農(nóng)機展示與交易中心項目策劃可行性研究報告

1、投資建設(shè)中高端農(nóng)機展示與交易中心項目可行性研究報告目錄第一章投資概況.1第一節(jié)項目簡介.1第二節(jié)投資內(nèi)容.4第二章項目背景與必要性.5第一節(jié)項目的背景.5第二節(jié)項目投資的必要性.7第三章市場競爭分析.10第一節(jié)中亞及周邊國家農(nóng)機市場分析.10第二節(jié)要緊競爭對手分析.11第四章項目實施打算.12第一節(jié)投資實施打算.12第二節(jié)項目實施打算.13第五章項目環(huán)境阻礙評價.15第一節(jié)項目建設(shè)施工期要緊污染源.15第二節(jié)項目營運期要緊污染源.16第三節(jié)環(huán)境愛護措施.16第四節(jié)環(huán)境阻礙評價.19第六章風(fēng)險分析及應(yīng)對措施.20第一節(jié)要緊風(fēng)險因素.20第二節(jié)要緊風(fēng)險對策.20第七章效益評價.22第一節(jié)經(jīng)濟效益評

2、價.22第二節(jié)社會效益評價.23第三節(jié)投資項目結(jié)論.24中高端農(nóng)機展示與交易中心項目可行性研究報告第一章投資概況第一節(jié)項目簡介一、項目概況新疆機械研究院股份有限公司（以下簡稱新研股份）擬在中哈霍爾果斯國際邊境合作中心投資建設(shè)中高端農(nóng)機展示與交易中心項目，項目占地32,578.60平方米（約48.87畝），擬建農(nóng)機產(chǎn)品展示與交易中心（展廳）、培訓(xùn)中心等，總建筑面積75,000平方米，容積率2.3，綠化率31%，投資額20,000萬元，建設(shè)期2012年5月2014年5月。項目要緊經(jīng)營范圍(以公司登記機關(guān)核準(zhǔn)的為準(zhǔn)）：國內(nèi)外中高端農(nóng)牧機械及零配件的批發(fā)與銷售、服務(wù)；進出口業(yè)務(wù)；農(nóng)牧機械新產(chǎn)品展示、技

3、術(shù)培訓(xùn)、信息交流、市場開發(fā)、電子商務(wù)；農(nóng)牧機械產(chǎn)品組裝；倉儲物流；房屋及場地租賃；機械設(shè)備經(jīng)營性租賃與銷售；物業(yè)治理及服務(wù)。二、項目規(guī)劃用地概況1、區(qū)位本項目規(guī)劃的地塊位于中哈霍爾果斯國際邊境合作中心，規(guī)劃用地面積32,578.60平方米，其西側(cè)與中哈邊境道路貼鄰，東側(cè)與合作區(qū)中心道路相鄰，四周道路圍繞，與哈方出入口相接，地理位置優(yōu)越。2、氣象條件本項目規(guī)劃用地處于霍爾果斯，具有顯著的大陸性干旱氣候，年1中高端農(nóng)機展示與交易中心項目可行性研究報告平均溫度為8。雨水相對充沛、天氣溫潤，夏季短促，冬季漫長，春季升溫不穩(wěn)定，秋季降溫迅速，陽光充足，熱量資源比較豐富，空氣濕度小，蒸發(fā)量大；日溫差大，無

4、霜期為140至180天。3、現(xiàn)狀地形概況現(xiàn)狀地形平坦，屬于沖積扇平原，地質(zhì)狀況良好，適合進行大型基礎(chǔ)建設(shè)。三、投資主體新研股份的前身是新疆機械研究所，成立于1960年，是新疆維吾爾自治區(qū)首批轉(zhuǎn)制的科研單位之一，2005年變更為有限責(zé)任公司，2009年整體變更為股份有限公司，是專注于中高端農(nóng)牧機械產(chǎn)品，以高附加價值、高技術(shù)含量以及替代進口農(nóng)牧機械產(chǎn)品為主導(dǎo)的高新技術(shù)企業(yè)、國家創(chuàng)新試點企業(yè)、國家火炬打算重點高新技術(shù)企業(yè)、烏魯木齊市創(chuàng)新試點企業(yè)。新研股份于2011年1月7日成功登陸創(chuàng)業(yè)板，成為國內(nèi)首家集研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、服務(wù)為一體的農(nóng)機上市企業(yè)（證券代碼：300159，證券簡稱：新研股份）?，F(xiàn)注冊資

