2022年安徽省下半年房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估的注意事項(xiàng)模擬試題

1、安徽省下六個(gè)月房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析：房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估注意事項(xiàng)模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、拍賣行應(yīng)在拍賣日前以登報(bào)或通過電視等媒體公告形式公布有關(guān)該房地產(chǎn)拍賣公告信息。 A：半個(gè)月至一種月 B：一種月至三個(gè)月 C：一種月至六個(gè)月 D：三個(gè)月至六個(gè)月 E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào) 2、拆除未到期限臨時(shí)建筑_。 A不予賠償 B合適賠償 C等價(jià)賠償 D收取罰款3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采用銷售方式是。 A：按套銷售 B：返本銷售 C：按房間銷售 D：售后包租 E：執(zhí)

2、行層組織協(xié)調(diào) 4、中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法規(guī)定：規(guī)定商業(yè)銀行流動(dòng)性資產(chǎn)余額與流動(dòng)性負(fù)債余額比例不得低于。 A：8 B：10 C：25 D：75 E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào)5、某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆等額還本付息個(gè)人住房抵押貸款，其月供為2850元，月利率為0.625%，則該抵押貸款實(shí)際年利率為。(試題) A：7.50% B：7.56% C：7.71% D：7.76% E：借款協(xié)議 6、房屋征收估價(jià)應(yīng)當(dāng)采用原則。 A：市場(chǎng)價(jià)格 B：市場(chǎng)價(jià)值 C：成交價(jià)格 D：評(píng)估價(jià)值 E：工業(yè)用地監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 7、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目表面收益率為16，計(jì)算后得到該項(xiàng)目實(shí)際收益率為12，銀行貸款利率為5.44，則在該項(xiàng)目計(jì)算

3、期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是。 A：3.57 B：4.00 C：6.56 D：10.56 E：借款協(xié)議 8、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目占地面積為1萬(wàn)，容積率為1.5，假如房屋開發(fā)成本為3000元/(按建筑面積計(jì))，預(yù)測(cè)可以以8000元/(按建筑面積計(jì))銷售價(jià)格實(shí)現(xiàn)所有銷售，則該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡最高土地獲得價(jià)格(按占地面積計(jì))為元/。 A：3000 B：5000 C：7500 D：8000 E：借款協(xié)議 9、某大廈總建筑面積10000，房地總價(jià)值6 000萬(wàn)元，其中，土地總價(jià)值2 500萬(wàn)元 某人擁有該大廈某一部分，該部分房地價(jià)值為180萬(wàn)元，建筑面積為240假如按照 土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則該人占有土地份額為【

4、考題】 A：24 B：30 C：38 D：72 E：工業(yè)用地監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 10、業(yè)主公約由_制定并修改。 A業(yè)主大會(huì) B業(yè)主委員會(huì) C二分之一以上業(yè)主 D全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同11、房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法房地產(chǎn)以方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保行為。 A：不轉(zhuǎn)移占有 B：轉(zhuǎn)移占有 C：轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán) D：轉(zhuǎn)移土地使用權(quán) E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào) 12、某可比實(shí)例價(jià)格為元/m2，區(qū)域原因直接比較得出有關(guān)數(shù)據(jù)如下表，則區(qū)域原因修正后價(jià)格應(yīng)為_元/m2。 A區(qū)域原因 B1 C2 D3 E權(quán)重 估價(jià)對(duì)象 可比實(shí)例 F0.5 100 90 G0.3 100 90 H0.2 100 125 13、某臨

5、街深度30.48%(100ft)、臨街寬度20%矩形土地，總價(jià)為1500萬(wàn)元。根據(jù)四三二一法則，與其相鄰、臨街深度為15.24%(50ft)、臨街寬度20%矩形土地總價(jià)為_萬(wàn)元。 A1200 B1150 C1100 D105014、某票面金額為450000元、到期日為12月30日貼水債券，若貼現(xiàn)率為10%，則該債券于9月12日最合適轉(zhuǎn)讓價(jià)格為_元。 A436000 B436500 C436562 D436685 15、當(dāng)建筑物維修養(yǎng)護(hù)正常時(shí)，實(shí)際成新率與直線法計(jì)算出成新率相稱；當(dāng)建筑物維修養(yǎng)護(hù)比正常維修養(yǎng)護(hù)好或通過更新改造，實(shí)際成新率應(yīng)直線法計(jì)算出成新率。 A：不小于 B：不小于或等于 C：不

