正常，有無(wú)影響安全運(yùn)轉(zhuǎn)的異物或異樣現(xiàn)象。6）保留好各樣資料、圖表、工具儀器、消防設(shè)備與器械、電氣安全用具等,做好室內(nèi)

40、設(shè)備及環(huán)境衛(wèi)生.7）按制度做好交接班工作。閑雜人員不得進(jìn)入供配電設(shè)備房，若需進(jìn)入，須經(jīng)工程經(jīng)理贊成，并在運(yùn)轉(zhuǎn)電工的陪同下方可進(jìn)入。8）按計(jì)劃做好維修養(yǎng)護(hù)工作和各項(xiàng)必要的安全試驗(yàn)，必定嚴(yán)格按電氣設(shè)備檢修安全技術(shù)舉措做事。9）每個(gè)月中和月未中班應(yīng)啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)組，運(yùn)轉(zhuǎn)20分鐘。10）倒閘操作以及維修工作，一般都應(yīng)有二人以上，一人操作、檢修，一人監(jiān)護(hù)。11）高壓室無(wú)雜聲、通風(fēng)優(yōu)秀、溫濕度正常，電壓指示燈正常閃爍，高壓柜按規(guī)定上鎖、掛牌。12）走開高低壓配電室應(yīng)鎖好門。4.3變配電工作票、操作票制度：目的：做到“安全第一”，保證不出任何人為安全責(zé)任事故。4.3.3合用范圍：IJ.合用于本大廈電氣設(shè)備操

41、作。內(nèi)容：1）在所有停電或部份停電的電氣設(shè)備上工作，必定執(zhí)行工作票、操作票制度。2019年一9月2）經(jīng)理或主任在停電任務(wù)確定后，即簽發(fā)工作票一式兩份（或委托領(lǐng)班簽發(fā)），一份交給領(lǐng)班，一份交給值班電工。3）值班領(lǐng)班或電工應(yīng)負(fù)責(zé)審查工作票所列安全舉措可否正確齊全，可否吻合現(xiàn)場(chǎng)條件，并應(yīng)完成施工現(xiàn)場(chǎng)的安全舉措，并應(yīng)仔細(xì)填寫操作票，按操作票所列次序操作，即進(jìn)行停電驗(yàn)電掛臨時(shí)接地線，掛表記牌及裝設(shè)臨時(shí)遮攔和下達(dá)工作贊成通知，工作終結(jié)的恢復(fù)供電工作等。4）操作票內(nèi)容：5）包括：填寫日期、編號(hào)、發(fā)令人、受令人、命令時(shí)間、操作開始時(shí)間、操作結(jié)束時(shí)間、操作任務(wù)、次序、項(xiàng)目、操作人、監(jiān)護(hù)人及備注等。6）執(zhí)行操作票

42、的詳細(xì)要求：a.高低壓變配電室的倒閘操作均應(yīng)填寫操作票。2019年一9月b.填寫操作票必定以命令也贊成為依照。命令的形式有書面和口頭兩種。c.書面即工作票；口頭命令可由經(jīng)理或主任親自向值班領(lǐng)班或電工當(dāng)面下達(dá)或以電話方式下達(dá)。d.值班領(lǐng)班或電工必定將口頭命令復(fù)誦，確認(rèn)無(wú)誤后，將受令時(shí)間填入值班記錄內(nèi)，操作票由值班領(lǐng)班或電工填寫。操作票應(yīng)按操作次序填寫，不應(yīng)涂改，嚴(yán)禁用鉛筆填寫。操作票應(yīng)進(jìn)行編號(hào)，已經(jīng)操作過(guò)的應(yīng)注已“執(zhí)行”，每個(gè)月交文員存檔。操作項(xiàng)目中應(yīng)包括以下內(nèi)容：按要求的操作程序填寫清楚。如：拉開XXX合上XXX應(yīng)檢查臨時(shí)接地線可否拆掉。如：拆掉XXX處的接地線。若停電則應(yīng)檢查需要懸掛臨時(shí)接地

