房地產(chǎn)開發(fā)或房地產(chǎn)開發(fā)與管理綜合試題(真題及答案)

1、精品word文檔值得下載值得擁有精品word文檔值得下載值得擁有精品word文檔值得下載值得擁有2009年中級房地產(chǎn)考試試題及答案解析1個(gè)最符合題意）一、單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1口下列關(guān)于區(qū)位的說法中，錯(cuò)誤的是（叫A1區(qū)位是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關(guān)系BW位不隨時(shí)間而變化，僅由方位和距離兩個(gè)因素決定C1地理環(huán)境變化和交通網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)張都會(huì)引起區(qū)位的變化D1政治區(qū)位是反映某一事物與政治中心、政治邊界等政治要素相互關(guān)系的區(qū)位正確答案：B口中國資格考試網(wǎng)答案解析是時(shí)間是特定的，而題目中口在特定的時(shí)間，區(qū)位是確定的和唯一的，受方位和距離兩個(gè)因素的制約。前提B項(xiàng)說

2、區(qū)位不隨時(shí)間而變化，僅由方位和距離兩個(gè)因素決定。因此是錯(cuò)的。口中國資格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評口本題考查區(qū)位的相關(guān)內(nèi)容，參見教材P10-11。2中心商務(wù)高度等于（皿比。Al中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑基底面積Bl中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑面積Cl中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑基底面積Dl中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑面積正確答案：A口中國資格考試網(wǎng)答案解析】中心商務(wù)高度指標(biāo)（CBHI）=中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和/總建筑基底面積口中國資格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評此題考查中心商務(wù)高度指標(biāo)。參見教材P19。3口消費(fèi)者對某種房地產(chǎn)未來價(jià)格的預(yù)期與其對該種房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)需求的關(guān)系是（叫A1若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)減少

3、其現(xiàn)時(shí)需求B1若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格下降，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求C1若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求D若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格不變，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求精品word文檔值得下載值得擁有精品word文檔值得下載值得擁有精品word文檔值得下載值得擁有精品word文檔值得下載值得擁有正確答案：口中國資格考試網(wǎng)答案解析口當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格在未來會(huì)上漲時(shí)，就會(huì)增加現(xiàn)時(shí)需求?？谥袊Y格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評口本題考查決定房地產(chǎn)需求量因素中的消費(fèi)者對未來的預(yù)期，參見教材P22。4口某宗房地產(chǎn)位于汽車站的北側(cè)表示的是該宗房地產(chǎn)的口）。A1環(huán)境B方位CD0D0D朝向正確答案：口中國資格考試網(wǎng)答案解析口方位是指方向和位置，主體

4、和客體間的區(qū)位關(guān)系可以用方位表述。口中國資格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評此題考查方位的概念。參見教材P10?？诤蟮挠囝~。51根據(jù)古典地租理論，地租是農(nóng)產(chǎn)品市場價(jià)格扣除生產(chǎn)成本和口A平均稅費(fèi)B1平均利潤C(jī)1平均市值D1平均價(jià)格OOOO：口中國資格考試網(wǎng)答案解析口地租=市場價(jià)格生產(chǎn)成本平均利潤口中國資格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評本題考查古典地租理論，參見教材P26。6口集體土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強(qiáng)制取得集體土地口口的行為。A所有權(quán)BD00DCDD0DD通行權(quán)精品word文檔值得下載值得擁有精品word文檔值得下載值得擁有精品word文檔值得下載值得擁有精品word文檔值得下載值得擁有參

5、考答案：A口中國資格考試網(wǎng)答案解析】集體土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強(qiáng)制取得集體土地所有權(quán)的行為。口中國資格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評】本題考查集體土地征收的概念。參見教材P35。.在評估公益事業(yè)用房的拆遷補(bǔ)償價(jià)格時(shí)，通常采用的方法是口口。A.0D0.收益法C.成本法D.假設(shè)開發(fā)法OOOO：C口中國資格考試網(wǎng)答案解析公益事業(yè)用房由于缺乏足夠的交易案例，通常無收益或收益較少，因此，通常采用成本法評估。口中國資格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評本題考查公益事業(yè)用房拆遷補(bǔ)償?shù)脑u估方法。參見教材P46。.征收農(nóng)民集體所有的土地，土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的口口所有。A.農(nóng)民個(gè)人B.剩余勞動(dòng)力安置單位C

6、.地上附著物所有人D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織0000：D口中國資格考試網(wǎng)答案解析】征收集體所有的土地，土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。口中國資格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評】此題考查集體土地征收補(bǔ)償費(fèi)用的使用。參見教材P43。.房地產(chǎn)征用是指國家因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制使用單位、個(gè)人財(cái)產(chǎn)的行為。征用的目的是獲得財(cái)產(chǎn)的口口。A.00DB.使用權(quán)精品word文檔值得下載值得擁有精品word文檔值得下載值得擁有C.處分權(quán)D.收益權(quán)參考答案：B口中國資格考試網(wǎng)答案解析口征用的目的旨在獲得使用權(quán)，是對單位、個(gè)人財(cái)產(chǎn)的臨時(shí)使用，使用后要返還，所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移?？谥袊Y格考試網(wǎng)試師點(diǎn)

7、評】本題考查征用特征中的不轉(zhuǎn)移所有權(quán)。參見教材P36。10.下列建設(shè)用地使用權(quán)處置方式中，不屬于建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的是口口。A.抵押B.出售C.互換D.贈(zèng)與OOOO：A口中國資格考試網(wǎng)答案解析】國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的主要形式有出售、交換和贈(zèng)與三種?？谥袊Y格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評此題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式。參見教材P63。11口下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)互換的說法中，正確的是口口。A1互換的標(biāo)的物必須都是建設(shè)用地使用權(quán)BW換的標(biāo)的物之一必須是建設(shè)用地使用權(quán)?；Q后的建設(shè)用地使用權(quán)人不發(fā)生變化D1互換的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是等值的0000：B口中國資格考試網(wǎng)答案解析口建設(shè)用地使用權(quán)互換是指當(dāng)事人雙

8、方約定互相轉(zhuǎn)移建設(shè)用地使用權(quán)或一方轉(zhuǎn)移建設(shè)用地使用權(quán)，另一方轉(zhuǎn)移金錢以外的標(biāo)的物的行為。所以B的說法是正確的?？谥袊Y格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評】本題考查建設(shè)用地使用權(quán)互換的內(nèi)容。參見教材P63-64。12口下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的是（口。A通過招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)精品word文檔值得下載值得擁有精品word文檔值得下載值得擁有精品word文檔值得下載值得擁有精品word文檔值得下載值得擁有精品word文檔值得下載值得擁有精品word文檔值得下載值得擁有精品word文檔值得下載值得擁有B通過協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)C1通過轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)D1已依法

