工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析測算報(bào)告

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)不同結(jié)構(gòu)類型工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析測算報(bào)告編制單位：遼寧艾立特建設(shè)工程造價(jià)咨詢有限公司編制時(shí)間：二OO四年十一月二十八日不同結(jié)構(gòu)類型工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析一、工程名稱：小高層住宅樓二、工程概況：1、建筑面積：10756.8m2、層數(shù)：12層3、層高：一層3.9m，二十一層3.0m，閣樓層斜屋頂4、檐高：38.3m5、結(jié)構(gòu)型式：方案剪力墻結(jié)構(gòu) 方案模網(wǎng)結(jié)構(gòu)（一、二層為剪力墻）6、基礎(chǔ)型式：高壓鉆孔壓漿灌注樁基礎(chǔ)三、測算范圍：土建、裝飾工程四、測算依據(jù)：1、兩種結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案施工圖紙2、

2、現(xiàn)行有關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)圖集3、二一年遼寧省建筑工程預(yù)算實(shí)物量定額4、二三年遼寧省建筑工程預(yù)算實(shí)物量定額單位估價(jià)表5、二一年遼寧省建筑裝飾工程預(yù)算定額6、二四年第三季度遼寧省工程造價(jià)信息7、模網(wǎng)產(chǎn)品廠家報(bào)價(jià)單8、沈陽市二四年丙級建筑施工企業(yè)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)五、墻體結(jié)構(gòu)主要差異：序號項(xiàng) 目剪力墻結(jié)構(gòu)模網(wǎng)結(jié)構(gòu)1結(jié)構(gòu)布置外墻-200mm厚鋼筋混凝土內(nèi)墻-200mm厚鋼筋混凝土外墻-保溫模網(wǎng)160+60mm厚內(nèi)墻-一般模網(wǎng)160mm厚2結(jié)構(gòu)砼標(biāo)號C30C30-一、二層C25-三層及以上3結(jié)構(gòu)配筋鋼筋含量大鋼筋含量小4外墻保溫粘貼60mm厚聚苯板保溫模網(wǎng)整體施工22六、工程造價(jià)分析：1 、單位、分部工程造價(jià)比較：（見下

3、表）單位工程名稱序號分部工程名稱剪力墻結(jié)構(gòu)模網(wǎng)結(jié)構(gòu) 造價(jià)差值（元） 單位造價(jià)差值（元/m2）比重 （造價(jià)差值/剪力墻結(jié)構(gòu)造價(jià)） 造價(jià)（元） 比重 造價(jià)（元） 比重土建工程1土石方工程 69,203 0.7% 68,878 0.8% 325 0.03 0.5%2樁基工程 812,461 8.3% 740,930 8.2% 71,531 6.65 8.8%3腳手架工程 219,017 2.2% 161,122 1.8% 57,895 5.38 26.4%4砌筑工程 251,866 2.6% 240,106 2.7% 11,760 1.09 4.7%5砼及鋼筋砼工程 6,186,558 63.3%

4、5,928,674 66.0% 257,884 23.97 4.2%6門窗工程 657,317 6.7% 657,317 7.3% - 0.00 0.0%7樓地面工程 154,419 1.6% 154,795 1.7% -376 -0.03 -0.2%8屋面及防水工程 258,030 2.6% 259,882 2.9% -1,852 -0.17 -0.7%9保溫隔熱工程 569,525 5.8% 216,148 2.4% 353,377 32.85 62.0%10垂直運(yùn)輸 392,365 4.0% 347,299 3.9% 45,066 4.19 11.5%11大型機(jī)械安拆、運(yùn)輸工程 186,

5、691 1.9% 186,691 2.1% - 0.0%12其他（文明施工、殘土排放等） 19,525 0.2% 19,249 0.2% 276 0.03 1.4%合 計(jì)9,776,977100.0%8,981,091100.0%795,88673.998.1%裝飾工程1樓地面工程 153,274 14.4% 153,966 14.1% -692 -0.06 -0.5%2墻柱面工程 499,108 46.9% 517,283 47.5% -18,175 -1.69 -3.6%3天棚工程 117,993 11.1% 120,504 11.1% -2,510 -0.23 -2.1%4刮白、涂料工程

6、 283,551 26.6% 286,043 26.3% -2,492 -0.23 -0.9%5腳手架工程 10,701 1.0% 10,774 1.0% -73 -0.01 -0.7%合 計(jì)1,064,627100.0%1,088,570100.0%-23,942-2.23-2.2%總 計(jì)10,841,60410,069,661771,94471.767.1%3依上表可見，在整體造價(jià)方面，模網(wǎng)結(jié)構(gòu)較剪力墻結(jié)構(gòu)降低了7.1%。3 2 、墻體結(jié)構(gòu)工程造價(jià)比較：（見下表）序號分部分項(xiàng)工程名稱剪力墻結(jié)構(gòu)模網(wǎng)結(jié)構(gòu)單位造價(jià)差值（元/m2）備注 造價(jià)（元）單位造價(jià)（元/m2） 造價(jià) （元）單位造價(jià)（元/m

