小區(qū)業(yè)主公約-工程建筑類

1、小區(qū)業(yè)主公約 小區(qū)業(yè)主公約 為加強_下面行稱 本物業(yè) 的物業(yè)管理，維護全體業(yè)主的合法權益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵照。 第一條 目的與根據(jù) 為保障本物業(yè)的依法與合理使用、維護、管理，建立良好的公共秩序，營造安全、文明的生活、工作環(huán)境，維護業(yè)主的共同利益與合法權益，根據(jù)物業(yè)管理條例等相關法規(guī)和政策規(guī)定，制訂本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主公約下面簡稱本公約。 第二條 公約效力 本公約對物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違背公約應當承當?shù)呢熑蔚仁马椧婪ㄗ鞒黾s定，對物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。 第三條 物業(yè)基本情

2、況 物業(yè)名稱：_； 座落位置：_； 總建筑面積：_； 國有土地使用證明文件政府批文號：_； 土地用處：_。 第四條 管理方式 本物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理，通過依法選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)物業(yè)效勞合同約定，對房屋及配套的設備設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。 本物業(yè)管理區(qū)域內成立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主構成。業(yè)主大會代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。業(yè)主大會設立業(yè)主委員會作為履行機構。 業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會的構成與任期、工作經費、印章管理使用等事項由業(yè)主大會議事規(guī)則依法

3、作出約定。 第五條 共有部分所有權 根據(jù)有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有下面物業(yè)共用部位、共用設備設備的所有權： 1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包含該幢建筑物的承重構造、主體構造，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、_等； 2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設備設備，包含該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設備、照明設備、消防設備、避雷設備等； 3、由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共有的共用部位和共用設備設備，包含圍墻、池井、照明設備、共用設備設備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。 第六條 專有部分所有權 業(yè)主對物業(yè)的專有部共享有占領、使用、收益和處罰的權利

4、，但不得阻礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。 第七條 相鄰業(yè)主 業(yè)主應遵照法律、法規(guī)的規(guī)定，根據(jù)有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和別人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝潢裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保衛(wèi)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。 業(yè)主應及時對屋內影響相鄰業(yè)主權益的損壞部位和設備進行維修；業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內屬公共維修責任的共用部位和設備損壞時，應及時通知物業(yè)管理企業(yè)，并采用合理辦法防止損失擴大。 第八條 物業(yè)用處 1、業(yè)主應按設計用處使用物業(yè)，自發(fā)維護物業(yè)整潔、美觀，遵照政府對市容環(huán)境要求的相關規(guī)定。 2、不擅自變化房屋構造、外觀和用處；占用共用部位和共用設備

5、設備；利用共用部位搭建建筑物、構筑物等。詳細如下： 1空調外掛設備應按指定位置安裝； 2陽臺外和窗外不吊掛和晾曬物品； 3不擅自張貼或安裝可通過外觀看到的任何標識牌、廣告牌或標語等。 3、因特殊情況需要改變物業(yè)設計用處的，業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業(yè)管理企業(yè)。 第九條 共用部位、共用設備設備依法經營 根據(jù)下面條款進行本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設備設備的經營和收益分配： 1、利用物業(yè)共用部位、共用設備設備進行經營的，在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)同意后，根據(jù)規(guī)定辦理有關手續(xù)。 2、利用業(yè)主依法享有的房屋本體共用部位、共用設備設備進行經營的，業(yè)

6、主所得收益部分，歸該幢全體業(yè)主共同所有，并重要用于補充專項維修資金。 3、利用業(yè)主依法享有的物業(yè)管理區(qū)域內的共用設備設備進行經營的，業(yè)主所得收益部分，歸全體業(yè)主所有，并重要用于補充專項維修資金。 4、_。 第十條 裝潢裝修 1、業(yè)主或物業(yè)使用人對自用部分進行裝潢、裝修，應當向物業(yè)管理企業(yè)登記，并與其簽訂裝潢裝修管理效勞協(xié)議。 2、業(yè)主應按裝潢裝修管理效勞協(xié)議的約定從事裝潢裝修行為，遵照裝潢裝修的留意事項，不得從事裝潢裝修的禁止行為。 3、業(yè)主應在指定地點放置裝潢裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。 4、本物業(yè)管理區(qū)域的裝潢裝修施工時間為_，其他時間不得施工。 5、因裝潢裝修

7、房屋影響物業(yè)共用部位、共用設備設備的正常使用以及損害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承當相應的賠償責任。 第十一條 共用設備的使用管理 1、業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設備設備，不得擅自拆改。 2、業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。 3、業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應遵照本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。 4、如因人為原因造成共用部位共用設備設備損壞，造成損壞的責任人應負責修復或賠償損失。 第十二條 公共秩序維護 1、愛惜保護公共環(huán)境，不侵占公共綠地和損壞物業(yè)區(qū)域內綠地、園林、小品和其他共用設

