公司固定資產(chǎn)管理與財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)分析

1、第五章固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)考情分析本章屬于重要章節(jié)，是由4個(gè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則構(gòu)成本章內(nèi)容，且大量的細(xì)節(jié)瑣碎內(nèi)容需要大伙兒認(rèn)真認(rèn)真學(xué)習(xí)并掌握，歷年試題中可出題點(diǎn)眾多，題型能夠涵蓋客觀題和主觀題。而且也能夠和多個(gè)章節(jié)內(nèi)容結(jié)合，如與借款費(fèi)用、所有者權(quán)益等結(jié)合。分值一般不低于10分?？键c(diǎn)一：固定資產(chǎn) 固定資產(chǎn)是指同時(shí)具有下列特征的有形資產(chǎn)：（1）為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營(yíng)治理而持有的。（注意，沒(méi)有出售目的）（2）使用壽命超過(guò)一個(gè)會(huì)計(jì)年度。其中“出租”是指以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的機(jī)器設(shè)備等。以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物屬于企業(yè)的投資性房地產(chǎn)，不屬于固定資產(chǎn)。 （一）固定資產(chǎn)的初始計(jì)量1.外購(gòu)固定資產(chǎn)

2、 企業(yè)外購(gòu)固定資產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)、使固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項(xiàng)資產(chǎn)的運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、安裝費(fèi)和專業(yè)人員服務(wù)費(fèi)等。 【考慮問(wèn)題】專業(yè)人員服務(wù)費(fèi)和職員培訓(xùn)費(fèi)計(jì)入固定資產(chǎn)的成本嗎？專業(yè)人員服務(wù)費(fèi)計(jì)入。職員培訓(xùn)費(fèi)不計(jì)入。固定資產(chǎn)有關(guān)增值稅的問(wèn)題：企業(yè)購(gòu)入的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn)所支付的增值稅在符合稅收法規(guī)規(guī)定情況下，應(yīng)從銷項(xiàng)稅額中扣除（即進(jìn)項(xiàng)稅額能夠抵扣），不再計(jì)入固定資產(chǎn)成本。 借：工程物資、在建工程、固定資產(chǎn) 應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額） 貸：銀行存款 購(gòu)建生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn)，領(lǐng)用原材料的進(jìn)項(xiàng)稅額不需要轉(zhuǎn)出計(jì)入固定資產(chǎn)的成本。上述生產(chǎn)設(shè)備對(duì)外銷售時(shí)應(yīng)考慮銷項(xiàng)稅額的

3、計(jì)算。債務(wù)重組、非貨幣性資產(chǎn)交換等業(yè)務(wù)中，涉及固定資產(chǎn)的，都需要依照此規(guī)定做會(huì)計(jì)處理。（1）購(gòu)入不需要安裝的固定資產(chǎn)【例題單選題】甲公司為增值稅一般納稅人，于2012年2月3日購(gòu)進(jìn)一臺(tái)不需要安裝的生產(chǎn)設(shè)備，收到的增值稅專用發(fā)票上注明的設(shè)備價(jià)款為3 000萬(wàn)元，增值稅額為510萬(wàn)元，款項(xiàng)已支付；另支付保險(xiǎn)費(fèi)15萬(wàn)元，裝卸費(fèi)5萬(wàn)元。當(dāng)日，該設(shè)備投入使用。假定不考慮其他因素，甲公司該設(shè)備的初始入賬價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.3 000 B.3 020 C.3 510 D.3 530 答疑編號(hào)6144050101【正確答案】B【答案解析】該設(shè)備系2012年購(gòu)入的生產(chǎn)用設(shè)備，其增值稅能夠抵扣，則甲公司該設(shè)備的初

4、始入賬價(jià)值3 0001553 020（萬(wàn)元）。（2）購(gòu)入需要安裝的固定資產(chǎn)企業(yè)購(gòu)入固定資產(chǎn)時(shí)實(shí)際支付的買價(jià)、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、專業(yè)人員服務(wù)費(fèi)和其他相關(guān)稅費(fèi)等均先通過(guò)“在建工程”科目核算，待安裝完畢達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)，再由“在建工程”科目轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目?！纠}計(jì)算題】甲公司為一般納稅人企業(yè)，適用的增值稅率為17%，2012年甲公司購(gòu)入設(shè)備安裝某生產(chǎn)線。該設(shè)備購(gòu)買價(jià)格為1 000萬(wàn)元，增值稅額為170萬(wàn)元，支付保險(xiǎn)費(fèi)50萬(wàn)元，支付運(yùn)雜費(fèi)9.3萬(wàn)元。 答疑編號(hào)6144050102借：在建工程 1 059.3（1 000509.3）應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額） 170 貸：銀行存款 1 229

5、.3 該生產(chǎn)線安裝期間，領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料的實(shí)際成本為100萬(wàn)元，發(fā)生安裝工人薪酬10萬(wàn)元。此外支付為達(dá)到正常運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生測(cè)試費(fèi)20萬(wàn)元，外聘專業(yè)人員服務(wù)費(fèi)10.7萬(wàn)元，均以銀行存款支付。答疑編號(hào)6144050103借：在建工程 140.7貸：原材料 100 應(yīng)付職工薪酬 10 銀行存款 30.7（2010.7） 假定該生產(chǎn)線已達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。答疑編號(hào)6144050104借：固定資產(chǎn) 1 200貸：在建工程 1 200 （3）以一筆款項(xiàng)購(gòu)入多項(xiàng)沒(méi)有單獨(dú)標(biāo)價(jià)的固定資產(chǎn)先確定固定資產(chǎn)入賬的總成本，然后按照各項(xiàng)固定資產(chǎn)的公允價(jià)值比例對(duì)總成本進(jìn)行分配，分不確定各項(xiàng)固定資產(chǎn)的成本?！纠}單選題】甲公司為一

6、般納稅人企業(yè)，增值稅稅率為17%。2012年4月1日，為降低采購(gòu)成本，向乙公司一次購(gòu)進(jìn)了三套不同型號(hào)且具有不同生產(chǎn)能力的設(shè)備A、B和C。甲公司為該批設(shè)備共支付貨款866萬(wàn)元，增值稅的進(jìn)項(xiàng)稅額為147.22萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)4萬(wàn)元，全部以銀行存款支付；假定設(shè)備A、B和C均滿足固定資產(chǎn)的定義及其確認(rèn)條件，公允價(jià)值分不為：200萬(wàn)元、300萬(wàn)元、500萬(wàn)元；不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。甲公司賬務(wù)處理不正確的是（）。A.確認(rèn)為一項(xiàng)固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值為866萬(wàn)元B.A設(shè)備入賬價(jià)值為174萬(wàn)元 C.B設(shè)備入賬價(jià)值為261萬(wàn)元 D.C設(shè)備入賬價(jià)值為435萬(wàn)元 答疑編號(hào)6144050105【正確答案】A【答案解析】（1）確

7、定計(jì)入固定資產(chǎn)成本的金額8664870（萬(wàn)元）（2）確定A、B和C設(shè)備各自的入賬價(jià)值 A設(shè)備入賬價(jià)值為：870200/（200300500）174（萬(wàn)元） B設(shè)備入賬價(jià)值為：870300/（200300500）261（萬(wàn)元） C設(shè)備入賬價(jià)值為：870500/（200300500）435（萬(wàn)元） 【例題單選題】（2010年）企業(yè)一攬子購(gòu)買多項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)入的各項(xiàng)資產(chǎn)均存在公允價(jià)值且其公允價(jià)值與賬面價(jià)值存在差異。假如企業(yè)支付的買價(jià)小于各項(xiàng)資產(chǎn)公允價(jià)值之和，則各單項(xiàng)資產(chǎn)的入賬價(jià)值為（）。A.實(shí)際買價(jià) B.各單項(xiàng)資產(chǎn)的公允價(jià)值 C.按各項(xiàng)資產(chǎn)公允價(jià)值比例分?jǐn)偟膶?shí)際買價(jià) D.按各項(xiàng)資產(chǎn)賬面價(jià)值比例分?jǐn)偟?/p>

