2016石家莊市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)地規(guī)定

1、1第一章總則2第二章用地規(guī)劃管理第一節(jié)城鄉(xiāng)建設(shè)用地分類與使用第二節(jié)開發(fā)強度控制第三節(jié)居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配置第四節(jié)規(guī)劃用地紅線X圍劃定第五節(jié)生態(tài)協(xié)調(diào)區(qū)規(guī)劃管理3第三章建筑規(guī)劃管理第一節(jié)一般規(guī)定第二節(jié)建筑間距控制第三節(jié)建筑退地界第四節(jié)建筑退線第五節(jié)商業(yè)辦公建筑第六節(jié)建筑高度與景觀控制第七節(jié)附屬綠地、配套停車規(guī)劃管理規(guī)定4第四章道路交通規(guī)劃管理第一節(jié)城市道路工程第二節(jié)城市公共交通第三節(jié)其他規(guī)定5第五章市政工程規(guī)劃管理第一節(jié)一般規(guī)定第二節(jié)給水、排水工程第三節(jié)其它市政工程6第六章地下空間利用規(guī)劃管理7第七章附則附錄1：名詞解釋與計算規(guī)則附錄2：附表附表1：XX市城市建設(shè)用地分類和代碼附表2：XX市建筑物

2、停車配建指標(biāo)附錄3：附件附件1：XX市容積率指標(biāo)管理規(guī)定附件2XX市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)附錄4：術(shù)語及附表術(shù)語附表1第一章總則第一章總則1條為加強和規(guī)X城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，保障城鄉(xiāng)規(guī)劃的順利實施，根據(jù)中華人民XX國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、XX省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例、XX市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例等法律、法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)X、標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。第2條本規(guī)定適用于XX都市區(qū)X圍內(nèi)城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定和城鄉(xiāng)規(guī)劃管理工作。正定新區(qū)、正定古城、西部山前區(qū)、滹沱河沿線地區(qū)等對城鄉(xiāng)規(guī)劃有特殊要求的地區(qū)，可以按照相關(guān)研究或相關(guān)規(guī)劃的成果執(zhí)行。其它縣(市)應(yīng)當(dāng)單獨制定有關(guān)技術(shù)規(guī)定；尚未制定的，可以參照本規(guī)定執(zhí)行。3條各項建設(shè)工程的規(guī)劃管

3、理，應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃、村莊規(guī)劃和相關(guān)專項規(guī)劃執(zhí)行，上述規(guī)劃無特殊要求的，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定執(zhí)行。2第二章用地規(guī)劃管理第一節(jié)城鄉(xiāng)建設(shè)用地分類與使用第二章用地規(guī)劃管理第一節(jié)城鄉(xiāng)建設(shè)用地分類與使用第4條城鄉(xiāng)建設(shè)用地分類按照城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)(GB50137-2011)表3.2.2執(zhí)行，并應(yīng)符合附表1XX市城市建設(shè)用地分類和代碼的規(guī)定。第5條城市建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)根據(jù)受保護(hù)的重要程度按表5-1進(jìn)行分類管理，并應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)A1類用地、優(yōu)先保證A2類用地。各類建設(shè)用地在符合環(huán)境相容、保障公益、結(jié)構(gòu)平衡和景觀協(xié)調(diào)等原則的前提下，可以按照表5-1及以下規(guī)定進(jìn)行混合與兼容使用：(一)土地混合使用：是指在

4、規(guī)劃管理中依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的混合地類，在用地主導(dǎo)性質(zhì)的基礎(chǔ)上按照不超過50%的比例，混合使用符合控規(guī)規(guī)定的其它性質(zhì)的用地。(二)土地兼容使用：是指在規(guī)劃管理中依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的單一性質(zhì)用地，在其主導(dǎo)性質(zhì)的基礎(chǔ)上按照不超過20%的比例，兼容使用符合控規(guī)或表5-1規(guī)定的其它性質(zhì)的用地?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃有明確規(guī)定的，按照控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。(三)混合或兼容使用土地的，應(yīng)按照用地面積比例對用地進(jìn)行劃分，并在出具規(guī)劃條件前明確具體用地性質(zhì)和用地劃分比例，按照相應(yīng)的規(guī)X確定有關(guān)規(guī)劃指標(biāo)及配套設(shè)施要求。確需按照豎向混合使用方式進(jìn)行用地劃分的，應(yīng)結(jié)合具體地塊的建設(shè)條件與開發(fā)需求，綜合考慮相關(guān)要求經(jīng)技

5、術(shù)論證確定。居住用地與商業(yè)用地混合使用時，不宜按照建筑面積比例進(jìn)行用地劃分。(四)土地兼容和土地混合使用不得同時采用。6條利用現(xiàn)狀多層居住片區(qū)內(nèi)部零散用地進(jìn)行建設(shè)的，應(yīng)優(yōu)先用于完善公共服務(wù)設(shè)施；小區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀的公共服務(wù)設(shè)施和市政設(shè)施不再使用的，其用地應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌用于其他公共服務(wù)設(shè)施或市政設(shè)施建設(shè)，不得進(jìn)行住宅或商業(yè)開發(fā)。第7條各類建設(shè)用地上的建設(shè)內(nèi)容由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)X、XX市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)規(guī)X、規(guī)定執(zhí)行，遵循土地使用與建筑性質(zhì)的相容性原則進(jìn)行確定。涉及城市規(guī)劃控制線的，還應(yīng)符合省、市有關(guān)城市規(guī)劃控制線管理規(guī)定的相關(guān)要求。第二節(jié)開發(fā)強度控制第二節(jié)開發(fā)強度控制8

6、條建設(shè)用地容積率指標(biāo)控制及計算規(guī)則按照XX市容積率指標(biāo)管理規(guī)定執(zhí)行?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃有特殊要求的，按照控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以在XX市容積率指標(biāo)管理規(guī)定的基礎(chǔ)上，制定和補充各類建設(shè)用地的用地標(biāo)準(zhǔn)。第9條各類建設(shè)用地的建筑密度應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：居住用地建筑密度不大于35%，同時還應(yīng)符合城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)X關(guān)于住宅建筑凈密度控制要求；商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地建筑密度一般不大于50%，用地局促或有特殊功能要求的經(jīng)交評論證后確定；工業(yè)用地、物流倉儲用地建筑系數(shù)不低于30%，建筑密度不大于60%；行政辦公用地建筑密度不大于40%；中高等教育設(shè)施用地建筑密度不大于25%；醫(yī)療衛(wèi)生用地建筑密度不大

7、于35%；其他用地根據(jù)功能要求，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門研究確定。第三節(jié)居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配置第三節(jié)居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配置第10條居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施按職能分為教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化、體育、商業(yè)服務(wù)、養(yǎng)老、行政管理與社區(qū)服務(wù)和市政公用等八類。第11條居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的配套標(biāo)準(zhǔn)按照XX市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。本標(biāo)準(zhǔn)戶均居住人口按3.0人計，人均建筑面積按35計，公共租賃住房、限價商品房等保障性住房的人均建筑面積及戶均人口按實際建設(shè)情況計算。第12條居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置水平應(yīng)當(dāng)與居住人口規(guī)模相對應(yīng)。在滿足規(guī)定的公共服務(wù)設(shè)施規(guī)模的前提下，可根據(jù)城市規(guī)劃，采取集中與分散相結(jié)合的方式統(tǒng)一安排、合理

8、布置公共服務(wù)設(shè)施。各項居住區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施原則上要與居住區(qū)同期設(shè)計、同期施工、同期投入使用。需分期實施的居住類項目，應(yīng)優(yōu)先實施配套公共服務(wù)設(shè)施，或按住宅建筑面積比例各期分?jǐn)偣ㄅ涮自O(shè)施。配套設(shè)施先期建設(shè)比例不得低于整體項目中配套設(shè)施建設(shè)比例。第13條鼓勵使用性質(zhì)相近，可相互促進(jìn)的公共服務(wù)設(shè)施混合設(shè)置，在保證建筑規(guī)模不減少的前提下，總用地面積可酌情降低，但不應(yīng)小于相應(yīng)指標(biāo)的70%。各類設(shè)施混合按XX市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第四節(jié)規(guī)劃用地紅線X圍劃定第四節(jié)規(guī)劃用地紅線X圍劃定第14條建設(shè)項目規(guī)劃用地紅線圖的劃定應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)狀實測地形圖為依據(jù),綜合考慮城鄉(xiāng)規(guī)劃要求、公建配套、土地權(quán)屬權(quán)限、建

