“XXX”立體生態(tài)旅游科技示范可行性研究報(bào)告

1、XXX立體生態(tài)旅游科技示范項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一、立項(xiàng)依據(jù)與技術(shù)分析（一）立項(xiàng)依據(jù)1項(xiàng)目提出的背景和必要性國(guó)家確定2006年為“鄉(xiāng)村旅游年”，為農(nóng)家樂(lè)旅游快速發(fā)展提供了難得的機(jī)遇。然而，我國(guó)的環(huán)境和資源問(wèn)題不容忽視，農(nóng)業(yè)污染倍受關(guān)注。發(fā)展農(nóng)家樂(lè)旅游項(xiàng)目不能以犧牲自然環(huán)境為代價(jià)，要與資源保護(hù)和打造生態(tài)個(gè)性相結(jié)合，合理開(kāi)發(fā)，永續(xù)利用。故以生態(tài)環(huán)境和農(nóng)家特色為依托的立體生態(tài)型農(nóng)家樂(lè)旅游模式不僅符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和農(nóng)業(yè)規(guī)劃發(fā)展的要求，更突出了科技示范、旅游觀光、休閑和娛樂(lè)服務(wù)為一體的可持續(xù)發(fā)展優(yōu)勢(shì)，成為鼓勵(lì)發(fā)展和重點(diǎn)支持的農(nóng)家樂(lè)旅游模式。本項(xiàng)目提出的農(nóng)家樂(lè)立體生態(tài)旅游作為一種新型的旅游模式，倡導(dǎo)了以現(xiàn)代農(nóng)

2、業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)為背景的綠色環(huán)保旅游的發(fā)展進(jìn)步，體現(xiàn)了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和旅游開(kāi)發(fā)的有效結(jié)合，進(jìn)一步豐富了特色農(nóng)業(yè)，擴(kuò)大了旅游內(nèi)涵，并帶動(dòng)了一批新的旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因此，大力發(fā)展農(nóng)家樂(lè)立體生態(tài)旅游對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)民增收、促進(jìn)城鄉(xiāng)結(jié)合以及營(yíng)造社會(huì)和諧等方面都將產(chǎn)生長(zhǎng)期積極的影響，并將為良好的農(nóng)村生態(tài)環(huán)境和社會(huì)治安環(huán)境的形成，促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)發(fā)揮重要的推動(dòng)作用。2產(chǎn)品需求分析在鄉(xiāng)村開(kāi)展的旅游，田園風(fēng)味是鄉(xiāng)村旅游的中心和獨(dú)特的賣(mài)點(diǎn)。在國(guó)外，這種與鄉(xiāng)村緊密結(jié)合的旅游被稱為“綠色旅游”“生態(tài)旅游”或“可持續(xù)性旅游”。 歐洲、美洲開(kāi)展以農(nóng)莊度假和民俗節(jié)日為主題的鄉(xiāng)村旅游的歷史達(dá)百年以上，在歐美一些發(fā)達(dá)國(guó)家，鄉(xiāng)村旅游

3、已具相當(dāng)規(guī)模，并走上了規(guī)范化發(fā)展軌道。新西蘭、愛(ài)爾蘭、法國(guó)等國(guó)家，政府把鄉(xiāng)村旅游作為穩(wěn)定農(nóng)村，避免農(nóng)村人口向城市流動(dòng)的重要手段，在資金、政策上給予大力支持，從中也得到了豐厚回報(bào)。在開(kāi)發(fā)鄉(xiāng)村旅游方面有成功經(jīng)驗(yàn)的國(guó)家，均制定了專門(mén)的鄉(xiāng)村旅游質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)品、管理和市場(chǎng)開(kāi)發(fā)都比較成熟。我國(guó)的鄉(xiāng)村旅游始于本世紀(jì)初。隨著現(xiàn)代旅游的快速發(fā)展，旅游消費(fèi)市場(chǎng)日趨豐富和多樣化，一種新型的旅游方式“農(nóng)家樂(lè)”開(kāi)始成為現(xiàn)代都市人陶冶心靈的天然牧場(chǎng)，得到了市場(chǎng)和社會(huì)的廣泛關(guān)注與認(rèn)同。它的興起，豐富了城市居民的閑暇生活，拓寬了農(nóng)民的致富門(mén)路，也帶動(dòng)了假日經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，取得了較好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。目前已形成五種模式：一是大

