2022年北京土地估價(jià)師管理法規(guī)有限合伙企業(yè)模擬試題

1、北京土地估價(jià)師管理法規(guī)：有限合作企業(yè)模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地運(yùn)用總體規(guī)劃可以由_人民政府同意。 A縣級(jí) B市級(jí) C省級(jí)人民政府授權(quán)市級(jí) D省級(jí)人民政府授權(quán)設(shè)區(qū)市級(jí) 2、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法基本原理是_。 A收益原理 B替代原理 C地租理論 D區(qū)位理論3、債券發(fā)行分為_發(fā)行。 A政府債券 B金融債券 C企業(yè)、企業(yè)債券 D社會(huì)債券 E個(gè)人出資債券 4、某臨街地某所臨道路路線價(jià)為1000元/平方米，原則深度為14米，該宗地面積為100平方米，臨街深度為13米，查臨街深度指數(shù)表得其深度指度數(shù)為100，則不考慮其他方面影響，該宗地

2、地價(jià)為_元。 A929 B1000 C92 857 D100 0005、生產(chǎn)要素市場(chǎng)不包括_。 A土地市場(chǎng) B勞動(dòng)力市場(chǎng) C資本市場(chǎng) D人才市場(chǎng) 6、契據(jù)登記制是指對(duì)于土地權(quán)利變更行為，只要當(dāng)事人意見一致，簽訂契據(jù)即生效力，它具有_特點(diǎn)。 A動(dòng)態(tài)登記 B登記土地在法律上具有公信力 C登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)利變更要作實(shí)質(zhì)性審查 D強(qiáng)制性 7、從認(rèn)識(shí)對(duì)象看，記錄具有_等特點(diǎn)。 A總體性 B數(shù)量性 C詳細(xì)性 D同一性 8、國(guó)家賠償法規(guī)定，復(fù)議機(jī)關(guān)逾期不作決定，賠償祈求人可以自期間屆滿之日起_日內(nèi)向復(fù)議機(jī)關(guān)所在地同級(jí)人民法院賠償委員會(huì)申請(qǐng)作出賠償決定。 A30 B45 C60 D90 9、記錄對(duì)事物進(jìn)行動(dòng)態(tài)研究

3、基本措施是編制。 A：指數(shù) B：回歸方程 C：頻數(shù)分布表 D：時(shí)間序列 E：土地 10、證券投資基金按照基金證券能否贖回，可以分為_兩種類型。 A封閉型和開放型 B固定型和管理型 C單位型和追加型 D契約型和企業(yè)型11、采用收益還原法評(píng)估地役權(quán)價(jià)格時(shí)，所確定土地還原利率一般比出讓土地使用權(quán)還原利率高出(真題) A：05個(gè)百分點(diǎn)左右 B：1個(gè)百分點(diǎn)左右 C：2個(gè)百分點(diǎn)左右 D：原則未規(guī)定 E：合法性 12、損失賠償范圍為被保險(xiǎn)人遭受實(shí)際損失，下列屬于其范圍是_。 A保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)測(cè)算損失 B保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)合理費(fèi)用 C保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)其他費(fèi)用 D保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)實(shí)際損失 E保險(xiǎn)

4、事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)實(shí)際費(fèi)用 13、在采用極值原則化措施進(jìn)行分等因子分值計(jì)算時(shí)，當(dāng)某項(xiàng)因子對(duì)應(yīng)指標(biāo)與土地運(yùn)用效益呈正有關(guān)，假定指標(biāo)最高值和最低值分別為30和10，某一參評(píng)城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為25，則計(jì)算因子分值為（）。 A20 B667 C75 D5014、是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所獲得地租?！究荚囌骖}】 A：絕對(duì)地租 B：壟斷地租 C：級(jí)差地租I D：級(jí)差地租 E：時(shí)間原因 15、采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，一般不計(jì)算利息項(xiàng)目是_。 A待估宗地價(jià)格 B管理費(fèi)用 C銷售稅費(fèi) D購(gòu)地稅費(fèi) 16、某市上六個(gè)月，掛牌出讓工業(yè)用地總面積35 ha，平均出讓價(jià)格為900元，如下兩項(xiàng)記錄指標(biāo)依次為。 A：質(zhì)量