8、實(shí)際買價(jià) 答疑編號(hào)6144050106【正確答案】C【答案解析】企業(yè)可能以一筆款項(xiàng)購(gòu)入多項(xiàng)沒(méi)有單獨(dú)標(biāo)價(jià)的固定資產(chǎn)，現(xiàn)在，應(yīng)當(dāng)按照各項(xiàng)固定資產(chǎn)的公允價(jià)值比例對(duì)總成本進(jìn)行分配，分不確定各項(xiàng)固定資產(chǎn)的成本。假如以一筆款項(xiàng)購(gòu)入的多項(xiàng)資產(chǎn)中除固定資產(chǎn)外還包括其他資產(chǎn)，也應(yīng)按類似的方法予以處理。（4）以分期付款方式購(gòu)入固定資產(chǎn)購(gòu)買固定資產(chǎn)的價(jià)款超過(guò)正常的信用條件延期支付，實(shí)質(zhì)上具有融資性質(zhì)，固定資產(chǎn)的成本以購(gòu)買價(jià)款的現(xiàn)值為基礎(chǔ)確定。 借：固定資產(chǎn)或在建工程【現(xiàn)值】 未確認(rèn)融資費(fèi)用【倒擠的差額】 貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款【合同約定的分期付款的總金額】 各期實(shí)際支付的價(jià)款與購(gòu)買價(jià)款的現(xiàn)值之間的差額，應(yīng)當(dāng)在信用期間內(nèi)采納

9、實(shí)際利率法進(jìn)行攤銷，符合資本化條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本，其余部分應(yīng)當(dāng)在信用期間內(nèi)確認(rèn)為財(cái)務(wù)費(fèi)用，計(jì)入當(dāng)期損益。借：在建工程【資本化的部分】 財(cái)務(wù)費(fèi)用【不能資本化的部分】 貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用 【例題計(jì)算題】甲公司為增值稅一般納稅企業(yè)，適用的增值稅稅率為17%。2010年1月1日，甲公司與乙公司簽訂一項(xiàng)購(gòu)貨合同，甲公司從乙公司購(gòu)入一臺(tái)需要安裝的大型機(jī)器設(shè)備。合同約定，甲公司采納分期付款方式支付價(jià)款。該設(shè)備價(jià)款共計(jì)900萬(wàn)元（不含增值稅），分6期平均支付，首期款項(xiàng)150萬(wàn)元于2010年1月1日支付，其余款項(xiàng)在2010年至2013年的5年期間平均支付，每年的付款日期為當(dāng)年12月31日。支付款項(xiàng)時(shí)收

10、到增值稅發(fā)票。2010年1月1日，設(shè)備如期運(yùn)抵甲公司并開(kāi)始安裝，發(fā)生運(yùn)雜費(fèi)和相關(guān)稅費(fèi)160萬(wàn)元，已用銀行存款付訖。2010年12月31日，設(shè)備達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，發(fā)生安裝費(fèi)40萬(wàn)元，已用銀行存款付訖。甲公司按照合同約定用銀行存款如期支付了款項(xiàng)。假定折現(xiàn)率為10%。（P/A，10%，5）3.7908。 答疑編號(hào)6144050107購(gòu)買價(jià)款的現(xiàn)值為：150150（P/A，10%，5）1501503.7908718.62（萬(wàn)元） 2010年1月1日：借：在建工程718.62 未確認(rèn)融資費(fèi)用181.38 貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款900（1506） 借：長(zhǎng)期應(yīng)付款150應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額） 5.5 貸：

11、銀行存款175.5 借：在建工程 160 貸：銀行存款 160 2010年1月1日至2010年12月31日為設(shè)備的安裝期間，未確認(rèn)融資費(fèi)用的分?jǐn)傤~符合資本化條件，計(jì)入固定資產(chǎn)成本。2010年12月31日甲公司的賬務(wù)處理如下:本期攤銷金額=（長(zhǎng)期應(yīng)付款期初余額未確認(rèn)融資費(fèi)用期初余額）折現(xiàn)率 借：在建工程（750181.38）10% 56.86貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用 56.86 借：長(zhǎng)期應(yīng)付款 150 應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）25.5 貸：銀行存款 175.5 借：在建工程 40 貸：銀行存款 40 借：固定資產(chǎn) （718.6216056.8640）975.48貸：在建工程975.48 【考慮問(wèn)

12、題】 2010年12月31日長(zhǎng)期應(yīng)付款賬面價(jià)值=（750150）（181.3856.86）=475.48（萬(wàn)元）2011年1月1日至2012年12月31日，設(shè)備差不多達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，未確認(rèn)融資費(fèi)用的分?jǐn)傤~不再符合資本化條件，應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益。2011年12月31日:未確認(rèn)融資費(fèi)用的分?jǐn)傤~=475.4810% 47.55（萬(wàn)元） 借：財(cái)務(wù)費(fèi)用47.55 貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用 47.55 借：長(zhǎng)期應(yīng)付款 150 應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）25.5 貸：銀行存款175.5 【考慮問(wèn)題】2011年12月31日長(zhǎng)期應(yīng)付款賬面價(jià)值=（750150150）（181.3856.8647.55）=373.0

13、3（萬(wàn)元）2012年12月31日:未確認(rèn)融資費(fèi)用的分?jǐn)傤~373.0310%37.30 （萬(wàn)元） （5）固定資產(chǎn)的各組成部分具有不同使用壽命，或者以不同方式為企業(yè)提供經(jīng)濟(jì)利益，適用不同折舊率或折舊方法的，應(yīng)當(dāng)分不將各組成部分確認(rèn)為單項(xiàng)固定資產(chǎn)?！究紤]問(wèn)題】為遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)保的法律規(guī)定，2012年1月31日，甲公司對(duì)A生產(chǎn)設(shè)備進(jìn)行停工改造，安裝B環(huán)保裝置。3月25日，新安裝的環(huán)保裝置達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用，當(dāng)日A生產(chǎn)設(shè)備尚可使用年限為8年，B環(huán)保裝置可能使用年限為6年。環(huán)保設(shè)備能否確認(rèn)固定資產(chǎn)？能否單獨(dú)確認(rèn)固定資產(chǎn)？企業(yè)購(gòu)置的B環(huán)保設(shè)備等資產(chǎn)，它們的使用盡管不能直接為企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，但有助

14、于企業(yè)從相關(guān)資產(chǎn)中獵取經(jīng)濟(jì)利益，或者將減少企業(yè)以后經(jīng)濟(jì)利益的流出，因此，發(fā)生的成本應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本。固定資產(chǎn)的各組成部分具有不同使用壽命或者以不同方式為企業(yè)提供經(jīng)濟(jì)利益，適用不同折舊率或折舊方法的，應(yīng)當(dāng)分不將各組成部分確認(rèn)為單項(xiàng)固定資產(chǎn)。即A生產(chǎn)設(shè)備仍然確認(rèn)為一項(xiàng)固定資產(chǎn)；B環(huán)保裝置也確認(rèn)另外一項(xiàng)固定資產(chǎn)。 2.自行建筑固定資產(chǎn)自行建筑固定資產(chǎn)的成本，由建筑該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。包括工程用物資成本、人工成本、交納的相關(guān)稅費(fèi)、應(yīng)予資本化的借款費(fèi)用以及應(yīng)分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。 企業(yè)自行建筑固定資產(chǎn)包括自營(yíng)建筑和出包建筑兩種方式。不管采納何種方式，所建工程都應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際發(fā)生