6、不小于 D：不不小于或等于 E：工業(yè)用地監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 16、某承租人基礎(chǔ)租金為5萬(wàn)元/月，假如營(yíng)業(yè)額10%作為比例租金，當(dāng)其月營(yíng)業(yè)額超過（）萬(wàn)元時(shí)，才對(duì)超過部分營(yíng)業(yè)額收取比例租金。 A50 B60 C70 D80 17、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收中，對(duì)于委托監(jiān)理工程項(xiàng)目，監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行了質(zhì)量評(píng)估，具有完整監(jiān)理資料，并提出。 A：工程動(dòng)工匯報(bào) B：工程竣工匯報(bào) C：工程質(zhì)量評(píng)估匯報(bào) D：工程質(zhì)量檢查匯報(bào) E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào) 18、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤(rùn)應(yīng)首先用于_。 A彌補(bǔ)企業(yè)此前年度虧損 B提取法定盈余公積金 C提取公益金 D向投資者分紅 19、都市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗(yàn)收后_內(nèi)向都

7、市規(guī)劃行政部門報(bào)送有關(guān)竣工資料。 A1個(gè)月 B6個(gè)月 C3個(gè)月 D1年 20、以劃撥方式獲得土地使用權(quán)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時(shí)辦理出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金，對(duì)可以不辦理土地出讓手續(xù)，應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收_。 A地價(jià)稅 B土地收益金 C土地轉(zhuǎn)讓金 D土地增值稅 21、有關(guān)長(zhǎng)期趨勢(shì)法功用，下列說(shuō)法不對(duì)有_。 A長(zhǎng)期趨勢(shì)法可以用于收益法中對(duì)未來(lái)凈收益進(jìn)行預(yù)測(cè) B長(zhǎng)期趨勢(shì)法可以用于收益法中對(duì)還原利率直接測(cè)算 C長(zhǎng)期趨勢(shì)法可以用于市場(chǎng)法中對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期調(diào)整 D長(zhǎng)期趨勢(shì)法用來(lái)彌補(bǔ)某些房地產(chǎn)價(jià)格歷史資料缺乏 22、編制會(huì)計(jì)報(bào)表項(xiàng)目對(duì)應(yīng)關(guān)系清晰、項(xiàng)目完整、數(shù)字精確，這體現(xiàn)了衡量會(huì)計(jì)信息質(zhì)量一般原則中原則。 A

8、：明晰性 B：可比性 C：客觀性 D：一貫性 E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào)23、評(píng)估某底層商鋪價(jià)格時(shí)，估價(jià)師選用可比實(shí)例甲和乙均為底層商鋪，丙為二層商鋪(其成交價(jià)格經(jīng)調(diào)整后為底層商鋪價(jià)格)，在求取最終價(jià)格時(shí)，對(duì)甲、乙、丙三個(gè)可比實(shí)例比準(zhǔn)價(jià)格依次選用權(quán)重，最合適是。 A：0.4、0.4、0.2 B：0.3、0.4、0.3 C：0.4、0.2、0.4 D：0.4，0.3、0.3 E：工業(yè)用地監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 24、下列選項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)開發(fā)前期工作重要內(nèi)容是_。 A獲得土地使用權(quán) B確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得規(guī)范許可 C遴選工作人員 D動(dòng)工申請(qǐng)25、在影響房地產(chǎn)價(jià)格多種原因中，“都市化”屬于_。 A社會(huì)原因 B環(huán)境

9、原因 C人口原因 D行政原因二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、某房產(chǎn)面積10000m2，規(guī)定測(cè)繪精度為二級(jí)，則其限差為_。 A4 B6 C12 D24 2、債務(wù)人向債權(quán)人開出，承諾在一定期限內(nèi)五條件支付款項(xiàng)債務(wù)證書指是。 A：商業(yè)期票 B：商業(yè)匯票 C：商業(yè)信托 D：支票 E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào)3、在運(yùn)用成本法時(shí)最重要有_。 A辨別計(jì)劃成本和實(shí)際成本 B辨別實(shí)際成本和客觀成本 C結(jié)合實(shí)際成本來(lái)確定評(píng)估價(jià)值 D結(jié)合實(shí)際開發(fā)利潤(rùn)來(lái)確定評(píng)估價(jià)值 E結(jié)合市場(chǎng)供求分析來(lái)確定評(píng)估價(jià)值 4、房地產(chǎn)價(jià)格

10、構(gòu)成中開發(fā)成本包括。 A：獲得土地使用權(quán)時(shí)出讓金或轉(zhuǎn)讓金 B：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) C：公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) D：勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi) E：管理費(fèi)5、某企業(yè)凈利潤(rùn)為50萬(wàn)元，該年度資產(chǎn)平均總額為200萬(wàn)元。則該企業(yè)資產(chǎn)酬勞率是。 A：10 B：25 C：50 D：75 E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào) 6、房地產(chǎn)估價(jià)專家委員會(huì)對(duì)估價(jià)匯報(bào)鑒定內(nèi)容包括。 A：估價(jià)措施選用 B：估價(jià)成果確定方式 C：估價(jià)師職業(yè)道德 D：估價(jià)技術(shù)路線 E：估價(jià)參數(shù)選用 7、保險(xiǎn)協(xié)議關(guān)系人有（）。 A保險(xiǎn)人 B投保人 C被保險(xiǎn)人 D受益人 E保險(xiǎn)代理人 8、房地產(chǎn)開發(fā)程序重要分為_階段。 A決策分析，規(guī)劃設(shè)計(jì)，建設(shè)，租售 B決策分析，可行性

