2021安徽房地經(jīng)紀(jì)人考試考前沖刺卷

1、第 頁(yè)2021安徽房地經(jīng)紀(jì)人考試考前沖刺卷本卷共分為1大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共50題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，只有一個(gè)最符合題意） 1.下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于計(jì)算器的輔助工作是A.房源搜索器B.等額本息還款計(jì)算C.提前還款計(jì)算D.等額本金還款計(jì)算2.下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于文本類的輔助工作是A.通訊錄B.鑰匙管理C.記帳本D.輔助決策(置業(yè)顧問)3.同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息，對(duì)不同的人有不同的價(jià)值，在不同時(shí)間、不同環(huán)境的價(jià)值也可能不同。這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有的特征A.共享性B.積累性C.多維性D.復(fù)雜性4.為積極開拓業(yè)務(wù)

2、，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人錢某在親朋好友中收集房地產(chǎn)買賣的信息。錢某所采用的信息收集渠道屬于A.直接渠道B.間接渠道C.媒介渠道D.關(guān)聯(lián)渠道5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的加工整理程序通常包括鑒別、篩選、編輯和研究五個(gè)環(huán)節(jié)A.分析B.整序C.集中D.調(diào)整6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理的過程中，通過對(duì)信息的，產(chǎn)生具有深度和新價(jià)值的信息并提高自身的判斷、思考能力A.篩選B.鑒別C.研究D.編輯7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的價(jià)值不因?yàn)槭褂谜叩脑黾佣鴾p少，這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有A.多效性B.共享性C.時(shí)效性D.積累性8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的傳播可以使更多的人獲得信息，給更多的人帶來價(jià)值，從而使整個(gè)社會(huì)的總經(jīng)濟(jì)效益增加，說明房地

3、產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有A.多維性B.增值性C.共享性D.積累性9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息時(shí)，不需要注意的是A.在第一時(shí)間快速將信息發(fā)布出去B.讓盡可能多的人獲得信息C.盡可能保證發(fā)布信息的完整性D.盡可能利用最先進(jìn)的信息技術(shù)發(fā)布10.下列選項(xiàng)中，不屬于大眾媒體傳播房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息載體的是A.報(bào)紙B.樓書C.雜志D.電視11.錢某是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息管理員，下列關(guān)于錢某收集信息行為的表述中，正確的是A.錢某認(rèn)為廣播和電視信息不易整理，故只以報(bào)紙和雜志作為信息來源途徑B.錢某認(rèn)為學(xué)術(shù)文章是專家個(gè)人意見，主觀性強(qiáng)，故學(xué)術(shù)文章不作為信息來源途徑C.錢某認(rèn)為樓書多為溢美之詞，不具有客觀性，故樓書不能作為

4、信息來源途徑D.錢某認(rèn)為房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)性，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查能夠獲得直觀的信息材料12.關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的運(yùn)行基礎(chǔ)是A.信息共享制度B.會(huì)員聯(lián)盟制度C.獨(dú)家代理制度D.傭金共享制度13.從國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)來看，大多數(shù)國(guó)家傾向于，因?yàn)檫@樣能更好地實(shí)現(xiàn)信息的全面共享，提高信息的透明度，并在較短的時(shí)間內(nèi)滿足客戶的要求，促成房地產(chǎn)交易A.強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng)B.自愿性的MLS系統(tǒng)C.獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng)D.僅買方代理的MLS系統(tǒng)14.構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素中，是傳遞信息的媒體，也是信息的表現(xiàn)形式和工具A.語(yǔ)言要素B.內(nèi)容要素C.特殊要素D.載體要素15.構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素中，是關(guān)于其所

5、涉及對(duì)象(如房源)的表象、屬性、特征、本質(zhì)和運(yùn)動(dòng)規(guī)律等的確定性描述A.語(yǔ)言要素B.內(nèi)容要素C.特殊要素D.載體要素16.某一城市擬進(jìn)行地鐵建設(shè)的消息一經(jīng)證實(shí)，會(huì)使擬建設(shè)地鐵沿線周邊的物業(yè)價(jià)格普遍提高，這就是信息的反映A.時(shí)效性B.積累性C.復(fù)雜性D.增值性17.隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境以及人們的需求都會(huì)發(fā)生相應(yīng)的變化，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的價(jià)值也會(huì)發(fā)生變化，有些信息變得越來越不重要，甚至失去了使用價(jià)值，而有些信息，如新熱點(diǎn)地區(qū)的房源信息，則變得越來越有價(jià)值，這體現(xiàn)了信息的特征A.時(shí)效性B.積累性C.復(fù)雜性D.增值性18.下列選項(xiàng)中，一方面要對(duì)信息庫(kù)進(jìn)行及時(shí)的更新和維護(hù)，另一方面要提高信息利用的

