西藏2023年上半年土地估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)：土地的分類考試題

1、西藏2023年上半年土地估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)：土地的分類考試題一、單項(xiàng)選擇題共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意 1、規(guī)定建筑后退紅線的距離是階段的規(guī)劃內(nèi)容之一。 A：總體規(guī)劃 B：分區(qū)規(guī)劃 C：控制性詳細(xì)規(guī)劃 D：修建性詳細(xì)規(guī)劃 E：時(shí)間因素 2、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長期租賃。短期國有土地租賃的年限一般不超過。 A5年 B10年 C15年 D20年3、有一比較案例2023年5月20日的土地價(jià)格為300元平方米，該市該類地價(jià)指數(shù)以2023年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個(gè)百分點(diǎn)，那么該比較案例于2023年10月20日的土地價(jià)格為元平方

2、米(保存到小數(shù)點(diǎn)一位)?！?023年考試真題】 A：3143 B：3144 C：3150 D：3153 E：時(shí)間因素 4、地租是扣除后的余額。 A：本錢、利潤 B：利息、稅收 C：本錢、利潤、稅收 D：本錢、利潤、利息、稅收 E：時(shí)間因素5、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限60年，已使用15年，殘值率為5，重置價(jià)格為2000元，那么該建筑物現(xiàn)值為萬元。 A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：時(shí)間因素 6、以下城鎮(zhèn)土地定級(jí)因素分值計(jì)算原那么表述中，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。 A因素分值確實(shí)定要建立在因素與土地效益相關(guān)研究的根底上 B作用分值與土地的優(yōu)劣

3、成正相關(guān)或負(fù)相關(guān) C分值體系采用0100分的封閉區(qū)間 D作用分值只與因素指標(biāo)的顯著作用區(qū)間相適應(yīng) 7、替代原理是_的理論根底。 A本錢逼近法 B剩余法 C市場(chǎng)比較法 D收益復(fù)原法 8、某宗地當(dāng)前年純收益為5萬元，預(yù)計(jì)未來每年純收益比上一年增長1，土地復(fù)原率為5，那么該宗地當(dāng)前的無限年期價(jià)格為萬元。 A：100 B：125 C：120 D：83.3 E：合法性 9、農(nóng)村居民建住宅申請(qǐng)用地時(shí)，對(duì)_的，政府不予批準(zhǔn)。 A使用原有宅基地 B使用村內(nèi)空閑地 C使用村內(nèi)廢棄地 D出租住宅后再申請(qǐng)宅基地 10、就狹義來說，土地財(cái)產(chǎn)制度首先包括。 A土地經(jīng)濟(jì)制度 B土地所有制 C土地使用制 D土地國家管理制度

4、11、在孤立國，農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)費(fèi)和重量與產(chǎn)地到消費(fèi)市場(chǎng)的距離成關(guān)系。 A：正比 B：反比 C：不相干 D：難以確定 E：時(shí)間因素 12、某宗土地用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估其價(jià)格，在商業(yè)用途下的評(píng)估結(jié)果為900萬元，在居住用途下的評(píng)估結(jié)果為1100萬元城市規(guī)劃規(guī)定該宗土地既可作商業(yè)用途，也可作居住用途，那么該宗土地的評(píng)估價(jià)格應(yīng)為萬元。 A：900 B：1000 C：1100 D：2000 E：時(shí)間因素 13、一個(gè)單元加權(quán)計(jì)算各因素分值后的結(jié)果，作為劃定土地級(jí)別的根本依據(jù)，其符號(hào)用“S代表，稱為。 A功能分 B作用分 C因素分值 D單元總分值(土地總分)14、土地登記的根本程序不包括_。 A土地登記通告 B地籍

5、調(diào)查 C注冊(cè)登記 D核發(fā)或更改土地證書 15、采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，一般不計(jì)算利息的工程是。【2023年考試真題】 A：待估宗地價(jià)格 B：管理費(fèi)用 C：銷售稅費(fèi) D：購地稅費(fèi) E：時(shí)間因素 16、印花稅對(duì)技術(shù)合同規(guī)定，按所載金額貼花。 A： B： C：1 D：3 E：土地 17、王某購置李某在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住宅一處，該住宅土地使用權(quán)已使用23年，按照國家建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限規(guī)定，王某購置的該住宅土地使用權(quán)使用年限只有年。 A：23 B：47 C：50 D：70 E：3550 18、假設(shè)選擇的比較交易案例成交地價(jià)為580元平方米，對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)年期為25年，而待估宗地的出讓年期為37年，土

