住宅建設(shè)項目可行性研究報告

1、PAGE PAGE - 1 -第一章 總 論1.1項項目概況況項目名稱稱：*縣水水鄉(xiāng)佳苑苑小區(qū)建建設(shè)項目目項目建設(shè)設(shè)單位：*縣全全順房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司項目負責(zé)責(zé)人：*建設(shè)地址址：文峪河*縣縣縣城段河河?xùn)|、西西兩段建設(shè)內(nèi)容容：*縣水水鄉(xiāng)佳苑苑小區(qū)規(guī)規(guī)劃占地地4.442公頃頃，由東西西兩岸三三個居住住組團組組成。擬擬建項目目為4棟棟住宅樓樓的建設(shè)設(shè)，其中中1棟為為地下11層地上上22層層框剪結(jié)構(gòu)，其其余3棟棟為地下下1層地地上211層框剪結(jié)構(gòu)。總建筑筑面積4400000平方方米。建設(shè)目標(biāo)標(biāo)：充分利用用所具有有的自然然條件、區(qū)位條條件與交交通條件件，抓住住*縣城城段文峪峪河綜合合治理的的良好契

2、契機，將將本區(qū)建建設(shè)成為為具有較較大吸引引力與品品牌效應(yīng)應(yīng)并達到到以下目目標(biāo)的住住區(qū)：1自然然生態(tài)環(huán)環(huán)境優(yōu)秀秀的住區(qū)區(qū)；2景觀觀優(yōu)美的的住區(qū)；3功能能完善、質(zhì)量優(yōu)優(yōu)良的住住區(qū)；4人居居文化上上乘的住住區(qū)；5物質(zhì)質(zhì)、精神神可持續(xù)續(xù)發(fā)展的的住區(qū)。項目總投投資：擬建項目目總投資資64443.6萬元。資金籌措措：項目資金金全部由由承辦單位位自籌 工程建設(shè)設(shè)進度計計劃：20個月月 1.2建建設(shè)單位位概況*縣全全順房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司成立立于20008年年10月月27日日，注冊冊資金8810萬萬元人民民幣，具具有四級級房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)資資質(zhì)?，F(xiàn)現(xiàn)有工程程部、售售樓部、招商部部、財務(wù)務(wù)部、人人力資源源保障部

3、部和公司司直屬辦辦公室66個部門門組成。公司現(xiàn)現(xiàn)有職工工98人人，其中中，具有有高級職職稱工程程師1人人，中級級職稱工工程師33人，初初級職稱稱工程師師3人，中級職職稱會計計2人，中級職職稱統(tǒng)計計師1人人，中級級職稱經(jīng)經(jīng)濟師11人。公司始終終堅持“用戶就就是上帝帝，質(zhì)量量就是市市場”的宗旨旨，致力力于推動動*縣房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展，優(yōu)優(yōu)化*縣人居環(huán)環(huán)境，實實現(xiàn)“讓建筑筑適應(yīng)生生活”的居住住理想，在開發(fā)發(fā)項目中中倡導(dǎo)“以人為為本”的思想想，致力力打造“高品質(zhì)質(zhì)、園林林式、新新社區(qū)”的居家家生活典典范。1.3編編制原則則樹立可持持續(xù)發(fā)展展的概念念，規(guī)劃劃成果在在總體規(guī)規(guī)劃的指指導(dǎo)下，持續(xù)性性進行詳詳

4、細規(guī)劃劃，力求求規(guī)劃成成果具有有彈性，既利于于逐步開開發(fā)，又又利于規(guī)規(guī)范管理理。適應(yīng)經(jīng)濟濟發(fā)展的的要求，有效利利用土地地資源，合理安安排各項項建設(shè)用用地。注重環(huán)境境效益，力爭使使未來的的居住區(qū)區(qū)成為“花園式式居住區(qū)區(qū)”。繼承和延延續(xù)地方方的歷史史文化，發(fā)展和和塑造阜阜新的人人文景觀觀，體現(xiàn)現(xiàn)人性化化設(shè)計，樹立天天人合一一的觀點點，創(chuàng)造造優(yōu)美的的居住環(huán)環(huán)境?；A(chǔ)設(shè)施施長遠規(guī)規(guī)劃，分分期實施施。堅持統(tǒng)籌籌規(guī)劃，因地制制宜，合合理布局局，綜合合配套，兼顧發(fā)發(fā)展的原原則。受建設(shè)場場地相對對固定和和建設(shè)投投資額的的局限，本項目目要在功功能完善善的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，盡盡量做到到簡潔、大方。嚴格執(zhí)行行國家和和地方有

5、有關(guān)節(jié)能能、環(huán)保保、消防防等規(guī)定定、標(biāo)準準和規(guī)范范。1.4編編制依據(jù)據(jù)項目可研研報告編編制委托托書國家建設(shè)設(shè)部及山山西省頒頒布的住住宅建設(shè)設(shè)的相關(guān)關(guān)法律和和政策國家發(fā)改改委、建建設(shè)部建設(shè)項項目經(jīng)濟濟評價方方法與參參數(shù)太原市中中方規(guī)劃劃設(shè)計有有限公司司對*縣水鄉(xiāng)鄉(xiāng)佳苑小小區(qū)修建建性詳細細規(guī)劃*縣縣縣城總總體規(guī)劃劃（220022-20020）山西省建建筑工程程概算定定額有關(guān)其它它國家行行業(yè)規(guī)范范、規(guī)定定建設(shè)單位位提供的的有關(guān)資資料1.5研研究范圍圍1、根據(jù)據(jù)國家政政策、當(dāng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟濟和社會會發(fā)展情情況以及及項目所所在地區(qū)區(qū)域環(huán)境境，研究究項目的的必要性性。2、根據(jù)據(jù)項目區(qū)區(qū)域需求求及發(fā)展展前景，按照

6、城市住住宅建設(shè)設(shè)標(biāo)準和適度度超前的的要求，考慮項項目建設(shè)設(shè)規(guī)模。3、根據(jù)據(jù)當(dāng)?shù)亟ńㄔO(shè)條件件、資金金來源、建設(shè)規(guī)規(guī)模和建建筑材料料等情況況，研究究項目的的可行性性。4、根據(jù)據(jù)環(huán)保要要求，當(dāng)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)態(tài)環(huán)境和和項目建建設(shè)對環(huán)環(huán)境的影影響，提提出相應(yīng)應(yīng)的環(huán)保保措施。5、研究究項目實實施的社社會效益益，作出出對項目目的評價價結(jié)論。1.6主主要技術(shù)術(shù)經(jīng)濟指指標(biāo)主要技術(shù)術(shù)經(jīng)濟指指標(biāo)表序號項目名稱稱單位指標(biāo)備注一總用地公頃4.422二擬建住宅宅建筑面面積4000004棟三建筑層數(shù)數(shù)1棟為地地下1層層地上222層， 33棟為地地下1層層地上221層四住宅套數(shù)數(shù)340戶戶五結(jié)構(gòu)形式式框剪結(jié)構(gòu)構(gòu)六建筑密度度%30.

