《物權(quán)概述》課件

1、物權(quán)概述PPT課件物權(quán)概述PPT課件第十二章 物權(quán)概述第一節(jié) 物權(quán)的概念和特征第二節(jié) 物權(quán)的分類第三節(jié) 物權(quán)法的基本原則第四節(jié) 物權(quán)的保護第十二章 物權(quán)概述第一節(jié) 物權(quán)概述1、物權(quán)概念：權(quán)利人直接支配特定物，并享受其利益的排他性權(quán)利。2、物權(quán)的法律特征（與債權(quán)相比較）：1）絕對權(quán)、對世權(quán)（債權(quán)是相對權(quán)、對人權(quán)）2）直接支配物的權(quán)利（債權(quán)是請求權(quán)）3）直接享受物的利益（債權(quán)是期待權(quán)）4）排他性權(quán)利（債權(quán)的并存性）5）優(yōu)先性權(quán)利（債權(quán)的平等性） 相對于債權(quán)的優(yōu)先性和物權(quán)之間的優(yōu)先性6）物權(quán)的公開性（債權(quán)的非公開性）7）設(shè)立的法定主義（債權(quán)的自由設(shè)立）8）長期性和永久性（債權(quán)的暫時性）第一節(jié) 物權(quán)概

2、述1、物權(quán)概念：權(quán)利人直接支配特定物，并享受其第二節(jié) 物權(quán)的分類1、自物權(quán)與他物權(quán)（所有權(quán)與限制物權(quán)）2、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)3、動產(chǎn)物權(quán)與不動產(chǎn)物權(quán)（取得方法、成立要件和公示方法不同）4、意定物權(quán)與法定物權(quán)5、民法上的物權(quán)與特別法上的物權(quán)6、制定法中的物權(quán)與習(xí)慣法中的物權(quán)7、本權(quán)與占有第二節(jié) 物權(quán)的分類1、自物權(quán)與他物權(quán)（所有權(quán)與限制物權(quán)）物權(quán)的分類物權(quán)的分類第三節(jié) 物權(quán)法的原則一、平等保護原則 指物權(quán)法對于各類主體的物權(quán)給予平等的法律地位，適用同樣的規(guī)則進(jìn)行保護。物權(quán)法第四條“國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯”平等保護原則的意義1、有利于多種所有制經(jīng)

3、濟體制的穩(wěn)定2、有利于市場競爭機制的發(fā)展3、有利于保護私人的財產(chǎn)權(quán)利第三節(jié) 物權(quán)法的原則一、平等保護原則二、物權(quán)法定原則 物權(quán)法定的概念有不同解釋： 1、物權(quán)的種類和內(nèi)容均須由法律直接規(guī)定，不允許當(dāng)事人依其意思設(shè)定與法律規(guī)定不同種類和內(nèi)容的新型物權(quán)。此為各家共識； 2、各種物權(quán)的設(shè)立及變動方式也須按照法定方式，否則不發(fā)生法律效果； 3、物權(quán)的公式方法也須法定；物權(quán)法定來源于羅馬法，法德民法典上有反映，但日本民法典首次明文規(guī)定之。我國物權(quán)法第五條：“物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。”物權(quán)法定主義的法律效果：法律有規(guī)定的從其規(guī)定，法律無規(guī)定時應(yīng)歸于無效。二、物權(quán)法定原則 物權(quán)法定的概念有不同解釋：物

4、權(quán)法定原則的必要性1、物權(quán)具有強于債權(quán)的效力，不應(yīng)由當(dāng)事人以合同確立，以保護保護交易的安全和第三人利益； （物權(quán)的排他性會影響第三人利益）2、反封建的產(chǎn)物，防止封建物權(quán)的復(fù)辟；3、物權(quán)對維系國家的經(jīng)濟政治制度意義重大；4、便于物權(quán)的公示，利于保護交易安全和便捷；物權(quán)法定原則的必要性物權(quán)法定原則之批判1、物權(quán)法定原則導(dǎo)致物權(quán)體系的封閉，不利于適應(yīng)現(xiàn)實生活；2、物權(quán)法定原則違反私法意思自治；3、物權(quán)法定的反封建意義已不存在；物權(quán)法定的緩和1、承認(rèn)習(xí)慣法為物權(quán)創(chuàng)設(shè)方法；2、對物權(quán)法定解釋從寬；如最高額抵押、讓與擔(dān)保等物權(quán)法定原則之批判物權(quán)法定的案例 某市公共設(shè)施公司為裝修地下商場，與交通銀行市分行簽