4、城市近郊的農(nóng)家樂(lè)；二是高科技農(nóng)業(yè)觀光園；三是農(nóng)業(yè)新村，特點(diǎn)是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)化，在發(fā)展中有意識(shí)地使本村成為有特色的目的地；四是古村落的開(kāi)發(fā)；五是農(nóng)業(yè)的絕景和勝景等。持續(xù)火爆的“農(nóng)家樂(lè)”不僅使更多的城里人體驗(yàn)到了新鮮的鄉(xiāng)土氣息，而且為促進(jìn)農(nóng)民增收發(fā)揮了重要作用。但“農(nóng)家樂(lè)”火爆的背后也存在著隱憂：自發(fā)成長(zhǎng)的鄉(xiāng)村旅游，由于起點(diǎn)低，尚存在特色不顯，內(nèi)容不豐，規(guī)范不力，服務(wù)不周，規(guī)模不大，品牌不響，衛(wèi)生不良等諸多問(wèn)題，尚處于旅游項(xiàng)目發(fā)展的初級(jí)階段。如何實(shí)現(xiàn)服務(wù)升級(jí)，如何上檔次和品位，已成為影響“農(nóng)家樂(lè)”生命力的關(guān)鍵問(wèn)題。在這種情況下，如果“農(nóng)家樂(lè)”服務(wù)長(zhǎng)期在低水平徘徊，其生命力將會(huì)受到嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。 因

5、此，要提升“農(nóng)家樂(lè)”旅游檔次，必須打造精品。集自然風(fēng)光、生態(tài)農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)為一體的農(nóng)家樂(lè)立體生態(tài)旅游的提出，將滿足人們對(duì)回歸自然、回歸鄉(xiāng)村、融入田園風(fēng)光、融入生態(tài)環(huán)境的一種追求，實(shí)現(xiàn)人們“吃農(nóng)家飯、品農(nóng)家菜、住農(nóng)家屋、干農(nóng)家活、娛農(nóng)家樂(lè)、購(gòu)農(nóng)家品”的消費(fèi)新需求，為都市生活提供有益的裨補(bǔ)，讓人們?cè)谟^賞和體驗(yàn)古風(fēng)、舊俗、真跡以及原生態(tài)自然景觀的同時(shí)，感受生態(tài)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代科技的完美結(jié)合，并充分享受星級(jí)服務(wù)，成為人們呼喚的一種更高層次的休閑娛樂(lè)方式，具有廣闊的市場(chǎng)前景。3產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析南昌市農(nóng)家樂(lè)的形成與發(fā)展，加強(qiáng)了農(nóng)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)的結(jié)合，提升了現(xiàn)有農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)水平，拉動(dòng)了旅游消費(fèi)，尤其對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)

6、結(jié)構(gòu)的調(diào)整和特色農(nóng)業(yè)的開(kāi)發(fā)保護(hù)以及自然人文景觀的挖掘保存起到了至關(guān)重要的作用，然而，由于管理水平、環(huán)保意識(shí)、經(jīng)營(yíng)形式等方面的不足，導(dǎo)致市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)混亂，資源破壞嚴(yán)重，且沒(méi)有形成規(guī)范化、規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，存在問(wèn)題如下：一是經(jīng)營(yíng)和開(kāi)發(fā)各自為政，品牌效應(yīng)差，文化內(nèi)涵挖掘不夠。我市農(nóng)家樂(lè)普遍規(guī)模小，經(jīng)營(yíng)者品牌意識(shí)淡薄，片面強(qiáng)調(diào)對(duì)鄉(xiāng)村自然資源的開(kāi)發(fā)，而忽視了對(duì)鄉(xiāng)土文化、鄉(xiāng)村民俗等文化內(nèi)涵的開(kāi)發(fā)利用。二是缺乏規(guī)劃，盲目經(jīng)營(yíng)，“城市化”傾向明顯。我市農(nóng)家樂(lè)主要依托農(nóng)田、果園等鄉(xiāng)村自然資源開(kāi)展旅游，屬低層次開(kāi)發(fā)，品味不高。有的只重規(guī)模，不講質(zhì)量，粗制濫造；有的建設(shè)上大興土木，建筑物富麗堂皇，不僅脫離了農(nóng)家樂(lè)旅游

