2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試真題卷一

1、1 / 142022 年房地產(chǎn)估價(jià)師考試真題卷一(本卷共分為 1 大題 50 小題，作答時(shí)間為 180 分鐘，總分 100 分， 60 分及格。)單位： 姓名： 考號(hào)：題號(hào) 單選題 多項(xiàng)選擇 判斷題 綜合題 總分分值得分一、單項(xiàng)選擇題 (共 50 題， 每題 2 分。每題的備選項(xiàng)中， 只有一個(gè)最符合題意)1.建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的。A：密度B：表觀密度C：密實(shí)度D：孔隙E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2.某建設(shè)項(xiàng)目工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)用 2000 萬元。建筑安裝工程費(fèi)用 5000 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用3000 萬元，預(yù)計(jì)建設(shè)期為 3 年，年均價(jià)格上漲率為3。 基本預(yù)備費(fèi)

2、率 5，則基本預(yù)備費(fèi)為萬元。A：500B：815C：1445D：1473E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3.作為房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料的房地產(chǎn)圖是。A：宗地圖B：房產(chǎn)分幅圖2 / 14C：房產(chǎn)分丘圖D：房產(chǎn)分戶圖E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4.增加公共設(shè)施的使用者人數(shù)并不會(huì)引起該設(shè)施成本增加，說明公共設(shè)施具有。A：非競(jìng)爭(zhēng)性B：非排他性C：競(jìng)爭(zhēng)性D：排他性E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5.某類房地產(chǎn)在現(xiàn)有價(jià)格水平上的需求價(jià)格彈性系數(shù)為 0.88，若開發(fā)商采取 2 折扣策略，則最可能發(fā)生的情況是。A：銷售收入增加 0.24B：銷售收入增加 3.76C：銷售收入減少 0.24D：銷售收入減少 3.76E：執(zhí)行層的

3、組織協(xié)調(diào)6.如果石油價(jià)格的持續(xù)攀升導(dǎo)致了一個(gè)國家的通貨膨脹，此類通貨膨脹屬于。A：需求拉動(dòng)型通貨膨脹B：成本推動(dòng)型通貨膨脹C：結(jié)構(gòu)失調(diào)型通貨膨脹D：預(yù)期型通貨膨脹E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7.屬于直接房地產(chǎn)金融形式的是。A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款B：商品房開發(fā)貸款3 / 14C：居民住房消費(fèi)貸款D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行股票E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8.按規(guī)定折扣率以低于券面價(jià)值的價(jià)格發(fā)行，到期按照券面價(jià)值償還的債券是。A：貼現(xiàn)債券B：附息債券C：抵押債券D：浮動(dòng)利率債券E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9.張某通過甲保險(xiǎn)公司的代理人趙某向該保險(xiǎn)公司為李某投了 20 萬元的人身保 險(xiǎn)。該保險(xiǎn)合同的關(guān)系人是。A：張某B：

4、李某C：趙某D：甲保險(xiǎn)公司E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10.某城市抽取的 15 個(gè)新樓盤開盤價(jià)如圖所示：則該統(tǒng)計(jì)總體的全距為元。A：1500B：1950C：2131D：3000E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11.企業(yè)的某項(xiàng)業(yè)務(wù)分別記入了資產(chǎn)的貸方和所有者權(quán)益的借方，表示。A：資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益增加B：資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益減少4 / 14C：資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益減少D：資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益增加E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12.下列情形中，訴訟時(shí)效為 2 年的是。A：身體受到傷害要求賠償?shù)腂：寄存財(cái)物被丟失的C：環(huán)境遭污染或損害的D：借出的資金未能收回的E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13.委托人不得競(jìng)買自己所委托的拍賣標(biāo)的，也不能

5、委托他人競(jìng)買，這體現(xiàn)了拍 賣活動(dòng)應(yīng)該遵循的。A：公開原則B：公平原則C：公正原則D：誠實(shí)信用原則E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14.在經(jīng)濟(jì)壽命期限內(nèi)，企業(yè)周定資產(chǎn)不間斷計(jì)提折舊所依據(jù)的會(huì)計(jì)假設(shè)是。A：會(huì)計(jì)主體B：持續(xù)經(jīng)營C：會(huì)計(jì)分期D：貨幣計(jì)量E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15.我國土地用途管制的核心是。A：實(shí)行土地有償有限期使用制度B：經(jīng)營土地有償使用5 / 14C：不能隨意改變農(nóng)用地的用途D：不能隨意改變建設(shè)用地的用途E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16.征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)歸所有。A：縣級(jí)以上人民政府土地管理部門B：鄉(xiāng) (鎮(zhèn))人民政府C：土地使用者D：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17.某游樂場(chǎng)按土地法定最高出讓

6、年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營 15 年后轉(zhuǎn)讓，則 取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是年。A：15B：25C：35D：55E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到拆遷當(dāng)事人書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起日內(nèi)給予 答復(fù)。A：3B：5C：7D：10E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19.超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，最高以 征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金以下的土地閑置費(fèi)。6 / 14A：5B：10C：15D：20E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理 完畢之日起 30 日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到主管部門備案。A：規(guī)劃B：土地C：房地產(chǎn)開發(fā)D：建設(shè)

7、E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21.修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃。A：控制性詳細(xì)B：區(qū)域C：近期建設(shè)D：分區(qū)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22.施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有的簽字蓋章。A：注冊(cè)建筑師B：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師C：注冊(cè)建造師D：注冊(cè)監(jiān)理工程師E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23.商品房預(yù)售合同登記備案的申請(qǐng)人是。7 / 14A：商品房銷售代理機(jī)構(gòu)B：商品房預(yù)售人C：商品房購買人D：商品房購買人和商品房預(yù)售人E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)24.抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同。A：不受該抵押權(quán)影響B(tài)：應(yīng)當(dāng)解除C：沒有效力D：不得對(duì)抗抵押權(quán)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25.人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居

