城市光物業(yè)中心公共設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

1、城市之光物業(yè)中心公共設(shè)施設(shè)施承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)1.0目的明確物業(yè)管理地域公共設(shè)施的交付標(biāo)準(zhǔn)，提升物業(yè)質(zhì)量。2.0適用范圍適用于物業(yè)公司參加房地產(chǎn)公司開發(fā)的住處商品房公共地域、公共設(shè)施設(shè)施交付前的查驗(yàn)工作。3.0職責(zé)3.1項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)對查驗(yàn)的整改項(xiàng)目在交付前進(jìn)行整改。3.2項(xiàng)目物業(yè)部參加交付查驗(yàn)，追蹤整改項(xiàng)的落實(shí)情況。3.3房地總公司負(fù)責(zé)交付查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)的擬訂。4.0查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)4.1基礎(chǔ)設(shè)施房屋墻體路出地面部分無傾斜、移位、裂痕、扭曲等。散水坡1）無下陷、斷裂，與墻體分裂；2）面層平展，無脫層；3）無倒泛水現(xiàn)象。4.2天臺屋面隔熱層、防水層：極端縫、伸縮縫油膏緊貼；隔熱板、防水層表面無裂痕。天溝、落水口暢達(dá)

2、，管道圓滿。天面扶欄：無破壞、變形，無明顯銹蝕。4.3公用天線配件齊全，安裝到每家每戶，收視收效優(yōu)異。4.4屋面避雷設(shè)施各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)牢固可靠。4.5消防設(shè)施（消防栓、消防箱）消防栓：油漆平均、無少刷、漏刷現(xiàn)象；閥門圓滿、無滲漏水。消防箱：消防管、消防帶等配套齊全；箱門上表記清楚，箱門玻璃安裝牢固，門鎖開啟自如。4.6小區(qū)路燈按設(shè)計(jì)要求安裝。燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無傷害，燈泡照明正常。燈柱安裝牢固、柱面油漆平均，無傷害和亂花。4.7綠化按設(shè)計(jì)要求種植花草樹木，比較綠化設(shè)計(jì)圖紙，不缺株少苗，無改品種，成活率達(dá)98%以上、無病蟲害發(fā)生，無綠化死角，無雜草叢生，綠地純度98%。綠化用

3、水：綠化水管布局合理，閥門開關(guān)距離四周不高出100米，布局覆蓋率100%，閥門開關(guān)靈便、無漏水，安裝牢固、無搖晃。4.8小區(qū)道路道路面平展，無起砂，無空鼓，無傷害。路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無傷害。塊料面層：拼砌整齊，平展牢固，快料面無裂紋、無缺棱掉角。路牌表記清楚，地面線條順直。4.9垃圾池沖洗水管1）垃圾池通水率100%，水管安裝牢固，接口處密實(shí)、無漏水。2）水閥開關(guān)靈便無漏水。（3）水閥箱裝鎖、箱面無銹跡，油漆面平均，鎖頭開啟靈便。砌筑類1）砌筑平直，基層無起砂，無裂紋，無空鼓。2）裝飾面層磚線縫順直，磚面無傷害，無缺棱掉角。3）投入口和清出的鐵門：無銹跡、油漆圓滿平均，安裝牢固、開啟自如

4、。4）清出口鐵門安裝小鎖，小鎖開啟靈便。鐵箱類油漆面層平均，無傷害、無銹跡，部署地面平穩(wěn)。塑料類桶身完好無缺，桶底無裂紋、不漏水、配有桶蓋且完好無缺。4.10垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)有垃圾中轉(zhuǎn)站，中轉(zhuǎn)站便于市政垃圾車的進(jìn)出、垃圾裝載等。中轉(zhuǎn)站不影響業(yè)主的正常生活。4.11道閘電動(dòng)道閘：安裝牢固，配件齊全，開啟自如、道閘欄無傷害。4.12車庫露天（地下）停車場：路面平展，無起砂，無空鼓，無裂紋。地下停車場車道表記：入口、出口表記清楚，油漆平均。露天（夾層）車棚：參照相關(guān)室內(nèi)查收標(biāo)準(zhǔn)。單車架：焊接牢固平直，油漆面平均，無銹跡。照明設(shè)施：配套齊全，燈具完好無缺，開關(guān)靈便，照明正常。排水系統(tǒng)：設(shè)有特地的排溝渠，參

5、照明暗溝查收標(biāo)準(zhǔn)，排水泵參照相關(guān)機(jī)電設(shè)施查收標(biāo)準(zhǔn)。地下車庫通風(fēng)設(shè)施：參照機(jī)電設(shè)施接收查收標(biāo)準(zhǔn)。4.13沙井、檢查井和化糞池池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)排水暢達(dá)，池壁無裂痕。檢查井和化糞池進(jìn)出水口高差不小于5cm，井蓋擱置安妥并設(shè)置井圈。4.14明暗溝溝底無斷裂，無積水，溝壁和底抹灰平展。井蓋板安裝平穩(wěn)、牢固，排水暢達(dá)。4.15擋土墻、坡砌筑密實(shí)，砂漿勾縫飽滿。按設(shè)計(jì)要求設(shè)有泄水孔。4.16踏步矼砌：踏面、踢面無破壞，陰陽角無缺口和斷裂。塊料砌：參照房屋接收查收標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容。4.17臺階（參照相關(guān)的面層砌筑資料的查收標(biāo)準(zhǔn)）4.18水池、水箱按設(shè)計(jì)要求和相關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行查收。無滲漏水現(xiàn)象。內(nèi)外爬梯無銹蝕現(xiàn)

6、象。4.19信箱信箱門鎖開啟靈便，房號表記清楚，有序。4.20景觀、雕塑和文化娛樂設(shè)施按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和所要求達(dá)到的收效查收。4.21電梯機(jī)房應(yīng)通風(fēng)優(yōu)異（預(yù)留通風(fēng)口和排風(fēng)扇）。有降溫設(shè)000施，機(jī)房溫度在0C-40C，但平均溫度不高出25C。機(jī)房應(yīng)裝備滅火器材，應(yīng)采用二氧化碳滅火器。井道照明正常。層門強(qiáng)迫關(guān)門裝置必定動(dòng)作正常。啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層正確。每層層門必定能夠用三角鑰匙正常開啟。4.22圖紙資料產(chǎn)權(quán)資料：項(xiàng)目贊同文件；用地贊同文件；建筑執(zhí)照；拆遷部署資料。技術(shù)資料：竣工圖包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、隸屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；地質(zhì)勘探報(bào)告；工程合同及開、竣工報(bào)告；工程預(yù)決算；圖紙會(huì)審記錄；工程設(shè)計(jì)改正通知及技術(shù)鑒定單（包括質(zhì)量事故辦理記錄）；隱蔽工程查收簽證；沉降觀察記錄；竣工查收證明書；