9、公告列入拆遷范圍的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)參考答案：D口中國資格考試網(wǎng)答案解析地產(chǎn)?？趯儆谙铝蟹秶慕ㄔO(shè)用地使用權(quán)不得設(shè)定抵押：已依法公告列入拆遷范圍的房口中國資格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評此題考查建設(shè)用地使用權(quán)不得設(shè)定抵押的情況。參見教材P67。13建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，下列關(guān)于該土地上新增的建筑物的說法中，正確的是口口。A1新增建筑物屬于抵押財(cái)產(chǎn)BW建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，新增建筑物應(yīng)與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。新增建筑物轉(zhuǎn)讓時(shí)，建設(shè)用地使用權(quán)不隨之轉(zhuǎn)讓D1實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)處分所得的價(jià)款，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償OOOO：B口中國資格考試網(wǎng)答案解析】物權(quán)法第二百條規(guī)定：建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新

10、增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償?？谥袊Y格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評】本題考查抵押建設(shè)用地使用權(quán)處分的受償相關(guān)內(nèi)容。參見教材P68-69。14口下列關(guān)于集體建設(shè)用地使用原則的說法中，錯(cuò)誤的是（叫A1維護(hù)社會(huì)主義公有制，保護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益BW規(guī)劃用地、節(jié)約用地、保護(hù)耕地。按計(jì)劃用地，可以適當(dāng)突破計(jì)劃控制指標(biāo)D1如果涉及占用農(nóng)用地的，必須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)0000：C口中國資格考試網(wǎng)答案解析】按計(jì)劃用地，不得突破計(jì)劃控制指標(biāo)?？谥袊Y格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評】此題考查集體建設(shè)

11、用地使用的原則，參見教材P72。15口進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)研時(shí)，首先應(yīng)明確（叫A調(diào)研人員B調(diào)研計(jì)劃C1調(diào)研目標(biāo)D調(diào)研方案參考答案：C口中國資格考試網(wǎng)答案解析】調(diào)研目標(biāo)是進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)研時(shí)應(yīng)先明確的。口中國資格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評】本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研程序的相關(guān)內(nèi)容。參見教材P79。16口在房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研中，對居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平的調(diào)研屬于（口調(diào)研。A經(jīng)濟(jì)環(huán)境B政治法律環(huán)境C1區(qū)域環(huán)境D社會(huì)文化環(huán)境OOOO：A口中國資格考試網(wǎng)答案解析口對居民收入水平、消費(fèi)水平和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的調(diào)研屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研。口中國資格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評】本題考查房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容。參見教材P81。17口消費(fèi)者對房地產(chǎn)的購買欲

12、望是房地產(chǎn)需求的口口。A1主體BDD0。保障D結(jié)果0000：B口中國資格考試網(wǎng)答案解析】購買欲望是需求的動(dòng)力，是產(chǎn)生需求行為的源泉?？谥袊Y格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評此題考查房地產(chǎn)市場需求調(diào)研的相關(guān)內(nèi)容。參見教材P81。18口在房地產(chǎn)市場供給調(diào)研中，對同類企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況的調(diào)研屬于（口調(diào)研。A市場行情BD0D0D。市場競爭者D消費(fèi)行為參考答案：C口中國資格考試網(wǎng)答案解析對競爭企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況的調(diào)研屬于房地產(chǎn)市場競爭者調(diào)研?？谥袊Y格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評】本題考查房地產(chǎn)市場競爭者調(diào)研的內(nèi)容。參見教材P82。19口下列在房地產(chǎn)市場調(diào)研中搜集的資料，不屬于次級資料的是（口。A1官方統(tǒng)計(jì)資料中有關(guān)

13、房地產(chǎn)的分析資料BW司發(fā)展部針對特定項(xiàng)目進(jìn)行目標(biāo)消費(fèi)者購買力調(diào)研的資料。來自主管部門和行業(yè)管理機(jī)構(gòu)的資料D1專業(yè)研究機(jī)構(gòu)提供的相關(guān)資料OOOO：B口中國資格考試網(wǎng)答案解析口B項(xiàng)屬于初級資料而不是次級資料?？谥袊Y格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評】本題考查次級資料的相關(guān)內(nèi)容。參見教材P83-84。20房地產(chǎn)開發(fā)投資和置業(yè)投資是根據(jù)投資是否直接（口而劃分的。A作用于房地產(chǎn)產(chǎn)品BD00D000D。使投資者擁有房地產(chǎn)D取得土地使用權(quán)0000：B口中國資格考試網(wǎng)答案解析口按照是否直接形成房地產(chǎn)增量資產(chǎn)，房地產(chǎn)直接投資可分為房地產(chǎn)開發(fā)投資和房地產(chǎn)置業(yè)投資。精品word文檔值得下載值得擁有精品word文檔值得下載值得擁有精

14、品word文檔值得下載值得擁有精品word文檔值得下載值得擁有口中國資格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評口本題考查房地產(chǎn)投資的分類，參見教材P102。211銀行向某家庭提供了年貸款利率為61，期限為10年，按月等額償還的個(gè)人住房抵押貸款，該家庭承擔(dān)的實(shí)際年利率是（）。14口15口17口50口參考答案：口中國資格考試網(wǎng)答案解析口i=(1+r/n)AnD1=(1+6%/121A12D1=6.17%口中國資格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評口本題考查實(shí)際利率的計(jì)算方法。參見教材P110。22.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)口，是指項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)建筑物（）米以外的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。OOOO：口中國資格考試網(wǎng)答案解析口房地產(chǎn)開

15、發(fā)項(xiàng)目中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，是指項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)建筑物2米以外的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用?？谥袊Y格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評本題考查基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)的含義。參見教材P116。）的方案。231若某房地產(chǎn)投資方案的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值小于零，則該方案在經(jīng)濟(jì)上不可行，因?yàn)樵摲桨甘牵ˋ投資虧損BW能滿足基準(zhǔn)收益率要求C1無利可圖D風(fēng)險(xiǎn)很大00word文檔值得下載值得擁有00word文檔值得下載值得擁有精品word文檔值得下載值得擁有精品word文檔值得下載值得擁有參考答案：口中國資格考試網(wǎng)答案解析口當(dāng)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值小于零時(shí)，說明該方案不能滿足基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率要求的盈利水平，故該方案不可行?？谥袊Y格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評口本題考

16、查財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的評價(jià)準(zhǔn)則，參見教材P131。皿行相241投資項(xiàng)目的盈虧平衡分析是指在一定的市場環(huán)境、生產(chǎn)能力及經(jīng)營管理?xiàng)l件下，對產(chǎn)品的口互關(guān)系分析的一種不確定性分析方法。A.產(chǎn)量、價(jià)格、成本B.產(chǎn)量、利潤、價(jià)格C.產(chǎn)量、成本、利潤D.成本、利潤、價(jià)格口中國資格考試網(wǎng)答案解析口投資項(xiàng)目的盈虧平衡分析是指在一定的市場環(huán)境、生產(chǎn)能力及經(jīng)營管理?xiàng)l件下，對產(chǎn)品的產(chǎn)量、成本、利潤進(jìn)行相互關(guān)系分析的一種不確定性分析方法?？谥袊Y格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評口本題考查投資項(xiàng)目盈虧平衡分析的含義。參見教材P143。口的臨界數(shù)值?？谥袊Y格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評口此題0查敏感性分析臨界點(diǎn)的含義。參見教材P149。251在對投資項(xiàng)目進(jìn)行

