上海核心區(qū)住宅市場研究課件

1、上海核心區(qū)住宅市場研究（一）盧灣區(qū)、黃浦區(qū)、靜安區(qū)2008年7月通過對上海核心三區(qū)（盧灣、黃浦、靜安）一手、二手住宅市場整體供應、銷售、價格，以及部分代表樓盤具體情況的研究（本期重點研究盧灣區(qū)）初步勾勒出研究區(qū)域內住宅市場大致輪廓。為拓展該區(qū)域樓盤，未來營銷市中心住宅打下基礎。目 錄一手住宅樓盤供應分析一手住宅樓盤銷售分析區(qū)域代表樓盤匯總表外資整體收購情況盧灣區(qū)專題研究其 它盧灣價值綜述盧灣二手房行情一手典型個案研究一手住宅樓盤供應分析07、08上半年同比公寓供應量分析數(shù)據(jù)來源：佑威&網上房地產一手住宅樓盤銷售分析區(qū)域黃浦盧灣靜安07總面積177772980575401808總面積449111

2、52227528207總套數(shù)134665240908總套數(shù)3419668707總金額(萬)34579729974712399508總金額(萬)1171256871123407307均價19452305692295408均價26080451403100007、08上半年同比公寓銷售分析數(shù)據(jù)來源：佑威&網上房地產區(qū)域代表樓盤匯總高供應量面對自住客為主的買方市場，08年開盤銷售堅持高價的市區(qū)樓盤，大部分去化速度和去化率均不高。名 稱區(qū)域成 交總面積成交套數(shù)總金額均 價納入網上銷售面積可售面積可售套數(shù)翠湖天地嘉苑盧灣148851111278978740859245287731252216泰府名邸靜安2

3、37261567694516002779456349263920靜安紫苑靜安17952218669605800373003273815312171黃浦新苑二期黃浦14806107441639000298284152326604148東海園二期B樓靜安14416136378949500262872988116305110達安錦園二期靜安126571133604757002848055278318032黃浦麗園黃浦1407412131923970022683727983252淡水灣花園一期盧灣84585230668770036259191971088365君御豪庭靜安700441239621400

4、3421535247582837淮海源商務大廈（原展中商業(yè)大廈）黃浦3723431286364003455414223766283海怡大廈黃浦421236126507200300356302550688184上海灘花園一期黃浦247518102523000414261691514440129上海灘新昌城黃浦2613146448180024681100915522.334金外灘花園黃浦15751147268200300036039000亞洲大廈黃浦148820395042002654712901499171老西門公館黃浦10168390080003839517546432232金葉公寓靜安258

5、6183726590014408271700長峰馨園黃浦15131033648600222447200417520138凱迪克大廈靜安306883220800010500236511214922黃浦華庭黃浦12641030997000245324615234762508上半年區(qū)域內代表樓盤銷售情況數(shù)據(jù)來源：佑威&網上房地產外資整體收購情況上半年上海樓市內涉及海外機構投資者的物業(yè)交易總金額約14億美元，較去年同期上漲了84%。今年上半年上海樓市一些主要的外資收購案例有：凱雷以約2.8億美元收購濟南路8號的服務式公寓;韓國未來資產耗資1.36億美元收購新天地尚明居;高富諾以1.69億美元購入華山夏

6、都的一幢樓;亞太置地花費6.43億美元收購世紀商貿廣場;黑石集團以1.47億美元收購長壽商業(yè)廣場90%股權等。 百 年 盧 灣 盧灣區(qū)區(qū)境早在南宋時屬華亭縣高昌鄉(xiāng)。元代劃入上海縣。1900年后，區(qū)境北塊被陸續(xù)辟為法租界。1945年抗戰(zhàn)勝利后，國民黨政府建立盧家灣區(qū)，解放后改為今名。1956年原嵩山區(qū)并入，1959年原邑廟區(qū)部分并入，逐漸形成現(xiàn)今之區(qū)劃規(guī)模?；春Ｖ新罚ㄅf名霞飛路）商業(yè)街橫貫北境。從30年代起，即為上海著名商業(yè)街。名人雅士匯聚于此 歷史人文積淀深厚 孫中山、宋慶齡 、張學良、柳亞子、何香凝 、鄒韜奮、吳昌碩、梅蘭芳、張大千、劉海粟、巴金、張愛玲 現(xiàn) 在核心板塊居住區(qū) 生活無限便捷