5、訂了兩份借款合同，約定，交通銀行市分行分別貸款給市公共設(shè)施公司人民幣610萬元和美元100萬元，借款期分別為4個月和5個月。雙方同時簽訂了兩份抵押合同，約定公共設(shè)施公司以其對地下商場擁有的經(jīng)營管理權(quán)和出租權(quán)分別為這兩筆借款進(jìn)行抵押擔(dān)保。交通銀行與簽約當(dāng)天分三次向公共設(shè)施公司發(fā)放了貸款，但貸款到期后由于商場沒能按期投入使用，公共設(shè)施公司無力還款。爭議點：地下商場的經(jīng)營管理權(quán)和出租權(quán)是否屬于用益物權(quán)，能否設(shè)定抵押？物權(quán)法定的案例 某市公共設(shè)施公司為裝修地下商三、公示、公信原則公示原則：物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅必須以可以從外部察知的方式表現(xiàn)出來，從而保護交易中第三人的利益，維護交易的安全。沒有通過法定

6、的公示方法而設(shè)立或變動的物權(quán)不能生效或?qū)沟谌恕?物權(quán)法第六條：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。 三、公示、公信原則公示原則：物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅必須以可以公示原則物權(quán)公示的概念： 表明物權(quán)的享有及變動的可取信于社會公眾的外部表現(xiàn)形式。物權(quán)公示的目的： 維護物的占有秩序和流通秩序物權(quán)公示方法： 不動產(chǎn)物權(quán)以登記為享有的公示方法，以登記變更為變更的公示方法； 動產(chǎn)物權(quán)以占有為享有的公示方法，以交付為變更的公示方法公示原則物權(quán)公示的概念：物權(quán)公示的案例 孫枚想開一家服裝店，其父為了支持兒子，托朋友把在外地某市的三間祖屋以17

7、000元的價格賣給了即將回國定居的華僑周海。周海付清了房款后還沒有來得及回國辦理過戶手續(xù)，孫父突然去世。孫枚并不知道父親賣房一事，他繼承了該筆賣房款后又把三間房屋的產(chǎn)權(quán)以繼承的名義過戶到自己名下。隨后，孫枚又從朋友高峰處借款15000元，并用該房屋作了抵押，將房產(chǎn)證交給了高峰，但并沒有辦理抵押登記手續(xù)。周?；貒?，使用孫父交給的鑰匙入住該房，并進(jìn)行了裝修，不久又拿著買賣合同找到孫枚要求辦理房屋過戶手續(xù)。高峰聽說此事后，擔(dān)心孫枚到期不能還款，向?qū)O枚要求還款，孫枚由于經(jīng)營不好，無力歸還欠款，高峰要求拍賣該房屋實現(xiàn)抵押權(quán)，而周海知道后，主張高峰的抵押權(quán)無效，并要求法院確認(rèn)自己對于房屋的所有權(quán)和要求孫

8、枚辦理過戶手續(xù)。 問題：1、該房屋所有權(quán)屬于誰？ 2、高峰是否可以主張抵押權(quán)？ 3、周海的要求是否可以得到支持？物權(quán)公示的案例 孫枚想開一家服裝店，其父為了公信原則公信原則：以登記和交付為公示方法進(jìn)行的物權(quán)變動，即使登記和交付所表示的物權(quán)狀態(tài)與真實情況不符，當(dāng)事人基于對公示的信任而為物權(quán)變動的行為，受到保護。其目的也是為了保護交易的安全和第三人的利益。 1）登記記載的權(quán)利人在法律上推定為真正的權(quán)利人。而沒有登記的物權(quán)沒有公信力。 2）信賴登記記載而與登記記載的權(quán)利人進(jìn)行交易的人，法律保護其合理的信賴。 3）公信原則只適用于善意的第三人。公信原則公信原則：以登記和交付為公示方法進(jìn)行的物權(quán)變動，即

