保障房物業(yè)管理項目招標文件征求意見稿

1、招 標 文 件項目名稱稱：西場場花苑物物業(yè)管理理項目編號號：HAAGGZZY-CCGG2201660977 海安縣縣公共資資源交易易中心20166年7月8日目 錄錄第一部分分 投投標邀請請第二部分分 投投標供應應商須知知第三部分分 招招標書第四部分分 物物業(yè)服務務合同第五部分分 附附件第一部分分 投投標邀請請海安縣公公共資源源交易中中心（以以下簡稱稱“我中中心”）受海安縣縣城東鎮(zhèn)鎮(zhèn)西場街街道辦事事處（即即采購人人或稱采采購單位位）的委委托，對對西場花花苑物業(yè)業(yè)管理項項目進行行公開招招標，特邀請請符合招招標條件件的供應應商前來來投標。一、文件件編號：HAGGGZYY-CGGG200160097二

2、、招標標內(nèi)容(一)項項目概況況：西場花苑苑物業(yè)管管理項目目位于海海安縣開開發(fā)區(qū)(城東鎮(zhèn)鎮(zhèn))。房房屋總建建筑面積積約38830000平方方米（含含空置），其中中多層建建筑面積積約29980000平方方米（含含空置），高層層建筑面面積約8850000平方方米（含含空置）；綠化化面積約約670000平平方米，其中約約303337平平方米的的綠化由由原綠化化單位養(yǎng)養(yǎng)護至220177年9月月；含地地上（地地下）車車棚（車車庫）建建筑面積積約5663000平方米米；電梯梯25部部。本項目預預算金額額：622050000元元。（二）項項目招標標控制單單價:00.455元/月，按單價價報價，以安置置小區(qū)實實際

3、交戶戶使用的的房屋建建筑面積積（不含含車棚、車庫、閣樓建建筑面積積）作為為計價依依據(jù)，具具體面積積由海安安經(jīng)濟技技術(shù)開發(fā)發(fā)區(qū)建設設局(房房屋征收收安置辦辦公室)核定（詳見招招標書)。（三）服服務期：36個個月（從從交付之之日起計計算），每年簽簽訂一次次合同，上一年年度考核核得分低低于755分（不不含755分），甲方有有權(quán)拒絕絕續(xù)簽下下一年度度合同。連續(xù)兩兩個季度度考核得得分低于于75分分（不含含75分分）的物物業(yè)管理理單位無無條件退退出。服服務開始始時間由由招標人人確定。 (四)付款方方式：按按照安置置小區(qū)實實際交戶戶使用的的房屋建建筑面積積（不含含車棚、車庫、閣樓建建筑面積積）作為為結(jié)算依依

4、據(jù)，結(jié)結(jié)合海安安經(jīng)濟技技術(shù)開發(fā)發(fā)區(qū)安置置小區(qū)物物業(yè)管理理考核辦辦法，按按月考核核，按季季結(jié)算。以考核核得分990分為為基準分分，900分以上上（含990分）按合同同價的1100%結(jié)算，每低于于基準分分1分扣扣合同價價的1%。考核核人員由由海安縣縣經(jīng)濟技技術(shù)開發(fā)發(fā)區(qū)管理理委員會會相關(guān)局局辦、街街道、社社區(qū)和業(yè)業(yè)主代表表組成，每季度度考核次次數(shù)不少少于3次次，每次次考核總總分的簡簡單算術(shù)術(shù)平均數(shù)數(shù)作為季季度考核核得分。備注：每每月155日（包包括155日）之之前交戶戶的計算算全月物物業(yè)費，每月115日（不包括括15日日）之后后交戶的的次月開開始計算算物業(yè)費費（交戶戶日期以以房屋征征收安置置辦公室室

5、出具的的交房通通知書為為準）。三、投標標供應商商資格要求求（一）法法定條件件：符合政府府采購法法第222條和政政府采購購法實施施條例第第18條條規(guī)定的的相關(guān)條條件。1.具有有獨立承承擔民事事責任的的能力；2.具有有良好的的商業(yè)信信譽和健健全的財財務會計計制度；3.具有有履行合合同所必必需的設設備和專專業(yè)技術(shù)術(shù)能力；4.有依依法繳納納稅收和和社會保保障資金金的良好好記錄；5.參加加政府采采購活動動前三年年內(nèi)，在在經(jīng)營活活動中沒沒有重大大違法記記錄；6. 為為采購項項目提供供整體設設計、規(guī)規(guī)范編制制或者項項目管理理、監(jiān)理理、檢測測等服務務的供應應商，不不得再參參加該采采購項目目的其他他采購活活動;

6、7.法律律、行政政法規(guī)規(guī)規(guī)定的其其他條件件。（二）采采購人根根據(jù)采購購項目的的特殊要要求規(guī)定定的特定定條件1.具有有物業(yè)管管理行業(yè)業(yè)主管部部門核發(fā)發(fā)的物業(yè)業(yè)服務企企業(yè)一級級資質(zhì)的的獨立法法人。2.提供供擬派駐駐的項目目負責人人具有國國家建設設部頒發(fā)發(fā)的物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)經(jīng)理理培訓合合格證書書。（中中標后，項目負負責人須須常駐小小區(qū)，證證書原件件繳存于于海安城城東鎮(zhèn)西西場街道道辦事處處，至服服務期結(jié)結(jié)束前不不可參與與其他小小區(qū)的投投標或管管理。）3.提供供水電維維修工的的高壓電電工證、水電維維修工的的低壓電電工證、建（構(gòu)構(gòu)）筑物物消防員員證及電電梯安全全管理員員證書，中標后后，證書書原件繳繳存于海

7、海安縣城城東鎮(zhèn)西西場街道道辦事處處 。（提供人人員數(shù)須須按本招招標文件件第三部部分招標標書中人人員要求求）（三）投投標保證證金1.投標標供應商商須按規(guī)規(guī)定交納納投標保保證金11200000元元。2投標標保證金金必須是是人民幣幣，且必必須在本本招標文文件確定定的期限限前交至至我中心心。開戶行：建行海海安支行行戶名：海海安縣公公共資源源交易中中心銀行帳號號：3220011647713660522516696223投標標保證金金交納時時間： 年年 月月 日日 前（北京時時間）。4投標標保證金金應當采采用支票票、匯票票、本票票、網(wǎng)上上銀行支支付或者者金融機機構(gòu)、擔擔保機構(gòu)構(gòu)出具的的保函等等非現(xiàn)金金形式

8、交交納。（四）投投標文件件的遞交交投標文件件遞交時時間： 年 月 日 起- 止止（北京京時間）。投標文件件遞交地地點：海海安縣公公共資源源交易中中心三樓樓開標室室。 開標時間間： 年年 月 日 （北京京時間）開標地點點：海安安縣公共共資源交交易中心心三樓開標標室（五）發(fā)發(fā)布公告告的媒介介信息公布布網(wǎng)站：httpp:/hagggzyy/針對該項項目公告告的任何何變更將將通過原原招標公公告媒體體發(fā)布，投標供供應商應應在投標標截止時時間前關(guān)關(guān)注以上上網(wǎng)站有有關(guān)本招招標項目目有無變變更公告告。如果果沒有及及時關(guān)注注我中心心網(wǎng)站公公告導致致誤投標標，其責責任由投投標供應應商自行行承擔。招標文文件的解解釋