15、的支出確定其工程成本。 （1）自營(yíng)方式建筑固定資產(chǎn)企業(yè)如以自營(yíng)方式建筑固定資產(chǎn)，其成本應(yīng)當(dāng)按照直接材料、直接人工、直接機(jī)械施工費(fèi)等計(jì)量。 企業(yè)為建筑固定資產(chǎn)預(yù)備的各種物資應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際支付的買價(jià)、運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)作為實(shí)際成本。建設(shè)期間：發(fā)生的工程物資盤(pán)虧、報(bào)廢及毀損，減去殘料價(jià)值以及保險(xiǎn)公司、過(guò)失人等賠款后的凈損失，計(jì)入所建工程項(xiàng)目的成本；盤(pán)盈的工程物資或處置凈收益，沖減所建工程項(xiàng)目的成本。工程完工后：發(fā)生的工程物資盤(pán)盈、盤(pán)虧、報(bào)廢、毀損，計(jì)入當(dāng)期營(yíng)業(yè)外收支。建筑固定資產(chǎn)領(lǐng)用工程物資、原材料或庫(kù)存商品，應(yīng)按事實(shí)上際成本轉(zhuǎn)入所建工程成本。購(gòu)建生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用機(jī)器設(shè)備：借：在建工程 貸：原材料庫(kù)存

16、商品購(gòu)建廠房等不動(dòng)產(chǎn)：借：在建工程 貸：原材料應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出）庫(kù)存商品應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）自營(yíng)方式建筑固定資產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的職工薪酬、輔助生產(chǎn)部門(mén)為之提供的水、電、修理、運(yùn)輸?shù)葎趧?wù)，以及其他必要支出等也應(yīng)計(jì)入所建工程項(xiàng)目的成本。符合資本化條件，應(yīng)計(jì)入所建筑固定資產(chǎn)成本的借款費(fèi)用按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第17號(hào)借款費(fèi)用的有關(guān)規(guī)定處理。企業(yè)以自營(yíng)方式建筑固定資產(chǎn)，發(fā)生的工程成本應(yīng)通過(guò)“在建工程”科目核算，工程完工達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)，從“在建工程”科目轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目?！纠}計(jì)算題】甲公司為一般納稅人企業(yè)，增值稅率為17%。在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間以自營(yíng)方式同時(shí)建筑一條生產(chǎn)線和一座廠房。2

17、012年1月至6月發(fā)生的有關(guān)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)如下：（1）1月10日，為建筑生產(chǎn)線購(gòu)入A工程物資一批，收到的增值稅專用發(fā)票上注明的價(jià)款為200萬(wàn)元，增值稅額為34萬(wàn)元；為建筑廠房購(gòu)入B工程物資一批，收到的增值稅專用發(fā)票上注明的價(jià)款為100萬(wàn)元，增值稅額為17萬(wàn)元；款項(xiàng)已支付。答疑編號(hào)6144050108借：工程物資A 200B117（10017） 應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）34 貸：銀行存款 351 （2）1月20日，建筑生產(chǎn)線領(lǐng)用A工程物資180萬(wàn)元，建筑廠房領(lǐng)用B工程物資117萬(wàn)元。答疑編號(hào)6144050109借：在建工程生產(chǎn)線 180廠房 117 貸：工程物資A 180 B 117 （3）6月

18、30日，建筑生產(chǎn)線和廠房的工程人員職工薪酬合計(jì)165萬(wàn)元，其中生產(chǎn)線為115萬(wàn)元，廠房為50萬(wàn)元。答疑編號(hào)6144050110借：在建工程生產(chǎn)線 115廠房 50 貸：應(yīng)付職工薪酬 165 （4）工程建設(shè)期間領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料合計(jì)為45萬(wàn)元，其中生產(chǎn)線耗用原材料為35萬(wàn)元，廠房耗用原材料為10萬(wàn)元。答疑編號(hào)6144050111借：在建工程生產(chǎn)線 35廠房 11.7 貸：原材料 45 應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出）1.7 （5）將剩余A工程物資20萬(wàn)元轉(zhuǎn)用于在建的廠房。答疑編號(hào)6144050112借：在建工程廠房23.4貸：工程物資A 20（200-180） 應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出）

19、 3.4（2017%） （6）6月30日，生產(chǎn)線和廠房達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用。答疑編號(hào)6144050113借：固定資產(chǎn)生產(chǎn)線 330（18011535）廠房 202.1 （1175011.723.4）貸：在建工程生產(chǎn)線 330 廠房 202.1 （2）出包方式建筑固定資產(chǎn)【例題計(jì)算題】（1）2012年3月12日，甲公司將一幢新建廠房工程發(fā)包給乙公司承建，按規(guī)定先向承包單位預(yù)付工程價(jià)款500萬(wàn)元，以銀行存款轉(zhuǎn)賬支付。答疑編號(hào)6144050114借：預(yù)付賬款500 貸：銀行存款 500 （2）2012年7月8日，工程差不多完工，甲公司收到承包單位的有關(guān)工程結(jié)算單據(jù)，補(bǔ)付工程款l72萬(wàn)元，甲公

20、司以銀行存款轉(zhuǎn)賬支付，同時(shí)，承包單位開(kāi)來(lái)工程設(shè)備增值稅專用發(fā)票，注明增值稅72萬(wàn)元。 答疑編號(hào)6144050115借：在建工程600 應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額） 72 貸：預(yù)付賬款 500 銀行存款 l72 （3）2012年7月23日，工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，經(jīng)驗(yàn)收后交付使用。答疑編號(hào)6144050116借：固定資產(chǎn) 600 貸：在建工程600 （3）安全生產(chǎn)費(fèi)的使用高危行業(yè)企業(yè)按照國(guó)家規(guī)定提取的安全生產(chǎn)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)計(jì)入相關(guān)產(chǎn)品的成本或當(dāng)期損益，同時(shí)記入“專項(xiàng)儲(chǔ)備”科目。企業(yè)使用提取的安全生產(chǎn)費(fèi)時(shí)，屬于費(fèi)用性支出的，直接沖減專項(xiàng)儲(chǔ)備。企業(yè)使用提取的安全生產(chǎn)費(fèi)形成固定資產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)“在建工程”

21、科目歸集所發(fā)生的支出，待安全項(xiàng)目完工達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)確認(rèn)為固定資產(chǎn)；同時(shí)，按照形成固定資產(chǎn)的成本沖減專項(xiàng)儲(chǔ)備，并確認(rèn)相同金額的累計(jì)折舊。該固定資產(chǎn)在以后期間不再計(jì)提折舊?！皩ｍ?xiàng)儲(chǔ)備”科目期末余額在資產(chǎn)負(fù)債表所有者權(quán)益項(xiàng)下“減：庫(kù)存股”和“盈余公積”之間增設(shè)“專項(xiàng)儲(chǔ)備”項(xiàng)目反映?！纠}計(jì)算題】甲公司為大中型煤礦企業(yè)，屬于高瓦斯的礦井，按照國(guó)家規(guī)定該煤炭生產(chǎn)企業(yè)按原煤實(shí)際產(chǎn)量每噸30元從成本中提取。2012年5月31日，甲公司“專項(xiàng)儲(chǔ)備安全生產(chǎn)費(fèi)”科目余額為2 000萬(wàn)元。答疑編號(hào)6144050117（1）2012年6月份按照原煤實(shí)際產(chǎn)量計(jì)提安全生產(chǎn)費(fèi)1 000萬(wàn)元。借：生產(chǎn)成本1 000貸：