9、使物權(quán)公示的公信力1、受公信力保護的第三人 1）從登記名義人之處取得物權(quán)之人（取得權(quán)利時知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利有瑕疵的不受法律保護） 2）向登記名義人履行義務(wù)之人2、第三人受保護的條件 1）善意無過失，登記之錯誤無法從登記簿發(fā)現(xiàn) 2）基于法律行為取得權(quán)利，不包括繼承取得 保護交易安全3、真權(quán)利人的保護 1）提起異議登記或申請登記更正。（物權(quán)法19條） 2）要求登記名義人或有過錯之登記機關(guān)賠償損失（物權(quán)法21條）物權(quán)公示的公信力1、受公信力保護的第三人公信原則的案例 1998年，小王和他妻子小呂登記結(jié)婚。1999年，小王單位將臨街的一棟樓房向本單位職工出售，小王想購買一套臨街的底層房屋（價格18萬）

10、作為經(jīng)商。由于沒有足夠的資金，就向小王舅舅借款。小王舅舅出資12萬交給小王，口頭約定該房屋系三方共有。小王購房后，辦理了以他的名義的產(chǎn)權(quán)證書，然后向工商行政管理局審批營業(yè)執(zhí)照，又向房管局申請更改了房屋的用途，之后一直用于開飯館。 2003年起，小王夫妻感情不合。又因當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場持續(xù)生溫，小王就私下將該房屋以41萬的價格轉(zhuǎn)給小宋，從中獲利23萬元。2004年9月，雙方離婚，這時候小呂才發(fā)現(xiàn)該房屋已出售的事實。遂訴訟法院，認(rèn)為該房屋轉(zhuǎn)讓未經(jīng)她同意，屬于無效行為，要求小宋返還該房屋。小王舅舅認(rèn)為其出資占房屋價格的一半以上，認(rèn)為他對原、被告爭議的房屋也有產(chǎn)權(quán)，就以第三人身份要求參加了訴訟。 法院經(jīng)依

11、法開庭審理后查明，小宋是小王的同事，知道小王結(jié)婚的時間和購房的時間，在購買時曾經(jīng)向小王詢問其妻子是否同意。小王說沒有問題，還提供了由其偽造的小呂同意的簽字。公信原則的案例 1998年，小王和他妻子小呂第四節(jié) 物權(quán)的保護一、確認(rèn)物權(quán)請求權(quán)當(dāng)事人在物權(quán)歸屬發(fā)生爭議或者權(quán)利狀態(tài)不明時，請求國家機關(guān)對物權(quán)的歸屬和狀態(tài)加以確認(rèn)。物權(quán)的確認(rèn)是物權(quán)保護的前提。物權(quán)確認(rèn)的內(nèi)容包括 1）所有權(quán)歸屬 2）他物權(quán)的存在和歸屬 3）他物權(quán)的內(nèi)容物權(quán)確認(rèn)的程序 向物權(quán)登記機關(guān)申請更正，或向法院提出確認(rèn)之訴 物權(quán)法33條：“因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。” 第四節(jié) 物權(quán)的保護一、確認(rèn)物權(quán)請求權(quán)

