最新倉儲行業(yè)分析報告

1、倉儲行業(yè)分析報告2011年倉儲行業(yè)風險分析報告摘要一、2010年倉儲業(yè)發(fā)展環(huán)境2010年，我國內生產總值397983億元，按可比價格計算，比2009 年增長10.3%,增速比2009年加快了 1.1個百分點。分季度看，一季 度同比增長11.9%,二季度增長10.3%,三季度增長9.6%,四季度增 長9.8%。分產業(yè)看，第一產業(yè)增加值 40497億元，增長4.3%;第二 產業(yè)增加值186481億元，增長12.2%;第三產業(yè)增加值171005億元， 增長9.5%。經濟的持續(xù)增長是倉儲業(yè)發(fā)展的基礎，同時電子商務的發(fā)展以及 消費觀念的轉變?yōu)閭}儲業(yè)發(fā)展提供了一個良好的社會環(huán)境。此外，在物流業(yè)被列為十大振

2、興產業(yè)之后，國家的相關政策也會有利于倉儲業(yè) 的發(fā)展。當然目前還存在一些對倉儲業(yè)發(fā)展的不利因素，但總的來看，我國當前的經濟社會環(huán)境對倉儲業(yè)的發(fā)展是利大于弊。二、2010年倉儲業(yè)發(fā)展情況2010年的倉儲業(yè)延續(xù)了 2009下半年的回升勢頭。在全國經濟增 長的大背景下，倉儲業(yè)的各項經濟指標均取得較高的增長速度，根據中國物資儲運協會對全國60個大型倉儲企業(yè)的調查，54家的企業(yè)盈 利，6家企業(yè)虧損，虧損面10%,虧損額減少。實現主營業(yè)收入234.5 億元，比2009年的192億元增長22.1%;實現利潤總額4.69億元，比2009年的3.83億元增長22.5%，收入利潤率為2%,比2009年略有增加；完成

3、貨物吞吐量8430 萬噸，比2009年的8582萬噸降低1.5%;期末社會庫存438萬噸， 比2009年的483萬噸減少45萬噸；貨物周轉次數 9.6次，比2009 年增加0.35次。近些年來，倉儲業(yè)需求不斷增長，但是由于倉儲業(yè)投資能力有限 等因素的存在，面對急劇增長的需求，供給能力略顯不足，主要表現 在對高檔消費品、工業(yè)制成品、大型連鎖企業(yè)的服務的能力上。同時 倉儲布局不合理，導致地區(qū)供需不平衡，東部地區(qū)供大于求，西部地 區(qū)則相反。由于倉儲供需的不平衡性，再加上通貨膨脹，土地取得和使用成 本的提高，庫房建造成本的提高，勞動力價格提高等因素，預計未來 倉儲業(yè)市場價格會上升。三、2010年倉儲業(yè)

4、行業(yè)競爭狀況分析2010年，倉儲業(yè)整體競爭激烈：倉儲企業(yè)普遍規(guī)模較小、利潤 較低；市場集中度低；市場的進入壁壘低。但是受資產專用性以及國 家限制性政策等因素影響，市場退出壁壘較高。倉儲企業(yè)之間的競爭不斷加劇，國內的倉儲設施無法滿足物流活 動的需要，原有的倉儲企業(yè)缺乏改造基礎設施需要的資金，外國的物流公司紛紛資建庫，我國的大型企業(yè)也不斷建設現代化倉庫作為發(fā)展 物流的平臺。這種趨勢加大了倉儲企業(yè)間的競爭力度。競爭手段由 單純的價格競爭開始向多元化競爭轉變，諸如科技、服務質量、品牌 以及人才等的競爭。民營倉儲企業(yè)以及外資物流企業(yè)的大舉進入、標 準系統的引入等將進一步加劇倉儲行業(yè)整體的競爭局勢?；谑?/p>

5、場結構經驗的對比判斷以及發(fā)展階段的對比判斷，2010年我國倉儲業(yè)處于行業(yè)生命周期的成長。 我國倉儲業(yè)的成長空間依舊 很大。四、2010年倉儲業(yè)區(qū)域發(fā)展分析2010年，我國倉儲業(yè)仍有一大部分分布在東部地區(qū)，尤其是環(huán) 渤海地區(qū)、長三角地區(qū)和珠三角地區(qū)分布最為集中。 分布最少的地區(qū) 是西部地區(qū)，占全國總額的比例不到20%。同時，通過分析人均貨物 周轉量、人均平均工資等指標，相對其他地區(qū)來講，東部地區(qū)的倉儲 業(yè)運行效率較高。在未來較長一段時間，其主導地位依舊不會改變。國民經濟區(qū)域非均衡發(fā)展由來已久。 近些年來，國家開始把縮小 地區(qū)經濟差異提上工作日程，并提出了諸如西部大開發(fā)”、振興東北老工業(yè)基地”、促