9、權(quán)歸歸我中心心。（六）招招標主持持單位：海安縣縣公共資資源交易易中心 聯(lián)系人：周春明明 王王珊珊電話： 05113-88181195885 81181995988 8188195565（傳真）（七）采采購單位位名稱：海安縣縣城東鎮(zhèn)鎮(zhèn)西場街街道辦事事處聯(lián)系人：于海軍軍 電 話話：05513-8877610058,15115133057735 第二部分分 投標供供應商須須知一、總則則（一）本本招標文文件僅適適用于我我中心組組織的本本次招標標活動。（二）本本次招標標采取公公開招標標方式。凡符合合本招標標文件規(guī)規(guī)定條件件的供應應商可參參加投標標。（三）無無論招標標結(jié)果如如何，投投標供應應商自行行承擔所

10、所有參與與投標費費用。（四）本本次招標標活動及及其產(chǎn)生生的合同同受中國國法律的的約束和和保護。（五）供供應商一一旦參加加投標，即被視視為接受受本招標標文件中中所有的的條款和和規(guī)定。（六）中中標人對對本次招招標項目目未經(jīng)采采購人和和我中心心同意，不允許許將本次次招標合合同分包包給其他他企業(yè)。（七）聯(lián)聯(lián)合投標標的規(guī)定定（不接受受聯(lián)合體體投標）（八）招招標文件件未盡事事宜可在在采購合合同中進進一步明明確。二、招標標文件（一）招招標文件件包括本本標書所所列之全全部內(nèi)容容。（二）投投標供應應商應認認真閱讀讀招標文文件的全全部內(nèi)容容，并在在投標文文件中做做出實質(zhì)質(zhì)性響應應。如果果沒有按按照招標標文件要要求

11、提交交全部資資料，或或者投標標文件沒沒有對招招標文件件在各方方面都做做出實質(zhì)質(zhì)性響應應，其風風險由投投標供應應商承擔擔。（三）供供應商對對招標文文件有疑疑點，需需要招標標采購單單位進行行澄清，應以書書面形式式通知招招標采購購單位，且不得得遲于開開標日55天前使使招標采采購單位位收到，招標采采購單位位以書面面形式予予以答復復，如有有必要時時可將答答復內(nèi)容容在海安安縣公共共資源交交易網(wǎng)發(fā)發(fā)布，答答復中不不公布問問題的來來源。（四）投投標截止止日155天前，無論出出于何種種原因，招標采采購單位位均可對對招標文文件進行行修改，招標文文件的修修改內(nèi)容容在海安安縣公共共資源交交易網(wǎng)發(fā)發(fā)布，修修改文件件與招

12、標標文件一一樣，對對供應商商具有同同等約束束力。（五）為為使供應應商有足足夠的時時間按招招標文件件的補充充要求修修正投標標文件，招標采采購單位位有權(quán)決決定推遲遲投標截截止日期期和開標標日期，并將此此變更內(nèi)內(nèi)容在海海安縣公公共資源源交易網(wǎng)網(wǎng)發(fā)布。三、投標標文件（一）適適用范圍圍及說明明1本招招標文件件僅適用用于本次次投標邀邀請中所所敘述的的貨物采采購及相相關(guān)服務務。2投標標文件均均應使用用中文，應打印印或用不不褪色的的黑色墨墨水書寫寫。3除技技術(shù)規(guī)格格中另有有規(guī)定外外，投標標文件所所使用的的度量衡衡單位，均應使使用公制制。4投標標單價以以元/月為為單位，按單價價報價。（面積積為西場場花苑實實際交

13、戶戶使用的的房屋建建筑面積積，不含含車棚、車庫、閣樓）。5紙質(zhì)質(zhì)投標文文件中需需要法定定代表人人或授權(quán)權(quán)代表簽簽字或蓋蓋章的每每一項內(nèi)內(nèi)容必須須有法定定代表人人或授權(quán)權(quán)代表簽簽字或蓋蓋章。6投標標文件組組成部分分中如招招標文件件中已給給定格式式的，供供應商應應按給定定格式提提供，不不得更改改。7投標標文件不不應涂改改、增刪刪或潦草草，如必必須修改改時，修修改處必必須有法法定代表表人或授授權(quán)代表表簽字。8紙質(zhì)質(zhì)投標文文件應統(tǒng)一使使用A44紙。9紙質(zhì)質(zhì)投標文文件份數(shù)數(shù)為正本本壹份，副本肆肆份，并并在投標標文件上上明確注注明“正正本”、“副本本”字樣樣，含多多標段的的招標項項目還需需加注“標段號號”

14、字樣樣，副本本與正本本不符時時，以正正本為準準。供應應商應自自行將投投標文件件正本、副本分分別密封封，并在在密封袋袋上標明明“正本本”、“副本”以及“標段號號”字樣樣。標明明招標主主持單位位，招標標項目名名稱及標標段和投投標單位位名稱，并在密密封袋上上封口處處加蓋投投標單位位公章。含多標標段的招招標項目目的投標標文件必必須按標標段分別別進行密密封，并并加注標標段號。10.唱唱標文件件包括：開標一一覽表、投標承承諾書、報價明明細表，供應商商應將以以上唱標標文件合合并裝訂訂后裝入入投標文文件正本本密封袋袋中或單單獨密封封。11一一經(jīng)投標標，無論論供應商商是否中中標，投投標文件件恕不退退還。12屬屬

15、于下列列情形之之一的，投標文文件將予予以拒收收：（1）投投標文件件未按規(guī)規(guī)定密封封、蓋章章的；（2）投投標文件件未按規(guī)規(guī)定時間間送達的的。13投投標文件件屬下列列情況之之一的，由評標標委員會會在資格格性、符符合性檢檢查時按按照無效效投標處處理：（1）應應交未交交投標保保證金的的；（2）未未按照招招標文件件規(guī)定要要求密封封、簽署署、蓋章章的； （3）不不具備招招標文件件中規(guī)定定資格要要求的； （4）不不符合法法律、法法規(guī)和招招標文件件中規(guī)定定的其他他實質(zhì)性性要求的的。 14.供供應商在在投標截截止時間間前，可可以對所所遞交的的投標文文件進行行補充、修改或或撤回，并書面面通知我我中心。補充、修改的

16、的內(nèi)容應應當按照照招標文文件要求求密封、簽署、蓋章，并作為為投標文文件的組組成部分分。（二）投投標文件件的構(gòu)成成：1投標標文件的的商務部部分商務部分分是證明明供應商商有資格格參加投投標和中中標后有有能力履履行合同同的文件件，這些些文件應應能滿足足招標的的要求，包括但但不限于于下列文文件，并并保持所所有提供供文件不不得無效效。（1）法法定代表表人授權(quán)權(quán)委托書書；（2）法法人或者者其他組組織的營營業(yè)執(zhí)照照等證明明文件，自然人人的身份份證明；（3）財財務狀況況報告，依法繳繳納稅收收和社會會保障資資金的相相關(guān)材料料（提供供的人員員數(shù)需達達到物業(yè)業(yè)服務企企業(yè)一級級資質(zhì)標標準，并并提供包包含本項項目項目目

