房地產行業(yè)：重點城市成交反彈去化加快二線城市表現(xiàn)亮眼

1、 一周房地產市場總覽圖表 1：主要城市庫存及去化概覽23城庫存（萬平米）去化周數(shù)（右軸）160007014000601200050100004080003060004000202000100016/5/3116/9/3017/1/3117/5/3117/9/3018/1/3118/5/3118/9/3019/1/3119/5/31資料來源：各地房地產交易管理網(wǎng)站， 圖表 2：主要城市成交信息一覽表區(qū)域城市本周成交本周成交環(huán)比2017 年周均成交2018 年周均成交周均成交同比消化時間（周）消化時間環(huán)比備注北京10.1815.55%10.4810.7054.82%52.13-3.06%商品住宅大

2、連6.8467.05%6.804.30-11.88%-商品住宅環(huán)渤海濟南25.6827.06%18.3912.64190.28%44.74-2.16%商品住宅青島34.824.28%32.4427.76-13.98%-商品住宅濰坊0.00-6.830.00-商品住宅上海0.00-100.00%25.9523.9716.02%0.00-商品住宅南京10.62-32.08%15.0513.0521.46%26.273.08%商品住宅杭州15.915.59%22.2316.931.28%14.69-4.34%商品住宅寧波29.0931.46%11.997.22120.31%15.10-18.16%商

3、品住宅長三角蘇州23.82-2.27%16.8417.7722.16%23.17-0.91%商品住宅無錫17.8031.85%8.549.396.34%-商品住宅常州26.0228.59%7.477.7821.49%-商品住宅揚州0.43-95.54%6.496.38-2.22%-商品住宅安慶0.07-67.35%3.313.17-16.04%3.9026.80%商品房江陰8.9149.00%6.406.30-13.92%76.21-8.17%商品房徐州0.00-30.812.37-70.27%-商品房淮安12.311.67%13.1511.55-17.44%30.20-6.75%商品住宅連云

4、港12.058.37%15.4512.58-19.43%-商品房馬鞍山0.00-2.180.00-商品住宅紹興8.4530.84%3.733.3818.43%-商品住宅臺州13.1415.53%9.9011.59-45.09%-商品住宅淮南3.8881.49%5.423.7414.65%-商品房泰安4.35-10.75%8.844.86-17.37%-商品住宅蕪湖5.3236.24%10.722.20-28.66%-商品住宅鎮(zhèn)江23.5429.98%10.9314.899.65%-商品房溫州20.9640.96%11.7014.04-4.78%32.82-9.26%商品住宅宿遷10.14-12

5、.06%9.266.593.87%-商品房深圳7.43-29.33%4.915.8225.61%38.55-9.88%商品住宅廣州24.1234.30%18.3718.0226.06%40.39-3.95%商品住宅珠三角佛山43.2625.98%16.4228.12120.66%-商品房東莞12.568.35%10.829.339.42%100.78-4.53%商品住宅江門2.05-28.02%4.212.08-26.38%-商品住宅惠州4.71-16.34%6.215.177.96%2.57-24.69%商品住宅武漢38.351.10%39.5334.0021.46%-商品住宅南昌7.94-

6、18.28%9.952.26-66.76%98.99-44.97%商品住宅襄陽2.20-47.29%5.293.9310.26%-商品住宅中西部地區(qū)岳陽3.72-13.92%4.703.30-5.01%-商品住宅湘潭0.00-4.230.00-商品住宅蚌埠0.00-2.600.00-商品房呼和浩特0.00-7.022.29-67.75%-商品住宅包頭0.00-3.860.00-商品住宅南寧11.4853.10%16.6016.99100.59%25.701.38%商品住宅福州5.183.44%3.434.0550.58%64.650.22%商品住宅廈門3.71-6.24%2.091.5838.

