2021北京房地經(jīng)紀人考試真題卷

1、第 頁2021北京房地經(jīng)紀人考試真題卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分。每題的備選項中，只有一個最符合題意） 1.某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至。A：2006年1月9日B：2008年1月9日C：2009年1月9日D：2011年1月9日E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔的商品住宅保修期從商品住宅起計算。A：交付使用之日B：竣工驗收合格之日C：商品房買賣合同簽訂之日D：買賣雙方協(xié)商的日

2、期E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 3.在商品房預售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是。A：中介服務B：房屋結(jié)構(gòu)C：裝飾裝修D(zhuǎn)：物業(yè)管理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4.房地產(chǎn)廣告中不得。A：涉及規(guī)劃中的文化教育設(shè)施B：涉及物業(yè)管理內(nèi)容C：含有升值或者投資回報的承諾D：使用建筑設(shè)計效果圖或模型照片E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 5.全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由報國務院審批。A：國務院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門B：省級城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門C：市級城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門D：縣級城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 6.城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為年。A：5B：10C：20D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7.城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市總體規(guī)

3、劃的要求，組織編制城市的，經(jīng)本級人民政府批準后，報本級人民代表大會常務委員會和上一級人民政府備案。A：修建性詳細規(guī)劃B：控制性詳細規(guī)劃C：修建性總體規(guī)劃D：控制性總體規(guī)劃E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8.城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和鎮(zhèn)人民政府可以組織編制重要地塊的。A：修建性詳細規(guī)劃B：控制性詳細規(guī)劃C：修建性總體規(guī)劃D：控制性總體規(guī)劃E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9.對未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準用地的，由人民政府撤銷有關(guān)批準文件。A：縣級B：縣級以上C：市級D：市級以上E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 10.國家對于建設(shè)項目，特別是國家的大、中型建設(shè)項目的，在可行性研究階段，主要是通過計劃

4、管理和規(guī)劃管理來實現(xiàn)。A：宏觀管理B：細節(jié)管理C：一般管理D：分批管理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 11.城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準或者核準的建設(shè)項目，以方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準或者核準前，應當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。A：出讓B：轉(zhuǎn)讓C：租賃D：劃撥E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 12.在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理。A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證B：建設(shè)項目選址意見書C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證D：鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可

5、證E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13.縣級以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施情況進行監(jiān)督檢查，其無權(quán)采取的措施是。A：要求有關(guān)單位和人員提供與監(jiān)督事項有關(guān)的文件、資料，并進行復制B：要求有關(guān)單位和人員提供與監(jiān)督事項有關(guān)的文件、資料，并帶走存檔C：要求有關(guān)單位和人員就監(jiān)督事項涉及的問題作出解釋和說明，并根據(jù)需要進入現(xiàn)場進行勘測D：責令有關(guān)單位和人員停止違反有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律、法規(guī)的行為E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 14.設(shè)計單位出具的設(shè)計圖紙須由負責該項目的簽字。A：注冊監(jiān)理師B：注冊設(shè)計師C：注冊安全管理師D：注冊建筑師E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15.注冊結(jié)構(gòu)工程師每一個注冊期為年，有效期屆

6、滿需要繼續(xù)注冊的，應當在期滿前30日內(nèi)申請延期注冊。A：1B：2C：3D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16.“擬定房屋拆遷的規(guī)章制度并監(jiān)督執(zhí)行”是的具體職責之一。A：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B：國土資源部C：國家發(fā)展和改革委員會D：人力資源和社會保障部E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17.關(guān)于房屋拆遷工作程序的順序，排列正確的是。A：房屋拆遷申請的提出拆遷審批和房屋拆遷許可證的取得拆遷協(xié)議拆遷的實施拆遷補償安置資金的監(jiān)管B：房屋拆遷申請的提出拆遷協(xié)議拆遷審批和房屋拆遷許可證的取得拆遷的實施拆遷補償安置資金的監(jiān)管C：房屋拆遷申請的提出拆遷協(xié)議拆遷審批和房屋拆遷許可證的取得拆遷補償安置資金的監(jiān)管拆遷的實施D：房