22、專項(xiàng)儲(chǔ)備安全生產(chǎn)費(fèi)1 000 （2）2012年6月份支付安全生產(chǎn)檢查費(fèi)10萬(wàn)元，以銀行存款支付。借：專項(xiàng)儲(chǔ)備安全生產(chǎn)費(fèi)10貸：銀行存款10 （3）2012年6月份購(gòu)入一批需要安裝的用于改造和完善礦井瓦斯抽采等安全防護(hù)設(shè)備，取得增值稅專用發(fā)票注明價(jià)款為2 000萬(wàn)元，增值稅為340萬(wàn)元，立即投入安裝，安裝中應(yīng)付安裝人員薪酬30萬(wàn)元。借：在建工程2 000應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）340 貸：銀行存款2 340 借：在建工程 30 貸：應(yīng)付職工薪酬 30 （4）2012年7月份安裝完畢達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。借：固定資產(chǎn)2 030貸：在建工程2 030 借：專項(xiàng)儲(chǔ)備安全生產(chǎn)費(fèi)2 030 貸：累計(jì)折

23、舊2 030 【考慮問(wèn)題】資產(chǎn)負(fù)債表“固定資產(chǎn)”項(xiàng)目列報(bào)金額0；“專項(xiàng)儲(chǔ)備”項(xiàng)目列報(bào)金額2 000+ 1 000-10-2 030=960（萬(wàn)元）。 【例題多選題】（2008年考題）下列各項(xiàng)在固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的支出中，應(yīng)當(dāng)構(gòu)成固定資產(chǎn)成本的有（）。A.資本化的借款費(fèi)用 B.費(fèi)用化的借款費(fèi)用C.專門(mén)行業(yè)的可能棄置費(fèi)用 D.直接發(fā)生的專門(mén)借款輔助費(fèi)用E.分期付款的款項(xiàng)中包含的利息部分答疑編號(hào)6144050118【正確答案】ACDE【答案解析】選項(xiàng)A，資本化的借款費(fèi)用計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)的成本；選項(xiàng)C，關(guān)于專門(mén)行業(yè)的特定固定資產(chǎn)，確定其初始成本時(shí)，還應(yīng)考慮棄置費(fèi)用，按照現(xiàn)值計(jì)算確定應(yīng)計(jì)入固定

24、資產(chǎn)成本的金額；選項(xiàng)D，專門(mén)借款發(fā)生的輔助費(fèi)用，在所購(gòu)建或者生產(chǎn)的符合資本化條件的資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用或可銷售狀態(tài)之前發(fā)生的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)依照其發(fā)生額予以資本化，計(jì)入符合資本化條件的資產(chǎn)的成本；選項(xiàng)E，分期付款購(gòu)入固定資產(chǎn)，各期實(shí)際支付的款項(xiàng)與購(gòu)買價(jià)款的現(xiàn)值之間的差額，符合資本化條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入固定資產(chǎn)，其余部分應(yīng)當(dāng)在信用期內(nèi)確認(rèn)為財(cái)務(wù)費(fèi)用，計(jì)入當(dāng)期損益。（二）固定資產(chǎn)的折舊1.計(jì)提折舊的固定資產(chǎn)范圍固定資產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定，企業(yè)應(yīng)對(duì)所有的固定資產(chǎn)計(jì)提折舊。然而，已提足折舊仍接著使用的固定資產(chǎn)和單獨(dú)計(jì)價(jià)入賬的土地除外。在確定計(jì)提折舊的范圍時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：（1）固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按月計(jì)提折舊。當(dāng)月增加的固定資

25、產(chǎn)，當(dāng)月不計(jì)提折舊，從下月起計(jì)提折舊；當(dāng)月減少的固定資產(chǎn)，當(dāng)月仍計(jì)提折舊，從下月起不計(jì)提折舊。（2）固定資產(chǎn)提足折舊后，不論能否接著使用，均不再計(jì)提折舊，提早報(bào)廢的固定資產(chǎn)也不再補(bǔ)提折舊。所謂提足折舊是指差不多提足該項(xiàng)固定資產(chǎn)的應(yīng)計(jì)折舊額。（3）已達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)但尚未辦理竣工決算的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照可能價(jià)值確定其成本，并計(jì)提折舊；待辦理竣工決算后再按實(shí)際成本調(diào)整原來(lái)的暫估價(jià)值，但不需要調(diào)整原已計(jì)提的折舊額。（4）關(guān)于融資租入固定資產(chǎn)，在確定折舊年限時(shí)應(yīng)該考慮是否能夠合理確定租賃期屆滿時(shí)承租人會(huì)取得資產(chǎn)的所有權(quán)。【考慮問(wèn)題】融資租入一項(xiàng)設(shè)備，租期為3年，尚可使用5年。假如無(wú)法合理確定租賃期屆

26、滿時(shí)承租人是否會(huì)取得資產(chǎn)的所有權(quán)，則應(yīng)按3年計(jì)提折舊；假如能夠合理確定租賃期屆滿時(shí)承租人將會(huì)取得資產(chǎn)的所有權(quán)，則應(yīng)按5年計(jì)提折舊。（5）處于更新改造過(guò)程停止使用的固定資產(chǎn)，不計(jì)提折舊。（6）因大修理而停用的固定資產(chǎn)，照提折舊。（7）未使用、不需用的固定資產(chǎn)，照提折舊?！纠}單選題】下列有關(guān)固定資產(chǎn)折舊的會(huì)計(jì)處理中，正確的表述是（）。 A.因固定資產(chǎn)改良而停用的生產(chǎn)設(shè)備應(yīng)接著計(jì)提折舊B.自行建筑的固定資產(chǎn)應(yīng)自辦理竣工決算時(shí)開(kāi)始計(jì)提折舊C.自行建筑的固定資產(chǎn)應(yīng)自達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)的當(dāng)月開(kāi)始計(jì)提折舊D.自行建筑的固定資產(chǎn)應(yīng)自達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)的下月開(kāi)始計(jì)提折舊答疑編號(hào)6144050201【正確答

27、案】D【答案解析】A選項(xiàng)，因固定資產(chǎn)改良而停用的生產(chǎn)設(shè)備，由于固定資產(chǎn)已轉(zhuǎn)入在建工程，不用計(jì)提折舊。B選項(xiàng)、C選項(xiàng)的講法不正確，正確的講法應(yīng)該是達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的下月開(kāi)始計(jì)提折舊。2.固定資產(chǎn)折舊方法企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照與固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的預(yù)期實(shí)現(xiàn)方式合理選擇折舊方法?？蛇x用的折舊方法包括年限平均法、工作量法、雙倍余額遞減法和年數(shù)總和法等。（1）年限平均法年折舊額（原價(jià)可能凈殘值）可能使用年限原價(jià)年折舊率【例題單選題】甲公司2012年2月1日購(gòu)入需要安裝的設(shè)備一臺(tái)，取得的增值稅專用發(fā)票上注明的設(shè)備價(jià)款為100萬(wàn)元，增值稅為17萬(wàn)元。購(gòu)買過(guò)程中，以銀行存款支付運(yùn)雜費(fèi)等費(fèi)用2萬(wàn)元。安裝時(shí)，領(lǐng)用生產(chǎn)

28、用材料28萬(wàn)元，支付安裝工人薪酬2萬(wàn)元。該設(shè)備2012年3月30日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。甲公司對(duì)該設(shè)備采納年限平均法計(jì)提折舊，可能使用年限為10年，凈殘值為零。假定不考慮其他因素，2012年該設(shè)備應(yīng)計(jì)提的折舊額為（）萬(wàn)元。 A.9 B.9.9 C.11 D.13.2答疑編號(hào)6144050202【正確答案】B【答案解析】固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值1002282132（萬(wàn)元），從2012年4月份開(kāi)始計(jì)提折舊，2012年度應(yīng)計(jì)提的折舊額132/109/129.9（萬(wàn)元）。（2）工作量法工作量法是依照實(shí)際工作量計(jì)提固定資產(chǎn)折舊額的一種方法。每一工作量折舊額固定資產(chǎn)原價(jià)（1可能凈殘值率）可能總工作量月折舊額固定資