7、66七容積率%2.255八綠地率%31.66九項目總投投資萬元644336十建設(shè)工期期月201.7研研究結(jié)論論項目建設(shè)設(shè)的宗旨旨是采用用一流的的設(shè)計，一流的的技術(shù)，打造*縣一流環(huán)環(huán)境的住住宅小區(qū)區(qū)。隨著著項目的的建成，將會大大大提高高企業(yè)的的技術(shù)水水平，提提高產(chǎn)品品質(zhì)量，提升了了企業(yè)的的競爭力力。同時時，為*縣的市容容、市貌貌建設(shè)增增添了一一道亮麗麗的風(fēng)景景線。第二章 項目目建設(shè)背背景和必必要性2.1項項目背景景2.1.1項目目區(qū)域環(huán)環(huán)境*縣位位于山西西省中部部，太原原盆地西西緣，西西倚呂梁梁山；面面積10067平平方公里里，耕地地59萬萬畝，水水澆地556萬畝畝；全縣縣轄122個鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)，19

8、99個行行政村，42萬萬人口；境內(nèi)自自然資源源豐富，交通發(fā)發(fā)達，有有3077國道、夏汾高高速公路路、大運運高速公公路、文文祁公路路；經(jīng)濟濟基礎(chǔ)較較強，工工業(yè)、農(nóng)農(nóng)業(yè)、交交通運輸輸業(yè)、商商業(yè)、貿(mào)貿(mào)易、文文化教育育、電力力、通訊訊都比較較發(fā)達。全縣主要要種植小小麥、高高粱、谷谷子、玉玉米、棉棉花、蔬蔬菜等。*縣礦礦藏豐富富，主要要有煤、鐵、石石灰石、鉀長石石等。工工業(yè)主要要有煤炭炭、化肥肥、農(nóng)機機、水泥泥、機械械、化工工、制藥藥、針織織、食品品加工等等行業(yè)。該縣交通通方便，3077國道縱縱貫全縣縣南北，夏汾高高速公路路穿境而而過，城城關(guān)至祁祁縣和以以縣城為為中心的的縣級和和鄉(xiāng)鎮(zhèn)級級公路縱縱橫交錯錯

9、，貫穿穿縣境東東部地區(qū)區(qū)。*縣水水鄉(xiāng)佳苑苑小區(qū)位位于文峪峪河*縣縣城城段兩岸岸，為城城區(qū)段文文峪河綜綜合治理理工程的的有機組組成部分分，縣城城干道大陵陵街東延延線橫穿穿本區(qū)，北臨縣縣城主要要道路文文祁路，東、西西兩側(cè)為為縣城規(guī)規(guī)劃的濱濱河路，交通便便利。文峪河是是汾河一一級支流流，規(guī)劃劃將按照照“河暢、水清、岸綠”的要求求，把文文峪河城城區(qū)段建建成集水水利、環(huán)環(huán)保、生生態(tài)于一一體的亮亮麗景觀觀帶，本本小區(qū)于于景觀帶帶兩側(cè)布布局，是是一片理理想的居居住用地地。2.1項項目建設(shè)設(shè)的必要要性1、項目目建設(shè)符符合當(dāng)?shù)氐爻墙ú疾季终w體規(guī)劃*縣為為了認真真貫徹落落實國家家、省關(guān)關(guān)于城建建工作的的安排意意

10、見，先先后出臺臺了一系系列城建建工作措措施，以以進一步步優(yōu)化城城市基礎(chǔ)礎(chǔ)實施配配置，提提升城市市品味，推進城城市全面面發(fā)展，滿足日日益增長長的消費費需求。該項目目建設(shè)完完全符合合當(dāng)?shù)爻浅墙ú季志终w規(guī)規(guī)劃。2、項目目建設(shè)有有利于增增強*縣的城市市綜合實實力城市綜合合實力是是一個地地區(qū)經(jīng)濟濟發(fā)展的的標(biāo)志。*縣在山西西省城市市綜合競競爭力排排名中處處于中等等，但在在全國中中小型城城市中還還比較落落后，因因此，在在全球化化的經(jīng)濟濟時代，*縣必須奮奮起直追追，必須須加快建建設(shè)商務(wù)務(wù)區(qū)，使使之產(chǎn)生生強大的的吸納、集聚、輻射效效應(yīng)，取取得新一一輪競爭爭優(yōu)勢的的必然手手段。3、項目目建設(shè)可可較好地地滿足消消

11、費者購購房需求求項目建成成后，無無疑可有有效緩解解城市住住房供求求矛盾，較好地地滿足工工礦企業(yè)業(yè)主進城城購房、外地來來埠經(jīng)商商辦企業(yè)業(yè)購房、年青人人結(jié)婚購購房，以以及“以舊換換新、以以小換大大”等各類類消費群群體的購購房需求求。為建建設(shè)和諧諧社會、和諧城城市創(chuàng)造造有利條條件。4、項目目建設(shè)有有利于加加快*縣的城市市發(fā)展進進程。城市市是經(jīng)濟濟、政治治、文化化、教育育、科技技、交通通、信息息等中心心，也是是一個創(chuàng)創(chuàng)新和創(chuàng)創(chuàng)富中心心，經(jīng)濟濟學(xué)家認認為，未未來區(qū)域域經(jīng)濟競競爭是城城市化水水平的競競爭，是是城市與與城市之之間的競競爭，鑒鑒于此，商務(wù)區(qū)區(qū)建設(shè)成成為城市市發(fā)展的的一股潮潮流，經(jīng)經(jīng)濟要素素加速

12、流流動，城城市規(guī)模模表現(xiàn)了了迅速擴擴張的態(tài)態(tài)勢。這這對于*縣融入全全國城市市發(fā)展新新潮流、贏得比比較優(yōu)勢勢和發(fā)展展優(yōu)勢，具有重重要意義義?；谝砸陨显蛞颍瑪M建建項目順順應(yīng)*縣社會發(fā)發(fā)展的需需要，采采用統(tǒng)一一的標(biāo)準準，統(tǒng)一一建設(shè)，真正做做到質(zhì)量量化、規(guī)規(guī)范化、舒適化化、美觀觀化，以以滿足居居民的需需要，因因此項目目的興建建是十分分必要的的。第三章 市市場分析析3.1我我國房地地產(chǎn)市場場現(xiàn)狀分分析20088年，中中國房地地產(chǎn)市場場全面萎萎縮，房房地產(chǎn)交交易量價價齊跌，企業(yè)面面臨困境境。19998年年-20007年年，中國國房地產(chǎn)產(chǎn)市場經(jīng)經(jīng)歷黃金金十年，商品房房銷售面面積和銷銷售額平平均每年年增長

13、224.33%，銷銷售額平平均增長長33.2%。20008年初初，全國國商品房房交易開開始萎縮縮，至88月起開開始出現(xiàn)現(xiàn)環(huán)比價價格下跌跌，全年年總計商商品房銷銷售面積積下跌119.77%，銷銷售額下下跌200.1%，十年年來首次次出現(xiàn)年年度房價價下跌。20099年春節(jié)節(jié)后，中中國房地地產(chǎn)交易易出現(xiàn)反反彈，一一些20008年年推遲了了購房計計劃的居居民開始始入市購購房。這這一階段段的特點點是購房房者主要要是自用用的首次次購房者者，投資資性購房房、改善善型購房房較少，小戶型型成交量量較大，房產(chǎn)交交易中成成交量上上升但房房價繼續(xù)續(xù)下跌。中經(jīng)網(wǎng)數(shù)數(shù)據(jù)顯示示，20009年年3月商商品房累累計銷售售面積同

14、同比增長長8.22%，但但全國770個大大中型城城市房屋屋銷售價價格同比比下降11.3%，實際際下跌幅幅度可能能更大。而作為內(nèi)內(nèi)地省份份的山西西，有其其得天獨獨厚的自自然資源源，依據(jù)據(jù)資源而而富裕起起來的人人不在少少數(shù)，他他們完全全有能力力為各地地新建的的高品質(zhì)質(zhì)房買單單；另外外，由于于山西的的房地產(chǎn)產(chǎn)市場起起步較晚晚，發(fā)展展雖很迅迅速，但但還遠遠遠沒有到到產(chǎn)生大大量泡沫沫的時候候，只因因全國出出現(xiàn)的冷冷淡而深深受影響響，因此此以發(fā)展展的眼光光來看，山西的的房地產(chǎn)產(chǎn)市場還還是有很很大潛力力的。3.2山山西省房房地產(chǎn)市市場發(fā)展展態(tài)勢綜合分析析，20009年年加快我我省房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)業(yè)發(fā)展展的有利