43、線的設(shè)備或線路確已無(wú)電。某一回路送電前，先檢查所有高壓斷路器（或自動(dòng)開關(guān)）確在斷開位置。如檢查XXX確在斷開地點(diǎn)。拉開的高低壓斷路器、隔走開關(guān)、自動(dòng)開關(guān)，應(yīng)檢查實(shí)質(zhì)的斷開位置。如：檢查XXX確在斷開地點(diǎn)。合上的高低壓斷路器、隔走開關(guān)、自動(dòng)開關(guān)，應(yīng)檢查實(shí)質(zhì)的合閘位置，如：檢查XXX確在合閘地點(diǎn)。電壓互感器的隔走開關(guān)合閘后，應(yīng)檢查電壓情況。取下或裝上某控制回路及電壓互感器一、二次側(cè)熔斷器，亦需填寫操作票。除去或恢復(fù)繼電保護(hù)裝置以及改變整定值時(shí)，應(yīng)將其內(nèi)容填入操作票。不需要操作票的操作項(xiàng)目：在發(fā)生嚴(yán)重威脅設(shè)備或人身安全的緊迫情況下，不需填操作票，應(yīng)立即斷開有關(guān)電源，但過(guò)后必定向上級(jí)報(bào)告，同時(shí)將詳確興

44、況記入值班記錄本內(nèi)。i.操作中發(fā)生疑問(wèn)時(shí)，必定立刻向領(lǐng)班或主任報(bào)告，弄清楚后再進(jìn)行操作。嚴(yán)禁私自改正操作票。有關(guān)記錄：1）停、送電操作票2）停、送電工作票4.4電梯安全管理規(guī)定：目的：電梯屬于國(guó)家規(guī)定的危險(xiǎn)性較大的特種設(shè)備，是大廈主要的垂直交通運(yùn)輸工具。為保證電梯正常安全運(yùn)轉(zhuǎn)，更好地為客戶服務(wù)，特?cái)M訂本規(guī)定。4.4.2合用范圍：合用于大廈直梯和扶梯的安全管理。2019年一9月內(nèi)容：1）電梯工須擁有高中以上文化，并經(jīng)深圳市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)察局培訓(xùn)獲取電梯操作證和維修證后方可上崗，無(wú)證人員嚴(yán)禁操作。2）電梯工應(yīng)裝備必要的聯(lián)系工具，做到隨叫隨到，保證接到電梯故障通知后，能趕快趕到現(xiàn)場(chǎng)。3）電梯機(jī)房應(yīng)懸掛電

45、梯緊迫情況的應(yīng)急辦理舉措，如發(fā)生困人故障，應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)程執(zhí)行。4）電梯工應(yīng)每天對(duì)電梯進(jìn)行巡視、檢查，并填寫電梯機(jī)房巡視記錄，對(duì)不能解決的問(wèn)題應(yīng)實(shí)時(shí)書面報(bào)告主管研究解決。5）未經(jīng)管理處書面贊成，電梯任何設(shè)備及功能嚴(yán)禁改正，否則，結(jié)果自負(fù)6）電梯維保單位的維保人員仔細(xì)按電梯養(yǎng)護(hù)作業(yè)報(bào)告的養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目進(jìn)行如期養(yǎng)護(hù)。7）因例行養(yǎng)護(hù)、電梯故障等原因造成的電梯停運(yùn)，應(yīng)起初通知物業(yè)服務(wù)部并在基站放置檢修指示牌。8）在大廈監(jiān)控中心建立報(bào)警點(diǎn)，保證電梯發(fā)生故障時(shí)能實(shí)時(shí)接到警報(bào)。9）工程維修部應(yīng)嚴(yán)格按程序言件規(guī)定對(duì)電梯分包方進(jìn)行評(píng)審，合格的電梯企業(yè)方能擔(dān)當(dāng)大廈電梯維保工作。10）經(jīng)深圳市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)察局檢測(cè)不合格，未獲取