29、產(chǎn)當(dāng)月工作量每一工作量折舊額【例題計(jì)算題】甲公司的一臺(tái)機(jī)器設(shè)備，原價(jià)為625萬(wàn)元，可能生產(chǎn)產(chǎn)品產(chǎn)量為2 000萬(wàn)件，可能凈殘值率為4%，本月生產(chǎn)產(chǎn)品100萬(wàn)件。假設(shè)甲公司沒(méi)有為該機(jī)器設(shè)備計(jì)提減值預(yù)備。則該臺(tái)機(jī)器設(shè)備的月折舊額計(jì)算如下：答疑編號(hào)6144050203單件折舊額625（14%）2 0000.30（元件）月折舊額1000.330（萬(wàn)元）【例題單選題】（2011年）企業(yè)新購(gòu)入一輛運(yùn)輸用汽車，對(duì)該汽車應(yīng)采納的最恰當(dāng)折舊方法是（）。A.工作量法 B.年限平均法C.雙倍余額遞減法D.年數(shù)總和法答疑編號(hào)6144050204【正確答案】A【答案解析】企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照與固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的預(yù)期實(shí)現(xiàn)方

30、式，合理選擇固定資產(chǎn)折舊方法。工作量法是依照實(shí)際工作量計(jì)提固定資產(chǎn)折舊額的一種方法。關(guān)于運(yùn)輸車輛而言，其經(jīng)濟(jì)利益的實(shí)現(xiàn)方式是以其運(yùn)輸量實(shí)現(xiàn)的，因此采納工作量法計(jì)提折舊是最恰當(dāng)?shù)?。?）雙倍余額遞減法年折舊額期初固定資產(chǎn)凈值2/可能使用年限注意：最后兩年改為直線法（4）年數(shù)總和法年折舊額（原價(jià)可能凈殘值）年折舊率年折舊率尚可使用壽命/可能使用壽命的年數(shù)總和【例題計(jì)算題】甲公司固定資產(chǎn)入賬價(jià)值為500萬(wàn)元。該固定資產(chǎn)可能使用5年，可能凈殘值為20萬(wàn)元。（1）假定2011年9月10日安裝完畢并交付使用，采納年數(shù)總和法計(jì)算折舊額。答疑編號(hào)61440502052011年年折舊額（50020）5/153/

31、1240（萬(wàn)元）2012年年折舊額（50020）5/159/12（50020）4/153/12152（萬(wàn)元）（2）假定2011年12月10日安裝完畢并交付使用，采納雙倍余額遞減法計(jì)算年折舊額。答疑編號(hào)61440502062012年年折舊額5002/5200（萬(wàn)元）2013年年折舊額（500200）2/5120（萬(wàn)元）2014年年折舊額（500200120）2/572（萬(wàn)元）2015年年折舊額（5002001207220）244（萬(wàn)元）2016年年折舊額（5002001207220）244（萬(wàn)元）（3）假定2011年3月10日安裝完畢并交付使用，采納雙倍余額遞減法計(jì)算年折舊額。答疑編號(hào)61440

32、502072011年年折舊額5002/59/12150（萬(wàn)元）2012年年折舊額5002/53/12（500200）2/59/12140（萬(wàn)元）【例題單選題】（2009年）假設(shè)某項(xiàng)固定資產(chǎn)的折舊年限為5年，不考慮殘值，產(chǎn)品在折舊年限內(nèi)均勻產(chǎn)出。在該項(xiàng)固定資產(chǎn)使用的第1年，下列各種固定資產(chǎn)折舊方法中計(jì)提折舊費(fèi)用金額最大的是（）。A.年限平均法 B.工作量法C.雙倍余額遞減法 D.年數(shù)總和法答疑編號(hào)6144050208【正確答案】C【答案解析】在折舊年限為5年，不考慮殘值，而且產(chǎn)品在折舊年限內(nèi)均勻產(chǎn)出，因此年限平均法和工作量法，第一年的折舊率均為20%。雙倍余額遞減法下，第一年的折舊率為40%。年

33、數(shù)總和法下，第一年折舊率為33.33%（5/15）。因此雙倍余額遞減法下的折舊金額最大。因此選項(xiàng)C正確。3.會(huì)計(jì)處理借：制造費(fèi)用 【生產(chǎn)車間計(jì)提折舊】 治理費(fèi)用 【企業(yè)治理部門(mén)、未使用的固定資產(chǎn)計(jì)提折舊】 銷售費(fèi)用 【企業(yè)專設(shè)銷售部門(mén)計(jì)提折舊】 其他業(yè)務(wù)成本 【企業(yè)出租固定資產(chǎn)計(jì)提折舊】 研發(fā)支出 【企業(yè)研發(fā)無(wú)形資產(chǎn)時(shí)使用固定資產(chǎn)計(jì)提折舊】 貸：累計(jì)折舊4.固定資產(chǎn)使用壽命、可能凈殘值和折舊方法的復(fù)核固定資產(chǎn)使用壽命、可能凈殘值和折舊方法的改變應(yīng)作為會(huì)計(jì)可能變更，按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第28號(hào)會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)可能變更和差錯(cuò)更正處理?！咎崾締?wèn)題】（1）固定資產(chǎn)計(jì)提折舊方法中，只有雙倍余額遞減法，在開(kāi)始的

34、時(shí)候，是不考慮可能凈殘值的。（2）加速折舊時(shí)，盡管各年的折舊額不相等，但在一個(gè)連續(xù)的12個(gè)月中，各個(gè)月之間的折舊額是相等的。（3）關(guān)于資產(chǎn)的賬面價(jià)值的理解存貨賬面價(jià)值存貨的賬面余額存貨跌價(jià)預(yù)備應(yīng)收賬款賬面價(jià)值應(yīng)收賬款賬面余額壞賬預(yù)備持有至到期投資賬面價(jià)值（攤余成本）持有至到期投資賬面余額（含面值、利息調(diào)整、應(yīng)計(jì)利息）持有至到期投資減值預(yù)備交易性金融資產(chǎn)賬面價(jià)值交易性金融資產(chǎn)（成本）交易性金融資產(chǎn)（公允價(jià)值變動(dòng)）固定資產(chǎn)的凈值固定資產(chǎn)原值累計(jì)折舊固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值固定資產(chǎn)原值（成本）累計(jì)折舊固定資產(chǎn)減值預(yù)備無(wú)形資產(chǎn)的賬面價(jià)值無(wú)形資產(chǎn)成本累計(jì)攤銷無(wú)形資產(chǎn)減值預(yù)備（三）固定資產(chǎn)的后續(xù)支出固定資產(chǎn)后續(xù)

35、支出，是指固定資產(chǎn)在使用過(guò)程中發(fā)生的更新改造支出、修理費(fèi)用等。1.資本化的后續(xù)支出（1）固定資產(chǎn)發(fā)生后續(xù)支出的過(guò)程中，假如后續(xù)支出滿足固定資產(chǎn)的確認(rèn)條件，則應(yīng)當(dāng)計(jì)入固定資產(chǎn)賬面價(jià)值?！纠}多選題】（2007年考題）固定資產(chǎn)的后續(xù)支出中符合資本化條件的應(yīng)資本化處理。應(yīng)作為后續(xù)支出資本化推斷條件的有（）。A.延長(zhǎng)固定資產(chǎn)的使用壽命 B.提高固定資產(chǎn)的生產(chǎn)能力C.確保固定資產(chǎn)的正常工作狀況 D.降低固定資產(chǎn)所生產(chǎn)產(chǎn)品的成本E.提高固定資產(chǎn)單位時(shí)刻內(nèi)產(chǎn)品的產(chǎn)出數(shù)量答疑編號(hào)6144050301【正確答案】ABDE固定資產(chǎn)發(fā)生可資本化的后續(xù)支出時(shí)，企業(yè)一般應(yīng)當(dāng)將該固定資產(chǎn)的原價(jià)、已計(jì)提的累計(jì)折舊和減值預(yù)備