9、設(shè)項目批準(zhǔn)文件、有關(guān)政策和技術(shù)規(guī)X等因素具體確定：(一)項目用地X圍應(yīng)以城中村改造計劃、房屋征收計劃、集體土地征收計劃、企業(yè)搬遷改造計劃為依據(jù)；(二)按照規(guī)劃要求需實施整體改造的，按整體X圍核定；(三)棚戶區(qū)項目用地X圍原則上為房管部門認(rèn)定的D級危房，與其毗連的同一街區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀多層且建筑年代滿30年的建筑可一并改造；(四)城中村改造項目用地應(yīng)嚴(yán)格限定在宅基地X圍內(nèi)，宅基地周邊的零散用地、邊角用地經(jīng)城中村改造辦公室或國土部門認(rèn)定后，可納入項目用地X圍；(五)項目用地周邊存在不能單獨開發(fā)的零星用地時，應(yīng)將零星用地納入統(tǒng)一規(guī)劃用地X圍以內(nèi)；(六)項目用地X圍還應(yīng)當(dāng)考慮需代征的相鄰城市道路、河渠、綠化帶

10、等公共用地。第15條核定項目周邊需代征的公共用地，應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：(一)需代征的公共用地應(yīng)包括除快速路主路及與其相連接的立交用地以外與項目相鄰的城市道路、綠化帶、城市軌道交通線路及站點設(shè)施、河渠等；(二)需代征的道路、綠化帶寬度總計不超過80米；(三)需代征用地兩側(cè)均為可開發(fā)項目，由兩側(cè)項目分別代征一半用地；若僅一側(cè)為可開發(fā)項目，則由項目代征全部用地；(四)自行改建項目不需重新劃撥或出讓土地的，無需代征相鄰公共用地；(五)項目用地與規(guī)劃道路、綠化帶之間的剩余用地不足以單獨實施改造的，該公共用地需由該建設(shè)項目代征。第16條項目用地X圍內(nèi)規(guī)劃有城市道路、軌道交通線路、綠地、教育、醫(yī)療、文化、體育

11、、福利、市政等市政和公共配套設(shè)施用地的，上述公共用地應(yīng)全部預(yù)留。第五節(jié)生態(tài)協(xié)調(diào)區(qū)規(guī)劃管理第五節(jié)生態(tài)協(xié)調(diào)區(qū)規(guī)劃管理第17條生態(tài)協(xié)調(diào)區(qū)是指在XX市城市總體規(guī)劃中劃定的、位于中心城區(qū)與組團城區(qū)之間的、具有一定寬度的生態(tài)區(qū)。具體X圍為自中心城區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地外圍至滹沱河京港澳高速衡井公路青銀高速京昆高速圍合區(qū)域內(nèi)以生態(tài)建設(shè)和農(nóng)業(yè)發(fā)展為主的區(qū)域。第18條生態(tài)協(xié)調(diào)區(qū)的建設(shè)應(yīng)堅持統(tǒng)一規(guī)劃，生態(tài)優(yōu)先，因地制宜，節(jié)約集約用地原則，嚴(yán)格控制建設(shè)用地規(guī)模，除村莊改造和必要設(shè)施建設(shè)外，嚴(yán)格控制其它建設(shè)活動。生態(tài)協(xié)調(diào)區(qū)內(nèi)重點發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、生產(chǎn)性綠地、近郊風(fēng)景林地等具有生態(tài)補償、調(diào)節(jié)、休閑功能的綠色產(chǎn)業(yè)。生態(tài)協(xié)調(diào)區(qū)內(nèi)禁止新

12、建、改建、擴建工業(yè)企業(yè)。對污染較重、占地規(guī)模較大、不宜在生態(tài)協(xié)調(diào)區(qū)發(fā)展的企業(yè)，應(yīng)逐步向工業(yè)園區(qū)搬遷。19條生態(tài)協(xié)調(diào)區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)村建設(shè)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的鄉(xiāng)村規(guī)劃，統(tǒng)籌安排好農(nóng)村居民點、基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、農(nóng)田保護(hù)、生態(tài)涵養(yǎng)等用地，并按照城市規(guī)劃的要求預(yù)留城市道路、交通、市政、公用等設(shè)施用地。鼓勵對符合遷并條件的村莊進(jìn)行遷并建設(shè)，村莊發(fā)展已融為一體的多個村莊宜進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃。第20條生態(tài)協(xié)調(diào)區(qū)內(nèi)村莊的用地分類按住建部建村201498號文中村莊規(guī)劃用地分類指南執(zhí)行；村民宅基地標(biāo)準(zhǔn)按XX省農(nóng)村宅基地管理辦法執(zhí)行。(一)人均村莊建設(shè)用地控制在110平方米以內(nèi)。(二)現(xiàn)狀人均建設(shè)用地大于110平方米的

13、村莊，經(jīng)過整合利用后，總規(guī)模應(yīng)縮減到人均110平方米以內(nèi)；現(xiàn)狀人均建設(shè)用地小于110平方米的村莊，經(jīng)過整合利用后，不得突破原有建設(shè)用地規(guī)模。(三)城市道路、公用設(shè)施等城市或區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施占用村莊建設(shè)用地的，剩余村莊規(guī)劃建設(shè)用地能夠完成安置的，不再新增建設(shè)用地；剩余村莊規(guī)劃建設(shè)用地不能完成安置，且人均建設(shè)用地小于110平方米的，可以酌情增加建設(shè)用地。第21條生態(tài)協(xié)調(diào)區(qū)內(nèi)村莊的公共設(shè)施配套水平應(yīng)與村莊人口及等級規(guī)模相適應(yīng)，多個鄰近的村莊可按服務(wù)半徑統(tǒng)籌配套公建。具體配建標(biāo)準(zhǔn)參照冀建村2011151號文中XX省村鎮(zhèn)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃導(dǎo)則(試行)。生態(tài)協(xié)調(diào)區(qū)內(nèi)村莊建設(shè)用地集約利用后，在節(jié)余的村莊建設(shè)用地和

14、污染企業(yè)騰退土地上，鼓勵建設(shè)養(yǎng)老設(shè)施、文化設(shè)施、體育康體設(shè)施等公共設(shè)施，并按照鄉(xiāng)村建設(shè)許可實施管理。第22條經(jīng)批準(zhǔn)列入改造計劃的村莊方可實施集中村莊改造。村莊改造原則限定在原有村莊建設(shè)用地X圍以內(nèi)，以村莊為單位，按戶籍人口核定建設(shè)用地規(guī)模和建筑規(guī)模。產(chǎn)業(yè)建設(shè)用地規(guī)模原則上控制在原有村集體建設(shè)用地和村民住宅改造后的節(jié)余的宅基地X圍之內(nèi)。用地規(guī)模小于0.3公頃的零星村集體建設(shè)用地一般不再單獨實施改造。集中村民住宅建設(shè)，一般以多層為主，容積率不高于1.1，建筑密度不高于30%，綠地率不低于30%，住宅面寬不得超過50米。在基礎(chǔ)設(shè)施條件允許且經(jīng)90%以上村民同意的情況下，可以建設(shè)小高層，容積率不高于1

15、.5，高度不超過36米，綠地率不低于35%。集中建設(shè)的村民住宅，宜按照XX市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)配建公共設(shè)施。3第三章建筑規(guī)劃管理第一節(jié)一般規(guī)定第三章建筑規(guī)劃管理第一節(jié)一般規(guī)定第23條建筑間距、建筑退地界和退道路紅線距離除符合消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)、工程管線、地下空間、人防疏散、建筑保護(hù)、施工安全等要求，還應(yīng)符合本章的要求。第24條遇有超出本規(guī)定所列情形的特殊、復(fù)雜情況時，建筑間距、建筑退界等參照相應(yīng)規(guī)定具體研究確定。第二節(jié)建筑間距控制第二節(jié)建筑間距控制第25條新建低層、多層居住建筑間距按間距系數(shù)確定，并滿足下列要求：(一)南北向平行布置時，XX市中心城區(qū)與四組團區(qū)(縣)城區(qū)建筑間距不