15、利條件較較多。一一方面，近兩年年國家雖雖然出臺臺了一系系列宏觀觀調(diào)控的的新政策策，但其其目的都都是為了了促使房房地產(chǎn)市市場的健健康、穩(wěn)穩(wěn)定、快快速發(fā)展展。另一一方面，山西房房地產(chǎn)開開發(fā)業(yè)起起步較晚晚，發(fā)展展不足，但發(fā)展展?jié)摿^較大。我我省房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)業(yè)繼續(xù)續(xù)保持快快速、健健康發(fā)展展的態(tài)勢勢，并將將呈現(xiàn)以以下特點點： 1、房房地產(chǎn)開開發(fā)業(yè)將將保持快快速、健健康發(fā)展展態(tài)勢 隨著我我省城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化建設(shè)設(shè)步伐的的加快和和居民收收入的不不斷提高高，居民民消費需需求將會會與日俱俱增，住住房更新新?lián)Q代步步伐也將將明顯加加快，加加之上海海綠地、大連萬萬達、廣廣州富力力等國內(nèi)內(nèi)知名企企業(yè)的進進入和安居工工程的的實

16、施、宜居居城市評選活活動的開開展、棚棚戶區(qū)改改造的力力度加大大，必將將為我省省的房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)業(yè)注入入新的活活力。 2、住住宅價格格增長幅幅度將趨趨向理性性回歸 20007年全全省商品品住宅價價格上漲漲13.1，主要上上漲因素素在于市市場供求求關(guān)系的的變化。城市化化進程的的加快、供給結(jié)結(jié)構(gòu)不盡盡合理、建筑材材料價格格的上漲漲、人工工成本和和機械使使用費的的上漲、土地緊緊縮政策策與房地地產(chǎn)市場場需求持持續(xù)旺盛盛的增長長，導(dǎo)致致了房地地產(chǎn)市場場供求關(guān)關(guān)系發(fā)生生變化，給房價價上漲創(chuàng)創(chuàng)造了一一定空間間。但是是這種房房價上漲漲也間接接地將未未來置業(yè)業(yè)需求提提前釋放放，擠壓壓了未來來市場的的升值空空間?？?/p>

17、總體來看看，在國國家出臺臺的一系系列宏觀觀調(diào)控政政策作用用下，尤尤其是我我省加大大經(jīng)濟適適用房、限價房房、廉租租房等保保障性住住房的投投資力度度，房地地產(chǎn)價格格的上漲漲幅度不不會太大大，局部部區(qū)域的的商品住住宅價格格較快上上漲的勢勢頭將得得到有效效遏制，全年住住宅價格格水平將將趨向理理性回歸歸的合理理區(qū)間。 3、住住房供應(yīng)應(yīng)結(jié)構(gòu)將將會更加加趨于合合理 隨著宏宏觀調(diào)控控措施的的進一步步落實，以及國國家關(guān)于于調(diào)整住住房供應(yīng)應(yīng)結(jié)構(gòu)的的各項措措施的實實施，中中小戶型型住房所所占比例例將會繼繼續(xù)上升升，住房房供應(yīng)結(jié)結(jié)構(gòu)會更更加合理理，房地地產(chǎn)市場場將會更更加健康康快速發(fā)發(fā)展，我我省已將將健全和和完善住住

18、房保障障體系、解決城城市低收收入家庭庭的住房房困難列列入政府府工作的的重要議議事日程程。因此此，隨著著我省對對國家宏宏觀調(diào)控控措施的的進一步步落實，廉租住住房、經(jīng)經(jīng)濟適用用房制度度的逐步步健全，我省中中小戶型型房源將將會明顯顯增多，住房供供應(yīng)結(jié)構(gòu)構(gòu)將會更更加趨向向合理。3.3*縣房地產(chǎn)產(chǎn)市場現(xiàn)現(xiàn)狀*縣房房地產(chǎn)市市場處于于初級發(fā)發(fā)展階段段，消費費者對住住宅的需需求正從從生存型型向舒適適型轉(zhuǎn)變變，房地地產(chǎn)業(yè)的的發(fā)展正正從速度度規(guī)模型型向質(zhì)量量效益型型轉(zhuǎn)變。在過去去的3年年里，房房地產(chǎn)市市場和全全國各中中、小城城市一樣樣，無論論規(guī)模和和效益都都有了長長跑的進進展，住住宅商品品房的平平均售價價已達到到

19、20000元/，上漲漲了200%。在在商品房房價格快快速攀升升的同時時，其建建筑面積積即單套套面積也也日趨超超大化。目前*縣在建和和已建的的商品房房平均單單套面積積已達1130。即使使這樣，商品房房的銷售售還是異異?；鸨?。在未未來155年內(nèi)，隨著小小城鎮(zhèn)建建設(shè)規(guī)模模的擴大大化,農(nóng)農(nóng)業(yè)人口口入住城區(qū)比例例增大，對商品品房的需需求越來來越大，房地產(chǎn)產(chǎn)市場將將出現(xiàn)蓬蓬勃發(fā)展展的局面面。近幾年來來，城市市基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)步伐加加快，城城市建成成區(qū)人口口、規(guī)模模迅速擴擴張，城城市建設(shè)設(shè)與房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)兩者良良性互動動，房地地產(chǎn)進入入有序發(fā)發(fā)展時期期。到目目前為止止，居民民住房質(zhì)質(zhì)量顯著著改善，產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)

20、構(gòu)趨向向合理，市場體體系基本本建立。房地產(chǎn)業(yè)業(yè)主要特特征表現(xiàn)現(xiàn)在以下下幾個方方面:1、投資資增幅大大2、房價價平穩(wěn)上上升3、拉動動相關(guān)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)效果果顯著從購房房能力看看伴隨著經(jīng)經(jīng)濟增長長，城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民可可支配收收入逐年年增多從投資資角度看看房地產(chǎn)業(yè)業(yè)保值、增值功功能顯著著，使得得房地產(chǎn)產(chǎn)市場成成為投資資的重要要領(lǐng)域。從消費費結(jié)構(gòu)看看隨著房地地產(chǎn)市場場的發(fā)展展，居民民住房消消費觀念念發(fā)生了了明顯的的變化。人們已已不能滿滿足于“夠住就就行”的傳統(tǒng)統(tǒng)觀念，改善型型住房的的需求較較為明顯顯。住房房消費正正由 “居住型型”向“享受型型”轉(zhuǎn)變。二次置置業(yè)、三三次置業(yè)業(yè)的消費費群體逐逐步擴大大。從需求求關(guān)系看看

21、在不考慮慮有效購購買力的的情況下下，單從從住房需需求分析析，每年年人口增增長拉動動的住房房需求，加之城城市外來來人口的的購買需需求和城城市拆遷遷需要，將為房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)提供廣廣闊的發(fā)發(fā)展空間間。3.4市市場SWWOT分分析優(yōu)勢及機機會1、該項項目地處處文峪河河?xùn)|、西西兩岸，文峪河河是汾河河一級支支流，規(guī)規(guī)劃將按按照“河暢、水清、岸綠”的要求求，把文文峪河城城區(qū)段建建成集水水利、環(huán)環(huán)保、生生態(tài)于一一體的亮亮麗景觀觀帶，本本小區(qū)于于景觀帶帶兩側(cè)布布局，是是一片理理想的居居住用地地。2、近幾幾年的經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展展和市政政建設(shè)步步伐，使使得該區(qū)區(qū)域的房房地產(chǎn)具具有較大大的升值值空間。3、周邊邊日趨成成熟的居

22、居住配套套，為該該項目的的市場價價格奠定定了一定定的基礎(chǔ)礎(chǔ)。4、公司司與建設(shè)設(shè)主管部部門的良良好公共共關(guān)系背背景，有有利于公公司今后后在當(dāng)?shù)氐氐陌l(fā)展展。劣勢及威威脅1、周邊邊原有的的房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)形形成一定定競爭態(tài)態(tài)勢。2、新開開競爭樓樓房不斷斷涌現(xiàn)，后市競競爭壓力力大3、金融融政策的的調(diào)整和和房地產(chǎn)產(chǎn)相關(guān)政政策的調(diào)調(diào)整所帶帶來的不不可預(yù)測測因素。3.5項項目市場場定位1、消費費目標(biāo)群群體定位位項目消費費目標(biāo)群群體主要要有以下下人群：1、周邊邊工礦企企業(yè)主2、當(dāng)?shù)氐厍嗄杲Y(jié)結(jié)婚成家家者3、農(nóng)村村進城經(jīng)經(jīng)商務(wù)工工者4、以小小換大，以次換換好的二二次購房房者5、看好好房產(chǎn)增增值的投投資者2、項目目的市