36、轉(zhuǎn)銷，將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入在建工程，并停止計(jì)提折舊。待后續(xù)支出完工并達(dá)到預(yù)定能夠使用狀態(tài)時(shí)，再?gòu)脑诮üこ剔D(zhuǎn)為固定資產(chǎn)，同時(shí)將被替換部分的賬面價(jià)值扣除，并按重新確定的使用壽命、可能凈殘值和折舊方法計(jì)提折舊。 （2）會(huì)計(jì)處理如下：固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建時(shí)：借：在建工程 累計(jì)折舊 固定資產(chǎn)減值預(yù)備 貸：固定資產(chǎn)發(fā)生改擴(kuò)建工程支出時(shí)：借：在建工程 貸：銀行存款、應(yīng)付職工薪酬等 企業(yè)發(fā)生的某些固定資產(chǎn)后續(xù)支出可能涉及到替換原固定資產(chǎn)的某組成部分，當(dāng)發(fā)生的后續(xù)支出符合固定資產(chǎn)確認(rèn)條件時(shí)，應(yīng)將其計(jì)入固定資產(chǎn)成本，同時(shí)將被替換部分的賬面價(jià)值扣除。借：營(yíng)業(yè)外支出（凈損失） 銀行存款或原材料（回收殘值） 貸：在建工程（被

37、替換部分的賬面價(jià)值） 生產(chǎn)線改擴(kuò)建工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)：借：固定資產(chǎn) 貸：在建工程轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)后，按重新確定的使用壽命、可能凈殘值和折舊方法計(jì)提折舊。 【例題計(jì)算題】（1）A公司2012年12月對(duì)該一項(xiàng)固定資產(chǎn)的某一要緊部件電動(dòng)機(jī)進(jìn)行更換，該固定資產(chǎn)為2009年12月購(gòu)入，其原價(jià)為600萬(wàn)元，采納年限平均法計(jì)提折舊，使用壽命為10年，可能凈殘值為零。被更換的部件的原價(jià)為300萬(wàn)元，不考慮要緊部件變價(jià)收入。答疑編號(hào)6144050302借：在建工程 420累計(jì)折舊 180（600103） 貸：固定資產(chǎn)600 借：營(yíng)業(yè)外支出 210（300-300103）貸：在建工程210 計(jì)提折舊年？3（2）

38、2013年1月新購(gòu)置電動(dòng)機(jī)的價(jià)款為390萬(wàn)元，增值稅為66.3萬(wàn)元，款項(xiàng)差不多支付；發(fā)生其他支出10萬(wàn)元，符合固定資產(chǎn)確認(rèn)條件.答疑編號(hào)6144050303借：在建工程（39010）400應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）66.3 貸：銀行存款等466.3 （3）2013年3月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，仍然采納年限平均法計(jì)提折舊，可能使用壽命為10年變更為8年，可能凈殘值為零。對(duì)該項(xiàng)固定資產(chǎn)進(jìn)行更換前的賬面價(jià)值420萬(wàn)元；加上發(fā)生的后續(xù)支出400萬(wàn)元；減去：被更換部件的賬面價(jià)值210萬(wàn)元；更換后的原價(jià)420400210610（萬(wàn)元）答疑編號(hào)6144050304借：固定資產(chǎn) 610貸：在建工程610

39、 （4）該固定資產(chǎn)2013年計(jì)提的折舊額答疑編號(hào)61440503052013年計(jì)提的折舊額610/（83）12-3996.32（萬(wàn)元）可能使用壽命為10年變更為8年扣除已使用3年改擴(kuò)建期間為3個(gè)月2.費(fèi)用化的后續(xù)支出為了維護(hù)固定資產(chǎn)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和使用，充分發(fā)揮其使用效能，企業(yè)將對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)。（1）固定資產(chǎn)的日常修理費(fèi)用在發(fā)生時(shí)應(yīng)直接計(jì)入當(dāng)期損益。企業(yè)生產(chǎn)車間（部門(mén)）和行政治理部門(mén)等發(fā)生的固定資產(chǎn)修理費(fèi)用等后續(xù)支出記入“治理費(fèi)用”；企業(yè)專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)的，其發(fā)生的與專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)相關(guān)的固定資產(chǎn)修理費(fèi)用等后續(xù)支出，記入“銷售費(fèi)用”。固定資產(chǎn)更新改造支出不滿足固定資產(chǎn)的確認(rèn)條件，在發(fā)生時(shí)直接計(jì)入

40、當(dāng)期損益。（2）企業(yè)對(duì)固定資產(chǎn)發(fā)生的大修理費(fèi)用，有確鑿證據(jù)表明符合固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的部分，能夠計(jì)入固定資產(chǎn)成本，不符合固定資產(chǎn)的確認(rèn)條件的應(yīng)當(dāng)費(fèi)用化，計(jì)入當(dāng)期損益。 3.經(jīng)營(yíng)租賃租入固定資產(chǎn)的改良支出通過(guò)“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”科目核算，并在剩余租賃期與租賃資產(chǎn)尚可使用年限兩者較短的期間內(nèi)進(jìn)行攤銷。（四）固定資產(chǎn)的處置1.固定資產(chǎn)滿足下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)予以終止確認(rèn)：（1）該固定資產(chǎn)處于處置狀態(tài)；（賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理）（2）該固定資產(chǎn)預(yù)期通過(guò)使用或處置不能產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益。（賬面價(jià)值直接轉(zhuǎn)入營(yíng)業(yè)外支出） 2.企業(yè)持有待售的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)對(duì)其可能凈殘值進(jìn)行調(diào)整。持有待售的固定資產(chǎn)不計(jì)提折舊，按照賬面價(jià)

41、值與公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額孰低進(jìn)行計(jì)量?！究紤]問(wèn)題】2012年4月30日A公司與B公司簽訂不可撤銷合同，將某資產(chǎn)的出售，當(dāng)日該固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值300萬(wàn)元，往常未計(jì)提減值預(yù)備。2012年6月30日辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2012年4月30日的會(huì)計(jì)處理為：?jiǎn)栴}一：假定該資產(chǎn)合同約定價(jià)格（公允價(jià)值）為350萬(wàn)元，可能處置費(fèi)用為10萬(wàn)元，如何處理？答疑編號(hào)6144050306按照賬面價(jià)值（300萬(wàn)元）與公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額（35010340萬(wàn)元）孰低進(jìn)行計(jì)量。不調(diào)整資產(chǎn)賬面價(jià)值。問(wèn)題二：該資產(chǎn)合同約定價(jià)格（公允價(jià)值）為280萬(wàn)元，處置費(fèi)用為10萬(wàn)元。如何處理？答疑編號(hào)6144050307

42、按照賬面價(jià)值（300萬(wàn)元）與公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額（28010270萬(wàn)元）孰低進(jìn)行計(jì)量。調(diào)整資產(chǎn)賬面價(jià)值：借：資產(chǎn)減值損失30 貸：固定資產(chǎn)減值預(yù)備 30 3.固定資產(chǎn)清理的核算，可按下列具體情況分不進(jìn)行賬務(wù)處理：答疑編號(hào)6144050308（1）固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理借：固定資產(chǎn)清理 累計(jì)折舊 固定資產(chǎn)減值預(yù)備 貸：固定資產(chǎn) （2）清理過(guò)程中發(fā)生的其他費(fèi)用以及應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)借：固定資產(chǎn)清理 貸：銀行存款 應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅等 （3）出售收入和取得殘料等借：銀行存款（變價(jià)收入） 原材料（殘料入庫(kù)） 貸：固定資產(chǎn)清理 （4）保險(xiǎn)賠償?shù)奶幚斫瑁浩渌麘?yīng)收款（保險(xiǎn)公司或過(guò)失人賠償?shù)膿p失） 貸：固定資