5、本9,020萬元，截止2011年末新研股份總資產(chǎn)9.97億元，銷售收入達3.77億元以上。新研股份現(xiàn)有人員510余人，其中大專以上人員289人，占職工總數(shù)57%，具有高級技術(shù)職稱35人，占企業(yè)職工總數(shù)的7%，享受國務(wù)院專門津貼專家3名，研究員2名，教授級高工8名。近十年共承擔(dān)科研項目80余項，其中多項成果處于國內(nèi)領(lǐng)先水平。已獲授權(quán)專利72項，其中發(fā)明專利4項，另有4項發(fā)明專利申請已獲進入實質(zhì)2中高端農(nóng)機展示與交易中心項目可行性研究報告審查時期。制定產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)17項，其中國家標(biāo)準(zhǔn)2項，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)1項，地點標(biāo)準(zhǔn)2項。榮獲自治區(qū)科技進步一等獎1項，二等獎3項，三等獎1項；國家級重點新產(chǎn)品4項。以新研股份

6、為依托組建的“新疆農(nóng)牧收獲機械工程技術(shù)研究中心”，加強了“產(chǎn)、學(xué)、研”一體化的聯(lián)合。經(jīng)自治區(qū)科技廳批準(zhǔn)組建的“新疆農(nóng)牧機械科技成果轉(zhuǎn)化基地”，已形成面向自治區(qū)農(nóng)牧機械開發(fā)、中試、熟化、批量生產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)化平臺。新研股份現(xiàn)主導(dǎo)產(chǎn)品有玉米收獲機械、青（黃）貯飼料收獲機械、苜蓿類牧草收獲機械、耕種機械、林果作業(yè)機械、農(nóng)產(chǎn)品加工機械等6大類20余種產(chǎn)品，其中多項產(chǎn)品被鑒定為“國內(nèi)首創(chuàng)”或“國內(nèi)領(lǐng)先”，各類產(chǎn)品均擁有獨立自主知識產(chǎn)權(quán)。新研股份現(xiàn)已建立了較完善的產(chǎn)品銷售及服務(wù)體系，產(chǎn)品在新疆各地及東北、內(nèi)蒙、山東、山西、河北、河南、甘肅、寧夏、青海、陜西、江蘇、西藏等地推廣應(yīng)用。新研股份將接著通過對自身各種優(yōu)

7、勢的開發(fā)，努力提升行業(yè)地位和競爭力，進一步鞏固在新疆地區(qū)的農(nóng)機行業(yè)龍頭地位，力爭把新研股份建設(shè)成為中國最專業(yè)、最優(yōu)秀的農(nóng)業(yè)機械開發(fā)和生產(chǎn)廠商之一、中高端農(nóng)牧機械的領(lǐng)航者、以后最具競爭力的農(nóng)機企業(yè)之一。本項目投資實施主體為新研股份全資子公司：霍爾果斯新研貿(mào)易有限責(zé)任公司（以工商注冊名稱為準(zhǔn)）。3中高端農(nóng)機展示與交易中心項目可行性研究報告第二節(jié)投資內(nèi)容本項目擬建設(shè)用地面積32,578.6平方米（合48.87畝），總體規(guī)劃建筑面積75,000平方米：其中展廳建筑面積45,000平方米，培訓(xùn)中心建筑面積30,000平方米。本項目總投資20,000萬元人民幣，項目建設(shè)期2012年5月2014年5月。項目

8、建成后的中高端農(nóng)機展示與交易中心面向中亞及周邊國家市場，以經(jīng)營中高端農(nóng)牧機械為主，輔以技術(shù)培訓(xùn)服務(wù)，分為農(nóng)牧機械產(chǎn)品及配件經(jīng)營門店、技術(shù)培訓(xùn)服務(wù)等功能區(qū)。項目要緊技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)詳見表1-1：表1-1項目要緊技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)項目數(shù)值單位2規(guī)劃總用地面積32,578.6m2建筑基底面積13,000m2總建筑面積75,000m2展廳建筑面積45,000m2培訓(xùn)中心建筑面積30,000m2地下建筑面積12,000m停車位440輛其中地上停車位146輛地下停車位300輛2綠地面積10,100m2硬地面積11,300m建筑密度39.9%容積率2.3綠化率31%4中高端農(nóng)機展示與交易中心項目可行性研究報告第二章項

