2022年土地估價師土地估價實務土地估價概念

1、土地估價師土地估價實務：土地估價概念一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、某一房地產(chǎn)，已知建筑物重置價格為：1500元m2，成新率為80。據(jù)調查，同類房地產(chǎn)年凈收益為180元m2，土地還原利率為6，建筑物還原利率為8，則該房地產(chǎn)價格為（）元m2。A.2200B.2500C.2600D.2900 2、根據(jù)土地管理法規(guī)定，經(jīng)同意土地運用總體規(guī)劃修改，須經(jīng)_同意。A原同意機關B原同意機關上級機關C縣級人民政府D縣級人民政府土地管理部門3、納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起_日內，向土地、房屋所在地契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定期限內繳納稅款。A8

2、B9C10D11 4、耕地占用稅特點包括_。A具有行為稅特點B征稅對象為國有土地C征稅對象為個體顧客D具有稅收用途賠償性特點E實行一次性征收5、已知年利率是6，存款額是3000元，存款期限是一年假如每六個月計息一次，則實際利率是。A：6B：3C：609D：8E：時間原因 6、應用剩余法評估宗地價格，首先需要調查確認是。A：該宗土地規(guī)劃許可用途B：該宗土地規(guī)劃容積率和建筑密度C：該宗土地開發(fā)周期D：該宗土地開發(fā)完畢后房地產(chǎn)也許售價E：時間原因 7、定性研究長處不包括_。A成本低B速度快C效果好D說服力強 8、某市擬于12月8日拍賣位于市區(qū)10宗住宅用地，若以擬拍賣土地為一記錄總體，則其中對A宗土

3、地面積登記表述應屬于【考試真題】A：數(shù)量標志B：數(shù)量指標C：品質標志D：質量指標E：土地 9、下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅有_。A國家機關、人民團體、軍隊自用房產(chǎn)B國家機關、人民團體、軍隊出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務使用生產(chǎn)、經(jīng)營用房C由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費單位自用房產(chǎn)D宗教寺廟、公園、名勝古跡自用房產(chǎn)E國家機關、人民團體、軍隊出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務使用生產(chǎn)、經(jīng)營用房 10、違反都市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例有關規(guī)定，私自轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，由縣級以上人民政府負責土地管理工作部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得倍如下罰款。A：3B：4C：5D：6E：355011、如下_措施不合適地租量求取。A

4、從房租中分離出地租B從地價中求出地租C從土地開發(fā)成本中求出地租D用類似剩余法措施求出地租 12、增值稅實行比例稅率，稅率分為_兩檔。A17%、13%B18%、14%C17%、15%D18%、13% 13、地籍管理對象必須是完整土地區(qū)域空間，這體現(xiàn)了地籍資料_。A完整性和精確性B概括性和精確性C完整性和可靠性D概括性和完整性14、土地價格是由_互相作用、互相影響所形成。A不可移動性B效用C相對稀缺性D有關政策E有效需求 15、城鎮(zhèn)規(guī)劃法規(guī)定，建設單位應當按照規(guī)劃條件進行建設；確需變更，必須向提出申請。A：都市、縣人民政府國土主管部門B：都市、縣人民政府建設主管部門C：都市、縣人民政府城鎮(zhèn)規(guī)劃主管

5、部門D：都市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門E：3550 16、對具有市場流動性建筑物估價，應以_為基礎，采用對照法、殘存法、比較法等評估出建筑物價格。A重建成本B重置成本C建筑成本D成新度 17、耕地占補平衡考核措施規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門應當將本行政區(qū)域內各市、縣國土資源管理部門上報年度建設用地項目補充耕地考核狀況進行匯總，填報有關報表，并附闡明材料，隨同年度耕地占補平衡考核工作匯報，于本年度_月底前報國土資源部。A9B10C11D12 18、已知某投資項目凈現(xiàn)金流量如下表所示，若投資者目收益率為10，則該投資項目財務凈現(xiàn)值為萬元已知(PA，10，5)=3791，(AP，10，5

6、)=0264，(FA，10%,5=6.105A：274.6B：1000C：1663D：42746E：土地 19、市場比較法理論根據(jù)是_。A替代原則B均衡原則C價格變動原則D供求原則 20、農村土地承包法規(guī)定，承包方自愿交回承包地，應當提前_年以書面形式告知發(fā)包方。A半B1C2D3 21、根據(jù)中心地理論，市場是聯(lián)絡中心地與服務區(qū)最有效理論圖式。A：三角形B：四邊形C：六邊形D：同心圓E：時間原因 22、競爭可以分為_競爭。A自由B不自由C充足D不充足E完全23、應用成本迫近法進行土地估價，計算土地獲得費利息，是以整個獲得費為基礎，計算期為開發(fā)期(1998年真題)A：14B：12C：整個D：一年E

7、：合法性 24、企業(yè)應納稅所得額為每個納稅年度收入總額減去準予扣除項目金額，其中納稅人收入總額包括_等項目。A生產(chǎn)、經(jīng)營收入B捐贈收入C利息收入D預收款項E財產(chǎn)轉讓收入25、采用市場比較法評估地價時，除交易日期修正外，其他各項修正均以待估宗地為基準修正時，應采用公式。A：待估宗地價格：比較實例價格B：待估宗地價格：比較實例價格C：待估宗地價格：比較實例價格D：待估宗地價格：比較實例價格E：時間原因二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、土地估價師在運用市場比較法評估宗地市場公開價格時，可以

