會計實務：房產土地稅問答精華2

1、房產土地稅問答精華26 請問建造在地上建筑物下方的地下車庫是否可以適用財稅 2009128號文減半征收土地使用稅?答:根據財政部國家稅務總局關于房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知( 財稅 2009128 號)第四條的規(guī)定 對在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內單獨建造的地下建筑用地按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅.其中 已取得地下土地使用權證的按土地使用權證確認的土地面積計算應征稅款;未取得地下土地使用權證或地下土地使用權證上未標明土地面積的按地下建筑垂直投影面積計算應征稅款.對上述地下建筑用地暫按應征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅. 因此 若屬于單獨建造的地下建筑物單獨立項 且取得土地使用證 可按上述文件規(guī)

2、定暫按應征稅款的50%計征土地使用稅 ; 若屬于沒有單獨立項 且與地上建筑物為一體 則與地上建筑物一并應按照實際占用面積繳納土地使用稅.7 請問公租房建設用地是否可以免征城鎮(zhèn)土地使用稅?答: 根據財政部 國家稅務總局關于支持公共租賃住房建設和運營有關稅收優(yōu)惠政策的通知 ( 財稅 2010 88 號) 文件的規(guī)定 對公租房建設期間用地及公租房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅.在其他住房項目中配套建設公租房 依據政府部門出具的相關材料可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅.8 請問我公司租用了村上的集體土地并簽訂了流轉協(xié)議及辦理了備案手續(xù) 是否可以免征城鎮(zhèn)土地使用

3、稅?答: 根據中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例文件的規(guī)定 在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人 為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人 應當依照條例的規(guī)定繳納土地使用稅 .根據財政部國家稅務總局關于具體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策的通知( 財稅 2006 56號)進一步規(guī)定 自 2006 年 5 月 1 日起 在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內實際使用應稅集體建設用地、但未辦理土地使用權流轉手續(xù)的 由實際使用土地的單位和個人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅.根據相關稅法精神 所謂實際用土地的單位和個人應該包括以無償使用、有償使用等方式占用集體土地并在土地上進行生產經營的單位和個人 .9 請問房地產開發(fā)公司將地

4、下車庫無租給物業(yè)公司使用該地下車庫與地上房屋是相連 且房屋產權證上的面積包括地下車庫的面積該地下車庫的房產稅如何繳納?答:根據財政部國家稅務總局關于具備房屋功能的地下建筑征收房產稅的通知( 財稅2005181 號) 文件的規(guī)定 對于與地上房屋相連的地下建筑如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產稅. 另根據財政部國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知( 財稅 2009 128號) 文件的規(guī)定 無租使用其他單位房產的應稅單位和個人 依照房產余值代繳納房產稅 . 因此 該地下車庫的房產稅應由物業(yè)公司按照房屋的余值繳納房產稅 .小編寄語：會計學是一個細節(jié)致命的學科，以前總是覺得只要大概知道意思就可以了，但這樣是很難達到學習要求的。因為它是一門技術很強的課程，主要闡述會計