9、目背景與必要性第一節(jié)項目的背景一、宏觀政策背景新疆地處亞歐大陸腹地，陸地邊境線5,600多公里，周邊與俄羅斯、哈薩克斯坦、吉爾吉斯斯坦、塔吉克斯坦、巴基斯坦、蒙古、印度、阿富汗等八個國家接壤，在歷史上是古絲綢之路的重要通道，現(xiàn)在又成為第二座“亞歐大陸橋”的必經(jīng)之地，戰(zhàn)略位置十分重要。此外，新疆擁有眾多的對外開放口岸(國家一類口岸16個，其中航空口岸2個，陸路口岸14個，有6個口岸對第三國開放)，為邊貿(mào)的進展提供了極大方便。是我國邊境線最長、對外口岸最多的一個省區(qū)，這使新疆對外開放具有得天獨厚的地緣優(yōu)勢。新疆工作在黨和國家工作全局中具有專門重要的戰(zhàn)略地位。2010年5月，中央專門召開了新疆工作座

10、談會，下發(fā)了關(guān)于推進新疆跨越式進展和長治久安的意見（中發(fā)20109號）；2010年7月，中央又下發(fā)了關(guān)于深入實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略的若干意見（中發(fā)201011號），中央明確提出“加大實施沿邊開放戰(zhàn)略力度，加快新疆與內(nèi)地及周邊國家物流大通道建設(shè)，努力將新疆打造成為我國對外開放的重要門戶和基地?！毙陆俏覈鞑康膽?zhàn)略屏障，是我國實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略的重要地區(qū)，也是我國對外開放的重要門戶。為貫徹落實中發(fā)20109號精神，支持霍爾果斯經(jīng)濟開發(fā)區(qū)5中高端農(nóng)機展示與交易中心項目可行性研究報告的建設(shè)，今年9月國務(wù)院又下發(fā)了“國務(wù)院關(guān)于支持喀什霍爾果斯經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設(shè)的若干意見”（國發(fā)201133號），明確指出，充分

11、發(fā)揮伊犁州對外開放的區(qū)位優(yōu)勢，拓展對外聯(lián)結(jié)通道，發(fā)揮口岸和交通樞紐的作用，加強與中亞、南亞、西亞和東歐的緊密合作，實現(xiàn)優(yōu)勢互補、互利互惠、共同進展，努力打造“外引內(nèi)聯(lián)、東聯(lián)西出、西來東去”的開放合作平臺，把霍爾果斯口岸建設(shè)成為我國向西開放的重要窗口，推動形成我國“陸上開放”與“海上開放”并重的對外開放新格局，成為推動新疆跨越式進展新的經(jīng)濟增長點。二、中亞國家農(nóng)機進展現(xiàn)狀中亞國家的總面積約400萬平方公里，總?cè)丝?,000多萬人。地廣人稀，農(nóng)業(yè)是中亞國家的傳統(tǒng)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，有耕地4,000多萬公頃，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)特不適合機械化作業(yè)。哈薩克斯坦、吉爾吉斯坦等中亞國家經(jīng)濟的復(fù)蘇帶動了農(nóng)業(yè)快速進展，因而對農(nóng)業(yè)機

12、械的需求也不斷增多。哈薩克斯坦國土面積2億多公頃，比新疆面積大1/3。耕地面積3,000萬公頃，農(nóng)機產(chǎn)品需求量特不大，不僅需要大型農(nóng)業(yè)機械，也需要中小型農(nóng)業(yè)機械。既需要農(nóng)田作業(yè)機械，更需要畜牧業(yè)機械。中亞五國目前尚未具備大型及復(fù)雜農(nóng)機產(chǎn)品的綜合生產(chǎn)能力，現(xiàn)在使用的農(nóng)機產(chǎn)品嚴(yán)峻老化、超期使用，急需更新。哈薩克斯坦85的拖拉機和播種機差不多超過了使用年限。吉爾吉斯斯坦、烏茲不克斯坦、塔吉克斯坦、土庫曼斯坦等中亞國家一向以畜牧業(yè)為主，農(nóng)機、輕工業(yè)相對落后，農(nóng)機產(chǎn)品的更新速度跟不上，生產(chǎn)速度與市場需求之間存在明顯差距。目前，在中亞國家市場上銷售的農(nóng)機產(chǎn)品中，除6中高端農(nóng)機展示與交易中心項目可行性研究報

13、告中國產(chǎn)品以外，大部分是歐美國家產(chǎn)品，其價格相對中國農(nóng)機產(chǎn)品價格要高出專門多。中國的農(nóng)機產(chǎn)品性能較好，且價格適中、機型較多、運輸和配件購買方便，頗受中亞國家農(nóng)民的歡迎，在中亞市場走勢專門好。中亞國家以往要緊依靠進口歐洲國家的農(nóng)機，大多直接在北京訂貨，通過海上運輸，面臨著路途遠、費用高、售后服務(wù)周期長的困難。而新疆毗鄰中亞，運輸費用大大降低，因此，在新疆霍爾果斯口岸建農(nóng)機展示與交易中心，具有良好的市場前景。近幾年，隨著中亞等國家經(jīng)濟的逐漸復(fù)蘇，帶動了工業(yè)、交通、農(nóng)業(yè)等行業(yè)的快速進展。同時，這些國家的農(nóng)機老化程度嚴(yán)峻，當(dāng)?shù)剞r(nóng)機市場對農(nóng)機的需求十分旺盛，但由于當(dāng)?shù)剞r(nóng)機制造業(yè)生產(chǎn)速度明顯跟不上市場需求