17、敏感性分析時(shí)，臨界點(diǎn)是指不確定因素的變化使項(xiàng)目（A1由可行變?yōu)椴豢尚蠦W低風(fēng)險(xiǎn)變?yōu)楦唢L(fēng)險(xiǎn)。由敏感性弱變?yōu)槊舾行詮?qiáng)D1由盈利變?yōu)椴挥谥袊Y格考試網(wǎng)00解析口臨界點(diǎn)是指不確定因素的變化使項(xiàng)目由可行變?yōu)椴豢尚械呐R界數(shù)值。）階段的重要內(nèi)容。261從房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析的過程來看，感知風(fēng)險(xiǎn)和分析風(fēng)險(xiǎn)是（A風(fēng)險(xiǎn)識別B風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)精品word文檔值得下載值得擁有精品word文檔值得下載值得擁有精品word文檔值得下載值得擁有精品word文檔值得下載值得擁有C1風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)D.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對參考答案：口中國資格考試網(wǎng)答案解析口中國資格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評此題考查風(fēng)險(xiǎn)識別的內(nèi)容。參見教材P153?？陲L(fēng)險(xiǎn)識別過程包含兩個(gè)環(huán)節(jié)：

18、一是感知風(fēng)險(xiǎn)；二是分析風(fēng)險(xiǎn)。）的方法。271預(yù)售是房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的營銷方式。從風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對的角度看，該營銷方式采用了口A風(fēng)險(xiǎn)回避B風(fēng)險(xiǎn)組合C1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移D風(fēng)險(xiǎn)自留OOOO：口中國資格考試網(wǎng)答案解析口在房地產(chǎn)投資中，契約性轉(zhuǎn)移主要包括預(yù)售、租售、出售一定年限的房地產(chǎn)使用權(quán)、項(xiàng)目工程出口與分包等方式。所以預(yù)售屬于風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移?？谥袊Y格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評此題考查風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的內(nèi)容。參見教材P164。281某投資者擬以500萬元的限額購買店鋪，現(xiàn)有銷售總價(jià)分別為500萬元、200萬元、160萬元的3個(gè)店口供其選擇。該投資者可選擇的投資方案是（1個(gè)?？谥袊Y格考試網(wǎng)答案解析口在若干可采用的獨(dú)立方案中，如果有資源約

19、束條件，則只能從中選擇一部分方案實(shí)施，可以將它們組合為互斥方0。本題中可選擇的投資方案是500萬、200萬、160萬、（200+160）萬共4個(gè)?？谥袊Y格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評本題考查組合互斥方案的相關(guān)內(nèi)容。參見教材P171。291若投資資金是投資者進(jìn)行投資的強(qiáng)制約束條件，則在進(jìn)行方案比選時(shí)宜采用口P173。IRR）與基準(zhǔn)收益率（ic）進(jìn)行比較，0ic,則投資大的方案為優(yōu)B若IRRic,則投資小的方案為優(yōu)。若口IRR口ic,則投資大的方案為優(yōu)DW口IRR口ic,則方案間無法直接比較OOOO：A口中國資格考試網(wǎng)答案解析口若口IRRic,則年均凈現(xiàn)金流大的方案為優(yōu)；若小的方案為最優(yōu)?？谥袊Y格考試網(wǎng)試師

20、點(diǎn)評此題考查用差額內(nèi)部收益率法進(jìn)行投資方案比選的判別準(zhǔn)則。參見教材311在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究中，要對現(xiàn)金流量進(jìn)行折現(xiàn)分析，這是投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)的口要求。A有無對比BD0DD00D0。以定性分析為主D收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡0000：B口中國資格考試網(wǎng)答案解析】動(dòng)態(tài)分析是指利用資金時(shí)間價(jià)值的原理對現(xiàn)金流量進(jìn)行折現(xiàn)分析?？谥袊Y格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評本題考查投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)應(yīng)遵循的基本原則。參見教材321對于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程系統(tǒng)構(gòu)成而言，下列包含關(guān)系的說法中，正確的是（）。A1單項(xiàng)工程單位工程皿部工程分項(xiàng)工程BW位工程單項(xiàng)工程分部工程分項(xiàng)工程。分項(xiàng)工程分部工程單位工程單項(xiàng)工程D1分項(xiàng)工程分部工程叫項(xiàng)工程

21、單位工程參考答案：C口中國資格考試網(wǎng)答案解析口中國資格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評口房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程系統(tǒng)由單項(xiàng)工程、口本題考查房地產(chǎn)項(xiàng)目系統(tǒng)的關(guān)系。參見教材331在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的矩陣型組織中，每一項(xiàng)縱向和橫向交匯的工作，指令來自（A1縱向部門BD000D?？v向和橫向兩個(gè)部門D項(xiàng)目經(jīng)理OOOO：C口中國資格考試網(wǎng)答案解析】在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的矩陣型組織中，每一項(xiàng)縱向和橫向交匯的工作，指令來自于縱向和橫向兩個(gè)部門?？谥袊Y格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評本題考查矩陣型組織的內(nèi)容。參見教材341在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理過程中，可行性研究階段的啟動(dòng)標(biāo)志是（A項(xiàng)目建議書獲批準(zhǔn)BW制可行性研究大綱CDD00000D簽訂設(shè)計(jì)合同

22、0000：A口中國資格考試網(wǎng)答案解析口在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理過程中，單位工程、分部工程和分項(xiàng)工程構(gòu)成。P194。）。P197。）?？尚行匝芯侩A段的啟動(dòng)標(biāo)志是項(xiàng)目建議書獲批準(zhǔn)。精品word文檔值得下載值得擁有精品word文檔值得下載值得擁有精品word文檔值得下載值得擁有口中國資格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評】本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理過程。參見教材P195表8-1。35口在工程招標(biāo)中，投標(biāo)人按招標(biāo)文件向招標(biāo)人提出報(bào)價(jià)的行為是（口。A1承諾BDD0。要約D邀約參考答案：C口中國資格考試網(wǎng)答案解析口投標(biāo)人按招標(biāo)文件向招標(biāo)人提出報(bào)價(jià)的行為是要約?？谥袊Y格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評本題考查投標(biāo)的性質(zhì)。參見教材P198。.房地