16、小于南側(cè)建筑高度的1.55倍，其它地區(qū)建筑間距不小于南側(cè)建筑高度的1.61倍，且多層平行布置最小間距不少于20米，低層間距不低于16米，其它方向間距系數(shù)按表25-1執(zhí)行。注：1、表中方向角為正南向(0)偏東或偏西；2、L為住宅標(biāo)準(zhǔn)日照間距。(二)側(cè)面間距不應(yīng)小于8米，主居室側(cè)面同時開窗時，不宜小于20米。(三)非平行布置時，按各自相應(yīng)間距標(biāo)準(zhǔn)的1/2之和計算，但間距不得小于9米。(如表25-2)第26條中高層、高層居住建筑間距按日照分析、最小間距雙因子控制，且滿足下列要求：(一)住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)按照城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)XGB5018093(2002年版)執(zhí)行，其中，XX市中心城區(qū)與四組團區(qū)(縣

17、)城區(qū)執(zhí)行大寒日日照不低于2小時的標(biāo)準(zhǔn)，其他地區(qū)執(zhí)行大寒日日照不低于3小時的標(biāo)準(zhǔn)；XX市中心城區(qū)二環(huán)以內(nèi)舊城改造項目內(nèi)新建住宅可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時的標(biāo)準(zhǔn)。日照分析X圍采用擬建高層建筑的建筑高度的1.62倍距離的扇形陰影區(qū)域作為計算分析X圍，且最大計算分析X圍不超過162米。(二)南北向平行布置時，最小正面間距按表26-1執(zhí)行；其它方位按照表25-1的方位折減系數(shù)進(jìn)行換算。(三)最小側(cè)面間距不應(yīng)小于13米，主居室側(cè)面開窗相對時不得小于20米。(四)非平行布置時，最小間距按各自最小間距標(biāo)準(zhǔn)的1/2之和計算，但不得小于20米，其中新建高層建筑山墻與現(xiàn)狀住宅建筑南側(cè)大墻相對時，建筑間

18、距不少于30米。(如表26-2)第27條不同高度等級的居住建筑最小間距按以下規(guī)定執(zhí)行：(一)正面間距：遮擋建筑物高度高于被遮擋建筑的，按遮擋建筑物的最小間距標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；遮擋建筑物高度低于被遮擋建筑的，原則上按各自最小間距標(biāo)準(zhǔn)的1/2之和執(zhí)行。(二)側(cè)面和垂直布置間距按照各自最小間距標(biāo)準(zhǔn)的1/2之和計算。垂直間距不應(yīng)小于20米，側(cè)面間距不應(yīng)小于13米，主居室側(cè)面開窗相對時不應(yīng)小于20米。第28條遮擋建筑為多層建筑且被正面遮擋的居住建筑底部為非居住用房時，間距計算可扣除建筑底部非居住用房的高度，但不應(yīng)超過兩層。第29條非居住建筑的最小間距應(yīng)符合下列規(guī)定：(一)多層平行布置時，其正面間距不小于較高建筑

19、高度的1.0倍，并不小于6米。垂直布置時，其間距不小于9米。側(cè)面間距不宜小于6米。(二)高層平行布置時，其正面最小間距按表29-1執(zhí)行。垂直布置時，按各自最小間距標(biāo)準(zhǔn)的1/2之和計算，且不小于20米。側(cè)面間距不宜小于13米。(三)不同高度等級的建筑平行布置時，其正面最小間距按照各自最小間距標(biāo)準(zhǔn)的算。垂直布置時，其間距不小于13米。側(cè)面間距不宜小于9米。第30條居住建筑與非居住建筑間距應(yīng)符合下列規(guī)定：(一)大墻相對且被遮擋建筑為居住建筑，按居住建筑間距規(guī)定執(zhí)行。(如表1/230-1)之和計(二)被遮擋建筑為非居住建筑或?qū)幼〗ㄖ钦蛘趽鯐r，按各自對應(yīng)間距的算，同時考慮視覺衛(wèi)生因素。(如表30-

20、2)1/2之和計(三)多層建筑側(cè)面間距不宜小于8米，高層建筑側(cè)面間距不宜小于13米，多層與高層側(cè)面間距不小于9米，新建高層住宅與其他建筑側(cè)面間距不小于13米，主居室側(cè)面開窗相對時，側(cè)面間距不應(yīng)小于20米。(四)低層商業(yè)建筑以及對環(huán)境、安全等有特殊要求的建筑與居住建筑的間距還應(yīng)符合以下規(guī)定：項目內(nèi)低層商業(yè)建筑與居住建筑的正面間距最低不小于13米，垂直布置時建筑間距最低不小于9米；垃圾轉(zhuǎn)運站、熱交換站、煤氣調(diào)壓站、中水處理設(shè)施、公廁等公共設(shè)施獨立設(shè)置時與居住建筑的間距最低不小于10米。第31條居住建筑進(jìn)深大于16米以及非居住建筑進(jìn)深大于20米的，建筑進(jìn)深每增加1米其側(cè)面間距即在原基礎(chǔ)上累加1米，直

21、至達(dá)到正面間距標(biāo)準(zhǔn)。第32條對日照有特殊要求的建筑及場地，其日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距應(yīng)符合下列規(guī)定：(一)日照標(biāo)準(zhǔn)托兒所、幼兒園的生活用房，應(yīng)保證冬至日滿窗日照的有效時間不少于3小時；醫(yī)院的病房、療養(yǎng)院的療養(yǎng)室、中小學(xué)的教學(xué)樓以及老年建筑的主要居室應(yīng)保證冬至日滿窗日照的有效時間不少于2小時；托兒所、幼兒園的活動場地應(yīng)有不少于1/2的活動面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線之外；組團綠地應(yīng)滿足有不少于1/3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線X圍之外；新建高層建筑北側(cè)為空地或城市道路的，標(biāo)準(zhǔn)日照遮擋線不得突破北地界13.5米或北側(cè)道路的北紅線外5米。(二)建筑間距新建高層建筑與前款所列建筑之間的最小間距不得低于與住

22、宅建筑之間的最小間距標(biāo)準(zhǔn)。新建多層建筑與上述建筑之間的最小間距須按照相應(yīng)日照標(biāo)準(zhǔn)所對應(yīng)的間距系數(shù)確定，其中冬至日滿窗日照3小時的，間距系數(shù)為1.85；冬至日滿窗日照2小時的，間距系數(shù)為1.78。第33條現(xiàn)狀建筑自身退地界不符合本規(guī)定，新規(guī)劃的相鄰建筑在滿足日照、退地界等相關(guān)要求的前提下，因場地條件、建筑布局等客觀條件限制，確實達(dá)不到最小建筑間距規(guī)定要求的，與該建筑之間的最小間距可適當(dāng)減小,但不應(yīng)低于正常間距的0.7倍。34條建筑間距應(yīng)考慮自然地坪高差以及高架橋影響因素。第三節(jié)建筑退地界第三節(jié)建筑退地界35條建筑退讓地界的距離應(yīng)符合下列規(guī)定：(一)新建建筑按自身間距標(biāo)準(zhǔn)的1/2退讓地界；若新建高

