2022年青海省房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價相關知識知識城市用地分類模擬試題

1、青海省2017年房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價相關知識知識：城市用地分類模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、實施裁決的房屋拆遷管理部門是。 A：鄉(xiāng)級以上地方人民政府 B：鄉(xiāng)級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門 C：縣級以上地方人民政府 D：縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章 2、買受人有權(quán)在通知到達之日起日內(nèi)做出是否退房的書面答復。 A：11 B：12 C：13 D：15 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、實行住房分配貨幣化后，公務員住房補貼的具體辦法由_

2、批準。 A市(縣)人民政府 B省、自治區(qū)、直轄市人民政府 C上級財政部門 D上級房改部門 4、某幢可出租房地產(chǎn)尚有1年時間才可投入使用，與之類似的現(xiàn)房價格為5 000元，現(xiàn)房出租的年末凈收益為500元若按折現(xiàn)率10和風險補償值100元計，該幢房地產(chǎn)目前的價格應為【2004年考題】 A：4 400元/ B：4 409元/ C：4 445元 D：4 455元/ E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格5、在為房地產(chǎn)投?；馂碾U服務估價中，理論上評估的應是。 A：建筑物重置成本和土地使用重新取得成本 B：建筑物重置成本和重建期間的經(jīng)濟損失 C：建筑安裝工程造價和重建期間的經(jīng)濟損失 D：建筑物重置成本、土地使用權(quán)重

3、新取得成本和重建期間的經(jīng)濟損失 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 6、是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房。 A：廉租住房 B：經(jīng)濟適用住房 C：普通商品房 D：工業(yè)用房 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章 7、某宗房地產(chǎn)年收益為60萬元，建筑物價值為200萬元，建筑物資本化率為12，土地使用期限為30年，土地報酬率為6，該房地產(chǎn)的價值為萬元。 A：489.99 B：495.53 C：695.53 D：800.00 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 8、根據(jù)中華人民共和國刑法規(guī)定，違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用

4、地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處_年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。 A一 B三 C五 D七 9、_是指在建筑使用中人群的活動、家具、設備、物資、風壓力、雪荷載等。 A永久荷載 B長期荷載， C可變荷載 D偶然荷載 10、某開發(fā)商向銀行申請了年利率為9、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第1年的還本收益為萬元。 A：341 B：405 C：459 D：1259 E：借款合同11、某商品房售價為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100，合同約定建筑面積97

5、。該商品房的成交價格是。 A：388000元 B：388640元 C：399640元 D：400000元 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 12、下面對假設開發(fā)法適用條件的表述最為準確的是。 A：新開發(fā)房地產(chǎn)項目 B：用于出售用途的房地產(chǎn)項目 C：具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn) D：用于投資或再開發(fā)的房地產(chǎn) E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 13、A住宅小區(qū)的住宅建筑基底總面積是12500，而該小區(qū)的住宅用地面積是50000，該小區(qū)的住宅建筑凈密度是。 A：20 B：25 C：50 D：60 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、某寫字樓的購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款

6、，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。 A9.00% B8.05% C30.00% D7.52% 15、下列征收補償中，不屬于國有土地上房屋征收補償費用的是。 A：房屋價值補償費 B：搬遷補償費 C：停產(chǎn)停業(yè)損失補償費 D：土地補償費 E：借款合同 16、是目前我國城市建筑工程中采用最多的一種建筑結(jié)構(gòu)類型。 A：磚木結(jié)構(gòu) B：砌體結(jié)構(gòu) C：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) D：鋼結(jié)構(gòu) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 17、下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價的是【2005年考題】 A：某標準廠房 B：某酒廠廠房 C：某待出讓土地 D：某寫字樓 E：工業(yè)用地

7、的監(jiān)測點評估價格 18、市場比較法中，采用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正，其中可比實例的個別因素優(yōu)于標準個別因素得103分，估價對象的個別因素劣于標準個別因素得98分，則個別因素修正系數(shù)為（）。 A1.05 B0.98 C0.95 D1.03 19、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當自土地使用權(quán)變更登登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到_土管部門備案。 A規(guī)劃 B土地 C房地產(chǎn)開發(fā) D建設 20、某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎租金為15萬元月，并當租戶的月營業(yè)額超過150萬元時收取3的百分比租金當租戶的月營業(yè)額為180萬元時，其應繳納的租金是萬元(2005年試題)

8、 A：132 B：159 C：195 D：204 E：借款合同 21、下列關于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是_。 A公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序 B在建工程竣工時，如抵押權(quán)未解除，在抵押人領取的房屋所有權(quán)證書上進行注記即可，無須重新辦理房地產(chǎn)抵押登記 C因房屋權(quán)屬登記機關的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實的，登記機關有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書 D在房屋竣工交付使用時，對已辦理預購商品房抵押的，應在領取房屋所有權(quán)證書的同時辦理房屋抵押登記 22、下列關于目前我國征收土地批準權(quán)限規(guī)定，說法錯誤的是。 A：征收土地實行兩級審批制度，即國務院和省級人民政府 B：征收農(nóng)地，應先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時辦理

