2022年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本類型考試試卷

1、2016年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本類型考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、關(guān)于以注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人名義執(zhí)業(yè)的說法，正確的是。 A：全國統(tǒng)一資格考試合格后即可執(zhí)業(yè) B：通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部培訓(xùn)考核后即可執(zhí)業(yè) C：取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書后才可執(zhí)業(yè) D：取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書后才可執(zhí)業(yè) E：客戶資金代收代付風(fēng)險 2、被撤銷的民事行為，自該民事行為無效。 A：被撤銷時 B：被發(fā)現(xiàn)時 C：開始起 D：造成損害起 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服

2、務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、按照建筑物地面面層使用的材料和施工方式劃分，室內(nèi)水泥地面、水磨石地面和細(xì)石混凝土地面屬于。 A：塊材類地面 B：由預(yù)制方式形成的地面 C：整體類地面 D：由安裝方式形成的地面 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 4、目前，住房一級市場的價格通常由。 A：政府決定 B：購房者決定 C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主導(dǎo) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主導(dǎo) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、主要應(yīng)用在新建房地產(chǎn)項目中房地產(chǎn)產(chǎn)品定位方法是。 A：房地產(chǎn)產(chǎn)品市場分析定位法 B：房地產(chǎn)產(chǎn)品目標(biāo)客戶需求定位法 C：房地產(chǎn)產(chǎn)品SWOT分析定位法 D：房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 6、目前在很多大城市，

3、已成為一項非?；钴S的經(jīng)濟(jì)活動。 A：房地產(chǎn)居間 B：房地產(chǎn)代理 C：房地產(chǎn)物業(yè)代理 D：房地產(chǎn)拍賣 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 7、玻璃幕墻結(jié)構(gòu)類型按照組合形式和構(gòu)造方式的不同分類，屬于其中的是。 A：顯框式玻璃幕墻 B：型鋼框架結(jié)構(gòu)幕墻 C：鋁合金型材框架結(jié)構(gòu)幕墻 D：不銹鋼索玻璃幕墻 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 8、在一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司內(nèi)部，或者幾個聯(lián)盟房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司之間，或者一定區(qū)域范圍內(nèi)加入聯(lián)盟的全部房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)，將所有房源信息完全共享的房源信息共享方式稱為 A：私盤制 B：公盤制 C：分區(qū)公盤制 D：限制性公盤制 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9、售樓處設(shè)置的一般程序不包括。 A：

4、制定售樓處管理制度 B：組建售樓處工作團(tuán)隊 C：確定售樓處的主要功能 D：創(chuàng)造有利的經(jīng)營環(huán)境 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 10、交易能否順利達(dá)成，是關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，因此要給予足夠重視。 A：買方代理人的信息收集 B：確定購房者的需求程度 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的撮合 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的銷售能力 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、房地產(chǎn)營銷過程是一個巧妙的自我推銷過程，在這個過程中，銷售人員應(yīng)具備良好的以便判斷下一步應(yīng)采取的行動和措施。 A：表達(dá)能力 B：觀察能力 C：社交能力 D：品質(zhì) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12、不屬于注冊建造師所禁止的行為是。 A：簽署有虛假記載等不合格的文件 B：在執(zhí)業(yè)范圍和聘用單位業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從

5、事執(zhí)業(yè)活動 C：同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè) D：允許他人以自己的名義從事執(zhí)業(yè)活動 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、為稅務(wù)機(jī)關(guān)核定計稅依據(jù)提供參考而評估的房地產(chǎn)價值或租金是指。 A：抵押價值 B：保險價值 C：征收價值 D：計稅價值 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在獲取購房客戶的信任后，接著應(yīng)開展的工作是。 A：帶領(lǐng)客戶看房 B：向客戶推薦房源 C：開展交易談判 D：促進(jìn)買賣成交 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本在萬元以上才可設(shè)立。 A：50 B：100 C：150 D：200 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、根據(jù)城市房屋拆遷管理條例和城市

6、房屋拆遷單位管理規(guī)定，對拆遷管理部門不依法履行職責(zé)或弄虛作假、以權(quán)謀私的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予。 A：行政處分 B：吊銷房屋拆遷許可證 C：警告 D：拆遷補(bǔ)償安置資金3以下的罰款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、依照我國物權(quán)法的規(guī)定，關(guān)于不動產(chǎn)登記的生效時間，說法錯誤的是。 A：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力 B：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力 C：因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時

