臺灣省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用考試試卷

1、臺灣省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金的提取和使用考試試卷編制精選方案審核批準(zhǔn)生效日期地址： 電話：傳真: 郵編:臺灣省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金的提取和使用考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、按照，房地產(chǎn)咨詢收費分為口頭咨詢費和書面咨詢費。 A：房地產(chǎn)價格總額大小 B：服務(wù)形式 C：服務(wù)范圍 D：服務(wù)內(nèi)容 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項經(jīng)營管理服務(wù)是的權(quán)利。 A：物業(yè)服務(wù)企業(yè) B：業(yè)主 C：業(yè)主大會 D：業(yè)主委員會 E

2、：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、有名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才可設(shè)立。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4、下列關(guān)于買方獨家代理的表述，錯誤的是。 A：買方獨家代理對于客戶無主次之分，每位客戶均可同等的享受獨家代理人為其提供的服務(wù) B：買方獨家代理的委托關(guān)系明確、牢固 C：通常情況下，買方獨家代理傭金相對較高 D：具有收入高、時間價值高特征的客戶往往是買方獨家代理的主要客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、客戶信息管理的核心是。 A：促進客戶購買的意向 B：確定客戶的購買能力 C：了解客戶購買動機和需求 D：掌握客戶的需求，分析客戶的購

3、買能力 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 6、房地產(chǎn)市場調(diào)查是對房地產(chǎn)相關(guān)信息進行系統(tǒng)的規(guī)程。 A：整理、記錄和考察 B：收集、整理和記錄 C：考察、收集和記錄 D：考察、整理和記錄 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)依照被代理人的授權(quán)指示處理事務(wù)。不屬于其授權(quán)指示表現(xiàn)形式的是。 A：固定不變的指示 B：可以變動的指示 C：任意性指示 D：間斷性指示 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 8、房地產(chǎn)市場周期中，可描述為“消費需求夾雜著投資需求增加的時期”。 A：上升期 B：高峰期 C：衰退期 D：低谷期 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 9、居住用地受坡度的限制相對較小，最大坡度可為。 A：10 B：20

4、C：30 D：40 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 10、城鄉(xiāng)的詳細(xì)規(guī)劃分為詳細(xì)規(guī)劃。 A：控制性和修建性 B：基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性 C：規(guī)范性和修建性 D：原則性和先導(dǎo)性 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、目前較為常用的一種開拓房源的渠道是。 A：老客戶推薦 B：電話訪問 C：直接接觸 D：派發(fā)DM宣傳單 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12、購房中人們選擇的房源盡可能避開廣播、電視射塔、人造衛(wèi)星通訊系統(tǒng)地面站等，主要是為了防止或減少。 A：人為放射性輻射污染 B：天然放射性輻射污染 C：電磁輻射污染 D：遭受雷擊的可能性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 13、在握手禮儀方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要注意的

5、要點不正確的是 A：后伸手者為長輩、上級、女士 B：忌戴手套或手不清潔 C：握手時間約23 s D：力度適中，男士之間握至手掌，男士與女士握手只握手指部分 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是。 A：成立要件主義 B：搜集資料，分析問題 C：對抗要件主義 D：了解情況，明確問題 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15、關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則，下列說法錯誤的是。 A：縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門負(fù)責(zé)對建設(shè)工程質(zhì)量實行監(jiān)督管理 B：從事建設(shè)工程活動，必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅持先設(shè)計、后勘察、再施工的原則 C：縣級以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項目或者擅自

6、簡化基本建設(shè)程序 D：國家鼓勵采用先進的科學(xué)技術(shù)和管理方法，提高建設(shè)工程質(zhì)量 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整理的程序中，就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性、真實性、可信性進行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，剔除人為、主觀的部分，使之準(zhǔn)確、客觀。 A：篩選 B：整序 C：鑒別 D：編輯 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 17、享有房地產(chǎn)優(yōu)先購買權(quán)的人有和房屋承租人。 A：房地產(chǎn)開發(fā)商 B：境外個人 C：境外公司 D：房地產(chǎn)共有人 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 18、下列產(chǎn)品類型界定中，是以辦公為唯一用途的典型辦公物業(yè)，根據(jù)建筑設(shè)計要求及軟硬件配置水平，可分為超甲級、甲級、乙級等。 A：商務(wù)公寓