6、進中部地區(qū)崛起”等國家大政方針，再加上東部 地區(qū)受土地成本加大等因素影響，從固定資產投資和貨物周轉量等方 面都可以看出，具比重在逐漸下降，而西部比重則有逐漸上升的趨勢， 東西部差距有所改觀。但這種非均衡的經濟格局仍將持續(xù)較長一段時 間，東部仍將占據主導地位，因此倉儲物流業(yè)的非均衡區(qū)域發(fā)展也將 隨之持續(xù)較長一段時間。五、2010年倉儲業(yè)子行業(yè)發(fā)展情況2010年，糧食倉儲業(yè)發(fā)展良好，糧倉建設發(fā)展迅速。我國糧庫 的布局、倉庫規(guī)模、倉型和倉儲工藝設計、新材料應用、建筑施工以 及倉儲技術等都得到了極大發(fā)展與提高，但是依然存在諸如倉儲基礎設施不足、技術創(chuàng)新能力低以及倉儲管理體系低效率等問題。目前我國危險品

7、倉儲市場總體上還是供不應求，危險品倉庫設施 總量不足，設施布局不合理，有些城市危險品倉庫遠遠不能滿足市場 的需要。未來倉儲設施應得到進一步完善， 并且應由單一倉儲服務向 多功能服務模式變化，同時第三方危險品倉儲物流發(fā)展?jié)摿Υ蟆４送猓?綠色物流，低碳經濟在危險品倉儲業(yè)中表現更為突出。隨著政府對食品冷鏈的建設和發(fā)展越來越關注， 冷庫建設速度將繼續(xù)增長，機械 化程度將進一步提升，第三方冷鏈物流外包比例將逐步提高。2010年，倉儲業(yè)增值服務仍占據主導地位，增長服務收入占倉儲業(yè)業(yè)務總 收入的比例達57%。其中，中國物資儲運總公司實現物流業(yè)務收入 217628.43萬元，比去年增長 38.92%。其中倉儲

8、業(yè)務收入 30546.66 萬元，同比增長24.98%;質押監(jiān)管業(yè)務實現收入13621.72萬元，同 比增長34.8%,總質押量3624萬噸，同比增長48.3%。隨著國際金 融危機沖擊力的逐漸減小，國民經濟整體運行啟穩(wěn)回升，預計倉儲地 產業(yè)發(fā)展速度較2010年會有所提升。質押監(jiān)管融資業(yè)務是近年來金融與物流業(yè)的服務創(chuàng)新，曾被中國物流與采購聯合會評為十大創(chuàng)新物流業(yè)務模式”之首，能夠有效地解 決中小企業(yè)擔保難、抵押難等貸款問題，提高銀行資源分配效率。質 押監(jiān)管融資作為一種創(chuàng)新業(yè)務在我國具有廣闊的市場發(fā)展前景。2010年，倉儲地產業(yè)呈快速發(fā)展態(tài)勢，建庫出租已經成為倉儲 行業(yè)一種明顯的經營模式。新型物流

9、中心、物流園區(qū)建設增勢不減。 不僅國際物流地產商的幾大巨頭正在加快在中國建設物流基地絡的速度，一些內資及民營企業(yè)也確定了發(fā)展目標與計劃， 并呈現出良好 地發(fā)展態(tài)勢。倉儲地產具有十分廣闊的發(fā)展前景，但是同樣面臨著諸如設備陳 舊、等級水平低、土地資源約束以及國外物流地產巨頭大舉進入加劇 競爭等威脅。六、2010年倉儲行業(yè)企業(yè)發(fā)展情況分析中國遠洋控股股份有限公司：中國遠洋運輸（集團）總公司通過 下屬各子公司為國際和國內客戶提供涵蓋整個航運價值鏈的集裝箱 航運、干散貨航運、物流、碼頭及集裝箱租賃服務。2010年的世界經濟繼續(xù)在復蘇中波動，波動中發(fā)展。中國經濟 雖然存在通脹壓力，但運行態(tài)勢總體良好，工業(yè)

10、生產平穩(wěn)增長，消費 和投資表現穩(wěn)定，外貿出口大幅回升，同時進口增速超過出口增速， 中國回程貨流不斷增長。得益于航運市場回暖，中國遠洋全年業(yè)績顯 著改善。2010年，集團實現收入人民幣 80,578,433,797.13元，較2009年 大幅增長44.6% ,實現歸屬于母公司所有者的凈利潤為人民幣 6,760,957,337.14元，同比增長189.7%。集團所屬集裝箱航運及相關 業(yè)務貨運量達6,215,371標準箱，較2009年增長約18.7%。實現營業(yè) 收入人民幣41,300,331,373.08元，同比增長73.2%。中國外運股份有限公司（簡稱 中國外運”）：中國外運長航集團 有限公司（簡