7、2）1墻體安裝（含模網(wǎng)） - 1,249,358 116 -116 模網(wǎng)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案中一、二層為剪力墻結(jié)構(gòu)鋼筋 1,456,567 135 640,855 60 76 砼 807,917 75 538,503 50 25 2墻體苯板 447,176 42 55,378 5 36 3模板 522,820 49 85,647 8 41 4腳手架 107,293 10 46,941 4 6 合計(jì) 3,341,773 311 2,616,682 243 67 經(jīng)過墻體結(jié)構(gòu)的單項(xiàng)分析，在單位造價(jià)方面，模網(wǎng)結(jié)構(gòu)較剪力墻結(jié)構(gòu)節(jié)省了67元/m2，占整體造價(jià)的93.37%。3、主要材料、人工、機(jī)械含量比較：（見

8、下表）序號人、材、機(jī)名稱剪力墻結(jié)構(gòu)模網(wǎng)結(jié)構(gòu)單位含量差值（/m2）含量單位含量（/m2）含量單位含量（/m2）1材料商品砼m34392 0.408 3898 0.362 0.046 鋼筋t711 0.066 517 0.048 0.018 砌體m31133 0.105 1081 0.100 0.005 外墻苯板m3261 0.024 36 0.003 0.021 模網(wǎng)一般模網(wǎng)m22002 0.19 保溫模網(wǎng)m23796 0.35 3人工（主體）元7662144機(jī)械（主體）元847410通過量的對比，可以看出，由于模網(wǎng)結(jié)構(gòu)優(yōu)越的整體性和靈活的裝配性，商品砼、鋼筋等主要材料有較大節(jié)省，人工、機(jī)械分別

9、節(jié)省了14元/m2、10元/m2。附：材料價(jià)格取定表材料名稱單位材料價(jià)格（元）材料名稱單位材料價(jià)格（元）商品砼 C25m3310模網(wǎng)一般160厚m2125 C30m3330一般200厚m2135鋼筋圓鋼t3200保溫160+60厚m2175螺紋 10-12t3350保溫200+60厚m2175螺紋 14-28t33004門窗4塑鋼門m2250苯板外墻m3650塑鋼窗m2200斜屋面m3650鋁合金門m2200平屋面m3200鋁合金窗m2150防水衛(wèi)生間、廚房m235車庫門m2500屋面m235三防門m2600防盜門m2400七、其他效益分析：1、用戶使用面積比較：（見下表）樓層剪力墻結(jié)構(gòu)模網(wǎng)結(jié)

10、構(gòu)用戶使用面積提高百分比備注建筑面積（m2）使用面積（m2）建筑面積（m2）使用面積（m2）公用用戶公用用戶一1598.75 49.26 1423.13 1598.75 51.80 1434.08 0.8%本層結(jié)構(gòu)型式相同二874.90 51.45 726.40 874.90 51.45 731.20 0.7%本層結(jié)構(gòu)型式相同三874.90 51.45 726.40 874.90 51.45 731.20 0.7%四874.90 51.45 726.40 874.90 51.91 741.36 2.1%五874.90 51.45 726.40 874.90 51.91 741.36 2.1%六

11、874.90 51.45 726.40 874.90 51.91 741.36 2.1%七874.90 51.45 726.40 874.90 51.91 741.36 2.1%八874.90 51.45 726.40 874.90 51.91 741.36 2.1%九874.90 51.45 726.40 874.90 51.91 741.36 2.1%十874.90 51.45 726.40 874.90 51.91 741.36 2.1%十一837.21 51.45 694.01 837.21 51.94 703.89 1.4%閣樓446.69 54.00 329.74 446.69 5

12、6.16 333.74 1.2%合計(jì)10756.75 617.76 8984.48 10756.75 626.17 9123.63 1.5%由于模網(wǎng)結(jié)構(gòu)良好的抗震性能，其墻體結(jié)構(gòu)尺寸較剪力墻的墻體結(jié)構(gòu)小，從而為住戶提高了2.1%的使用面積，在如今房價(jià)居高不下和公攤面積比例大的現(xiàn)實(shí)情況下，使用面積的顯著提高無疑為業(yè)主增添了很好的賣點(diǎn)，為消費(fèi)者節(jié)省了資金。以普通住宅房價(jià)4000元/ m2計(jì)算，購買模網(wǎng)工藝住房的消費(fèi)者無疑相當(dāng)于以3918元/ m2購得了相同的使用面積。2、施工工期方面的效益分析：帝枇建筑模網(wǎng)采用工廠化生產(chǎn)，施工現(xiàn)場裝配化，免拆模和保溫工序，通過實(shí)際測算，總施工工期可以縮短19%。理

