“嘉禾電影主題公園ⅰ期”文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告

1、 目錄第一章 總 論 . TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 項(xiàng)目名稱 3 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 1.2 項(xiàng)目建設(shè)單位 3 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 1.3 項(xiàng)目單位概況 3 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 1.4 編制報(bào)告的依據(jù) 6 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 1.5 項(xiàng)目工作概況 7 HYPERL

2、INK l bookmark14 o Current Document 1.6 項(xiàng)目概況及結(jié)論 7第二章 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 14 HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 2.1 發(fā)展規(guī)劃分析 14 HYPERLINK l bookmark22 o Current Document 2.2 產(chǎn)業(yè)政策分析 152 3 行業(yè)準(zhǔn)入分析 16第三章 資源條件評(píng)價(jià) 20 HYPERLINK l bookmark26 o Current Document 3.1 資源開發(fā)方案 20 HYPERLINK l bookmark28 o Current Document 3.2

3、 資源利用分析 20 HYPERLINK l bookmark30 o Current Document 3.3 資源節(jié)約措施 21第四章 節(jié)能節(jié)水 23節(jié)能措施 23節(jié)水措施 25第五章 項(xiàng)目地址選擇 27 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark42 o Current Document 5.1 項(xiàng)目選址及用地方案 27 HYPERLINK l bookmark50 o Current Document 5.2 土地利用合理性分析 32 HYPERLINK l bookmark52 o Current Document 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響評(píng)價(jià) 33 HYPE

4、RLINK l bookmark54 o Current Document 6.1 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 33 HYPERLINK l bookmark56 o Current Document 6.2 生態(tài)環(huán)境影響分析 336.3 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 346.4 結(jié)論 . 39第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 40 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark64 o Current Document 7.1 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益 40 HYPERLINK l bookmark66 o Current Document 7.2 行業(yè)影響分析 407.3 區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析 41 HYPERLINK

5、 l bookmark68 o Current Document 7.4 宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析 42第八章 社會(huì)影響分析 44 HYPERLINK l bookmark80 o Current Document 8.1 社會(huì)影響效果分析 44 HYPERLINK l bookmark82 o Current Document 8.2 社會(huì)適應(yīng)性分析 46 HYPERLINK l bookmark84 o Current Document 8.3 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 46第九章 項(xiàng)目招標(biāo)方案 529.1 擬建項(xiàng)目招標(biāo)方案 52招標(biāo)范圍 52招標(biāo)方式 52招標(biāo)程序 52評(píng)標(biāo)方法 54第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)

6、度及項(xiàng)目計(jì)算期55 HYPERLINK l bookmark90 o Current Document 第十一章 投資估算與資金籌措 56 HYPERLINK l bookmark92 o Current Document 11.1 投資估算 56 HYPERLINK l bookmark94 o Current Document 11.2 資金籌措 60第十二章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 61 HYPERLINK l bookmark98 o Current Document 12.1 基本數(shù)據(jù) 61 HYPERLINK l bookmark100 o Current Document 12.2 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

7、62 HYPERLINK l bookmark102 o Current Document 12.3 不確定性分析 65124 結(jié)論 65第一章 總 論項(xiàng)目名稱“嘉禾電影主題公園I期”文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)單位項(xiàng)目單位：唐山寶升昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表：戶健項(xiàng)目單位概況唐山寶升昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 2006年 4月3日，法定 代表人戶健，注冊(cè)資本 4000 萬(wàn)元，房地產(chǎn)開發(fā)三級(jí)資質(zhì)（編號(hào)：冀 建房開唐字第 319號(hào)）公司注冊(cè)地址：唐山市路南區(qū)渤海東西街 9 號(hào)， 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 130200000020593，組織機(jī)構(gòu)代碼： 78701492-3。公司設(shè)立股東大會(huì)作為公司最高決策

8、機(jī)構(gòu)，股東即董事會(huì)成員， 由董事會(huì)選聘高級(jí)經(jīng)理層負(fù)責(zé)公司日常的經(jīng)營(yíng)管理。 執(zhí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé) 制，下設(shè)一名常務(wù)副總經(jīng)理、一名工程副總經(jīng)理及一名財(cái)務(wù)總監(jiān)。公 司常設(shè)六部一室，分別為綜合辦公室、前期開發(fā)部、營(yíng)銷策劃部、材 料部、工程項(xiàng)目部、合同預(yù)算部、財(cái)務(wù)部。相關(guān)專業(yè)密切合作，共謀發(fā)展，建立了一支高素質(zhì)、高效率的專業(yè)化 房地產(chǎn)精英團(tuán)隊(duì)。公司現(xiàn)有員工65人，95%以上為大學(xué)專科以上學(xué)歷， 具有專業(yè)技術(shù)職稱的在職員工 45人，員工平均年齡36歲。公司法人代表戶健，男，1975年出生，1996年畢業(yè)于大連輕工 業(yè)學(xué)院，學(xué)生時(shí)代選修工民建專業(yè)，為進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)打下了堅(jiān)實(shí)的 基礎(chǔ)。1997年，受聘于唐山（中美合

9、資）瑪莉莎服裝有限公司任總 經(jīng)理職務(wù)；2000年6月，投資成立唐山成功置業(yè)營(yíng)銷有限公司，任 法人代表及董事長(zhǎng)職務(wù)；2005年10月，投資成立唐山愛購(gòu)物業(yè)服務(wù) 有限公司并擔(dān)任董事長(zhǎng)職務(wù)；2006年4月，投資成立唐山寶升昌房 地產(chǎn)開發(fā)有限公司，任法人代表及董事長(zhǎng)職務(wù)；2008年9月，投資成立唐山文軒商貿(mào)有限公司，任法人代表及董事長(zhǎng)職務(wù)；2009年5月，投資成立唐山文軒擔(dān)保有限公司，任法人代表及董事長(zhǎng)職務(wù)。戶健現(xiàn)任“政協(xié)唐山市第十屆委員會(huì)委員”、“路南區(qū)第十四屆人 大常委”、“唐山青年商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)”、“唐山青年聯(lián)合會(huì)常委”、“唐山房 地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)理事”等職務(wù)；曾榮獲“全國(guó)商品房交易市場(chǎng)優(yōu)秀管理者”、唐山

10、市十大杰出青年企業(yè)家” “、2009 年度唐山市政協(xié)十佳委員”“唐 山市青年創(chuàng)業(yè)之星” 、“唐山市消防工作先進(jìn)個(gè)人” 、“路南區(qū)青年五四 獎(jiǎng)?wù)隆?、“路南區(qū)安全生產(chǎn)先進(jìn)工作者”等榮譽(yù)稱號(hào)。唐山寶升昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是一家年輕但極具發(fā)展?jié)摿Φ?專業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，資產(chǎn)總額過(guò) 10 億元。公司自成立以來(lái)，先 后在唐山市路南區(qū)、開平區(qū)、豐南區(qū)、灤縣、遷西縣、蘆臺(tái)經(jīng)濟(jì)開發(fā) 區(qū)等區(qū)縣，通過(guò)土地招拍掛、企業(yè)轉(zhuǎn)讓、合作開發(fā)等多種方式，取得 待開發(fā)土地上千畝。公司主要開發(fā)業(yè)績(jī)有，建筑面積為 10 萬(wàn)平米的唐山市首個(gè)“小 城鎮(zhèn)開發(fā)示范小區(qū)”及“節(jié)能示范小區(qū)”遷西縣“景忠新城”小區(qū)已 竣工，預(yù)計(jì)2010年5月3

11、1日竣工交付使用； 設(shè)計(jì)風(fēng)格為花園洋房的 灤縣 2 萬(wàn)平米“蘋果家園”小區(qū)已交付使用。2009 年年 8 月 28 日開工的“渤海新世界”項(xiàng)目已取得土地 證及用地規(guī)劃許可證 , 目前基坑挖掘基本完成， 預(yù)計(jì) 2010 年年底 主體封頂， 2011 年底交付使用。該項(xiàng)目西至渤海南北街、東至 協(xié)和醫(yī)院、 南至新華西道小學(xué)、 北至新華西道， 總占地面積 28000 平方米，規(guī)劃建筑密度 55%，容積率 6.0 ，綠化率 35%，總建筑 面積 8.5 萬(wàn)平方米。建筑為高層，框架剪力墻結(jié)構(gòu)，層高約 100 米。擬規(guī)劃地上主樓一至五層為購(gòu)物中心；地上主樓六層以上為一 個(gè)25層5A及寫字樓及24層高檔住宅；