14、。這種現(xiàn)狀就為各國的農(nóng)機企業(yè)提供了寬敞的市場進展空間，同時也有越來越多的中亞客商開始關(guān)注中國的農(nóng)業(yè)機械。綜上所述，中亞市場對我國農(nóng)機產(chǎn)品的需求量特不大，市場增長潛力巨大，為中高端農(nóng)機展示與交易中心項目提供了良好的機遇。第二節(jié)項目投資的必要性一、項目符合“國務(wù)院關(guān)于支持喀什霍爾果斯經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設(shè)的若干意見”（國發(fā)201133號）政策精神，和我國農(nóng)業(yè)機械化科技進展“十二五”規(guī)劃霍爾果斯口岸位于新疆伊犁哈薩克自治州霍城縣境內(nèi)，與哈薩克斯坦隔河相望。霍爾果斯口岸距伊犁州首府伊寧市約90公里，距烏7中高端農(nóng)機展示與交易中心項目可行性研究報告魯木齊市670公里，與哈方口岸僅15公里。精伊霍鐵路、連霍高速公

15、路、312國道和中國至中亞天然氣管道均匯合于此?；魻柟箍诎秴^(qū)位優(yōu)勢突出，氣候條件優(yōu)越，進展?jié)摿薮?。中哈霍爾果斯國際邊境合作中心是世界上第一個跨境的經(jīng)濟貿(mào)易區(qū)和投資合作中心，建立在中哈國界線兩側(cè)毗鄰接壤區(qū)域，中心實行封閉式治理，總面積5.28平方公里，其中中方區(qū)域3.43平方公里，哈方區(qū)域1.85平方公里，要緊功能是貿(mào)易洽談、商品展示和銷售、倉儲運輸、賓館飯店、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、金融服務(wù)、舉辦各類區(qū)域性國際經(jīng)貿(mào)洽談會等。中哈霍爾果斯國際邊境合作中心自2007年開工建設(shè)以來，累計完成投資8.8億元。中心區(qū)內(nèi)完成了圍網(wǎng)、監(jiān)控、道路、供排水管網(wǎng)、供熱管網(wǎng)、防洪堤壩等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。合作中心已具備了驗收封

16、關(guān)和商業(yè)開發(fā)的條件。目前，正加快對中心區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施項目進行驗收，確保各項工程封關(guān)前投入使用。在國發(fā)201133號文件中提出了10條優(yōu)惠政策，力爭把霍爾果斯口岸規(guī)劃和建設(shè)成為我國對外開放的世界一流國際貿(mào)易和物流中心，全力支撐新疆跨越式進展和長治久安，全力支撐我國經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)進展。另外，我國農(nóng)業(yè)“十二五”規(guī)劃中明確提出，要加強國際合作，深化技術(shù)交流，積極引導(dǎo)具有國際競爭力的農(nóng)機產(chǎn)品擴大出口。因此，本項目符合國家及相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策。二、有利于提升新研股份農(nóng)機產(chǎn)品的質(zhì)量和出口，促進公司健康、持續(xù)快速進展2007年以來，新研股份已累計投入3,000余萬元，用于農(nóng)機產(chǎn)8中高端農(nóng)機展示與交易中心項目可

17、行性研究報告品的研發(fā)，目前投放市場的產(chǎn)品達20多種，其中有多個產(chǎn)品達到國內(nèi)領(lǐng)先水平，“牧神”系列產(chǎn)品2008年被評為新疆名牌產(chǎn)品，新研股份在長期市場競爭中形成了良好的認(rèn)知度和美譽度。新研股份擁有較強研發(fā)優(yōu)勢，特不是登陸創(chuàng)業(yè)板后，資金充足，并已具備產(chǎn)業(yè)化的條件，另外，新研股份差不多建立了較規(guī)范的農(nóng)機產(chǎn)品銷售及服務(wù)體系，能夠利用現(xiàn)有銷售和服務(wù)體系，拓展新研股份的農(nóng)機產(chǎn)品出口業(yè)務(wù)，擴大產(chǎn)品出口規(guī)模，提高新研股份的凈資產(chǎn)收益率，促進新研股份健康、持續(xù)、快速的進展。因此，本項目的建設(shè)勢在必行。三、有利于促進國內(nèi)中高端農(nóng)機產(chǎn)品的出口，帶動國內(nèi)農(nóng)機企業(yè)的進展，并促進霍爾果斯當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的進展。本項目將積極招商引