7、屋拆遷申請的提出拆遷審批和房屋拆遷許可證的取得拆遷協(xié)議拆遷補償安置資金的監(jiān)管拆遷的實施E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18.拆遷條例規(guī)定的拆遷貨幣補償?shù)幕驹瓌t是。A：寧高勿低B：等價有償C：專款專用D：公開公正E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19.設(shè)有抵押權(quán)的房屋被拆遷時，對被拆遷房屋的補償和安置程序，表述不正確的是。A：要認定抵押的時效性B：應當及時通知抵押權(quán)人，一般是接受抵押的銀行C：能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，付款前必須經(jīng)抵押權(quán)人認可D：不能解除抵押關(guān)系的，按照法律規(guī)定的清償順序進行清償，不足清償?shù)盅簷?quán)人的，抵押權(quán)人按照擔保法及有關(guān)法律規(guī)定，向抵押人進行追償E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20

8、.對拆除公益事業(yè)用房的貨幣補償，通過評估確定其價格，公益事業(yè)用房由于缺乏足夠的交易案例，也沒有收益，因此，通常用評估。A：經(jīng)驗法B：德爾菲法C：成本法D：對比法E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21.房屋拆遷估價一般應當采用。A：市場比較法B：經(jīng)驗法C：德爾菲法D：成本法E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22.房屋拆遷估價時點一般為。A：房屋拆遷實施之日B：房屋拆遷許可證辦理之日C：房屋拆遷完成之日D：房屋拆遷許可證頒發(fā)之日E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 23.房屋拆遷估價的價值標準為。A：房屋租賃價值B：抵押后價值C：公開市場價值D：查封后價值E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24.房屋拆遷估價機構(gòu)應當將分戶的初步估價結(jié)

9、果向被拆遷人公示日，并進行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。A：5B：7C：10D：15E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 25.房屋拆遷當事人對拆遷估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起13內(nèi)，可以向原估價機構(gòu)書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構(gòu)評估。A：5B：10C：15D：20E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 二、多項選擇題（共25題，每題2分。每題的備選項中，有多個符合題意） 1.物權(quán)法、擔保法均規(guī)定，抵押合同一般包括的條款有。A：擔保的范圍B：違約責任C：債務人履行債務的期限D(zhuǎn)：抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬E：被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額 2.房地產(chǎn)抵押估價對房地產(chǎn)管理部門的

10、要求為。A：建立房屋權(quán)屬登記等信息系統(tǒng)B：為公眾提供便捷的查詢服務C：建立和完善房地產(chǎn)估價機構(gòu)D：建立和完善注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案E：建立商品房預售合同登記備案 3.下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有。A：登記的目的之一是保證交易安全B：辦理房屋登記應當遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則C：國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時間、范圍、機構(gòu)和辦法D：因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力E：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力 4.下列情形中，應當辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有。A：部分房屋拆除B：法人名稱改變C：交換房屋D：

11、繼承房屋E：贈與房屋 5.國有土地上的房屋，進行房屋登記的必經(jīng)程序包括。A：受理B：審核C：公告D：記載于登記簿E：發(fā)證 6.根據(jù)房屋登記辦法，可以辦理房屋預告登記的情形有。A：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓B：房屋所有權(quán)抵押C：房屋出租D：預購商品房抵押E：預購商品房 7.甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則。A：房屋買賣合同無效B：房屋買賣合同有效C：房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移D：房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移E：房屋買賣合同自登記之日生效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移 8.根據(jù)房屋登記辦法，房屋登記的種類包括。A：房屋所有權(quán)登記B：房屋抵押權(quán)登記C：商品房預售合同備案登記D：地役權(quán)登記E：房屋預告登記 9.根據(jù)土地登記辦