12、地下三層為庫(kù)房及停車場(chǎng)、 設(shè)備用房。該項(xiàng)目總投資近 3.7 億元人民幣。預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額為 5 億元， 預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 1 億多元。 該項(xiàng)目計(jì)劃建成唐山市融居住、 商務(wù)、購(gòu)物一體的大型城市廣場(chǎng)，成為唐山市又一個(gè)對(duì)外開放的 亮點(diǎn)。項(xiàng)目將引入最新的城市設(shè)計(jì)理念，注重整體效果與周邊環(huán) 境的協(xié)調(diào)，是唐山市最具活力、最時(shí)尚和最新的商業(yè)形態(tài)。預(yù)計(jì) 2010 年 6 月開工的遷西縣“清泉里（六小區(qū)）平改項(xiàng) 目”占地 127 畝，規(guī)劃容積率 2.3 ，總建筑面積 20 萬(wàn)平方米。 該項(xiàng)目由 5 萬(wàn)平方米商業(yè)及 15 萬(wàn)平方米高檔住宅組成，已委托 北京標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院（鳥巢設(shè)計(jì)單位）規(guī)劃設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì) 2012 年 一期

13、 10 萬(wàn)平方米交付使用。該項(xiàng)目將建成遷西縣一流的集百貨 商場(chǎng)、商業(yè)步行街、高檔住宅三位一體的大型景觀式花園建筑群 落，并由愛購(gòu)物業(yè)提供五星級(jí)的物業(yè)管理，傾力打造遷西魅力山 城。未來(lái)五年內(nèi)， 寶升昌房地產(chǎn)預(yù)計(jì)總開工量達(dá)到 150 萬(wàn)平方米，營(yíng) 業(yè)額預(yù)計(jì)超過(guò) 45 億元。提供安居樂(lè)業(yè)的建筑作品和舒適安全的生活 方式，是“寶升昌”遵循的標(biāo)準(zhǔn)。城市先行者是“寶升昌”努力倡導(dǎo) 的目標(biāo)?！皩毶闭J(rèn)為，恪守商業(yè)道德，拒絕粗制濫造，堅(jiān)持以誠(chéng) 信為基石，獲取合理企業(yè)利潤(rùn)，是“寶升昌”發(fā)展的信念。公司致力 通過(guò)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、透明和穩(wěn)健、專業(yè)的發(fā)展模式， 成為客戶、投資者、 員工、政府、社會(huì)信任和歡迎的企業(yè)。編制

14、報(bào)告的依據(jù) 國(guó)家計(jì)委關(guān)于技改項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的實(shí)行管理辦法計(jì)資（ 1983）116號(hào)文件；:國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) 計(jì)投資（1993） 530號(hào)文件；項(xiàng)目建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料；：建設(shè)單位委托書。1.5項(xiàng)目工作概況受項(xiàng)目建設(shè)單位的委托，對(duì)該項(xiàng)目的基本概況進(jìn)行調(diào)查了解、 實(shí) 地考察，并根據(jù)唐山市發(fā)展總體規(guī)劃要求，結(jié)合該項(xiàng)目具體情況，對(duì) 相關(guān)情況進(jìn)行了分析。在此基礎(chǔ)上，對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī) 模、建設(shè)條件、技術(shù)方案、投資估算、資金籌措、項(xiàng)目銷售情況進(jìn)行 了分析，并據(jù)此編制本報(bào)告。1.6項(xiàng)目概況及結(jié)論1.6.1項(xiàng)目概況（1）建設(shè)理由剛剛召開的市委八屆五次全會(huì)確定

15、了以 “搶抓新機(jī)遇，建設(shè)新唐 山，實(shí)現(xiàn)新跨越”為主題，以科學(xué)發(fā)展示范區(qū)建設(shè)為總攬，堅(jiān)持保增 長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)，發(fā)出了 “朝著建設(shè)科學(xué)發(fā)展示范區(qū)、建設(shè)人民 群眾幸福之都”的宏偉目標(biāo)加速前進(jìn)的號(hào)召。貫徹落實(shí)市委全會(huì)精神， 元月5日閉幕的區(qū)委八屆四次全會(huì)確立了 “小區(qū)域、大發(fā)展、多貢獻(xiàn)” 的理念，提出了 “大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，調(diào)優(yōu)做強(qiáng)第二產(chǎn)業(yè)，鞏固提升 第一產(chǎn)業(yè)，三年再造一個(gè)新路南”的階段性目標(biāo)，特別提出了打造“激 情路南、實(shí)力路南、魅力路南、幸福路南”的奮斗目標(biāo)，宏偉藍(lán)圖鼓 舞人心，催人奮進(jìn)。唐山寶升昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司置身于當(dāng)前全區(qū)上下 , 大干快 上科學(xué)發(fā)展的實(shí)踐洪流，倍感機(jī)遇難得、時(shí)不我待，

16、決心把對(duì)黨和社 會(huì)濃濃感激之情，轉(zhuǎn)化為積極投身“四個(gè)路南”建設(shè)的巨大動(dòng)力，努 力為“三年再造一個(gè)新路南”做出最大貢獻(xiàn)。通過(guò)大量的市場(chǎng)調(diào)研，我公司發(fā)現(xiàn)，雖然我市經(jīng)濟(jì)總量不斷發(fā) 展壯大、綜合實(shí)力不斷躍上新臺(tái)階，在環(huán)京津、環(huán)渤海地區(qū)影響力和 戰(zhàn)略地位不斷增強(qiáng)， 但與之相配套的現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)， 特別是文化軟實(shí) 力與建設(shè)現(xiàn)代化發(fā)達(dá)城市的要求存在較大差距， 提升唐山市文化基礎(chǔ) 設(shè)施建設(shè)水平，加快與之相配套的文化房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展應(yīng)成為當(dāng)務(wù)之 急。隨著全市大規(guī)模城市建設(shè)改造工程的推進(jìn)，我市城區(qū)西部原有 的渤海影劇院及其西側(cè)建筑已經(jīng)全部拆除。 根據(jù)當(dāng)前全市文化產(chǎn)業(yè)發(fā) 展的實(shí)際情況， 特別是貫徹區(qū)委、 區(qū)政府“小區(qū)域

17、、 大發(fā)展、多貢獻(xiàn)” 的理念，我們認(rèn)為整合原渤海電影院及其周邊土地資源， 提升劇院及 其承載的群眾性文體活動(dòng)中心的功能， 打造唐山市大型綜合性文化場(chǎng) 所、標(biāo)志性城市景觀已經(jīng)勢(shì)在必行。 這一項(xiàng)目是我市建設(shè)科學(xué)發(fā)展示 范區(qū)的迫切要求， 是我區(qū)大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)、 打造實(shí)力路南的具體實(shí) 踐，是應(yīng)對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、 有效拉動(dòng)內(nèi)需的具體措施，必將成為造福 全市人民、打造幸福路南的德政工程。（2）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目總占地面積 15813 平方米（ 23.72 畝），容積率 1.8 ， 總建筑面積 28500 平方米。建筑密度 60%，綠化率 30%。主要建 設(shè)露天汽車電影院 3500 ，汽車及電影文化展廳、餐

18、飲、娛樂(lè)、 休閑、汽車裝具等設(shè)施 25000川。（3）項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 該項(xiàng)目坐落在唐山市路南區(qū)南湖生態(tài)城內(nèi)，地理?xiàng)l件十分優(yōu)越。該項(xiàng)目選址于南湖生態(tài)創(chuàng)意文化園內(nèi)， 東臨唐柏路， 西臨南湖生態(tài)創(chuàng) 意文化園，南臨南湖入水渠（護(hù)城河） ，北鄰岳各莊大街。該址用地形狀不規(guī)則，地勢(shì)較為平坦，交通便捷，周邊環(huán)境 良好，地理位置優(yōu)越，給水、排水、供暖、供氣、供電、電信等 城市基礎(chǔ)設(shè)施完善，可滿足本項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)的需要。項(xiàng)目所在 地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為商住用地。上述各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)和用地性質(zhì)均 符合該區(qū)域控制性規(guī)劃要求。（4）項(xiàng)目特點(diǎn)嘉禾電影主題公園I期是以影視文化為主題的娛樂(lè)公園，同時(shí)配 套商業(yè)街等附屬設(shè)施。嘉禾