11、稱 中國外運長航”）控股的H股公司。中國外運集海、 陸、空貨運、倉儲碼頭服務、快遞、船務代理及貨運代理業(yè)務為一體，為廣大客戶提供綜合物流服務。2010年公司實現營業(yè)額425.47億元， 實現凈利潤為7.28億元，同比增長了 61.12%,經營狀況較2009年有 了較大改善。中國外運的服務絡覆蓋中國、遍及全球主要經濟區(qū)域。同時，中 國外運注重一體化營銷體系和標準化業(yè)務操作平臺的建設，建立起分工協作的一體化經營模式，打造了以海陸空貨運體系為支撐、以戰(zhàn)略資產為依托的一體化綜合物流服務平臺。因此中國外運的整體競爭能 力依然很大。中儲股份：中儲是國內第一大倉儲物流企業(yè)。擁有覆蓋全國、重 置成本高昂的物流

12、絡及40年經營所形成的良好品牌，這些構成了中 儲股份在倉儲物流行業(yè)的核心競爭力。2010年公司實現營業(yè)收入183.47億元，同比增加43.44億元， 增長31.02%;發(fā)生營業(yè)成本174.03億元，同比增加42.6億元；實現 營業(yè)利潤3.61億元，同比增加1.62億元，增長81.24%;禾I潤總額3.89 億元，同比增加1.22億元，增長45.75%;凈利潤2.88億元，同比增 力口 0.90億元，增長45.38%;貨物吞吐量5419萬噸，同比減幅10%。中儲物流業(yè)務處于快速增長期，隨著國內經濟轉暖，物流需求增 速回升，預計未來公司物流業(yè)務將保持較快增長。其中，倉單質押、 現貨市場租賃這兩項創(chuàng)

13、新業(yè)務由于市場前景良好，毛利率較高，將是驅動物流業(yè)務快速增長的重要驅動力量。七、2011年倉儲業(yè)行業(yè)風險分析目前我國倉儲企業(yè)面臨的風險主要是:經濟環(huán)境風險：市場經濟的周期性運行會對倉儲企業(yè)產生較大影響，目前我國經濟環(huán)境總體上是有利于倉儲業(yè)發(fā)展的。但受國家宏觀調控政策影響，再加上我國經濟貿易依存度大，進出口總額相比于去 年漲幅有所回落，因此潛在風險不容忽視。產業(yè)政策風險：由于我國物流產業(yè)的發(fā)展態(tài)勢與經濟增長的需求間還存在差距，近些年來政府相繼推出了 一些產業(yè)政策以扶持物流業(yè)發(fā)展。 但經濟結構的調整和 發(fā)展的方式轉變會導致倉儲業(yè)務結構的調整。 因此很多原有的倉儲企 業(yè)可能在調整過程中失去原有的競爭

14、優(yōu)勢。市場供需風險：從總體上看，目前我國倉儲業(yè)市場需求量和供給量都在快速增長， 但需求增 長大于供給增長，尤其是對高檔消費品、工業(yè)制成品、大型連鎖企業(yè) 的供給能力更為不足。倉儲業(yè)不僅受到國內供需變化的影響， 還受到 國外市場變化的影響。我國倉儲業(yè)對外貿依存度較高。因此，在國際 經濟發(fā)展前景并不樂觀的2011年，我國倉儲業(yè)的需求狀況也存在一 定的不確定性。行業(yè)競爭風險：隨著我國經濟的增長和對外開放的進一步提高， 外資和民營企業(yè)不斷進入倉儲企業(yè)，使得倉儲業(yè)競爭變得越來越激 烈。目前我國倉儲企業(yè)的利潤低偏低，如何在競爭激烈的環(huán)境中生存 和發(fā)展是一些倉儲企業(yè)面臨的重大難題。經營管理風險：在項目建設和業(yè)

15、務流程操作過程中由于有關各方關系不協調以及管理方面的 不確定而導致的風險，如管理決策失誤、戰(zhàn)略調整、工作制度等因素 所造成的風險。經營管理的不當會對一個企業(yè)產生較大影響， 直接影 響企業(yè)的業(yè)績。技術風險：倉儲業(yè)處于向現代物流轉型之中，技術進步比較快， 對技術的要求也越來越高，傳統的倉儲技術勢必會被新的技術所取 代。企業(yè)的核心技術是否能夠進一步保持一定的領先地位從而打造和 穩(wěn)固自己的核心競爭能力等方面可能存在一定風險。自然風險：目前倉儲業(yè)保險意識以及其他方面存在的一些問題，使倉儲企業(yè)在遭受自然風險時會承受重大損失。八、行業(yè)信貸建議2010在全國經濟增長的大背景下，倉儲業(yè)的各項經濟指標均取 得較高