23、產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)投資的工程費(fèi)用不包括（叫A稅金B(yǎng)D0000DCDD0DD直接費(fèi)OOOO：B口中國資格考試網(wǎng)答案解析】土地使用費(fèi)屬于工程建設(shè)其他費(fèi)用，不屬于工程費(fèi)用?？谥袊Y格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評】本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)投資的工程費(fèi)用。參見教材P203圖8-5。.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對潛在消費(fèi)者的戶型需求進(jìn)行了調(diào)研，并將調(diào)研結(jié)果作為開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃沒計(jì)的依據(jù)之一，這表明該企業(yè)開發(fā)經(jīng)營遵循的觀念是口叫A生產(chǎn)觀念B推銷觀念C1市場營銷觀念D產(chǎn)品觀念0000：C精品word文檔值得下載值得擁有精品word文檔值得下載值得擁有精品word文檔值得下載值得擁有精品word文檔值得下載值得擁有口中國資格考試網(wǎng)答案解析市場營

24、銷觀念的基本內(nèi)容是：消費(fèi)者需要什么房地產(chǎn)產(chǎn)品，企業(yè)就應(yīng)當(dāng)開發(fā)和銷售什么房地產(chǎn)產(chǎn)品。企業(yè)考慮問題是從反映市場的需求出發(fā)，按照目標(biāo)客戶的需求去組織開發(fā)和銷售?？谥袊Y格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評】本題考查房地產(chǎn)開發(fā)的市場營銷觀念。參見教材P215。38房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)采取直接渠道進(jìn)行商品房銷售的優(yōu)點(diǎn)是（口。A1有利于發(fā)揮銷售專長BW售隊(duì)伍建設(shè)成本低。銷售策略調(diào)整快捷D口銷售效益好OOOO：C口中國資格考試網(wǎng)答案解析口房地產(chǎn)銷售采取直接渠道，產(chǎn)銷直接見面，便于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接了解客戶的需求、購買特點(diǎn)及變化趨勢，由此可以較快地調(diào)整銷售策略。口中國資格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評】本題考查房地產(chǎn)銷售直接渠道的優(yōu)點(diǎn)。參見教材P

25、217。39口某商品房開發(fā)項(xiàng)目即將上市時(shí)適逢金融危機(jī)，該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)資金主要來自銀行借貸，為避免資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，此時(shí)穩(wěn)妥的定價(jià)目標(biāo)宜設(shè)定為（叫A實(shí)現(xiàn)預(yù)期利潤BDDD0D00。維持市場占有率D1維持營業(yè)0000：D口中國資格考試網(wǎng)答案解析當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受到市場不景氣、同行業(yè)競爭激烈等方面的沖擊時(shí)，商品房無法按正常價(jià)格出售，為避免資金鏈斷裂甚至企業(yè)倒閉，往往推行大幅度折扣，以保本價(jià)格甚至虧本價(jià)格出售商品以求資金收回，維持營業(yè)?？谥袊Y格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評】本題考查房地產(chǎn)定價(jià)目標(biāo)中維持營業(yè)的相關(guān)內(nèi)容。參見教材P221。40口某商品房開發(fā)項(xiàng)目采用成本加成法測算得出的價(jià)格是5000元口口。根據(jù)市場調(diào)查結(jié)

26、果，801的被調(diào)查者可接受的價(jià)格范圍是60006500ODD,10口的被調(diào)查者可接受的價(jià)格范圍是7000元以上，企業(yè)決策者最終將項(xiàng)目的銷售價(jià)格確定為均價(jià)6500ODD。該項(xiàng)目采用的主要定價(jià)方法是（口。Al目標(biāo)利潤定價(jià)法BD00D0000。競爭導(dǎo)向定價(jià)法D比較定價(jià)法參考答案：B口中國資格考試網(wǎng)答案解析口需求導(dǎo)向定價(jià)法是以客戶的需求強(qiáng)度及其對價(jià)格的承受能力作為定價(jià)依據(jù)，體現(xiàn)市場營銷觀念的一種定價(jià)方法。題目中該企業(yè)對市場進(jìn)行調(diào)查，并根據(jù)消費(fèi)者的價(jià)格承受能力確定了項(xiàng)目價(jià)格，所以是需求導(dǎo)向定價(jià)法?？谥袊Y格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評口本題考查房地產(chǎn)定價(jià)的基本方法。參見教材P223。41口在某花園洋房開發(fā)項(xiàng)目開盤前，

27、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)邀請了約200名當(dāng)?shù)夭煌袠I(yè)的人士到現(xiàn)場參觀，向來）。200名當(dāng)?shù)夭煌袠I(yè)訪者提供自助晚餐，并舉行了抽獎(jiǎng)活動(dòng)。上述促銷手段屬于房地產(chǎn)促銷方式中的口A人員推銷B活動(dòng)推廣C1營業(yè)推廠Dl公共關(guān)系推廣OOOO：B口中國資格考試網(wǎng)答案解析口在某花園洋房開發(fā)項(xiàng)目開盤前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)邀請了約的人士到現(xiàn)場參觀，向來訪者提供自助晚餐，并舉行了抽獎(jiǎng)活動(dòng)。這是樓盤慶典的一種，屬于房地產(chǎn)促銷的活動(dòng)推廣?？谥袊Y格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評此題考查活動(dòng)推廣的類型。參見教材P234。421某城市某種商品住宅2009年3月1日至11月1日的價(jià)格平均每月比上月上漲0口30,000000住宅2009年5月1日的價(jià)格為35

28、00元小?？趯⒃撎鬃≌膬r(jià)格調(diào)整到2009年11月1日的價(jià)格，則調(diào)整后的價(jià)格是（DODDDA口3552口82B口3563口00C口3563口47D口3574口160000：C口中國資格考試網(wǎng)答案解析口中國資格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評431某建筑物口F=P（1+i）An,調(diào)整后的價(jià)格本題考查復(fù)利計(jì)息的計(jì)算公式。參見教材8年前建成交付使用，建筑面積為1440元，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率是（81口00口）。二3500 x(1+0.3%)a6=3563147。120皿單位建筑面積的重置價(jià)格為P109。600元口口，年折舊額84口00口84口17口84口80口口中國資格考試網(wǎng)答案解析口成新率二1口（1口R）t

29、/Rx100%,由于題目給出了年折舊額的口，所以可知1口R)/N=1440,C=600 x120=72000,可知(1口R）/N=0.02。成新率二1口0.02x8x100%=84%?？谥袊Y格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評口本題考查成新率的計(jì)算方法。參見教材P253-254。44口某套住宅未來每年的潛在毛租金收入為2萬元，空置和收租損失為潛在毛租金收入的10叫運(yùn)營費(fèi)用率201，該住宅的年凈收益是口1口40口萬元。1口441口601口80口中國資格考試網(wǎng)00解析口凈收益二口在毛租金收入口空置和收租損失+其他收入口運(yùn)營費(fèi)用二2口2x10%2x20%=1.41口中國資格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評本題考查基于租賃收入測算凈收益