7、的特色，而且還破壞了當(dāng)?shù)刭Y源和環(huán)境；有的不對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村資源優(yōu)勢(shì)和風(fēng)土人情進(jìn)行認(rèn)真調(diào)查研究，生搬硬套外地模式。三是從業(yè)人員素質(zhì)不高，衛(wèi)生環(huán)境差，管理比較混亂。經(jīng)營(yíng)管理人員相對(duì)較少，從業(yè)人員缺乏系統(tǒng)有效的培訓(xùn)，嚴(yán)重制約了我市農(nóng)家樂(lè)游業(yè)的發(fā)展。多數(shù)農(nóng)家樂(lè)衛(wèi)生環(huán)境較差，相當(dāng)部分農(nóng)產(chǎn)品沒(méi)經(jīng)過(guò)政府相關(guān)部門(mén)的檢驗(yàn)檢疫，存在衛(wèi)生安全隱患。農(nóng)家樂(lè)的發(fā)展無(wú)規(guī)劃，建設(shè)無(wú)規(guī)范，管理無(wú)規(guī)章，尚處于“自發(fā)隨意性階段”。四是模式單一，無(wú)特色產(chǎn)品。我市農(nóng)家樂(lè)旅游很多局限于“幾間房子，幾張桌子，喝喝茶，打打麻將，釣釣魚(yú)”的經(jīng)營(yíng)模式，對(duì)休閑農(nóng)業(yè)和觀光農(nóng)業(yè)等旅游產(chǎn)品的深層次開(kāi)發(fā)不夠，對(duì)鄉(xiāng)村文化傳統(tǒng)和民風(fēng)民俗資源的開(kāi)發(fā)重視不夠，缺乏文

8、化內(nèi)涵，地域特色文化不突出，整體接待水平偏低，配套設(shè)施不完善。五是開(kāi)發(fā)范圍狹窄，對(duì)振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和促進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)的作用發(fā)揮不夠。我市農(nóng)家樂(lè)旅游開(kāi)發(fā)的區(qū)域多在城市近郊或城區(qū)周邊，規(guī)模性有特色的農(nóng)家樂(lè)發(fā)展不夠，作用發(fā)揮不明顯。本項(xiàng)目所開(kāi)發(fā)的立體生態(tài)旅游農(nóng)家樂(lè)將綜合各類農(nóng)家樂(lè)的特點(diǎn)，把生態(tài)農(nóng)業(yè)、科技示范園區(qū)以及鄉(xiāng)村旅游有機(jī)結(jié)合起來(lái)，突出生態(tài)和農(nóng)家特色。通過(guò)政府引導(dǎo)、業(yè)主負(fù)責(zé)，廣辟融資渠道，大力招商引資，吸引更多的外部資金、社會(huì)資金和民間資金投入“農(nóng)家樂(lè)”建設(shè)，樹(shù)立品牌，完善經(jīng)營(yíng)機(jī)制，創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)模式，以此增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，發(fā)揮其競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。4產(chǎn)品區(qū)域優(yōu)勢(shì)分析南昌市地處贛中偏北，贛江和撫河的下游，瀕臨鄱陽(yáng)湖，江

9、湖縱橫，境內(nèi)高山、丘嶺、平原相間，地勢(shì)多變，自然資源豐富。南昌市的自然環(huán)境優(yōu)美，山環(huán)水繞，風(fēng)光綺麗，西挽西山，北望梅嶺，贛江穿城而過(guò)，旅游區(qū)包括市區(qū)和附近的梅嶺等地，名勝古跡交融于優(yōu)美的自然風(fēng)光之中，秀麗的山水襯托出南昌這座古城的獨(dú)特風(fēng)貌。梅嶺風(fēng)景名勝區(qū)作為一座城郊結(jié)合、丘陵和山地結(jié)合的國(guó)內(nèi)大中城市內(nèi)罕見(jiàn)的多功能型風(fēng)景名勝區(qū)，尤其適宜觀光度假、避暑休養(yǎng)、會(huì)議洽商、文化探源、宗教活動(dòng)、科普科考、教學(xué)科研、革命教育等多項(xiàng)活動(dòng)。早在2001年，南昌市近郊的農(nóng)戶就開(kāi)始利用優(yōu)美的田園風(fēng)光和成片的林木花卉，發(fā)展以“農(nóng)家樂(lè)”為主體的鄉(xiāng)村旅游。但是，許多的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品還處于低層次的經(jīng)營(yíng)水平上。如旅游產(chǎn)品質(zhì)量低