46、安全查驗(yàn)合格證的電梯嚴(yán)禁投入使用。4.5電梯維保服務(wù)核查制度目的為保證電梯安全運(yùn)轉(zhuǎn)，保質(zhì)保量地完成電梯保護(hù)養(yǎng)護(hù)任務(wù)。4.5.2合用范圍合用于項(xiàng)目工程維修部。核查內(nèi)容：1）報(bào)修響應(yīng)時(shí)間。緊迫故障辦理，5分鐘內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；一般性故障辦理，15分鐘內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；2）故障修復(fù)時(shí)間。一般性故障修復(fù)時(shí)間不高出二小時(shí)；由于電路板與主要電器元件破壞等惹起的故障修復(fù)時(shí)間不高出二十四小時(shí)；3）可否依照合同的要求，完成各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)、年審等；4）維?，F(xiàn)場(chǎng)可否規(guī)范。有無(wú)防備設(shè)備、有無(wú)提示表記、有無(wú)惹起客戶不良投訴等；5）平時(shí)機(jī)房設(shè)備檢查可否規(guī)范，機(jī)房應(yīng)齊整、雅觀；6）有無(wú)準(zhǔn)時(shí)提交維修養(yǎng)護(hù)報(bào)告；有關(guān)表格1）中心電梯維保服務(wù)

47、核查表2019年一9月4.6電梯機(jī)房管理規(guī)定：461目的:規(guī)范電梯機(jī)房的管理，保證電梯系統(tǒng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)。462合用范圍：合用于大廈電梯機(jī)房。463內(nèi)容：1）電梯機(jī)房必定正常上鎖，機(jī)房門上應(yīng)標(biāo)有“機(jī)房重地，閑人免入”等標(biāo)識(shí)，通往機(jī)房的通道必定暢達(dá)。2）電梯的各項(xiàng)管理制度按要求上墻并張貼于惹眼地點(diǎn)。3）機(jī)房通風(fēng)優(yōu)秀，溫度控制在5C至40C之間，相對(duì)濕度不大于85%在25C時(shí)）。4）電梯機(jī)房鑰匙應(yīng)設(shè)專人保留，沒關(guān)人員嚴(yán)禁進(jìn)入機(jī)房。5）電梯機(jī)房應(yīng)防備墻壁與天花板滲水，在臺(tái)風(fēng)暴雨時(shí)要注意防備雨水從排電扇進(jìn)入電梯機(jī)房。6）機(jī)房不得住人、寄存雜物，機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁煙火。7）機(jī)房照明設(shè)備圓滿，電源插座要保證電源供給。8

48、）轎廂平層地點(diǎn)應(yīng)用黃色油漆在主鋼絲繩上作出標(biāo)志，使其清楚可見。9）打掃控制柜時(shí)，應(yīng)關(guān)掉電源，用手提吹風(fēng)機(jī)打掃，不能夠用毛刷、毛巾直接打掃控制柜內(nèi)的電子兀件。10）每周打掃一次機(jī)房衛(wèi)生，保持機(jī)房干凈、齊整。4.7設(shè)備機(jī)房管理制度：目的：使設(shè)備機(jī)房平時(shí)工作有據(jù)可依4.7.2合用范圍：.有章可循。合用于4.7.3內(nèi)容：項(xiàng)目設(shè)備機(jī)房管理。20191）機(jī)房表記：a.凡易燃易爆的設(shè)備間（房），高電壓、高溫等設(shè)備場(chǎng)所，在外面的入等惹眼地點(diǎn)掛貼規(guī)范的警示牌。b.各系統(tǒng)的設(shè)備必定在惹眼地點(diǎn)張貼有一致規(guī)格的表記，包括設(shè)備名能、近來(lái)檢修養(yǎng)護(hù)時(shí)間及責(zé)任人。c.機(jī)房設(shè)備狀態(tài)表記均應(yīng)簡(jiǎn)單明確。2）安全管理：a.機(jī)房人員進(jìn)