8、住的房屋拍賣后，應(yīng) 當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是個(gè)月。A：1B：3C：6D：12E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)26.房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅之日起內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。A：30 日B：3 個(gè)月C ： 1 年D ：2 年E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)27.下列登記中，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形是登記。8 / 14A：預(yù)購商品房預(yù)告B：房屋轉(zhuǎn)移C：在建工程抵押權(quán)D：房屋抵押權(quán)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)28.關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的房屋辦理登記的說法，錯(cuò)誤的是。A：由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一并申請(qǐng)登記B：申請(qǐng)業(yè)主與房屋所有權(quán)主體不一致C：在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書D：

9、在房屋登記簿上作記載，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)29.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估一宗土地，評(píng)估價(jià) 2000 萬元人民幣，按國家規(guī)定收取 的評(píng)估費(fèi)最高不超過萬元。A：3.00B：3.80C：4.00D：6.00E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)30.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的不良行為也作為該機(jī)構(gòu)的不良行為記入其信用檔案。A：法定代表人或者執(zhí)行合伙人B：全體股東或全體合伙人C：全體注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師D：全體董事E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)31.申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊(cè)的，申請(qǐng)人應(yīng)向提交申請(qǐng)材料。9 / 14A：人力資源和社會(huì)保障部B：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部C：所在地省級(jí)人事行政主管部門D：所在地省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門E：執(zhí)行層的組織

10、協(xié)調(diào)32.住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān) 保。A：風(fēng)險(xiǎn)基金B(yǎng)：保證金C：預(yù)留金D：周轉(zhuǎn)金E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)33.住宅專項(xiàng)維修資金的使用須經(jīng)同意。A：房產(chǎn)管理部門B：物業(yè)服務(wù)企業(yè)C：業(yè)主委員會(huì)D：業(yè)主大會(huì)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)34.實(shí)施加成征稅，加二成等于加正稅的。A：10B：20C：30D：40E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)35.甲公司的自營地下商場(chǎng)原價(jià) 2000 萬元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為 200 萬元，10 / 14若稅務(wù)機(jī)關(guān)課征房產(chǎn)稅時(shí)適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是萬元。A：8.00B：11.76C：16.80D：24.00E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)36.耕

11、地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人面積。A：經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地B：經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地C：實(shí)際占用的耕地D：實(shí)際占用的建設(shè)用地E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)37.個(gè)人出售自住房并擬在出售 1 年內(nèi)重新購房，其應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款， 應(yīng)當(dāng)在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅形式向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。A：預(yù)交款B：預(yù)定金C：訂金D：保證金E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)38.關(guān)于個(gè)人住房公積金的說法，正確的是。A：個(gè)人住房公積金的利息所得免征個(gè)人所得稅B：住房公積金的繳存比例一般不得低于 5，原則上不得超過 15C：個(gè)人購買商鋪時(shí)，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額D：每年的 1 月 1 日為職工住房公積金的結(jié)息日E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11

12、/ 1439.在城市用地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，確定各種地價(jià)修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件是。A：宏觀區(qū)位B：中觀區(qū)位C：微觀區(qū)位D：其他區(qū)位E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)40.通常是構(gòu)成居住區(qū)的基本單位是。A：居住小區(qū)B：居住組團(tuán)C：獨(dú)幢住宅樓D：分戶家庭E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)41.根據(jù)國家城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)，3 類標(biāo)準(zhǔn)適用于。A：療養(yǎng)區(qū)B：居住區(qū)C：工業(yè)區(qū)D：大學(xué)區(qū)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)42.框架結(jié)構(gòu)廠房的柱下基礎(chǔ)一般采用的基礎(chǔ)形式是。A：獨(dú)立基礎(chǔ)B：條形基礎(chǔ)C：整體式筏式基礎(chǔ)D：箱形基礎(chǔ)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)43.在建筑構(gòu)造中，按照建筑物的層數(shù)來設(shè)置縫寬的變形縫是。12 / 14A：沉降縫B：伸縮縫C：溫度縫D：防震縫E

13、：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)44.假設(shè)某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期 4 年，各年計(jì)劃投資額分別為：第一年 3600 萬元， 第二年 4800 萬元，第三年 3800 萬元，第四年 3400 萬元，年平均價(jià)格上漲率為 5，則該項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為。A：1130.00B：1165.43C：1910.00D：2003.70E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)45.在工程建設(shè)定額中，分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的是。A：概算指標(biāo)B：概算定額C：預(yù)算定額D：施工定額E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)46.下列房地產(chǎn)圖中，用作房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書附圖的是。A：地籍圖和房產(chǎn)分戶圖B：宗地圖和房產(chǎn)分戶圖C：地形圖和房產(chǎn)分戶圖D：宗地圖和房產(chǎn)分丘圖E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13 / 1447.下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策中，屬于財(cái)政政策的是。A：提高貸款利率B：提高購房最低首付款比例C：提高法定存款準(zhǔn)備金率D：提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)48.某國的現(xiàn)金流通量為 4000 萬億元，單位和個(gè)人的活期存款為 1000 萬億元， 單位和個(gè)人的定期存款為 2000 萬億元，其他存款為 500 萬億元，則該國的狹義 貨幣為萬億元。A：4000B：5000C：7000D：7500E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)49.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為