合肥思源-濱湖區(qū)商業(yè)市場簡報(bào)20121017 - 副本

1、紐交所股票代碼：SYSW濱湖新區(qū)商業(yè)市場簡報(bào)合肥思源經(jīng)紀(jì)2012.10在房地產(chǎn)領(lǐng)域，我們一直在幫助客戶成功 供求情況 2011.9-2012.4濱湖區(qū)商業(yè)供求整體呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面；從今年5月份開始，供應(yīng)量開始加大，月均成交量為1681平米，成交價格集中在13000-18000元/平米,市場表現(xiàn)不活躍。2商業(yè)現(xiàn)狀濱湖家園商業(yè)街 2007年合肥百大合家福率先進(jìn)駐濱湖新區(qū)的濱湖家園社區(qū)，現(xiàn)已成為濱湖第一條繁華的商業(yè)街。世紀(jì)金源shoppingmall 2010年，40萬方世紀(jì)金源ShoppingMall的金源大酒店、居然之家、永輝超市、國美、肯德基等相繼開業(yè)。濱湖新區(qū)的商業(yè)前景更為廣闊，發(fā)展更加興

2、盛。濱湖城市天地 濱湖城市天地是集餐飲、住宿、娛樂、休閑為一體的項(xiàng)目。項(xiàng)目總占地面積300畝，目前已有14家商業(yè)進(jìn)駐，主要經(jīng)營快捷酒店、餐飲類。世紀(jì)金源mall濱湖城市天地濱湖家園商業(yè)街濱湖時代廣場商業(yè)處于起步階段3商業(yè)分布 世紀(jì)金源一家獨(dú)大，其余以社區(qū)商業(yè)街為主商業(yè)基本沿徽州大道、紫云路周邊分布 51104682徽州大道79紫云路3濱湖時代廣場商業(yè)中心濱湖家園商業(yè)中心濱湖城市天地商業(yè)中心濱湖世紀(jì)城商業(yè)中心4商業(yè)租售項(xiàng)目名稱商業(yè)體量面積售價（元/）租金是否銷售經(jīng)營情況規(guī)劃定位經(jīng)營業(yè)態(tài)藍(lán)鼎濱湖錦街約2000070-1402.2萬70元已售完一般沿街商業(yè)（內(nèi)外街）/濱湖國際廣場約5000 24-9

3、5 2.8-3.5萬30元已售完合家福已簽約“商業(yè)+辦公”綜合性商務(wù)大廈合家福超市、金融、餐飲、娛樂、會所等文華閣約2000 16-160 2-3萬在售沿街商業(yè)/萬國農(nóng)貿(mào)約40000 94-130 2.1萬60元已售完較好農(nóng)貿(mào)市場肉類、家禽、蔬果等濱湖萬科BH2012-10約120000未售待定10萬綜合體+2萬商業(yè)街/濱湖萬科城近10000 待定旭輝御府約5000 保利拉菲公館約20000中鐵濱湖名邸約8000 濱湖區(qū)可售商業(yè)總體量約5萬，目前在售商業(yè)面積不大，多為沿街門面；銷售均價集中在2-3萬/（優(yōu)惠前），售價達(dá)到市場水平中高位，租金30-70元/月；沿街商業(yè)以售為主、部分持有招商；經(jīng)營

4、狀況好壞不一。區(qū)域商業(yè)以售為主，部分持有招商5未來供應(yīng)BH2012-20高速、百大地塊BH2012-10萬科地塊藍(lán)鼎假日省委省政府廬州大道（地鐵）紫云路包河大道（高架）徽州大道（公交BRT）BH2012-15地塊BH2012-18地塊BH2012-21地塊成交日期地塊編號土地面積（畝）規(guī)劃用途成交價（萬元/畝）樓面地價（元/）受讓人2012.5.24BH2012-01127.3商辦200商業(yè)545.5東莞市頌其房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2012.5.24BH2012-10302.37商住405商業(yè)樓面價1214.99合肥萬科置業(yè)有限公司、喜悅零售物業(yè)（香港）有限公司、高速零售物業(yè)（香港）有限公司聯(lián)合競

5、買2012.6.29BH2012-1570商辦128320合肥市濱湖新區(qū)建設(shè)投資有限公司2012.6.29BH2012-1815商辦261783廬江縣眾友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2012.9.20BH2012-20228.13商住404A地塊商業(yè)1211.9，B地塊商業(yè)1101.7安徽高速公路房地產(chǎn)有限責(zé)任公司與合肥百貨大樓集團(tuán)股份有限公司聯(lián)合競買2012.9.20BH2012-21236.66商住423商業(yè)樓面價1268.9安徽華冶置業(yè)有限責(zé)任公司總計(jì)/979.46/BH2012-01地塊（注：此表為2012年1至9月濱湖區(qū)土地成交明細(xì)）區(qū)域未來集中商業(yè)扎堆、差異化競爭，品牌房企引領(lǐng)區(qū)域商業(yè)升級

6、區(qū)域未來商業(yè)供應(yīng)量大，品牌房企扎堆競爭；規(guī)劃多以綜合體商業(yè)為主，同質(zhì)化嚴(yán)重6世紀(jì)金源MALL地理位置：濱湖新區(qū)徽州大道與紫云路交叉口開業(yè)時間：2010.10.1建筑面積：40萬(分為A、B、C、D四座，地上四層、地下一層)市場定位：中檔業(yè)態(tài)組合：涵蓋購物、休閑、娛樂、餐飲等綜合性商業(yè)業(yè)態(tài)商業(yè)規(guī)劃：由數(shù)家主力店、10余家休閑場所、近百家主題餐廳、300余家專賣店等組成主力品牌店：萬尚百貨、金源食尚(美食廣場)、國美電器、車巢汽車城、箱包鞋城、兒童成長天地、華誼兄弟影院、永輝超市、居然之家經(jīng)營狀況：一般建筑風(fēng)格：蝶形設(shè)計(jì)。是目前中部省份城市中在建的最大的Shopping mall世紀(jì)金源mall紫云路徽州大道7 分區(qū)業(yè)態(tài)商業(yè)體量大，業(yè)態(tài)豐富，全客層商業(yè)消費(fèi)方式世紀(jì)金源MALL8濱湖新區(qū)商業(yè)小結(jié)區(qū)域商業(yè)市場小結(jié)： 通過對濱湖新區(qū)商業(yè)的調(diào)研發(fā)現(xiàn)：今年區(qū)域商業(yè)潛在供應(yīng)量相比去年有所加大，由于現(xiàn)有供應(yīng)不足，商業(yè)市場表現(xiàn)不活躍； 目前濱湖商業(yè)尚未完全形成氣候，世紀(jì)金源mall和濱湖城市天地自身無法成為核心商業(yè)起到聚集作用，紫云路沿線品牌開發(fā)商的集中進(jìn)駐，將帶動區(qū)域商業(yè)發(fā)展