10、、類型單一、低層次重復(fù)開(kāi)發(fā)；旅游活動(dòng)項(xiàng)目千篇一律，停留于吃農(nóng)家飯、喝茶、打麻將、唱歌等常規(guī)活動(dòng)，缺乏趣味性和參與性；不少農(nóng)家樂(lè)難以為繼。必須對(duì)現(xiàn)有鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品進(jìn)行深層次開(kāi)發(fā)或提升，才能滿足游客的多層次需求。為充分發(fā)揮南昌市特有的資源優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，南昌市鄉(xiāng)村旅游應(yīng)以獨(dú)具特色的地理環(huán)境、鄉(xiāng)村民俗、民族文化為靈魂，以此提高鄉(xiāng)村旅游的品位和豐富性。本項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)處在南昌市無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，旱作節(jié)水農(nóng)業(yè)的發(fā)展以及種養(yǎng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，已完全適于發(fā)展生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)，在此基礎(chǔ)上，依托南昌市梅嶺得天獨(dú)厚的旅游資源優(yōu)勢(shì)和“灌田”山攏優(yōu)越的自然條件，在天然景觀基礎(chǔ)上精雕細(xì)刻，并開(kāi)發(fā)出湖泊、小橋、瀑布、竹屋、魚(yú)塘、果

11、園等山村特色風(fēng)貌，同時(shí)打造一個(gè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)，使之成為集觀賞、休閑、博覽、娛樂(lè)、渡假為一體的立體生態(tài)型農(nóng)家樂(lè)旅游新亮點(diǎn)。（二）技術(shù)分析目前南昌市各類農(nóng)家樂(lè)有1000多家，主要以家庭開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、業(yè)主承包經(jīng)營(yíng)、租賃經(jīng)營(yíng)為主，基本可歸納為以下4類：一是以綠色景觀和田園風(fēng)光為主題的“觀光旅游型”。通過(guò)開(kāi)辟旅游線路，包裝旅游景點(diǎn)，增設(shè)木屋、亭臺(tái)、樓閣等配套設(shè)施，完善吃、住、游等服務(wù)項(xiàng)目，讓游客飽覽風(fēng)景名勝，感受回歸自然。二是以農(nóng)莊旅游為主，包括休閑農(nóng)莊，觀光果園、茶園、花園，休閑漁場(chǎng)等體現(xiàn)休閑娛樂(lè)的“自助農(nóng)莊型”。充分利用農(nóng)戶庭院空間以及周?chē)聂~(yú)塘、樹(shù)林、果園、菜地等農(nóng)家資源，增設(shè)耕地種菜、現(xiàn)場(chǎng)采摘

12、、任意“點(diǎn)宰”、自選自做等服務(wù)項(xiàng)目，讓游客吃農(nóng)家飯、干農(nóng)家活、當(dāng)農(nóng)家人、享農(nóng)家樂(lè)。三是以鄉(xiāng)村民俗、鄉(xiāng)村民族風(fēng)情以及傳統(tǒng)文化為主題的民俗文化、民族文化及鄉(xiāng)土文化為主題的“民俗民居型”。突出簡(jiǎn)單、樸素、潔凈的發(fā)展格調(diào)，對(duì)農(nóng)家院落、傳統(tǒng)居民進(jìn)行改造和包裝，設(shè)置農(nóng)家桌椅、農(nóng)用器具，收集民間故事、民間服飾，吸引游客休閑娛樂(lè)，體驗(yàn)農(nóng)家風(fēng)情。四是以渡假療養(yǎng)和健身娛樂(lè)為主題的休閑娛樂(lè)型。依托便捷的交通條件，開(kāi)發(fā)以休閑娛樂(lè)為主的游樂(lè)場(chǎng)所和游樂(lè)設(shè)施，開(kāi)辟琴棋、書(shū)畫(huà)、球類、牌類等休閑項(xiàng)目，發(fā)展以家庭為單元的休閑娛樂(lè)旅游。立體生態(tài)型農(nóng)家樂(lè)將在以上農(nóng)家樂(lè)的基礎(chǔ)上，摒棄以往“先起步、后規(guī)范、先發(fā)展、再提高”的做法，結(jié)束以