6、地復(fù)原率取7，那么待估宗地經(jīng)過年期修正后的價(jià)格為元平方米。【2023年考試真題】 A：5153 B：5326 C：6354 D：6528 E：時(shí)間因素 19、現(xiàn)有一宗規(guī)劃為商住綜合的土地，其所在區(qū)域的商業(yè)用途價(jià)格為800元平方米，商住混合用途價(jià)格為1000元平方米，那么該宗土地的評(píng)估價(jià)值應(yīng)為元平方米。 A：800 B：900 C：1000 D：1800 E：時(shí)間因素 20、土地變更登記，是指因_而進(jìn)行的登記。 A土地權(quán)利人發(fā)生改變 B土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更 D國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后 E土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)

7、容發(fā)生變更 21、如果認(rèn)為土地轉(zhuǎn)換用途后使用最為有利，應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途后使用為前提進(jìn)行估價(jià)土地轉(zhuǎn)換用途的條件是，預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)換用途所帶來的土地價(jià)值的大于轉(zhuǎn)換用途所需的費(fèi)用?！?023年考試真題】 A：減少額 B：數(shù)值 C：增加額 D：收益 E：時(shí)間因素 22、馬克思主義土地經(jīng)濟(jì)理論的核心局部是_。 A科學(xué)的人口理論和土地利用理論 B科學(xué)的人口理論、土地肥力理論和地租地價(jià)理論 C土地肥力理論和土地利用理論 D科學(xué)的人口理論、土地肥力理論和土地利用理論23、我國城市中的居住用地一般可分為居住區(qū)、居住小區(qū)與。 A：組團(tuán) B：街坊 C：社區(qū) D：生活區(qū) E：土地 24、農(nóng)用地分等單元?jiǎng)澐址椒ㄖ?，網(wǎng)格法適用于。

8、A：土地利用現(xiàn)狀類型多的地區(qū) B：地貌類型比較復(fù)雜的地區(qū) C：分等因素空間變化不復(fù)雜的地區(qū) D：所有分等類型和地區(qū) E：合法性25、某宗房地產(chǎn)，年凈收益50萬元，建筑物價(jià)值250萬元，建筑物復(fù)原率8，土地復(fù)原率6，那么該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為萬元?！?023年考試真題】 A：50000 B：71429 C：75000 D：83333 E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，此題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分 1、假設(shè)外匯市場(chǎng)上僅有美元和歐元兩種貨幣，那么將導(dǎo)致美元名義匯率貶值。 A：美國貨幣供給水平的增加 B：歐洲貨

9、幣供給增長率的提高 C：對(duì)歐洲產(chǎn)品需求的增加 D：對(duì)美國產(chǎn)品需求的減少 E：美國貨幣供給增長率的提高 2、統(tǒng)計(jì)的作用不包括_。 A整理信息 B提供信息 C咨詢效勞 D監(jiān)督管理3、因案件執(zhí)行的需要，人民法院擬對(duì)某宗劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行處置并委托當(dāng)?shù)卣恋亟灰字行倪M(jìn)行拍賣。以下對(duì)拍賣底價(jià)評(píng)估的觀點(diǎn)正確的選項(xiàng)是_。 A屬于強(qiáng)制處分范疇，底價(jià)評(píng)估時(shí)需考慮進(jìn)行價(jià)值折減 B采用完全市場(chǎng)公開價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估底價(jià) C根據(jù)法院出具的意見評(píng)估底價(jià) D根據(jù)案件申請(qǐng)執(zhí)行方的意見評(píng)估底價(jià) 4、在以下選項(xiàng)中，_不屬于資產(chǎn)范疇。 A委托加工物資 B待處理財(cái)產(chǎn)損失 C庫存商品 D以融資租賃方式長期租入的固定資產(chǎn)5、根據(jù)?中華人民

10、共和國稅收征收管理法?規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起_日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。 A7 B10 C15 D30 6、在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中，由于各種無法預(yù)料的市場(chǎng)需求波動(dòng)的影響，使房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的實(shí)際收益與預(yù)測(cè)收益發(fā)生背離，有蒙受經(jīng)濟(jì)損失的可能。這種風(fēng)險(xiǎn)主要指_。 A政治風(fēng)險(xiǎn) B經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) C金融風(fēng)險(xiǎn) D意外風(fēng)險(xiǎn) 7、按建設(shè)用地的狀況分類，建設(shè)用地可分為新增建設(shè)用地和_。 A存量建設(shè)用地 B臨時(shí)建設(shè)用地 C集體建設(shè)用地 D永久建設(shè)用地 8、交通運(yùn)輸用地包括。 A：街巷 B：管道運(yùn)輸用地 C：公共用地 D：公路用地 E：河流

