臨時(shí)售樓部方案1課件

1、睿智禧園臨時(shí)售樓部選址可將此游樂設(shè)施挪走臨時(shí)售樓部設(shè)計(jì)理念 產(chǎn)品即將進(jìn)入銷售階段，為了展現(xiàn)項(xiàng)目綜合優(yōu)勢(shì)，給客戶留下優(yōu)質(zhì)樓盤的第一印象，我們特意在不背離產(chǎn)品定位的前提之下，對(duì)此臨時(shí)售樓處提出綜合建議，期望營(yíng)造出別出心裁的“通感營(yíng)銷”的氛圍。 通感營(yíng)銷：將感覺、視覺、聽覺、嗅覺、味覺一網(wǎng)打盡感覺營(yíng)銷：通過售樓處建筑，讓人見到和進(jìn)入售樓區(qū)域的第一時(shí)間就能留下美好印象，對(duì)項(xiàng)目有進(jìn)一步了解的欲望；視覺營(yíng)銷：在空間感覺營(yíng)造方面里外結(jié)合，既強(qiáng)調(diào)室內(nèi)空間布局的合理規(guī)劃，又強(qiáng)化藝術(shù)、文化氣氛的表現(xiàn)，更通過玻璃幕墻，增強(qiáng)視野穿透性，讓建筑與景觀近相呼應(yīng)；聽覺營(yíng)銷：通過室內(nèi)屏幕圖片播放，搭配室內(nèi)清雅、舒緩的背景音樂

2、，讓客戶在一種心曠神怡的享受中聆聽銷講，感受項(xiàng)目品質(zhì)；嗅覺營(yíng)銷：通過室內(nèi)外的花香營(yíng)造獨(dú)特的自然情調(diào)；味覺營(yíng)銷：精心準(zhǔn)備的飲品帶來全方位的服務(wù)體驗(yàn)；臨時(shí)售樓部交通動(dòng)線圖臨時(shí)售樓部建筑風(fēng)格建議示意圖臨時(shí)售樓部建筑風(fēng)格建議示意圖臨時(shí)售樓部面積建議選址地點(diǎn)東邊（即德克士餐廳南邊）有一小排綠植，如追求臨時(shí)售樓部寬敞開闊，建議將此排綠植拆除，如拆除，臨時(shí)售樓部面積可達(dá)約200-260平米；如果保留這一小排綠植，則臨時(shí)售樓部面積約為120-160平米，此處現(xiàn)在有少量汽車停放，如建設(shè)臨時(shí)售樓部，需占據(jù)少量現(xiàn)停放汽車的位置。*以上面積數(shù)據(jù)，根據(jù)百度地圖和谷歌衛(wèi)星航拍地圖比例尺測(cè)算而得此處為德克士和旋轉(zhuǎn)木馬士南側(cè)

3、現(xiàn)停有部分汽車，需要疏散臨時(shí)售樓部結(jié)構(gòu)和用材建議根據(jù)項(xiàng)目銷售周期,使用周期,為了在使用過程中充分利用空間考慮，建議主體采用 鋼結(jié)構(gòu)。結(jié)構(gòu)可靠：輕鋼結(jié)構(gòu)組成骨架系統(tǒng)，安全可靠，滿足建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范，安全性好。性價(jià)比高：房屋材料上乘，價(jià)格合理，一次性投資，可重復(fù)使用，施工周期短，工程總造價(jià)及綜合使用成本低，具有很高的性能價(jià)格比。造型美觀：房屋整體造型美觀，室內(nèi)外均可安裝輕質(zhì)板材，設(shè)計(jì)與顏色搭配協(xié)調(diào)，具有良好的裝飾效果。產(chǎn)品特點(diǎn):臨時(shí)售樓部外立面建議 墻體外立面建議采用大面積落地玻璃設(shè)計(jì)，讓外部景觀和道路融入售樓處,讓空間更敞亮，整體通透明亮，讓客戶來到售樓部心情更加愉快。玻璃內(nèi)部可懸掛豎長(zhǎng)型海報(bào)等

4、宣傳。玻璃外部可配有綠色植被，使得客戶更加放松。臨時(shí)售樓部?jī)?nèi)部區(qū)域劃分建議根據(jù)臨時(shí)售樓部的初步規(guī)劃和成本考慮，并綜合到各區(qū)的功能特征，現(xiàn)在以整體總面積150平米為例，具體各分區(qū)面積比例劃分如下：入口區(qū)域：占地8平米，約占總面積的5% 接待區(qū)域：占地15平米，約占總面積10%展示區(qū)+沙盤區(qū)：占地35平米，約占總面積24% 洽談簽約區(qū)：占地47平米，約占總面積31%辦公室2間：各10平米X2=20平米，約占總面積14% 衛(wèi)生間：占地12平米，約占總面積8%售樓部?jī)?nèi)部動(dòng)線面積：13平米，約占總面積9%備注：1. 各功能分區(qū)的面積僅供參考，后期應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)和實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整； 2. 面積及區(qū)域，根據(jù)

5、建筑最終實(shí)際面積而決定。臨時(shí)售樓部接待區(qū)建議接待區(qū)可以作到進(jìn)大門對(duì)面或者大門旁邊，讓客戶一進(jìn)門就可以注意到，建議做成接待臺(tái)，接待臺(tái)后可做成形象墻，中間安放座椅。臨時(shí)售樓部展示區(qū)+沙盤區(qū)建議沙盤區(qū)應(yīng)規(guī)劃在整個(gè)售樓部較為中心的醒目區(qū)域，讓客戶盡快對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品本身有一個(gè)認(rèn)知。展示區(qū)安排在沙盤區(qū)周邊，可以做一些宣傳項(xiàng)目的展板、燈箱和項(xiàng)目區(qū)位圖等等。臨時(shí)售樓部辦公室建議由于臨時(shí)售樓部?jī)?nèi)的辦公室屬于內(nèi)部辦公場(chǎng)所，一般情況下并不對(duì)外開放，可以按照公司其它辦公室的一貫風(fēng)格去裝修布置即可。臨時(shí)售樓部衛(wèi)生間建議臨時(shí)售樓部?jī)?nèi)的衛(wèi)生間對(duì)外開放，來咨詢的客戶可能隨時(shí)需要使用，所以在衛(wèi)生間裝修要簡(jiǎn)潔美觀大方，保持干凈衛(wèi)生。臨時(shí)售樓部所需物料清單電話 若干部 視具體情況分配 傳真 1部 備傳真紙若干電腦 2部 接待處和辦公室各一部 打印機(jī) 1部 放在辦公室復(fù)印機(jī) 1部 放在辦公室 辦公桌椅 若干個(gè) 視具體情況分配冷熱飲水機(jī) 1臺(tái) 配飲用水杯若干 資料