49、出安全嚴(yán)禁沒關(guān)人員進(jìn)入機(jī)房。外來(lái)人員若要進(jìn)入機(jī)房，須經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)贊成，由設(shè)備專業(yè)人員陪同守機(jī)房有關(guān)規(guī)定，遵照機(jī)房工作人員的安排指導(dǎo)。機(jī)房人員走開機(jī)房應(yīng)隨手封閉門窗。（配電房通風(fēng)須罩上鐵絲網(wǎng)）2019年一9月年一9月口或通道稱、主要性進(jìn)入，遵機(jī)房鑰匙是專用鑰匙，未經(jīng)該系統(tǒng)工程主任贊成并登記在冊(cè)，任何員工不得擁有或隨意配制機(jī)房鑰匙。進(jìn)入高、低壓配電室應(yīng)將門隨手封閉，以防小動(dòng)物或外來(lái)人員闖進(jìn)。機(jī)房防火安全管理：不得在機(jī)房?jī)?nèi)抽煙，不得寄存易燃物件。機(jī)房?jī)?nèi)的樓梯、走道、進(jìn)出口要保持暢達(dá)無(wú)阻，嚴(yán)禁堆放物件。機(jī)房?jī)?nèi)的消防設(shè)備齊全，并如期檢查，保證使用時(shí)不出故障。配電房電工工具、絕緣鞋、絕緣手套排列齊整。維修工

50、作中需使用易燃易爆物件要起初除去火源，工作中要防備易燃物外泄。需要?jiǎng)踊鹱鳂I(yè)時(shí)，責(zé)任人填寫機(jī)房動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)表，主管領(lǐng)導(dǎo)署名贊成，報(bào)樓宇管理部贊成后方能施工。施工前應(yīng)除去動(dòng)火現(xiàn)場(chǎng)的易燃物件，及擺放2臺(tái)以上的滅火器。施工后仔細(xì)檢查，確無(wú)火種方能走開。當(dāng)值人員應(yīng)巡邏、記錄責(zé)任管轄地區(qū)內(nèi)消防報(bào)警器和消防設(shè)備的情況，實(shí)時(shí)報(bào)告、辦理火警信號(hào)?；馂?zāi)時(shí)設(shè)備操作應(yīng)按各工種的安全操作規(guī)程操作，并做好滅火舉措。遇火災(zāi)時(shí)，要實(shí)時(shí)上報(bào)消防中心，并采用相應(yīng)的滅火舉措。滅火后，要詳確記錄火災(zāi)成因及滅火情況，書面上報(bào)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)。發(fā)生電氣火災(zāi)時(shí)，當(dāng)值員工施救時(shí)應(yīng)堅(jiān)持“先斷電，后滅火”原則；如油路發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)立刻封閉油閘并用沙袋堵截

51、油路，防備擴(kuò)散，并用二氧化碳及其他干式滅火器撲救。3）機(jī)房衛(wèi)生、環(huán)境管理規(guī)定：a.干凈衛(wèi)生要求：值班室：值班室內(nèi)不得抽煙、各處吐痰、亂丟雜物。當(dāng)班員工必定準(zhǔn)時(shí)干凈值班室，做到地面無(wú)顯然污漬，無(wú)雜物；墻面無(wú)亂涂亂畫。設(shè)備機(jī)房：機(jī)房?jī)?nèi)、外保持干凈，地面、墻壁、門窗、管道設(shè)備等均無(wú)積塵、積水、油漬。機(jī)房?jī)?nèi)電氣控制箱及電器開關(guān)表面必定準(zhǔn)時(shí)擦拭，使設(shè)備表面光潔無(wú)塵。準(zhǔn)時(shí)干凈機(jī)房通風(fēng)系統(tǒng)濾塵網(wǎng)。b.工作環(huán)境要求：值班室室內(nèi)照明、通風(fēng)優(yōu)秀，對(duì)計(jì)算機(jī)的軟硬件裝備不得私自改正，不得使用計(jì)算機(jī)游戲軟件。設(shè)備機(jī)房不得堆放與工作沒關(guān)的雜物，環(huán)境溫度應(yīng)保持在5C-40C2019年一9月（電梯機(jī)房環(huán)境溫度應(yīng)保持4C-30