17、經(jīng)理在在內(nèi)的近近三個月月連續(xù)繳繳納證明明）；（4）具具備履行行合同所所必需的的設備和和專業(yè)技技術(shù)能力力的證明明材料； （5）參參加政府府采購活活動前33年內(nèi)在在經(jīng)營活活動中沒沒有重大大違法記記錄的書書面聲明明；（6）商務條條款偏離離表；（7）合合同條款款；（8）服服務承諾諾；（9）根根據(jù)采購購項目的的特殊要要求規(guī)定定的特定定條件中中要求的的證明文文件（復復印件需需加蓋談談判供應應商單位位公章）；（10）供應商商認為需需要提供供的其他他資格證證明文件件和商務務資料。注：1.政府采采購法第第二十二二條第一一款第五五項所稱稱重大違違法記錄錄，是指指供應商商因違法法經(jīng)營受受到刑事事處罰或或者責令令停產(chǎn)

18、停停業(yè)、吊吊銷許可可證或者者執(zhí)照、較大數(shù)數(shù)額罰款款等行政政處罰。2.供應應商在參參加政府府采購活活動前33年內(nèi)因因違法經(jīng)經(jīng)營被禁禁止在一一定期限限內(nèi)參加加政府采采購活動動，期限限屆滿的的，可以以參加政政府采購購活動。2.投標標文件的的價格部部分(1） 價格部部分是對對投標貨貨物價格格構(gòu)成的的說明，招標文文件如沒沒有特別別說明的的話，對對每一項項貨物僅僅接受一一個價格格。(2）投投標單價價以元/月月為單位位報價，按單價價報價。以西場場花苑實實際交戶戶使用的的房屋建建筑面積積（不包包括車棚棚、車庫庫和閣樓樓）作為為計價依依據(jù)，具具體以海海安經(jīng)濟濟技術(shù)開開發(fā)區(qū)建建設局（房屋征征收安置置辦公室室）核定

19、定為準。報價應應包含以以下內(nèi)容容：管理理服務人人員的工工資、社社會保險險、意外外保險、服裝購購置和按按規(guī)定提提取的福福利費等等；物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域清潔潔衛(wèi)生、垃圾的的收集、清運費費用；物物業(yè)管理理區(qū)域綠綠化修剪剪治蟲等等管理服服務費用用（原綠綠化公司司養(yǎng)護期期內(nèi)綠化化為看管管費用）；物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域秩序序維護費費用；公公眾責任任保險費費用；小小區(qū)沉淀淀池及下下水道疏疏通費用用；電梯梯、路燈燈、道路路、窨井井、公共共廁所等等公共設設施使用用、維護護和管理理等相關(guān)關(guān)費用；所有公公共區(qū)域域水電費費、地下下（半地地下）停停車場的的管理、物業(yè)用用電、物物業(yè)用水水、電梯梯運行電電費等費費用；物物業(yè)檔案案資料

20、管管理費用用；辦公公費用；物業(yè)管管理企業(yè)業(yè)固定資資產(chǎn)折舊舊；小區(qū)區(qū)開展日日常宣傳傳活動的的費用；甲方交交辦的其其他事項項；甲方方組織的的小區(qū)集集中整治治活動的的費用；物業(yè)管管理企業(yè)業(yè)的利潤潤；法定定稅費。投標報報價不包包括電梯梯維保、年檢和和消防維維保費用用。 (3） 政府府采購倡倡導公平平競爭，反對低低于成本本惡意競競爭，不不得串通通報價、哄抬價價格，報報價應低低于市場場平均價價。(4） 供應商商的任何何錯漏、優(yōu)惠、競爭性性報價不不得作為為減輕責責任、減減少服務務、降低低質(zhì)量的的理由。(5） 供應商商應在開標一一覽表、報報價明細細表等等標明投投標貨物物和服務務的單價價、總價價以及分分項報價價

21、。3.投標標文件的的其他部部分其他部分分由供應應商根據(jù)據(jù)編制投投標文件件需要提提供的其其他相關(guān)關(guān)文件。四、投標標保證金金(一)供供應商須須按規(guī)定定交納投投標保證證金（金額與與投標邀邀請中相相同）。（二）投投標保證證金交至至單位：海安縣縣公共資資源交易易中心。（三）投投標保證證金交納納時間：開標時時間前。（四）投投標保證證金必須須是人民民幣，且且必須在在本招標標文件確確定的期期限前交交至我中中心。（五）未未中標的的供應商商投標保保證金招招標結(jié)束束后退還還，但不不計利息息；中標標供應商商的投標標保證金金轉(zhuǎn)作履約約保證金金。（六）下下列情況況發(fā)生時時，投標標保證金金不予退退還：1.供應應商在開開標后

22、要要求撤回回投標的的；2.其他他經(jīng)評標標小組、我中心心或監(jiān)標標小組認認定違反反招標活活動規(guī)定定，對本本次招標標活動產(chǎn)產(chǎn)生不良良影響的的行為。五、投標標有效期期投標有效效期為投投標截止止日后660日。六、開標標、評標標（一）我我中心按按本次招招標活動動規(guī)定的的開標時時間、地地點在海海安縣公公共資源源交易管管理辦公公室（以以下簡稱稱“公管管辦”）的監(jiān)督督下召開開開標會會議，供供應商派派代表（限3人人以下）準時參參加開標標會議。(二)開開標時，先由相相關(guān)人員員檢查每每一份投投標文件件密封是是否合格格，投標標保證金金是否繳繳納到位位。（三）我我中心當當場宣布布投標供供應商、供應商商報價等等內(nèi)容，并由工

23、工作人員員做好現(xiàn)現(xiàn)場記錄錄。（四）評評標委員員會由專專家和采采購人代代表組成成，由我我中心采采取隨機機抽簽的的方式產(chǎn)產(chǎn)生。（五）評評標委員員會對投投標文件件進行審審查，主主要審查查投標文文件對招招標文件件的要求求是否做做出了實實質(zhì)性響響應。實實質(zhì)性響響應即投投標文件件符合招招標文件件的所有有條款、條件、規(guī)格、技術(shù)要要求，而而且沒有重重大偏離離或保留留。重大大偏離或或保留系系指影響響到招標標文件規(guī)規(guī)定的范范圍、質(zhì)質(zhì)量和性性質(zhì)，或或限制了了需方的的權(quán)利和和供應商商的義務務的規(guī)定定。（六）判判斷投標標文件的的響應與與否只根根據(jù)投標標文件本本身，而而不尋求求外部證證據(jù)。（七）評評標委員員會在對對投標文

24、文件審查查的基礎礎上，進進行評估估，并對對投標文文件中有有疑問的的地方要要求供應應商澄清清。（八）供供應商必必須按招招標人規(guī)規(guī)定的時時間、地地點由法法定代表表人或授授權(quán)代表表進行澄澄清，但但澄清不不得超過過投標文文件承諾諾的范圍圍或改變變投標文文件的實實質(zhì)性內(nèi)內(nèi)容。（九）重重要的澄澄清應是是書面的的，并由由法定代代表人或或授權(quán)代代表簽字字，作為為投標文文件的組組成部分分。（十）評評標委員員會采用用綜合評評標打分分的方法法，嚴格格按招標標文件的的要求進進行評標標。（十一）評標過過程的保保密：1.在宣宣布中標標之前，凡屬于于審查、澄清、評價，比較投投標文件件和中標標人等有有關(guān)信息息，均不不得泄露露