23、層建筑北側(cè)地塊為空地，應(yīng)按照最小間距標(biāo)準(zhǔn)的1/2退讓正面地界。(二)多層建筑山墻退側(cè)面地界不小于4米；高層山墻退側(cè)面地界不小于6.5米。主居室側(cè)面開窗時，退側(cè)面地界不小于10米。第36條因場地條件、建筑布局等客觀條件限制確實達(dá)不到退地界規(guī)定要求，不影響公共利益且經(jīng)相鄰權(quán)屬單位同意的，建設(shè)項目可適當(dāng)減少退地界距離；涉及到現(xiàn)狀住宅的，還應(yīng)當(dāng)征求房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。為合理利用土地和節(jié)約土地，同期建設(shè)的相鄰權(quán)屬單位，經(jīng)協(xié)商同意，可以采取聯(lián)建方式，不再退讓地界。第四節(jié)建筑退線第四節(jié)建筑退線第37條城市道路兩側(cè)新建建筑退紅線距離應(yīng)符合表37-1規(guī)定，并滿足退地界、建筑間距要求，及抗震防災(zāi)等其它要求，同時考慮

24、街道界面的完整性。注：1、建筑退紅線均從地上建筑物的主墻體外沿算起。2、沿道路交叉口布置的建筑，退三角視距按紅線寬的道路執(zhí)行。3、山墻相連建筑高度不同的連續(xù)建筑，退道路紅線距離按最高建筑的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。38條道路橋梁、道路交叉口周圍的大型商業(yè)建筑、大型公共建筑；步行街、商業(yè)街、特色街、景觀道路、主要出市口兩側(cè)的建設(shè)項目；周邊均為已建成永久性建筑的建設(shè)項目，可根據(jù)交通影響評價、專業(yè)技術(shù)、城市設(shè)計、周邊現(xiàn)狀等要求在表37-1的基礎(chǔ)上調(diào)整退讓道路紅線距離，具體由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門研究后確定。第39條影劇院、藝術(shù)中心、車站、游泳館、體育場(館)、展覽館等人流較大建筑，應(yīng)根據(jù)停車和人流疏散要求，適當(dāng)加大退紅線

25、距離或建設(shè)門前廣場，退道路紅線不宜少于25米；醫(yī)院、中小學(xué)出入口及大型商業(yè)，退道路紅線不宜少于20米。第40條面寬低于40米的高層塔式建筑，平行于40米以上道路紅線布置時，在與周邊相鄰建筑協(xié)調(diào)、符合城市景觀要求的前提下，退道路紅線可適當(dāng)減少，但不少于15米。第41條退紅線少于10米(含10米)的新建建筑，沿路設(shè)置陽臺、雨棚等地上附屬設(shè)施，平行紅線布置時不得突出建筑主體2米；垂直紅線布置時不得突出建筑主體1米。第42條建筑退讓城市綠線、藍(lán)線、紫線的距離，在符合退讓道路紅線和相鄰建筑間距、城市紫線保護(hù)等要求的前提下，多層不小于5米，高層不小于8米；位于工業(yè)園區(qū)內(nèi)的，退城市綠線、藍(lán)線的距離不小于5米

26、。第五節(jié)商業(yè)辦公建筑第五節(jié)商業(yè)辦公建筑第43條商業(yè)、辦公類建筑物分類一律采用XX省建筑物分類與代碼標(biāo)準(zhǔn)(DB13(J)T80-2009)，應(yīng)使用“商務(wù)辦公建筑”、“商場建筑”“金融保險建筑”等規(guī)X名稱，禁止使用“酒店式公寓”、“辦公式公寓”等非標(biāo)準(zhǔn)化名稱。第44條商業(yè)、辦公建筑單體設(shè)計方案應(yīng)符合國家辦公建筑設(shè)計規(guī)X(JGJ67-2006)等相關(guān)規(guī)X的要求，并嚴(yán)格執(zhí)行下列規(guī)定：(一)建筑外立面應(yīng)規(guī)整，窗墻間隔均勻且四個方向開窗比例基本一致；禁止設(shè)置外挑陽臺。(二)建筑內(nèi)部交通應(yīng)采用公共連廊或環(huán)廊組織方式，不得設(shè)計為單元式空間。(三)商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層高不大于5米，辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層高不大于4.5米。(四

27、)建筑形式應(yīng)體現(xiàn)公共建筑屬性，并應(yīng)采用石材、金屬等較高檔的外裝材料，禁止使用高明度、高彩度色彩。(五)建筑配套禁止設(shè)置分戶式燃?xì)庠O(shè)施。第六節(jié)建筑高度與景觀控制第六節(jié)建筑高度與景觀控制第45條XX市中心城區(qū)及四組團區(qū)(縣)要結(jié)合自身的自然地理和歷史文化特征，培育和形成各具特色的城市風(fēng)貌特色。其中，中心城區(qū)要體現(xiàn)北方田園都市風(fēng)貌，正定新區(qū)要體現(xiàn)綠色現(xiàn)代新城風(fēng)貌，正定古城要體現(xiàn)歷史文化風(fēng)貌，鹿泉組團要體現(xiàn)淺山丘陵城市風(fēng)貌。第46條城市公共開敞空間周邊景觀按以下原則控制：(一)臨城市廣場周邊建筑景觀應(yīng)界面整齊、風(fēng)格協(xié)調(diào)。(二)臨大型城市公園、水系周邊的建筑宜以點式多層和小高層為主，臨界100米X圍內(nèi)與

28、公園、水系平行布置的板式建筑高距比宜按1：1控制。(三)規(guī)模較大的城市公園綠地周邊宜用城市道路圍合。第47條沿城市主要道路兩側(cè)的建筑，除城市設(shè)計有特殊規(guī)定外，應(yīng)符合XX市建筑景觀控制導(dǎo)則要求，并注重建筑界面的完整性和連續(xù)性。其建筑高度與面寬按以下規(guī)定執(zhí)行：(一)沿街布置的高層建筑宜高低錯落富有韻律，連續(xù)等高建筑數(shù)量不宜超過3棟，3棟以上宜進(jìn)行錯落設(shè)計，高差不小于較高建筑的1/5；一個街坊內(nèi)沿街高層建筑面寬不宜超過用地面寬的65%。(二)除車站、體育場館、影劇院、城市綜合體、醫(yī)院等大型公共建筑等有特殊要求外，建筑高度小于或等于24米時，其最大面寬不宜超過80米；建筑高度大于24米時，其最大面寬不

29、宜超過60米。(三)不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，其最大面寬按最高建筑執(zhí)行。第48條沿城市主要道路的建筑形式按以下規(guī)定執(zhí)行：(一)沿城市主干道或迎賓景觀路的高層建筑，原則要求外立面主體落地，不宜突出主體布置商業(yè)裙房。(二)沿城市快速路和交通性主干道不應(yīng)設(shè)置底商，如確需建設(shè)，應(yīng)集中獨立設(shè)置；底商可沿生活性道路、居住區(qū)中心設(shè)置，形成特色商業(yè)街區(qū)；沿街布置連續(xù)底層商業(yè)時，長度不宜超1/2以上的用地沿街面，其中，山墻沿街的建筑不再設(shè)置連續(xù)底商；底商外立面裝飾材料宜采用石材等高檔材料。(三)面向交叉口建筑提倡凹角處理，增加城市開敞空間和綠化，盡量避免建筑以45滿鋪朝向交叉口。第49條建筑高度在滿足日照、建

30、筑間距、消防安全等相關(guān)要求的前提下，還應(yīng)符合以下規(guī)定：(一)住宅建筑高度控制還應(yīng)綜合考慮節(jié)地、節(jié)能及居住的舒適性要求，最高不宜超過100米。(二)在有凈空高度控制的飛機場、氣象臺、電臺和微波通訊等設(shè)施周圍的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。(三)在文物保護(hù)單位保護(hù)建筑周圍的建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合對文物保護(hù)單位和保護(hù)建筑實施保護(hù)的有關(guān)規(guī)定。(四)現(xiàn)狀多層居住片區(qū)內(nèi)部進(jìn)行建設(shè)的，應(yīng)考慮建筑間距、空間環(huán)境及天際輪廓線的連貫與過渡。建設(shè)高層住宅時，在有多層或小高層住宅過渡的前提下，可逐步提高建筑高度，但最高不宜超過75米。(五)總體城市設(shè)計確定的重要區(qū)