7、發(fā)生效力 D：因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為開始時發(fā)生效力 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，因虛報成交價而產(chǎn)生的風(fēng)險，屬于。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德風(fēng)險 B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險 C：客戶道德風(fēng)險 D：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向客戶介紹新建商品房項目整體規(guī)劃和設(shè)計是為了。 A：增加客戶購買信心 B：提起客戶購買興趣 C：讓客戶下定決心購買 D：引導(dǎo)客戶進(jìn)一步溝通 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、在房屋租賃代理的特點(diǎn)中，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要提高服務(wù)質(zhì)量，與客戶建立良好的關(guān)系，將客戶變成企

8、業(yè)或個人的終身客戶，以求在未來的房地產(chǎn)買賣交易活動中提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，這體現(xiàn)的是。 A：時效性較強(qiáng) B：可延續(xù)性 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須充分掌握并利用房源信息 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要充分理解和尊重租賃方的需求 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)按照專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)績和注冊資本等條件，資質(zhì)等級分為。 A：一級、二級、三級 B：甲、乙、丙級 C：一級、二級、三級、四級 D：甲、乙、丙、丁級 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式中，是發(fā)生頻率最高、交易量最大的一種轉(zhuǎn)讓方式。 A：交換 B：贈與 C：買賣 D：以房地產(chǎn)抵債 E：客戶資金代收代付風(fēng)險23、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成中，包干制或者酬

9、金制，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成最主要是。 A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤或者法定稅費(fèi) B：物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金 C：物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出 D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤或者物業(yè)服務(wù)支出 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24、居間合同中，居間人的義務(wù)不包括。 A：報告訂約機(jī)會或者提供訂立合同媒介的義務(wù) B：負(fù)擔(dān)居間費(fèi)用的義務(wù) C：遵守居間指示的義務(wù) D：忠實義務(wù) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信25、房地產(chǎn)定價目標(biāo)中，一般用于房地產(chǎn)長期投資項目。 A：穩(wěn)定價格目標(biāo) B：競爭定價目標(biāo) C：過渡定價目標(biāo) D：預(yù)期投資收益率目標(biāo) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2

10、個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、房地產(chǎn)狀況調(diào)整，是將可比實例在成交日期時的房地產(chǎn)狀況下的價格，調(diào)整為估價對象在估價時點(diǎn)時的房地產(chǎn)狀況下的價格，其可分為。 A：權(quán)益狀況調(diào)整 B：市場狀況調(diào)整 C：區(qū)位狀況調(diào)整 D：實物狀況調(diào)整 E：交易狀況調(diào)整 2、在城市中，居住建筑面積一般占城市各類建筑面積的以上。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、因新建商品房買賣申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件是。 A：預(yù)購商品房預(yù)告登記的登記證明 B：預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同 C：商品房出售合同或者商

11、品房預(yù)售合同及房屋交接書 D：契稅完稅憑證 E：購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證 4、根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括。 A：土地補(bǔ)償費(fèi) B：安置補(bǔ)助費(fèi) C：青苗的補(bǔ)償費(fèi) D：臨時用地補(bǔ)償費(fèi) E：地上附著物的補(bǔ)償費(fèi)5、在環(huán)境噪聲中，有一類經(jīng)常發(fā)生在城市建設(shè)中的噪聲，其特點(diǎn)為突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性，這種噪聲是。 A：施工噪聲 B：社會生活噪聲 C：工業(yè)生產(chǎn)噪聲 D：交通噪聲 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 6、在鼓勵式傾聽中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要在聽話過程中對客戶進(jìn)行恰當(dāng)?shù)靥釂枴Ｇ‘?dāng)?shù)奶釂柕哪康陌ā?A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得更多清晰度高的信息 B：避免潛在客戶對談話產(chǎn)生抵觸情

12、緒 C：促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶建立更加良好的和諧關(guān)系 D：可以控制與客戶探討的進(jìn)度和話題的方向 E：可以指引客戶作出最終的購買決策 7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的道德風(fēng)險主要表現(xiàn)為。 A：為了自己的個人利益，將房源或客戶資料外泄 B：利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的房源與客戶資源，私底下促成雙方交易，為自己賺取服務(wù)傭金 C：私自抬高房源的售價，賺取其中的“差價” D：收到較大金額的服務(wù)傭金或訂金后，攜款潛逃 E：向客戶隨意收取費(fèi)用 8、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的義務(wù)說法正確的有。 A：遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范 B：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平 C：不得受聘于兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

