2022年河南省下半年房地產經紀人住房公積金貸款與商業(yè)貸款的差異考試題

1、河南省2015年下半年房地產經紀人：住房公積金貸款與商業(yè)貸款的差異考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、從2008年3月1日起，對個人出租住房征收營業(yè)稅的稅率是。 A：15 B：30 C：50 D：55 E：權利型房地產投資信托 2、物業(yè)服務企業(yè)通過選擇物業(yè)。 A：招標競爭 B：投標競爭 C：資質等級 D：運作程度 E：權利型房地產投資信托3、根據(jù)我國合同法，出賣人遲延交付房屋，經催告后在個月的合理期限內仍未履行，買受人請求解除合同的，人民法院應予支持，但當事人另有約定的除

2、外。 A：1 B：3 C：4 D：6 E：權利型房地產投資信托 4、凡取得中華人民共和國房地產經紀人職業(yè)資格證書或中華人民共和國房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格證書的人員，必須經過才能以房地產經紀人員的名義從事房地產經紀活動。 A：考核 B：會審 C：鑒定 D：注冊 E：客戶資金代收代付風險5、房地產經紀行業(yè)管理是社會公共管理的一個組成部分，因此它的基本作用就是。 A：維護社會整體利益 B：抬高市場價格 C：進行集約性管理 D：降低市場價格 E：客戶資金代收代付風險 6、中國房地產估價師與房地產經紀人學會按照規(guī)定，實施全國房地產經紀人注冊工作，將準予注冊和注銷注冊的人員名單報備案。 A：縣級以上房地產

3、主管部門 B：城市規(guī)劃行政主管部門 C：工商行政管理部門 D：住房和城鄉(xiāng)建設部門 E：權利型房地產投資信托 7、城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的中劃定。 A：城市總體規(guī)劃 B：城市分區(qū)規(guī)劃 C：城市控制性詳細規(guī)劃 D：城市修建性詳細規(guī)劃 E：權利型房地產投資信托 8、外墻面裝飾構造中，中國傳統(tǒng)的飾面做法是外墻裝飾。 A：貼面類 B：涂刷類 C：抹灰類 D：鋪釘類 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 9、涂料按照成膜物狀的性質，可分為。 A：外墻涂料、內墻涂料 B：油性涂料、水性涂料 C：溶劑性涂料、水溶性涂料 D：乳液性涂料、親水性涂料 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

4、10、房地產經紀機構向房地產交易主體宣傳相關法律法規(guī)，解說交易程序及相關規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是。 A：促進交易公平 B：降低交易成本 C：規(guī)范交易行為 D：加速房地產流通 E：客戶資金代收代付風險11、物權法規(guī)定的，房地產抵押擔保物權消滅的情形不包括。 A：主債權消滅 B：擔保物權實現(xiàn) C：擔保物權未實現(xiàn) D：債權人放棄擔保物權 E：權利型房地產投資信托 12、房地產經紀人在接待賣房客戶時，應向客房重點、詳細介紹。 A：國際經濟發(fā)展趨勢 B：國內經濟發(fā)展趨勢 C：當?shù)爻鞘薪洕l(fā)展趨勢 D：所售房屋片區(qū)房地產價格趨勢 E：工廠的生產設備 13、開放式問題的優(yōu)點是。 A：有助于房地產

5、經紀人獲得客戶真實想法 B：可以控制與客戶探討的進度和話題的方向 C：可以獲得客戶對某個事項的態(tài)度和偏好 D：更深入地了解客戶作出決策的深層次的理由 E：工廠的生產設備14、注冊結構工程師每一個注冊期為年，有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應當在期滿前30日內申請延期注冊。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托 15、對于新建商品房，建筑面積在90平方米以下的普通住宅，抵押貸款比例最高為。 A：50 B：60 C：70 D：80 E：工廠的生產設備 16、目前，個人住房貸款形式主要有。 A：政策性銀行貸款、商業(yè)貸款和個人住房組合貸款 B：公積金貸款、政策性銀行貸款和個人住房組合貸款