19、電影主題公園I期是橙天娛樂(lè)集團(tuán)繼影視、音樂(lè)、娛樂(lè)之后發(fā)展的新戰(zhàn)略， 未來(lái)十年內(nèi)將在東南亞區(qū)域成為最著名的電影主題公 園之一，代表了中國(guó)文化。唐山作為中國(guó)發(fā)展環(huán)渤海區(qū)域的核心城市， 同樣是世界矚目的焦點(diǎn)，在這里嘉禾電影主題公園I期可以與中華文 化結(jié)合，營(yíng)造出具有中國(guó)風(fēng)情的獨(dú)特項(xiàng)目。 唐山嘉禾電影主題公園I 期可以讓更多的唐山人了解中國(guó)， 了解電影文化。 如果說(shuō)嘉禾出品呈 現(xiàn)給中國(guó)人的是一個(gè)個(gè)美麗的故事，那么嘉禾電影主題公園I期帶來(lái) 的是更多元的文化要素。嘉禾電影主題公園I期內(nèi)的一個(gè)個(gè)電影主題 既獨(dú)立成章 , 又相互關(guān)聯(lián)，隨著新電影的不斷放映會(huì)有新的游藝項(xiàng)目 更新，內(nèi)容的延展性將更加豐富。電影主題

20、公園，即不以影視拍攝功能為主， 而是以影視拍攝場(chǎng)景、 場(chǎng)地、道具、服飾、片段等為資源，以影視文化為主題的娛樂(lè)公園。 國(guó)外最著名的電影主題公園是好萊塢環(huán)球影城， 環(huán)球影城是世界上規(guī) 模最大的圍繞電影拍攝場(chǎng)景建立的主題娛樂(lè)公園， 是一個(gè)能夠讓游客 走入電影，親身體驗(yàn)電影拍攝的神奇世界。按照娛樂(lè)方式劃分，影視 主題公園有觀光型、體驗(yàn)型以及兼具觀光和體驗(yàn)功能的類型。電影主題公園最初用于拍攝， 其市場(chǎng)主要面向影視拍攝劇組， 而 旅游化之后，電影主題公園的目標(biāo)市場(chǎng)則逐漸轉(zhuǎn)向了旅游者。同時(shí)， 那些仍保留拍攝功能的電影主題公園其目標(biāo)市場(chǎng)也包括影視劇組， 但 是影視拍攝的市場(chǎng)份額已大大降低。 國(guó)家旅游局的調(diào)查結(jié)

21、果顯示， 目 前我國(guó)電影主題公園的主要消費(fèi)對(duì)象是國(guó)內(nèi)旅游者， 而歐美游客主要 鐘情于我國(guó)的傳統(tǒng)山水風(fēng)光和文物古跡景點(diǎn)。嘉禾電影主題公園I期科技含量高， 超過(guò)迪士尼樂(lè)園，娛樂(lè)項(xiàng)目的緊張刺激程度也遠(yuǎn)超迪士尼樂(lè)園。 通過(guò)更多科技的引進(jìn)可以極大的 提高國(guó)產(chǎn)電影的制作水平和觀眾的欣賞水平， 三維計(jì)算機(jī)技術(shù)的大量 應(yīng)用可以帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展， 符合唐山的城市定位， 也符合生態(tài)唐 山的理念。唐山大力發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，嘉禾電影主題公園I期也為 之提供了新的思路和發(fā)展動(dòng)力。嘉禾電影主題公園I期的游樂(lè)景點(diǎn)中室內(nèi)和棚蓋部分約占70%,更加適合北方的氣候特征。 無(wú)論春夏秋冬均可游覽。 嘉禾電影主題公 園I期定位于家庭

22、和商務(wù)，適合各個(gè)年齡段的游客，較迪斯尼樂(lè)園及 好萊塢影城具有更加廣泛的客源市場(chǎng)。唐山作為環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈中京津唐的東部門戶， 同時(shí)也是未來(lái)的沿 海國(guó)際城市。嘉禾電影主題公園I期擬選址在唐山市南湖生態(tài)城 “南 湖生態(tài)創(chuàng)意文化園”內(nèi)，地處唐山市區(qū)南大門，規(guī)劃占地 130畝，投 資亞洲最大的電影城及商業(yè)附屬設(shè)施。 比鄰小南湖， 可與陶瓷展覽館 以及畫家村等相得益彰， 代表一種文化的兩個(gè)不同主題。 中國(guó)境內(nèi)居 民早已熟悉了香港迪士尼樂(lè)園及美國(guó)好萊塢影城， 正可來(lái)唐山觀光游 覽，既欣賞唐山風(fēng)情又可體驗(yàn)嘉禾環(huán)球影城的魅力。以上是唐山市引入嘉禾電影主題公園I期項(xiàng)目的部分分析。嘉禾電影主題公園I期由橙天娛樂(lè)集團(tuán)（

23、國(guó)際）控股有限公司投資，唐山 寶升昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)， 以中國(guó)文化植入唐山， 打造中國(guó)的 文化高地。（ 5）投資估算及資金籌措該項(xiàng)目總投資為： 11349.42 萬(wàn)元；資金來(lái)源為企業(yè)自籌資金4649.42 萬(wàn)元，銀行項(xiàng)目貸款為 6700.00 萬(wàn)元。（ 6）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目建設(shè)期為 2010-6-1 至 2012-5-31 ，第 3 年開始經(jīng)營(yíng)，整 個(gè)項(xiàng)目的計(jì)算期為 14 年。（ 7）經(jīng)濟(jì)效益分析經(jīng)計(jì)算，項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)，第 3 年可實(shí)現(xiàn)銷售收入 4590.00 萬(wàn)元， 投資回收期（稅后） 7.21 年（含建設(shè)期 2 年），財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 16.98%（全部投資所得稅后），財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值196

24、4.38萬(wàn)元（全部投資所得稅 后）。（8）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)各項(xiàng)指標(biāo)結(jié)果見下表主要財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量備注1銷售收入萬(wàn)元60690.002銷售稅金及附加萬(wàn)元7772.993總成本萬(wàn)元20849.674利潤(rùn)總額萬(wàn)元32067.345所得稅萬(wàn)元8016.836稅后利潤(rùn)萬(wàn)元24050.507總投資萬(wàn)元11349.42建設(shè)投資+鋪底 流動(dòng)資金8投資利潤(rùn)率%19.44%9投資利稅率%24.16%10銷售利潤(rùn)率%52.84%11財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%16.98%12累計(jì)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元1964.3813動(dòng)態(tài)投資回收期年7.211.6.2結(jié)論通過(guò)分析研究，本報(bào)告認(rèn)為”嘉禾電影主題公園I期”文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目

25、項(xiàng)目工程開發(fā)建設(shè)可行， 并將帶來(lái)較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效（1）此項(xiàng)目擁有良好的市場(chǎng)前景，目前唐山這種大型的電影主 題公園還不是很多，市場(chǎng)前景樂(lè)觀。（2）此項(xiàng)目投資的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 16.98%，高于銀行同期貸 款利率，財(cái)務(wù)效益較好，有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。（3）項(xiàng)目的實(shí)施，為地方政府創(chuàng)收頗豐，增加了本區(qū)域的就業(yè) 機(jī)會(huì)，帶動(dòng)了整個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，必將產(chǎn)生良好的社會(huì)效益。第二章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)發(fā)展規(guī)劃分析國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃分析我國(guó)近年來(lái)的總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好， 國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)穩(wěn)定。 改革開放 二十多年來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)保持著年均 7%的增長(zhǎng)速度。 2001 年我國(guó)順利 加入WTO到目前為止各方面情況運(yùn)轉(zhuǎn)良好，已