9、征地審批手續(xù) C：基本農(nóng)田由國務院審批 D：基本農(nóng)田以外的耕地未超過35公頃的由國務院審批 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章23、房屋租賃行為應有明確的租賃期限，出租人有權(quán)在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋。合同法規(guī)定，租賃期限不能超過_年。 A10 B15 C20 D30 24、某高層樓房占用的土地總面積為800m2，總建筑面積為2000m2，某人擁有其中120m2的建筑面積。那么如果按建筑面積進行分攤計算，該所有人擁有的土地數(shù)量為（）m2。 A40 B45 C48 D5025、毒品屬于。 A：允許流通物 B：禁止流通物 C：限制流通物 D：一般流通物 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、下列房地產(chǎn)特性中，決定房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的特性有。 A：獨一無二 B：壽命長久 C：供給有限 D：價值量大 E：保值增值 2、強制拍賣的基本原則指。 A：法院處置權(quán)限定原則 B：法院任意處置原則 C：法院主導拍賣程序原則 D：公開性原則 E：法院指定處置原則3、房地產(chǎn)拍賣登記需提交的資料中不包括_。 A申請書 B登記表 C房地產(chǎn)權(quán)證 D拍賣公告 4、房地產(chǎn)市場供給壟斷性的原因不包括。(2009年試題) A：房地產(chǎn)市場需求的廣泛性 B：房地產(chǎn)市

11、場供給的異質(zhì)性 C：土地所有權(quán)的排他性 D：土地的有限性 E：借款合同5、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)消費者對物業(yè)品牌的認知價值來制定價格的方法，屬于_。 A成本導向定價法 B購買者導向定價法 C競爭導向定價法 D市場導向定價法 6、土地使用權(quán)出讓合同有。 A：建設用地土地使用權(quán)出讓合同 B：成片土地使用權(quán)出讓合同 C：小區(qū)土地使用權(quán)出讓合同 D：項目用地土地使用權(quán)出讓合同 E：劃撥土地使用權(quán)出讓合同 7、某宗房地產(chǎn)購買總價為50萬元，首付款為房價的30，余款由銀行貸款支付，該貸款的期限為10年，年利率為5.58，按月等額償還本息。則關于房地產(chǎn)價格的說法，正確的有。 A：該房地產(chǎn)的實際價格等于名義價格 B

12、：該房地產(chǎn)的名義價格為50萬元 C：該房地產(chǎn)的實際價格為50萬元 D：該房地產(chǎn)的實際價格高于50萬元 E：該房地產(chǎn)不存在名義價格 8、房地產(chǎn)測繪的特點包括。 A：測圖比例尺大 B：測圖比例尺小 C：測繪內(nèi)容較多 D：精度要求高 E：修測、補測及時 9、與其他存款相比，下列有關存單的特點，說法不正確的是_。 A期限短 B不記名、可自由轉(zhuǎn)讓 C能提前提取現(xiàn)金 D面額固定 10、資本化率是（）的倒數(shù)。 A毛租金乘數(shù) B潛在毛租金乘數(shù) C有效毛收入乘數(shù) D凈收益乘數(shù)11、在征收土地時，土地管理部門和用地單位必須嚴格遵守的原則是_。 A珍惜耕地，合理利用土地的原則 B無償使用土地的原則 C保證國家建設用

13、地的原則 D妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則 E依法征地的原則 12、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試，表述錯誤的是。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試，原則上每年舉行1次 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試，原則上每兩年舉行1次 C：考試時間定于每年的第二季度 D：考試時間定于每年的第三季度 E：考試成績實行兩年為一個周期的滾動管理 13、規(guī)模報酬存在三個階段。 A：遞增 B：不變 C：遞減 D：快增 E：慢增14、一般用于評價開發(fā)完成后用來出租經(jīng)營或自營的房地產(chǎn)開發(fā)項目，也可用來評價置業(yè)投資項目，但不宜用于評價開發(fā)完成后出售情形的盈利能力指標是_。 A財務凈現(xiàn)值 B投資利潤率 C動態(tài)投資回收期 D財務

14、內(nèi)部收益率 15、開發(fā)項目選址、定點審批階段主要針對以方式獲得國有建設用地使用權(quán)的開發(fā)建設項目。 A：無償劃撥 B：協(xié)議出讓 C：掛牌 D：拍賣 E：招標 16、屬于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記情形的有_。 A翻建 B擴建 C分割 D抵押 E裁決 17、在商品房交易中，常見的最低價格有_。 A商品房銷售中的起價 B拍賣活動中的保留價 C拍賣中減價拍賣方式由拍賣師首先喊出的起拍價 D招標活動中，開發(fā)建設方案最為合理的中標價 E采用收益法確定的參考價格 18、會計憑證根據(jù)填制的程序和用途不同分為。 A：原始憑證 B：分類憑證 C：資料憑證 D：借貸憑證 E：記賬憑證 19、評估某套住宅價格中，進行區(qū)位狀況調(diào)整

15、時，比較、調(diào)整的內(nèi)容包括_等。 A環(huán)境景觀 B離市中心距離 C朝向 D城市規(guī)劃限制條件 E地勢 20、影響債券利率高低的因素主要有。 A：發(fā)行者的信用級別 B：資本市場資金供求關系 C：債券償還期限 D：利率計算方式 E：債券發(fā)行方式 21、目前，住房公積金管理中心對住房公積金收支業(yè)務一般采用_原則進行核算。 A雙項財政制 B單項財政制 C權(quán)責發(fā)生制 D權(quán)責利用制 22、制訂物業(yè)策略計劃，持有或出售分析，檢討物業(yè)重新定位的機會、審批主要的費用支出屬于的工作內(nèi)容。 A：物業(yè)管理 B：設施管理 C：房地產(chǎn)資產(chǎn)管理 D：房地產(chǎn)組合投資管理 E：借款合同23、下列關于建設用地使用權(quán)出讓，表述正確的是。 A：土地使用權(quán)出讓由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權(quán) B：經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個人，擁有土地所有權(quán) C：土地使用權(quán)可以進入市場，進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動，包括地下埋藏物在內(nèi) D：土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領取土地使用權(quán)證書 E：集體土地不經(jīng)征收(成為國有土地)不得出讓 24、按照城市房屋拆遷管理條例規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人不得。 A：新建、