6、效率，盡量使信息在最短的時(shí)間內(nèi)發(fā)揮作用A.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的時(shí)效性B.實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的共享性C.加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的目的性D.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性19.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整理的程序中，就是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性、真實(shí)性、可信性進(jìn)行分析，判斷誤差的大小和時(shí)效的高低，剔除人為、主觀的部分，使之準(zhǔn)確、客觀A.篩選B.整序C.鑒別D.編輯20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整理的程序中，是一種較高層次的信息加工整理步驟A.篩選B.整序C.編輯D.研究21.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客觀信息表格中，是客戶資料中最重要的報(bào)表A.客戶登記表B.進(jìn)度表C.銷售價(jià)格表D.業(yè)績(jī)表22.下列協(xié)同概念包含的含義中，是核心內(nèi)容A.信

7、息協(xié)同B.人的協(xié)同C.應(yīng)用協(xié)同D.流程協(xié)同23.下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則中，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，在提供信息共享的平臺(tái)的基礎(chǔ)上，構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺(tái)A.協(xié)同原則B.誠(chéng)信原則C.公平原則D.網(wǎng)絡(luò)化原則24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)是20世紀(jì)二三十年代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)孕育的產(chǎn)物A.澳大利亞B.荷蘭C.日本D.美國(guó)25.關(guān)于MLS系統(tǒng)的主要功能，下列表述中，不正確的是A.系統(tǒng)成員間建立有序聯(lián)系以及傳播上市房源信息的工具，使其能夠更好地為客戶、顧客和公眾服務(wù)B.MLS系統(tǒng)以會(huì)員聯(lián)盟的形式，優(yōu)化企業(yè)資源C.受托經(jīng)紀(jì)人(代售經(jīng)紀(jì)人)補(bǔ)償協(xié)作銷售經(jīng)紀(jì)人，與其共同分享傭金的手段D.通過信息的收集

8、和傳播，使其系統(tǒng)成員能夠利用相關(guān)信息對(duì)物業(yè)進(jìn)行價(jià)格和其他方面的評(píng)估，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人組織或公會(huì)參與房地產(chǎn)公共數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)的一個(gè)工具26.下列MLS系統(tǒng)的類型中，運(yùn)作形式的交易過程比較規(guī)范，但賣方需支付較多的傭金費(fèi)用A.強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng)B.自愿性的MLS系統(tǒng)C.獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng)D.僅買方代理的MLS系統(tǒng)27.下列MLS系統(tǒng)的類型中，要求買方和賣方都要有自己的代理經(jīng)紀(jì)人，加拿大目前采用的大多是這種形式A.強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng)B.自愿性的MLS系統(tǒng)C.獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng)D.僅買方代理的MLS系統(tǒng)28.美國(guó)、加拿大采用的MLs系統(tǒng)類型是A.全國(guó)性的MLS系統(tǒng)B.企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)C.企業(yè)之間的ML

9、S系統(tǒng)D.獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng)29.下列MLS系統(tǒng)的類型中，是指系統(tǒng)的成員可以根據(jù)自己的需要決定是否將所獲得的獨(dú)家銷售委托輸入網(wǎng)絡(luò)中心A.強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng)B.自愿性的MLS系統(tǒng)C.獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng)D.僅買方代理的MLS系統(tǒng)30.在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶提供的A.居間服務(wù)內(nèi)容之一B.后續(xù)服務(wù)項(xiàng)目之一C.咨詢服務(wù)內(nèi)容之一D.信息服務(wù)內(nèi)容之一31.紀(jì)某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購(gòu)買了其代理銷售的某新建商品房，擬辦理預(yù)告登記。該預(yù)告登記的申請(qǐng)人為紀(jì)某和A.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)指派的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人C.該新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門32.