31、域、主要干道、重要節(jié)點等特殊景觀區(qū)域和視線控制走廊，按城市設(shè)計要求進(jìn)行建筑高度控制。第50條建筑物層高原則按以下規(guī)定執(zhí)行：(一)多層、高層普通住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不大于米；用于商業(yè)或配套服務(wù)的住宅建筑底層層高不大于(廳)層高在戶內(nèi)通高時除外；(二)獨立商業(yè)建筑(指零售商業(yè)等)標(biāo)準(zhǔn)層高不大于3.3米，低層住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高不大于3.64.5米；躍層式或低層住宅等當(dāng)起居室5米；酒店類或以小開間單元式設(shè)計為主的商業(yè)建筑的標(biāo)準(zhǔn)層層高按辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高控制；超市、大型商場、專賣店、餐飲、娛樂等功能集中布置的單一空間達(dá)到2000平方米以上的商業(yè)用房的建筑，因建筑設(shè)計規(guī)X要求可以加大層高；(三)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層高

32、不大于4.5米；辦公或商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等除外；(四)住宅建筑物陽臺進(jìn)深不大于1.8米；飄窗窗臺與室內(nèi)地面高差不小于0.45米、且凸出外墻寬度不大于0.5米；(五)多層倉儲和工業(yè)廠房層高不宜大于8米，有特殊要求的除外。51條鼓勵建設(shè)綠色建筑，因綠色建筑規(guī)劃設(shè)計需要，可以適當(dāng)提高建筑物層高等規(guī)劃指標(biāo)；達(dá)到二星以上(含二星)等級的綠色建筑，對因?qū)嵤┚G色建筑技術(shù)而增加的建筑面積，經(jīng)認(rèn)定后可不納入計算容積率。52條建筑物樓前環(huán)境要與城市道路相協(xié)調(diào)，按以下規(guī)定執(zhí)行：(一)建筑物室外地坪與人行便道坡度控制在1-2。(二)沿城市主干道設(shè)置地下車庫出入口時，應(yīng)與建筑相結(jié)合或與道路垂直，不

33、宜與道路平行設(shè)置。(三)獨立設(shè)置的配電站(室)、泵房應(yīng)根據(jù)消防、噪音、間距等規(guī)定進(jìn)行布置，其外部形象應(yīng)與周圍景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)，進(jìn)出線路應(yīng)埋入地下。(四)主體建筑的附屬建筑，如變(配)電房、煤氣調(diào)壓裝置等不宜臨城市主干道布置，如確需布置時應(yīng)采取美化或遮蔽措施，使其外部形象應(yīng)與周圍景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)。(五)退紅線15米及以上的建筑樓前空間須設(shè)置不少于寬5米的綠化帶或同等面積的綠化用地，并充分利用邊角地進(jìn)行綠化。第53條除施工區(qū)圍擋外，居住區(qū)、公共建筑區(qū)、廠區(qū)等圍墻以通透欄桿、綠籬為主，高度不大于1.8米；大門、圍墻退道路紅線應(yīng)大于0.5米，圍墻應(yīng)通透并進(jìn)行綠化，造型尺度、色彩、材質(zhì)等應(yīng)與建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)；

34、建筑外設(shè)下沉式廣場等設(shè)施，退道路紅線不宜小于米。5第54條建設(shè)項目建筑色彩管理執(zhí)行XX市建筑景觀控制導(dǎo)則。城市設(shè)計對建筑色彩有特殊要求的按照城市設(shè)計執(zhí)行。建筑規(guī)劃設(shè)計方案所確定的建筑色彩，應(yīng)在建筑效果圖和立面圖上標(biāo)明主色調(diào)色號和材質(zhì)。建筑色彩選用色卡為中國建筑色卡GSB16-1517.1-2002。數(shù)量化表色體系以色相、明度、彩度三屬性來確定顏色標(biāo)號，表示方法為彩色HV/C(色相明度/彩度)。55條本節(jié)內(nèi)容四組團區(qū)(縣)可參照執(zhí)行，四組團區(qū)(縣)應(yīng)單獨編制景觀控制導(dǎo)則。第七節(jié)附屬綠地、配套停車規(guī)劃管理規(guī)定第七節(jié)附屬綠地、配套停車規(guī)劃管理規(guī)定第56條各類建設(shè)用地內(nèi)的綠地面積占建設(shè)用地總面積的比例

35、(以下稱綠地率)必須符合石家莊市綠化管理條例的規(guī)定。第57條計算綠地率的綠地面積，包括建設(shè)用地內(nèi)的配套公共綠地面積和房前屋后、街坊道路兩側(cè)以及規(guī)定的建筑間距內(nèi)的零星綠地面積。建設(shè)項目代征代拆的城市公園綠地不再計入建設(shè)項目自身的綠地率。采用嵌草鋪裝的林蔭停車場的綠地率按40%計算，未采用嵌草鋪裝的林蔭停車場的綠地率按30%計算。第58條建設(shè)用地內(nèi)應(yīng)安排一定比例的集中綠地面積，大于5公頃的居住用地中集中綠地面積應(yīng)不少于用地總面積的5%。59條同一街區(qū)內(nèi)的配套公共綠地可按規(guī)定的指標(biāo)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計，綜合平衡。在符合整個街區(qū)集中綠地指標(biāo)的前提下，可以不平均分布，并鼓勵沿城市道路布局。第60條新建

36、住宅用地的機動車停車應(yīng)以地下為主，地面停車率一般住宅不超過10%，保障性住房按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。61條建設(shè)用地停車位需滿足附表2XX市建筑物停車配建指標(biāo)的規(guī)定。按規(guī)定需進(jìn)行交通影響評價的，可以結(jié)合交通影響評價結(jié)果進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。4第四章道路交通規(guī)劃管理第一節(jié)城市道路工程第四章道路交通規(guī)劃管理第一節(jié)城市道路工程第62條舊路拓寬工程，應(yīng)結(jié)合交通需求，按照保樹原則，確定道路橫斷面布置?，F(xiàn)有行道樹一般應(yīng)保留至規(guī)劃道路分隔帶或綠化帶內(nèi)，特殊條件下，可保留至規(guī)劃慢車道內(nèi)。受兩側(cè)樹木限制，車道寬度可適當(dāng)壓縮，但不應(yīng)小于表62-1規(guī)定。渠化段內(nèi)人行道縮窄寬度不宜大于路段的20%。第63條位于規(guī)劃用地紅線X圍內(nèi)的現(xiàn)狀

37、道路，在其道路功能及地下管網(wǎng)設(shè)施未被已實施的規(guī)劃道路取代前，項目建設(shè)不得占用現(xiàn)狀道路，其建(構(gòu))筑物應(yīng)當(dāng)退讓現(xiàn)狀道路路緣石距離大于3米。64條跨河橋梁、互通立交、人行天橋、快速路、景觀功能較強的主干路，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行專題道路、橋梁景觀設(shè)計。道路景觀設(shè)計應(yīng)滿足以下要求：(一)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)道路、管線、交通、綠化、照明各單項工程設(shè)計，合理安排道路空間內(nèi)各類設(shè)施。(二)應(yīng)遵循安全、統(tǒng)一、連續(xù)、精致、與城市空間形態(tài)和自然人文環(huán)境相協(xié)調(diào)的設(shè)計原則。第65條規(guī)劃道路控制點標(biāo)高可結(jié)合實際地形在+15cm-15cmX圍內(nèi)微調(diào)。道路兩側(cè)場地標(biāo)高應(yīng)高于道路5030cm。鄰街建筑退距內(nèi)場地應(yīng)與人行便道高程順接，坡度不宜大于1.