16、的增長速度。我國物流園區(qū)的規(guī)模進一步擴大，倉儲面積保有量和需求量均實現持續(xù)增長。隨著期貨交易品種迅速增加和互聯、物 聯的發(fā)展，實體倉庫的需求量也有所增加，其中化工危險品庫、液體庫、 冷藏庫的需求增長速度進一步加快。此外，自動化立體倉庫大量涌現, 信息化、機械化和自動化水平有較大提升。目前我國倉儲業(yè)發(fā)展的瓶頸主要在于土地和資金，隨著土地成本的上升，原材料價格上漲，以及技術投入日漸增加，企業(yè)對于資金的 依賴日益加深。2011年，倉儲行業(yè)的整體授信原則是：關注企業(yè)的 戰(zhàn)略規(guī)劃、經營能力、發(fā)展規(guī)模以及獲利能力。對于有長遠規(guī)劃，注 重提升技術水平、提高服務質量的大型國有企業(yè)應較多關注其資金需 求。對于部

17、分業(yè)績優(yōu)良、強調技術進步、具有良好信譽的中小型民營 企業(yè)應更多的關注其當前開發(fā)項目的可行性和盈利性，對于規(guī)劃合 理、設計先進、有良好發(fā)展前景的項目可以在審慎考慮風險的前提下 滿足其信貸需求。對僅從事傳統業(yè)務的中小型倉儲企業(yè)應持十分謹慎 的信貸態(tài)度。在倉儲業(yè)子行業(yè)中應重點關注糧食倉儲基礎設施的建設項目，低 溫冷庫建設項目和第三方危險品倉儲建設項目。 考慮到金融物流面臨 的監(jiān)管風險日漸加大以及競爭加劇、 增長放緩等因素，應適當減少對 質押監(jiān)管融資等創(chuàng)新增值業(yè)務的信貸規(guī)模。在區(qū)域授信上，應保持對東部地區(qū)倉儲業(yè)的信貸規(guī)模， 重視東部 地區(qū)倉儲業(yè)的信貸需求，仍然把東部地區(qū)作為信貸投放的重點區(qū)域； 關注中

18、部地區(qū)倉儲業(yè)的信貸規(guī)模擴張， 持謹慎態(tài)度；對東北部地區(qū)倉 儲企業(yè)的信貸需求給予一定程度的控制； 適當增加對西部地區(qū)倉儲業(yè) 的信貸投放。目錄第一章 倉儲行業(yè)基本情況1第一節(jié) 倉儲行業(yè) 的定義及分類1第二節(jié)2010年倉儲行業(yè)在國民經濟中的地位1 一、 對國民經濟的作用和貢獻角度2二、對相關行業(yè)影響角度3三、國家產業(yè)政策角度3第三節(jié)倉儲業(yè)的特征3 一、承上啟下，中轉蓄勢3二、靜中有動，動靜結合3三、業(yè)務多樣，流程復雜4第四節(jié)倉儲業(yè)中的企業(yè)形態(tài)4 一、配送中心（流通中心）型倉 儲物流4二、存儲中心型倉儲物流4三、物流中心型倉儲物流4四、租賃型倉儲物流4第二章2010年倉儲行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析5第一節(jié)201

19、0年宏觀經濟環(huán)境分析5 一、國內宏觀經濟運行5二、金融及貨幣政策9三、國際宏觀經濟運行12四、宏觀經濟運行對倉儲行業(yè)的影響 14第二節(jié)2010年倉儲行業(yè)政策環(huán)境分析15 一、重點政策匯總15二、重點政策及重大事件分析15三、政策未來發(fā)展趨勢17第三節(jié)2010年倉儲行業(yè)社會環(huán)境分析17 一、對現代倉儲業(yè)缺乏正確認識17二、電子商務快速發(fā)展所帶來的消費習慣的改變17三、外商投資倉儲業(yè)進一步擴大18第四節(jié)2010年倉儲行業(yè)技術環(huán)境分析18 一、行業(yè)主要技術術語及簡要解釋18二、行業(yè)工作流程20三、行業(yè)技術未來發(fā)展趨勢20第三章2010年倉儲行業(yè)發(fā)展情況分析 22第二節(jié)2010年倉儲行業(yè)供給分析及預測

20、23 一、供給總量及速率分析23二、供給結本變化分析24三、2011-2013年供給預測25第三節(jié)2010年倉儲行業(yè)需求分析及預測 30 一、需求總量分析30二、需求結本變化分析31三、2011-2013年需求預測32第四節(jié)2010年倉儲行業(yè)市場分析33 一、供需平衡分析及預測33二、價格變化分析及預測34第五節(jié)2010年倉儲行業(yè)投融資情況分析 34第六節(jié)2010年倉儲行業(yè)運行主要特點35 一、倉儲業(yè)與宏觀經濟增長關聯度增強35二、倉儲基地和物流園區(qū)的建設速度加快 35三、物流地產持續(xù)發(fā)展36四、冷庫建設快速增長36五、金融物流業(yè)務增速放緩36第四章 行業(yè)競爭狀況分析 37第一節(jié)2010年倉儲