8、備設備； 2、不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物，垃圾應按指定時間和地點堆放，避免遺撒； 3、不在公共部位亂涂亂畫和隨意張貼； 4、不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲。 第十三條 禁止行為 本物業(yè)管理區(qū)域內禁止以下行為： 1、損壞房屋承重構造、主體構造，毀壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用處； 2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設備設備及相關場地，擅自移動物業(yè)共用設備設備； 3、違章搭建、私設攤點； 4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物； 5、違背有關規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質，發(fā)出超標噪聲； 6、擅安閑物業(yè)共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫； 7、利用物業(yè)從事危害公

9、共利益和損害別人合法權益的活動； 8、_； 9、法律、法規(guī)禁止的其他行為。 第十四條 動物的飼養(yǎng) 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內飼養(yǎng)動物不得違背有關規(guī)定，并應遵照下面約定： 1、_； 2、_。 第十五條 機動車管理 1、機動車在住宅區(qū)內行駛時速應低于5公里； 2、車輛出入應按要求出示證件； 3、機動車應在專門的車位停放，禁止在消防通道、井蓋、人行便道和綠地等場所停放； 4、車位只可用作停放車輛用處，不得自行在車位上安裝任何設置； 5、夜間停放期間，防盜報警器應使用靜音，發(fā)生噪音應迅速解除； 6、本物業(yè)區(qū)域的共用車位使用分配方式為下面第_種。 1留出適當數(shù)量的訪客車位后，按順序登記分配； 2

10、輪換分配； 3以抽簽的方式分配。 第十六條 選聘與解聘物業(yè)管理企業(yè) 1、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)須經本物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所持投票權23以上通過； 2、由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決定代表業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)效勞合同； 3、物業(yè)效勞合同效力不隨物業(yè)所有權的變化而喪失。 第十七條 物業(yè)效勞費用的交納 1、業(yè)主應按規(guī)定或約定向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)效勞費，業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)效勞費用的，應委托別人按期代交或及時補交。并按時交納水、電、燃氣等能源費用和供暖等費用。 2、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和自用設備進行維修、養(yǎng)護和進行其他特約性效勞，應支付相關費用。 3、房屋共用部位共用設備設備

11、專項維修資金業(yè)主應按有關規(guī)定交納和使用專項維修資金，維修資金不敷使用時，應按有關規(guī)定續(xù)籌。 4、其他條款_。 第十八條 業(yè)主大會與業(yè)委會工作經費 1、本物業(yè)業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法開展工作所需的經費由全體業(yè)主共同承當，不包括在本物業(yè)區(qū)域內物業(yè)效勞費中，并由業(yè)主委員會負責籌集和管理。 2、業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經費的籌集和管理使用根據(jù)業(yè)主大會依法制訂的相關規(guī)定履行，并對使用情況定期公告和承受業(yè)主質詢。 第十九條 保險 本物業(yè)管理區(qū)域內共用部位、共用設備設備及公眾責任保險，由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權屬份額大小享有權利、履行義務，其費用進入物業(yè)效勞成本或者物業(yè)效勞支出，由施行物業(yè)管理效勞的物業(yè)管理企

12、業(yè)代行辦理相關手續(xù)；業(yè)主的產業(yè)與人身安全的保險由業(yè)主自行辦理。 第二十條 物業(yè)的讓渡 1、業(yè)主在讓渡或出租其擁有的物業(yè)時，應當要求新業(yè)主和承租人承諾遵照公約，并于買賣合同或簽署之日起一個月內，將房屋讓渡或出租情況告知物業(yè)管理企業(yè)。 2、業(yè)主讓渡物業(yè)，應與物業(yè)管理企業(yè)結清物業(yè)效勞費用；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)效勞費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。 第二十一條 條違約責任 1、因違背本公約，造成其他業(yè)主、使用人等人身傷害或產業(yè)損失的，當事人依法承當賠償責任。 2、物業(yè)交付別人使用的，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。 3、違背本公約的，由業(yè)

13、主委員會催促改正，可以由相關當事人依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。 第二十二條 定義 1、本公約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設備設備。 2、本公約所稱共用部位是指一幢房屋內部，由整幢房屋的業(yè)主、使用人共用的房屋主體承重構造、外墻面、門廳、樓梯間和其他在使用上、功能上為整幢建筑效勞的房屋等。 3、本公約所稱共用設備設備是指物業(yè)管理區(qū)域或者單幢房屋內，由業(yè)主、使用人共用的上下水管道、電梯、供配電設備設備、消防及安全監(jiān)控設備設備、公益性文體康樂設備、綠地、道路、路燈、非經營性停車場所和有關共用設備設備使用的房屋等。 第二十三條 公約通過 本公約經_年_月_日初次業(yè)主大會會議全體業(yè)主所持投票權23以上通過，自通過之日起生效。 第二十四條 公約修改與補充 業(yè)主大會