43、產(chǎn)清理 （5）清理凈損益的處理清理凈損失借：營(yíng)業(yè)外支出特不損失（自然災(zāi)難等非正常緣故） 營(yíng)業(yè)外支出處置非流淌資產(chǎn)損失（生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間正常的處理?yè)p失） 貸：固定資產(chǎn)清理 清理凈收益借：固定資產(chǎn)清理 貸：營(yíng)業(yè)外收入處置非流淌資產(chǎn)利得 【例題單選題】甲公司出售有一臺(tái)設(shè)備，開(kāi)出增值稅發(fā)票，價(jià)款為300萬(wàn)元，銷項(xiàng)稅額為51萬(wàn)元，實(shí)際收到款項(xiàng)351萬(wàn)元。出售時(shí)該設(shè)備原價(jià)為260萬(wàn)元，累計(jì)已計(jì)提折舊50萬(wàn)元，已計(jì)提減值預(yù)備10萬(wàn)元，賬面價(jià)值為200萬(wàn)元。在清理的過(guò)程中，以銀行存款支付清理費(fèi)用10萬(wàn)元。假定不考慮其他稅費(fèi)，甲公司的處置固定資產(chǎn)的凈損益為（）萬(wàn)元。A.90 B.100 C.110 D.141答疑編

44、號(hào)6144050309【正確答案】A【答案解析】快速計(jì)算=公允價(jià)值300-賬面價(jià)值200-清理費(fèi)用10=90（萬(wàn)元）（1）固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理：借：固定資產(chǎn)清理200 累計(jì)折舊 50 固定資產(chǎn)減值預(yù)備 10 貸：固定資產(chǎn)260 （2）發(fā)生清理費(fèi)用：借：固定資產(chǎn)清理10 貸：銀行存款10 （3）收到收入：借：銀行存款351 貸：固定資產(chǎn)清理 300 應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）51（4）結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)凈損益：借：固定資產(chǎn)清理90（300-200-10） 貸：營(yíng)業(yè)外收入 904.固定資產(chǎn)的盤(pán)虧和盤(pán)盈盤(pán)虧的固定資產(chǎn)，通過(guò)“待處理財(cái)產(chǎn)損溢”科目處理。 （1）企業(yè)財(cái)產(chǎn)清查中發(fā)生盤(pán)虧時(shí)借：待處理財(cái)產(chǎn)損溢待處理

45、固定資產(chǎn)損溢 累計(jì)折舊 固定資產(chǎn)減值預(yù)備 貸：固定資產(chǎn) （2）按治理權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后處理時(shí)借：其他應(yīng)收款（保險(xiǎn)賠償或過(guò)失人賠償） 營(yíng)業(yè)外支出盤(pán)虧損失（無(wú)法確定賠償人的部分） 貸：待處理財(cái)產(chǎn)損溢盤(pán)盈的固定資產(chǎn)，應(yīng)作為前期差錯(cuò)記入“往常年度損益調(diào)整”科目。借：固定資產(chǎn)（重置成本） 貸：往常年度損益調(diào)整 【例題單選題】（2010年）企業(yè)盤(pán)盈的固定資產(chǎn)，經(jīng)查屬于前期差錯(cuò)。在批準(zhǔn)后進(jìn)行差錯(cuò)更正時(shí)，應(yīng)貸記的會(huì)計(jì)科目是（）。A.固定資產(chǎn)B.待處理財(cái)產(chǎn)損溢C.本年利潤(rùn)D.往常年度損益調(diào)整 答疑編號(hào)6144050310【正確答案】D【答案解析】盤(pán)盈的固定資產(chǎn)，應(yīng)作為前期差錯(cuò)記入“往常年度損益調(diào)整”科目。考點(diǎn)二：投

46、資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。（一）投資性房地產(chǎn)的范圍1.屬于投資性房地產(chǎn)的范圍（1）已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)?！究紤]問(wèn)題】甲公司以拍賣方式在土地交易市場(chǎng)取得一宗土地使用權(quán)，使用年限為50年，甲公司將該土地使用權(quán)以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租給乙公司。屬于投資性房地產(chǎn)？答疑編號(hào)6144050401正確答案屬于。（2）持有并預(yù)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并預(yù)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)?！究紤]問(wèn)題】企業(yè)發(fā)生轉(zhuǎn)產(chǎn)或廠址搬遷，部分土地使用權(quán)停止自用

47、，治理層決定接著持有這部分土地使用權(quán)，待其增值后轉(zhuǎn)讓以賺取增值收益。屬于投資性房地產(chǎn)？答疑編號(hào)6144050402正確答案屬于。（3）已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的房屋等建筑物。注意的問(wèn)題：（1）已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物，假如是以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物，則不屬于投資性房地產(chǎn)。【考慮問(wèn)題】A企業(yè)與B企業(yè)簽訂了一項(xiàng)經(jīng)營(yíng)租賃合同，A企業(yè)將其擁有產(chǎn)權(quán)的門(mén)面房出租給B企業(yè)，為期5年。B企業(yè)一開(kāi)始將該門(mén)面房用于自行經(jīng)營(yíng)餐館。2年后，由于連續(xù)虧損，B企業(yè)將餐館轉(zhuǎn)租給C公司，以賺取租金差價(jià)。屬于誰(shuí)的投資性房地產(chǎn)？答疑編號(hào)6144050403正確答案關(guān)于A企業(yè)而言，由于門(mén)

48、面房產(chǎn)權(quán)屬于A企業(yè)，因此屬于其投資性房地產(chǎn)。而關(guān)于B企業(yè)而言，由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，因此不屬于其投資性房地產(chǎn)。（2）差不多出租的建筑物，是企業(yè)差不多與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租建筑物?！究紤]問(wèn)題】“空置建筑物或在建建筑物”能否確認(rèn)投資性房地產(chǎn)？答疑編號(hào)6144050404正確答案對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出正式書(shū)面決議，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，可視為投資性房地產(chǎn)。那個(gè)地點(diǎn)的“空置建筑物”，是指企業(yè)新購(gòu)入、自行建筑或開(kāi)發(fā)完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)且經(jīng)整理后達(dá)到可經(jīng)營(yíng)出租狀態(tài)的建筑物

49、。（3）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。【考慮問(wèn)題】甲公司在貴陽(yáng)市中心購(gòu)買了一棟寫(xiě)字樓，共20層。其中1層經(jīng)營(yíng)出租給某商業(yè)銀行作為分行，2層經(jīng)營(yíng)出租給A公司作為餐飲服務(wù)，3層以上全部經(jīng)營(yíng)出租給B公司作為辦公用房，地下1層經(jīng)營(yíng)出租給C公司作為大型超市。甲公司同時(shí)為整棟樓提供保安、清潔、維修等日常輔助服務(wù)。屬于投資性房地產(chǎn)？答疑編號(hào)6144050405正確答案屬于。2.不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍（1）自用房地產(chǎn)，是指為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)治理而持有的房地產(chǎn)，如企業(yè)

50、的廠房和辦公樓、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的土地使用權(quán)等。（2）作為存貨的房地產(chǎn)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售的或?yàn)殇N售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的存貨。（3）某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)治理，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。【考慮問(wèn)題】（1）甲公司在重慶市中心有一個(gè)辦公樓，共15層，作為企業(yè)治理部門(mén)使用。每層均能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。2012年，甲公司將第1層全部經(jīng)營(yíng)出租給A公司作為超市， 210層全部經(jīng)營(yíng)出租給B公司作為