23、場場價格定定位該項目*縣文峪河河?xùn)|、西西兩岸，地理理位置優(yōu)優(yōu)越，具具有很高高的商業(yè)業(yè)利用開開發(fā)價值值。依照目前前區(qū)域房房地產(chǎn)市市場已形形成的價價格分布布體系，結(jié)合本本項目規(guī)規(guī)劃所設(shè)設(shè)定的品品質(zhì)要求求特征，并考慮慮明后幾幾年上述述區(qū)域內(nèi)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)市場預(yù)預(yù)期的良良好發(fā)展展前景，在參考考目前區(qū)區(qū)域內(nèi)競競爭樓盤盤市場價價格的基基礎(chǔ)上，預(yù)測本本項目住住宅部分分銷售均均價大致致在20000元元/。3、銷售售業(yè)績預(yù)預(yù)測項目銷售售目標(biāo)是是：至工工程全部部竣工時時，銷售售率1000%。第四章 項目目選址4.1項項目選址址根據(jù)*縣政府及及城市建建設(shè)局的的總體規(guī)規(guī)劃，*縣全全順房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司取到到了該宗宗

24、土地的的使用權(quán)權(quán)，作為為*縣水水鄉(xiāng)佳苑苑小區(qū)的的建設(shè)用用地。水鄉(xiāng)佳苑苑小區(qū)位位于文峪峪河*縣縣城城段兩岸岸，為城城區(qū)段文文峪河綜綜合治理理工程的的有機組組成部分分，縣城城干道大陵陵街東延延線橫穿穿本區(qū)，北臨縣縣城主要要道路文文祁路，東、西西兩側(cè)為為縣城規(guī)規(guī)劃的濱濱河路，交通便便利。文峪河是是汾河一一級支流流，規(guī)劃劃將按照照“河暢、水清、岸綠”的要求求，把文文峪河城城區(qū)段建建成集水水利、環(huán)環(huán)保、生生態(tài)于一一體的亮亮麗景觀觀帶，本本小區(qū)于于景觀帶帶兩側(cè)布布局，是是一片理理想的居居住用地地。4.2場場址建設(shè)設(shè)條件 1、氣氣象條件件*縣屬屬暖溫帶帶大陸性性季風(fēng)氣氣候，冬冬冷夏暖暖，四季季長短不不均，晝

25、晝夜溫差差較大。春季干干旱風(fēng)多多雨少，夏季炎炎熱多雨雨，秋季季干爽涼涼快，冬冬季寒冷冷少雪。有關(guān)氣氣象數(shù)據(jù)據(jù)如下： 年平均均氣壓 9927.2mPPa 年平均均氣溫 8歷年最高高氣溫 338.66歷年最低低氣溫 -224.55 歷年最大大降雨量量 5655.7mmm 歷年最小小降雨量量 2544.9mmm 年平均風(fēng)風(fēng)速 33.1mms 歷年最大大風(fēng)速 224ms(瞬瞬時288mss)主導(dǎo)風(fēng)向向 SSW NNW 日照時數(shù)數(shù) 2500028000最大凍土土深度 9088mm項目地處處我國寒寒冷地區(qū)區(qū)，對建建筑物有有較高的的保溫節(jié)節(jié)能要求求，工程程施工組組織應(yīng)滿滿足當(dāng)?shù)氐貧庀髼l條件的特特殊要求求。2

26、、水文文條件*縣縣西高東東低，可可分平原原、丘陵陵和山地地，東部部平原，海拔在在8000米以下下，土壤壤肥沃，水源源充足，交通方方便，人人口密集集，為該該縣主要要的糧棉棉產(chǎn)區(qū)，中部黃黃土丘陵陵區(qū)，面面積較小小，這里里溝壑縱縱橫，水水土流失失嚴重，海拔在在13000米左左右。西西部山區(qū)區(qū)，山高高坡陡，多呈東東西走向向，大部部分生長長有松樹樹和混合合林，主主要山峰峰有五龍龍廟、百百花崖、聞則峪峪山、大大東溝垴垴、大肚肚崖等，海拔在在17000至220000來之間間，其中中縣境西西北的五五龍廟為為最高，海拔221066米。境境內(nèi)主要要河流有有汾河、文峪河河、磁窯窯河、三三道川河河等。汾汾河流經(jīng)經(jīng)縣東

27、，是該縣縣與祁縣縣、平遙遙的界河河。文峪峪河發(fā)源源于關(guān)帝帝山，由由北谷口口入境流流至開柵柵向南流流入汾陽陽。磁窯窯河在本本境的汾汾河、文文峪河之之間，與與汾河平平行流入入平遙西西北部。三道川川系文峪峪河支流流。*縣屬暖暖溫帶大大陸性半半干旱氣氣候，年年均氣溫溫10度度，一月月均溫6度度，七月月均溫222度，年均降降雨量4450毫毫米，霜霜凍期為為十月上上旬至次次年四月月下旬，無霜期期1600至1880天。 3、周周邊建筑筑物與環(huán)環(huán)境條件件水鄉(xiāng)佳苑苑小區(qū)位位于文峪峪河*縣縣城城段兩岸岸，為城城區(qū)段文文峪河綜綜合治理理工程的的有機組組成部分分。場地周周邊環(huán)境境狀況良良好，沒沒有明顯顯污染源源，有利

28、利于工程程建設(shè)。4、交通通運輸條條件該縣交通通方便，3077國道縱縱貫全縣縣南北，夏汾高高速公路路穿境而而過，城城關(guān)至祁祁縣和以以縣城為為中心的的縣級和和鄉(xiāng)鎮(zhèn)級級公路縱縱橫交錯錯，貫穿穿縣境東東部地區(qū)區(qū)。5、公用用設(shè)施本項目建建設(shè)符合合*縣城城區(qū)總體體規(guī)劃，具有完完備的自自來水管管網(wǎng)、熱熱力管網(wǎng)網(wǎng)等基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施，項目將將充分利利用這些些配套公公用設(shè)施施，以降降低投資資成本。6、環(huán)境境保護要要求本項目建建設(shè)所在在地域開開闊，大大氣容量量大，且且項目本本身基本本沒有廢廢渣、廢廢氣、廢廢水排放放，生活活污水排排入城市市污水管管網(wǎng)后統(tǒng)統(tǒng)一處理理，因此此，本項項目不會會對當(dāng)?shù)氐丨h(huán)境造造成損害害。7、征地地

29、拆遷本項目為為文峪河河綜合治治理工程程的有機機組成部部分，場地內(nèi)內(nèi)不涉及及拆遷工工作，具具備了建建設(shè)條件件。8、施工工條件本項目所所需的主主要材料料砂、石石、水泥泥在本地地區(qū)就可可買到，其它鋼鋼筋等用用品可到到周邊地地區(qū)采購購，通過過汽車運運輸?shù)绞┦┕がF(xiàn)場場。水、電等可可就近引引入，以以滿足施施工需求求。第五章 建設(shè)設(shè)規(guī)模與與工程方方案5.1建建設(shè)規(guī)模模*縣水水鄉(xiāng)佳苑苑小區(qū)占占地4.42公公頃，建建設(shè)內(nèi)容容為4棟高層住宅宅樓的建建設(shè)，其其中1棟棟為地下下1層地地上222層框剪結(jié)構(gòu)，其其余3棟棟為地下下1層地地上211層框剪結(jié)構(gòu)。項目總建建筑面積積400000平平方米，每棟均均為1梯梯4戶，提供