7、 B：LOFT C：寫字樓 D：商務(wù)綜合體 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 19、下列選項中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)大多是通過業(yè)務(wù)多元化而在原來相對單純的主營業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上逐步擴展而成長起來的。 A：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的 B：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的 C：策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的 D：綜合性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 20、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的一級資質(zhì)，要求有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或出資額合計不低于。 A：50 B：60 C：70 D：80 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、法定傭金具有，當(dāng)事人各方都應(yīng)遵守。 A：普遍性 B：法制性 C：強制力 D：公平性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 2

8、2、判斷地塊位置是否緊鄰城市主要道路兩側(cè)，未來樓體位置是否便于吸引城市人流與車流的視覺關(guān)注，是指。 A：景觀資源判斷 B：項目位置昭示性判斷 C：交通便利性判斷 D：區(qū)域?qū)傩耘袛?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)須有名以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師。 A：15 B：8 C：5 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24、房屋登記按房屋基本單元進行登記時，下列說法錯誤的是。 A：房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號的房屋或者特定空間 B：房屋登記辦法規(guī)定國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進行登記 C：房屋登記辦法規(guī)定非成套住房，依然以套為基本單元進行登記 D：

9、非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、氣態(tài)污染物是指以氣體形態(tài)進入大氣的污染物，氣態(tài)污染物的種類很多，其中不包括。 A：硫氧化物 B：一氧化碳 C：二氧化碳 D：碳?xì)浠衔?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、以下關(guān)于物業(yè)管理的主要法規(guī)政策的說法中，正確的有。 A：城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法進一步規(guī)范了物業(yè)服務(wù)的收費行為，保障了業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益 B：物業(yè)服務(wù)定價

10、成本監(jiān)審辦法(試行)的通知進一步提高了政府制定物業(yè)服務(wù)收費的科學(xué)性，為合理核定物業(yè)服務(wù)定價成本提供了相應(yīng)依據(jù) C：住宅專項維修資金管理辦法對商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用設(shè)施設(shè)備維修資金的交存、管理、使用等內(nèi)容作了全面、詳細(xì)的規(guī)定 D：制定物業(yè)管理條例的目的是規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境 E：業(yè)主大會規(guī)程的目的在于規(guī)范業(yè)主大會的活動，維護業(yè)主的合法權(quán)益 2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)必須實行專業(yè)性管理的原因有。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員構(gòu)成復(fù)雜 B：房地產(chǎn)是特殊商品，價值量大，交易程序復(fù)雜 C：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)需要專業(yè)知識 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人

11、員素質(zhì)高低不一 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員社會接觸面廣3、房地產(chǎn)消費動機是激勵房地產(chǎn)消費者產(chǎn)生房地產(chǎn)消費行為的內(nèi)在原因，主要包括等。 A：消費者購買的方式 B：消費者購買實力 C：消費者的購買意向 D：消費者購買動機的類型 E：影響消費者購買動機的因素 4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要站在買方委托人的立場上，堅持原則，協(xié)助或代理買方與業(yè)主合理磋商價格，對雙方的差異進行彌補，力爭使雙方達成一致。 A：及時 B：誠信 C：有效 D：公平 E：公正5、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會開展行業(yè)自律管理，主要通過的工作包括。 A：開展行業(yè)自律情況的調(diào)研工作，為政府制定有關(guān)政策提供意見和建議 B：建立行業(yè)內(nèi)部的自律規(guī)則，制止

12、低價競爭和價格壟斷行為，維護行業(yè)內(nèi)部公平競爭 C：制定行業(yè)規(guī)范和從業(yè)人員道德規(guī)范，實施房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育工作 D：參與房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)的制定工作，實施跟蹤管理 E：建立和完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則，明確執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)紀(jì)行為準(zhǔn)則 6、關(guān)于傭金的說法，正確的有。 A：法定傭金具有強制性 B：傭金的支付時間由經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人自行約定 C：自由傭金要以經(jīng)紀(jì)合同為依據(jù)，支付給具體經(jīng)辦業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人員 D：經(jīng)紀(jì)機構(gòu)收取傭金應(yīng)當(dāng)開具發(fā)票 E：傭金在本質(zhì)上就是信息費 7、某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來每年的凈收益為7萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為85，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為。 A：8045萬

13、元 B：8175萬元 C：8235萬元 D：8325萬元 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 8、不同業(yè)務(wù)類型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)包括。 A：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu) B：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu) C：現(xiàn)房出租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu) D：策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu) E：綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu) 9、項目銷售階段分為。 A：正式公開發(fā)售 B：銷售籌備期 C：持續(xù)銷售期 D：銷售定位期 E：尾盤銷售期 10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式給予組織以高度的，特別適合科技進步快、消費時尚變化快的外部環(huán)境，組織可集中力量從事自己具有競爭優(yōu)勢的那些專業(yè)化活動。 A：適應(yīng)