7、47%97.29-0.89%商品住宅泉州4.8651.66%4.155.91-6.85%107.442.14%商品住宅其他地區(qū)莆田2.85-28.04%3.862.867.91%93.012.83%商品住宅汕頭6.1531.79%10.175.32-27.55%-商品住宅吉林5.7173.25%3.674.4943.86%-商品房長春18.12-5.78%17.0619.6927.94%-商品住宅備案牡丹江0.00-1.270.60-100.00%-商品住宅一線城市41.73-12.45%59.7258.52-50.87%二線城市276.0010.65%243.34208.4330.41%三線

8、城市221.988.40%236.95166.92-0.12%資料來源：Wind，各地房地產交易管理網(wǎng)站， 環(huán)渤海（北京、大連、青島）圖表 3：北京一手住宅周成交面積（萬平米）歷年周平均成交數(shù)據(jù)周平均成交（近三月）萬30201002015年2016年2017年2018年3月8日 3月22日 4月5日 4月19日 5月3日 5月17日 5月31日資料來源： 北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會圖表 4：北京一手住宅庫存面積/去庫存周數(shù)（萬平方米/周）圖表 5：大連一手住宅周成交面積（萬平米）萬12001000800600400200北京住宅庫存面積（萬平米） 住宅去庫存化周數(shù)（右軸/p>

9、604020歷年周平均成交數(shù)據(jù)周平均成交（近三月）萬141312111098765432102015年 2016年 2017年 2018年 3月8日 3月22日 4月5日 4月19日 5月3日 5月17日 5月31日0016/5/31 16/9/30 17/1/31 17/5/31 17/9/30 18/1/31 18/5/31 18/9/30 19/1/31 19/5/31資料來源： 北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會資料來源：大連市國土資源和房屋管理局圖表 6：青島一手住宅周成交面積（萬平米）萬4540353025201510502015年 2016年 2017年 2018年 3月8日 3月22日

10、 4月5日 4月19日 5月3日 5月17日 5月31日資料來源：青島網(wǎng)上房地產歷年周平均成交數(shù)據(jù)周平均成交（近三月）長三角（上海、南京、杭州、寧波、蘇州、無錫、揚州、溫州）圖表 7：上海一手住宅周成交面積（萬平米）歷年周平均成交數(shù)據(jù)周平均成交（近三月）萬504030201002015年2016年2017年2018年3月8日3月22日4月5日4月19日5月3日5月17日5月31日資料來源：上海網(wǎng)上房地產圖表 10：杭州一手住宅周成交面積（萬平米）圖表 11：寧波一手住宅周成交面積（萬平米）歷年周平均成交數(shù)據(jù)周平均成交（近三月）萬40歷年周平均成交數(shù)據(jù)周平均成交（近三月）萬40303020201

11、01002015年 2016年 2017年 2018年 3月8日 3月22日 4月5日 4月19日 5月3日 5月17日 5月31日02015年 2016年 2017年 2018年 3月8日 3月22日 4月5日 4月19日 5月3日 5月17日 5月31日圖表 12：蘇州一手住宅周成交面積（萬平米）圖表 13：無錫一手住宅周成交面積（萬平米）歷年周平均成交數(shù)據(jù)周平均成交（近三月）萬4030201002015年 2016年 2017年 2018年 3月8日 3月22日 4月5日 4月19日 5月3日 5月17日 5月31日歷年周平均成交數(shù)據(jù)周平均成交（近三月）萬2018161412108642

12、02015年 2016年 2017年 2018年 3月8日 3月22日 4月5日 4月19日 5月3日 5月17日 5月31日資料來源：中國蘇州住宅與房地產網(wǎng)資料來源：無錫市區(qū)商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)圖表 14：揚州一手住宅周成交面積（萬平米）圖表 15：溫州一手住宅周成交面積（萬平米）歷年周平均成交數(shù)據(jù)周平均成交（近三月）萬1210864202015年 2016年 2017年 2018年 3月8日 3月22日 4月5日 4月19日 5月3日 5月17日 5月31日萬25201510502015年 2016年 2017年 2018年 3月8日 3月22日 4月5日 4月19日 5月3日 5月17