38、5%，不宜形成臺地。第66條城市道路通行凈高應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定并宜預(yù)留一定安全距離：(一)快速路、主干路、通行有軌電車的機動車道凈高一般不低于5.0米，其它機動車道凈高不小于4.5米。(二)人行道、自行車道凈高不低于2.5米。沒有條件達(dá)到前款規(guī)定通行凈高的，應(yīng)當(dāng)設(shè)置標(biāo)志橫桿，采取繞行等措施。第67條道路設(shè)施帶應(yīng)結(jié)合路側(cè)帶內(nèi)綠化合理設(shè)置。設(shè)施帶寬度一般為1.52.0米，護(hù)欄、照明燈柱、標(biāo)志牌、信號燈、城市公共服務(wù)設(shè)施等應(yīng)在設(shè)施帶內(nèi)綜合布置。設(shè)施帶內(nèi)各類桿柱中心與路緣石距離應(yīng)保持一致，交通標(biāo)志應(yīng)盡量合并桿柱設(shè)置或與路燈、信號燈等共桿設(shè)置。不得在快速路和重要主干路的設(shè)施帶內(nèi)設(shè)置書報亭、宣傳欄等非交通設(shè)

39、施。第68條道路附屬設(shè)施不得壓占無障礙設(shè)施和盲道及其兩側(cè)各0.5米人行道。電力環(huán)網(wǎng)柜、變電箱、電信交接箱等市政附屬設(shè)施退出道路紅線設(shè)置。69條城市道路紅線內(nèi)綠化種植，應(yīng)按照道路規(guī)劃斷面實施，不應(yīng)在非綠化用地內(nèi)栽植永久性喬木。70條紅線大于45米的道路宜采用壓縮隔離帶的方式進(jìn)行交叉口渠化。第71條城市道路平面交叉口轉(zhuǎn)角部位紅線應(yīng)作切角處理，紅線切角長度一般采用10米、12米、15米、20米、25米、30米六級模數(shù)，并應(yīng)符合表71-1規(guī)定：第72條建筑基地及單位機動車出入口除符合城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)XGB50180-93(2002年版)及城市規(guī)劃要求外還應(yīng)符合下列規(guī)定：(一)城市快速路兩側(cè)機動車出

40、入口應(yīng)嚴(yán)格控制。(二)在城市道路交叉口附近開設(shè)機動車道口時，一般不得設(shè)置在交叉口展寬段和展寬漸變段X圍內(nèi)，受地形限制或交叉口無展寬段時，出入口自道路紅線切角折點向后量起，主干路上距離平面交叉口不應(yīng)小于80米、次干路上不應(yīng)小于50米、支路上不應(yīng)小于30米。位于交叉口的用地，因地塊面積限制，開口距交叉口距離達(dá)不到上述要求的，經(jīng)批準(zhǔn)可臨遠(yuǎn)離交叉口一側(cè)的用地紅線設(shè)置車行出入口。(三)建筑面積大于10萬平方米的商業(yè)建筑、大于15萬平方米的居住項目、市級以上醫(yī)院等交通量較大的項目，應(yīng)設(shè)置不少于兩個方向的道路開口。(四)位于交叉口附近的用地，原則上不得在同一條道路上設(shè)置兩個(含)以上開口。(五)地塊開口寬度

41、一般為1020米，公建項目不應(yīng)大于25米，有特殊要求的項目，開口寬度以交通影響評價結(jié)論為準(zhǔn)。(六)機動車出入口應(yīng)設(shè)置緩沖區(qū)間，起坡道和閘機不得占用規(guī)劃道路和建筑退讓X圍，車庫出入口與城市道路規(guī)劃紅線距離不應(yīng)小于7.5米。(七)在城市立體交叉口和跨河橋梁的坡道兩端，以及隧道進(jìn)出口外的30米的X圍內(nèi)，不宜設(shè)置平面交叉口和非港灣式公共交通?？空?。避免在城市道路彎道內(nèi)側(cè)布置項目機動車出入口。(八)新建、改建學(xué)校、幼兒園的出入口位于次干路以上等級道路的，應(yīng)當(dāng)退讓道路紅線一定距離，校門與道路紅線之間應(yīng)設(shè)有不小于200平方米的交通集散場地。第二節(jié)城市公共交通第二節(jié)城市公共交通第73條公交線路8條以上且機動車

42、道為單向3車道(含)以上的城市客運干道(并行軌道運行線路的除外)應(yīng)當(dāng)設(shè)置公交專用道。第74條城市新建、改擴建的次干路(含)以上等級道路應(yīng)設(shè)置港灣式公交車站，其它等級道路有條件的宜設(shè)置。第75條城市軌道交通站點應(yīng)當(dāng)符合以下要求：(一)軌道交通站點設(shè)計應(yīng)當(dāng)考慮地下、地上空間的綜合利用，鄰近有待建的建筑物，應(yīng)與建筑物結(jié)合；對已建或在建建筑物，應(yīng)盡可能結(jié)合成整體或協(xié)調(diào)一致；對遠(yuǎn)期開發(fā)用地應(yīng)預(yù)留銜接條件。(二)軌道交通站點設(shè)計方案應(yīng)兼顧行人過街的功能。(三)軌道站點設(shè)計應(yīng)包含自行車換乘停車場設(shè)計內(nèi)容，配建數(shù)量符合XX市建筑物停車配建指標(biāo)表的要求。(四)軌道交通站點設(shè)計應(yīng)考慮與公交設(shè)施的有效銜接。第76條

43、城市軌道交通的出入口應(yīng)當(dāng)布置在城市道路紅線以外，受條件制約出入口布置在紅線內(nèi)的，應(yīng)保證人行道最小2.5米的通行凈寬。第77條風(fēng)亭不得妨礙公共通道或者出入口。排風(fēng)口距離居住、學(xué)校等環(huán)境敏感建筑不小于15米，距離其他相鄰建筑不小于10米，并采取相應(yīng)的安全措施。進(jìn)風(fēng)口與污染源的最小距離還應(yīng)當(dāng)符合表77-1規(guī)定：第78條軌道線路以及車站位于地下的，結(jié)構(gòu)覆土厚度應(yīng)當(dāng)滿足管線敷設(shè)要求，并不小于3.5米。第三節(jié)其他規(guī)定第三節(jié)其他規(guī)定第79條新建二級及其以上等級公路，不應(yīng)穿越城區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)。以上區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有二級及其以上等級公路，應(yīng)當(dāng)根據(jù)交通情況、發(fā)展情況，采取線位調(diào)整、高架、橫斷面改造等措施，分離地方交通與過

44、境交通。第80條都市區(qū)內(nèi)的公路，其規(guī)劃管理應(yīng)當(dāng)按相應(yīng)城市道路等級執(zhí)行，道路斷面、配套設(shè)施應(yīng)根據(jù)都市區(qū)發(fā)展需要按照規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計實施。第81條因公共交通需要，建筑之間架設(shè)穿越城市道路的空中人行廊道，宜兼顧行人過街需求，并應(yīng)符合下列規(guī)定：(一)廊道凈寬度不宜大于8米、廊道下凈空高度應(yīng)不小于5.5米。(二)廊道內(nèi)不應(yīng)設(shè)置商業(yè)設(shè)施。第82條不得在主干道及以上等級的道路上設(shè)置路內(nèi)停車位，次干道應(yīng)嚴(yán)格控制設(shè)置路內(nèi)停車位。對于路邊臨時停車位，需要拆除變更時應(yīng)無條件服從城市建設(shè)要求。5第五章市政工程規(guī)劃管理第一節(jié)一般規(guī)定第五章市政工程規(guī)劃管理第一節(jié)一般規(guī)定83條各類市政工程管線一般應(yīng)當(dāng)在道路用地X圍內(nèi)平行道路中

45、心線敷設(shè)，確有需要的，可在道路兩側(cè)綠化帶內(nèi)布置，覆土深度不小于2.5米；特殊情況在道路用地及沿線綠地以外敷設(shè)的，須經(jīng)土地使用權(quán)人同意。第84條在道路紅線內(nèi)建設(shè)人行地下通道、人防、地鐵工程等地下構(gòu)筑物，不應(yīng)壓縮管線通過的斷面。如不能保證管線通過斷面時，地下構(gòu)筑物應(yīng)當(dāng)降低標(biāo)高或預(yù)留管線通道，以確保管線順利通過。第85條各專業(yè)市政管線規(guī)模應(yīng)滿足區(qū)域遠(yuǎn)期發(fā)展需求，并應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃或?qū)嶋H需要預(yù)留支管，支管應(yīng)當(dāng)延伸至道路紅線以外。地下管線應(yīng)當(dāng)同類歸并共用檢修井，同一道路一般僅提供一條路由；道路紅線寬度超過40米的城市干道宜兩側(cè)布置給水配水管和燃?xì)馀錃夤?；道路紅線寬度超過50米的城市干道應(yīng)在道路兩側(cè)布置污水管