13、論計(jì)算（-）/=19%與實(shí)際測算相符。3、有關(guān)承包商稅金方面的效益分析： = 1 * GB2 、關(guān)于機(jī)械費(fèi)用：由于模網(wǎng)砼施工勿需大型吊車，機(jī)械（可換為小型吊車）租賃月租可省1萬元，以施工7個(gè)月計(jì)，可省7萬元。本工程每平方米建筑面積可節(jié)省6.5元。相應(yīng)的剪力墻結(jié)構(gòu)的工程工期應(yīng)為8.5個(gè)月，模網(wǎng)結(jié)構(gòu)主體工程工期提前1.5個(gè)月，機(jī)械（以大吊車計(jì)）租賃費(fèi)每月節(jié)省2萬元，共節(jié)省3萬元，本工程每平方米建筑面積可節(jié)省2.8元。兩項(xiàng)合計(jì)9.3元。 = 2 * GB2 、關(guān)于現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)：由于工期提前，現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)可節(jié)省7002.06%19%=2.7元/m2（700為結(jié)合實(shí)際設(shè)定的單位建筑面積直接費(fèi)）。 = 3 * G

14、B2 、關(guān)于企業(yè)管理費(fèi)：采用模網(wǎng)后，由于工期提前，企業(yè)管理費(fèi)少開支7002.3%19%=3.1元/m2。5 = 4 * GB2 、竣工時(shí)間提前提高了承包商單位時(shí)間的總利潤：5使用模網(wǎng)工藝，工期比剪力墻工藝8.5個(gè)月的工期提前1.5個(gè)月，說明在承包商各種資源不變的情況下，其工作效率提高了19%，換言之，同一時(shí)間內(nèi)創(chuàng)造利潤提高了19%。按承包商通常15%的利潤率計(jì)算，其單位建筑面積增加利潤為：單位造價(jià)15%19%，如單位造價(jià)按1000元/m2計(jì)算，增加利潤為: 100015%19%=28.5元/m2。以上四項(xiàng)合計(jì)：9.3+2.7+3.1+28.5=43.6元/m2。4、有關(guān)投資開發(fā)商稅金方面的效益

15、分析：由于工期提前1.5個(gè)月，投資開發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)加快了19%，可以說起投資利潤提高了19%。以普通住宅投資利潤500元/ m2計(jì)算，改用模網(wǎng)工藝后其等量的資金投入由于周轉(zhuǎn)加快，在原工藝相同的時(shí)間內(nèi)卻賺回了595元/ m2。5、其他方面的效益分析：眾所周知，房地產(chǎn)業(yè)對于我們這樣的發(fā)展中國家來說是一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)，同時(shí)也是大資金投入、大物流周轉(zhuǎn)的產(chǎn)業(yè)。由于施工工藝的改進(jìn)，施工進(jìn)度加快了，施工工期減少了，這在建筑業(yè)上稱得起一項(xiàng)偉大的壯舉，它不僅能提前把質(zhì)量可靠的住房奉獻(xiàn)給社會(huì)，還能帶動(dòng)社會(huì)的資金流，物流的大加速，從這個(gè)意義上講，其社會(huì)效益的巨大就很難一下子計(jì)算清楚。下面僅就相關(guān)的兩種稅收（建筑稅和房產(chǎn)

16、稅）給國家?guī)淼氖找孢M(jìn)行分析：建筑稅為工程造價(jià)*3.445%，按每平米住宅35元計(jì)算，提高19%為6.65元/m2,換算成平米模網(wǎng)為5.54元/m2。房地產(chǎn)投資商的稅費(fèi)為房屋售價(jià)*5.5%，按均價(jià)4000元/m2計(jì)算，其稅收提高了19%*4000*5.5%=42元/m2，折成每平米模網(wǎng)則為42/1.2=35元/m2。以上兩項(xiàng)稅收合計(jì)為5.54+35=40.54元/m2。就是說，一個(gè)百萬平米的模網(wǎng)廠一年的產(chǎn)品用于社會(huì)，與現(xiàn)行大模板剪力墻混凝土工藝比較，可間接為國家創(chuàng)造新的稅源：40.54*100萬=4054萬元。另外，保護(hù)環(huán)境作用明顯。帝枇建筑模網(wǎng)內(nèi)的混凝土可摻入粉煤灰達(dá)20%，它不僅可將工業(yè)廢料粉煤灰變廢為寶，而且減少粉煤灰對環(huán)境的污染。八、結(jié)論1、從以上對比分析不難看出，就建筑市場中使用模網(wǎng)工藝的綜合經(jīng)濟(jì)效益與其他結(jié)構(gòu)相比，模網(wǎng)工藝有明顯的優(yōu)勢。對于保溫外墻而言，雖然其結(jié)構(gòu)同模網(wǎng)工藝一樣用聚苯板，但是其結(jié)構(gòu)