2022年河南房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬卷九

1、1 / 132022 年河南房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬卷九(本卷共分為2 大題 50 小題，作答時(shí)間為 180 分鐘，總分 100 分， 60 分及格。)單位： 姓名： 考號(hào)：題號(hào) 單選題 多項(xiàng)選擇 判斷題 綜合題 總分分值得分一、單項(xiàng)選擇題 (共 25 題， 每題 2 分。每題的備選項(xiàng)中， 只有一個(gè)最符合題意)1.以磚墻、磚柱作為豎向構(gòu)件來承受豎向荷載，鋼筋混凝土樓板、梁、屋架等 橫向構(gòu)件擱置在墻、柱上來承受并傳遞上部傳下來的荷載，這種結(jié)構(gòu)是_。A磚木結(jié)構(gòu)B磚混結(jié)構(gòu)C鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)D框架剪力墻結(jié)構(gòu)2.契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是_。A對抗要件主義B成立要件主義C產(chǎn)權(quán)登記制D托倫斯登記制3.下列屬于商品

2、房在銷售時(shí)的禁止行為的是_。A商品房在建成前銷售B房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房C房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未接觸合同前，將其作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷 給他人D商品房必須按套銷售，不得分割拆零銷售2 / 134.房地產(chǎn)估價(jià)師因工作單位變更等原因，間斷在原注冊時(shí)所在的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī) 構(gòu)執(zhí)業(yè)后，如被其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聘用，需辦理_。A續(xù)期注冊B初始注冊 C撤銷注冊 D變更注冊5.消費(fèi)信用有兩種類型，分別是_。A民間信用和商業(yè)信用B國家信用和商業(yè)信用 C商業(yè)信用和銀行信用 D銀行信用和民間信用6._是反映在一定時(shí)空條件下的社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總規(guī)?；蚪^對水平的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。A平均指標(biāo)B變異

3、指標(biāo) C絕對指標(biāo) D相對指標(biāo)7.保險(xiǎn)的基本職能表現(xiàn)在_。A分散危險(xiǎn)、組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償B分散危險(xiǎn)、籌集資金、組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 C組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、融通資金D分散危險(xiǎn)、融通資金8.職工以成本價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸_所有。A國家B集體3 / 13C個(gè)人D房產(chǎn)管理部門9.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的暫定資質(zhì)證書有效期為 1 年，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可 以視企業(yè)經(jīng)營情況，延長暫定資質(zhì)證書有效期，但延長期不得超過 2 年。 自領(lǐng)取暫定資質(zhì)證書之日起_內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的， 暫定資質(zhì)證書有效期不 得延長。A 1 年B 2 年C 3 年D 4 年10.房屋建筑工程保修期從_之日起計(jì)算。A工程竣工驗(yàn)收B工程竣工驗(yàn)收合格 C使用單位接收D使用單位

4、入住11.房地產(chǎn)中介服務(wù)不包括房地產(chǎn)_。A咨詢B經(jīng)紀(jì)C價(jià)格評估D銷售12.住宅共用部位維修資金自_之日起，按規(guī)定計(jì)息。A維修資金存入維修資金專戶B全體業(yè)主全額繳交維修資金 C維修資金建立D維修資金建立維修資金專戶4 / 1313.對抗要件主義中，登記機(jī)關(guān)對登記申請采取_。A實(shí)質(zhì)性審查B形式審查C核實(shí)審查D要件審查14. 房地產(chǎn)管理法第三十八條規(guī)定了以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房 地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)的條件，其中，滿足出讓合同成立的必要條件是_。A按出讓合同規(guī)定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金B(yǎng)取得土地使用權(quán)證書C支付丁土地使用權(quán)出讓金D A 和 B15.有償使用土地，是土地使用制度改革的_。A基本內(nèi)