52、C,對(duì)）溫度控制有嚴(yán)格要求的機(jī)房墻上應(yīng)掛有溫度計(jì)。4）機(jī)房設(shè)備控制管理：a.機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備必定由專業(yè)設(shè)備人員負(fù)責(zé)操作，其他人不得私自操作，更嚴(yán)禁許私自改變?cè)O(shè)備及線路。機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備應(yīng)有明確表記設(shè)備應(yīng)實(shí)時(shí)獲取檢查、測(cè)量、養(yǎng)護(hù)、維修，保證性能處于優(yōu)秀狀態(tài)。愛惜機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)備，不得私自挪用所有設(shè)備設(shè)備。機(jī)房?jī)?nèi)的計(jì)算機(jī)必定專用，對(duì)計(jì)算機(jī)的軟、硬件不得私自改正或配置,不得使用計(jì)算機(jī)游戲軟件。5）設(shè)備維修機(jī)房物件擺放：a.貨架：、人右口設(shè)備維修間由企業(yè)一致配置貨架流程圖其規(guī)格與數(shù)量依設(shè)備維修人員數(shù)量及場(chǎng)所而定。貨架上應(yīng)齊整、有序排火安工具箱及合適的維修備品。工具箱：維修時(shí)維修人員隨轄攜帶工具環(huán)境維修完成后按原位

53、放置到貨架具箱外觀應(yīng)保持齊整堆放雜具箱內(nèi)物件裝備齊是齊全。清玉理丨依照各管理處、各專業(yè)纟種、規(guī)格、數(shù)用工具:気工作的詳細(xì)情況，工具箱內(nèi)工具品是可否遺留沖立刻清理1放，并在貨架上加以標(biāo)具應(yīng)有固定地點(diǎn)統(tǒng)實(shí)使用口現(xiàn)乩空缺，應(yīng)實(shí)時(shí)d.管理要求設(shè)備維修人員三任負(fù)責(zé)平時(shí)檢查及監(jiān)督旦識(shí)。_前檢查公用工具，如發(fā)工具破壞應(yīng)修復(fù)（或?qū)崟r(shí)以舊換新否6）機(jī)房?jī)?nèi)各設(shè)可追憶，寄存于干燥區(qū)放曰號(hào)應(yīng)定持裝隱患完巧工程檔案管理規(guī)定歸檔存勺表記或后、否7）管理程序一防火安可否存在程圖（見下頁(yè)）：4.8設(shè)備機(jī)房防火管理規(guī)定：目的：規(guī)范機(jī)房的防火管理，保證機(jī)房設(shè)備的安全合用范圍：2019年一9月合用于大廈設(shè)備機(jī)房。483內(nèi)容：1）不

54、得在機(jī)房?jī)?nèi)抽煙；2）維修工作中需使用易燃物件要起初除去火源，工作中要防備易燃物外泄機(jī)房?jī)?nèi)不得寄存易燃物件；3）需要?jiǎng)踊鹱鳂I(yè)時(shí)，由領(lǐng)班填寫機(jī)房動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)表，工程經(jīng)理贊成，獲樓宇管理部贊成后方能施工。施工前應(yīng)除去動(dòng)火現(xiàn)場(chǎng)的易燃物件，并在現(xiàn)場(chǎng)放置2個(gè)以上4kg滅火器。施工后仔細(xì)檢查，確無(wú)火種方能走開；4）員工在當(dāng)值時(shí)期，應(yīng)注意檢查機(jī)房?jī)?nèi)的滅火自救設(shè)備，員工必定掌握各樣滅火器械的性能及辦理各樣消防信號(hào)的正確方法；5）當(dāng)值人員應(yīng)巡邏、記錄責(zé)任管轄地區(qū)內(nèi)消防報(bào)警器和消防設(shè)備的情況，實(shí)時(shí)報(bào)告、辦理火警信號(hào)；6）機(jī)房?jī)?nèi)的樓梯、走道、進(jìn)出口要保持暢達(dá)無(wú)阻，嚴(yán)禁堆放物件；7）機(jī)房?jī)?nèi)的火災(zāi)探測(cè)器、噴淋頭、防火門、