30、的基本公式。參見教材P257。451凈收益二口在毛租金收入口（）+其他收入口運(yùn)營費(fèi)用。A1空置和收租損失BDD000DCD00D精品word文檔值得下載值得擁有精品word文檔值得下載值得擁有D所得稅參考答案：A口中國資格考試網(wǎng)答案解析口凈收益=潛在毛租金收入口空置和收租損失+其他收入口運(yùn)營費(fèi)用?？谥袊Y格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評】本題考查基于租賃收入測算凈收益的基本公式。參見教材P257。46口在物業(yè)管理中，制定臨時(shí)管理規(guī)約的主體是（口。A業(yè)主大會(huì)BDD00D0CD0D0DD0D物業(yè)服務(wù)企業(yè)OOOO：C口中國資格考試網(wǎng)答案解析臨時(shí)管理規(guī)約一般由物業(yè)建設(shè)單位在物業(yè)銷售之前預(yù)先制定?？谥袊Y格考試網(wǎng)試師點(diǎn)

31、評本題考查臨時(shí)管理規(guī)約的制定主體。參見教材P275。471在物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)中，評標(biāo)、驗(yàn)標(biāo)、定標(biāo)的規(guī)則對所有的投標(biāo)人都是一致的，口體現(xiàn)了物業(yè)管理招投標(biāo)的口DODDAl公開BD00。公正D誠實(shí)信用0000：C口中國資格考試網(wǎng)答案解析公正原則是指要用同樣的準(zhǔn)則作為衡量所有投標(biāo)書的尺度，評標(biāo)、驗(yàn)標(biāo)、定標(biāo)的規(guī)則與評分標(biāo)準(zhǔn)對所有的投標(biāo)人都是一致的。口中國資格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評】本題考查物業(yè)管理招投標(biāo)原則的公正原則。參見教材P281D48口下列關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同特點(diǎn)的說法中，錯(cuò)誤的是口DDA1前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂BW期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性精品word文檔值得下載值得擁有精品wor

32、d文檔值得下載值得擁有精品word文檔值得下載值得擁有精品word文檔值得下載值得擁有精品word文檔值得下載值得擁有精品word文檔值得下載值得擁有精品word文檔值得下載值得擁有C1前期物業(yè)服務(wù)合同的有效期限應(yīng)為三至五年D1前期物業(yè)服務(wù)合同屬于附終止條件的合同參考答案：C口中國資格考試網(wǎng)答案解析】前期物業(yè)合同的特點(diǎn)有：由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂；過渡性;終止條件的合同?？谥袊Y格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評】本題考查前期物業(yè)合同的特點(diǎn)。參見教材P287。49口下列原則中，不屬于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則的是(口。A1合理原則BD0D0D。費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則D1費(fèi)用與支付能力相適應(yīng)的原則OOOO：D口中國資

33、格考試網(wǎng)答案解析】物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則的有：合理原則；公開原則；費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則?？谥袊Y格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評】本題考查物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的原則。參見教材P288。50口商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金所有權(quán)歸()。A該房屋出售人BDD00D00。該房屋所在住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)D1該房屋所在地政府房產(chǎn)主管部門0000：B口中國資格考試網(wǎng)答案解析口房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余的情口，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶?？谥袊Y格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評本題考查商品住宅維修資金交存的相關(guān)內(nèi)容。參見教材P291。51口抵押房地產(chǎn)的房

34、屋所有權(quán)人或建設(shè)用地使用權(quán)人是口口。A借款人BD000CDD00D1抵押權(quán)人參考答案：口中國資格考試網(wǎng)答案解析口抵押房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)人或建設(shè)用地使用權(quán)人是抵押人?？谥袊Y格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評口本題考查抵押人的含義。參見教材P299。52.在房地產(chǎn)抵押貸款期間，未經(jīng)（）同意，抵押人不得變賣抵押房地產(chǎn)。A1保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)B房屋主管部門C1抵押權(quán)人D房屋承租人OOOO：口中國資格考試網(wǎng)答案解析口在房地產(chǎn)抵押貸款的抵押期內(nèi)，抵押品使用權(quán)歸屬抵押人，但未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得變賣抵押品?？谑强诳谥袊Y格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評53某人購房貸款口萬元。53555759口中國資格考試網(wǎng)答案解析口本題考查房地產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)內(nèi)容

35、。參見教材60萬元，采用等額本金還款方式分10年償還，貸款年利率為口貸款本金P為600000元，貸款月利率P300。5%,則第10個(gè)月的貸款余i=5%:12=0.4167%，按月計(jì)算的貸款期數(shù)n=10 x12=120。該貸款的每月分期付款額=Pxix1+i)An/1+i)AnD1=63651元)。要求第10個(gè)月的貸款余額，可知分期付款已清償9個(gè)月，m=9,則貸款余額=x口1+i)a1n-m)口1/11+i)a口nm)xi=6365x口1+0.4167%)AmD1/(1+0.4167%)Amx0.4l67%=565713.48(元)57DODD口中國資格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評口本題考查貸款余額的計(jì)算。參

36、見教材P302。）。541在按月等額償還方式下，會(huì)導(dǎo)致個(gè)人住房貸款月還款額增加的是（A1降低首付款比例B1降低貸款利率。降低抵押率D1延長貸款期限參考答案：口中國資格考試網(wǎng)答案解析口根據(jù)等額還款抵押貸款公式a=Pxix1+i)An/1+i)AnD1可知，當(dāng)首付款比例降低時(shí)，則需要貸款的P值就變大了，口月還款額就增加了。口中國資格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評口本題考查等本金還款抵押貸款的相關(guān)內(nèi)容，參見教材P302。551房地產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額一般根據(jù)保險(xiǎn)房地產(chǎn)的口）確定。A1評估價(jià)值B賬面價(jià)值C歷史成本D交易價(jià)格OOOO：口中國資格考試網(wǎng)答案解析口房地產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額一般根據(jù)保險(xiǎn)房地產(chǎn)的評估價(jià)值確定?？谥袊Y格

37、考試網(wǎng)試師點(diǎn)評口本題考查保險(xiǎn)金額的確定依據(jù)。參見教材P320。）。561下列與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種中，屬于房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅種的是口A1耕地占用稅BD0D0C1契稅D1土地增值稅精品word文檔值得下載值得擁有精品word文檔值得下載值得擁有精品word文檔值得下載值得擁有精品word文檔值得下載值得擁有精品word文檔值得下載值得擁有精品word文檔值得下載值得擁有口中國資格考試網(wǎng)答案解析口房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收也成為房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收，相當(dāng)于商品使用環(huán)節(jié)的稅收，如房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅?？谥袊Y格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評】本題考查房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅的內(nèi)容。參見教材P324。57口下列關(guān)于房產(chǎn)稅的說法中，正確