13、日 5月31日資料來源：揚州網(wǎng)上房地產資料來源：溫州網(wǎng)上房地產資料來源：杭州統(tǒng)計數(shù)據(jù)中增加了蕭山和余杭兩個區(qū)資料來源：中國寧波住宅與房地產網(wǎng)歷年周平均成交數(shù)據(jù)周平均成交（近三月）珠三角（深圳、廣州、佛山、東莞）圖表 16：深圳一手住宅周成交面積（萬平米）圖表 17：深圳一手住宅庫存面積/去庫存周數(shù)（萬平方米/周）歷年周平均成交數(shù)據(jù)周平均成交（近三月）萬1412108642萬500450400350300250200150100深圳住宅庫存面積（萬平米） 住宅去庫存化周數(shù)（右軸）200180160140120100806040050202015年 2016年 2017年 2018年 3月8日 3

14、月22日 4月5日 4月19日 5月3日 5月17日 5月31日0016/5/31 16/9/30 17/1/31 17/5/31 17/9/30 18/1/31 18/5/31 18/9/30 19/1/31 19/5/31數(shù)據(jù)來源：深圳市規(guī)劃和國土資源委員會注：去庫存化時間=本周末可售面積/近 12 周平均成交圖表 18：廣州一手住宅庫存面積/去庫存周數(shù)（萬平方米/圖表 19：廣州一手住宅周成交面積（萬平米）萬10009008007006005004003002001000廣州住宅庫存面積（萬平米） 住宅去庫存化周數(shù)（右軸）70萬356030502540203015102051000歷年周

15、平均成交數(shù)據(jù)周平均成交（近三月）2015年 2016年 2017年 2018年 3月8日 3月22日 4月5日 4月19日 5月3日 5月17日 5月31日16/5/31 16/9/30 17/1/31 17/5/31 17/9/30 18/1/31 18/5/31 18/9/30 19/1/31 19/5/31數(shù)據(jù)來源：廣州市規(guī)劃和國土資源委員會注：去庫存化時間=本周末可售面積/近 12 周平均成交圖表 20：佛山一手住宅周成交面積（萬平米）圖表 21：東莞一手住宅周成交面積（萬平米）歷年周平均成交數(shù)據(jù)周平均成交（近三月）萬60歷年周平均成交數(shù)據(jù)周平均成交（近三月）萬255020401530

16、102010502015年 2016年 2017年 2018年 3月8日 3月22日 4月5日 4月19日 5月3日 5月17日 5月31日02015年 2016年 2017年 2018年 3月8日 3月22日 4月5日 4月19日 5月3日 5月17日 5月31日資料來源：佛山市房產管理局公眾信息網(wǎng)資料來源：東莞市房產管理局公眾信息網(wǎng)其他（武漢、長春、福州、廈門、吉林）圖表 22：武漢一手住宅周成交面積（萬平米）圖表 23：長春一手住宅周成交面積（萬平米）歷年周平均成交數(shù)據(jù)周平均成交（近三月）萬706050歷年周平均成交數(shù)據(jù)周平均成交（近三月）萬30252040153010201002015

17、年 2016年 2017年 2018年 3月8日 3月22日 4月5日 4月19日 5月3日 5月17日 5月31日502015年 2016年 2017年 2018年 3月8日 3月22日 4月5日 4月19日 5月3日 5月17日 5月31日資料來源：武漢網(wǎng)上房地產資料來源：長春房地產業(yè)信息網(wǎng)圖表 24：福州一手住宅周成交面積（萬平米）圖表 25：廈門一手住宅周成交面積（萬平米）歷年周平均成交數(shù)據(jù)周平均成交（近三月）萬8歷年周平均成交數(shù)據(jù)周平均成交（近三月）萬87766554433221102015年 2016年 2017年 2018年 3月8日 3月22日 4月5日 4月19日 5月3日

18、5月17日 5月31日02015年 2016年 2017年 2018年 3月8日 3月22日 4月5日 4月19日 5月3日 5月17日 5月31日資料來源： 福州市房地產信息中心資料來源：廈門網(wǎng)上房地產圖表 26：吉林一手房周成交（套）萬1210864202015年 2016年 2017年 2018年 3月8日 3月22日 4月5日 4月19日 5月3日 5月17日 5月31日資料來源：吉林住宅與房地產信息網(wǎng)歷年周平均成交數(shù)據(jù)周平均成交（近三月）二手住宅（北京、深圳、廈門、南京、蘇州）圖表 27：北京二手住宅周成交面積（萬平米）圖表 28：北京二手住宅庫存面積/去庫存周數(shù)（萬平方米/周）歷年