21、行業(yè)進入與退出壁壘分析37 一、市場集中度分析37二、進入壁壘分析37三、退出壁壘分析38第二節(jié)2010年倉儲行業(yè)競爭結構分析 38 一、波特五力”模型分析38二、行業(yè)當前競爭特點總結39第三節(jié)2010年倉儲行業(yè)生命周期分析 39 一、行業(yè)生命周期理論39二、倉儲行業(yè)生命周期分析40第五章2010年倉儲行業(yè)子行業(yè)發(fā)展情況分析 42第一節(jié) 糧食 倉儲行業(yè)發(fā)展情況分析42 一、糧食倉儲行業(yè)規(guī)模狀況42二、糧食倉儲彳f業(yè)運行特點42三、糧食倉儲行業(yè)存在的問題 43四、糧食倉儲行業(yè)發(fā)展趨勢43第二節(jié)危險品倉儲行業(yè)發(fā)展情況分析 44 一、危險品倉儲行業(yè)規(guī)模44二、危險品倉儲行業(yè)供求狀況45三、危險品倉儲

22、行業(yè)財務狀況 45四、危險品倉儲行業(yè)運行特點 45五、危險品倉儲行業(yè)發(fā)展趨勢46第三節(jié)低溫倉儲行業(yè)發(fā)展情況分析 48 一、低溫倉儲行業(yè)行業(yè)規(guī)模48二、低溫倉儲彳f業(yè)運行特點49三、低溫倉儲行業(yè)現狀分析49四、低溫倉儲行業(yè)發(fā)展趨勢50第四節(jié) 質押監(jiān)管融資業(yè)務的發(fā)展情況分析 51 一、質押監(jiān)管的作用51二、倉儲質押融資模式52三、質押監(jiān)管融資業(yè)務發(fā)展情況 52四、質押監(jiān)管融資業(yè)務發(fā)展趨勢 53第七章2010年倉儲行業(yè)企業(yè)發(fā)展情況分析 54第一節(jié) 行業(yè)內企業(yè)競爭情況分析54 i、企業(yè)規(guī)模特征分析54二、企業(yè)所有制特征分析54三、企業(yè)集中度分析54第二節(jié) 行業(yè)內上市公司綜合排名及各項指標排名 55第三

23、節(jié) 中國遠洋控股股份有限公司發(fā)展情況分析 55 一、企業(yè)簡介55二、股權結構55三、經營狀況分析56四、SWOT分析57五、企業(yè)競爭力評價57第四節(jié) 中國外運股份有限公司發(fā)展情況分析57 一、公司簡介57二、股權結構58三、經營狀況分析58四、SWOT分析59五、企業(yè)競爭力評價59第五節(jié)中海發(fā)展股份有限公司情況分析 60 一、公司簡介60二、股權結構60三、經營狀況分析61四、SWOT分析61五、企業(yè)競爭力評價62第六節(jié)中儲發(fā)展股份有限公司發(fā)展情況分析62 一、公司簡介62二、股權2構分析62三、經營狀況分析63四、SWOT分析64五、企業(yè)競爭力評價64第八章2011年倉儲行業(yè)風險分析 65第

24、一節(jié)經濟環(huán)境風險65 第二節(jié)產業(yè)政策風險66第三節(jié)市場供需風險67第四節(jié)其他風 險67 一、經營管理風險67二、行業(yè)競爭風險67三、技術風險68四、自然風險68第九章2011年投資及信貸建議69第一節(jié)行業(yè)總體授信原則 69第二節(jié) 子行業(yè)授信建議70第三節(jié) 區(qū)域授信建議71第四節(jié)企 業(yè)授信建議72附表表1倉儲行業(yè)的分類1表22001-2010年倉儲 業(yè)增加值及所占比重2表32010年主要貨幣政策一覽表10表42010 年倉儲業(yè)重點政策一覽表15表52001-2010年社會物流總額及其增 長率31表62003-2010年交通運輸、倉儲和郵政業(yè)固定資產投資34表72010年行業(yè)上市公司各項指標排名

25、55表8中國遠洋控股股 份有限公司股東結構（十大股東）56表92008-2010年中國遠洋主要 財務指標56表10中國遠洋的SWOT分析57表11中國外運股權結 構（前九位股東）58表122008-2010年中國外運主要財務指標59表 13中國外運SWOT分析59表14中海發(fā)展股權結構（十大股東）60 表152008-2010年中海發(fā)展主要財務指標 61表16中海發(fā)展SWOT 分析61表17中儲發(fā)展股份有限公司股東結構（十大股東） 62表182008-1010主要財務指標對比63表19中儲股份SWOT分析64表202010.01-2011.04月度進出 口總額 66附圖 圖12001-2010