11、水面 9、以下關(guān)于行政處分的決定程序，說法正確的選項(xiàng)是。 A：無論采取何種處分程序，行政主體做出處分決定都必須是書面形式 B：行政主體做出處分決定，可以采取口頭形式 C：對(duì)行政主體準(zhǔn)備做出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、撤消許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處分決定，一律不舉行聽政 D：對(duì)行政主體準(zhǔn)備做出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、撤消許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處分決定，一律舉行聽政 E：不能采取簡(jiǎn)易程序的行政處分，那么需采取一般程序 10、在區(qū)域因素修正中，衡量根本生活設(shè)施完善度的指標(biāo)有。 A：設(shè)施類型是否齊備 B：設(shè)施價(jià)格 C：設(shè)施水平 D：使用保證率 E：設(shè)施使用頻率11、房屋出租中，維修費(fèi)的計(jì)算方法比較復(fù)雜，

12、一般有。 A：指數(shù)復(fù)原法 B：造價(jià)比例法 C：定期輪修法 D：經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法 E：租金比例法 12、土地資源的配置方式分為。 A：行政劃撥方式 B：方案方式 C：管理方式 D：市場(chǎng)方式 E：協(xié)商方式 13、的城市總體規(guī)劃，經(jīng)所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批。 A：地級(jí)市 B：直轄市 C：省會(huì)城市 D：50萬以上人口的大城市 E：100萬人口以上的城市14、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制是以為對(duì)象，研究其在建設(shè)前期、工程實(shí)施和工程竣工的全過程中計(jì)算和控制工程造價(jià)的理論、方法，以及工程造價(jià)的運(yùn)動(dòng)規(guī)律的學(xué)科。 A：工程工程 B：?jiǎn)雾?xiàng)工程 C：建設(shè)工程 D：?jiǎn)挝还こ?E：分部工程 15、土地登記分為初

13、始土地登記和變更土地登記，與初始土地登記相比，變更土地登記具有分散性與個(gè)別性、等特點(diǎn)。【2023、2002年考試真題】 A：完整性和連續(xù)性 B：經(jīng)常性和及時(shí)性 C：強(qiáng)制性 D：連帶性 E：建立地籍信息系統(tǒng) 16、在擬定土地估價(jià)作業(yè)方案之前應(yīng)開展的工作包括_。 A實(shí)地踏勘，收集有關(guān)資料 B簽訂土地估價(jià)合同或協(xié)議書 C確定估價(jià)基準(zhǔn)日 D選擇適宜的估價(jià)方法 E試算待估價(jià)宗地價(jià)格 17、影響土地價(jià)格因素中的經(jīng)濟(jì)因素有_。 A經(jīng)濟(jì)開展?fàn)顩r B居民收入和消費(fèi)水平 C房地產(chǎn)投機(jī) D財(cái)政收支與金融狀況 E物價(jià)變動(dòng) 18、以下情形中，適用或者參照適用?城市房地產(chǎn)管理法?。 A：在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地

14、范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)的 B：在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)，從事房地產(chǎn)交易的 C：對(duì)中華人民共和國城市規(guī)劃內(nèi)國有土地范圍內(nèi)，實(shí)施房地產(chǎn)管理的 D：在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地范圍內(nèi)取得房地開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、交易活動(dòng)以及實(shí)施房地產(chǎn)管理的 E：在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)，從事物業(yè)管理的 19、影響需求價(jià)格彈性的因素有。 A：商品的替代品數(shù)目和可替代程度 B：消費(fèi)者對(duì)某種商品的需求程度以及商品在消費(fèi)者家庭預(yù)算中所占的比例 C：商品本身用途的多樣性 D：商品的耐用程度 E：商品的數(shù)量 20、按照?禁止供地工程目錄?禁止提供建設(shè)用地

15、的是。 A：國家產(chǎn)業(yè)政策明令淘汰的生產(chǎn)方式、產(chǎn)品和工藝涉及的 B：國家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定禁止投資的 C：大量毀損人地資源或以土壤為生產(chǎn)原料的 D：危害國家平安或者損害社會(huì)公共利益的 E：對(duì)須在全國范圍內(nèi)統(tǒng)籌規(guī)劃布點(diǎn)的 21、影響土地區(qū)位的主要因素包括_因素。 A區(qū)域 B自然 C社會(huì)經(jīng)濟(jì) D人文 E行政 22、在土地價(jià)格的影響因素中，屬于一般因素的有。 A：行政因素 B：社會(huì)因素 C：經(jīng)濟(jì)因素 D：交通條件 E：土地23、土地估價(jià)原那么中的需求與供給原那么是以為根底的。 A：最有效使用原那么 B：預(yù)期收益原那么 C：變動(dòng)原那么 D：競(jìng)爭(zhēng)原那么 E：奉獻(xiàn)原那么 24、從成因上來劃分，可以把巖石分為_。 A沉積巖 B巖漿巖 C火成巖 D質(zhì)地巖 E變質(zhì)巖25、土地估價(jià)屬于專業(yè)化的中介效勞，以下關(guān)于土地估價(jià)的說法正確的選項(xiàng)是。 A：土地估價(jià)師為了估價(jià)，必須有相應(yīng)的工作程序，其順序一般是從擬定估價(jià)