18、資，吸引國內(nèi)外中高端農(nóng)機產(chǎn)品進入農(nóng)機展示與交易中心，為進入農(nóng)機展示與交易中心的農(nóng)機制造及經(jīng)銷企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。同時，本項目的建設(shè)也有利于增加當(dāng)?shù)囟愂?，直接或間接拉動當(dāng)?shù)谿DP增長，為社會提供更多的就業(yè)崗位，也為深入推進新疆跨越式進展和長治久安戰(zhàn)略、促進少數(shù)民族區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)進展，推動民族團結(jié)、社會和諧穩(wěn)定做出積極的貢獻。9中高端農(nóng)機展示與交易中心項目可行性研究報告第三章市場競爭分析第一節(jié)中亞及周邊國家農(nóng)機市場分析據(jù)統(tǒng)計，中亞國家現(xiàn)有的農(nóng)機普遍老化程度嚴(yán)峻。哈薩克斯坦80以上的聯(lián)合收割機、拖拉機和播種機差不多超過了使用年限，需要更新。烏茲不克斯坦為了保障本國農(nóng)業(yè)的進展，不得不免除一些農(nóng)業(yè)機械進口關(guān)

19、稅，鼓舞從國外進口農(nóng)業(yè)機械。因為缺乏農(nóng)機設(shè)備，吉爾吉斯斯坦每臺拖拉機的工作量遠遠超過實際工作負荷的22.5倍，其中，部分農(nóng)機設(shè)備陳舊，需要盡快更換，因此，吉爾吉斯斯坦不斷從國外進口農(nóng)機設(shè)備。塔吉克斯坦農(nóng)機需求量為3萬臺，現(xiàn)有可用拖拉機僅1萬臺左右，無法滿足農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的需要，因此導(dǎo)致塔吉克斯坦每年農(nóng)業(yè)減產(chǎn)3成。土庫曼斯坦同上述國家一樣，農(nóng)業(yè)科技落后，農(nóng)機裝備稀缺。中亞五國農(nóng)業(yè)產(chǎn)值和農(nóng)業(yè)機械化率情況詳見下表：綜上所述，中亞國家農(nóng)機市場對農(nóng)機的需求十分旺盛，但由于當(dāng)10中高端農(nóng)機展示與交易中心項目可行性研究報告地農(nóng)機制造業(yè)生產(chǎn)速度明顯跟不上市場需求。中亞國家大多對農(nóng)機實行政府補貼政策，由國家農(nóng)業(yè)部統(tǒng)購

20、，要求農(nóng)機設(shè)備質(zhì)量好、產(chǎn)量上規(guī)模。目前，在中亞國家市場上銷售的農(nóng)機產(chǎn)品，大部分是歐美國家產(chǎn)品，因此，國內(nèi)農(nóng)機產(chǎn)品在滿足性能的前提下，應(yīng)不斷改進產(chǎn)品質(zhì)量，提升產(chǎn)品檔次，以適應(yīng)歐美國家產(chǎn)品的競爭。第二節(jié)要緊競爭對手分析目前，新疆還沒有上規(guī)模的農(nóng)機市場，擬建較大的農(nóng)機市場有兩處，一是烏蘇市，擬在烏蘇市入口處北側(cè)建設(shè)占地面積200畝的農(nóng)機市場，2011年8月開工建設(shè)，要緊功能包括農(nóng)機及零配件的銷售、農(nóng)機檢測檢審、維修等，要緊面向南北疆本地市場。二是農(nóng)八師145團，擬在145團北泉鎮(zhèn)建設(shè)占地面積268畝的農(nóng)機市場，打算2012年開工建設(shè)，也要緊面向新疆本地市場。因此，新疆還沒有本項目這種直接面向中亞及周