13、前無(wú)序發(fā)展的歷史，立足“高起點(diǎn)、高成效、誰(shuí)投資、誰(shuí)受益”的原則，統(tǒng)籌規(guī)劃，科學(xué)管理，特色經(jīng)營(yíng)，故其成熟度與先進(jìn)性主要表現(xiàn)在繼承、整合、發(fā)展和創(chuàng)新的過(guò)程實(shí)踐中。二、現(xiàn)有基礎(chǔ)與保障條件1基礎(chǔ)設(shè)施梅嶺“灌田”立體生態(tài)、觀光農(nóng)業(yè)、科技示范園又稱“百果生態(tài)園”，位于昌北開(kāi)發(fā)區(qū)蛟橋鎮(zhèn)前進(jìn)村，距市中心25公里。園區(qū)三面環(huán)山，四周植皮，進(jìn)出口一面緊靠梅嶺環(huán)山水泥公路，交通便利，環(huán)境幽雅，四季納客，游人不斷，整個(gè)園區(qū)總面積300余畝。園區(qū)由南昌市百果園生態(tài)旅游開(kāi)發(fā)有限公司承辦，于2006年5月動(dòng)工，至今投資已達(dá)120萬(wàn)元。園區(qū)將生態(tài)型農(nóng)業(yè)、觀光休閑型農(nóng)業(yè)、都市農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)融為一體，通過(guò)魚(yú)、禽、瓜果、蔬菜

14、、再結(jié)合都市農(nóng)業(yè)的特點(diǎn)，進(jìn)行搭配布局，有機(jī)地構(gòu)成了極具趣味性、觀賞性的一副副生態(tài)圖畫(huà)。目前園區(qū)主要景觀有：美國(guó)黑桃、布郎李、紅提、黑提等各類果樹(shù)100余畝，顏色豐富，蔬菜皇后、特優(yōu)辣椒、瓜果等蔬菜50余畝，1000米長(zhǎng)廊，奇瓜異果琳瑯滿目，盛夏來(lái)臨，每日前來(lái)生態(tài)參觀、旅游的團(tuán)體、單位及個(gè)人絡(luò)繹不絕。目前園區(qū)已建成十個(gè)功能區(qū)：園藝觀賞區(qū)； = 2 * GB3 果園功能區(qū)； = 3 * GB3 生態(tài)竹亭區(qū)； = 4 * GB3 棋牌娛樂(lè)區(qū)； = 5 * GB3 高科技現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設(shè)施展示區(qū)； = 6 * GB3 垂釣休閑區(qū)； = 7 * GB3 草坪綠化區(qū)； = 8 * GB3 療養(yǎng)健身區(qū)； = 9

15、* GB3 小木屋景區(qū)； = 10 * GB3 生態(tài)大棚餐飲區(qū)等，可同時(shí)接待200人進(jìn)園參觀，并可容納100人同時(shí)就餐。2生產(chǎn)條件“百果生態(tài)園”把農(nóng)村特有的人文風(fēng)情和自然山水、藍(lán)天綠樹(shù)、空氣陽(yáng)光當(dāng)作資源來(lái)經(jīng)營(yíng)，以提供價(jià)廉、舒適、隨意的消費(fèi)為經(jīng)營(yíng)策略，以原汁原味的農(nóng)家飯菜為經(jīng)營(yíng)特色，以參與體驗(yàn)、融與自然的休閑方式為活動(dòng)載體，形成了獨(dú)具自身魅力的個(gè)性和特色，成為梅嶺旅游景區(qū)的一道亮麗的風(fēng)景和眾多市民耳熟能詳?shù)钠放啤Ｓ捎诙ㄎ幻鞔_，規(guī)劃合理，“百果生態(tài)園”同時(shí)具備了可持續(xù)發(fā)展的生產(chǎn)條件，如：將山村獨(dú)特的自然景觀與各類農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)有機(jī)結(jié)合，以資源可持續(xù)利用和農(nóng)業(yè)生態(tài)良性循環(huán)作為主要示范內(nèi)容，注重傳統(tǒng)