19、周均成交數(shù)據(jù)周平均成交（近三月）萬6050403020100萬40035030025020015010050北京二手住宅庫存面積（萬平米）二手住宅去庫存化周數(shù)（右軸）121086422015年 2016年 2017年 2018年 3月8日 3月22日 4月5日 4月19日 5月3日 5月17日 5月31日0016/5/31 16/9/30 17/1/31 17/5/31 17/9/30 18/1/31 18/5/31 18/9/30 19/1/31 19/5/31資料來源：北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會資料來源：北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會圖表 29：深圳二手住宅周成交面積（萬平米）圖表 30：廈門

20、二手住宅周銷售面積（萬平米）歷年周均成交數(shù)據(jù)周平均成交（近三月）萬80706050403020100歷年周均成交數(shù)據(jù)周平均成交（近三月）萬141210864202015年 2016年 2017年 2018年 3月8日 3月22日 4月5日 4月19日 5月3日 5月17日 5月31日2015年 2016年 2017年 2018年 3月8日 3月22日 4月5日 4月19日 5月3日 5月17日 5月31日資料來源：深圳市國土資源和房屋管理局資料來源：廈門市規(guī)劃和國土資源委員會圖表 31：南京二手住宅周成交面積（萬平米）圖表 32：蘇州二手住宅周銷售面積（萬平米）萬302520151050201

21、5年 2016年 2017年 2018年 3月8日 3月22日 4月5日 4月19日 5月3日 5月17日 5月31日歷年周均成交數(shù)據(jù)周平均成交（近三月）萬353025201510502015年 2016年 2017年 2018年 3月8日 3月22日 4月5日 4月19日 5月3日 5月17日 5月31日資料來源：南京房地產信息中心資料來源：蘇州市區(qū)商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)歷年周均成交數(shù)據(jù)周平均成交（近三月）圖表 33：十六城二手住宅成交信息一覽表城市本周成交本周成交環(huán)比2017 年周均成交2018 年周均成交周均成交同比消化時間（周）消化時間環(huán)比備注北京31.9610.25%23.2224.

22、906.34%3.63-2.74%二手住宅深圳13.80-4.88%10.5310.784.73%-二手住宅大連10.038.59%7.356.440.73%-二手住宅青島10.46-8.70%11.058.05-31.61%-二手住宅杭州13.569.32%15.279.25-17.97%-二手住宅南京15.70-6.90%14.2510.7011.44%-二手住宅蘇州29.26-2.22%10.2316.7728.32%-二手住宅無錫17.144.67%14.0610.267.21%-二手住宅揚州2.619.67%3.392.23-14.95%-二手住宅南昌5.29-16.80%4.860

23、.16-二手住宅南寧2.35-58.73%5.834.370.49%-二手商品房廈門7.83-27.51%5.594.65106.85%-二手住宅岳陽1.39-31.33%1.921.44-14.84%-二手住宅江門1.56-29.62%1.772.14-4.86%-二手住宅張家港0.00-4.031.46-60.37%-二手住宅金華0.00-4.580.00-二手住宅資料來源:Wind，各地房地產交易網(wǎng)站， 公司估值圖表 34：主要房地產公司估值情況（截至 5 月 31 日收盤）EPSP/E公司名稱投資評級股價市值股本折價率17A18F19F20F17A18F19F20FNAV萬科 A買入2

24、6.7030181102.543.193.994.9810.518.376.695.362168-39%保利地產買入12.1614461191.321.611.972.399.237.546.175.081438-1%招商蛇口買入21.721718791.552.152.773.6214.0510.127.836.011438-19%綠地控股增持6.718161220.740.931.171.489.037.225.714.53-華僑城買入6.82560821.051.331.672.066.475.154.103.3179730%陸家嘴買入14.54587340.931.101.331.6015.6213.1810.919.11-金地集團買入11.59523451.521.932.32