7、在這里，你可以隨心所欲地徜徉在陽光下安靜的街道，手指劃過街邊歐式花園的墻壁，體會她細膩的質感；也可以奔跑過嶄新光滑的馬路，抬頭看高聳的摩登建筑；還可以穿梭于購物中心的試衣間，傾己之囊瘋狂一把；更可以把自己淹沒在燈紅酒綠里，索性自我陶醉一把。 現(xiàn)代國際化產業(yè)結構04年05年06年07年總面積199688137604170522165960總套數(shù)13958741132971總金額(萬)359879316025582360512317總金額排名17181616均價18022229663415230870均價排名1111數(shù)據(jù)來源：佑威&網上房地產上海最具保值價值板塊 最具升值潛力板塊盧灣二手房價格行情

8、世博板塊 上海最具升值潛力板塊盧灣世博板塊 未來濱江新核心地段 南北盧灣兩翼齊飛 上海盧灣區(qū)南部的濱江地帶，有近1.5平方公里的土地規(guī)劃為世博園區(qū)。按照盧灣區(qū)的“十一五”規(guī)劃，這一地塊的五里橋地區(qū)將迎世博變樣、進而為世博服務建設成國際博覽觀光區(qū)的會展旅游聚集地和濱江商務集聚地。規(guī)劃建設包括南部濱江休閑業(yè)區(qū)、地鐵站口商務商業(yè)區(qū)、世博企業(yè)場館服務業(yè)區(qū)、旅游服務區(qū)和創(chuàng)意產業(yè)區(qū)。 總用地面積約.萬平方米，整個地塊距世博會會場幾步之遙。世博地鐵站點就位于香港新世界花園的門口。香港新世界花園一期早于年就交付使用，由兩幢單獨的高層住宅樓和辦公樓組成，但在這之后的二期卻遲遲未出。二期項目的總建筑面積將達到約萬

9、平方米，住宅面積約萬平方米，商業(yè)面積約萬平方米，寫字樓面積約萬平方米，酒店面積為萬平方米，另有約萬平方米的其他物業(yè)。此外，還將建設超高層酒店、商辦建筑及地下超市等其他商業(yè)項目。香港新世界花園被稱為集住宅、商業(yè)、寫字樓及酒店為一體的大規(guī)模綜合發(fā)展項目的“香港新世界花園”地塊，坐落于浦西部分的世博會場旁。2008年6月21日， 由瑞安房地產精心打造的翠湖天地三期嘉苑Casa Lakeville，繼一期雅苑和二期御苑成功開發(fā)后，再度引領新天地板塊，并創(chuàng)銷售佳績。值此之際，瑞安房地產攜手香港慈善團體慧妍雅集與Q-LUXURY琦坊珠寶，在上海翠湖天地御苑會所舉辦“翠湖天地嘉苑”仲夏夜酒會，現(xiàn)場瑞安房地產

10、主席兼行政總裁羅康瑞先生，慧妍雅集成員等諸多名流共同出席，并為支援地震災區(qū)舉行了慈善拍賣。在身體力行之余，瑞安房地產亦號召和帶領其業(yè)主共同投身慈善工作。此次“翠湖天地”仲夏夜酒會，瑞安房地產攜手長期合作的著名慈善機構慧妍雅集，帶來歷屆港姐朱玲玲的攝影作品蓮蓮生財、王愛倫的水彩畫愛如涌泉以及趙雅芝特意為此次慈善拍賣設計和燒制的瓷器幸福的愛進行現(xiàn)場拍賣；亦有Q-LUXURY琦坊珠寶提供珠寶套裝，由慧妍雅集成員陳法蓉和曹敏莉小姐親臨現(xiàn)場為慈善拍賣進行展示，拍賣所得的善款將捐予“上海市慈善基金會巾幗圓桌基金”，用于援助四川地震重建事業(yè)。 住宅總套數(shù)327住宅面積52877已售套數(shù)111已售面積2162

11、5可售套數(shù)216可售面積312521號樓2號樓10號樓129.7589.16127.18133.31139.07238.26238.35324.55183.86其 它Jumeirah尊雅酒店 以管理世界唯一“七星級帆船酒店”而全球聞名的迪拜豪華酒店集團Jumeirah日前來到了上海，并宣布將集團中文品牌名定為“尊雅”，而其在中國的首家酒店暨亞太區(qū)旗艦店、位于上海新天地的超五星豪華酒店“尊雅漢唐新天地酒店”將于今年8月開業(yè)。據(jù)透露，除將酒店定位為“大精品酒店”外，其房價也將比目前上海最貴的酒店高出15%到20%左右。據(jù)了解，尊雅酒店集團雖然目前在全球僅有8家開業(yè)酒店，分布于迪拜、英國和美國等地區(qū)，其中最為著名的就是迪拜“七星帆船酒店”，雖然房價貴至一晚上千乃至上萬美元，但入住率依然不低。雖然上海酒