5、容B首要內(nèi)容 C本質(zhì)內(nèi)容 D核心內(nèi)容16.以下不屬于物業(yè)管理委托方的是_A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B公房出售單位C施工企業(yè)D業(yè)主大會(huì)17.當(dāng)房屋面積誤差比絕對值超過一定比例時(shí)，買房人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房的_ 日內(nèi)將買受人的已付房價(jià)款退還給買受人。A305 / 13B7C20D1518.我國規(guī)范住房置業(yè)擔(dān)保公司的組織法是_。A公司法B民法通則 C合同法D住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法19.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試合格人員或者資格互認(rèn)人員，受聘于具有房地產(chǎn) 估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)內(nèi)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，即可申請_。A初始注冊B續(xù)期注冊 C變更注冊 D撤銷注冊20.用收益法計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格，若第七年凈收

6、益為 a (1+g) t-1，年限為 n，凈收 益增長率 g 與報(bào)酬率 y 相等，則房地產(chǎn)價(jià)格 V= ()。A.AB.BC.CD.D21.某公司 3 年前與一寫字樓所有權(quán)人簽訂了租賃合同，租用其中500m2 的面積， 約定租賃期限為 10 年，月租金固定不變?yōu)?75 元/m2。現(xiàn)市場上類似的寫字樓的 月租金為 100 元/m2 假設(shè)折現(xiàn)率為 10%，目前承租人權(quán)益的價(jià)值應(yīng)是_萬元。A70.03B71.03C72.036 / 13D73.0322.地租-市場價(jià)格-生產(chǎn)成本-普通利潤(平均利潤)是_提出的。A亞當(dāng) 斯密B威廉 配弟C大衛(wèi) 李嘉圖D馬爾薩斯23.針對不同的估價(jià)目的所采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，可

7、以分為兩類_。A主觀合理價(jià)值和公開市場價(jià)值B主觀合理價(jià)值和非公開市場價(jià)值C主觀合理價(jià)值和客觀合理價(jià)值D公開市場價(jià)值和非公開市場價(jià)值24.報(bào)酬率也稱回報(bào)率、 收益率， 是一種折現(xiàn)率， 是與利率內(nèi)部收益率的_比率。A同價(jià)值B同收益 C同性質(zhì) D同類型25._主要適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)。A估算法B成本法C路線價(jià)法D基準(zhǔn)地價(jià)法二、多項(xiàng)選擇題(共 25 題，每題 2 分。每題的備選項(xiàng)中，有多個(gè)符合題意)7 / 131.通常把大型零售商業(yè)物業(yè)的輻射區(qū)域分為_。A主要區(qū)域B次要區(qū)域C已規(guī)劃區(qū)域D衍射區(qū)域E邊界區(qū)域2.在下面所示的現(xiàn)金流量圖中，已知 A、 i 和 P，求 F，采用復(fù)利系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)表示 法

8、表示，正確的是()。AF=5 A-PBF=A(F/A，i，5)-PCF=A(F/A，i，5)-P(F/P，i，6)DF=A(F/A，i，5)(F/P，i，1)-P(F/P，i，6)EF=A(P/A，f，5)-P(F/P，i，6)3.在工程建設(shè)中，應(yīng)由承包商承擔(dān)并負(fù)責(zé)保險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)有_。A工程保險(xiǎn)B工人人身保險(xiǎn)C第三方保險(xiǎn)D意外保險(xiǎn)E質(zhì)量保險(xiǎn)4.房屋開發(fā)費(fèi)包括_。A建安工程費(fèi)B“三通一平”費(fèi) C拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)D公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)E基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)5.依代理委托方的不同，物業(yè)代理可以分為_。8 / 13A聯(lián)合代理B買方代理 C獨(dú)家代理 D賣方代理E雙重代理6.按照用途的不同，物業(yè)可以分為_。A居住物業(yè)B