26、基本度過(guò)入世磨合期， 今后經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍然看好。 可見，中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)正處于一個(gè)健康高速 的發(fā)展階段，這必將帶動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈的良好發(fā)展。在科學(xué)發(fā)展觀方面， “十一五” 規(guī)劃提出的 “堅(jiān)持以人為本， 轉(zhuǎn)變發(fā)展觀念、創(chuàng)新發(fā)展模式、提高發(fā)展質(zhì)量”，以及“進(jìn)一步 擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求，調(diào)整投資和消費(fèi)的關(guān)系，合理控制投資規(guī)模，增 強(qiáng)消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用，正確把握經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)的變化， 保持社會(huì)供求總量基本平衡，避免經(jīng)濟(jì)大起大落”等觀點(diǎn)，都與 影視旅游行業(yè)有關(guān)。2.1.2 唐山市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃分析改革開放以來(lái)， 唐山國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)迅速發(fā)展， 綜合經(jīng) 濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)。 2006年全市國(guó)民生產(chǎn)總值達(dá)到 2700

27、 億元，全部財(cái) 政收入 350多億元，分別比上年增長(zhǎng) 14.6%和 16.7%；城鎮(zhèn)居民人均 可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到 12376元和 5155 元，主要經(jīng) 濟(jì)指標(biāo)均居河北省首位。 唐山人民生活水平提高了， 對(duì)生活要求也高 了，而唐山這種集環(huán)球影城、 游樂(lè)園及配套商業(yè)設(shè)施為一體的綜合性 設(shè)施還不是很多， 中國(guó)境內(nèi)居民早已熟悉了香港迪士尼樂(lè)園及美國(guó)好 萊塢影城， 正可來(lái)唐山觀光游覽， 既欣賞唐山風(fēng)情又可體驗(yàn)嘉禾環(huán)球 影城的魅力。該項(xiàng)目選址位于唐山市路南區(qū)南湖生態(tài)創(chuàng)意文化園內(nèi)，東臨 唐柏路，西臨南湖生態(tài)創(chuàng)意文化園，南臨南湖入水渠（護(hù)城河） ，北 臨岳各莊大街； 地理?xiàng)l件十分優(yōu)越。 本項(xiàng)目

28、開發(fā)建設(shè)的為普通商業(yè) 文化娛樂(lè)設(shè)施，符合唐山市城市發(fā)展規(guī)劃及國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃。建設(shè)嘉禾電影主題公園I期是加快唐山第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要。 第 三產(chǎn)業(yè)發(fā)展是衡量一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和質(zhì)量的重要標(biāo)志， 也是唐 山經(jīng)濟(jì)中最有潛力的部份，發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)已被省委、市委列入 2010 年工作重點(diǎn)，通過(guò)影城、游樂(lè)園、休閑、購(gòu)物場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)，可以推動(dòng) 唐山第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，拉動(dòng)路南經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展，倡導(dǎo)文明消費(fèi)、文 明休閑娛樂(lè)、摒棄舊的陋習(xí)。產(chǎn)業(yè)政策分析電影主題公園， 即不以影視拍攝功能為主， 而是成為以影視拍攝 場(chǎng)景、場(chǎng)地、道具、服飾、片段等為資源，以影視文化為主題的娛樂(lè) 公園。國(guó)外最著名的影視主題公園即好萊塢環(huán)球影城

29、。 環(huán)球影城是世 界上規(guī)模最大的圍繞電影拍攝場(chǎng)景建立的主題娛樂(lè)公園， 是一個(gè)能夠 讓游客走入電影， 親身體驗(yàn)電影拍攝的神奇世界。 經(jīng)過(guò)不斷的完善和 發(fā)展，好萊塢環(huán)球影城已經(jīng)成為游客游覽好萊塢必不可少的一個(gè)景 點(diǎn)。目前我國(guó)國(guó)內(nèi)的影視主題公園很難達(dá)到如環(huán)球影城一樣的規(guī)模和影響力，但仍有一些具有獨(dú)特的吸引力、發(fā)展較為成功的案例縱觀國(guó)內(nèi)外影視主題公園的發(fā)展， 不難發(fā)現(xiàn)其成功的要素必然包 含：一是準(zhǔn)確的主題定位； 二是優(yōu)越的區(qū)位條件；三是富有吸引力和 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品；四是科學(xué)的管理和經(jīng)營(yíng)，這些都是缺一不可的。 2 3 行業(yè)準(zhǔn)入分析項(xiàng)目建設(shè)單位符合行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定唐山寶升昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 20

30、06年 4月3日，法定 代表人戶健，注冊(cè)資本 4000 萬(wàn)元，房地產(chǎn)開發(fā)三級(jí)資質(zhì)（編號(hào)：冀 建房開唐字第 319號(hào)）公司注冊(cè)地址：唐山市路南區(qū)渤海東西街 9 號(hào)， 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 130200000020593，組織機(jī)構(gòu)代碼： 78701492-3。公司設(shè)立股東大會(huì)作為公司最高決策機(jī)構(gòu)，股東即董事會(huì)成員， 由董事會(huì)選聘高級(jí)經(jīng)理層負(fù)責(zé)公司日常的經(jīng)營(yíng)管理。 執(zhí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé) 制，下設(shè)一名常務(wù)副總經(jīng)理、一名工程副總經(jīng)理及一名財(cái)務(wù)總監(jiān)。公 司常設(shè)六部一室，分別為綜合辦公室、前期開發(fā)部、營(yíng)銷策劃部、材 料部、工程項(xiàng)目部、合同預(yù)算部、財(cái)務(wù)部。本次申請(qǐng)開發(fā)的嘉禾電影主題公園I期項(xiàng)目工程總占地面積15813

31、平方米，總建筑面積 28500 平方米，符合國(guó)家相關(guān)的行業(yè)準(zhǔn) 入標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。2.3.2 項(xiàng)目所在區(qū)域概況改革開放以來(lái)， 唐山國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)迅速發(fā)展， 綜合經(jīng) 濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)。由于 1976 年大地震的原因，改革開放初期，唐山 處于邊恢復(fù)邊建設(shè)的時(shí)期； 1986 年恢復(fù)建設(shè)基本完成后，唐山經(jīng)濟(jì) 發(fā)展駛?cè)肓丝燔嚨溃?1988 年全市國(guó)民生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)第一個(gè)翻番； 1994 年實(shí)現(xiàn)了第二個(gè)翻番； 1996年跨入全國(guó)綜合實(shí)力 50 強(qiáng)。2001年生產(chǎn) 總值登上千億元臺(tái)階； “十五”期間，全市生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng) 12.7%； 2006年國(guó)民生產(chǎn)總值達(dá)到 2361.68億元；人均GDP3.29萬(wàn)元，全部

32、 財(cái)政收入 264.29 億元，均居河北省首位。三次產(chǎn)業(yè)增加值構(gòu)成比重 為 10.8：57.9：31.3。 農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)全面發(fā)展，果菜、乳業(yè)、瘦肉型 豬、板粟、花生、水產(chǎn)品。六大龍型經(jīng)濟(jì)規(guī)模不斷壯大，全市 500 萬(wàn) 元以上規(guī)模農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè) 225家，其中銷售收入超億元的 16 家。農(nóng) 業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)額達(dá)到 230 億元，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)率 57.0%.工業(yè)已形 成煤炭、鋼鐵、電力、建材、機(jī)械、化工、陶瓷、紡織、造紙等十大 支柱產(chǎn)業(yè)，五大產(chǎn)業(yè)基地：精品鋼材、基礎(chǔ)能源、優(yōu)質(zhì)建材、裝備制 造和化工。機(jī)電一體化、電子信息、生物工程、新材料四個(gè)高新技術(shù) 產(chǎn)業(yè)群體扎實(shí)起步?，F(xiàn)有開灤、唐鋼、冀東水泥、機(jī)車車輛、