25、給供應應商或與與評標工工作無關(guān)關(guān)的人員員；2.供應應商不得得探聽上上述信息息，不得得以任何何行為影影響評標標過程；3.在評評標過程程中，招招標人將將指定聯(lián)聯(lián)絡員與與供應商商聯(lián)絡。七、定標標方法的的確定。（一）為為貫徹公公開、公公平、公公正、誠誠信的原原則，本本次招標標采用綜綜合評分分法。評評標委員員會將根根據(jù)以下下評分標標準綜合合考慮，擇優(yōu)選選擇中標標單位。綜合評評分的項項目，供供應商應應在投標標文件目目錄前提提供評分分項目索索引。（二）評評標標準準：1價格格（ 30分）。滿足足招標文文件要求求且投標標價格最最低的投投標報價價作為評評標基準準價，其其價格為為滿分。其他供供應商的的價格分分統(tǒng)一按

26、按照下列列公式計計算：投標報價價得分=（評標標基準價價/投標標報價）價格格權(quán)值 1000 2服務務方案及及人員配配備（440分）。A、物業(yè)業(yè)服務內(nèi)內(nèi)容和標標準（220分）。前期介介入或承承接方案案得0-5分，無方案案或方案案不合理理不得分分。 物業(yè)管管理服務務標準及及方案得得0-55分，無無標準或或無方案案、方案案不合理理不得分分。 物業(yè)維維修應急急措施方方案得00-5分分，無方方案或方方案不合合理不得得分。建立矛矛盾糾紛紛排查調(diào)調(diào)處及回回訪方案案得0-5分，無方案案或方案案不合理理不得分分。B、人員員配備（10分分）。全員培培訓方案案和宣傳傳方案得得0-55分，無無方案或或方案不不合理不不得

27、分。人員經(jīng)經(jīng)費測算算（5分分）測算出物物業(yè)管理理費用的的明細，針對本本項目的的人員配配置，相相關(guān)人員員工資是是否符合合勞動法法相關(guān)要要求，明明細表中中各投標標人列出出的人均均工資額額度高低低，從高高到低排排序。第第一名得得5分，第二名名4分，第三名名3分；第四名名2分，第五名名1分,排名以以后的不不得分。預算低低于國家家最低工工資標準準和定額額標準的的不得分分。C、物業(yè)業(yè)管理機機構(gòu)運作作方法及及管理制制度（110分）。 服務承承諾內(nèi)容容齊全得得0-22分，無無承諾或或承諾不不合理不不得分。根據(jù)物物業(yè)管理理職能制制定合理理的規(guī)章章制度，包括：公開辦辦事制度度；維修修報修制制度；員員工崗位位職責和

28、和崗位標標準；消消防管理理制度；衛(wèi)生管管理制度度；交通通秩序管管理規(guī)定定；安全全防范管管理規(guī)定定；物業(yè)業(yè)檔案管管理規(guī)定定等。制制度齊全全得0-2分，制度不不齊全或或不可操操作的不不得分。 切實可可行的督督查考核核辦法及及獎罰措措施得00-2分分，無督督查考核核辦法及及獎罰措措施不得得分。 社區(qū)文文化活動動計劃并并切實可可行得00-2分分，無活活動計劃劃不得分分。 各類突突發(fā)事件件的應急急預案得得0-22分，無無預案不不得分。 3企業(yè)業(yè)資信（20分分）。a. 管管理業(yè)績績(100分) 管理規(guī)模模：管理理單項建建筑面積積（高層層）155萬平方方米及以以上得55分，115萬平平方米以以下100萬平方

29、方米以上上得3分分,100萬平方方米以下下得1分分，多層層減半得得分，無無管理項項目不得得分（本本項最高高得5分分）。 管理類類型：有有農(nóng)民安安置房物物業(yè)管理理業(yè)績得得5分，有其他他住宅物物業(yè)管理理業(yè)績得得3分，無管理理項目不不得分（本項最最高得55分）。 b. 項項目管理理人員業(yè)業(yè)績(55分) 項目經(jīng)理理管理經(jīng)經(jīng)驗：項項目經(jīng)理理有物業(yè)業(yè)管理經(jīng)經(jīng)驗得33分，有有農(nóng)民安安置房小小區(qū)管理理經(jīng)驗得得5分，無管理理經(jīng)驗不不得分。（本項項最高得得5分）。以上業(yè)績績須提供供合同原原件備查查。c. 獲獲獎情況況（5分分） 獲得省轄轄市級及及以上優(yōu)優(yōu)秀物業(yè)業(yè)管理住住宅小區(qū)區(qū)的得33分（不不重復計計算），獲得縣

30、縣級優(yōu)秀秀物業(yè)管管理住宅宅小區(qū)的的得2分分（不重重復計算算），本本項最多多得5分分 。獲獲獎情況況需提供供獲獎證證書復印印件（原原件備查查）。4.答辦辦（100分）現(xiàn)場答辯辯人為擬擬派駐的的項目負負責人，由現(xiàn)場場評委根根據(jù)答辯辯情況給給予實時時打分裁裁定。（項目負負責人須須提供本本人身份份證）八、定標標1.評標標委員會會根據(jù)招招標文件件要求，依據(jù)統(tǒng)統(tǒng)一的價價格要素素（售后后服務、交貨時時間、供供應商的的綜合實實力、經(jīng)經(jīng)營業(yè)績績等）評評定最高高評標得得分的供供應商作作為中標標候選供供應商或或者中標標供應商商。2、招標標采購單單位不保保證報價價最低的的供應商商一定中中標，對對供應商商中標與與否不作

31、作任何解解釋。3、招標標采購單單位根據(jù)據(jù)投標和和評標的的情況，有權(quán)決決定是否否一次定定標，也也不排除除重新競競標的可可能性。4、如參參加投標標的供應應商或?qū)崒嵸|(zhì)性響響應招標標要求的的供應商商不足三三家，依依法重新新組織招招標或向向公管辦辦申請采采用其它它采購方方式，對對采用其其他采購購方式進進行采購購的，招招標采購購單位可可對招標標要求進進行修訂訂。5、當出出現(xiàn)損害害國家利利益情況況時，招招標采購購單位有有選擇或或拒絕任任何供應應商的權(quán)權(quán)力，并并對所采采取的行行為不說說明原因因。6、招標標采購單單位對落落標的投投標供應應商不做做落標原原因的解解釋。九、招標標監(jiān)督公管辦等等有關(guān)部部門將視視情況派

32、派員對招招標全過過程進行行監(jiān)督。十、合同同簽訂（一）中中標供應應商確定定后，由由招標采采購單位位向中標標供應商商發(fā)出中中標通知知書。（二）招招標文件件、經(jīng)評評審的中中標人的的投標文文件及澄澄清文件件等，均均為簽訂訂合同的的依據(jù)及及附件。（三）中中標供應應商未按按規(guī)定簽簽訂合同同，我中中心有權(quán)權(quán)取消其其中標資資格，其其投標保保證金不不予退還還。（四）供供需雙方方簽訂的的合同，須經(jīng)公公管辦備備案后生生效，中中標供應應商與采采購人對對標的物物及其服服務作出出的與招招標文件件、投標標文件及及其承諾諾以外的的任何修修改須告告知我中中心，并并報公管管辦備案案，否則則所作修修改無效效，中標標供應商商將作為為