16、農(nóng)業(yè)精華與現(xiàn)代科技的結(jié)合，采取系統(tǒng)整合、循環(huán)利用的手段，實(shí)現(xiàn)資源多層次綜合開(kāi)發(fā)和系統(tǒng)化深加工，通過(guò)廢物棄物的資源化利用，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增值，改善農(nóng)村生態(tài)環(huán)境，提高林草覆蓋率，減少水土流和污染，提高農(nóng)產(chǎn)品安全。3產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)基礎(chǔ)“百果生態(tài)園”地處梅嶺山腳灌田腹地，園區(qū)面積大，植被保護(hù)好，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，四周易擴(kuò)展，資源可開(kāi)發(fā)，其經(jīng)營(yíng)模式為自我投入、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。隨著“農(nóng)家樂(lè)”形式和內(nèi)容的不斷豐富，鄉(xiāng)村特色旅游項(xiàng)目的不斷引進(jìn)開(kāi)發(fā)，“百果生態(tài)園”呈現(xiàn)了迅速發(fā)展的勢(shì)頭，短短幾年，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了由零星產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)向規(guī)?；a(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)、從無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)到規(guī)范化服務(wù)的轉(zhuǎn)變，具備了產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)，主要表現(xiàn)在： = 1 * GB3

17、 由于經(jīng)營(yíng)機(jī)制靈活，有游客時(shí)可商，無(wú)游客時(shí)可農(nóng)，從事旅游服務(wù)和務(wù)工務(wù)農(nóng)兩不誤，因此擴(kuò)大生產(chǎn)成為必然。 = 2 * GB3 由于把生態(tài)農(nóng)業(yè)和休閑旅游結(jié)合在一起，形成了新型的產(chǎn)業(yè)分工，一部分人經(jīng)營(yíng)“農(nóng)家樂(lè)”，一部分人則發(fā)展加工業(yè)和種養(yǎng)業(yè)，專為“農(nóng)家樂(lè)”提供配套服務(wù)，實(shí)現(xiàn)了專業(yè)化、職業(yè)化的轉(zhuǎn)變。 = 3 * GB3 由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)帶來(lái)的壓力和挑戰(zhàn)，園區(qū)的基礎(chǔ)條件建設(shè)得到了全面完善，配套經(jīng)營(yíng)設(shè)施業(yè)已齊全，產(chǎn)業(yè)化手段增強(qiáng)，并形成了規(guī)模化、規(guī)范化生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式。4承擔(dān)單位、協(xié)作單位基本情況南昌市百果生態(tài)旅游開(kāi)發(fā)有限公司是以旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)為主導(dǎo)的股份合作式公司，位于南昌市昌北經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)蛟橋鎮(zhèn)，成立于2004年

18、11月，注冊(cè)資本100萬(wàn)元，現(xiàn)有員工30人，均為中專以上學(xué)歷，主要管理人員5人，都具有大專以上學(xué)歷，平均年齡35歲，管理、開(kāi)發(fā)、服務(wù)人員比例約為1：2：3。公司高層管理人員均一直從事農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游的研究、開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)調(diào)研工作，從2005年起合作至今，彼此之間分工明細(xì)、合作默契，工作協(xié)同性高。同時(shí)，通過(guò)幾年共同的創(chuàng)業(yè)積累，在公司發(fā)展方略上形成了高度一致的認(rèn)同，把“特色、創(chuàng)新”做為公司發(fā)展的源動(dòng)力，精心架構(gòu)了全方位人才的吸納、培養(yǎng)、培訓(xùn)體系，形成了良好的企業(yè)文化氛圍，企業(yè)的凝聚力使企業(yè)從冰封的初期起步階段邁上了快速發(fā)展的軌道，成為昌北經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)里的骨干企業(yè)。公司自創(chuàng)立以來(lái)，建立、健全了各項(xiàng)規(guī)章制度

19、，吸引并凝聚了一批具有多年農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和旅游服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的人才，形成了能熟練進(jìn)行各類農(nóng)業(yè)生產(chǎn)管理和鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的專業(yè)服務(wù)隊(duì)伍。在公司成立不到一年的時(shí)間內(nèi)，自主開(kāi)發(fā)的鄉(xiāng)村特色旅游項(xiàng)目多達(dá)20余項(xiàng)，先后被省科技廳、市科技局給予立項(xiàng)支持，承擔(dān)并完成了2003年市級(jí)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目“生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光示范園”項(xiàng)目的實(shí)施，并通過(guò)驗(yàn)收。三、建設(shè)方案1建設(shè)地點(diǎn)、規(guī)模和布局本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)為昌北開(kāi)發(fā)區(qū)蛟橋鎮(zhèn)前進(jìn)村“灌田”山攏，是在原“百果園”農(nóng)家樂(lè)的基礎(chǔ)上，開(kāi)發(fā)并引進(jìn)新的生態(tài)旅游項(xiàng)目，使之成為集飲食、觀賞、休閑、渡假、博覽、垂釣、娛樂(lè)為一體的全方位立體生態(tài)旅游景點(diǎn)和科技示范園區(qū)。總體規(guī)劃面積為300畝，分8個(gè)景點(diǎn)，16個(gè)功能區(qū)。

