房地產(chǎn)評(píng)估重要性及其簡(jiǎn)單方法介紹

1、房地產(chǎn)評(píng)估重要性及其簡(jiǎn)單方法介紹房地產(chǎn)評(píng)估，是以房地產(chǎn)為對(duì)象，由專業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的， 遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，并在綜合分析影響房 地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上， 對(duì)房地產(chǎn)客觀合理價(jià)格的估計(jì)、推測(cè)或判斷。房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)是涉及政府和社會(huì)各方面重大經(jīng)濟(jì)利益的中介服務(wù)行業(yè)， 住房制度改革中的租金和舊有公房售價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的制定離不開房地產(chǎn)估價(jià)， 新技術(shù)區(qū)的開發(fā)、土地批租以及舊區(qū)改造建設(shè)中的房屋拆遷，舊房改 造等建設(shè)項(xiàng)目都需要通過價(jià)格評(píng)估提供正確的出讓、 轉(zhuǎn)讓和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。 特別是我市隨著停止實(shí)物分房、貨幣補(bǔ)貼購房等政策的不斷深化，以 及居民生活水平的不斷提高，二次置業(yè)、賣舊換新的愿望日趨迫切，

2、房地產(chǎn)二三級(jí)市場(chǎng)空前活躍。房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、擔(dān)保、商品 房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對(duì)房地產(chǎn)的估價(jià)。此外，在企業(yè)合資、 兼并、承包經(jīng)營(yíng)、改制、破產(chǎn)清算、涉案中民事糾紛調(diào)解等方面都需 要專業(yè)的、權(quán)威的估價(jià)作為房地產(chǎn)估值的鑒定和證依據(jù)。歸納起來主要有以下幾個(gè)方面： 房地產(chǎn)評(píng)估是新形式下房地產(chǎn)管理工作的需要。是各類房地產(chǎn)交易的需要。是房地產(chǎn)抵押、典當(dāng)和保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的需要。是房地產(chǎn)稅收的需要。是房地產(chǎn)征用拆遷補(bǔ)償?shù)男枰?。是房地產(chǎn)糾紛處理的需要。是企業(yè)合資、合作、租賃經(jīng)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)、股份制改組、買賣、合并、兼并、分設(shè)、破產(chǎn)清算、結(jié)業(yè)清算、清產(chǎn)核資等的需要。例如：老百姓在辦理房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、置換時(shí)

3、對(duì)房地產(chǎn)的價(jià) 格或租金會(huì)持有不同的看法，這就需要有公正、權(quán)威的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī) 構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估， 確定各方都可接受的合理的評(píng)估價(jià)格或租金。 再比如， 在遺產(chǎn)分配， 或共有財(cái)產(chǎn)分割時(shí)， 要做到合理的分配或分割， 簡(jiǎn)單的實(shí)物分配是不行的。特別是在多數(shù)情況下，房地產(chǎn)在形態(tài)上很 難分割，這就需要房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估來解決。房地產(chǎn)評(píng)估雖然是專業(yè)技術(shù)工作，但其原理并不復(fù)雜，為了讓客戶對(duì)房地產(chǎn)有一個(gè)更全面和深入的理解，對(duì)一些常用的房地產(chǎn)評(píng)估方法做 以下介紹。1、市場(chǎng)比較法：將要評(píng)估的房地產(chǎn)與在評(píng)估時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似 房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以?估算要評(píng)估的房地產(chǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。2、剩余法：預(yù)計(jì)評(píng)估對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成 本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等， 以此估算評(píng)估對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。3、收益法：預(yù)計(jì)評(píng)估對(duì)象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將 其折現(xiàn)到評(píng)估時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值 的方法。4、成本法：求取評(píng)估對(duì)象在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格(即在現(xiàn)在的市場(chǎng)行 情下，重新建造評(píng)估對(duì)象所需的費(fèi)用)或重建價(jià)格，扣除折舊，以此 計(jì)算評(píng)估對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。5 、基