33、違約方方接受處處理。十一、違違約責任任在政府采采購合同同中約定定。十二、有有關(guān)說明明:本次招招標項目目及有關(guān)關(guān)事宜已已送公管管辦備案案。第三部分分 招 標 書我中心受受海安縣縣城東鎮(zhèn)鎮(zhèn)西場街街道辦事事處的委委托，對對西場花花苑物業(yè)業(yè)管理項項目進行行公開招招標，特邀請請符合招招標文件件條件的的供應商商前來投投標。（需求部部分應至至少但不不限于以以下幾個個部分）一、項目目名稱： 西場場花苑物物業(yè)管理理項目二、服務務項目明明細及要要求1、基礎礎資料 （1）按按照有關(guān)關(guān)法律法法規(guī)的規(guī)規(guī)定配備備人員，分工到到崗，職職責明確確，人員員檔案規(guī)規(guī)范齊全全。 （2）每每天工作作日志記記錄詳實實，交接接班手續(xù)續(xù)齊

34、全。 （3）小小區(qū)內(nèi)的的安全檢檢查臺賬賬齊全。 （4）房房屋、基基礎設施施、公共共配套設設施及其其他設備備等資產(chǎn)產(chǎn)臺賬齊齊全。 （5）住住戶檔案案臺賬齊齊全。 （6）各各項規(guī)章章制度規(guī)規(guī)范齊全全并上墻墻，突發(fā)發(fā)事件應應急處置置方案完完備。2、管理理職責 （1）嚴嚴格加強強對小區(qū)區(qū)內(nèi)的所所有安置置房管理理和巡查查。對新新入住的的住戶進進行登記記造冊，入戶手手續(xù)齊全全，未取取得入住住通知書書或相關(guān)關(guān)手續(xù)的的，一律律不得強強行入住住或裝修修。不得得將安置置房（包包括車棚棚、車庫庫）借給給他人居居住、堆堆放雜物物或私用用。 （2）與與住戶簽簽訂裝修修責任書書，住戶戶繳納相相應的保保證金。對裝修修住戶進

35、進行全程程跟蹤監(jiān)監(jiān)管。禁禁止發(fā)生生因裝修修破壞房房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)、占用用公用面面積、頂頂層加蓋蓋閣樓或或陽光房房等有損損房屋形形象的行行為。（3）小小區(qū)內(nèi)無無違章搭搭建，無無亂堆亂亂放亂種種，無亂亂涂亂畫畫亂貼，無亂拉拉亂接亂亂掛，無無燒搭土土灶、私私建廁所所、亂挖挖水井（含獨管管井）等等現(xiàn)象。（4）加加強小區(qū)區(qū)內(nèi)公共共環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生管理理。包括括小區(qū)場場地、道道路、停停車庫(場、棚棚)、廁廁所等公公共場所所，室內(nèi)內(nèi)大廳、過道、樓梯、扶欄等等房屋公公用部位位保持清清潔，標標識、宣宣傳牌等等完好整整潔，垃垃圾桶（池）分分布合理理，生活活垃圾投投放到位位，建筑筑垃圾處處置合理理，日產(chǎn)產(chǎn)日清。嚴禁打打谷曬場場

36、，嚴禁禁飼養(yǎng)家家畜家禽禽。（5）加加強小區(qū)區(qū)綠化管管理，做做到無樹樹木傾斜斜，無雜雜草雜物物，無病病災蟲害害，無破破壞踐踏踏、隨意意占用綠綠地種植植其他農(nóng)農(nóng)作物的的現(xiàn)象。綠地范范圍內(nèi)無無生產(chǎn)、生活垃垃圾。（6）配配合公安安部門做做好治安安聯(lián)防工工作，加加強轄區(qū)區(qū)內(nèi)值班班、巡邏邏，確保保24小小時內(nèi)有有人值班班、巡邏邏，定期期巡視安安置房，加強公公共財物物的管護護。發(fā)現(xiàn)現(xiàn)安全隱隱患及時時處置并并報告，杜絕一一切安全全事故。（7）加加強管理理、維護護和維修修。一是是對包括括房屋屋屋頂、外外墻面、樓梯、扶欄、過道、門廳等等建筑物物及構(gòu)筑筑物的管管理、維維護；二二是對包包括外場場地、道道路、休休閑鍛煉

37、煉運動場場所、園園林綠化化地，各各類溝、渠、池池、井、上下水水管道、停車庫庫(場、棚)等等附屬建建筑物的的管理、維護；三是對對包括空空調(diào)、高高低壓配配電、消消防、安安防、給給排水、衛(wèi)生保保潔設備備、亮化化設備、樓道防防盜門等等設施、設備的的管理、維護、維修。要定期期對自來來水、電電力、數(shù)數(shù)字電視視、亮化化等公用用設施進進行檢查查和維修修，使其其經(jīng)常處處于良好好狀態(tài)，并將檢檢查情況況登記造造冊。特特別是消消防、安安防的設設施、器器材不得得損壞、丟失、挪作他他用。各各類設施施、設備備，在保保持期內(nèi)內(nèi)，要加加強巡查查,若發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題，要及及時報告告，由保保修單位位負責修修復。（8）小小區(qū)內(nèi)各各種車輛

38、輛在指定定的地點點和位置置停放，或入自自家車庫庫，禁止止亂停亂亂放。（9）樓樓梯、走走道和安安全出口口等部位位應保持持暢通無無阻，不不得擅自自封閉或或堆放雜雜物。（10）對違反反安全操操作規(guī)定定用電、用火、用氣等等行為要要及時制制止并向向有關(guān)部部門報告告。（11）積極完完成海安安經(jīng)濟技技術(shù)開發(fā)發(fā)區(qū)管理理委員會會和所屬屬街道、社區(qū)交交辦的其其他工作作。3.投標標人自行行進行踏踏勘招標標項目現(xiàn)現(xiàn)場。三、服務務成果提提供及要要求：1、中標標人須在在中標后后一周內(nèi)內(nèi)向采購購單位繳繳納 11200000 元作為為履約保保證金，合同期期滿，結(jié)結(jié)清費用用后，無無息退保保證金。2、中標標人須在在中標后后30日

39、日內(nèi)為所所有物業(yè)業(yè)管理服服務人員員繳納意意外保險險，同時時繳納小小區(qū)公眾眾責任險險（具體體數(shù)額必必須經(jīng)甲甲方認可可），逾逾期不交交視為放放棄中標標資格。3、中標標人須按按下列要要求配備備物業(yè)管管理服務務人員及及設備：（1）物物業(yè)經(jīng)理理1名：有小區(qū)區(qū)管理經(jīng)經(jīng)驗，從從事物業(yè)業(yè)管理55年以上上，具有有物業(yè)管管理企業(yè)業(yè)經(jīng)理培培訓合格格證書（須常駐駐）。 （2）消消防員不不少于66名：持持有建（構(gòu)）筑筑物消防防員證。（3）電電梯安全全管理員員不少于于1名：持有電電梯安全全管理員員證。（4）水水電維修修工不少少于1名名：持有有高壓電電工證、低壓電電工證。（5）秩秩序維護護員不少少于166名：555周歲歲以