12、概念：指物權(quán)的圓滿狀態(tài)受到妨害或有被妨害之虞時，物權(quán)人為回復(fù)其物權(quán)的圓滿狀態(tài)，得請求妨害人為一定行為或不為一定行為的權(quán)利。對物上請求權(quán)性質(zhì)的不同觀點1、債權(quán)說2、物權(quán)作用說3、準(zhǔn)債權(quán)說4、獨立請求權(quán)說1）物上請求權(quán)是請求權(quán)而不是支配權(quán)2）物上請求權(quán)是物權(quán)的效用3）物上請求權(quán)附屬于物權(quán)，不能單獨轉(zhuǎn)讓二、物權(quán)請求權(quán)概念：指物權(quán)的圓滿狀態(tài)受到妨害或有被妨害之虞時，物權(quán)人為回復(fù)對物權(quán)法中規(guī)定物權(quán)請求權(quán)的不同意見1、反對意見主張通過侵權(quán)責(zé)任法進(jìn)行保護；2、主張規(guī)定物權(quán)請求權(quán)的理由： 1）物權(quán)的保護可以分為物權(quán)請求權(quán)和債權(quán)請求權(quán)兩方面進(jìn)行； 2）物權(quán)請求權(quán)不以過錯和現(xiàn)實損害為要件； 3）物權(quán)請求權(quán)納入侵權(quán)

13、行為法會破壞物權(quán)和債權(quán)的體系；對物權(quán)法中規(guī)定物權(quán)請求權(quán)的不同意見3、物權(quán)法中的物權(quán)請求權(quán) 1）返還原物請求權(quán)。物權(quán)法34條：“無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物?！?2）排除妨害請求權(quán) 3）消除危險請求權(quán)。物權(quán)法35條：“妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險?！?4）恢復(fù)原狀請求權(quán)。物權(quán)法36條：“造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀?！?第三十八條 本章規(guī)定的物權(quán)保護方式，可以單獨適用，也可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用。3、物權(quán)法中的物權(quán)請求權(quán)有關(guān)恢復(fù)原狀請求權(quán)性質(zhì)的爭論1、物權(quán)請求權(quán)說2、債權(quán)請求權(quán)說 1）恢復(fù)原狀和

14、金錢賠償是損害賠償?shù)膬煞N方法，兩者并無本質(zhì)上的區(qū)別。 2）恢復(fù)原狀作為物權(quán)請求權(quán)會破壞侵權(quán)法的體系，導(dǎo)致對物的侵權(quán)，全部變成無過失責(zé)任。 3）由于物權(quán)請求權(quán)不適用訴訟時效，導(dǎo)致對物發(fā)生侵害時，損害賠償請求權(quán)因訴訟時效屆滿無法行使，而恢復(fù)原狀請求權(quán)仍能行使。有關(guān)恢復(fù)原狀請求權(quán)性質(zhì)的爭論物權(quán)請求權(quán)與損害賠償請求權(quán)物權(quán)法37條：“侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔(dān)其他民事責(zé)任?！痹摋l規(guī)定不屬于物權(quán)請求權(quán)，而屬于損害賠償請求權(quán)。物權(quán)請求權(quán)與損害賠償請求權(quán)同為物權(quán)救濟的兩大基礎(chǔ)，兩者的區(qū)別： 1、功能和目的不同 2、構(gòu)成要件不同：物權(quán)請求權(quán)為無過錯責(zé)任，且無需損害的發(fā)生

15、3、物權(quán)請求權(quán)不適用訴訟時效 4、物權(quán)請求權(quán)與物共存亡，物滅失時物權(quán)請求權(quán)消滅，而發(fā)生損害賠償請求權(quán)物權(quán)請求權(quán)與損害賠償請求權(quán)的聚合，應(yīng)根據(jù)各自的構(gòu)成要件分別適用。物權(quán)請求權(quán)與損害賠償請求權(quán)物權(quán)法37條：“侵害物權(quán)，造成權(quán)利物權(quán)請求權(quán)與債權(quán)請求權(quán)的比較物權(quán)請求權(quán)債權(quán)請求權(quán)產(chǎn)生根據(jù)構(gòu)成要件物之支配權(quán)受損無需實際損害和過錯合同、無因管理、不當(dāng)?shù)美?、侵?quán)行為等須有侵權(quán)行為四個要件目的恢復(fù)對物的支配，保護靜態(tài)的占有的安全獲得支配物或利益，或補償損失，保護動態(tài)的交易安全行使方式停止侵害、排除妨礙、消除危險、返還財產(chǎn)請求交付一定的物或金錢、請求履行一定的行為時效不適用訴訟時效適用訴訟時效后果恢復(fù)物之支配權(quán)