14、性 B：穩(wěn)定性 C：綜合性 D：平衡性 E：靈活性11、房源的特征主要包括等。 A：獨家性 B：動態(tài)性 C：完整性 D：可替代性 E：系統(tǒng)性 12、通常采用城市化率指標(biāo)來測度城市化水平，城市化率的計算公式為。 A：城鎮(zhèn)人口數(shù)農(nóng)村人口數(shù) B：城鎮(zhèn)企業(yè)生產(chǎn)總值國內(nèi)生產(chǎn)總值 C：工業(yè)總產(chǎn)值農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 D：城鎮(zhèn)人口數(shù)總?cè)丝跀?shù) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 13、建設(shè)單位提出用地申請時，應(yīng)當(dāng)填寫建設(shè)用地申請表，并附有材料等。 A：建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明 B：占用耕地的，必須提出補充耕地方案 C：初步設(shè)計或者其他有關(guān)材料 D：項目建議書批復(fù)文件或者其他有關(guān)材料 E：土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用

15、地預(yù)審報告14、二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈調(diào)查的目的有等方面。 A：商圈調(diào)查結(jié)果可以作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司制訂商業(yè)計劃的依據(jù) B：商圈調(diào)查結(jié)果可以作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制訂商業(yè)計劃的依據(jù) C：商圈調(diào)查可以減少房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的房源委托量，降低傭金收入 D：商圈調(diào)查可以了解競爭對手，做到知己知彼 E：商圈調(diào)查可以增強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對市場變化的敏銳度和自信 15、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的主要內(nèi)容主要包括。 A：企業(yè)使命的確定 B：內(nèi)部環(huán)境與外部條件的分析 C：業(yè)務(wù)領(lǐng)域選擇 D：制訂戰(zhàn)略目標(biāo) E：制訂重大經(jīng)營策略 16、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反物業(yè)管理規(guī)定的行為包括。 A：違反規(guī)定設(shè)立分支機 B：擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照

16、規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途 C：擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益 D：擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營 E：新設(shè)立的分支機構(gòu)不備案 17、對于房屋出租代理而言，出租房查驗的內(nèi)容主要包括出租房的。 A：權(quán)屬狀況 B：實物狀況 C：業(yè)主經(jīng)濟狀況 D：周邊環(huán)境狀況 E：業(yè)主家庭狀況 18、下列風(fēng)險管理的方法中屬于損失融資控制的情況有。 A：購買期貨 B：與供應(yīng)商等簽訂合同 C：提高對給定風(fēng)險行為水平的預(yù)防能力 D：利用金融衍生品防范風(fēng)險 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司開辦搬家服務(wù)、房屋裝修等企業(yè)業(yè)務(wù)，分散經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主業(yè)的風(fēng)險 19、在經(jīng)濟全球一體化背景下，企業(yè)生產(chǎn)要素的配置

17、和市場競爭日趨國際化，房地產(chǎn)市場營銷也受全球化經(jīng)營以及跨國經(jīng)濟合作體多種影響。具體表現(xiàn)在。 A：營銷風(fēng)險加大 B：企業(yè)面對更為激烈的市場競爭 C：市場營銷活動從以往的對外發(fā)展手段變成了以企業(yè)的管理功能為主，并賦予其區(qū)域營銷管理的概念 D：營銷難度加大，主要是由各國社會文化、政治法律和技術(shù)經(jīng)濟環(huán)境不同引起的 E：房地產(chǎn)客戶和競爭對手的全球化，使得房地產(chǎn)市場營銷需要以全球化的視野建立營銷戰(zhàn)略 20、維持生存的需要是指。 A：安全需要 B：生理需要 C：愛與歸屬需要 D：尊重需要 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的義務(wù)有。 A：為委托人保守商業(yè)秘密 B：遵守行業(yè)管理規(guī)定 C：同時代表交易雙方的利益 D：向委托人披露相關(guān)信息 E：不得進行不正當(dāng)競爭 22、在落坐禮儀方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要注意的要點有。 A：為客戶拉椅，請其就座 B：落座后，注意說話的音量，傳遞出必要信息 C：忌與客戶正對相坐，應(yīng)坐在客戶的身邊與其溝通 D：應(yīng)與客戶正面相對，方便溝通 E：會客室正對門的位置為尊位23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)重點追蹤的客戶所