40、下，思想品品德好，最好為為退伍軍軍人，品品貌端正正，身體體健康，工作認認真負責責，能吃吃苦耐勞勞。（6）保保潔員不不少于115名：60周周歲以下下，身體體健康，自身喜喜愛整潔潔；必須須經(jīng)過相相關(guān)培訓訓，懂得得一定的的清潔衛(wèi)衛(wèi)生知識識，并能能基本掌掌握常見見各類污污垢的清清除技能能和特殊殊場所的的衛(wèi)生清清掃辦法法。（7）客客服人員員不少于于1名：具有良良好溝通通協(xié)調(diào)能能力，能能獨立處處理普通通糾紛。（8）需需投入的的設備及及數(shù)量：自備。（9）各各類人員員配備須須符合國國家規(guī)范范要求。4、中標標人中標標后155日內(nèi)提提供擬派派駐人員員的物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)經(jīng)理理培訓合合格證書書、水電電維修工工的高壓壓

41、電工證證、水電電維修工工的低壓壓電工證證、建（構(gòu)）筑筑物消防防員證及及電梯安安全管理理員證，否則視視為放棄棄中標資資格，證證書原件件繳存于于海安縣縣城東鎮(zhèn)鎮(zhèn)西場街街道辦事事處 。5、中標標人每月月10日日前須向向海安縣縣城東鎮(zhèn)鎮(zhèn)西場街街道辦事事處及海海安經(jīng)濟濟技術(shù)開開發(fā)區(qū)管管理委員員會上報報上月度度財務收收支報表表。四、招標標控制單單價：00.455元/月，以西場場花苑實實際交戶戶使用的的房屋建建筑面積積（不含含車棚、車庫、閣樓）作為計計價依據(jù)據(jù)，具體體以海安安經(jīng)濟技技術(shù)開發(fā)發(fā)區(qū)建設設局（房房屋征收收安置辦辦公室）核定面面積為準準。五、付款款方式：按照安安置小區(qū)區(qū)實際交交戶使用用的房屋屋建筑面

42、面積（不不含車棚棚、車庫庫、閣樓樓建筑面面積）作作為結(jié)算算依據(jù)，結(jié)合海海安經(jīng)濟濟技術(shù)開開發(fā)區(qū)安安置小區(qū)區(qū)物業(yè)管管理考核核辦法，按月考考核，按按季結(jié)算算。以考考核得分分90分分為基準準分，990分以以上（含含90分分）按合合同價的的1000%結(jié)算算，每低低于基準準分1分分扣合同同價的11%?？伎己巳藛T員由海安安縣經(jīng)濟濟技術(shù)開開發(fā)區(qū)管管理委員員會相關(guān)關(guān)局辦、街道、社區(qū)、業(yè)主代代表組成成，每季季度考核核次數(shù)不不少于33次，每每次考核核總分的的簡單算算術(shù)平均均數(shù)作為為季度考考核得分分。備注：每每月155日之前前交戶的的計算全全月物業(yè)業(yè)費，每每月155日之后后交戶的的次月開開始計算算物業(yè)費費（交戶戶日期

43、以以房屋征征收安置置辦公室室出具的的交房通通知書為為準）。六、服務務期：336個月月（從交交付之日日起計算算），每每年簽訂訂一次合合同，上上一年度度考核得得分低于于75分分（不含含75分分），甲甲方有權(quán)權(quán)拒絕續(xù)續(xù)簽下一一年度合合同。連連續(xù)兩個個季度考考核得分分低于775分（不含775分）的物業(yè)業(yè)管理單單位無條條件退出出。服務務開始時時間由招招標人確確定。七、服務務地點：海安開開發(fā)區(qū)(城東鎮(zhèn)鎮(zhèn))西場場花苑。第四部分分西場花苑苑物業(yè)管理理項目服務合同物業(yè)服務務合同甲方：海海安縣城城東鎮(zhèn)西西場街道道辦事處處 法定代代表人： 住所地地： 乙方： 法定代代表人： 資質(zhì)等等級： 級級 住所地地： 根據(jù)江蘇

44、省省物業(yè)管管理條例例和相相關(guān)法律律、法規(guī)規(guī)，按照照海安縣縣城東鎮(zhèn)鎮(zhèn)西場街街道辦事事處 對對我區(qū)安安置房物物業(yè)管理理的要求求，甲、乙雙方方在自愿愿、平等等、協(xié)商商一致的的基礎上上，就甲甲方招聘聘乙方對對西場花花苑物業(yè)業(yè)管理項項目提供供物業(yè)管管理服務務事宜，訂立本本合同。 第一章 第一條條 物業(yè)基基本情況況： 物業(yè)名名稱：西西場花苑苑物業(yè)管管理項目目； 物業(yè)類類型： 高層、多層安安置房住住宅； 座落位位置：海海安開發(fā)發(fā)區(qū)(城城東鎮(zhèn) ) ；建筑面積積：約38330000平方米米； 服務時時間：336個月月（從交交付之日日起計算算），每每年簽訂訂一次合合同，上上一年度度考核得得分低于于75分分（不含含

45、75分分），甲甲方有權(quán)權(quán)續(xù)簽下下一年度度合同，續(xù)簽合合同不超超過兩次次。連續(xù)續(xù)兩個季季度考核核得分低低于755分（不不含755分）的的物業(yè)管管理單位位無條件件退出。服務開開始時間間由招標標人確定定。第二章第二條 在物物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)內(nèi)，乙方方提供的的物業(yè)管管理服務務及人員員要求包包括但不不限于以以下內(nèi)容容（具體體見海安安經(jīng)濟技技術(shù)開發(fā)發(fā)區(qū)安置置小區(qū)物物業(yè)管理理考核細細則）：1、物業(yè)業(yè)（包括括空房、空車棚棚、空車車庫）的的交戶管管理和服服務；2、物業(yè)業(yè)的保修修服務；3、物業(yè)業(yè)共用部部位的衛(wèi)衛(wèi)生與管管理（物物業(yè)共用用部位明明細見附附件一）；4、物業(yè)業(yè)共用設設施設備備的運行行、維修修、養(yǎng)護護、管理理

46、及相關(guān)關(guān)費用繳繳納。（物業(yè)共共用設施施設備明明細見附附件二）；5、物業(yè)業(yè)公共場場所的管管理和服服務；6、物業(yè)業(yè)共用部部位和相相關(guān)場地地清潔衛(wèi)衛(wèi)生，垃垃圾的收收集、清清運及雨雨、污水水管道的的疏通；7、公共共綠化的的管理；8、車輛輛停放管管理；9、公共共秩序維維護、安安全防范范等細節(jié)節(jié)的協(xié)助助管理；10、物物業(yè)的裝裝飾裝修修管理與與服務；11、物物業(yè)檔案案資料管管理；12、對對西場花花苑日常常管理中中發(fā)現(xiàn)的的問題及及時整改改，如拒拒不整改改甲方有有權(quán)自行行中止合合同；13、項項目負責責人 證書編編號 ；14、服服務人員員及設備備要求：（1）物物業(yè)經(jīng)理理1名：有小區(qū)區(qū)管理經(jīng)經(jīng)驗，從從事物業(yè)業(yè)管理5