21、邊國家的外向型農(nóng)機市場。11中高端農(nóng)機展示與交易中心項目可行性研究報告第四章項目實施打算第一節(jié)投資實施打算一、投資目的為盡快開拓中亞及周邊國家市場，實現(xiàn)新研股份的主導(dǎo)產(chǎn)品及國內(nèi)外其他中高端農(nóng)機產(chǎn)品向中亞及周邊國家的出口，進一步提升新研股份主導(dǎo)產(chǎn)品的質(zhì)量與檔次，新研股份通過建設(shè)中高端農(nóng)機展示與交易中心項目，推進國內(nèi)中高端農(nóng)機產(chǎn)品的出口，同時，帶動相關(guān)農(nóng)機制造企業(yè)及產(chǎn)業(yè)的進展。二、項目投資構(gòu)成項目總投資20,000萬元，其中建設(shè)投資18,000萬元，鋪底流淌資金2,000萬元。三、投資估算本項目投資估算范圍涉及前期預(yù)備、地下車庫、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾工程、室外環(huán)境、道路、配套設(shè)施工程等。具體內(nèi)容詳見

22、表4-1：表41項目投資構(gòu)成表序號內(nèi)容投資額（萬元）所占比例（%）備注規(guī)劃設(shè)計費、勘查費、可研1前期費用2801.6%編制費、咨詢費、差旅費等。2土地費用1,0505.8%土地出讓金、契稅、辦證費等。道路建設(shè)、廣場建設(shè)、綠化、燈飾、網(wǎng)絡(luò)工程建設(shè)(電子類產(chǎn)基礎(chǔ)配套設(shè)施31,0005.6%品采購、硬件采購、軟件采購、工程建設(shè)費網(wǎng)絡(luò)建設(shè)、監(jiān)控系統(tǒng)等)、水電暖管網(wǎng)建設(shè)等。農(nóng)機展示與交易中心（展廳）、4建筑工程費14,25079.2%培訓(xùn)中心等主體建筑建設(shè)、裝飾、設(shè)配費等。12中高端農(nóng)機展示與交易中心項目可行性研究報告序號內(nèi)容投資額（萬元）所占比例（%）備注漲價預(yù)備費、設(shè)計、招標(biāo)代理費、工程監(jiān)理費、環(huán)評

23、費、施工圖紙審查費、項目實施人員4其它費用1,4207.9%費用、車輛購置費、項目實施人員辦公及生活所需房屋購置費、不可預(yù)見費用等。5建設(shè)總投資18,000100.0%四、資金來源新研股份投入本項目的資金為人民幣20,000萬元，其中15,000萬元為超募資金；5,000萬元為銀行貸款。注:項目實施過程中，可依照項目實施進度和實際情況對超募資金使用進行適當(dāng)修改和調(diào)整。第二節(jié)項目實施打算本項目分兩期建設(shè)，具體實施打算如下。一、建立農(nóng)機產(chǎn)品展示與交易中心（展廳），并進行招商本項目一期建設(shè)展廳，建筑面積45,000平方米，打算建設(shè)工期為14個月，即2012年5月2013年6月。該農(nóng)機產(chǎn)品展示與交易中

24、心（展廳）建成后向國內(nèi)外中高端農(nóng)機制造和經(jīng)銷企業(yè)招商，以各種優(yōu)惠條件吸引農(nóng)機制造及經(jīng)銷企業(yè)入駐，形成200家以上的商戶規(guī)模。為客戶提供宣傳演示、示范操作、咨詢培訓(xùn)的體驗式營銷服務(wù)，以激發(fā)客戶購買欲望。二、建立培訓(xùn)中心，為入駐農(nóng)機展示與交易中心（展廳）的企業(yè)提供技術(shù)培訓(xùn)的場所本項目二期建設(shè)培訓(xùn)中心,建筑面積30,000平方米，打算建設(shè)工期為12個月，即2013年6月2014年5月。要緊為入駐企業(yè)提供13中高端農(nóng)機展示與交易中心項目可行性研究報告技術(shù)培訓(xùn)的場所，以及辦公、住宿等條件。三、利用項目建立的農(nóng)機展示與交易平臺，促進新研股份農(nóng)機產(chǎn)品及國內(nèi)外中高端農(nóng)機產(chǎn)品的出口本項目的實際投資實施主體為新研

25、股份在霍爾果斯設(shè)立的全資子公司：霍爾果斯新研貿(mào)易有限責(zé)任公司。該公司將主營新研股份的農(nóng)機產(chǎn)品及國內(nèi)外中高端農(nóng)機產(chǎn)品的出口業(yè)務(wù)，自該公司注冊營業(yè)之日起，農(nóng)機產(chǎn)品出口業(yè)務(wù)即開始運作。四、建立配套的農(nóng)機技術(shù)培訓(xùn)機構(gòu)，為客戶提供專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)依照入駐農(nóng)機展示與交易中心的農(nóng)機制造與經(jīng)銷企業(yè)的情況，建立相應(yīng)的農(nóng)機技術(shù)培訓(xùn)機構(gòu)，要緊滿足客戶對技術(shù)難度高、操作復(fù)雜的大型農(nóng)機具的技術(shù)培訓(xùn)需要，可為客戶提供定期或?qū)ｍ椀募夹g(shù)培訓(xùn)服務(wù)，從全然上滿足寬敞客戶購機后使用難、維護難的問題。14中高端農(nóng)機展示與交易中心項目可行性研究報告第五章項目環(huán)境阻礙評價第一節(jié)項目建設(shè)施工期要緊污染源一、噪聲施工期的噪聲要緊來源于不同施工時