10、購(gòu)房人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹購(gòu)買了房屋后，委托該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)A.可以收取一定費(fèi)用B.只能代替銀行收費(fèi)C.只能收取交通費(fèi)等必要費(fèi)用D.不能收取任何費(fèi)用33.關(guān)于房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦的說法，錯(cuò)誤的是A.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦是居間服務(wù)應(yīng)有的服務(wù)內(nèi)容B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以多筆業(yè)務(wù)集中代辦，具有成本優(yōu)勢(shì)C.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以收取報(bào)酬D.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以節(jié)約委托人的時(shí)間和精力34.在房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不宜提供的服務(wù)A.貸款政策咨詢B.協(xié)助準(zhǔn)備貸款資料C.貸款申請(qǐng)資料代交D.貸款審批擔(dān)保35.下列關(guān)于房地產(chǎn)登記代辦的表述中，正確的是A.房地

11、產(chǎn)登記代辦屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)B.房地產(chǎn)登記代辦服務(wù)對(duì)象只限于限制行為能力人C.房地產(chǎn)登記代辦服務(wù)只能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供D.房地產(chǎn)登記代辦可以節(jié)省房地產(chǎn)權(quán)利人的時(shí)間、精力36.下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的表述中，錯(cuò)誤的是A.房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)的供求分析是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的基礎(chǔ)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要從獲取長(zhǎng)期收益和增值的角度進(jìn)行投資分析C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要分析房地產(chǎn)的產(chǎn)租能力D.可行性研究是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢報(bào)告的主要內(nèi)容37.下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格咨詢的表述中，正確的是A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以為委托人提供一個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格區(qū)間B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員出具的價(jià)格咨詢報(bào)告必須是規(guī)范的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為委

12、托人提供價(jià)格咨詢首先要確定標(biāo)的房地產(chǎn)的最大價(jià)值D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格咨詢，要保持公正性38.與客戶自己辦理房屋登記相比較，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦旁重登記時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提交的材料是A.授權(quán)委托書和代理人身份證明B.登記申請(qǐng)書C.申請(qǐng)人身份證明D.房屋所有權(quán)證書39.林某2005年6月向銀行借款50萬元購(gòu)買了一套價(jià)格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款5100元，2011年3月還有貸款余額268萬元，則償還比率為A.5100B.6100C.4100D.310040.某房地產(chǎn)的土地面積為，土地單價(jià)為19000元，建筑面積為，建筑物價(jià)值為2300元，房地產(chǎn)投資收益率為15，計(jì)算房地產(chǎn)投資可

13、獲得的凈收益為億元A.507B.407C.607D.70741.我國(guó)合同法規(guī)定，房屋租賃期限不得超過年，超過部分無效A.10B.20C.30D.4042.目前大多數(shù)銀行都對(duì)個(gè)人住房抵押貸款規(guī)定了最高償還比率，一般是A.50B.70C.80D.4043.從購(gòu)房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力出發(fā)，根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，月還款額一般不應(yīng)超過家庭總收入的A.50B.70C.80，D.3044.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)在租賃合同簽訂后日內(nèi)持有關(guān)文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理登記A.30B.10C.20D.4045.標(biāo)的房地產(chǎn)的價(jià)值即是房地產(chǎn)投資將要投入的固定資產(chǎn)投資，主要采用房地產(chǎn)估價(jià)方法中的來進(jìn)行估算A.收益法B.市場(chǎng)法C.成本法D.長(zhǎng)期趨勢(shì)法46.預(yù)告登記后，債權(quán)人自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，或者債權(quán)消滅的，預(yù)告登記失效A.1B.2C.3D.447.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息，是指房屋權(quán)屬登記簿(登記冊(cè))所記載的信息，其中房屋自然狀況不包括A.所有權(quán)情況B.坐落C.面積D.用途48.對(duì)于年輕的借款人而言，往往購(gòu)房時(shí)支出項(xiàng)目較多，而未來的收入則通常會(huì)隨著齡的增大和職位的提升而逐漸增加，因此選用可減輕當(dāng)前的壓力，將來一旦收入增長(zhǎng)較多，還可提前還款以減少利息支付A.市場(chǎng)比較法B.等額本息還款法C.成本逼近法D.等額本金還款法49.組合貸款的公積金部分仍需支付擔(dān)保金，商業(yè)貸