26、年倉儲業(yè)增加值及所占GDP比重3圖22001-2010年中國GDP及其增長速度 5圖32001-2010年全部工業(yè) 增加值及其增長速度6圖42010年規(guī)模以上工業(yè)增加值增長速度（月 度同比）6圖52001-2010年全社會固定資產投資及其增長速度 7圖 62010年城鎮(zhèn)固定資產投資累計同比增長速度7圖72001-2010年社會消費品零售總額及其增長速度 8圖82010年社會消費品零售總額 增長速度（月度同比）8圖92001-2010年貨物進出口總額 9圖102001-2010年貨幣供應量9圖112001-2010年居民消費價格漲跌幅 度10圖122010年居民消費價格漲跌幅度（月度同比）11圖

27、132010 年人民幣對美元匯率走勢圖12圖14倉儲作業(yè)流程圖20圖152001-2010年倉儲業(yè)增加值23圖16圖16 2001-2010年倉儲業(yè)增加 值占物流業(yè)增加值比重23圖172001-2010年社會物流總額及增長率 31圖182003-2010年交通運輸、倉儲和郵政業(yè)固定資產投資額及變 化35圖192001-2009年城鎮(zhèn)居民人均生鮮食品消費支出 48圖202010 年各月份消費者信心指數圖65十年真誠專注創(chuàng)贏75咨詢電話-01063691818第一章 倉儲行業(yè)基本情況 第一節(jié) 倉儲行業(yè)的定義 及分類 倉儲行業(yè)是指專門從事貨物倉儲、貨物運輸中轉倉儲，以及 以倉儲為主的物流送配活動的行

28、業(yè)。傳統倉儲僅僅是指倉儲企業(yè)按照客戶要求從事的庫存管理和庫存控制等倉儲業(yè)務?，F代倉儲業(yè)涵義更為廣泛，它是指以從事倉儲業(yè) 務為主，提供貨物儲存、保管、中轉等傳統倉儲服務，同時能夠并提 供流通領域的加工、組裝、包裝、商品配送、信息分析、質押監(jiān)管融 資等增值服務以及倉庫基礎設施的建設租賃等業(yè)務的倉儲型物流企 業(yè)的集群體。按照國民經濟行業(yè)分類（GB/T4754-2002）標準，倉儲行業(yè)可 分為谷物、棉花等農產品倉儲和其他倉儲兩個子行業(yè)，如下表所示。表1倉儲行業(yè)的分類行業(yè)及代碼子行業(yè)及代碼行業(yè)描述58 倉儲業(yè)5810谷物、棉花等農產品倉儲包括：糧食及油料倉儲；棉花倉庫；其他農作物倉庫。5890其他倉儲包

29、括：冷庫；易燃品儲藏庫；各類物資倉庫、貨場（如煤、 木材、建材、鋼材等）；商業(yè)流通倉庫、貨場；以倉儲服務為主的物 流公司（中心）的活動；以倉儲服務為主的配送公司（中心）的活動； 在火車站、停車場、港口、飛機場內獨立的專業(yè)貨場、倉庫；其他未 列明的貨場、倉庫。不包括：與港口、碼頭、機場、貨運火車站、停車場一體的貨場。資料來源：國家統計局 在2006年的中國倉儲業(yè)大會上，中國倉 儲協會首次對倉儲業(yè)進行業(yè)態(tài)細分， 正式將倉儲地產業(yè)獨立出來，因 此現代倉儲業(yè)可劃分為倉儲地產和倉儲服務兩個基本業(yè)態(tài)。倉儲地產 商專門從事倉庫的建設和物業(yè)管理，而倉儲服務商是利用自建倉庫或 租賃倉庫為社會提供倉儲服務。近年來

30、，倉儲業(yè)的經營業(yè)態(tài)又有新的 發(fā)展，金融倉儲、私人倉儲都是新近出現的新經營業(yè)態(tài)。第二節(jié)2010年倉儲行業(yè)在國民經濟中的地位 倉儲是物流與供 應鏈系統中的重要節(jié)點和調控中心，倉儲業(yè)是國民經濟中的一個重要 產業(yè)，現代倉儲業(yè)在現代服務業(yè)中是占有獨特地位的重要方面。現代倉儲業(yè)的發(fā)展，對于優(yōu)化物流與供應鏈管理系統、 轉變國民經濟增長 方式，提高國民經濟的運行質量都有重大意義。 而且隨著電子商務的 進一步發(fā)展以及信息化程度的不斷加深， 倉儲業(yè)在國民經濟中的地位 也勢必會得到進一步的提升。下面分別從不同角度來看一下倉儲業(yè)在國民經濟中的地位和作 用：一、對國民經濟的作用和貢獻角度倉儲業(yè)作為物流的一個重要組成部分

31、，是國民經濟中的一個重要產業(yè)，對于轉變國民經濟增長方式，提高國民經濟的運行質量都有著 重要作用和意義。2010年，我國國內生產總值為397983億元，第三 產業(yè)產值為171005億元，倉儲業(yè)增加值為 2084億元，同比增長 13.7%,占GDP比重為0.52%,占第三產業(yè)增加值的1.22%,比2009 年略有提高。2009年之前，倉儲業(yè)占GDP的比重一直在0.3%左右徘 徊，到2009年有了一個較大的提高，雖然總體規(guī)模依舊較小，但在 國民經濟中的基礎地位比較穩(wěn)定。表22001-2010年倉儲業(yè)增加值及所占比重單位：億元，%年份GDP第三產業(yè)產值 倉儲業(yè)增加值 占GDP比重占第三產業(yè)比重 200