26、期的各類施工機械和工具的使用，包括：土石方施工時期：挖掘機、裝載機、推土機、運輸車輛等。混凝土澆筑時期：混凝土攪拌機（運輸車輛）、振搗棒等。結(jié)構(gòu)施工時期：地泵、汽車泵、混凝土攪拌車、振搗棒、支拆模板、搭拆鋼管腳手架、模板修理、電鋸、外用電梯等。裝修及機電設(shè)備安裝時期：拆腳手架、石材切割、電鉆、電鋸等。二、廢水要緊包括施工廢水、雨水等。施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置獨立的雨、污水管網(wǎng)，雨水、污水經(jīng)處理后排入市政管道。三、廢氣包括各類燃料動力機械作業(yè)時排放的燃油廢氣以及施工中的二次揚塵。四、固廢要緊是土石方工程及混凝土澆筑中產(chǎn)生的廢棄土石和施工廢料等。15中高端農(nóng)機展示與交易中心項目可行性研究報告五、揚塵要緊包括

27、：土石方施工、現(xiàn)場攪拌、裸露土地、建筑垃圾的存放運輸?shù)犬a(chǎn)生的易散落、易飛揚細顆粒材料。第二節(jié)項目營運期要緊污染源一、噪聲項目建成后，營業(yè)區(qū)范圍的農(nóng)機及出入車輛會帶來一定的噪聲污染，其噪聲源強介于65-95dB。二、廢水項目建成后，廢水排放以生活污水為主，另有少量的綠化、道路清洗水和不可預(yù)見水。三、廢氣項目建成后，進出的車輛排放汽車尾氣將對環(huán)境造成一定阻礙。四、固廢要緊為生活廢棄物。第三節(jié)環(huán)境愛護措施一、項目建設(shè)施工期環(huán)境愛護1、噪聲依照GB12523-90建筑施工場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)，施工時期不同，噪聲限值也不同。夜間除打樁時期為禁止施工外，其它時期限值為5516中高端農(nóng)機展示與交易中心項目可行性研究

28、報告dB，因此，應(yīng)提倡文明施工，減少人為噪聲，盡量采納低噪聲有消聲設(shè)備的施工機械，建立健全操縱噪聲的治理制度，對噪聲進行監(jiān)測，發(fā)覺超標(biāo)應(yīng)及時、有效地采取操縱措施。常見的操縱措施有：消聲、吸聲、隔聲和阻聲，建議采取以下噪聲防治措施：采納較先進的、噪聲較小的施工設(shè)備，并加強維護和保養(yǎng)，以降低聲源聲級；施工盡量在白天進行；將有固定工作地點的施工機械應(yīng)盡量設(shè)置在距居民區(qū)較遠的位置，并采取適當(dāng)?shù)姆忾]和隔聲措施；施工場界噪聲的控制應(yīng)達到建筑施工場界噪聲限值（GB1252390）的要求。2、廢水施工期產(chǎn)生的含懸浮物和少量石油類施工廢水排入市政排污管，建議修建隔油池、沉砂池，施工期廢水經(jīng)隔油、沉淀后排放。3、

29、廢氣為減少施工期空氣污染對環(huán)境的阻礙，建議采取以下措施：施工期必須加強施工機械的使用治理和保養(yǎng)維修，提高機械設(shè)備的正常使用率，縮短工期，降低燃料廢氣的排放量；對開包的水泥應(yīng)及時使用和清掃，對土石方裝卸和運輸產(chǎn)生的揚塵采取灑水、限制車速抑塵措施，以減輕對施工區(qū)附近近地面環(huán)境空氣質(zhì)量的阻礙；運渣車輛不得超高運輸，并覆蓋塑料布，以免灑落。4、固廢施工期應(yīng)對固體廢棄物的產(chǎn)生、排放、收集、儲存、運輸、利用、處置的全過程進行統(tǒng)籌治理，不僅應(yīng)著眼于對已產(chǎn)生的固廢進行處17中高端農(nóng)機展示與交易中心項目可行性研究報告置，更應(yīng)強調(diào)不產(chǎn)生、少產(chǎn)生固體廢棄物和對已產(chǎn)生的固廢進行綜合利用，以實現(xiàn)固體廢料的“減量化、資源