38、的是（叫A1房產(chǎn)稅按評估值征收BW產(chǎn)稅的稅率全國統(tǒng)一。房產(chǎn)稅按季度征收D1非出租的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅OOOO：B口中國資格考試網(wǎng)答案解析】房產(chǎn)稅具有以下基本特點(diǎn)：屬于財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對象是房產(chǎn)。口按年征收、分期繳納。區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于非出租的房產(chǎn)，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納，對于出租的房產(chǎn)，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納。稅率全國統(tǒng)一?？谥袊Y格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評】本題考查房產(chǎn)稅的特點(diǎn)。參見教材P326。58口計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅應(yīng)納稅額時(shí)，對增值額超過扣除項(xiàng)目金額50口但不超過1001的部分，適用稅率是（口。A口30口B口40口C口50口D口60口0000：B口中國資格考試網(wǎng)答案解

39、析增值額超過扣除項(xiàng)目金額50口、不超過100口的部分，適用稅率是40%?？谥袊Y格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評本題考查土地增值稅的稅率。參見教材P329表13-1。59口在征收土地增值稅時(shí)，固定扣除項(xiàng)目（叫A1包括為取得土地使用權(quán)所支付的金額BW包括為取得土地使用權(quán)所支付的稅金C1不包括與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金D1包括房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅金參考答案：A口中國資格考試網(wǎng)答案解析】在征收土地增值稅時(shí)，規(guī)定扣除項(xiàng)目包括為取得土地使用權(quán)所支付的金額。口中國資格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評本題考查土地增值稅規(guī)定扣除項(xiàng)目的內(nèi)容。參見教材P329。60口下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不需繳納印花稅的是（口。A書立土地使用權(quán)出讓合同BDD00DD。領(lǐng)受國

40、有土地使用證D書立土地租賃合同OOOO：D口中國資格考試網(wǎng)答案解析】土地租賃合同不屬于印花稅應(yīng)稅憑證，不繳納印花稅?？谥袊Y格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評此題考查印花稅的相關(guān)內(nèi)容。參見教材P334。二、多項(xiàng)選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0口5分）61口決定房地產(chǎn)需求量的一般因素有口叫Al房地產(chǎn)的價(jià)格水平BW費(fèi)者的收入水平CD0D0000D1相關(guān)物品的價(jià)格水平E1房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期0000：ABCD口中國資格考試網(wǎng)答案解析】決定房地產(chǎn)需求量的一般因素有：房地產(chǎn)的價(jià)格水平；消費(fèi)者的收入水平；口費(fèi)者的偏好；相關(guān)物

41、品的價(jià)格水平;消費(fèi)者對未來的預(yù)期。E房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期，屬于決定房地產(chǎn)供口量的因素?？谥袊Y格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評】本題考查決定房地產(chǎn)需求量的因素。參見教材P21。精品word文檔值得下載值得擁有精品word文檔值得下載值得擁有精品word文檔值得下載值得擁有精品word文檔值得下載值得擁有621城市是人類社會(huì)第二次社會(huì)勞動(dòng)大分工的產(chǎn)物，最早的城市是以口A畜牧業(yè)BD0DCD00DD手工業(yè)ED0DD參考答案：BD口中國資格考試網(wǎng)答案解析口城市是人類社會(huì)第二次社會(huì)勞動(dòng)大分工的產(chǎn)物，市即是最早的城市?？谥袊Y格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評此題考查城市的產(chǎn)生和發(fā)展的相關(guān)內(nèi)容。參見教材631下列關(guān)于設(shè)有抵押權(quán)的房屋拆

42、遷補(bǔ)償和安置的說法中，正確的有口A1未進(jìn)行抵押登記的，補(bǔ)償款付給被拆遷人BW解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，但須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可。不能解除抵押合同的，補(bǔ)償款支付給抵押權(quán)人D1不能解除抵押合同的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償E1抵押權(quán)人承擔(dān)由于拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋而造成的損失OOOO：BD口中國資格考試網(wǎng)答案解析口設(shè)有抵押權(quán)的房屋被拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)按以下程序進(jìn)行補(bǔ)償和安置：要認(rèn)定抵押的有效性。未進(jìn)行抵押登記的，視為無效抵押，拆遷時(shí)不應(yīng)按已設(shè)定抵押的房屋進(jìn)行補(bǔ)償、安置;能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，付款前必須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可；不能解除抵押關(guān)系的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償，不足清償?shù)模?/p>

43、押權(quán)人按照相關(guān)法律規(guī)定向抵押人進(jìn)行追償?？谥袊Y格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評本題考查設(shè)有抵押權(quán)房屋的拆遷補(bǔ)償。參見教材641國有建設(shè)用地使用權(quán)的協(xié)議出讓與招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的區(qū)別有口A適用范圍不同BW讓金形成方式不同）為主的集市。當(dāng)初以商業(yè)和手工業(yè)為主的集P28。）。P46。）。C1最低價(jià)確定的原則不同D1協(xié)議出讓無需公布出讓計(jì)劃E1出讓主體不同參考答案：ABC口中國資格考試網(wǎng)答案解析口協(xié)議出讓與招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的區(qū)別有：適用范圍不同；出讓金形成方式不同；最低價(jià)確定的原則不同?？谥袊Y格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評】本題考查協(xié)議出讓與招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的區(qū)別。參見教材P59。65口國有建設(shè)用地使用權(quán)出租中，下列

44、關(guān)于租賃雙方權(quán)利義務(wù)的說法中，正確的有口口。A1出租人有依法收回出租的國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利BW于已出租的建設(shè)用地使用權(quán)，出租人沒有對租賃標(biāo)的物進(jìn)行維護(hù)的必要。國有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，出租人可以終止履行出讓合同D1承租人違反租賃合同，導(dǎo)致租賃標(biāo)的物受到損失的，應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任E按照租賃合同的規(guī)定，承租人有合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附著物的權(quán)利OOOO：ADE口中國資格考試網(wǎng)答案解析】對于已出租的建設(shè)用地使用權(quán)，出租人要對租賃標(biāo)的物進(jìn)行必要的維護(hù)，B錯(cuò);國有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行出讓合同，C錯(cuò)?？谥袊Y格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評】本題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃雙方的權(quán)利和

45、義務(wù)。參見教材P65。66房地產(chǎn)市場定性調(diào)研是在市場調(diào)研中搜集有關(guān)房地產(chǎn)市場參與者的()等方面的資料。A外貌BDD00。感覺D動(dòng)機(jī)E態(tài)度0000：BCDE口中國資格考試網(wǎng)答案解析口房地產(chǎn)市場定性調(diào)研就是在房地產(chǎn)市場調(diào)研中搜集有關(guān)房地產(chǎn)市場參與者的基本特征、傾向性、感覺、動(dòng)機(jī)和態(tài)度等資料的調(diào)研方法?？谥袊Y格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評口本題考查房地產(chǎn)市場的定性調(diào)研。參見教材P87。671房地產(chǎn)投資具有口）等特點(diǎn)。A1投資品種的多樣性B投資收益的穩(wěn)定性C1投資價(jià)值的附加性D投資變現(xiàn)的便利性E投資區(qū)域的差異性參考答案：ACE口中國資格考試網(wǎng)答案解析口房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)有：投資品種的多樣性、投資變現(xiàn)的復(fù)雜性、投資價(jià)