47、5年以上上，具有有物業(yè)管管理企業(yè)業(yè)經(jīng)理培培訓合格格證書（須常駐駐）。 （2）消消防員不不少于66名：持持有建（構(gòu)）筑筑物消防防員證。（3）電電梯安全全管理員員不少于于1名：持有電電梯安全全管理員員證。（4）水水電維修修工不少少于1名名：持有有高壓電電工證、低壓電電工證。（5）秩秩序維護護員不少少于166名：555周歲歲以下，思想品品德好，最好為為退伍軍軍人，品品貌端正正，身體體健康，工作認認真負責責，能吃吃苦耐勞勞。（6）保保潔員不不少于115名：60周周歲以下下，身體體健康，自身喜喜愛整潔潔；必須須經(jīng)過相相關(guān)培訓訓，懂得得一定的的清潔衛(wèi)衛(wèi)生知識識，并能能基本掌掌握常見見各類污污垢的清清除技能

48、能和特殊殊場所的的衛(wèi)生清清掃辦法法。（7）客客服人員員不少于于1名：具有良良好溝通通協(xié)調(diào)能能力，能能獨立處處理普通通糾紛。（8）需需投入的的設備及及數(shù)量：自備。（9）各各類人員員配備須須符合國國家規(guī)范范要求。備注：項項目負責責人每日日都需至至小區(qū)檢檢查人員員工作情情況。若若考核組組考核時時乙方人人員配置置不能達達到合同同要求，則由甲甲方對乙乙方進行行處罰，發(fā)現(xiàn)一一次人員員不在崗崗處罰金金2000元/人人，管理理人員加加倍處罰罰，對未未按合同同配備人人員的處處罰金220000元/人人并限期期整改，如限期期整改不不到位或或連續(xù)兩兩個季度度考核低低于755分，物物業(yè)公司司無條件件退出。第三條 在物物

49、業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)內(nèi)，乙方方提供的的其他服服務包括括以下事事項：1、組織織開展社社區(qū)文化化活動和和便民服服務工作作；2、業(yè)主主房屋自自住部分分的維修修、養(yǎng)護護，根據(jù)據(jù)情況接接收委托托并合理理收費；3、甲方方委托的的與物業(yè)業(yè)管理有有關(guān)的其其它事項項。 第四條條 乙乙方提供供的物業(yè)業(yè)管理服服務應達達到約定定的質(zhì)量量標準（海安經(jīng)經(jīng)濟技術(shù)術(shù)開發(fā)區(qū)區(qū)安置小小區(qū)物業(yè)業(yè)管理考考核細則則）。 第五條條 單單個業(yè)主主可委托托乙方對對其物業(yè)業(yè)的專有有部分提提供維修修養(yǎng)護等等服務，服務內(nèi)內(nèi)容和費費用由雙雙方另行行商定。 第三章 服服務費用用 第六條條 本本物業(yè)管管理區(qū)域域物業(yè)服服務收集集采取包包干制。物業(yè)服務務費用基基

50、準單價價為 元/MM月月，按照安安置小區(qū)區(qū)實際交交戶使用用的建筑筑面積（不含車車棚、車車庫、閣閣樓建筑筑面積）作為結(jié)結(jié)算依據(jù)據(jù)，結(jié)合合海安經(jīng)經(jīng)濟技術(shù)術(shù)開發(fā)區(qū)區(qū)安置小小區(qū)物業(yè)業(yè)管理考考核辦法法，按月月考核，按季結(jié)結(jié)算。以以考核得得分900分為基基準分，90分分以上（含900分）按按合同價價的1000%結(jié)結(jié)算，每每低于基基準分11分扣合合同價的的1%?？己巳巳藛T由海海安縣經(jīng)經(jīng)濟技術(shù)術(shù)開發(fā)區(qū)區(qū)管理委委員會相相關(guān)局辦辦、街道道、社區(qū)區(qū)和業(yè)主主代表組組成，每每季度考考核次數(shù)數(shù)不少于于3次，每次考考核總分分的簡單單算術(shù)平平均數(shù)作作為季度度考核得得分。備注：每每月155日之前前交戶的的計算全全月物業(yè)業(yè)費，每

51、每月155日之后后交戶的的次月開開始計算算物業(yè)費費（交戶戶日期以以房屋征征收安置置辦公室室出具的的交房通通知書為為準）。物業(yè)服務務費用主主要用于于以下開開支：1、管理理服務人人員的工工資、社社會保險險、意外外保險、服裝購購置和按按規(guī)定提提取的福福利費等等；2、物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域清潔潔衛(wèi)生、垃圾的的收集、清運費費用；3、物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域綠化化修剪治治蟲等管管理服務務費用（原綠化化公司養(yǎng)養(yǎng)護期內(nèi)內(nèi)綠化為為看管費費用）；4、物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域秩序序維護費費用；5、公眾眾責任保保險費用用；6、小區(qū)區(qū)沉淀池池及下水水道疏通通費用；7、電梯梯、路燈燈、道路路、窨井井、公共共廁所等等公共設設施使用用、維護護和管

52、理理等相關(guān)關(guān)費用；8、所有有公共區(qū)區(qū)域水電電費、地地下（半半地下）停車場場的管理理、物業(yè)業(yè)用電、物業(yè)用用水、電電梯運行行電費等等費用；9、物業(yè)業(yè)檔案資資料管理理費用；10、辦辦公費用用；11、物物業(yè)管理理企業(yè)固固定資產(chǎn)產(chǎn)折舊；12、小小區(qū)開展展日常宣宣傳活動動的費用用；13、甲甲方交辦辦的其他他事項；14、甲甲方組織織的小區(qū)區(qū)集中整整治活動動的費用用；15、物物業(yè)管理理企業(yè)的的利潤；16、法法定稅費費。投標報價價不包括括電梯維維保、年年檢和消消防維保保費用。 乙方按按照上述述標準收收取物業(yè)業(yè)服務費費，并按按本合同同規(guī)定的的服務內(nèi)內(nèi)容和質(zhì)質(zhì)量標準準提供服服務，盈盈余和虧虧損由乙乙方享有有或承擔擔

53、。 第四章 物業(yè)業(yè)的經(jīng)營營與管理理 第七條條 本本物業(yè)管管理區(qū)域域內(nèi)的會會所、停停車場等等屬甲方方所有。 會所由由甲方經(jīng)經(jīng)營管理理，如委委托乙方方經(jīng)營管管理，乙乙方向使使用會所所的業(yè)主主或物業(yè)業(yè)使用人人實行優(yōu)優(yōu)惠措施施。 第第八條 本物物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)內(nèi)的停車車場及其其他物業(yè)業(yè)共用部部分、共共用設施施設備統(tǒng)統(tǒng)一委托托乙方經(jīng)經(jīng)營，經(jīng)經(jīng)營收益益用于貼貼補物業(yè)業(yè)服務費費和共用用部位、共用設設施設備備維修資資金。 第五章 物業(yè)業(yè)的承接接查驗 第九條條 乙乙方承接接物業(yè)時時，應由由包括乙乙方在內(nèi)內(nèi)的多方方共同對對單個物物業(yè)及物物業(yè)的共共用部位位、共用用設施設設備逐個個查驗，物業(yè)共共用部位位、共用用設施設

