房價增長對居民生活的影響

1、（以下內(nèi)容可刪可改，紅字是我說的話，做PPT可以參考）-、房價上漲現(xiàn)狀（和數(shù)據(jù)一起說現(xiàn)象r（丿Y廠木有數(shù)據(jù)木有現(xiàn)象，啊！我覺得應該有一個人來分析數(shù)據(jù)）二、房價上漲的原因（不得不談，可以針對北京天津保定適當加一點）很多人認為房價升高的原因是政府失職，惡意炒樓，哄抬價格這類違背市場原則的觀點。而認識到這是中國城市化發(fā)展必經(jīng)道路，居民有改善住房需求的人只在少數(shù)。導致房價快速上漲的因素是多方面的。那么有哪些呢？1、國家GDP的增長。全國各地的房價跟GDP大致都是同期增長。正因為GDP的增長，房價也就有了一個上漲的助力，所以房價上漲是一個必然規(guī)律。但很明顯，現(xiàn)在的房價上漲幅度遠大于GDP的增長，所以引起

2、房價瘋長并不是只有這一因素。2、地方經(jīng)濟發(fā)展與地方房價漲跌的密切聯(lián)系和相互影響。經(jīng)濟發(fā)展與城市建設往往是同步的。一方面，地方經(jīng)濟發(fā)展必然會推動城市建設，加速城市改造和開發(fā)。城市發(fā)展就會令土地開發(fā)商擁有巨大的商機，從而加速房地產(chǎn)的發(fā)展。發(fā)展城市的資金就會大量流入房地產(chǎn)，加速房價上漲。另一方面，發(fā)展經(jīng)濟也亟需房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展來拉動。3、人口增長與房屋的供求關系旺盛的消費需求推動房價上漲。（個人因素）多數(shù)購房者為了改善居住環(huán)境、提高生活品位、子女結(jié)婚、分戶需要選擇購房，但也有一些高收入者，把購置房產(chǎn)作為投資的一種渠道，獲取增值收益；還有一部分純粹是受買漲不買跌的消費預期心理影響，使本應在未來購房的需求

3、而提前釋放，從而推動房價快速上漲。4、人們的買漲不買跌的消費心理。（個人因素）購房消費者的購買心理很簡單買漲不買跌。這就導致了，房價越高，就越有人買。如果房價一直漲的話買的人就會越多，因為，大家都會覺得現(xiàn)在不買房，等到以后房價就會更高了，就更難買了。一旦房價下降，大家就會覺得現(xiàn)在房價以后會更低，等到房價低到谷底的時候再買也不遲。所以人越多，價越高，而價越高這樣的購買心態(tài)也促使了房價一直跌不下來。5、銀行貸款利率的增長。（其他因素，房子成本上漲導致房價上漲）之前，國家利用宏觀調(diào)控把利率提高，目的是使房地產(chǎn)開發(fā)商減少貸款建設的情況，從而達到降低房價的目的。但是，這時候開發(fā)商卻把貸款的高額利息變成高

4、額的房價，這樣就變相的把風險轉(zhuǎn)移到了消費者的身上。所以，銀行的利率提高，房價上漲。6、開發(fā)商利潤的增長。開發(fā)商對高利潤的期望，導致房價走高。由于房屋開發(fā)是一個資金密集型行業(yè)，風險高、周期長，必然要求獲得高于社會平均水平的超額利潤。開發(fā)商為追求利潤最大化，住房竣工之后，采取分期出售房屋，造成供不應求的假象，以此提升房價。7、建材價格大漲。大部分建材價格大漲。如：鋼材與去年同期相比上漲5.1%，水泥上漲26.9%，磚上漲17.8%。由于建筑裝飾材料等價格大幅上漲，房屋開發(fā)成本不斷提高，對房價上漲形成了推動力。土地價格漲幅較大。土地是房屋成本的重要組成部分，隨著城鎮(zhèn)化建設的推進，大量的土地資源被占用

5、，客觀上導致了供應的相對不足。再加上國家控制占用耕地和住房用地審批制度的實施，促使土地交易價格不斷上漲，且呈逐年上升趨勢推動了房屋銷售價格的上漲。三、房價上漲對居民生活影響（插視頻）對于高漲不下的房價，影響最大的就是廣大百姓。當今房奴不可計數(shù)，蝸居已成為大城市繁華背后的辛酸，住在十幾甚至幾平方米的小盒子里，你能快樂么？1、加大了物價上漲的壓力，加重居民購房負擔，生活水平下降。最大的受害者是普通居民，由于種種原因，他們無力在前幾年購買商品房，本來打算通過勤儉節(jié)約積累一筆錢款，以改善居住條件，不料普通老百姓的固定收入增加速度難以趕上房價上漲速度，導致居民生活水平下降。2、抑制了居民的其他消費，從而