16、債權(quán)消滅類似點要求特定人為特定行為的權(quán)力侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔(dān)其他民事責(zé)任。（第三十七條）物權(quán)請求權(quán)與債權(quán)請求權(quán)的比較物權(quán)請求權(quán)債權(quán)請求權(quán)產(chǎn)生根據(jù)物之第五節(jié) 物權(quán)的效力一、物權(quán)優(yōu)先效力優(yōu)先效力指同一物上存在數(shù)個利益沖突的權(quán)利時，效力強的權(quán)利排斥效力弱的權(quán)利的效力。1、物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。物權(quán)人的權(quán)利優(yōu)先于債權(quán)人得以實現(xiàn)，包括優(yōu)先受償權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)。例外： 1）“為債權(quán)的債權(quán)”優(yōu)先于物權(quán) 2）買賣不破租賃 3）預(yù)告登記的債權(quán)在一定期限內(nèi)優(yōu)先于其他物權(quán) 4）法定優(yōu)先權(quán)。如勞動債權(quán)、建筑承包工程款的優(yōu)先權(quán)、海商法上的優(yōu)先權(quán)等第五節(jié) 物權(quán)的效力一、物權(quán)優(yōu)先效力2

17、、物權(quán)之間的優(yōu)先效力 1）同一物上的限制性物權(quán)優(yōu)先于基礎(chǔ)性權(quán)利 2）相同的限制性物權(quán)，先設(shè)立的優(yōu)先于后設(shè)立的物權(quán)3、物權(quán)對于占有的效力：本權(quán)優(yōu)先于占有2、物權(quán)之間的優(yōu)先效力共有人、承租人的優(yōu)先購買權(quán)并存時如何確定行使優(yōu)先購買權(quán)的次序 2004年10月，李大、李二、李三兄弟三家分別出資20萬元買下了某市紅旗大道122號兩間臨街商鋪。三兄弟約定：商鋪用作出租，租金按出資比例分配，李三負(fù)責(zé)日常出租事宜，但是對各自共有的份額沒有約定。當(dāng)月，李三將商鋪租給做電子生意的王某，租期3年。2006年12月，當(dāng)?shù)馗咝麻_發(fā)區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)價格大幅上漲，李三欲炒房產(chǎn)，急缺資金，于是私下將自己在商鋪中的份額轉(zhuǎn)讓給曾某。雙方

18、簽訂轉(zhuǎn)讓合同，曾某一次性交清轉(zhuǎn)讓金30萬元。王某知道后，要求李三應(yīng)將商鋪的份額賣給自己，李大、李二得知后也主張自己有權(quán)優(yōu)先購得弟弟李三的份額。李三認(rèn)為，自己對商鋪有按份的所有權(quán)，有權(quán)自由處理自己享有的份額，遂與各方發(fā)生爭執(zhí)。同年10月，王某向法院提起訴訟，主張李三和曾某間的買賣合同無效，并得以30萬元優(yōu)先購買李三的份額。法院受理了該案，李大、李二也作為有獨立請求權(quán)的第三人參加了訴訟。共有人、承租人的優(yōu)先購買權(quán)并存時如何確定行使優(yōu)先購買權(quán)的次序二、追及效力指除法律另有規(guī)定外，無論物權(quán)的標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)落入何人之手，物權(quán)人均可追及物之所在行使物權(quán)。物權(quán)法規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回。”如：無處分權(quán)人轉(zhuǎn)讓物和抵押人轉(zhuǎn)讓物時，物權(quán)人可以向受讓方主張權(quán)利。對于物權(quán)追及效的限制：善意第三人即時取得制度、時效制度、物權(quán)登記制度二、追及效力指除法律另有規(guī)定外，無論物權(quán)的標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)落入何人抵押物轉(zhuǎn)讓后抵押權(quán)人行使抵押權(quán) 李英多年在外經(jīng)商，在青島擁有海濱別墅一棟，價值200萬元，因自己不經(jīng)常