33、三友堿 業(yè)、唐山陶瓷等一大批大型骨干優(yōu)勢(shì)企業(yè)。 1988 年，唐山市被國(guó)務(wù) 院批準(zhǔn)為沿海對(duì)外開放地區(qū)，對(duì)外開放初步形成了全方位、多層次、 寬領(lǐng)域格局?！笆濉逼陂g全市累計(jì)實(shí)際利用外資 14.22 億美元。2006 年實(shí)際利用外資 5.07 億美元 。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)， 精神文明建設(shè)和 各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面發(fā)展， 1999年、2002年、2005年先后三次榮獲創(chuàng) 建全國(guó)文明城市工作先進(jìn)市、 1994年、1997 年、2000年、2003 年四 次獲得全國(guó)雙擁模范城、 1995年獲得全國(guó)衛(wèi)生城、 1999 年、2003 年 獲得全國(guó)園林綠化先進(jìn)城市、 2001-2004 年獲得全國(guó)社會(huì)治安綜合治理工作

34、優(yōu)秀城市等國(guó)家榮譽(yù)稱號(hào)。 人民生活總體達(dá)到小康水平。 2007年，唐山市地區(qū)生產(chǎn)總值 2769 萬(wàn)元，較上年增長(zhǎng) 17.2%，全市人均 地區(qū)生產(chǎn)總值 37889 元，較上年增長(zhǎng) 13.9%；全市全部財(cái)政收入 330 億元，增長(zhǎng) 25%，占全省比重 23%。城市居民人均可支配收入 14480 萬(wàn)元，位居河北省首位。較上年增長(zhǎng) 18%，農(nóng)民人均純收入 5774 元， 增長(zhǎng) 12.5%，城市居民人均住房建筑面積 22.41 平方米，全社會(huì)固定 資產(chǎn)投資 965.4 億元，較上年增長(zhǎng) 20.4%，2007 年，唐山城市化率達(dá) 到 49%，較上年提高 1 個(gè)百分點(diǎn)，城市自來(lái)水普及率、燃?xì)馄占奥省?污水集

35、中處理率、供熱普及率分別達(dá)到 100%、97%、65%和 83%，均居 全國(guó)同等城市領(lǐng)先水平，恩格爾系數(shù) 35.0%，人民生活總體達(dá)到小康 水平。當(dāng)前，唐山正處于經(jīng)濟(jì)社會(huì)加速轉(zhuǎn)型、 全面小康和現(xiàn)代化建設(shè)加 速推進(jìn)的新階段。黨中央、 國(guó)務(wù)院對(duì)唐山的發(fā)展高度重視。 2006年 7 月，胡錦濤總書記視察唐山并發(fā)表重要講話 ，殷切希望我們加快建 設(shè)繁榮文明和諧新唐山 , 把曹妃甸建成科學(xué)發(fā)展示范區(qū)； 2007 年 “5.1 ”國(guó)際勞動(dòng)節(jié)，溫家寶總理又親臨曹妃甸視察，明確要求我們 把曹妃甸這塊“黃金寶地”建成環(huán)渤海地區(qū)的“耀眼明珠” 。 圍繞貫 徹落實(shí)中央領(lǐng)導(dǎo)的重要指示和省委、省政府對(duì)唐山提出的 當(dāng)好建

36、設(shè) 沿海經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展強(qiáng)省“領(lǐng)頭羊”的 新要求，我們決心以曹妃甸為 重點(diǎn)，把整個(gè)唐山建成科學(xué)發(fā)展示范區(qū)， 并確定了今后一個(gè)時(shí)期唐山 發(fā)展的“一個(gè)主題、一大方略、兩大任務(wù)、四大目標(biāo)和六項(xiàng)戰(zhàn)略重點(diǎn)” 。 一個(gè)主題 ：就是搶抓新機(jī)遇，建設(shè)新唐山。 一大方略 ：就是依托 大港、走向海洋、跨越發(fā)展。 兩大任務(wù) ：就是實(shí)現(xiàn)更好更快發(fā)展， 構(gòu)建和諧唐山。 四大目標(biāo) ：經(jīng)過(guò)五至十年的努力，把唐山建設(shè)成為 文化名城、經(jīng)濟(jì)強(qiáng)城、宜居靚城、濱海新城。 六項(xiàng)戰(zhàn)略重點(diǎn) ：就是 以建設(shè)科學(xué)發(fā)展示范區(qū)為主導(dǎo)， 大力推進(jìn)資源型城市轉(zhuǎn)型； 以重大產(chǎn) 業(yè)項(xiàng)目集聚為主要抓手，加快曹妃甸新區(qū)建設(shè)； 以打造主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)鏈 為著力點(diǎn)， 不斷提

37、高經(jīng)濟(jì)的整體實(shí)力和核心競(jìng)爭(zhēng)力； 以建設(shè)適宜人居 和創(chuàng)業(yè)的濱海城市為目標(biāo)，把城市規(guī)劃建設(shè)管理提高到一個(gè)新水平； 以統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展為基本途徑， 加快城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程； 以提高人民群眾 幸福指數(shù)為著眼點(diǎn)，扎實(shí)推進(jìn)和諧唐山建設(shè)， 把新唐山建設(shè)得更繁 榮更文明更和諧。此項(xiàng)目的建設(shè)與開發(fā)符合根據(jù)國(guó)家影視旅游規(guī)劃及唐山市政府 制定的本地相應(yīng)計(jì)劃， 能推動(dòng)和協(xié)調(diào)娛樂(lè)設(shè)施產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)工 作，必定會(huì)促進(jìn)我市乃至我國(guó)的第三產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的協(xié)同效應(yīng)。第三章 資源條件評(píng)價(jià)資源開發(fā)方案可持續(xù)發(fā)展是人類社會(huì)的一種全新的發(fā)展觀。 它是人類在漫長(zhǎng)的 社會(huì)經(jīng)濟(jì)實(shí)踐中不斷地總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn) , 對(duì)發(fā)展概念的內(nèi)涵不斷修正、 升華而產(chǎn)

38、生的。特別是在人口、資源、環(huán)境日趨沉重的壓力下 , 人們 徹底認(rèn)識(shí)到 , 可持續(xù)發(fā)展是人類擺脫危機(jī)、真正達(dá)到健康發(fā)展的唯一 出路。由于可持續(xù)發(fā)展觀強(qiáng)調(diào)環(huán)境的保護(hù)、資源的永續(xù)利用、經(jīng)濟(jì)的 持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展和人民生活質(zhì)量的全面提高 , 因此, 人類可持續(xù)發(fā)展道 路的確立, 是一次世界范圍的綠色革命。發(fā)展影視旅游業(yè)必須把生態(tài) 環(huán)境保護(hù)與資源節(jié)約放在首位， 把可持續(xù)發(fā)展作為現(xiàn)代影視旅游業(yè)最 大的利益原則，可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略是指社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展必須同自然環(huán)境及 社會(huì)環(huán)境相聯(lián)系，使經(jīng)濟(jì)建設(shè)與資源、環(huán)境相協(xié)調(diào)，以保證社會(huì)實(shí)現(xiàn) 良性循環(huán)發(fā)展。 在社會(huì)文明程度日益提高的今天， 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必須建 立在維護(hù)地球環(huán)境的基礎(chǔ)上。此

39、項(xiàng)目在資源利用方面嚴(yán)格遵守可持續(xù)發(fā)展得原則，符合資源 的有效利用。資源利用分析資源是項(xiàng)目存在的物資基礎(chǔ)，是制約項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模的重要條 件，本節(jié)將主要對(duì)項(xiàng)目所需資源情況、保證措施實(shí)行分析評(píng)價(jià)。土地 是第一資源，也是最為重要的資源。該項(xiàng)目用地形狀不規(guī)則，位于 南湖生態(tài)創(chuàng)意文化園 , 用地面積 15813 平方米 ; 土地為唐山寶升昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過(guò)掛牌招標(biāo)取得開發(fā)權(quán)；地類（用途）為商業(yè)文化娛樂(lè)用地；使用權(quán)類型為出讓。屬土地利用總體規(guī)劃規(guī) 定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地，依據(jù)國(guó)土資源部關(guān)于發(fā)布實(shí)施全 國(guó)工業(yè)用地出讓最低標(biāo)準(zhǔn)的通知（國(guó)土資源發(fā)2006307號(hào)）河北 省人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)家