51、辦公用房，1115層仍然作為辦公使用。第1層，210層屬于投資性房地產(chǎn)？答疑編號(hào)6144050406正確答案屬于。（2）甲公司在深圳市中心有一個(gè)旅館，共10層，作為提供住宿服務(wù)。1至10層均能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的?，F(xiàn)在，第8、9和10層全部經(jīng)營(yíng)出租給某公司作為辦公用房，其他17層仍然作為旅館提供住宿服務(wù)。第8、9和10層能否作為投資性房地產(chǎn)？答疑編號(hào)6144050407正確答案能夠。企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館飯店，其經(jīng)營(yíng)目的是通過(guò)向客戶提供客房服務(wù)取得服務(wù)收入，該業(yè)務(wù)不具有租賃性質(zhì)，不屬于投資性房地產(chǎn)；將其擁有的旅館飯店部分或全部出租，且出租的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，出租的部分能夠確認(rèn)為投資性房

52、地產(chǎn)?！練w納總結(jié)】?jī)?nèi)容是否屬于投資性房地產(chǎn)1企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館或飯店，屬于固定資產(chǎn)2企業(yè)自用的辦公樓，屬于固定資產(chǎn)3房地產(chǎn)企業(yè)正在開(kāi)發(fā)的商品房，屬于存貨4房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的預(yù)備出售的房屋，屬于存貨5房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的已出租的房屋6企業(yè)持有的預(yù)備建筑辦公樓的土地使用權(quán)，屬于無(wú)形資產(chǎn)7房地產(chǎn)企業(yè)持有的預(yù)備建筑商品房的土地使用權(quán)，屬于存貨8企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物，不屬于企業(yè)的資產(chǎn)9已出租的房屋租賃期屆滿，收回后接著用于出租但臨時(shí)空置10房地產(chǎn)企業(yè)持有并預(yù)備增值后出售的商品房，屬于存貨11房地產(chǎn)企業(yè)持有并預(yù)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，屬于存貨12出租柜臺(tái) ，屬于固定資產(chǎn)13炒樓花14閑置土地

53、，屬于存貨或無(wú)形資產(chǎn)15企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍 ，屬于固定資產(chǎn)（二）投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量1.外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)關(guān)于企業(yè)外購(gòu)的房地產(chǎn)，只有在購(gòu)入房地產(chǎn)的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租（自租賃期開(kāi)始日起，下同）或用于資本增值，才能稱之為外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)。然而對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物或在建建筑物，企業(yè)董事會(huì)作出了正式書(shū)面決議，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，可視為投資性房地產(chǎn)。外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。企業(yè)購(gòu)入房地產(chǎn)，自用一段時(shí)刻之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購(gòu)的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)，自租賃期開(kāi)

54、始日或用于資本增值之日起，再?gòu)墓潭ㄙY產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。采納成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量采納公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量借：投資性房地產(chǎn)貸：銀行存款 借：投資性房地產(chǎn)成本貸：銀行存款 假如購(gòu)入的房地產(chǎn)，部分用于投資，部分自用，企業(yè)應(yīng)當(dāng)將成本在不同部分之間進(jìn)行合理分配。企業(yè)能夠按照不同部分的公允價(jià)值所占的比例進(jìn)行分配。2.自行建筑的投資性房地產(chǎn)企業(yè)自行建筑（或開(kāi)發(fā)，下同）的房地產(chǎn)，只有在自行建筑或開(kāi)發(fā)活動(dòng)完成（即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租或用于資本增值，才能將自行建筑的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。然而對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物，企業(yè)董事會(huì)作出了正式書(shū)面決議，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)

55、出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，可視為投資性房地產(chǎn)。企業(yè)自行建筑房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)刻才對(duì)外出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將自行建筑的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)，自租賃期開(kāi)始日或用于資本增值之日開(kāi)始，從固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。采納成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量采納公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量借：投資性房地產(chǎn)貸：在建工程/開(kāi)發(fā)產(chǎn)品借：投資性房地產(chǎn)成本貸：在建工程/開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（三）投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量具有成本和公允價(jià)值兩種模式，通常應(yīng)當(dāng)采納成本模式計(jì)量，滿足特定條件時(shí)能夠采納公允價(jià)值模式計(jì)量。然而，同一企業(yè)只能采納一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得

56、同時(shí)采納兩種計(jì)量模式。采納公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，關(guān)于在建投資性房地產(chǎn)（包括首次取得的在建投資性房地產(chǎn)），假如其公允價(jià)值無(wú)法可靠確定，然而預(yù)期該房地產(chǎn)完工后的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)以成本計(jì)量該在建投資性房地產(chǎn)，其公允價(jià)值能夠可靠計(jì)量時(shí)或完工后（二者孰早），再以公允價(jià)值計(jì)量。【例題單選題】下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量會(huì)計(jì)處理的表述中，不正確的是（）。A.不同企業(yè)能夠分不采納成本模式或公允價(jià)值模式B.滿足特定條件時(shí)能夠采納公允價(jià)值模式C.同一企業(yè)能夠分不采納成本模式和公允價(jià)值模式D.同一企業(yè)不得同時(shí)采納成本模式和公允價(jià)值模式答疑編號(hào)6144050408正確答案C答案

57、解析投資性房地產(chǎn)核算，同一企業(yè)不得同時(shí)采納成本模式和公允價(jià)值模式。成本模式計(jì)量公允價(jià)值模式計(jì)量1.相關(guān)規(guī)定在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)的規(guī)定，對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計(jì)量，計(jì)提折舊或攤銷；存在減值跡象的，應(yīng)當(dāng)按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8 號(hào)資產(chǎn)減值的規(guī)定進(jìn)行處理。1.相關(guān)規(guī)定企業(yè)存在確鑿證據(jù)表明其公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，能夠采納公允價(jià)值計(jì)量模式。企業(yè)選擇公允價(jià)值模式，就應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)采納公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得對(duì)一部分投資性房地產(chǎn)采納成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，對(duì)另一部分投資性房地產(chǎn)采納公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。采納公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件：（1）投資

58、性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)；（2）企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出科學(xué)合理的可能。這兩個(gè)條件必須同時(shí)具備，缺一不可。2.會(huì)計(jì)處理（1）計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷2.會(huì)計(jì)處理提醒：不計(jì)提折舊或攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值計(jì)量。（1）投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額，會(huì)計(jì)處理為：借：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益公允價(jià)值低于其賬面余額的差額做相反的會(huì)計(jì)分錄。（2）取得的租金收入借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入借：營(yíng)業(yè)稅金及附加貸：應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)

59、交營(yíng)業(yè)稅 （2） 同左（3）經(jīng)減值測(cè)試后確定發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值預(yù)備借：資產(chǎn)減值損失貸：投資性房地產(chǎn)減值預(yù)備差不多計(jì)提減值預(yù)備的投資性房地產(chǎn)，其減值損失在以后的會(huì)計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回。 不需要計(jì)提減值預(yù)備?！纠}計(jì)算題】經(jīng)甲公司董事會(huì)批準(zhǔn)，甲公司購(gòu)買一棟寫(xiě)字樓，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化。答疑編號(hào)6144050409正確答案（1）2012年3月21日，支付價(jià)款為3 000萬(wàn)元。采納成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)采納公允模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn) 3 000貸：銀行存款 3 000 借：投資性房地產(chǎn)成本 3 000貸：銀行存款 3 000 （2）2012年5月1日

60、甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，約定將甲公司上述寫(xiě)字樓出租給乙公司使用，租賃期為3年。年租金為600萬(wàn)元，2012年7月1日為租賃期開(kāi)始日。當(dāng)日收到300萬(wàn)元存入銀行。采納成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)采納公允模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)借：銀行存款 300貸：其他業(yè)務(wù)收入 300同左（3）2012年12月31日，若采納成本模式計(jì)量，寫(xiě)字樓可能剩余使用年限為30年，凈殘值為零，采納直線法計(jì)提折舊。若采納公允模式計(jì)量，公允價(jià)值為3 200萬(wàn)元。采納成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)采納公允模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)借：其他業(yè)務(wù)成本 75貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（3 000/309/12）75 借：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)