30、住住宅3440套，4種戶型型。項目目建設(shè)內(nèi)內(nèi)容還包包括小區(qū)區(qū)內(nèi)道路路、綠化化以及給給排水、熱力、電力、通信等等基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施的建建設(shè)。5.2項項目總體體指導(dǎo)思思想1、本設(shè)設(shè)計以執(zhí)執(zhí)行國家家的方針針政策和和法規(guī)，遵守安安全衛(wèi)生生、環(huán)境境保護、節(jié)約用用地、節(jié)節(jié)約能源源、節(jié)約約用材、節(jié)約用用水等有有關(guān)規(guī)定定。2、住宅宅設(shè)計應(yīng)應(yīng)符合城城市規(guī)劃劃和居住住區(qū)規(guī)劃劃的要求求，使建建筑與周周圍環(huán)境境相協(xié)調(diào)調(diào)，創(chuàng)造造舒適、方便、優(yōu)美的的生活空空間。3、項目目設(shè)計應(yīng)應(yīng)推行標(biāo)標(biāo)準化、多樣化化、積極極采用新新技術(shù)、新材料料、新產(chǎn)產(chǎn)品，促促進住宅宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代化。4、項目目設(shè)計時時需吸收收南北方方住宅的的精華，使房屋屋的采光

31、光性、通通透性、保暖性性、舒適適性、尺尺度空間間的合理理性得到到充分體體現(xiàn)。5、住宅宅戶型設(shè)設(shè)計新穎穎，動靜靜分區(qū)。5.3設(shè)設(shè)計理念念1回歸歸自然，打造“健康、生態(tài)”水岸人人文社區(qū)區(qū)。 2小區(qū)區(qū)規(guī)劃力力求布局局合理、環(huán)境優(yōu)優(yōu)美、設(shè)設(shè)施配套套、安全全衛(wèi)生，具有一一定的超超前性和和地方特特色。3堅持持小區(qū)建建設(shè)的經(jīng)經(jīng)濟效益益、環(huán)境境效益和和社會效效益的統(tǒng)統(tǒng)一，在在創(chuàng)造良良好居住住環(huán)境的的前提下下，努力力節(jié)約用用地，提提高土地地利用率率。 4住宅宅及住區(qū)區(qū)能滿足足人的生生理需求求、健康康（運動動、休閑閑）需求求、安全全需求、文化需需求、心心理需求求、舒適適需求、交往需需求，融融合當(dāng)?shù)氐爻鞘协h(huán)環(huán)境的同

32、同時形成成舒適、優(yōu)美、宜人的的居住環(huán)環(huán)境。5強化化現(xiàn)代意意識，開開辟足夠夠的交通通空間，滿足動動、靜態(tài)態(tài)交通要要求。6按照照新時期期住宅建建設(shè)的要要求，積積極推廣廣和應(yīng)用用新技術(shù)術(shù)、 新新材料，擴大小小區(qū)規(guī)劃劃建設(shè)的的技術(shù)含含量。7規(guī)劃劃適應(yīng)開開發(fā)階段段性的需需要，具具有靈活活性和彈彈性。5.3總總體布局局*縣水水鄉(xiāng)佳苑苑小區(qū)平平面布置置是按照照整體性性、系統(tǒng)統(tǒng)性、功功能性的的規(guī)劃要要求，建建造舒適適、優(yōu)美美、安全全、方便便的居民民住宅區(qū)區(qū)和商業(yè)業(yè)區(qū)。在在空間上上合理利利用地形形，分區(qū)區(qū)規(guī)劃，合理建建設(shè)。區(qū)區(qū)內(nèi)公用用設(shè)施，如垃圾圾站、存存車棚、機動車車輛停車車場等，應(yīng)分區(qū)區(qū)布置且且便于出出入，

33、在在較多方方面滿足足居民的的生活需需求。項目將采采用國內(nèi)內(nèi)甲級設(shè)設(shè)計單位位一流景景觀設(shè)計計師精心心設(shè)計，院內(nèi)有有油松、草坪等等各種樹樹木花卉卉，四季季常青，景觀艷艷麗，充充分利用用地塊自自然條件件，使小小區(qū)外生生態(tài)休閑閑場與內(nèi)內(nèi)部“庭”與“園”式園林林渾然一一體，突突出觀賞賞效果與與使用功功能，創(chuàng)創(chuàng)造舒適適悠閑健健康自然然的生活活環(huán)境，享受全全新公寓寓居住意意境。小區(qū)內(nèi)還還設(shè)有適適合老、中、青青、少各各類人群群及多人人組合的的健身器器材，供供人們健健身、鍛鍛煉、休休閑，讓讓各住戶戶切身感感受到時時尚生活活的品位位與享受受。根據(jù)規(guī)劃劃要求，宅間道道路應(yīng)滿滿足消防防車、救救護車、搬家車車輛通行行，

34、路面面全部硬硬化。規(guī)劃住宅宅3400戶，4種種戶型，每戶建建筑面積積80-1200平方米米。規(guī)劃住宅宅日照間間距系數(shù)數(shù)1.44?？紤]環(huán)境境因素及及便捷的的原則，小區(qū)住住宅院落落設(shè)垃設(shè)設(shè)置圾收收集點。結(jié)合小小區(qū)公共共設(shè)施設(shè)設(shè)置1處處公共廁廁所。5.4住住宅戶型型設(shè)計要要點1、動靜靜分開?？蛷d、餐廳、廚房需需要人來來人往，活動頻頻繁，而而主要為為休息睡睡覺之用用的臥室室需要最最大程度度的靜謐謐，因此此應(yīng)將它它們嚴格格分開，確保休休息的人人能安心心休息，要走動動娛樂的的人可以以放心活活動。2、公私私分開。家庭生生活的私私秘性必必須得到到充分的的尊重與與保護，不能讓讓訪客在在進門后后將主人人家庭生生活

35、的方方方面面面一覽無無余。這這就要求求不僅需需要將臥臥室與客客廳、餐餐廳進行行區(qū)位分分離，而而且應(yīng)注注意各房房間門的的方向。 3、干濕濕分開。也即廚廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間等等帶水、帶臟的的房間應(yīng)應(yīng)與精心心裝修怕怕水怕臟臟的臥室室等分開開。5.5建建筑工程程設(shè)計1、設(shè)計計規(guī)范、規(guī)定民用建建筑設(shè)計計通則GB5503552-220055住宅設(shè)設(shè)計規(guī)范范GBB500096-19999（220033年版）住宅建建筑設(shè)計計GBB503368-20005建筑設(shè)設(shè)計防火火規(guī)范GB5500116-220066民用建建筑隔聲聲設(shè)計規(guī)規(guī)范GGBJ1118-88屋面工工程技術(shù)術(shù)措施GB5503445-220044地下室室工程

36、防防水規(guī)范范GBB501101-20001建筑地地面設(shè)計計規(guī)范GB5500337-996城市道道路和建建筑物無無障礙設(shè)設(shè)計規(guī)范范JGGJ500-20001、J1114-220011建筑內(nèi)內(nèi)部裝修修設(shè)計防防火規(guī)范范GBB502222-95民用建建筑室內(nèi)內(nèi)環(huán)境污污染控制制規(guī)范GB5503225-2200112、建筑筑設(shè)計1）增增強住宅宅設(shè)計的的創(chuàng)新觀觀念，居居住功能能多元化化，住宅宅從過去去主要強強調(diào)生存存功能向向同時重重視發(fā)展展功能、享受功功能過渡渡。住宅宅不但是是一個生生存空間間，同時時也是發(fā)發(fā)展空間間、享受受空間。2）住住宅設(shè)計計強調(diào)超超前性和和彈性。普通住住宅應(yīng)參參照國家家小康型型示范小小

37、區(qū)設(shè)計計導(dǎo)則進進行設(shè)計計，并在在套型、功能、環(huán)境、配套設(shè)設(shè)施等方方面適當(dāng)當(dāng)超前，預(yù)留可可以調(diào)整整、改造造的余地地。3）以以市場為為導(dǎo)向，適應(yīng)居居住潮流流、住宅宅市場的的變化，公共空空間與私私密空間間沒有相相互干擾擾，交通通順暢，起居廳廳與餐廳廳、廚房房空間配配置緊密密協(xié)調(diào)，并設(shè)有有入戶的的過渡空空間，建建筑使用用面積系系數(shù)達到到80以上。4）建建筑風(fēng)格格服從全全區(qū)整體體定位，設(shè)計中中將陽臺臺板，空空調(diào)器放放置板和和凸窗結(jié)結(jié)合考慮慮，強調(diào)調(diào)水平線線條，并并利用窗窗框和陽陽臺欄桿桿等元素素加強了了這一趨趨勢。5）墻墻體裝飾飾材料使使用面磚磚或涂料料，以求求達到良良好的色色彩搭配配和視覺覺效果。臥室