6、 C：公積金貸款、商業(yè)貸款和個人住房組合貸款 D：公積金貸款、商業(yè)貸款和政策性銀行貸款 E：客戶資金代收代付風險 17、經常用到的評估方法是。 A：市場分析法 B：價格分析法 C：市場比較法 D：替代分析法 E：工廠的生產設備 18、聯(lián)合國1971年頒布、1986年修訂的全部經濟活動的國際標準產業(yè)分類索引，將全部經濟活動分為10個大項，房地產經紀業(yè)屬于第8項中的。 A：不動產業(yè) B：商業(yè)性服務業(yè) C：金融業(yè) D：保險業(yè) E：客戶資金代收代付風險 19、房地產開發(fā)企業(yè)資質等級中，的房地產開發(fā)企業(yè)承擔房地產項目建設規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發(fā)項目。 A：一級資質 B：二級資質 C：三

7、級資質 D：四級資質 E：權利型房地產投資信托 20、關于合理使用征地補償費，下列說法錯誤的是。 A：建設用地單位支付的各種勞動力的就業(yè)補助和應發(fā)的各種補償及其他費用，應按有關規(guī)定管理和使用 B：耕地占用稅用于農業(yè)發(fā)展和土地開發(fā) C：菜地基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設和農業(yè)發(fā)展 D：征地管理費用于土地管理部門的各種業(yè)務開支 E：權利型房地產投資信托 21、房地產經紀人陪客戶看房時不慎摔傷，這對房地產經紀機構而言，屬于。 A：信用風險 B：員工傷害風險 C：價格風險 D：法律責任風險 E：工廠的生產設備 22、采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機械制造工業(yè)等工業(yè)用地屬于。 A：一類

8、工業(yè)用地 B：二類工業(yè)用地 C：三類工業(yè)用地 D：四類工業(yè)用地 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、保險在基本職能基礎上派生出來的特殊職能是。 A：分散風險 B：組織經濟補償 C：融通資金 D：安全保障 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 24、下列房地產中，適用收益法估價的有。 A：公園 B：行政辦公樓 C：旅館 D：圖書樓 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信25、房地產業(yè)的行業(yè)類型中，主要是分析、測算和判斷房地產的價值并提出相關專業(yè)意見，為土地使用權出讓、轉讓和房地產買賣、抵押、征收征用補償、損害賠償、課稅等提供價值參考依據(jù)。 A：房地產咨詢業(yè) B：房地產經紀業(yè) C：房地產

9、估價業(yè) D：房地產中介服務業(yè) E：權利型房地產投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、根據(jù)探索答案的不同思維方向，思維可分為。 A：形象思維和抽象思維 B：常規(guī)思維和創(chuàng)造性思維 C：直覺思維和邏輯思維 D：聚合思維和發(fā)散思維 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 2、張某準備每年按相同的數(shù)額向銀行存款，并打算在8年后達到10萬元，假定銀行存款年利率為5，張某每年應向銀行存款元。 A：846049 B：1047218 C：1250000 D：1846819 E：房地產經紀服

10、務的外部社會環(huán)境不誠信3、在與客戶簽署買方獨家代理協(xié)議的時候，房地產經紀機構和房地產經紀人應注意。 A：收集客戶的相關信息資料 B：明確委托期限 C：詳細說明房地產經紀人與買方各自的權利和義務 D：詳細說明違約責任 E：明確賣方的出售房產價格區(qū)間、列明獲得房款的方式、折價物的價值 4、利用風玫瑰圖，一般情況下可根據(jù)原則進行布局。 A：最小風頻 B：最大風向 C：最小風向 D：最大風頻 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、針對一些違法違規(guī)典型案例，中國房地產估價師與房地產經紀人學會建立違法違規(guī)案件通報制度，對具有的違法違規(guī)案件及時予以通報。 A：典型性 B：代表性 C：影響性 D：普遍性

11、E：客戶資金代收代付風險 6、客戶關系管理的核心思想是。 A：客戶是企業(yè)的一項重要資產，客戶關懷是中心，客戶關懷的目的是與所選客戶建立長期和有效的業(yè)務關系，在與客戶的每一個“接觸點”上都更加接近客戶、了解客戶，最大限度地增加企業(yè)的市場份額和利潤水平 B：客戶關系管理是一種企業(yè)管理的指導思想和理念，為企業(yè)提供全方位的管理視角；賦予企業(yè)更完善的客戶交流能力，實現(xiàn)企業(yè)和客戶利益的雙贏 C：客戶關系管理是創(chuàng)新的企業(yè)管理模式和運營機制，是自動化的以客戶為中心的商業(yè)過程 D：客戶關系管理是企業(yè)管理中信息技術、軟硬件系統(tǒng)集成的管理方法和應用解決方案的總和 E：客戶資金代收代付風險 7、在違約人繼續(xù)履行或采取