55、防排煙設(shè)備、滅火器、防煙面罩、疏散標(biāo)志和指示燈等設(shè)備必定保持完滿好用，樓宇管理部應(yīng)每個(gè)月檢查、養(yǎng)護(hù)，保證使用時(shí)不出故障，并附相應(yīng)記錄上報(bào)總物業(yè)經(jīng)理；8）發(fā)生電氣火災(zāi)時(shí)，當(dāng)值員工施救時(shí)應(yīng)堅(jiān)持“先斷電，后滅火”的原則；如油路發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)立刻封閉油閘并用沙袋截油路，防備擴(kuò)散，并用二氧化碳及其他干式滅火器撲救；9）火災(zāi)時(shí)設(shè)備操作應(yīng)按各工種的安全操作規(guī)程操作，并做好防火舉措；10）遇火災(zāi)時(shí)，要實(shí)時(shí)上報(bào)消防中心，并采用相應(yīng)的滅火舉措。滅火后，要詳確記錄火災(zāi)成因及滅火情況，書面上報(bào)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)。4.9設(shè)備事故辦理規(guī)定：目的：IJ.規(guī)范工程設(shè)備事故辦理程序，保證正確辦理設(shè)備事故。合用范圍：合用于大廈工程設(shè)備之設(shè)備

56、事故的辦理。術(shù)語(yǔ)和定義：1）設(shè)備事故：是指設(shè)備在運(yùn)轉(zhuǎn)中出現(xiàn)非正常破壞，造成設(shè)備不能夠正常運(yùn)轉(zhuǎn)或設(shè)備效能降低而失去原有功能，停機(jī)時(shí)間和經(jīng)濟(jì)損失高出規(guī)定限額者;2）責(zé)任事故：由于人為原因，如違犯操作維修規(guī)程、擅辭職責(zé)、設(shè)備超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)等，致使設(shè)備不能夠正常運(yùn)轉(zhuǎn)或設(shè)備效能降低者；3）質(zhì)量事故：由于設(shè)備原設(shè)計(jì)、產(chǎn)品制造質(zhì)量、安裝等原因，造成設(shè)備不能夠正常運(yùn)轉(zhuǎn)或設(shè)備效能降低者；4）自然事故：由于遇到自然災(zāi)害的原因，致使設(shè)備不能夠正常運(yùn)轉(zhuǎn)或設(shè)備效能降低者；2019年一9月5）重要事故：指設(shè)備在運(yùn)轉(zhuǎn)中非正常破壞，造成設(shè)備不能夠正常運(yùn)轉(zhuǎn)，須停機(jī)改換零配件，維修過(guò)程很復(fù)雜，停機(jī)時(shí)間很長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)損失很大，并可能有人員

57、傷亡的。凡達(dá)到以下情況之一者為重要事故：a.主要設(shè)備發(fā)惹禍故，使這個(gè)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)系統(tǒng)停機(jī)1小時(shí)以上；b.動(dòng)能設(shè)備發(fā)生故障，使動(dòng)能供給突然中止，無(wú)論中止時(shí)間長(zhǎng)短，凡造成主要運(yùn)轉(zhuǎn)系統(tǒng)中止或設(shè)備破壞嚴(yán)重者；c.凡設(shè)備發(fā)惹禍故，直接惹起火災(zāi)、水災(zāi)、爆炸建筑物坍毀，或令人身中毒、重傷、傷亡；d.一段或一段以上母線供電中止；6）一般事故是指設(shè)備在運(yùn)轉(zhuǎn)中非正常破壞，造成部分設(shè)備不能夠正常運(yùn)轉(zhuǎn)，須停機(jī)檢修，停機(jī)時(shí)間不長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)損失不大。管理原則：I1）事故報(bào)告、檢查和辦理工作必定堅(jiān)持腳扎實(shí)地、敬愛科學(xué)的原則；2）預(yù)防原則：為實(shí)現(xiàn)設(shè)備安全生產(chǎn)的目標(biāo)，必定積極做好預(yù)防舉措，提高安全生產(chǎn)意識(shí)，防備設(shè)備事故的發(fā)生；3）設(shè)備