46、線，宜在道路兩側(cè)布置雨水管線；有條件的新建地區(qū)，鼓勵采用綜合管溝集中敷設(shè)地下管線。第86條已經(jīng)達(dá)到使用年限，或者管徑、管材不能滿足使用要求的工程管線，應(yīng)當(dāng)報廢，由產(chǎn)權(quán)單位限期拆除，并按規(guī)劃規(guī)模改擴建。舊管網(wǎng)改造項目，能夠滿足相關(guān)技術(shù)要求的，應(yīng)當(dāng)在原路徑翻建，需重新安排路徑的，需拆除原有管線，其原有路徑可以依據(jù)規(guī)劃布置其他管線。第87條三環(huán)以內(nèi)市政工程管線應(yīng)采用地下敷設(shè)方式，現(xiàn)有架空線應(yīng)逐步入地。穿越既有道路宜采用非開挖技術(shù)。88條各類市政管線從道路紅線西、北向中心線方向平行布置的次序一般為：電力管線、給水配水管線、燃?xì)夤芫€、污水、雨水；從道路紅線東、南向中心線方向平行布置的次序一般為：電信管孔

47、、燃?xì)夤芫€、熱力管線、給水管線、污水管線、雨水管線。第89條市政工程管線檢查井、閘井、工井的尺寸不應(yīng)妨礙相鄰管線通過和影響附近建(構(gòu))筑物的使用功能和安全，在道路交叉口內(nèi)(除接管點外)不應(yīng)設(shè)置檢查井、閘井、工井等。第90條兩側(cè)用地接戶管線宜垂直市政管線，用戶的各類市政接戶井、檢查井退道路紅線凈距不小于1.5米、綠線凈距不小于1.0米。第91條道路兩側(cè)地塊的二次管網(wǎng)原則上不得穿越市政道路，燃?xì)?、排水二次管線禁止穿越城市道路，對一側(cè)地塊單獨配套設(shè)施困難，需穿越城市道路的，應(yīng)集中設(shè)置管廊，強度應(yīng)滿足道路荷載要求，覆土深度至少3.5米，且滿足排水及其他現(xiàn)狀市政管線通過條件。第二節(jié)給水、排水工程第二節(jié)給

48、水、排水工程第92條污水廠、污泥處理處置設(shè)施、排水泵站的設(shè)置應(yīng)結(jié)合周圍環(huán)境，且與居住建筑和公共設(shè)施建筑的防護(hù)間距，雨水泵站保持不小于10米，污水廠、污泥處理處置設(shè)施、污水泵站不小于25米。采用地下式布置的污水廠、污泥處理處置設(shè)施、排水泵站且地面部分布置為綠化的，衛(wèi)生防護(hù)距離可適當(dāng)縮小。第93條污水管網(wǎng)應(yīng)避免倒虹。市政道路上排水管道管徑不宜小于500毫米，污水管道的起點埋深一般不小于1.8米；雨水管道的起點埋深一般不小于1.5米。第94條道路排水管渠應(yīng)預(yù)留兩側(cè)用地接戶井，其間距不大于100米或結(jié)合現(xiàn)狀需求設(shè)置。雨水口的收水能力應(yīng)與管道設(shè)計流量相匹配，雨水口設(shè)置應(yīng)考慮不小于1.3的堵塞系數(shù)。第95

49、條現(xiàn)狀合流管道改造時，可利用原有合流管改造為污水管道，并須對兩側(cè)地塊和道路接入的管道進(jìn)行分流改造。96條城市道路、廣場鋪裝的基層、面層材料宜按透水性結(jié)構(gòu)設(shè)計。進(jìn)行廣場、綠地、住宅小區(qū)等規(guī)劃設(shè)計時，應(yīng)考慮雨水的收集與利用，必要時可建人工調(diào)蓄和初期雨水處理設(shè)施。第97條輸送原水，有條件的應(yīng)當(dāng)采用管道或者暗渠。采用明渠輸送的，應(yīng)當(dāng)采取保護(hù)水質(zhì)和防止水量流失的措施；輸水管道一般不得在地鐵箱體或者地鐵車站上方順行敷設(shè)；供水管道與污水管道交叉的，如設(shè)置在下方，應(yīng)當(dāng)加裝套管保護(hù)。第三節(jié)其它市政工程第三節(jié)其它市政工程第98條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建220千伏及以下電壓等級變電站不應(yīng)建全戶外式變電站；XX市中心城區(qū)二環(huán)

50、內(nèi)與四組團區(qū)(縣)城區(qū)內(nèi)須建全戶內(nèi)式變電站；在繁華地區(qū)或受場地限制時，可與其它建筑結(jié)合建設(shè)。第99條不同等級地下電力電纜應(yīng)同溝敷設(shè)；高壓架空電力線路宜同桿多回架設(shè)；箱式變壓器、環(huán)網(wǎng)柜等電力附屬設(shè)施退出道路紅線設(shè)置；專用電力線應(yīng)與市政電力管線同管溝建設(shè)，特殊情況下需單獨建設(shè)的應(yīng)與市政電力管線并行布置。第100條天然氣場站如分輸站、門站、儲配站、調(diào)壓站和加氣(母)站應(yīng)設(shè)置在相對獨立的安全地帶，占地面積宜符合表100-1的規(guī)定。燃?xì)庠O(shè)施距周圍建構(gòu)筑物及其它設(shè)施的間距要求按照相關(guān)規(guī)X規(guī)定執(zhí)行。101條高壓、次高壓燃?xì)夤艿啦坏迷诟邏汗╇娮呃认?、橋梁上敷設(shè)。燃?xì)夤艿琅c公路、鐵路、河道的平行距離50米X圍內(nèi)

51、敷設(shè)，以及穿越鐵路、公路、河道的，征求公路、鐵路、河道等相應(yīng)管理部門意見；穿越水源保護(hù)區(qū)的，征求環(huán)保部門意見；穿越城市道路的，一般應(yīng)當(dāng)垂直穿越，并加裝套管保護(hù)。第102條鼓勵建設(shè)地下式熱力站；城市供熱管道宜布置在25米以上的城市道路上。第103條電信線路規(guī)模應(yīng)統(tǒng)籌考慮電信業(yè)務(wù)、數(shù)據(jù)通信、移動通信、有線電視、交通監(jiān)控、通信專網(wǎng)及各種運營網(wǎng)絡(luò)等多種信息傳輸通道需求，并應(yīng)考慮適量的發(fā)展預(yù)留。通信交接箱退出道路紅線設(shè)置。6第六章地下空間利用規(guī)劃管理第六章地下空間利用規(guī)劃管理第104條現(xiàn)狀已建成的市政道路、公共廣場、公共綠地、防護(hù)綠地等公共用地的地下空間，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格限制非公益性開發(fā)。因城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服

52、務(wù)設(shè)施等公益性設(shè)施建設(shè)，需要對已建公共用地地下空間開發(fā)的，應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)X，且不妨礙地表的各項使用功能。105條按照地下空間開發(fā)利用規(guī)劃，對尚未實施的城市綠地、廣場等公共用地的地下空間進(jìn)行開發(fā)利用的，應(yīng)滿足以下條件：(一)地上設(shè)施應(yīng)與地下空間同步規(guī)劃、同步實施。(二)應(yīng)滿足人民防空、環(huán)境保護(hù)、防水排澇、交通組織、安全和設(shè)施運行、維護(hù)等方面的使用要求。(三)不得建設(shè)住宅、敬老院、托幼園所、學(xué)校、醫(yī)院病房等居住、生活項目；不得建設(shè)容易產(chǎn)生污染等影響環(huán)境以及加工、倉儲、銷售易燃易爆等影響安全項目。(四)用于前款規(guī)定以外的其它經(jīng)營性用途的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定配建停車設(shè)施，利用深度不超過米，建筑面