30、化、無害化”。如采取水土保持措施，減輕水土流失對水體的污染；產(chǎn)生的棄土和施工廢料應(yīng)運往指定的地點填埋；施工人員的生活垃圾分類收集后由環(huán)保部門統(tǒng)一處置等。5、揚塵可采納現(xiàn)場設(shè)置圍擋，實施淋水降塵，場內(nèi)道路硬化，垃圾封閉，使用清潔燃料等措施進行操縱。二、項目營運期的環(huán)境愛護1、噪聲關(guān)于進行車輛，通過標(biāo)示提醒車輛勿大聲鳴嘀。有效的減少營運期機電設(shè)備噪聲對周圍聲學(xué)環(huán)境的阻礙。噪聲操縱參照工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB1234890）執(zhí)行。2、廢水營運期營業(yè)中車輛的油污和生活廢水通過管網(wǎng)進入中哈霍爾果斯國際邊境合作中心污水處理廠經(jīng)生化處理達到標(biāo)準(zhǔn)后，排入市政管網(wǎng)。3、廢氣平常車輛的廢氣對空氣環(huán)境的阻礙不大；

31、提供餐飲服務(wù)配套，應(yīng)安裝油煙凈化設(shè)施和專用通道，油煙道引至樓頂排放，對環(huán)境的阻礙專門小。18中高端農(nóng)機展示與交易中心項目可行性研究報告4、固廢生活垃圾袋裝化，并設(shè)垃圾收集點，都市垃圾處理場統(tǒng)一處置，不得造成二次污染。第四節(jié)環(huán)境阻礙評價項目建成后，經(jīng)所采取的污染物防治措施后，對區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生阻礙不大。19中高端農(nóng)機展示與交易中心項目可行性研究報告第六章風(fēng)險分析及應(yīng)對措施第一節(jié)要緊風(fēng)險因素一、經(jīng)營風(fēng)險本項目要緊面對中亞及周邊國家的農(nóng)機市場，該地區(qū)農(nóng)機市場的容量和規(guī)模將對本項目的經(jīng)營產(chǎn)生直接阻礙。二、行業(yè)風(fēng)險擬建的烏蘇市農(nóng)機市場和農(nóng)八師145團北泉農(nóng)機市場，要緊面向新疆本地市場，與本項目農(nóng)機展示與

32、交易中心不存在直接競爭關(guān)系。三、市場風(fēng)險農(nóng)機產(chǎn)品的市場需求具有一定的周期性，在每一年度中，還有淡季與旺季。農(nóng)機市場的周期性波動對本項目的經(jīng)營會產(chǎn)生一定的影響。第二節(jié)要緊風(fēng)險對策一、針對經(jīng)營風(fēng)險的對策本項目將注重中高端農(nóng)機產(chǎn)品的引進，加強產(chǎn)品宣傳和咨詢，提供售后技術(shù)培訓(xùn)，同時，提高售后服務(wù)質(zhì)量，逐步擴大出口規(guī)模。二、針對行業(yè)風(fēng)險的對策本項目將與國內(nèi)外中高端農(nóng)機制造和經(jīng)銷企業(yè)建立穩(wěn)固的業(yè)務(wù)20中高端農(nóng)機展示與交易中心項目可行性研究報告聯(lián)盟，加快新技術(shù)、新產(chǎn)品的引進和推廣，完善售后服務(wù)，實現(xiàn)行業(yè)領(lǐng)跑，在競爭中謀生存、求進展。三、針對市場風(fēng)險的對策本項目將積極優(yōu)化農(nóng)機產(chǎn)品的展示和銷售結(jié)構(gòu)，努力擴大農(nóng)機產(chǎn)品的配套范圍，減少市場的周期性波動對本項目經(jīng)營的阻礙。提高客戶服務(wù)質(zhì)量，降低自身風(fēng)險。21中高端農(nóng)機展示與交易中心項目可行性研究報告第七章效益評價第一節(jié)經(jīng)濟效益評價一、財務(wù)評價論據(jù)項目的經(jīng)濟評價要緊依據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)、中國國際工程咨詢公司編著投資項目經(jīng)濟咨詢評估指南及國家財稅文件的有關(guān)規(guī)定進行編制。二、營業(yè)稅金及附加依照國家稅法及自治區(qū)稅務(wù)條例有關(guān)規(guī)定，營業(yè)稅按5%計算；城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅及教育附加費按10%計算；房產(chǎn)稅按12%計算；所