58、事故辦理“三不放過(guò)”原則：事故原因剖析不清不放過(guò)；事故責(zé)任人與員工未碰到教育不放過(guò)；沒有整改和防備舉措不放過(guò)。內(nèi)容與要求：/L-*,*.1）事故辦理：a.設(shè)備發(fā)惹禍故，工程維修部有關(guān)人員（包括外包維修設(shè)備的供方維修人員）須立刻趕赴現(xiàn)場(chǎng)，同時(shí)報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。發(fā)生重要事故須立刻報(bào)告企業(yè)總經(jīng)理；不能夠破壞事故現(xiàn)場(chǎng)。嚴(yán)格勘查事故現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行詳確的記錄和照相；組織搶修。一般事故由工程維修部經(jīng)理分派資源組織設(shè)備的維修恢復(fù)。重要事故由企業(yè)總經(jīng)理分派所有資源組織進(jìn)行搶修，趕快恢復(fù)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)。2）事故剖析：a.設(shè)備事故發(fā)生后，重要事故由企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)組織設(shè)備、樓宇管理部門和事故有關(guān)人員進(jìn)行事故檢查和事故剖析，一般事故有工程

59、經(jīng)理組織力量進(jìn)行檢查剖析，找出事故原因，并采用相應(yīng)的糾正舉措，防備事故的再度發(fā)生；對(duì)事故的責(zé)任者進(jìn)行教育和嚴(yán)肅辦理，使其從中吸取教訓(xùn)；事故的原始憑證、剖析與辦理記錄應(yīng)進(jìn)入設(shè)備檔案，剖析事故原因時(shí),不能夠憑主觀揣摩作出結(jié)論，要依照檢查情況與測(cè)定數(shù)據(jù)進(jìn)行客觀剖析判斷。3）對(duì)事故責(zé)任者的辦理。任何事故均須查清原因、分清責(zé)任，對(duì)責(zé)任人應(yīng)按情節(jié)輕重、責(zé)任大小、認(rèn)識(shí)態(tài)度均分別賞賜責(zé)怪教育、行政處分、經(jīng)濟(jì)處分或開除辦理，觸犯刑律的要依法辦理。4）事故經(jīng)過(guò)檢查剖析，設(shè)備經(jīng)過(guò)修復(fù)從頭運(yùn)轉(zhuǎn)此后，事故發(fā)生部門應(yīng)在事故后三日內(nèi)按規(guī)定填寫設(shè)備事故報(bào)告，登記維修記錄，計(jì)算實(shí)質(zhì)損失，載入事故報(bào)告損失項(xiàng)，上報(bào)企業(yè)總經(jīng)理。一般

60、事故報(bào)告由工程維修部簽署建議，上報(bào)企業(yè)總2019年一9月經(jīng)理；重要事故由企業(yè)總經(jīng)理批閱并向業(yè)主報(bào)告。發(fā)生人員死亡和財(cái)產(chǎn)重要損失須按國(guó)家有關(guān)規(guī)定報(bào)告政府管理部門。5）發(fā)生的各樣設(shè)備設(shè)備事故，工維修程部每個(gè)月應(yīng)統(tǒng)計(jì)上報(bào)，并記入歷年設(shè)備事故登記簿中。6）對(duì)設(shè)備事故隱瞞不報(bào)或故弄玄虛的單位和個(gè)人，應(yīng)加重處分，并追查領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。7）設(shè)備事故如屬于設(shè)備設(shè)計(jì)制造的質(zhì)量事故，應(yīng)將設(shè)備出現(xiàn)的問(wèn)題反應(yīng)到原設(shè)計(jì)、制造單位。8）設(shè)備事故記錄應(yīng)包括以下內(nèi)容：設(shè)備的名稱、編號(hào)、型號(hào)、規(guī)格、地點(diǎn)及事故大體。事故發(fā)生的時(shí)間、地址、單位、簡(jiǎn)要經(jīng)過(guò)、傷亡人數(shù)及責(zé)任人，采用的應(yīng)急舉措。設(shè)備破壞情況及原因，剖析辦理結(jié)果。重要事故應(yīng)有現(xiàn)