40、土地調(diào)控政策的實(shí)施意見（冀 政辦20072號(hào)）等文件精神，本項(xiàng)目按照高起點(diǎn)規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè) 原則實(shí)現(xiàn)五通一平，充分合理利用開發(fā)了土地。3.3資源節(jié)約措施本項(xiàng)目為商業(yè)文化娛樂(lè)建設(shè)項(xiàng)目，主要耗能為生活用電、用水、用燃?xì)饧叭∨哪?，?jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目年耗電480萬(wàn)千瓦時(shí)，按折標(biāo)系數(shù)1.229計(jì)算，折標(biāo)煤量590.6噸；年采暖耗熱量19555 百萬(wàn)千焦，按折標(biāo)系數(shù) 0.0341計(jì)算，折標(biāo)煤量1200.3噸；年耗煤氣量20萬(wàn)立方米，按折標(biāo)系數(shù)12.143計(jì)算，折標(biāo)煤量242.9噸。能源種類計(jì)量單位年需實(shí)物量折標(biāo)系數(shù)折標(biāo)煤噸電力萬(wàn)千瓦時(shí)8651.2291063.1采暖白力千焦195550.0341666.83

41、煤氣萬(wàn)立方米10.512.143127.82合計(jì)1857.75節(jié)約能源是我國(guó)能源政策的重要組成部分，本項(xiàng)目選用先進(jìn)合理的技術(shù)，以及國(guó)內(nèi)高性能的節(jié)能設(shè)備，本著節(jié)約能源、利用 能源的目的，在滿足正常生活條件下，盡量減少能源的不必要損 耗，在充分利用能源的同時(shí)，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。通過(guò)增強(qiáng)建 筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔勢(shì)性能和提高采暖、空調(diào)設(shè)備能效比的節(jié)能措施， 在保證相同的室內(nèi)熱環(huán)境指標(biāo)的前提下，與未采取節(jié)能措施時(shí)相比， 采暖、空調(diào)能耗節(jié)約 60%。停車場(chǎng)設(shè)庭院燈，方便顧客，增加城市夜 景。接地安全：本建筑采用 TN 系統(tǒng)，接地體采用聯(lián)合接地。為保證 用電安全，各建筑設(shè)總等電位連接，在需要處作局部等電位連接

42、。第四章 節(jié)能節(jié)水節(jié)能措施1 節(jié)能規(guī)范影視旅游產(chǎn)業(yè)是一個(gè)綜合而全面的產(chǎn)業(yè)， 所以對(duì)能源的利用也是 一個(gè)不可忽視的問(wèn)題， 我們應(yīng)該在規(guī)范和制度上都要嚴(yán)格遵守 “高標(biāo) 準(zhǔn)，高要求，高利用”的原則完成項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)用與發(fā)展的各個(gè)環(huán)節(jié)。 建設(shè)期，根據(jù)國(guó)家頒發(fā)的節(jié)約能源暫行條例 、評(píng)價(jià)企業(yè)利用電技 術(shù)導(dǎo)則、評(píng)價(jià)企業(yè)合理利用熱水技術(shù)導(dǎo)則等有關(guān)能源綜合利用、 節(jié)約能源的規(guī)定， 編制本項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書節(jié)能措施。 對(duì)基地的建筑采 用節(jié)能設(shè)施，投產(chǎn)后加強(qiáng)能源管理，不斷完善定額，把各種產(chǎn)品的能 耗都納入定額管理的軌道。運(yùn)營(yíng)期，本項(xiàng)目在開發(fā)、建設(shè)、銷售上本 著例行節(jié)約的原則， 按照節(jié)約能源的要求設(shè)計(jì)。 項(xiàng)目所用設(shè)備均為國(guó)

43、 際、國(guó)內(nèi)先進(jìn)機(jī)型，運(yùn)行效率高，通過(guò)科學(xué)管理可達(dá)到節(jié)能和合理利 用能源的目的。在開發(fā)、建設(shè)、銷售過(guò)程中，注意提高能源利用率， 降低能耗，使能源得到綜合利用。發(fā)展期，本項(xiàng)目嚴(yán)格遵守可持續(xù)發(fā) 展戰(zhàn)略，把可持續(xù)發(fā)展作為影視旅游業(yè)發(fā)展最大的利益原則， 使影視 旅游業(yè)的發(fā)展建設(shè)與資源環(huán)境相協(xié)調(diào)，以保證社會(huì)實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)發(fā) 展。由于我國(guó)高速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展一直是依托在高耗能低產(chǎn)出的粗曠型 發(fā)展模式的背景下進(jìn)行的， 導(dǎo)致現(xiàn)在出現(xiàn)能源緊缺的現(xiàn)狀， 全國(guó)南北 拉閘限電不斷， 煤炭供不應(yīng)求。 在今后相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)電荒和水荒將 不可能避免的伴隨人們的生活。 因此，節(jié)能節(jié)水的性能是本項(xiàng)目重點(diǎn)考慮的問(wèn)題。 2 節(jié)能措施（1）建

44、筑節(jié)能本項(xiàng)目采用民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、PVC塑鋼門窗等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)， 采取縮小房屋體型系數(shù)， 控制南北窗墻面積比， 嚴(yán)格要求圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)，在墻體拐角處做好保溫，防止產(chǎn)生 熱橋等保溫措施。本項(xiàng)目所有建筑均設(shè)計(jì)為鋼結(jié)構(gòu)或砼框架剪力墻 結(jié)構(gòu)，均為獨(dú)立柱基礎(chǔ)。板均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝結(jié)構(gòu)，外圍護(hù)結(jié)構(gòu)采 用保溫砌塊和陽(yáng)光板，屋面按空調(diào)冷卻塔或風(fēng)冷機(jī)組進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。 所有建筑從設(shè)計(jì)、施工等方面要求抗變形?？刂企w形系數(shù)在0.35以下；加強(qiáng)屋面保溫；外窗采用中空玻璃塑鋼窗，提高氣密性。外窗及陽(yáng)臺(tái)門的氣 密性等級(jí)，不低于該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的 II 級(jí)。使用中空環(huán)境，減少熱損失；（2）電氣節(jié)能 電梯、供熱、供水等設(shè)備優(yōu)先

45、選用國(guó)家推薦的質(zhì)量合格的 節(jié)能型產(chǎn)品，以達(dá)到節(jié)能降耗的目的；選用低損耗變壓器，力求降低用電設(shè)備自身?yè)p耗； 合理選擇變、配電站位置，力求使其處于負(fù)荷中心，從而 最大限度減少配電距離，降低電纜的線路損耗；選用無(wú)功功率自動(dòng)補(bǔ)償裝置， 保證在大量感性負(fù)荷工作狀態(tài)下，自動(dòng)調(diào)整無(wú)功功率，降低無(wú)功損耗；采暖節(jié)能合理布置熱交換站的位置，盡量減短供熱管線，減少供熱過(guò)程中沿途熱損失；選用保溫效果好的墻體材料，在保證生活的 正常情況下，降低建筑物耗熱量，從而達(dá)到節(jié)能的目的；在供熱管網(wǎng)各環(huán)路的建筑路口處安裝采暖平衡閥，以利于管道的水利平衡，達(dá)到節(jié)能目的；加強(qiáng)管網(wǎng)保溫，減少能量損失。本項(xiàng)目采暖供熱系統(tǒng)按連 續(xù)供熱進(jìn)行設(shè)

46、計(jì)。 采暖供熱管道保溫厚度要按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 設(shè) 備及管道保溫設(shè)計(jì)導(dǎo)則 (GB8175) 中經(jīng)濟(jì)厚度的計(jì)算公式確定。各個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)都是為了優(yōu)化用能結(jié)構(gòu)， 滿足相關(guān)技術(shù)政策 和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)而采用的主要節(jié)能降耗措施，并起到了相應(yīng)的節(jié)能效果。節(jié)水措施1 能耗分析 根據(jù)河北省人民政府關(guān)于加強(qiáng)城市供水節(jié)水和水污染防治工作 的通知，在“十一五”期間，力爭(zhēng)完成中水回用設(shè)施建設(shè)。把生活廢 水生活中排放的污水、雨水等，經(jīng)過(guò)收集、凈化處理后，用于綠化、 空調(diào)冷卻、消防供水、水景設(shè)施、沖洗便器等，從而達(dá)到節(jié)省淡水用 量的目的。本項(xiàng)目節(jié)水措施，主要考慮生活中節(jié)約，利用節(jié)約水嘴， 庭院灌溉定時(shí)專人負(fù)責(zé)，等運(yùn)營(yíng)后一段時(shí)間，