32、1 109655.244361.63080.280.692002120332.749898.93630.300.732003135822.856004.74090.300.732004159878.364561.34580.290.712005184937.474919.35170.280.692006216314.488554.96480.300.732007265810.3111351.98080.300.732008314045.4131340.09840.310.752009340506.9147642.117370.511.182010397983.0171005.020840.52

33、1.22數據來源：國家統計局物流統計年鑒數據來源：國家統計局 物流統計年鑒圖1 2001-2010年倉儲業(yè)增加值及所占GDP比重 二、對相關行業(yè)影響角 度倉儲業(yè)作為物流與供應鏈系統中的重要節(jié)點和調控中心，對眾多行業(yè)都有著重要影響，例如：糧食、化工、醫(yī)藥、食品冷鏈、汽車、 快遞、電子商務等，倉儲業(yè)的發(fā)展直接影響著這些行業(yè)的發(fā)展。尤其 在電子商務迅速發(fā)展的今天，倉儲的地位變得越來越重要。三、國家產業(yè)政策角度近幾年來物流的地位不斷得到提升，并于 2009年被列為十大振 興產業(yè)之一，而倉儲在物流系統中起著至關重要的作用， 具重要性也 就不言而喻了?，F代倉儲業(yè)在現代服務業(yè)中占有重要而獨特的地位， 倉儲業(yè)

34、的發(fā)展有利于促進生產、帶動就業(yè)、促進消費，同時對于促進 產業(yè)結構調整，轉變經濟發(fā)展方式和增強國民經濟競爭力等都具有重 要意義。第三節(jié)倉儲業(yè)的特征一、承上啟下，中轉蓄勢倉儲作為物流中間環(huán)節(jié)，起于收、終于發(fā)，其前端和末端都與運輸過程動態(tài)銜接，作為與運輸并列的物流大支柱環(huán)節(jié)，具承上啟下居中調整的特色 更為突出。二、靜中有動，動靜結合物資入庫后的大部分時間處于靜態(tài)儲存狀態(tài)，但并不能說倉儲物 流是一個完全靜態(tài)的過程。物資不時經歷著翻、倒垛、抽查檢驗， 加工維護等動態(tài)環(huán)節(jié)，因此倉儲物流實際上是一個動靜結合的過程。 三、業(yè)務多樣，流程復雜進入倉儲物流系統后，物資要經過收、檢、儲、倒、發(fā)等作業(yè)流 程。其間要經

35、過單據處理、裝卸運輸、碼垛氈墊、保管維護、包裝加 工等業(yè)務程序的流轉，管理手段復雜，這也是倉儲物流區(qū)別于其他物 流環(huán)節(jié)的重要特點。第四節(jié)倉儲業(yè)中的企業(yè)形態(tài)一、配送中心（流通中心）型倉儲 物流配送中心型倉儲物流，具有發(fā)貨，配送和流通加工的功能，其位置處于物流的下游。儲存物品的品種較多、周期短。一般采用門到門”的汽車運輸，作業(yè)范圍較?。?00 300公里），為本地區(qū)的最終 客戶服務。有時配送中心還有流通加工業(yè)務，如鋼材的定制加工，食 品由大的運輸包裝改為小的零售包裝。 具應具有強大的多客戶、多品 種、多頻次、少批量的揀選和配送功能。如：聞名全球的沃爾瑪配送 中心，利用GPS在全球范圍內組織配送，深

36、圳的華潤萬佳配送中心， 日均處理能力達20萬箱，輻射范圍廣，配送半徑為 300公里。二、存儲中心型倉儲物流存儲中心型倉儲，以存儲為主的倉庫，即對物品進行保存和管理。 為有關企業(yè)提供穩(wěn)定的零部件和材料供給， 將企業(yè)獨自承擔的安全儲 備轉為社會承擔的公共儲備，減少企業(yè)經營的風險，促進企業(yè)逐步形 成零庫存的生產物資管理模式。如：星太平創(chuàng)倉儲物流有限公司采用 管理新模式，客戶通過公司公布的站隨時查閱所托運貨物的數量、種類、儲存的位置、發(fā)往哪個國家和地區(qū)、發(fā)貨的數量、船只裝載等信 息，了解貨物托運及運輸的全過程。三、物流中心型倉儲物流物流中心型倉儲，具有存儲、發(fā)貨、配送、流通加工功能的倉庫， 指在流通階