9、商業(yè)物業(yè) C工業(yè)物業(yè) D出租物業(yè)E土地7.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的目標(biāo)是使房地產(chǎn)的價(jià)值最大化，具體管理模式包括_。A物業(yè)管理B運(yùn)營管理 C設(shè)施管理 D資產(chǎn)管理E組合投資管理8.按照融入資金承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和獲得報(bào)酬的方式不同，可以將資金融通劃分為_。A直接融資B間接融資 C權(quán)益融資 D債務(wù)融資E安全融資9.下列投資形式中屬于房地產(chǎn)間接投資的有_。A房地產(chǎn)開發(fā)投資9 / 13B購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債券C房地產(chǎn)置業(yè)投資D購買住房抵押支持證券E購買房地產(chǎn)投資信托基金10.按貸款的用途，房地產(chǎn)貸款可以劃分為_。A購建房貸款B流動(dòng)資金貸款C房地產(chǎn)開發(fā)貸款D房地產(chǎn)經(jīng)營貸款E固定資產(chǎn)投資貸款11.物業(yè)管理的基本特征包括_A

10、社會(huì)化B專業(yè)化 C市場化 D國際化E規(guī)?；?2.房屋的建筑等級(jí)分為_方面。A建筑物的耐久性等級(jí)B建筑物的抗震等級(jí)C建筑物的耐火等級(jí)D建筑物的環(huán)保等級(jí)E建筑物的重要性等級(jí)13.城鎮(zhèn)房屋拆遷的貨幣補(bǔ)償金額，按照被拆除房屋的_等因素，以房地產(chǎn)市場 評估價(jià)格確定。A區(qū)位10 / 13B用途C權(quán)益D建筑面積E產(chǎn)權(quán)性質(zhì)14. 關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易市場管理的通知中有明確規(guī)定，城市房地產(chǎn)交易包 括各種所有制房屋的_。A抵押B租賃 C轉(zhuǎn)讓 D捐贈(zèng)E產(chǎn)權(quán)分割15.股票與公司債券都是有價(jià)證券，且同屬于資本證券，二者質(zhì)的區(qū)別在于 _。A買賣和轉(zhuǎn)讓的方式不同B投資性質(zhì)和各自包含的權(quán)利不同C收益和風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任不同D投資風(fēng)險(xiǎn)程度

11、不等E流通程度不同16.住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金閑置時(shí)，可用于_。A購買股票B購買國債C投資房地產(chǎn)D投資期貨E法律、法規(guī)規(guī)定的有關(guān)范圍17.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師禁止行為包括_。A不履行注冊房地產(chǎn)估價(jià)師義務(wù)11 / 13B在執(zhí)業(yè)過程中實(shí)施商業(yè)賄賂C允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)D同時(shí)在 2 個(gè)或者 2 個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)E以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)18.房地產(chǎn)檔案資料由_組成A房地產(chǎn)平面圖B房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件 C房地產(chǎn)卡片D房地產(chǎn)權(quán)屬賬冊E房地產(chǎn)施工圖19.享受免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策的鐵道部所屬的鐵路運(yùn)輸企業(yè)是 指_。A鐵路局及國有鐵路運(yùn)輸控股公司B鐵路辦事處

12、C中鐵集裝箱運(yùn)輸有限責(zé)任公司D中鐵特貨運(yùn)輸有限責(zé)任公司和中鐵快運(yùn)股份有限公司E青藏鐵路公司20.房地產(chǎn)測繪的作用， _A為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營以及交易提供基本信息服務(wù)B為房地產(chǎn)管理提供信息服務(wù)C為其他部門提供參考資料D為房地產(chǎn)管理提供技術(shù)服務(wù)E房地產(chǎn)測繪結(jié)果提供了房地產(chǎn)商品量的量度依據(jù)21.房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的應(yīng)具備一定的條件，通常情況下不得拍賣的房地產(chǎn)有 _等。A未依法取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的12 / 13B共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的C以出讓方式取得土地使用權(quán)的D國家依法收回土地使用權(quán)的E以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的22.住房公積金全部歸職工個(gè)人所有，記入職工個(gè)人的住房公積金賬戶用于_自 住住房。A購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)B購買 C翻建D裝修和大修E建造23.建筑安裝工程費(fèi)由_構(gòu)成。A直接費(fèi)B間接費(fèi)C施工企業(yè)利潤D稅金E人工費(fèi)及福利費(fèi)24.征收集體土地應(yīng)遵守的原則包括_