46、值的附加性、投資區(qū)域的差異性、投資收益的個(gè)別性、投資過程的綜合性、投資預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)性、投資決策的專業(yè)性?？谥袊Y格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評口本題考查房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)。參見教材P103-104。681下列因素中，影響出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的主要不確定因素有（）。A1土地取得成本B經(jīng)營成本C1租賃收入Dl租售價(jià)格E1建安工程費(fèi)OOOO：ABDE口中國資格考試網(wǎng)答案解析口房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的主要不確定因素有：土地取得成本、建筑安裝工程費(fèi)用、租售價(jià)格、開發(fā)周期、融資成本、空置率、經(jīng)營成本、投資收益率?？谥袊Y格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評本題考查影響出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的不確定因素。參見教材P141-142。

47、691在對互斥方案進(jìn)行直接比選時(shí)，必須具備的可比條件有（A被比較方案的投資額相同或相近BW比較方案具有相同的不確定因索精品word文檔值得下載值得擁有精品word文檔值得下載值得擁有精品word文檔值得下載值得擁有精品word文檔值得下載值得擁有C被比較方案的費(fèi)用及效益計(jì)算口徑一致D被比較方案具有相同的計(jì)算期E被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時(shí)間單位參考答案：CDE口中國資格考試網(wǎng)答案解析】在對互斥方案進(jìn)行直接比選時(shí)，必須具備的可比條件有：口比較方案的費(fèi)用及效益計(jì)算口徑一致；被比較方案具有相同的計(jì)算期；口比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時(shí)間單位。口中國資格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評】本題考查互斥方案進(jìn)行比較的條件。

48、參見教材P172。70房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理應(yīng)遵循項(xiàng)目質(zhì)量管理的程序，這個(gè)程序是依據(jù)（口等階段循環(huán)的原理建立起來的。A1計(jì)劃BDDD。執(zhí)行D1檢查E1處理OOOO：ACDE口中國資格考試網(wǎng)答案解析】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理應(yīng)遵循項(xiàng)目質(zhì)量管理的程序，這個(gè)程序是依據(jù)PDCA循環(huán)的原理建立起來的。PDCA分為四個(gè)階段，即計(jì)劃、執(zhí)行、檢查、處理階段?？谥袊Y格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評】本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全面質(zhì)量管理的程序。參見教材P205。71建設(shè)工程招標(biāo)文件包括（口等。A1投標(biāo)人須知BD00D000。工程量清單D1標(biāo)底E1投標(biāo)書格式0000：ABCE精品word文檔值得下載值得擁有精品word文檔值得下載值得擁有精

49、品word文檔值得下載值得擁有精品word文檔值得下載值得擁有口中國資格考試網(wǎng)答案解析口招標(biāo)文件一般包括：招標(biāo)公告、投標(biāo)人須知、投標(biāo)書格式、合同的通用條款、合同的專用條款、技術(shù)規(guī)格和圖紙、工程量清單、各種必要附件（如投標(biāo)保函及履約保函格式等叫口中國資格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評本題考查招標(biāo)文件的內(nèi)容。參見教材P199。）。721房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在選擇銷售渠道時(shí)，應(yīng)考慮銷售渠道的口A先進(jìn)性BD000CD000D1適應(yīng)性EDDD0OOOO：BDE口中國資格考試網(wǎng)答案解析口房地產(chǎn)銷售渠道的選擇原則有：經(jīng)濟(jì)性、可控性、適應(yīng)性?？谥袊Y格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評口本題考查房地產(chǎn)銷售渠道的選擇原則。參見教材P217-218。

50、731編制房地產(chǎn)廣告預(yù)算的基本方法有（）等。A目標(biāo)任務(wù)法B消費(fèi)者需求法C1銷售百分比法D銷售人員規(guī)模法E1競爭對等法ACE口中國資格考試網(wǎng)答案解析口房地產(chǎn)廣告預(yù)算編制的方法有：目標(biāo)任務(wù)法、銷售百分比法、量入口出口、口爭對等法?？谥袊Y格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評口本題考查房地產(chǎn)廣告預(yù)算的編制方法。參見教材P228。）。741采用收益法評估出的某宗房地產(chǎn)價(jià)值偏高，其原因可能有（A1選取的報(bào)酬率偏低B1預(yù)測的未來凈收益偏大。估計(jì)的使用期限偏短D估計(jì)的運(yùn)營費(fèi)用偏大E估計(jì)的空置率偏高參考答案：AB口中國資格考試網(wǎng)答案解析口可以利用收益期限有限年的公式來幫助理解本題。V=A/Yx1D1/(1+Y)An,預(yù)測未來的凈

51、收益偏大即A大，則V大；選取的報(bào)酬率低，即Y小，則V大。估計(jì)的使用期限偏短，及n小，則V小。另外根據(jù)凈收益二潛在毛租金收入口空置和收租損失其他收入口運(yùn)營費(fèi)用，DE會(huì)導(dǎo)致結(jié)果偏小。口中國資格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評此題考查房地產(chǎn)估價(jià)的收益法。參見教材P255-257。751房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告通常由口）等組成。A1估價(jià)委托書B1注冊房地產(chǎn)估價(jià)師聲明C1估價(jià)委托合同D1估價(jià)結(jié)果報(bào)告E1估價(jià)技術(shù)報(bào)告BDE口中國資格考試網(wǎng)答案解析口房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告通常由八大部分組成：封面、目錄、口估價(jià)委托人函、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師聲明、估價(jià)的假設(shè)和限制條件、估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告、附件?？谥袊Y格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評口本題考查房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

52、的內(nèi)容。參見教材P265-266。761下列主體中，能被判定具備業(yè)主身份的有口）。A1房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人B1房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人的法定配偶C尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已實(shí)際占有物業(yè)的合法買受人D1房屋登記簿記載的房屋所有權(quán)人E1房屋登記簿記載的房屋所有權(quán)人的法定配偶ACD口中國資格考試網(wǎng)答案解析口具備業(yè)主身份的情況有三種：房屋權(quán)屬證書和登記簿記載的房屋所有人；物業(yè)的合法買受人尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，但已實(shí)際占有的使用人；法律、法規(guī)規(guī)定的其他房屋所有權(quán)人。口中國資格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評771物業(yè)管理規(guī)約對口A1全體業(yè)主BD0D000。借住在業(yè)主家的親戚D1物業(yè)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)E物業(yè)的繼受