12、補救措施后，相對人還有損失的，可請求。 A：停止侵害 B：排除妨礙 C：損害賠償 D：終止合同 E：客戶資金代收代付風險 8、目前，主要的信用形式是。 A：政府信用 B：證券信用 C：消費信用 D：銀行信用 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 9、房屋出租代理按房屋存在形式可分為等。 A：境外公司在我國境內承租房屋的代理 B：境外個人在我國境內承租房屋的代理 C：現(xiàn)房出租代理 D：在建商品房預租代理 E：商品房先租后售代理 10、通過制定MLS系統(tǒng)內以及系統(tǒng)運行規(guī)則，明確房地產經紀人的職業(yè)規(guī)范和工作程序，提高了整個工作過程的透明度。 A：資源共享 B：信息共享 C：管理模式共享 D：管理流

13、程共享 E：客戶資金代收代付風險11、想象從有無目的性來劃分，可分為。 A：有意幻想 B：無意想象 C：有意想象 D：有意夢想 E：無意空想 12、房地產經紀不同于其他經紀活動的特性包括。 A：活動主體的專業(yè)性 B：活動地位的中介性 C：活動內容的服務性 D：活動范圍的地域性 E：活動后果的社會性 13、某套住宅的賣方，其最低要價為38萬元，而買方愿意支付的最高價格為42萬元，則該套住宅成交價格可能。 A：低于38萬元 B：位于38萬42萬元之間 C：高于42萬元 D：不存在 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、城市房地產管理法規(guī)定的房地產交易基本制度有。 A：房地產抵押制度 B：房地

14、產成交價格申報制度 C：房地產轉讓制度 D：房地產價格評估制度 E：房地產價格評估人員資格認證制度 15、土地使用權出讓的具體內容包括。 A：土地使用權出讓可以由任何單位和個人執(zhí)行 B：經出讓取得土地使用權的單位和個人，在土地使用期內沒有處分權，只有收益權 C：土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書 D：集體土地不經征收不得出讓 E：土地使用權出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關于權利義務的經濟關系 16、城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作為城市建設用地。 A：051 B：1015 C：152 D：253 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)

15、境不誠信 17、房地產經紀行業(yè)管理的基本原則是。 A：遵循行業(yè)規(guī)律，實施專業(yè)管理 B：順應市場機制，維護有序競爭 C：營造良好的環(huán)境，鼓勵行業(yè)發(fā)展 D：增強企業(yè)合作，強化專業(yè)水平 E：嚴格依法辦事，強化行業(yè)自律 18、負責監(jiān)督該工程的工程質量監(jiān)督機構應當對等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反建設工程質量管理規(guī)定行為的，責令改正，并將對工程竣工驗收的監(jiān)督情況作為工程質量監(jiān)督報告的重要內容。 A：工程竣工驗收的組織形式 B：工程竣工驗收的驗收程序 C：工程竣工驗收的驗收意見 D：執(zhí)行驗收標準 E：工程竣工驗收的驗收地點 19、在賣方獨家代理的情況下，經紀人與賣方的承諾義務是雙邊的，賣方承諾。 A：不更改

16、房地產銷售價格 B：傭金支付義務 C：投入精力銷售房地產 D：投入時間銷售房地產 E：不更改房地產出售意愿 20、房地產經紀人員薪酬制度有。 A：固定薪金制 B：傭金制 C：固定薪金和傭金混合制 D：計時薪金制 E：分紅薪金制 21、房地產銷售中，一般根據(jù)項目的等因素決定銷售人員數(shù)量，然后根據(jù)銷售情況進行動態(tài)調整。 A：銷售時間 B：銷售階段 C：銷售量 D：銷售目標 E：廣告投放 22、建設監(jiān)理企業(yè)的資質根據(jù)其分為甲、乙、丙三級。 A：人員素質 B：專業(yè)技能 C：工程規(guī)模 D：資金來源 E：管理水平23、現(xiàn)金流量不包括。 A：現(xiàn)金流入量 B：現(xiàn)金流出量 C：凈現(xiàn)金流量 D：凈現(xiàn)金流入量 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 24、房屋轉租必須符合的條件包括。 A：轉租期間原租賃合同變更、解除或終止，但是轉租合同不會隨之變更、解除、終止 B：應當訂立轉租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂 C：轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉租人雙方有約定的除