38、采采用凸窗窗，增加加室內(nèi)的的視野，并使立立面更顯顯精致剔剔透。5.6結(jié)結(jié)構(gòu)工程程設(shè)計一、自然然條件1、基本本風(fēng)壓： 0.40kkN/mm2，地面面粗糙度度： BB類。2、基本本雪壓： 0.35kkN/mm2。3、抗震震設(shè)防烈烈度為77度，設(shè)設(shè)計基本本地震加加速度為為0.005g，設(shè)計計地震分分組為第第三組。4、建筑筑結(jié)構(gòu)安安全等級級為二級級，設(shè)計計使用年年限為550年。二、設(shè)計計依據(jù)本工程結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計計所采用用的主要要規(guī)范、規(guī)程及及圖集建筑結(jié)結(jié)構(gòu)可靠靠度設(shè)計計統(tǒng)一標(biāo)標(biāo)準GGB5000688-20001建筑工工程抗震震設(shè)防分分類標(biāo)準準GBB502223-20008建筑結(jié)結(jié)構(gòu)荷載載規(guī)范（20006年

39、年版）GGB5000099-20001建筑抗抗震設(shè)計計規(guī)范（20008年年版）GGB5000111-20001混凝土土結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計規(guī)范范GBB500010-20002砌體結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計計規(guī)范GB5500003-220011地下工工程防水水技術(shù)規(guī)規(guī)范GGB5001088-20008建筑地地基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)計規(guī)規(guī)范GGB5000077-20002建筑地地基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)計規(guī)規(guī)范DDB333/10001-20003三、設(shè)計計荷載樓屋面等等效均布布活荷載載標(biāo)準值值：住宅：22.0kkN/mm2樓梯：33.5kkN/mm2上人屋面面：2.0kNN/m22不上人屋屋面：00.5kkN/mm2四、主要要結(jié)構(gòu)材材料1、鋼筋筋箍

40、筋采用用HPBB2355鋼筋；梁、板、柱、地地下室外外墻、地地下室底底扳、地地下室頂頂板及上上部結(jié)構(gòu)構(gòu)樓板采采用HRRB3335及HHRB4400鋼鋼筋；2、混凝凝土基礎(chǔ)墊層層： CC 100基礎(chǔ)梁：C300，抗?jié)B滲等級SS6其余上部部結(jié)構(gòu)梁梁板：CC253、焊條條HPB2235級級鋼筋采采用E443xxx型；HRB3335級級鋼筋采采用E550 xxx型；HRB4400級級鋼筋采采用E555xxx型。4、砌體體地下采用用MU110粘土土實心磚磚，M110水泥泥砂漿。地上采采用MUU2.55加氣混混凝土砌砌塊和MMU100粘土實實心磚，砂漿采采用M55、 MM10、M7.5混合合砂漿。五、人防

41、防工程本工程局局部地下下1層為為人防地地下室，平時為為車庫和和設(shè)備用用房，戰(zhàn)戰(zhàn)時為六六級乙類類掩蔽所所，防護護等級為為丙級，按8000人設(shè)設(shè)計。設(shè)兩個戰(zhàn)戰(zhàn)時出入入口，其其中一個個為主要要出入口口(室外外出入口口)，一一個為次次要出入入口。主主要出入入口由防防毒通道道、筒易易洗消間間、洗消消污水集集水坑、擴散室室、擴散散井、密密閉門、防護密密閉門等等組成。防毒通通道可直直通室外外，設(shè)防防護密閉閉門和密密閉門各各一道；通道一一側(cè)設(shè)置置簡易洗洗消間，其防護護密閉門門外的通通道內(nèi)設(shè)設(shè)置洗消消污水集集水坑；在室外外口部采采取了防防止地面面雨水倒倒灌的措措施。次次要出入入口由密密閉通道道、擴散散室、濾濾毒

42、室、擴散井井、戰(zhàn)時時風(fēng)機房房、密閉閉門等組組成。密密閉通道道設(shè)防護護密閉門門和密閉閉門各一一道；濾濾毒室與與進風(fēng)機機房分室室布置，濾毒室室設(shè)在染染毒區(qū)，進風(fēng)機機房設(shè)在在清潔區(qū)區(qū)；濾毒毒室的密密閉門設(shè)設(shè)在密閉閉通道內(nèi)內(nèi)并向外外開啟。5.7給給排水工工程1、設(shè)計計依據(jù)建筑給給排水設(shè)設(shè)計規(guī)范范 GGB5000155-20009全國民民用建筑筑工程設(shè)設(shè)計技術(shù)術(shù)措施一一給水排排水民用建建筑設(shè)計計通則GB5503552-220055生活飲飲用水衛(wèi)衛(wèi)生標(biāo)準準GBB57449-220066給水排排水構(gòu)筑筑物施工工及驗收收規(guī)范GB5501441-220022建筑給給水排水水及采暖暖工程質(zhì)質(zhì)量驗收收規(guī)范GB550

43、2442-220022室外給給水設(shè)計計規(guī)范GB5500113-220066室外排排水設(shè)計計規(guī)范GB5500114-220066建筑設(shè)設(shè)計防火火規(guī)范GB5500116-2200662、給水水工程（1）指指導(dǎo)思想想1）加強強對水資資源的統(tǒng)統(tǒng)一管理理，加強強對地表表、地下下水源的的保護，水塔或或高位水水池和輸輸配水管管網(wǎng)安全全運行的的維護，完善供供水管網(wǎng)網(wǎng)，實現(xiàn)現(xiàn)供水到到戶。2）進行行有效的的排水治治理，包包括對雨雨水排水水系統(tǒng)和和污水管管網(wǎng)的完完善，以以及簡易易污水設(shè)設(shè)施的配配置、治治理和維維護。（2）用用水量預(yù)預(yù)測：1）生活活用水量量采用綜合合生活用用水定額額法，根根據(jù)規(guī)定定，生活活用水定定額取

44、為為：1440L/人.dd，K=1.44。項目目設(shè)計人人口按112322人計算算，則生生活用水水量為2241.5m3/d。2）澆灑灑道路廣廣場用水水量綠化及道道路廣場場澆灑用用水量根根據(jù)城城市給水水工程規(guī)規(guī)劃規(guī)范范，綠綠地用水水量取110000 m33/kmm2.d，道路廣廣場澆灑灑用水量量取20000 m3/kmm2.d，公共綠綠地面積積為0.00335kmm2，道路路及廣場場用地為為0.000544km22，則綠綠地及道道路廣場場用水量量為155M3/日。3）消防防用水量量根據(jù)建建筑設(shè)計計防火規(guī)規(guī)范要要求，同同一時間間內(nèi)的火火災(zāi)數(shù)為為一次，一次滅滅火用水水量為110升/秒，火火災(zāi)蔓延延時間

45、為為2小時時。4）未預(yù)預(yù)見水量量及管網(wǎng)網(wǎng)漏水量量：規(guī)劃小區(qū)區(qū)未預(yù)見見水量及及管網(wǎng)漏漏水量按按其最高高日用水水量的110%計計。綜上所述述，得出出小區(qū)總總用水量量，最高高日用水水量為QQ=4880M3/日。（3）管網(wǎng)規(guī)規(guī)劃規(guī)劃供水水管從西西部大陵陵街引入入各區(qū)，沿濱河河道路敷敷設(shè)給水水干管，支管接接至用戶戶，滿足足規(guī)劃區(qū)區(qū)用水量量要求，水質(zhì)符符合國家家生活飲飲用水標(biāo)標(biāo)準，給給水管管管徑為DDN2000-1100mmm。消消火栓布布置間距距不大于于1200米，在在主要交交叉路口口設(shè)置。3、污水水工程規(guī)規(guī)劃規(guī)劃小區(qū)區(qū)采用雨雨污水分分流制，污水經(jīng)經(jīng)化糞池池處理后后方可排排入污水水主管道道。（1）污水量