8、選擇_作為案例。A工業(yè)用地最低限價B拍賣出讓底價C招標出讓成交價格D土地評估價格 2、我國部分都市推行土地一級開發(fā)，制定土地一級開發(fā)計劃重要根據(jù)規(guī)劃。A：國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃B：交通等基礎設施規(guī)劃C：土地運用總體規(guī)劃D：土地開發(fā)整頓規(guī)劃E：都市總體規(guī)劃3、某房地產(chǎn)開發(fā)商于7月經(jīng)出讓獲得一宗住宅用地，2年后獲得房屋預售許可證，2月銷售房產(chǎn)，其土地使用權最長截止日期為_。A2079年7月B2079年2月C2076年7月D2076年2月 4、城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規(guī)定，土地使用權因等原因而終止?！究荚囌骖}】A：土地使用權抵押B：土地滅失C：土地使用權出租D：提前收回E：土地使用權轉讓

9、5、基準地價評估所用數(shù)據(jù)以現(xiàn)實土地為主。A：收益B：租金C：潛力D：地價E：獲得費 6、立面圖重要功能有。A：縱觀全局B：顯示大門位置C：顯示門窗形狀D：顯示門窗高度E：顯示建筑物內部構造關系 7、在用剩余法評估土地價格過程中，預測開發(fā)完畢后不動產(chǎn)價值一般可以采用。A：市場比較法B：成本迫近法C：收益還原法D：長期趨勢法E：基準地價系數(shù)修正法 8、土地運用年度計劃管理措施規(guī)定，土地開發(fā)整頓計劃指標根據(jù)_確定。A國務院向各省、自治區(qū)、直轄市下達耕地保護責任考核目B土地開發(fā)整頓規(guī)劃C土地運用總體規(guī)劃D建設占用耕地、實現(xiàn)耕地保有量目等狀況E耕地計劃總量指標 9、土地生產(chǎn)性運用，是把土地作為重要，以生

10、產(chǎn)生物產(chǎn)品或礦物產(chǎn)品為重要目運用。 【考試真題】A：建筑物基地B：勞動對象C：生產(chǎn)場所D：生產(chǎn)資料E：土地酬勞遞減也許性 10、農戶李某因家庭糾紛，于5月與其子分家分戶，現(xiàn)需對自家承包基本農田以外100 耕地申請轉用，根據(jù)規(guī)定轉用需要經(jīng)同意。A：鄉(xiāng)級人民政府B：縣級人民政府C：省級人民政府D：國務院E：355011、已知某商業(yè)路段樣點地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、1500元，則該區(qū)段地價水平可運用求得。A：中位數(shù)B：算術平均數(shù)C：眾數(shù)D：幾何平均數(shù)E：加權平均數(shù) 12、搜集與調查資料包括區(qū)域年末耕地總面積、區(qū)域人口密度等，用于反應區(qū)域對城鎮(zhèn)未來用地供應潛

11、力是指_資料搜集與調整。A城鎮(zhèn)土地供應潛力B城鎮(zhèn)區(qū)位C分等基本D區(qū)域土地供應潛力 13、（）是用來闡明建筑物所在詳細位置和其周圍環(huán)境關系平面圖。A總平面圖B建筑平面圖C建筑立面圖D建筑剖面圖14、影響地價基礎設施條件，重要包括。A：道路狀況B：公共交通狀況C：基礎設施D：公用設施E：交通設施 15、下列有關土地使用權抵押表述，對是?？荚囌骖}】A：通過有償出讓或轉讓方式獲得合法土地使用權可以抵押B：土地使用權抵押設定自身發(fā)生土地使用權轉移C：土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押D：土地使用權人將土地抵押后，喪失轉讓權E：土地使用權抵押不得違反土地使用權出讓協(xié)議規(guī)定 16、選擇居住用

12、地時，一般應考慮自然條件、與就業(yè)區(qū)相對關系、用地數(shù)量與形態(tài)合用性和。A：與否依托既有都市B：人口數(shù)量C：與否留有發(fā)展余地D：經(jīng)濟發(fā)展水平E：人口規(guī)模 17、有關路線價法，下列描述對是（）。A在路線價與級別基準地價重疊區(qū)域，里地線以內以路線價為主B四三二一法則、霍夫曼法則是國際通用路線價寬度修正措施C路線價不需要進行容積率修正D甲某將已出讓土地再轉讓，用路線價法評估時仍需進行年期修正E美國采用是合計深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成遞增趨勢，后者百分率成遞減趨勢 18、設備施工圖包括。A：管道施工圖B：采暖施工圖C：構造構件圖D：電氣施工圖E：排水施工圖 19、土地估價原則中需求與供應原則是認為基礎。A：最有效使用原則B：預期收益原則C：變動原則D：競爭原則E：奉獻原則 20、建筑工程概算可采用措施編制。A：概算定額B：概算指標C：類似工程預(決)算D：施工圖預算E：獲得動工許可證 21、資料搜集重要措施有。A：現(xiàn)場踏勘B：從政府、專業(yè)團體、估價機構獲得多種資料C：社會經(jīng)濟記錄年鑒D：年度地產(chǎn)市場分析匯報E：通過民意調查所得 22、可行性研究是_根據(jù)。A項目審批B資金籌措C編制設計任務書D開發(fā)商與各方簽訂協(xié)議E確定項目金額23、一般狀況下，在資金等效值計算過程中，人們把資