47、再考慮中水回用設(shè)備。給水工程。本項(xiàng)目用水主要為駐場(chǎng)人員和外來(lái)人員的日常生活用 水、消防用水、 冬季鍋爐用水及廠區(qū)綠化用水。本項(xiàng)目最高日用水量 125 立方米，最高日最大時(shí)用水量 12.6 立方米 /h 。一次消防用水量 400立方米，其中室內(nèi)消防水量 120立方米，室外消防水量 280 立方 米。年用水量為 40500 立方米，接入城市供水網(wǎng)絡(luò)。場(chǎng)區(qū)生活、消防 采用統(tǒng)一的給水系統(tǒng)。給水管采用襯塑鋼管，直埋敷設(shè)。排水工程 : 本項(xiàng)目主要排水為生活污水， 日污水排出量為 100 立方米， 最大時(shí)排 水儲(chǔ)量為 30 立方米 /h 。雨水按重現(xiàn)期 P=1 計(jì)算，中心最大時(shí)雨水量 3.28 萬(wàn)立方米 /

48、h 。2節(jié)水措施 根據(jù)河北省人民政府關(guān)于加強(qiáng)城市供水節(jié)水和水污染防治 工作的通知，在“十一五”期間，力爭(zhēng)完成中水回用設(shè)施建設(shè)。 把生活廢水生活中排放的污水、 雨水等， 經(jīng)過(guò)收集、 凈化處理后， 用于綠化、空調(diào)冷卻、消防供水、水景設(shè)施、沖洗便器等，從而 達(dá)到節(jié)省淡水用量的目的。本項(xiàng)目節(jié)水措施，主要考慮生活中節(jié) 約，利用節(jié)約水嘴， 庭院灌溉定時(shí)專人負(fù)責(zé)， 等運(yùn)營(yíng)后一段時(shí)間， 再考慮中水回用設(shè)備。項(xiàng)目節(jié)水分兩個(gè)階段：施工建設(shè)階段和經(jīng)營(yíng)階段。（1）施工建設(shè)階段。此階段中，主要是混凝土攪拌過(guò)程和養(yǎng)護(hù)過(guò) 程的合理用水，避免浪費(fèi)。（2）經(jīng)營(yíng)階段。生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)階段消耗主要是辦公、生活用水。因此 節(jié)水措施主要考慮多

49、加節(jié)水宣傳， 并采用有效的節(jié)水設(shè)施， 如節(jié)水龍 頭等。采用先進(jìn)技術(shù)、工藝和設(shè)備，增加循環(huán)用水次數(shù)，提高水的重 復(fù)利用率。第五章 項(xiàng)目地址選擇項(xiàng)目選址及用地方案5.1.1 地理位置該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于唐山市路南區(qū)南湖生態(tài)創(chuàng)意文化園內(nèi)。5.1.2 建設(shè)條件(1)規(guī)劃要求項(xiàng)目用地面積 15813平方米 ;地上總建筑面積 28500平方米 , 容積率 1.8 ，建筑密度 60%,綠地率 30%。項(xiàng)目所在地塊規(guī)劃用地 性質(zhì)為商業(yè)文化娛樂(lè)用地。 上述各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)和用地性質(zhì)均符合 該區(qū)域控制性規(guī)劃要求。(2) 土地權(quán)屬該項(xiàng)目用地形狀不規(guī)則，地處唐山市南湖生態(tài)創(chuàng)意文化園內(nèi)， 用地面積 15813 平方米 ; 土

50、地為唐山寶升昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 通過(guò)掛牌招標(biāo)取得開發(fā)權(quán) ;地類 (用途)為商業(yè)文化娛樂(lè)用地；使 用權(quán)類型為出讓。施工條件 本項(xiàng)目施工場(chǎng)地、交通運(yùn)輸、施工用水用電等條件均能夠滿 足施工要求。唐山市是重要的建材工業(yè)基地，建筑大部分材料如 鋼材、水泥、土產(chǎn)材料等有充足的供應(yīng)。場(chǎng)地開闊，施工條件良好。(4) 供電本項(xiàng)目設(shè)變、配電站一座，高壓側(cè) 10KV 雙路電源由供電部 門指定的城市電網(wǎng)變電站引入到本變、配電室，低壓側(cè)由本站按 區(qū)域和用電性質(zhì)及功能進(jìn)行分配。 配電采用樹干及放射式相結(jié)合 的配線方式，使其經(jīng)濟(jì)合理。配電柜采用封閉式開關(guān)柜。不同電 價(jià)的用電需分別進(jìn)行計(jì)量。(5) 供水本項(xiàng)目用水主要為生活

51、用水， 水源取自項(xiàng)目用地四周道路的 市政給水管網(wǎng) , 最大日用水量約為 125t/d, 給水來(lái)源管道接口壓 力為 0.25mpa 。(6) 排水該項(xiàng)目的排水方式為雨污分流。項(xiàng)目產(chǎn)生的污水主要為經(jīng)營(yíng) 時(shí)產(chǎn)生的污水，經(jīng)糞化池處理達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后排入項(xiàng)目用地四周 道路的市政污水管網(wǎng)；雨水排放采用管渠結(jié)合式，經(jīng)匯集后流入 市政雨水管網(wǎng)，以上污水均匯入唐山市污水處理廠。(7) 供暖該項(xiàng)目熱源由附近熱力站提供，供熱總負(fù)荷為 1468.35kw(8) 燃?xì)庠擁?xiàng)目燃?xì)鈦?lái)源為市政煤氣 , 由項(xiàng)目附近的市政煤氣管網(wǎng)提供。(9) 垃圾處理項(xiàng)目產(chǎn)生的垃圾由垃圾分類收集系統(tǒng)分類收集后, 經(jīng)項(xiàng)目物業(yè)部門運(yùn)送到就近的市政垃圾

52、收集站, 再由專業(yè)部門統(tǒng)一運(yùn)送至垃圾處理場(chǎng)。5.1.3 自然條件地形地貌：唐山是一座具有百年歷史的沿海重工業(yè)城市。地 處環(huán)渤海灣中心地帶 ，南臨渤海，北依燕山，東與秦皇島市接 壤，西與北京、天津毗鄰，是連接華北、東北兩大地區(qū)的咽喉要 地和走廊。 現(xiàn)轄 2 市 6 縣 6 區(qū)和 6 個(gè)開發(fā)區(qū)(管理區(qū)) ，總面 積 13472 平方公里，人口 719 萬(wàn)；市區(qū)面積 3874 平方公里， 人口 301 萬(wàn)，是全國(guó)較大城市之一。市區(qū)位于唐山市中部，東部 與灤縣交界，南與豐南縣接壤， 北、西與豐潤(rùn)縣毗鄰。 東至秦皇島 125 公里，南距渤海 40 公里，西南至天津 108 公里，至省會(huì)石家莊 366 公

53、里，西北至北京 154 公里。唐山地處交通要塞，是華北通往東北 的咽喉地帶，京沈、京秦、大秦三大鐵路橫貫全境。津山、京沈干線 公里橫跨東西，東有秦皇島港，西鄰天津港，新建的唐山港位于津秦 兩港之間。境內(nèi)鐵路公路交織成網(wǎng)，交通發(fā)達(dá)。唐山南鄰渤海，西接 京、津，為渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要組成部分，京津唐經(jīng)濟(jì)區(qū)的腹地，是兩 大經(jīng)濟(jì)區(qū)加快發(fā)展、擴(kuò)大開放的重要窗口。氣候條件：唐山屬暖溫帶半濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，氣候溫和，全年日照2600-2900 小時(shí)，年平均氣溫 12.5 度，無(wú)霜期 180-190 天，常年降 水 500-700 毫米，降霜日數(shù)年平均 10 天左右。地貌多樣，土質(zhì)肥沃， 是多種農(nóng)副產(chǎn)品的富集產(chǎn)區(qū)，被