13、機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù) D：為委托人保守商業(yè)秘密 E：向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù) 9、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過房地產(chǎn)交易價格等方式，獲取傭金以外的收益。 A：欺騙 B：隱瞞 C：降低 D：提高 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 10、城市房屋拆遷管理條例規(guī)定，申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交的資料包括。 A：項目建議書批復(fù)文件 B：國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件 C：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D：拆遷計劃和拆遷方案 E：辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明11、墻體按照構(gòu)造方式不同，可分為。 A：空心墻

14、B：實體墻 C：小型砌塊墻 D：鋼筋混凝土墻 E：復(fù)合墻 12、除法律法規(guī)另有規(guī)定外，是經(jīng)紀(jì)人在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)后取得的報酬，其支付時間由經(jīng)紀(jì)人與委托人自行約定。 A：信息費(fèi) B：傭金 C：酬金 D：紅利 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員在與委托人及其他人員接觸中，不得采用的手段包括：無正當(dāng)理由，以低于國家規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或在同行業(yè)收費(fèi)水平以下收費(fèi)為條件吸引客戶，或采用的方式爭攬業(yè)務(wù)，與同行進(jìn)行業(yè)務(wù)競爭。 A：設(shè)置障礙 B：商業(yè)賄賂 C：制造糾紛 D：詆毀誹謗 E：客戶資金代收代付風(fēng)險14、某居民購買一套總價為30萬元的商品住宅，首期付款為總價的30，余款向銀行貸款，貸款期限為20

15、年，貸款年利率為6，若按月等額償還貸款本息，則該居民的月還款額為元。 A：15045 B：15075 C：16435 D：16955 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 15、按照保險分為財產(chǎn)保險和人身保險。 A：保險價值的確定方式 B：保險的實施方式 C：保險標(biāo)的的不同性質(zhì) D：保險人所承保危險的范圍 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 16、一定時期內(nèi)，一種房地產(chǎn)供給量的相對變化對于該種房地產(chǎn)價格的相對變化會有一定反應(yīng)，用以衡量這種反應(yīng)程度的指標(biāo)是。 A：房地產(chǎn)價格彈性 B：房地產(chǎn)需求彈性 C：房地產(chǎn)供給彈性 D：房地產(chǎn)供求彈性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 17、按照代

16、理產(chǎn)生的不同原因和方式，代理的種類有。 A：律師代理 B：委托代理 C：經(jīng)紀(jì)人代理 D：法定代理 E：指定代理 18、品牌傳播以品牌規(guī)劃為基礎(chǔ)，只有通過品牌規(guī)劃確定了某個品牌的，才有可能選擇合適的專業(yè)公司、合作伙伴以及傳播方式來進(jìn)行品牌宣傳，使消費(fèi)者知道并了解這一品牌。 A：價值 B：個性 C：視覺 D：質(zhì)量 E：結(jié)構(gòu) 19、房地產(chǎn)估價的基本原則有。 A：可信原則 B：供求原則 C：最高最佳使用原則 D：時點(diǎn)原則 E：合法原則 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收集房源信息時，可以開發(fā)的大業(yè)主有。 A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B：資產(chǎn)管理公司 C：大型企事業(yè)單位 D：商業(yè)銀行 E：廉租住房主管部門 21、建設(shè)單位提出

17、用地申請時，應(yīng)當(dāng)填寫建設(shè)用地申請表，并附的材料包括。 A：占用耕地的，必須提出補(bǔ)充耕地方案 B：項目可行性研究報告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件 C：初步設(shè)計或者其他有關(guān)材料 D：土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審報告 E：項目建議書批復(fù)文件 22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要站在買方委托人的立場上，堅持原則，協(xié)助或代理買方與業(yè)主合理磋商價格，對雙方的差異進(jìn)行彌補(bǔ)，力爭使雙方達(dá)成一致。 A：及時 B：誠信 C：有效 D：公平 E：公正23、目前我國房地產(chǎn)賣方代理包括。 A：境外公司在我國境內(nèi)承租房屋的代理 B：境外個人在我國境內(nèi)承租房屋的代理 C：新建商品房銷售代理 D：房屋出租代理 E：存量房出售代理 24、購房人發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量有問題，不能選擇退房的情形有。 A：使用一年后發(fā)現(xiàn)屋面漏水 B：辦理房屋所有權(quán)證后，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題 C：辦理房屋所有權(quán)證前，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題 D：尚未使用即發(fā)現(xiàn)下水管道堵塞 E：下雨時發(fā)現(xiàn)外墻滲水25、土