54、設備包括括：1、房屋屋的主體體結(jié)構(gòu)、外墻、屋面、門窗、樓地面面、地下下車庫、文體設設施、道道路、綠綠地等共共用部位位；2、供電電設施、供水設設施、給給排水設設施、升升降設施施、強電電和弱電電設施、照明設設施、煤煤氣設施施、 HYPERLINK /view/2374773.htm 消防防設施等等共用設設施；3、配電電房、周周界監(jiān)控控系統(tǒng)工工程等。第十條 對已已多方查查驗過的的物業(yè)及及物業(yè)共共用部位位、共用用設施設設備若存存在問題題，由甲甲方安排排限期整整改。第十一條條 本本合同簽簽訂時，需將多多方對物物業(yè)共用用部位、共用設設施設備備等共同同查驗的的結(jié)果簽簽訂確認認書，作作為附件件資料，并作為為界

55、定各各自在開開發(fā)建設設和物業(yè)業(yè)管理方方面承擔擔責任的的依據(jù)。第十二條條 乙乙方承接接物業(yè)時時，甲方方應向乙乙方移交交下列資資料：1、竣工工總平面面圖，單單體建筑筑、結(jié)構(gòu)構(gòu)、設備備竣工圖圖，配套套設施、地下管管網(wǎng)工程程竣工圖圖等竣工工驗收資資料；2、共用用設施設設備清單單及其安安裝、使使用和維維護保養(yǎng)養(yǎng)等技術(shù)術(shù)資料；3、供水水、供電電、供氣氣、供熱熱、通信信、有線線電視等等準許使使用文件件；4、物業(yè)業(yè)質(zhì)量保保修文件件和物業(yè)業(yè)說明文文件；5、業(yè)主主的資料料；6、承接接查驗所所必需的的其他材材料。未能全部部移交前前款所列列資料的的，建設設單位應應當列出出未移交交資料的的詳細清清單并書書面承諾諾補交的

56、的具體時時限。第十三條條 甲方保保證交付付使用的的物業(yè)符符合國家家規(guī)定的的驗收標標準。按按照國家家規(guī)定的的保修期期限和保保修范圍圍承擔物物業(yè)的保保修責任任。 第六章 物物業(yè)的使使用與維維護 第十十四條 業(yè)主主大會成成立前，乙方應應配合甲甲方制定定本物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)物物業(yè)共用用部位和和共用設設施設備備的使用用、公共共秩序和和環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生的維維護等方方面的規(guī)規(guī)章制度度。 乙方根根據(jù)規(guī)章章制度提提供管理理服務時時，甲方方、業(yè)主主和物業(yè)業(yè)使用人人應給予予必要配配合。 第十五五條 乙方可可采取規(guī)規(guī)勸等必必要措施施，制止止業(yè)主、物業(yè)使使用人違違反物業(yè)業(yè)臨時公公約或物物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)內(nèi)物業(yè)管管理規(guī)章章制度的

57、的行為。 第十六六條 乙方應應及時向向全體業(yè)業(yè)主通告告本物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)有有關(guān)物業(yè)業(yè)管理的的重大事事項，及及時處理理業(yè)主和和物業(yè)使使用人的的投訴，接受甲甲方、業(yè)業(yè)主和物物業(yè)使用用人的監(jiān)監(jiān)督。 第十七七條 因維修修物業(yè)或或者公共共設施，甲方確確需臨時時占用、挖掘本本物業(yè)管管理區(qū)域域內(nèi)道路路、場地地的，應應征得相相關(guān)業(yè)主主的同意意；乙方方確需臨臨時占用用、挖掘掘本物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域道路路、場地地的，應應征得相相關(guān)業(yè)主主和甲方方的同意意。 臨時占占用、挖挖掘本物物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)內(nèi)道路、場地的的，應在在約定期期限內(nèi)恢恢復原狀狀。 第十八八條 乙方與與裝飾裝裝修房屋屋的業(yè)主主或物業(yè)業(yè)使用人人應簽訂訂書面

58、的的裝飾裝裝修管理理服務協(xié)協(xié)議，就就允許施施工的時時間、廢廢棄物的的清運與與處置、裝修管管理服務務費用等等事項進進行約定定，并事事先告知知業(yè)主或或物業(yè)使使用人裝裝飾裝修修中的禁禁止行為為和注意意事項。 第十九九條 甲方應應按有關(guān)關(guān)規(guī)定向向乙方提提供能夠夠直接投投入使用用的物業(yè)業(yè)管理用用房。 第二十十條 物業(yè)管管理用房房屬于甲甲方所有有，乙方方在本合合同期限限內(nèi)無償償使用，但不得得改變其其用途。第七章 專項項維修資資金 第二十十一條 專項項維修資資金的繳繳存：由由甲方按按照海安安縣政府府關(guān)于安安置房專專項維修修基金的的有關(guān)規(guī)規(guī)定代收收，交海海安開發(fā)發(fā)區(qū)財政政局專戶戶管理。 第二十十二條 專項項維

59、修資資金的管管理和使使用由海海安開發(fā)發(fā)區(qū)統(tǒng)一一管理。 第二十十三條 專項項維修資資金的續(xù)續(xù)籌由業(yè)業(yè)主委員員會提議議通過。第八章 違約約責任 第二十十四條 因甲甲方違反反協(xié)議導導致乙方方未達管管理服務務質(zhì)量約約定的標標準，乙乙方有權(quán)權(quán)要求甲甲方限期期改正，逾期未未改正給給乙方造造成損失失的，由由甲方承承擔相應應的經(jīng)濟濟責任和和法律責責任。 第二十十五條 因乙乙方違反反協(xié)議導導致乙方方未達到到管理服服務質(zhì)量量約定目目標的，甲方有有權(quán)要求求乙方限限期改正正，逾期期未改正正給甲方方、業(yè)主主和物業(yè)業(yè)使用人人造成不不良后果果或損失失的，由由乙方承承擔相應應的經(jīng)濟濟責任和和法律責責任。 第二十十六條 以下下

60、情況乙乙方不承承擔責任任：1、因為為不可抗抗力導致致物業(yè)管管理服務務中斷的的；2、乙方方已履行行本合同同約定義義務，但但因物業(yè)業(yè)本身固固有瑕疵疵造成損損失的；3、因維維修養(yǎng)護護物業(yè)共共用部位位、共用用設施設設備需要要且事先先已告知知業(yè)主和和物業(yè)使使用人，暫時停停水、停停電、停停止公共共設施設設備使用用等造成成損失的的；4、因非非乙方責責任出現(xiàn)現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電電視及其其他共用用設施設設備運行行障礙造造成損失失的。 第九章章 其其他事項項 第二十十七條 中標后后的7日日內(nèi)，乙乙方向甲甲方指定定賬戶匯匯款人民民幣 元整作為本本合同的的履約保保證金。合同期期滿，結(jié)結(jié)清費用用后，甲