20、“百果生態(tài)園”將按照“因地制宜、合理布局、突出特色”的原則，充分考慮生態(tài)環(huán)境的承載能力和當(dāng)?shù)芈糜伟l(fā)展等因素，使園區(qū)發(fā)展與旅游總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)，與新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃相銜接。在房屋建筑、環(huán)境營(yíng)造、活動(dòng)設(shè)計(jì)等方面弘揚(yáng)特色、大做文章，逐步形成一個(gè)景點(diǎn)一種風(fēng)格、一條道路一道風(fēng)景，做到樸素、自然、協(xié)調(diào)，杜絕大興土木，重復(fù)建設(shè)。在此基礎(chǔ)上，通過(guò)建立完善科學(xué)高效的管理和服務(wù)體系，強(qiáng)化安全、衛(wèi)生等日常管理工作，購(gòu)置必要的衛(wèi)生消毒設(shè)施，落實(shí)各項(xiàng)衛(wèi)生防范措施，為游客創(chuàng)造一個(gè)良好的旅游和生活環(huán)境，并對(duì)本地風(fēng)土人情、典故傳說(shuō)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)知識(shí)等進(jìn)行統(tǒng)一包裝和推介，增強(qiáng)趣味性和吸引力。此外，“百果生態(tài)園”建設(shè)還將重點(diǎn)突出個(gè)性，形成

21、特色，發(fā)揮梅嶺獨(dú)特的自然稟賦和交通、區(qū)位優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)在民俗、休閑、生態(tài)上做文章，努力把“百果生態(tài)園”打造成市民城郊游的首選地。2建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目的主要開(kāi)發(fā)內(nèi)容有： = 1 * GB3 基礎(chǔ)改造：對(duì)園內(nèi)基礎(chǔ)條件設(shè)施和院落進(jìn)行改造升級(jí)、綠化美化，發(fā)展花卉園藝，進(jìn)行廁欄改造，配套沼氣池建設(shè)，推廣“豬沼菜”生態(tài)模式，改善衛(wèi)生和經(jīng)營(yíng)環(huán)境。具體包括：建環(huán)行公路及人行青石小道1公里；建設(shè)觀景臺(tái)1個(gè)；建停車(chē)場(chǎng)1個(gè)；建設(shè)招待所1個(gè)；建娛樂(lè)中心1個(gè)等。 = 2 * GB3 景點(diǎn)建設(shè)：突出生態(tài)優(yōu)勢(shì)和農(nóng)家特色，具體包括：建人工湖1個(gè)，橋1座，占地1。5畝；建階梯式瀑布1條；建盆景根雕、奇花異草、蔬菜園藝、果樹(shù)竹林等觀賞區(qū)

22、6個(gè)；建人造竹林、桃花等觀賞林5個(gè)；建設(shè)特色冷水魚(yú)養(yǎng)殖池塘及垂釣區(qū)3個(gè)；建設(shè)竹木渡假休閑屋10套；建設(shè)竹制特色酒樓1家；開(kāi)發(fā)花卉種植園1個(gè)；開(kāi)發(fā)中草藥種植園區(qū)1個(gè)等。 = 3 * GB3 旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)：引進(jìn)新的“農(nóng)家樂(lè)”旅游項(xiàng)目，不斷開(kāi)發(fā)具有本園區(qū)特色的旅游產(chǎn)品，如：充分利用“百果園”豐富的果蔬資源、魚(yú)塘資源、竹林資源等，提供游客自摘自采、自漁自樂(lè)、攀巖娛樂(lè)等服務(wù)項(xiàng)目。 = 4 * GB3 景觀包裝：對(duì)園區(qū)內(nèi)原生態(tài)景點(diǎn)、景物進(jìn)行策劃包裝，挖掘民間傳說(shuō)、歷史典故、名人勝跡、道觀佛寺等人文景點(diǎn)，開(kāi)展民俗風(fēng)情表演，如：南昌采茶戲表演、景物介紹等。3計(jì)劃進(jìn)度2009年1月-6月 完成園區(qū)基礎(chǔ)改造200