53、積計入容積率。列入避難場所的綠地和廣場部分，不得開發(fā)地下空間。(五)按照規(guī)劃，地面需進(jìn)行綠化建設(shè)的，覆土深度不得小于3.0米；地面進(jìn)行廣場、道路建設(shè)的，其覆土深度不得小于1.0米，并應(yīng)充分考慮市政管網(wǎng)的鋪設(shè)要求。第106條城市道路的地下空間利用，應(yīng)優(yōu)先用于市政管線敷設(shè)，在滿足相應(yīng)條件下，可以建設(shè)市政地下道路、地鐵、人行通道、地下商業(yè)街、人防工程、用戶地下聯(lián)通通道等設(shè)施,并應(yīng)遵循以下規(guī)定:(一)市政地下道路、地鐵：應(yīng)滿足地下管線敷設(shè)要求。(二)人行地道：人行地道的長度不宜超過200米，其最小寬度6.0米。埋設(shè)深度應(yīng)避讓排水管線，最大建設(shè)深度不宜超過10米。(三)地下商業(yè)街：應(yīng)符合地下空間利用規(guī)劃

54、，應(yīng)與周邊公共建筑聯(lián)通，改善步行交通條件。地下商業(yè)街建筑面積不宜小于5000平方米，利用深度不宜超過10米，并設(shè)置必要的供水、排水、通風(fēng)、電力等設(shè)施。地下商業(yè)街出入口、通風(fēng)井等出地面設(shè)施，有條件的應(yīng)退出道路紅線，確需設(shè)在道路紅線內(nèi)時，不能對行人通行和安全造成不利影響。(四)人防工程：符合人防工程規(guī)劃，埋設(shè)深度應(yīng)避讓市政管線，人防出入口有條件的應(yīng)退出道路紅線，確需設(shè)在道路紅線內(nèi)時，不能對行人通行和安全造成不利影響。(五)用戶地下連通通道：道路紅線大于30米的城市道路，原則上不得建設(shè)穿越城市道路的用戶地下聯(lián)通工程，確需建設(shè)的，經(jīng)論證不影響道路及市政設(shè)施的方可建設(shè)。紅線小于等于米的道路，在滿足城市道

55、路管線敷設(shè)要求的前提下，如確有必要，可以建設(shè)寬度不大于2.5米的綜合管廊，寬度不大于8米的人行、車行通道。107條水域的地下空間，除可以建設(shè)隧道、管網(wǎng)、地鐵等必須穿越的設(shè)施外，原則上不得安排與其功能無關(guān)的建設(shè)。108條商業(yè)辦公、住宅用地、行政辦公用地、住宅混合公建用地的地下空間優(yōu)先用于停車場(庫)、設(shè)備等配套用房建設(shè)。確需用于商業(yè)、辦公、娛樂等其它用途的，地下空間不應(yīng)超過二層，并按規(guī)定配建停車設(shè)施。經(jīng)營性用房建筑面積計入地表容積率。第109條地下建筑物退地界、退道路紅線、綠線距離，其最小值為5米，且與現(xiàn)狀保留建筑不小于10米；深度超過20米的，需根據(jù)實際情況具體研究確定。第110條地下空間通風(fēng)

56、口等附屬設(shè)施不得設(shè)于道路紅線內(nèi)；軌道交通、人防工程等公共設(shè)施的通風(fēng)口等附屬設(shè)施要與地面建筑相結(jié)合或設(shè)在規(guī)劃綠線內(nèi)，必須設(shè)在規(guī)劃紅線內(nèi)時，不能對行人通行和安全造成不利影響。通風(fēng)口與相鄰建筑距離不少于10米。7第七章附則第七章附則第111條規(guī)劃條件與本規(guī)定不一致的，按規(guī)劃條件執(zhí)行。第112條本規(guī)定由XX市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。第113條本規(guī)定自2015年3月1日起執(zhí)行。附錄1：名詞解釋與計算規(guī)則附錄1：名詞解釋與計算規(guī)則一、建筑間距：建筑間距是指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。外墻應(yīng)當(dāng)包括保溫層和外加裝飾層，但不包括勒腳。突出大墻部位長度超過山墻長度或?qū)挾瘸^總寬度的五分之一算外墻。居住建筑的

57、計算間距是指遮擋建筑的計算遮擋線與被遮擋建筑外墻之間的距離。遮擋建筑的計算遮擋線為遮擋建筑物的外墻線，不包括挑檐、建筑物樓梯間、陽臺等突出部分，但有下列情況之一的除外：(一)建筑屋面挑檐挑出寬度大于或者等于0.8米的，挑檐計入計算遮擋線。(二)建筑物樓梯間、陽臺等突出部分累計總長度超過同一面建筑外墻總長度二分之一的，突出部分計入計算遮擋線。(三)坡屋面建筑應(yīng)當(dāng)分別計算屋脊頂面和檐口頂?shù)恼趽跻蛩?，以影響大的為計算遮擋線。退層建筑應(yīng)當(dāng)根據(jù)退層情況分別確定計算遮擋線。二、建筑高度建筑高度按下列規(guī)定計算：(一)平屋面建筑，有挑檐屋面的，自室外地面計算至檐口頂；有女兒墻的，自室外地面計算至女兒墻頂，女兒

58、墻為非實體墻的，自室外地面計算至屋面面層。(二)坡屋面建筑，確定建筑間距時，按照屋脊頂面和檐口頂分別計算，以影響大的計算建筑間距；確定其他情況時，屋面坡度小于或者等于45度的，自室外地面計算至檐口頂，坡度大于45度的，自室外地面計算至屋脊頂。(三)樓梯間、電梯機房、水箱間等局部突出屋面的輔助用房，水平面積之和小于屋頂平面面積四分之一的，不計入建筑高度；通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等其他屋面突出部分，不計入建筑高度。有關(guān)規(guī)定對建筑高度有限制的，從其規(guī)定。三、覆土深度覆土深度為建筑室外地坪與地下建筑頂板之間的垂直距離。附錄2：附表附表1：XX市城市建設(shè)用地分類和代碼附錄2：附表附表1：X

59、X市城市建設(shè)用地分類和代碼附表2：XX市建筑物停車配建指標(biāo)附表2：XX市建筑物停車配建指標(biāo)注：新建建筑面積大于1000平方米的建設(shè)項目，應(yīng)按本指標(biāo)設(shè)置停車場(庫)。改建、擴建建筑面積大于1000平方米的建設(shè)項目，其建筑面積增加部分應(yīng)按本指標(biāo)配建停車場(庫)，原建筑物配建不足部分應(yīng)在改擴建工程中按不足車位的50%補建。指標(biāo)表中心區(qū)為中華大街-和平路-體育大街-槐安路圍合區(qū)域；其他地區(qū)為二環(huán)以外中心城區(qū)；新華集貿(mào)、南三條、南小街、北國商城片區(qū)改造項目，配建停車位數(shù)量不得超出該地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃中容積率對應(yīng)的停車數(shù)量。(3)表中S建為建筑面積。住宅按總配建機動車位的5%作為訪客車位并應(yīng)公共開放，住宅

60、S建70的戶型其配建指標(biāo)可按未分戶型計算；經(jīng)濟適用房S建90的戶型按照商品房指標(biāo)執(zhí)行。(4)保障性住房、集體宿舍等建筑的機動車地面停車泊位數(shù)不得超過配建總泊位數(shù)的40%，一般居住區(qū)內(nèi)地面停車率不宜超過15%，其他建筑地面停車率不得超過20%。表中標(biāo)注*的建筑類型為特殊類型建筑，應(yīng)通過交通影響分析確定停車配建設(shè)施要求，但上述要求不得低于上表所列低限值。在涉及歷史文化保護(hù)、商業(yè)步行街等特殊區(qū)域開發(fā)的建設(shè)項目，其停車設(shè)施配建指標(biāo)可依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案執(zhí)行。建筑物附屬配套餐飲娛樂設(shè)施可按照獨立指標(biāo)的80%執(zhí)行。(7)軌道交通車站中的軌道換乘站指有兩條軌道交通通過的車站，軌道樞紐站指3條及3條以上軌