54、稱為 “ 京東寶地 ” 。北部山區(qū)盛 產(chǎn)板栗、 核桃、蘋果、紅果等干鮮果品， “ 京東板栗 ” 馳名中外； 中部平原盛產(chǎn)玉米、小麥、水稻、花生等農(nóng)副產(chǎn)品，素有“ 冀東糧 倉(cāng)” 之美譽(yù)；南部沿海既是渤海灣的重要漁場(chǎng)，又是原鹽的集中產(chǎn) 區(qū) , 南堡鹽場(chǎng)是亞洲最大鹽場(chǎng)。 沿海陸域海岸線長(zhǎng) 196.5 公里，灘涂 和淺海開發(fā)潛力很大。礦產(chǎn)資源品種多、儲(chǔ)量大、質(zhì)地優(yōu)良、分布集 中、易于采選。境內(nèi)大氣降水有 3 個(gè)特點(diǎn)：（ 1）大氣降水年內(nèi)分配及 不均勻，表現(xiàn)在冬春干旱少雨。夏秋水集中。從多年年平均值來(lái)看， 69月份（汛期）降雨量為495.7毫米，占全年的80.8%,其余各月 降水量為 117.5 毫米，

55、僅占全年的 19.2%。（2）大氣降水在年際分配 上變率大。據(jù)樂(lè)亭氣象站（局） 30 年實(shí)測(cè)資料統(tǒng)計(jì)； 年降水量為 289.8 毫米 1008.2 毫米,相差 3.5 倍。（ 3）在地域分布上市內(nèi)地大于沿 海。灤河下游行洪區(qū)及中部井灌排澇區(qū)年降水量為 620 毫米左右, 而 濱海渠灌治堿區(qū)年降水量為 589.5 毫米,相差 6%左右。地質(zhì)條件：1）場(chǎng)地工程地質(zhì)條件場(chǎng)地土勘察深度范圍內(nèi)主要由雜填素土、粉土、細(xì)砂、細(xì)砂、粉質(zhì)粘士、細(xì)砂組成 , 下面將隔層土按自上而下的順序描述如下 :地層分層表地層編號(hào)地層名稱地層描述1雜填素土雜色，由碎石、碎磚頭、灰渣及素土組成，平均1.40m2粉土褐黃色，可見氧

56、化鐵，土質(zhì)均勻，平均2.7m3細(xì)砂黃褐色，長(zhǎng)石、石央為主含云母，亞圓形，均勻。平均4.74m4細(xì)砂黃褐色，長(zhǎng)石、石央為主含云母，亞圓形，均勻。平均6.07m5粉質(zhì)粘士褐黃色，可見氧化鐵，土質(zhì)不均勻，混粉土，平均9.79m6細(xì)砂黃褐色，長(zhǎng)石、石央為主含云母，亞圓形，均勻。最大揭露深度 20.00m各土層承載力特征值一覽表層號(hào)巖性天然密度(g/cm3)承載力特征值 fak ( kpa)壓縮模量Es (Mpa)1雜填素土/2粉土2.051605.933細(xì)砂1.961408.764細(xì)砂2.0218011.675粉質(zhì)粘士1.961204.716細(xì)砂2.0625017.872）地震效應(yīng)根據(jù)中國(guó)地震動(dòng)峰值加

57、速度區(qū)劃圖及中國(guó)地震動(dòng)反應(yīng) 譜特征周期區(qū)劃圖 （GB18306-2001）, 該場(chǎng)地地震設(shè)防烈度為 8 度, 設(shè)計(jì)地震加速度值 為 0.2Og（ 第一 組）, 場(chǎng)地土特 征周期為 0.45s 。擬建建筑物抗震設(shè)防類別為丙類, 場(chǎng)地土 20 米以上土層等效剪切波速依據(jù)波速試驗(yàn)測(cè)定結(jié)果為 200.6m/s, 場(chǎng)地覆蓋層厚 度50米,依據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB50011-2001,建筑場(chǎng)地類別為皿類，場(chǎng)地土類型為中軟土。依據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50011-2001, 按初判法 ,場(chǎng)區(qū)內(nèi)各土層不存在液化趨勢(shì) , 可不考慮場(chǎng)地液化影響。（3）場(chǎng)地評(píng)價(jià)勘察結(jié)果表明 , 擬建場(chǎng)地未發(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)作用 , 場(chǎng)地

58、和地基 穩(wěn)定 , 地基土均勻 , 適宜進(jìn)行本工程的建設(shè)。土地利用合理性分析該項(xiàng)目坐落于南湖生態(tài)創(chuàng)意文化園內(nèi)，東臨唐柏路，西臨南湖 生態(tài)創(chuàng)意文化園，南臨南湖入水渠（護(hù)城河） ，北臨岳各莊大街，交 通便利。給水工程管線、排水工程管線、電力工程纜線、電訊工程纜 線均已敷設(shè)到新華道沿線，可以加以利用。電力工程管線尚待確定。該項(xiàng)目建設(shè)用地符合土地規(guī)劃要求，占地規(guī)模合理，不占用 耕地，因地制宜，集約用地，符合土地管理的政策法規(guī)要求。第六章 環(huán)境和生態(tài)影響評(píng)價(jià)環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀本項(xiàng)目選址位于唐山市南湖生態(tài)創(chuàng)意文化園內(nèi)。 該址用地形 狀不規(guī)則，地勢(shì)較為平坦，交通便捷，周邊環(huán)境良好，地理位置 優(yōu)越，給水、排水、供暖

59、、供氣、供電、電信等城市基礎(chǔ)設(shè)施完 善，可滿足本項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)的需要。本項(xiàng)目所在地位于唐山市的中心區(qū) , 大氣污染物的主要成分 為顆粒物、二氧化硫和二氧化氮。污染物主要來(lái)自燃煤設(shè)施排放 的廢氣、汽車尾氣和城市道路、建筑工地的二次揚(yáng)塵?？諝猸h(huán)境 質(zhì)量為三級(jí)。項(xiàng)目所在地附近沒(méi)有地表河流。發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)、 建立生態(tài)型項(xiàng)目基地。 規(guī)劃區(qū)環(huán)境質(zhì)量全面達(dá)到 相應(yīng)功能區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。 影視旅游區(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量達(dá)到國(guó)家二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)， 區(qū) 域環(huán)境噪聲達(dá)到 100%;固體廢棄物全部得到安全處理，綜合利用率達(dá) 到 90%以上；加強(qiáng)項(xiàng)目基地內(nèi)的綠化和生態(tài)保護(hù)，充分利用植被特別 是樹木對(duì)煙塵和粉塵的阻擋、過(guò)濾和吸收作用，確保植物防護(hù)

60、間距。 加強(qiáng)項(xiàng)目基地環(huán)境保護(hù)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)， 提高用水重復(fù)利用率， 推廣 中水回用技術(shù)，實(shí)現(xiàn)污水資源化，爭(zhēng)取達(dá)到污水零排放。生態(tài)環(huán)境影響分析此項(xiàng)目在建設(shè)及運(yùn)營(yíng)期采用生態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)。 所謂生態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)指是研 究再生產(chǎn)過(guò)程中 , 經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)與生態(tài)系統(tǒng)之間的物質(zhì)循環(huán) , 能量轉(zhuǎn)化和價(jià)值增值規(guī)律及其應(yīng)用的科學(xué)。 影視旅游業(yè)是社會(huì)再生產(chǎn)過(guò)程的重要 環(huán)節(jié),它既包括物質(zhì)循環(huán)利用、能量轉(zhuǎn)化 , 又有價(jià)值轉(zhuǎn)化與價(jià)值實(shí)現(xiàn)。 因此, 影視旅游業(yè)涉及經(jīng)濟(jì)與生態(tài)環(huán)境兩大系統(tǒng) , 理所當(dāng)然地架起了 經(jīng)濟(jì)效益與生態(tài)效益之間聯(lián)系的橋梁。 而傳統(tǒng)的影視旅游業(yè)管理沒(méi)有 處理好二者的關(guān)系 ,過(guò)多地強(qiáng)調(diào)了經(jīng)濟(jì)效益 , 而忽視了環(huán)境效益 ,