6、影響消費品市場的發(fā)展。房價上漲過快，導致購房者貸款額和還貸量增大，而購房者的可支配收入在短期內(nèi)卻未明顯上升。絕大多數(shù)購房者紛紛削減了衣著、教育、醫(yī)療、休閑娛樂等方面的消費。還有許多潛在的購房者也只能節(jié)衣縮食，以積攢首付款提前購房。這嚴重削弱了我國刺激內(nèi)需的政策效果，成為擴大居民消費需求的重要障礙之一。工薪階層有限的收入維系在房貸，影響生活水平，社會發(fā)展。為了應對持續(xù)大幅上漲房價，城市居民尤其是那些沒有房產(chǎn)或居住條件有待改善的中低收入階層，不得不將收入中的大部分積攢下來用于支付房款或月供。這些購房者一方面要面對巨大的經(jīng)濟壓力和精神壓力，另一方面他們甚至為了節(jié)省開支，不得不推遲甚至取消其它方面的生

7、活消費，嚴重制約了與住房無關產(chǎn)業(yè)的消費需求的增加，顯然不利于我國通過擴大內(nèi)需來實現(xiàn)經(jīng)濟的持續(xù)增長人為造成房產(chǎn)之外的內(nèi)需消費不足，從而使國內(nèi)其他企業(yè)沒有持續(xù)創(chuàng)新的投入和動力。3、加劇了居民之間的貧富差距。房價大幅上漲是一種不公平的利益轉(zhuǎn)移，意味著財富以貨幣和固定資產(chǎn)的形式在向少數(shù)高收入者，特別是向投機購房者和房地產(chǎn)商手中集聚。相對而言，大部分居民和經(jīng)營者的收入則變相縮水，導致收入差距進一步拉大。低收入居民收入的增長遠遠趕不上房價的增長，住房支付能力逐步下降，許多人被排斥在住房市場之外。今年以來居住類價格累計上漲6%，增加了居民心理和支付能力的壓力，導致部分居民（尤其是低收入居民）感到生活壓力較大

8、。在以建設和諧社會為主題的今天，房價上漲使越來越多人離自己的住房夢越來越遠。4、促使投機行為。日漸升高的房價會滋生不勞而獲的不健康的投資理念。對于不斷上漲的房價，讓一部分人認為努力工作不如投機炒房，錢賺得快，也少奮斗幾年，長此以往，沒人認真工作，大家都想著投機取巧。5、增加銀行借貸風險。信貸資金驅(qū)利于房地產(chǎn)市場，而在經(jīng)濟發(fā)生變化時，信貸壞賬也會在該領域大量積聚；并且還會導致真正缺乏資金的實體經(jīng)濟得不到有效的信貸需求。樓價上漲速度過快，房地產(chǎn)市場泡沫有膨脹趨勢，投機嚴重，各銀行出于信貸風險控制的考慮，已經(jīng)加快收緊二套房貸政策。5、高房價引導資金從其他實體行業(yè)流出，削弱制造業(yè)，影響就業(yè)。6、政府對

9、高房價的依賴，影響政府產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的平衡。四、如何應對房價上漲（抄的，已經(jīng)簡化，可更簡化）（臺詞：分析問題是為了解決問題）隨著房價的不斷升高，進而出現(xiàn)了各種各樣的房地產(chǎn)問題以及由此引起的社會問題，如何能夠有效的抑制房價的持續(xù)上漲，對由房價上漲而產(chǎn)生的一系列問題得以解決，試提出如下對策建議（1）加強住房需求的管理為區(qū)別對待各類住房需求，對不同的對象要通過不同的手段進行管理，即對住房需求進行差異化的管理：做到不同收入的人選擇不同的住房，避免盲目跟風購房，從而遏制住房的價格上漲。當前所要做的是進一步完善這種住房供應體系，我國人多地少，人多房少，房價上漲是長期趨勢，但應當鼓勵正常需求，抑制超前需求，減緩被

10、動的住房需求（房子被拆遷），打擊投機需求（炒房）。強化住房租賃管理，要建立和健全租賃市場的規(guī)章制度，維護雙方當事人的利益，規(guī)范租賃市場的健康，正常和有序發(fā)展，讓住房市場回歸正常的供需狀態(tài)。（2）加快我國農(nóng)村城市化的建設，進一步擴大城市化的空間我國的城市化與房價的關系取決于城市化是以怎樣的形式進行的，如果是采取農(nóng)民進城的方式，大量的農(nóng)村人口涌入城市，便會造成城市的擁擠和住房緊張的壓力。而我國是個農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)村人口占總?cè)丝诘?0%以上，必須要改變農(nóng)民進城的方式，通過對農(nóng)村經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的建設來加快農(nóng)村城市化的建設。（3）提高房地產(chǎn)開發(fā)中的土地使用效率，調(diào)整土地供應計劃的制定（這條好長，紅色部分可以不要