46、量計算規(guī)劃設(shè)計計污水量量按給水水量的880%計計算，則則規(guī)劃區(qū)區(qū)污水量量為3884.11m3/日。（2）污水系系統(tǒng)規(guī)劃劃依據(jù)豎向向設(shè)計，污水經(jīng)經(jīng)化糞池池處理后后，西區(qū)區(qū)由北向向南，由由東向西西排入濱濱河?xùn)|路路污水管管，東區(qū)區(qū)由北向向南排入入濱河?xùn)|東路污水水管，最最終排入入縣城規(guī)規(guī)劃污水水處理廠廠。污水水管盡可可能以較較短的管管長和較較小的埋埋深，實實現(xiàn)最大大面積的的自流。管徑為為5000 mmm3000mm，管端起起點覆土土厚度11.2mm。4、雨水水工程規(guī)規(guī)劃（1）.雨水量量計算根據(jù)*縣暴雨雨強度公公式，進進行雨水水水力計計算。暴雨強度度公式： q = 8880（11 +00.866 Lgg

47、T）/(t+4.66)0.62其中：tt=t11+t22(miin)雨水流量量公式：Q=.q.FF(I/S)Q設(shè)計雨雨水流量量（I/S）q設(shè)計暴暴雨強度度（I/S.hha）P設(shè)計重重現(xiàn)期（a）F設(shè)計匯匯水面積積（haa）徑流系系數(shù)t降雨歷歷時（mmin）t1地面面匯流時時間（mmin）t2管渠渠內(nèi)流行行時間（minn）（2）雨雨水系統(tǒng)統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)內(nèi)道路下下敷設(shè)雨雨水管道道，根據(jù)據(jù)坡度由由北向南南匯集，就近排排入文峪峪河或根根據(jù)實際際條件規(guī)規(guī)劃本區(qū)區(qū)雨水回回收利用用系統(tǒng)。管徑根根據(jù)雨水水量及管管道坡度度計算，設(shè)計流流速不小小于0.5ms。5.8電電力電訊訊工程1、設(shè)計計依據(jù)民用建建筑電氣氣設(shè)計

48、規(guī)規(guī)范JJGJ116-220088IOKKV及以以下變電電所設(shè)計計規(guī)范GB5500553-994供配電電系統(tǒng)設(shè)設(shè)計規(guī)范范GBB500052-95低壓配配電設(shè)計計規(guī)范GB5500554-995建筑照照明設(shè)計計標(biāo)準GB5500553-220044建筑設(shè)設(shè)計防火火規(guī)范GB5500116-220066民用建建筑設(shè)計計通則GB5503552-220055建筑物物防雷設(shè)設(shè)計規(guī)范范GBB500057-94 (20000年年版)國家其他他有關(guān)電電氣設(shè)計計規(guī)程2、供電電工程設(shè)設(shè)計（1）電電源及設(shè)設(shè)計原則則電源由項項目所在在地供電電所引入入小區(qū)配配電室。1）線路路宜采取取地下敷敷設(shè)方式式，滿足足街道景景觀和安安全

49、要求求。2）制訂訂合理的的滿載系系數(shù)，避避免設(shè)備備浪費或或超負荷荷。（2）負負荷估算算住宅每百百平米按按一戶折折算，每每戶按55KW估估算。不不可預(yù)見見的負荷荷按總量量的100%計算算，同時時系數(shù)規(guī)規(guī)劃采用用0.88。（3）供供電方式式由小區(qū)內(nèi)內(nèi)箱式變變壓所出出線3880/2220VV線路至至用戶處處，道路路照明及及廣場用用電出單單獨線路路，采用用三相四四線制供供電方式式。低壓電力力線路規(guī)規(guī)劃采用用直埋電電纜，埋埋設(shè)在冰冰凍線以以下，并并保證最最小覆土土厚度，過道路路時穿鍍鍍鋅鋼管管保護。10KKV高壓壓線路采采用YJJY222-100KV型型電纜;低壓供供電路采采用VVV-1.0型電電力電纜

50、纜。3、弱電電工程設(shè)設(shè)計（1）電電話裝機機容量計計算根據(jù)住宅宅組團確確定住宅宅需求電電話數(shù)?？紤]綜綜合因素素，住宅宅按每戶戶1門設(shè)設(shè)置，公公共建筑筑按每百百平方米米1門設(shè)設(shè)置，每每門電話話按1.5對線線設(shè)置。（2）電電話電纜纜通信線引引進項目目區(qū)內(nèi)的的交接箱箱（二臺臺），由由交接箱箱分到用用戶的分分線箱中中接線分分支。沿沿路邊綠綠化帶中中敷設(shè)。過道路路時穿鋼鋼管保護護。（3）有有線電視視有線電視視線路由由城區(qū)的的有線引引進，通通過有線線電視前前端箱至至每戶。（4）敷敷設(shè)方式式電話電纜纜和電視視電纜均均埋地暗暗敷，基基本同一一路線，電話電電纜和電電視電纜纜的最小小規(guī)劃距距離為00.1米米。5.9

51、燃燃氣供熱熱工程1、設(shè)計計依據(jù)采暖通通風(fēng)與空空氣調(diào)節(jié)節(jié)設(shè)計規(guī)規(guī)范GGB5000199-20003全國民民用建筑筑工程設(shè)設(shè)計技術(shù)術(shù)措施暖通空空調(diào)、動動力建筑設(shè)設(shè)計防火火規(guī)范GB5500116-2200662、燃氣氣工程設(shè)設(shè)計（1）煤煤氣用氣量估估算1）居民民生活用用氣量人均2.7211GJ/人.年年，用氣氣量：333511GJ/年。2）未預(yù)預(yù)見用氣氣量按居民生生活用氣氣量的115%計計，即：5022.6GGJ/年年?？傆脷饬苛考?8853.6GJJ/年。（2）氣氣源根據(jù)*縣總體規(guī)規(guī)劃以及及項目用用戶特點點，本項項目氣源源由城區(qū)區(qū)市政管管網(wǎng)接入入。（3）管管網(wǎng)布置置統(tǒng)一采用用低壓管管網(wǎng)系統(tǒng)統(tǒng)，由城

52、城市燃氣氣管網(wǎng)直直接接入入。根據(jù)項目目特點采采用環(huán)狀狀布置，管材選選用焊接接鋼管。管道采采用聚乙乙烯防腐腐膠帶防防腐，采采用犧牲牲陽極法法陰極保保護。3、供熱熱工程規(guī)規(guī)劃（1）供供熱方式式管網(wǎng)采取取兩級布布置，一一級管網(wǎng)網(wǎng)與二級級管網(wǎng)采采用換熱熱站連接接，用戶戶與二級級管網(wǎng)直直接連接接，二級級管網(wǎng)水水溫為995/700。（2）熱熱負荷計計算根據(jù)*氣候資資料及規(guī)規(guī)劃區(qū)建建筑特點點并參照照城市市熱力網(wǎng)網(wǎng)設(shè)計規(guī)規(guī)范（CJJJ34-20002）確確定本規(guī)規(guī)劃區(qū)的的采暖綜綜合熱指指標(biāo)，采采暖綜合合熱指標(biāo)標(biāo)采用665W/m2。規(guī)劃區(qū)總總建筑面面積 4400000，則總總熱負荷荷為2.6MWW。（3）管管網(wǎng)

53、規(guī)劃劃規(guī)劃區(qū)供供熱由大大陵街縣縣城規(guī)劃劃供熱管管接入，供熱支支管沿小小區(qū)內(nèi)道道路敷設(shè)設(shè)，管徑徑為DNN2000-500 mmm。（4）管管網(wǎng)布置置管網(wǎng)采用用無補償償直埋敷敷設(shè)。直直管長度度超過88米設(shè)彎彎頭或乙乙字彎自自然補償償。管道道均敷設(shè)設(shè)在人行行道或綠綠化帶下下，與道道路中線線平行，管道埋埋深不小小于0.8米。管網(wǎng)管管道自然然彎曲控控制在0010度度與60090度度之間。（5）管管道防腐腐與保溫溫?zé)峋W(wǎng)供、回水管管采用普普通型硬硬質(zhì)聚氨氨脂發(fā)泡泡保溫，降低熱熱網(wǎng)損失失。管道道防腐采采用耐高高溫防腐腐漆，一一道底漆漆，兩道道面漆。5.100電信規(guī)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)電電信線纜纜由大陵陵街縣城城電信光光

