租房注意合同事項(xiàng)

1、租房注意合同事項(xiàng)租房注意合同事項(xiàng),歡送大家閱讀,僅供大家參考,希望對您有所幫助. 租房注意合同事項(xiàng)1 1,雙方當(dāng)事人的情況 合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況. 2,住房具體情況住房的具體位置,寫明住房確實(shí)切位置,如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況,簡要說明住房的墻壁,門窗,地板,天花板,廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備,簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具,家用電器,廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人,寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)人是誰,出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房. 3,住房用途主要說明以下兩點(diǎn):住房是用于承租人自住,承租人一家居

2、住,還是允許承租人或其家庭與其他人合?。蛔》渴莾H能用于居住,還是同時(shí)可以有其他用途,如辦公等. 4,租賃期限 由于承租人不希望頻繁搬家,而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客,雙方都需要有一段比擬穩(wěn)定的時(shí)間,所以需要在合同中約定一個期限.在這個期限內(nèi),如果沒有特殊情況,出租人不得收回住房,承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房.期限到了之后,承租人將住房退還給出租人.如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房,那么要提前通知出租人.經(jīng)協(xié)商,出租人同意后,承租人可繼續(xù)租賃這套住房.如承租人要搬走,但是沒有找到適宜的新住處,出租人應(yīng)酌情延長租賃期限. 5,房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,在租

3、賃期限內(nèi),出租人不得租,可以和出租人討價(jià)還價(jià),要求給予一些優(yōu)惠.但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮,按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小.損壞的,由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償.出租人無力對住房進(jìn)行修繕的,承租人可與其共同出資維修,承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期歸還. 7,住房狀況變更承租人應(yīng)該保護(hù)住房和各種設(shè)施,不能擅自拆,改,擴(kuò)建或增加.在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動時(shí),要征得出租人的同意,并簽訂書面協(xié)議. 8,轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入.由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定.如果允許轉(zhuǎn)租,雙方可以協(xié)商確定一

4、個分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租,而承租人擅自轉(zhuǎn)租,出租人那么有權(quán)終止租賃合同. 9,違約責(zé)任在簽訂合同時(shí),雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰方法.例如,如果承租人不按期交納房租,出租人可以提前終止合同,讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等,承租人可以與其協(xié)商降低房租等.承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房,應(yīng)該事先征得出租人同意,換房后,原租賃合同終止,出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同.如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同,那么要提前通知對方,并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補(bǔ)償.如果合同到期,那么該合同自然終止. 租房注意合同事項(xiàng)2

5、 1, 在簽訂租約之前,最好親自前往檢查,以確保一切操作正常.如電爐,插座,冰箱,水龍頭是否正常工作；下水道是否漏水,是否有蟑螂老鼠.仔細(xì)檢查房間,看是否有你移入之前就損壞的地方,要求房主修理. 2, 租約一般是按年的,也就是說至少得租一年.也有按月算的.許多地區(qū)的房主不需要簽租約.不簽租約的好處是可以短期居住,隨時(shí)搬走,只要離前通知房主即可. 3, 簽約,通常付一押一,簽約時(shí)要交兩個月的房租包括一個月的押金,租金一般是以月計(jì),每月初或上月底支付.如果要搬家,應(yīng)該至少提前1個月和房東打招呼.一般來說,一份租約應(yīng)該有如下條款:月租金額和付租日期；租約有效期限；押金數(shù)額用來支付房客造成的房屋和其他

6、施損壞,租金包含的工程內(nèi)容,公寓的居住人數(shù),關(guān)于寵物喂養(yǎng)的一些限制等. 4, 在付房租的時(shí)候記得向房東要一張收據(jù),報(bào)稅時(shí)可以用來退稅. 5, 簽租約時(shí)要特別留心附加說明局部,你需要弄明白室內(nèi)哪些是你要付費(fèi)的.租約使用的是法律術(shù)語,如感到難以理解的話,請找人幫助,不要不懂裝懂帶來不必要的麻煩. 一旦簽字,租約將具有法律效力.在許多情況下,房主會做信譽(yù)調(diào)查以確定你是否有能力付房租.許多城市都有標(biāo)準(zhǔn)的房屋出租租約房客和房主都必須簽字.其對房間數(shù)目,用具及其他如停車位,儲存室等都有說明. 6, 房主有責(zé)任保證房子及根本設(shè)施工作正常.但如果是你破壞了房子,你可能得賠償修理費(fèi)用.你也必須保護(hù)你自己的財(cái)產(chǎn)以