11、，也可以整體不要）第一，當前我國不少城市的房地產(chǎn)開發(fā)中對土地使用存在著“鋪張浪費”的情況，對房地產(chǎn)開發(fā)中容積率等問題應當作出相關的規(guī)定。許多地方都將新增建設用地中的絕大多數(shù)用于發(fā)展工業(yè)，壓縮了住房用地的需求。政府在制定土地供應計劃時，可以考慮單獨制定新增住房用地的計劃。同時，在合理規(guī)劃存量房屋拆遷面積的基礎上，制定存量住房用地的供給計劃。市場化供地是大勢所趨，在推行過程中一方面需要將經(jīng)營性用地統(tǒng)統(tǒng)納入市場范圍，解決低價供地、無序競爭問題。要建極大的破壞作用，因而必須嚴格限制。第二，規(guī)范土地價格和擴大低價位房屋比例。在房地產(chǎn)市場供給方面，除了防止過度投資反彈風險，還要把完善土地出讓制度與規(guī)范土地

12、價格、控制高價位房屋增長與擴大低價位房屋比重統(tǒng)一起來。在規(guī)范土地價格方面，要防止繼續(xù)以土地協(xié)議價或變相協(xié)議價，進行土地低高出的土地投機和炒賣；規(guī)范政府在土地拍賣中的行為，逐步形成符合土地供需關系、反映土地價值的土地拍賣價格；通過擴大房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模效應等降低成本，減少土地漲價因素過多地向房價轉(zhuǎn)移。在提高低價位房屋比重方面，要區(qū)別不同房屋結(jié)構(gòu)的投資狀況，通過增加政府投資、擴大社會投資和貨幣信貸傾斜，加大低價位特別是經(jīng)濟適用房投資的力度，改變經(jīng)濟適用房比重低和脫離居民收人結(jié)構(gòu)的狀況。第三，引導各方面的理性預期。一方面，要引導房地產(chǎn)開發(fā)商理性認識到房價過度膨脹對本身、房地產(chǎn)業(yè)和整個國民經(jīng)濟風險，把利潤

13、增加的動力更多地放在擴大企業(yè)規(guī)模、提高房屋質(zhì)量、優(yōu)化房屋結(jié)構(gòu)和降低經(jīng)營成本上。另一方面，要引導消費者理性地認識到“買漲不買跌”的風險，克服從眾心理，把預期建立在了解房地產(chǎn)市場及其變化的信息基礎之上。第四，引導消費觀念的轉(zhuǎn)變。目前在住房消費領域，人們追求“一步到位”，導致住房消費提前，需求集中、趨同，引起房屋供不應求。針對于這一現(xiàn)狀，國家需要調(diào)整住房政策，鼓勵梯級消費，抑制提前消費。政府根據(jù)城市大小，發(fā)展狀況，購房者年齡、收人、家庭人口平均規(guī)模等數(shù)據(jù)，制定差異性政策，鼓勵小戶型消費，限制大戶型住房需求和消費立土地、房地產(chǎn)管理部門協(xié)調(diào)機制，在遵循土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃的基礎上，調(diào)控土地供短期內(nèi)，適

14、度控制拆遷、適度放量土地的同時，規(guī)范土地市場、打擊土地投機，從而間接調(diào)控住房價格。（很長的一條結(jié)束了，注意）（4）完善房地產(chǎn)稅制政府應該減免房地產(chǎn)稅費，從而降低住房價格。在房地產(chǎn)商開發(fā)的過程中，要繳納各種稅，這些收費最終都要歸結(jié)到住房的成本中，房價自然就提高了；另外通過提高辦事效率，減少辦事環(huán)節(jié)，公開辦事程序，公布稅費標準等，提高開發(fā)商對開發(fā)項目的可控性，減少交易費用，降低開發(fā)成本，從而為降低房價提供有力的保證。（5）建立和完善相關的法律法規(guī)房價水平最終會和當?shù)鼐用竦南M能力相匹配，房價上漲最終需要通過經(jīng)濟增長來消化，政府有責任有空間去干預，以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標。為此，需要建立健全信息反饋監(jiān)控

15、體系、完善土地政策、住房政策等相關制度體系在有效抑制房價上漲有重要作用。（6）建立和健全房地產(chǎn)信息發(fā)布制度政府要定期向社會公開發(fā)布有關住房供求、住房價格的信息，為市場主體決策提供參考。同時，建立網(wǎng)上信息查詢制度，及時更新有關內(nèi)容，保證信息的現(xiàn)時性。完善信息資源的開發(fā)利用，使市場主體及時了解有關信息，掌握市場走勢。要及時建立多層次的房地產(chǎn)市場預警系統(tǒng)，建立綜合的預警指標體系，重點監(jiān)控土地、投資、價格、空置率、供求狀況等指標，為房地產(chǎn)市場各主體決策提供服務。正確引導市民，鼓勵他們做商品房的消費者?？偨Y(jié)我國房價的持續(xù)上漲已經(jīng)是一個十分嚴重的問題。從以上分析，我們可以看出中國的房地產(chǎn)是存在很多問題的，極其復雜，而且對于普通百姓，整個國家的政治、經(jīng)濟都帶來了很大的影響。形成的因素有很多，它需要我們改進，為的是讓更多的人們能夠安居樂業(yè)。如果不能及時控制好這一現(xiàn)狀，后果將會難以控制。我們覺得，控制房價，首先要從房地產(chǎn)商入手，打擊他們的暴利行為，其次就是打擊政府官員腐敗行為，真正為人們服務。此外，政