23、9年7月-12月 完成園區(qū)景點(diǎn)建設(shè)2010年1月-6月 完成園區(qū)旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)2010年7月-12月 完成園區(qū)景觀包裝四、組織管理與運(yùn)行機(jī)制1實(shí)施指導(dǎo)思想本項(xiàng)目將按照“科學(xué)規(guī)劃，注重特色，強(qiáng)化管理，規(guī)范服務(wù)”的指導(dǎo)思想進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)和實(shí)施。以創(chuàng)建“旅游城”為契機(jī)，以休閑式旅游開(kāi)發(fā)為重點(diǎn)，以生態(tài)優(yōu)勢(shì)和農(nóng)家特色為依托，以農(nóng)家院落為載體，以促進(jìn)農(nóng)民增收為目標(biāo)，通過(guò)政府引導(dǎo)、業(yè)主負(fù)責(zé)，大力發(fā)展“農(nóng)家樂(lè)”立體生態(tài)旅游，拉動(dòng)城鄉(xiāng)居民旅游消費(fèi)，逐步提高旅游經(jīng)濟(jì)在區(qū)域經(jīng)濟(jì)中的份額，并做到與社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)、扶貧開(kāi)發(fā)、資源保護(hù)、打造生態(tài)個(gè)性相結(jié)合。2領(lǐng)導(dǎo)與協(xié)調(diào)成立“農(nóng)家樂(lè)立體生態(tài)旅游科技示范”項(xiàng)目實(shí)施小組.本項(xiàng)目

24、的運(yùn)作和實(shí)施接受南昌市科技局農(nóng)村與社會(huì)發(fā)展處的管理與協(xié)調(diào)，并接受新建縣旅游局的行業(yè)指導(dǎo)。4運(yùn)行管理機(jī)制本項(xiàng)目將按照按照“誰(shuí)投資、誰(shuí)受益”的原則，完善經(jīng)營(yíng)機(jī)制，科學(xué)規(guī)劃，系統(tǒng)實(shí)施，規(guī)范管理。在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，通過(guò)建立一套行之有效的內(nèi)部管理機(jī)制和員工培訓(xùn)機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)員工旅游知識(shí)、管理知識(shí)以及本地民俗文化和風(fēng)土人情等方面的培訓(xùn)，幫助他們更好地了解當(dāng)前旅游業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)，更好地掌握當(dāng)?shù)孛袼罪L(fēng)情和鄉(xiāng)土文化，從而抓好日常管理和經(jīng)營(yíng)。同時(shí)，強(qiáng)化規(guī)范服務(wù)，結(jié)合園區(qū)實(shí)際情況，加強(qiáng)接待服務(wù)方面的管理，提高接待水平和服務(wù)質(zhì)量。五、投資估算和資金籌措1資金概算本項(xiàng)目總投資為60萬(wàn)元，其中：基礎(chǔ)改造20萬(wàn)元；景點(diǎn)建設(shè)30

25、萬(wàn)元；旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)5萬(wàn)元；景觀包裝5萬(wàn)元。2投資預(yù)算具體分項(xiàng)投資如下：?jiǎn)挝唬喝f(wàn)元項(xiàng)目總價(jià)自籌資金三項(xiàng)經(jīng)費(fèi)儀器設(shè)備購(gòu)置費(fèi)105材料、樣品加工費(fèi)1土建安裝費(fèi)3010資料、調(diào)研費(fèi)1實(shí)驗(yàn)、檢測(cè)費(fèi)1鑒定費(fèi)1技術(shù)合作費(fèi)1其它費(fèi)用合計(jì)40203 3.資金籌措本項(xiàng)目申請(qǐng)科技三項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)20萬(wàn)元，項(xiàng)目建設(shè)單位自籌40萬(wàn)元。六、效益分析與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估1經(jīng)濟(jì)效益分析到2008年底，“百果生態(tài)園”發(fā)展成為我市城郊影響最大、效益最好、規(guī)模經(jīng)營(yíng)的立體生態(tài)旅游科技示范園區(qū)，年接待游客3萬(wàn)人次以上，年?duì)I業(yè)收入達(dá)到500萬(wàn)元，年上繳利稅50萬(wàn)元以上。2社會(huì)、生態(tài)效益分析本項(xiàng)目的實(shí)施充分考慮了生態(tài)環(huán)境的承載能力和當(dāng)?shù)芈糜伟l(fā)展等因素，使園區(qū)發(fā)展與旅游總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)，與新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃相銜接，并對(duì)本地風(fēng)土