購房及拆遷協(xié)議通用版

1、XX 居住小區(qū)拆遷補(bǔ)償安置補(bǔ)充協(xié)議甲方： XXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：. 拆除乙方在平房居民區(qū)已在批準(zhǔn)的土地使用權(quán)范圍內(nèi)自建的平房，結(jié)構(gòu)完整，水電設(shè)施齊全，室內(nèi)高度超過2.2米的砼現(xiàn)澆頂、爐灰頂、具有居住功能的，按實(shí)測結(jié)果40%的面積給予置換新房。.拆除乙方在樓房居民中的有證或正式配套的下房，有證的按房證面積，無證、無寫明面積的按實(shí)測結(jié)果100%的面積置換新房。.安置房公攤面積無論甲方設(shè)計(jì)方案是多少，安置時只給乙方計(jì)算 20%的公攤，其余部分由甲方負(fù)擔(dān)。.乙方的物業(yè)費(fèi)按6+1 的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每平方米每月收費(fèi)0.50元，乙方的電梯電費(fèi)的收取按有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)50%， 安置小區(qū)內(nèi)地下設(shè)免費(fèi)自

2、行車存放處。.以上協(xié)議生效前提為乙方認(rèn)可2007年 3月 8日甲方張貼的關(guān)于 XX 小區(qū)改造項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置方案的補(bǔ)充條件中規(guī)定的搬遷期限。甲 方：乙 方：委托代理人：委托代理人：委托代理人：城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議拆遷人： XXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）被拆遷人：XXXXXX （以下簡稱乙方）甲方因老舊小區(qū)改造建設(shè)需要，經(jīng) XX 市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，取得 X 房拆許字（2007）第一號房屋拆遷許可證，根據(jù)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例、 XX 省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法和XX 市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則等規(guī)定，對乙方的房屋進(jìn)行拆遷。甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷補(bǔ)償安

3、置達(dá)成如下協(xié)議：第一條：被拆除房屋現(xiàn)狀：房屋坐落于XX 里 XX-X-X ，有證房屋建筑面積XX.XX 平方米， 有證下房面積X.XX 平方米， 產(chǎn)權(quán)證號XXX，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)XXX ,房屋用途XX ,房屋類型XX ,房屋結(jié)構(gòu)XX ,房屋的總樓層數(shù)X。第二條：房屋拆遷補(bǔ)償選擇第種方式1、貨幣補(bǔ)償2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換第三條：被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償方式（一）貨幣補(bǔ)償金額的確定選擇第種方式。1、由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定價格。2、根據(jù)當(dāng)事人共同推薦的評估機(jī)構(gòu)評估的市場價格確定。3、 當(dāng)事人對評估機(jī)構(gòu)的選定意見不統(tǒng)一時，按房屋拆遷管理部門確定的評估機(jī)構(gòu)評估的市場評估價確定4、當(dāng)事人約定的其他作價方式。（二）被拆遷

4、房屋補(bǔ)償金額1、被拆遷有證房屋建筑面積X 平方米，按建筑面積3780 元 /平方米計(jì)價，有證下房建筑面積X 平方米，按建筑面積800 元 /平方 TOC o 1-5 h z 米計(jì)價，小計(jì)x 元。2、附屬物及構(gòu)筑物補(bǔ)償金額x 元。3、其他補(bǔ)償金額x 元。以上三項(xiàng)合計(jì)補(bǔ)償金額x 元。房屋貨幣補(bǔ)償金額由甲方x 年 x 月 x 日前支付給乙方，支付方式： xxx實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，甲方對乙方及房屋的承租方不再承?dān)安置責(zé)任并由乙方對房屋承租方進(jìn)行安置。第四條：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋坐落于XXXXXXX ，結(jié)構(gòu)剪力墻，用途住宅，建筑面積XXX 平方米。1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的樓層、樓號的確定辦法：按