54、纜接入入，中部部院落路路旁設(shè)電電信機房房，電信信電纜采采用HYYV2型型，敷設(shè)設(shè)方式為為電纜穿穿PVCC保護管管地下直直埋方式式敷設(shè)。實現(xiàn)電話話網(wǎng)與數(shù)數(shù)據(jù)網(wǎng)聯(lián)聯(lián)網(wǎng)，大大力發(fā)展展寬帶服服務(wù)，提提供影音音、圖像像、數(shù)據(jù)據(jù)等業(yè)務(wù)務(wù)的綜合合，建立立信息高高速公路路。居民樓設(shè)設(shè)計施工工應(yīng)保證證電信線線入戶，同時設(shè)設(shè)置信報報箱，便便于通郵郵。電話線容容量指標(biāo)標(biāo)按住宅宅1.55對/戶戶，電話話線容量量為：5528對對。5.111管線綜綜合設(shè)計計本次設(shè)計計包括：給水、雨水、污水、熱力、燃氣（低壓管管網(wǎng)）、電力、通信七七個專業(yè)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施管線線平面布布置及高高程位置置的規(guī)劃劃。管線綜合合以各專專業(yè)規(guī)劃劃為基礎(chǔ)礎(chǔ)

55、，整體體考慮，統(tǒng)籌安安排，綜綜合確定定各種管管線地下下、地上上的空間間位置，避免各各專業(yè)規(guī)規(guī)劃管線線之間及及與建筑筑物之間間、構(gòu)筑筑物之間間、道路路綠化之之間相互互矛盾和和干擾，為各專專業(yè)規(guī)劃劃設(shè)計和和規(guī)劃管管理提供供依據(jù)。1、采用用的有關(guān)關(guān)規(guī)范及及標(biāo)準中華人民民共和國國國家標(biāo)標(biāo)準城城市工程程管線綜綜合規(guī)劃劃規(guī)范GB5502889-998。2、設(shè)計計原則 （1）根根據(jù)道路路橫斷面面設(shè)計，以各專專業(yè)管線線規(guī)劃為為基礎(chǔ)，整體考考慮，統(tǒng)統(tǒng)籌安排排各種管管線地下下空間布布置。（2）各各專業(yè)管管線在道道路水平平、縱向向位置應(yīng)應(yīng)符合城市工工程管線線綜合規(guī)規(guī)劃規(guī)范范和各各專業(yè)的的規(guī)范、標(biāo)準。（3）考考慮到各

56、各專業(yè)管管線維護護管理方方便，管管線盡量量布置在在人行道道下。（4）各各種管線線水平位位置的處處理，原原則上各各種管線線盡量順順行，減減少穿越越交叉路路口。（5）各各種管線線交叉時時的處理理原則壓力管道道讓重力力管道;小口徑管管道讓大大口徑管管道可彎曲管管道讓不不易彎曲曲管道對個別不不能滿足足規(guī)范要要求的各各專業(yè)管管線，局局部作特特殊處理理。3、管線線布置（1）由道路路兩側(cè)向向道路中中心依次次布置電電力、通通信、給給水、燃燃氣、熱熱力、雨雨水、污污水管線線。（2）雨雨水、污污水管線線，管徑徑較大，埋設(shè)較較深，維維護工作作量小，一般布布置在機機動車道道。5.122道路交交通規(guī)劃結(jié)合合城市總總體規(guī)

57、劃劃路網(wǎng)，布局小小區(qū)內(nèi)部部道路。結(jié)合各基基地現(xiàn)狀狀及居民民出行的的便捷與與安全，對外設(shè)設(shè)有機動動車出入入口與濱濱河?xùn)|、西路相相聯(lián)系。濱河?xùn)|西西路紅線線寬200米，路路面寬114米，一塊板板形式，多層建建筑退紅紅線3米米，高層層建筑退退紅線55米。大陵街紅紅線寬330米，路面寬寬18米米，人行行道各寬寬6米，一塊板板形式。組團道路路采用兩兩級系統(tǒng)統(tǒng)，一級級為“環(huán)形”機動車車主路，聯(lián)系各各功能地地塊；二二級道路路為庭院院宅前道道路，與與一級道道路魚骨骨狀串聯(lián)聯(lián)。一級道路路路面寬寬度為55米，人人行道寬寬度2米米。宅間路路路面寬33米。為加強東東西兩岸岸各功能能區(qū)的聯(lián)聯(lián)系，特特別是居居住區(qū)與與管理中

58、中心、超超市的聯(lián)聯(lián)系，規(guī)規(guī)劃布局局僅限人人行的景景觀橋一一座，寬寬5米。橋兩端端分別對對應(yīng)集散散休閑廣廣場。靜態(tài)交通通規(guī)劃也也是本次次規(guī)劃設(shè)設(shè)計的重重要方面面，適應(yīng)應(yīng)小汽車車的日異異增長，充分考考慮停車車場的安安排，機機動車停停車分為為路邊停停車和宅宅間停車車，規(guī)劃劃住宅院院落地面面停車位位按每三三戶一個個車位考考慮，不不足部分分采用地地下停車車方式。 室外停停車場地地均采用用空心植植草磚進進行地面面鋪裝，增大綠綠地面積積，減少少日光反反射。嚴格限制制外來機機動車輛輛出入院院落空間間，保證證院落生生活空間間的寧靜靜、安全全。5.133綠地景景觀規(guī)劃劃（一）綠綠地規(guī)劃劃文峪河兩兩岸綠化化自然成成

59、為本區(qū)區(qū)綠化的的大背景景，為住住區(qū)居民民共享，提供了了面積大大、功能能齊全、景色優(yōu)優(yōu)美的帶帶狀景觀觀帶。從均好性性方面考考慮各片片區(qū)內(nèi)的的綠化，以創(chuàng)造造綠色庭庭園，最最大限度度實現(xiàn)人人、房、綠相融融為目的的，創(chuàng)造造和諧相相融、富富于變化化的庭院院綠化空空間。健身公園園分別位位于西、東住宅宅組團臨臨河位置置，考慮慮到臨河河景觀和和游覽項項目的開開發(fā)，以以及周邊邊居民的的日常休休閑活動動，在這這里提供供室外活活動場所所，設(shè)置置有以健健身、休休閑為主主題的社社區(qū)活動動場所，樹木環(huán)環(huán)繞的健健身園，色彩絢絢麗的兒兒童游戲戲園，盡盡展*市民健健康的生生活方式式與積極極向上的的精神。庭院綠地地：指由由庭院路

60、路圍合而而成的小小塊綠地地。規(guī)劃劃將其作作為綠化化空間的的重要營營造地，無論是是物種配配置，還還是綠化化造型上上都力求求多樣化化、景觀觀化。道路綠地地：指沿沿小區(qū)主主路兩側(cè)側(cè)形成的的人行系系統(tǒng)綠化化設(shè)置，包括行行道樹、綠帶等等。（二）植植物配置置作為面廣廣量大的的小區(qū)綠綠化，從從實際使使用和經(jīng)經(jīng)濟出發(fā)發(fā)，樹種種選擇應(yīng)應(yīng)以適合合當(dāng)?shù)刈宰匀粭l件件、價廉廉、易長長、易管管、四季季常青為為原則，少量采采用一些些形態(tài)優(yōu)優(yōu)美、具具有色、香、味味的花木木。道路路綠化以以喬木為為主，可可搭配低低矮的灌灌木和花花卉，把把不同等等級的綠綠地結(jié)合合在一起起，形成成統(tǒng)一的的綠化有有機整體體。常綠喬木木：塔檜檜（整形形