12、法，需辦理土地注銷登記的情形有。A：依法收回國有土地的B：依法征收農(nóng)民集體土地的C：土地用途發(fā)生根本性變化的D：土地使用權(quán)人失蹤或死亡的E：因自然災害等原因造成土地權(quán)利消滅的 10.根據(jù)房屋登記辦法，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有。A：合法建造取得的房屋所有權(quán)B：最高額抵押權(quán)的設(shè)定C：主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移D：遺贈取得的房屋所有權(quán)E：拍賣取得的房屋所有權(quán) 11.任何單位和個人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有。A：房屋面積B：房屋坐落C：房屋用途D：他項權(quán)利的設(shè)定時間E：房屋原始登記憑證 12.辦理房屋登記的程序包括。A：申請B：受理C：審核D：公證E：記載于登記簿 13.關(guān)于不動產(chǎn)登記

13、的說法，錯誤的有：A：各類不動產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，均不發(fā)生物權(quán)效力B：因繼承取得的房屋所有權(quán)自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生物權(quán)效力C：房地產(chǎn)抵押和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓均可辦理預告登記D：共有的不動產(chǎn)，應由共有人共同申請登記E：不動產(chǎn)登記費按不動產(chǎn)價值的一定比例收取 14.下列單位或個人取得房屋的情形中，可以由當事人單方申請房屋登記的有。A：甲公司新建房屋B：李某繼承取得房屋C：王某購買取得房屋D：張某以生效法律文件取得房屋E：陳某受遺贈取得房屋 15.房屋登記機構(gòu)在辦理下列登記時，應實地查看的有。A：房屋所有權(quán)初始登記B：房屋預告登記C：地役權(quán)登記D：因房屋滅失導致的房屋所有權(quán)注銷登記E：在建工程抵押權(quán)登記 1

14、6.房地產(chǎn)契據(jù)登記制的主要特點有。A：登記機構(gòu)對登記申請采取實質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀B：登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)過登記，只能在當事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人C：法院可以裁定已登記的契約無效，登記機構(gòu)對此并不承擔責任D：登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力E：登記機構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài) 17.房地產(chǎn)托倫斯登記制的主要特點包括。A：房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力B：已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載C：登記簿為兩份，權(quán)利人取得正本，登記機構(gòu)保留副本，正副本內(nèi)容必須完全一致D：登記采取強制登記制度E：登記簿為兩份，權(quán)利人

15、取得副本，登記機構(gòu)保留正本，正副本內(nèi)容必須完全一致 18.房地產(chǎn)登記的目的和意義包括。A：為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學依據(jù)B：加速房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展C：保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益D：保證交易安全，減少交易成本E：為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ) 19.在我國現(xiàn)行的登記體制下，根據(jù)國土資源部頒布的土地登記辦法，土地登記分為。A：土地注銷登記B：土地變更登記C：土地初始登記D：土地增值登記E：土地總登記 20.申請土地變更登記的情形有：A：因人民法院、仲裁機構(gòu)生效的法律文書或者因繼承、受遺贈取得土地使用權(quán)B：因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)C：土地的用途發(fā)生變更D：國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓E：依法收回的國有土地的 21.土地其他登記是一般常用土地登記類型以外的登記，具體包括等土地登記。A：預告登記B：增值登記C：更正登記D：查封登記E：異議登記 22.根據(jù)原房屋登記辦法，房屋登記包括。A：房屋預告登記B：地役權(quán)登記C：房屋抵押權(quán)登記D：房屋所有權(quán)登記E：房屋總登記 23.房屋抵押權(quán)登記的一般抵押登記包括。A：房屋抵押權(quán)查封登記B：房屋抵押權(quán)變更登記C：房屋抵押權(quán)注銷登記D：房屋抵押權(quán)設(shè)立登記E：房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記 24.經(jīng)審核后，登記申請符合等條件的，房屋登記機構(gòu)應當予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿。A：申請初