5、XXXX 居住小區(qū)一期工程改造拆遷補(bǔ)償安置方案四優(yōu)惠政策第X 項(xiàng)執(zhí)行。2、安置房坐落于XXXX 名稱為 XX 工程（圖紙暫定名），待安置房交付使用時，以市地名辦審定為準(zhǔn)。3、 安置房建筑面積現(xiàn)為施工圖紙計(jì)算面積，最終以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。4、 安置房交付使用時甲乙雙方同意簽訂城市房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議。5、其他事項(xiàng)：簽訂協(xié)議后4 日內(nèi)交付首付40%.（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：1、 甲方提供給乙方的安置房屋。應(yīng)符合國家房屋質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和住宅設(shè)計(jì)規(guī)范條件。2、房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有煤氣、水、暖、電、有線等，并且具備使用條件，室外道路平整、暢通。3、房屋設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)見附件五。4、新建

6、房屋質(zhì)量合格并經(jīng)市質(zhì)量監(jiān)督站登記備案。（三） 被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。原有證房屋建筑面積XX.XX 平方米，原有證下房建筑面積x 平方米，獎勵面積5 平方米，優(yōu)惠面積1650 元 /平方米，小計(jì)16500元（此款簽協(xié)議時交付40%） 。 差補(bǔ)建筑面積XX.XX 平方米暫按平均單價3780元計(jì)，計(jì)XXXXX 元，在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時，乙方向甲方先交付40%的房屋款為XXXXX 元，人民幣大寫XXXXX 。余額在乙方入住安置房屋前，結(jié)合樓層差價雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議一次性結(jié)清。（四）過渡方式為自行過渡。過渡期限自x 年 x 月 x 日至 X 年X 月 X 日。（五）乙方在入住安置

7、房屋前需向甲方交付房屋維修基金、磁卡費(fèi)、 磁卡水表、水電費(fèi)預(yù)交、單元防盜門費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、采暖費(fèi)、有線電視入網(wǎng)費(fèi)等代收稅費(fèi)。（六）房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)1、甲方按XX 市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則的國定標(biāo)準(zhǔn)，資助乙方搬遷資助費(fèi)1292 元，臨時安置補(bǔ)助費(fèi)在搬遷時先預(yù)付一年計(jì) 7754 元，安置時照實(shí)際過渡期限一次性結(jié)清。其他補(bǔ)助及搬家獎勵費(fèi) 3600元 （乙方房屋搬清后憑驗(yàn)收證明領(lǐng)?。?附屬物及構(gòu)筑物的補(bǔ)償金額5000元，合計(jì)17646元。人民幣大寫：2、房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時甲方一次性付給乙方，乙方也可沖抵安置房屋差價款。（七）不在補(bǔ)償范圍內(nèi)的乙方違章建筑及其附屬設(shè)施應(yīng)在雙方簽訂協(xié)議后自

8、行拆除，乙方不拆除的，檢方有權(quán)拆除并以料抵工。第五條：違約責(zé)任（一）乙方自簽訂協(xié)議之日起三日內(nèi)騰空房屋，交甲方驗(yàn)收后拆除，方可領(lǐng)取搬家獎勵，逾期未交房屋的取消搬遷獎勵。（二）甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的臨時過渡期期滿前保證乙方按期回遷， 逾期不能回遷的，甲方應(yīng)在臨時過渡期期滿15 日前通知乙方，按下列約定處理：甲方自逾期之日起，一是拆遷細(xì)則規(guī)定的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)為基數(shù)；另增加臨時安置補(bǔ)助費(fèi)：1、逾期六個月以內(nèi)的增加25%2、逾期六個月以上不滿一年的部分增加50%3、逾期一年以上不滿二年的部分增加75%4、逾期二年以上的部分增加100%（三）乙方在臨時過渡期內(nèi)，收到甲方安置房屋入住通知之日起 15 日內(nèi)，

9、應(yīng)到甲方辦理安置手續(xù)并結(jié)清臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，逾期不 到甲方辦理安置手續(xù)的，不再享受各種補(bǔ)助費(fèi)。第六條：甲方關(guān)于安置房標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任甲方交付的安置房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合第四條第二項(xiàng)及附件五的約定標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改。第七條：安置房屋面積確認(rèn)及面積差處置方式：本款規(guī)定以建筑面積（本款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處置。本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記中面積記載不明確的，應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)登記部門重新確認(rèn)。安置房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異，甲乙雙方同意按下列方式進(jìn)行處置：1、安置房屋的建筑面積以市房管局產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)；2、安置房屋建筑面的差異部分案最終確定的樓