53、人參考答案：ABCE口中國資格考試網(wǎng)答案解析發(fā)生法律效力；管理規(guī)約對物業(yè)的繼受人自動(dòng)產(chǎn)生效力?？谥袊Y格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評781下列財(cái)產(chǎn)中，不得抵押的有（）。A宅基地口本題考查具備業(yè)主身份的情況。參見教材口具有約束力。口管理規(guī)約對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力；口本題考查物業(yè)管理規(guī)約的法律效力。參見教材P270。管理規(guī)約對物業(yè)使用人也P274。BD0000D。集體土地使用權(quán)D鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房E村企業(yè)廠房0000：ABC口中國資格考試網(wǎng)答案解析口宅基地、土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)不得抵押。以鄉(xiāng)叫口、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押，所以DE是可以抵押的。口中國資格考試網(wǎng)試

54、師點(diǎn)評口本題考查不得用于抵押的財(cái)產(chǎn)。參見教材P299。791等額本金還款抵押貸款方式的特征有（A每月支付的本金均等BW月支付的利息均等。每月還款額先大后小D每月還款額先小后大EW款人不易發(fā)生違約風(fēng)險(xiǎn)參考答案：AC口中國資格考試網(wǎng)答案解析】等本金還款抵押貸款的規(guī)律是：借款人每月支付的本金是均等的；每月償還的利息越來越少，每月還款也越來越少。這種還款方式的缺陷是：每月還款額先大后小，不符合居民收入水平不斷增長的實(shí)際情況，給借款人歸還貸款造成了較大困難?？谥袊Y格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評】本題考查等本金還款抵押貸款方式的特征。參見教材P304。80口下列行為中，列入契稅征收對象的口口叫A1國有土地使用權(quán)出讓B

55、D0000DD0。土地使用權(quán)交換D房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移EW村集體土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移OOOO：ABC口中國資格考試網(wǎng)答案解析】以下行為屬于轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為，列入契稅的征稅對象：國有土地使用權(quán)出讓；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移;房屋買賣、贈(zèng)與和交換。口中國資格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評此題考查契稅的征稅對象。參見教材P328。三、案例分析題（共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0口5分）某市欲征收城郊兩處居民點(diǎn)和部分農(nóng)田建設(shè)工業(yè)園區(qū)，口處農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案符合土地利用總體規(guī)劃?，F(xiàn)該市成立了工業(yè)園區(qū)開發(fā)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)管理和監(jiān)督

56、土地的一級和二級開發(fā)。開發(fā)管理委員會(huì)通過招投標(biāo)確定了甲公司作為土地一級開發(fā)承包商。）。811土地行政主管部門將農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補(bǔ)充耕地方案報(bào)人民政府批準(zhǔn)，還應(yīng)滿足的條件是（A1方案符合當(dāng)?shù)乜刂菩栽敿?xì)規(guī)劃要求BW案符合土地利用年度計(jì)劃確定的控制指標(biāo)C1補(bǔ)充耕地方案符合土地整理開發(fā)專項(xiàng)規(guī)劃D1補(bǔ)充耕地面積至少與占用面積相等參考答案：BC土地行政主管部門方可報(bào)人占口中國資格考試網(wǎng)答案解析口農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補(bǔ)充耕地方案符合下列條件的，民政府批準(zhǔn)：符合土地利用總體規(guī)劃；口確屬必須占用農(nóng)用地且符合土地利用年度計(jì)劃確定的控制指標(biāo);用耕地的，補(bǔ)充耕地方案符合土地整理開發(fā)專項(xiàng)規(guī)劃，口面積、質(zhì)量符合規(guī)定要求；單獨(dú)

57、辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，必須符合單獨(dú)選址條件。口中國資格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評本題考查農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補(bǔ)充耕地方案應(yīng)符合的條件。參見教材P39。821農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，同級土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到批件后（皿內(nèi)將批復(fù)發(fā)出。D口10OOOO：口中國資格考試網(wǎng)答案解析口農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，同級土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到批件后5日內(nèi)將批復(fù)發(fā)出?？谥袊Y格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評口本題考查集體土地征收的批復(fù)時(shí)間。參見教材P39。83口甲公司在對居民點(diǎn)進(jìn)行房屋拆遷時(shí)，應(yīng)向被拆遷房屋所在地的市、縣人民政府房屋

58、拆遷管理部門提出拆）。遷申請，同時(shí)應(yīng)提交的材料為（A1建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件BW設(shè)用地規(guī)劃許可證。房屋拆遷許可證D1拆遷計(jì)劃和拆遷方案00word文檔值得下載值得擁有00word文檔值得下載值得擁有精品word文檔值得下載值得擁有精品word文檔值得下載值得擁有參考答案：ABD口中國資格考試網(wǎng)答案解析口無論單位或個(gè)人因從事建設(shè)項(xiàng)目需要進(jìn)行房屋拆遷時(shí)，都有向被拆遷房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出拆遷申請，同時(shí)應(yīng)提交的材料為：口建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國有建設(shè)用地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；拆遷計(jì)劃和拆遷方案；辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明?？谥袊Y格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評口本

59、題考查城市房屋拆遷的申請材料。參見教材P41。841在房屋主管部門審查、審批拆遷申請后，甲公司作為房屋拆遷人應(yīng)與被拆遷人按照規(guī)定就補(bǔ)償、安置等）。問題簽訂書面協(xié)議。該協(xié)議的特征為（A1拆遷人必須是經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)的單位和個(gè)人B被拆遷人只能是列入拆遷范圍的房屋所有權(quán)人C1協(xié)議簽訂有嚴(yán)格的時(shí)間限制D1協(xié)議簽訂有相對的強(qiáng)制性ACD口中國資格考試網(wǎng)答案解析口被拆遷人必須是列入拆遷范圍的房屋所有權(quán)人或使用人。所以B錯(cuò)?？谥袊Y格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評口本題考查房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的特征。參見教材P41-42。某家庭購買了一套價(jià)值為40萬元的普通住宅，首付款為房價(jià)的301，其余房款用銀行提供的貸款期為20年、年貸

60、款利率為6口、按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款支付。該家庭為首次購買商品住房。851若將該家庭的購買看成是房地產(chǎn)投資行為，則該投資的主體為（A國家B1政府C1企業(yè)D1個(gè)人口中國資格考試網(wǎng)00解析口個(gè)人作為房地產(chǎn)投資主體一般只能從事房地產(chǎn)買賣，也就是房地產(chǎn)置業(yè)投資。本題中將該家庭的購買看成是房地產(chǎn)投資行為，則該投資主體為個(gè)人。精品word文檔值得下載值得擁有精品word文檔值得下載值得擁有口中國資格考試網(wǎng)試師點(diǎn)評口本題考查房地產(chǎn)投資的主體構(gòu)成。參見教材P105。861在貸款期內(nèi)，該家庭的月還款額為（1元。A口1667B口2006C口2034D口3067參考答案：口中國資格考試網(wǎng)答案解析口向銀行