37、段對商品進行簡單加工、組裝、再包裝等作業(yè)活動，一般 為大型制造廠的成品庫。其位置處于物流的上、中游，是制造廠倉庫 與配送中心的中間環(huán)節(jié)。如：青島海爾在天津建立的倉庫，海爾的產 品通過這個物流中心型的倉儲送往各地的配送中心。四、租賃型倉儲物流租賃型倉儲物流，主要指的是倉儲地產企業(yè)，他們本身并不從事 倉儲服務，而主要從事倉庫基礎設施建設等業(yè)務，并為其他倉儲型企業(yè)提供倉庫租賃服務，以及提供相應的技術服務和設施維護服務等業(yè) 務。第二章2010年倉儲行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 第一節(jié)2010年宏觀經 濟環(huán)境分析 一、國內宏觀經濟運行（一）國民經濟運行總體良好 2010年，我國內生產總值397983 億元，按可比價

38、格計算，比2009年增長10.3%,增速比2009年加快 了 1.1個百分點。分季度看，一季度同比增長11.9%,二季度增長10.3%,三季度增長9.6%,四季度增長9.8%。分產業(yè)看，第一產業(yè) 增加值40497億元，增長4.3%;第二產業(yè)增加值186481億元，增長 12.2%;第三產業(yè)增加值171005億元，增長9.5%。數據來源：國家統計局圖2 2001-2010年中國GDP及其增長速度 （二）工業(yè)生產平穩(wěn) 增長2010年全年全部工業(yè)增加值 160030億元，比 2009年增長 12.1%。規(guī)模以上工業(yè)增加值比2009年增長15.7%在，增速比上年加 快4.7個百分點。分季度看，一季度同

39、比增長19.6%,二季度增長15.9%,三季度增長13.5%,四季度增長13.3%。分登記注冊類型看， 國有及國有控股企業(yè)增長 13.7%;集體企業(yè)增長9.4%;股份制企業(yè) 增長16.8%;外商及港澳臺投資企業(yè)增長14.5%。分輕重工業(yè)看，重 工業(yè)增長16.5%,輕工業(yè)增長13.6%。分行業(yè)看，在39個大類行業(yè) 中，38個行業(yè)實現比上年增長。分地區(qū)看，東部地區(qū)增長 14.9%,中 部地區(qū)增長18.4%,西部地區(qū)增長15.5%。2010年1-11月份，全國 規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現利潤 38828億元，同比增長49.4%,比2009 年同期加快41.6個百分點。在39個大類行業(yè)中，38個行業(yè)利潤同比

40、 增長。數據來源：國家統計局圖3 2001-2010年全部工業(yè)增加值及其增長速度 數據來源：國家 統計局 圖4 2010年規(guī)模以上工業(yè)增加值增長速度（月度同比）（三） 固定資產投資保持平穩(wěn)增長，但增速總體回落2010年全年全社會固定資產投資278140億元，比2009年增長23.8%,增速比2009年回 落6.2個百分點，扣除價格因素，實際增長 19.5%。其中，城鎮(zhèn)固定 資產投資241415億元，增長24.5%,回落5.9個百分點；農村固定資 產投資36725億元，增長19.7%,回落7.6個百分點。全年房地產開 發(fā)投資48267億元，增長33.2%。數據來源：國家統計局圖5 2001-20

41、10年全社會固定資產投資及其增長速度數據來源：國家統計局 圖6 2010年城鎮(zhèn)固定資產投資累計同比增長速度（四）居民消費平穩(wěn)較快增長 2010年全年社會消費品零售總額156998億 元，比2009年增長18.3%;扣除價格因素，實際增長 14.8%。按經 營地分，城鎮(zhèn)消費品零售額136123億元，增長18.7%;鄉(xiāng)村消費品 零售額20875億元，增長16.2%。按消費形態(tài)統計，商品零售額139350 億元，增長18.4%;餐飲U入額17648億元，增長18.1%。數據來源：國家統計局圖7 2001-2010年社會消費品零售總額及其增長速度 數據來源： 國家統計局 圖8 2010年社會消費品零售

42、總額增長速度（月度同比） （五）進出口總額較快增長，但貿易順差減少2010年全年貨物進出口總額29728億美元，比2009年增長34.7%。其中，出口 15779億 美元，增長31.3%;進口 13948億美元，增長38.7%。進出口相抵， 順差1831億美元，比2009年減少126億元，下降了 6.4%。數據來源：國家統計局圖9 2001-2010年貨物進出口總額 二、金融及貨幣政策（一）穩(wěn)健的貨幣政策2010年，我國貨幣政策由寬松轉為穩(wěn)健、 利率逐步回升。2010年12月末，廣義貨幣供應量（M2）余額72.6 萬億元，比2009年末增長19.7%,增幅回落8.0個百分點；狹義貨幣 供應量（M1）余額26.7萬億元，增長21.2%,回落11.2個百分點； 流通中貨幣（M0）余額4.5萬億元，增長16.7%,加快4.9個百分點。 全年現金凈投放6381億元，同比多投放2354億元。