7、防因火,偷竊或其他原因造成損失.如果你的房子內(nèi)沒有煙霧監(jiān)測器,可考慮買一個安裝好.房租是在控制范圍內(nèi)和是怎樣控制的.各 省的 因房租發(fā)生糾紛時(shí)均可以給予幫助. 許多城市都有房客組織,可以在 薄政府欄中查到.這些組織也可以給你建議和支持. 加拿大法律規(guī)定,房租一年只能漲一次,漲幅不. 租房注意合同事項(xiàng)3 1,審核出租人的身份 在承租前,弄清租房信息變得十分重要.特別是要弄清楚出租人是否具有出租該房屋的資格,在簽署租房合同時(shí)出租人必須出具真實(shí),有效的證件并一式三份予以留存.保證雙方的利益,以免在今后出現(xiàn)不必要的麻煩. 2,核心注明租金,租期及付款方式 具體的約定.付款方式一般分為雙方自行交易或中介

8、機(jī)構(gòu)代收,代付,委托中介機(jī)構(gòu)代收,代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn). 目前實(shí)踐中,購房款一般分為三筆支付,定金之外,還有首付款和尾款,每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確,具體.另外,如果采取按揭或轉(zhuǎn)按揭購房的方式進(jìn)行交易,對沒有申請到預(yù)期貸款的解決方法要先前進(jìn)行特別約定,以免因約定不明而產(chǎn)生糾紛. 3,合同中注明該房屋的配套設(shè)施 現(xiàn)在,成都租房價(jià)格有著水漲船高的勢頭,本來房租就貴,如果再算上水,電,煤,網(wǎng)絡(luò),有線電視等其他配套的話,承當(dāng)?shù)膲毫透?所以在承租前,有關(guān)水電,煤氣,暖氣,有線電視等設(shè)施需特別注明. 資深置業(yè)參謀表示,包括房屋留存的家電都應(yīng)一一列出,在租房合同中注明.配套設(shè)施所產(chǎn)生的費(fèi)用如

9、何支付,何時(shí)支付,都應(yīng)在合同中加以表達(dá). 4,充分利用補(bǔ)充協(xié)議 5,審查房東信息真?zhèn)?看房時(shí)一定要房東出示房產(chǎn)證和身份證,另外要注意驗(yàn)證房產(chǎn)證和身份證的真假,合同期盡量短,房租支付一次盡量不要超過三個月.如果是二房東轉(zhuǎn)租房子,一定要他她提供身份證復(fù)印件,并驗(yàn)證身份證的真假. 6,查看室內(nèi)室外環(huán)境:仔細(xì)檢查屋內(nèi)本身配有設(shè)置的好壞,包括家電,家具等,同時(shí)注意檢查 有沒有信號,以及平安,衛(wèi)生情況等. 7,認(rèn)真查看合同內(nèi)容:出租與承租方擔(dān)負(fù)的責(zé)任.看好合同每項(xiàng)條款,針對模糊的選項(xiàng)提出修改意見,不要隨便簽字. 租房注意合同事項(xiàng)4 一,租賃合同之配套設(shè)施條款 在合同中,對房屋租賃是否包括房屋內(nèi)的現(xiàn)有配套設(shè)

10、備如沙發(fā),家具等進(jìn)行明確約定. 雙方應(yīng)明確約定,租賃房屋所包括的相關(guān)配套設(shè)備,建議承租方應(yīng)檢查配套設(shè)施是否可以使用,并在雙方交接時(shí)進(jìn)行清點(diǎn). 二,租賃合同之轉(zhuǎn)租條款 在合同中明確約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租. 1,作為承租方,經(jīng)過出租方的同意,可以將房屋轉(zhuǎn)租給第三人,出租方和承租方原有的租賃關(guān)系不因轉(zhuǎn)租而影響. 2,承租方未經(jīng)出租方同意,擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的,出租方可以解除租賃合同,因轉(zhuǎn)租造成承租房屋損壞的,承租方還應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任. 三,租賃合同之裝修條款 1,明確約定裝修條款,經(jīng)過出租方同意,承租方可以根據(jù)自身需要對本合同約定的房屋進(jìn)行裝飾裝修,但是裝修不得改變房屋原來的結(jié)構(gòu). 2,明確約定租賃期滿時(shí)裝修附加局部的歸屬,在合同終止時(shí),出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀或保存返還時(shí)的現(xiàn)狀,不能撤除的,可以折價(jià)歸出租方,但給房屋造成損失的,承租方應(yīng)給予出租方一定補(bǔ)償. 四,簽訂合同要查看房東的相關(guān)證件 租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件,戶口本原件,因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙；其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件,加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證,假設(shè)產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中,那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同.如果是中介或者二房東,要確認(rèn)他有沒有將房屋出租的權(quán)限. 五,仔細(xì)查看房屋狀況 租房者在承租房屋時(shí)一