11、研究，建設(shè)，租售 C投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析，前期工作，建設(shè)，租售 D投資機(jī)會(huì)選擇，前期工作，施工與竣工，物業(yè)管理 9、在求取土地重新構(gòu)建價(jià)格時(shí)，一般是假設(shè)土地上建筑物并不存在，再采用（）等措施求取其重新獲得價(jià)格或重新開發(fā)成本。 A比較法 B成本法 C基準(zhǔn)地價(jià)修正法 D標(biāo)定地價(jià)修正法 E假設(shè)開發(fā)法 10、業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)_以上業(yè)主同意。 A專有部分占建筑物總面積1/2以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2 B專有部分占建筑物總面積1/3以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/3 C專有部分占建筑物總面積2/3以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3 D專有部分占建筑物總面積3/4以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)3/4

12、11、下列有關(guān)多種彈性表述中，對(duì)有_。 A奢侈品需求價(jià)格彈性相對(duì)較大 B占家庭支出比例較大商品，其需求價(jià)格彈性相對(duì)較小 C商品對(duì)此外一種商品需求交叉彈性不小于0時(shí)，這兩種商品為互補(bǔ)品 D商品對(duì)此外一種商品需求交叉彈性等于0時(shí)，這兩種商品為不有關(guān)商品 E商品供應(yīng)彈性不小于1時(shí)，稱供應(yīng)富有彈性 12、最大誠(chéng)信原則內(nèi)容重要包括。 A：告知 B：保證 C：棄權(quán) D：嚴(yán)禁反言 E：容許反言 13、實(shí)行強(qiáng)制拆遷前_天應(yīng)告知被拆遷人。 A7 B10 C15 D3014、如下不屬于一般商品住宅開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)者是_開發(fā)商。 A經(jīng)濟(jì)合用房 B自建住宅 C高檔別墅 D聯(lián)建住宅 15、下列有關(guān)評(píng)標(biāo)、中標(biāo)管理，表述不對(duì)是。

13、 A：評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法構(gòu)成評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé) B：評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)標(biāo)時(shí)，對(duì)設(shè)有標(biāo)底，應(yīng)當(dāng)參照標(biāo)底 C：招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)告知書，但不必將中標(biāo)成果告知所有未中標(biāo)投標(biāo)人 D：中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，也不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓 E：中標(biāo)人按照協(xié)議約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目部分主體、關(guān)鍵性工作分包給他人完畢 16、如下屬于房地產(chǎn)區(qū)位狀況比較、調(diào)整內(nèi)容有。 A：內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施完備程度 B：都市規(guī)劃限制條件 C：平面格局 D：環(huán)境景觀 E：外部公共服務(wù)設(shè)施完備程度 17、寫字樓租戶選擇，考慮重要準(zhǔn)則是。 A：潛在租戶所經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)類型及其聲譽(yù) B：財(cái)務(wù)穩(wěn)定性和長(zhǎng)期盈利能力 C：所需面積

14、大小及其需要提供特殊物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 D：租戶經(jīng)營(yíng)管理水平 E：租戶對(duì)寫字樓內(nèi)其他客戶影響 18、都市房屋拆遷管理?xiàng)l例規(guī)定，拆遷實(shí)行方式重要包括。 A：自行拆遷 B：委托拆遷 C：政府拆遷 D：?jiǎn)挝徊疬w E：社會(huì)拆遷 19、1.房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范內(nèi)容包括【考題】 A：評(píng)估制度 B：估價(jià)原則 C：估價(jià)程序 D：估價(jià)匯報(bào) E：職業(yè)道德 20、下列房地產(chǎn)中，難以采用市場(chǎng)法估價(jià)有_。 A房地產(chǎn)開發(fā)用地 B學(xué)校 C在建工程 D別墅 E特殊廠房 21、某開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積為5000m2，假如地上建筑容積率為6、建筑覆蓋率為50%、樓高17層（其中14層為建筑面積相等裙房，517層為原則層），則原則層每層建筑面積為（）m2。 A882 B1765 C1667 D1538 22、當(dāng)項(xiàng)目評(píng)估中有若干個(gè)變量，每個(gè)變量又有多種甚至無(wú)限多種取值時(shí)，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析措施一般采用_。 A概率分析 B解析法 C蒙特卡洛法 D杠桿分析法23、市場(chǎng)調(diào)查可分為不可控制原因調(diào)查和可控原因調(diào)查兩種，其中，可控原因調(diào)查包括。 A：技術(shù)發(fā)展調(diào)查 B：產(chǎn)品調(diào)查 C：消費(fèi)者調(diào)查 D：價(jià)風(fēng)格查 E：國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查 24、從，某市商品房銷售