5、指標(biāo)和數(shù)量指標(biāo) B：總量指標(biāo)和相對(duì)指標(biāo) C：數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo) D：客觀指標(biāo)和主觀指標(biāo) E：土地 17、下列選項(xiàng)中對(duì)城鎮(zhèn)土地分等概念描述錯(cuò)誤是。 A：對(duì)影響城鎮(zhèn)土地質(zhì)量經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、自然等各項(xiàng)原因綜合分析 B：揭示城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量地區(qū)差異 C：運(yùn)用定量措施對(duì)城鎮(zhèn)進(jìn)行分類排隊(duì) D：評(píng)估城鎮(zhèn)土地等 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 18、根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市劃定基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)耕地_以上。 A60% B80% C90% D95% 19、我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中貨幣資金是指_。 A現(xiàn)金 B現(xiàn)金和銀行存款 C庫(kù)存現(xiàn)金和有價(jià)證券 D庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金 20、根據(jù)替代原則，將

6、待估土地與在較近時(shí)期內(nèi)已發(fā)生交易類似土地實(shí)例對(duì)照比較，并根據(jù)后者已知價(jià)格，參照該土地交易狀況、期日、區(qū)域以及個(gè)別原因等差異，修正得出待估土地評(píng)估日地價(jià)措施是_法。 A收益還原 B成本迫近 C路線價(jià) D市場(chǎng)比較 21、廣義土地資源包括_等資源。 A大氣、植物、動(dòng)物、金屬 B大氣、植物、土地、動(dòng)物 C植物、動(dòng)物、土地、金屬 D大氣、動(dòng)物、植物、土壤 22、根據(jù)我國(guó)都市分類，特大都市是指。 A：直轄市 B：省會(huì)都市 C：計(jì)劃單列市D.人口100萬(wàn)以上都市 D：1：250001：50000 E：時(shí)間原因23、”開發(fā)成本”科目，用于核算房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)土地、房屋、配套設(shè)施等過程中所發(fā)生各項(xiàng)費(fèi)用，表達(dá)在建

7、工程實(shí)際成本【考試真題】 A：貸方 B：貸方余額 C：借方 D：借方余額 E：土地 24、編制根據(jù)是城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和都市規(guī)劃綱要【考試真題】 A：都市細(xì)部規(guī)劃 B：都市總體規(guī)劃 C：都市詳細(xì)規(guī)劃 D：都市分區(qū)規(guī)劃 E：土地25、新開發(fā)區(qū)建設(shè)初期，房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未形成，土地收益也沒有，此時(shí)更適合運(yùn)用對(duì)土地估價(jià)。 A：市場(chǎng)法 B：成本法 C：收益法 D：假設(shè)開發(fā)法 E：時(shí)間原因二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、從記錄學(xué)角度看，下列指標(biāo)中，屬于構(gòu)造相對(duì)指標(biāo)【考試真題】 A：小區(qū)人口凈密度 B：

8、小區(qū)居住建筑面積密度 C：小區(qū)綠地率 D：小區(qū)道路用地占總用地比例 E：小區(qū)公共建筑面積密度 2、在項(xiàng)目建設(shè)過程中，為了考核建設(shè)成果，一般要進(jìn)行“三算”對(duì)比，這里“三算”是指。 A：設(shè)計(jì)概算 B：施工圖預(yù)算 C：工程結(jié)算 D：竣工決算 E：施工預(yù)算3、影響土地區(qū)位重要原因中社會(huì)經(jīng)濟(jì)原因包括_。 A繁華程度 B公園與綠地 C交通狀況或通達(dá)程度 D人口密度 E基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施完備程度 4、出讓國(guó)有土地使用權(quán)違約責(zé)任，重要包括_。 A超過協(xié)議約定期限滿一年未開發(fā)土地，國(guó)有土地所有者代表有權(quán)征收相稱于土地使用權(quán)出讓金20%如下土地閑置費(fèi) B超過協(xié)議約定期限滿一年未開發(fā)土地，國(guó)有土地所，有者代表有權(quán)征

9、收相稱于項(xiàng)目總投資額20%如下土地閑置費(fèi) C因不可抗力或者政府，政府有關(guān)部門行為或者動(dòng)工開發(fā)必需前期工作導(dǎo)致動(dòng)工開發(fā)遲延，其閑置土地，超過出讓協(xié)議約定動(dòng)工開發(fā)日期滿二年未動(dòng)工開發(fā)，可以免費(fèi)收回土地使用權(quán) D因不可抗力導(dǎo)致動(dòng)工開發(fā)遲延，其閑置土地，超過出讓協(xié)議約定動(dòng)工開發(fā)日期滿二年未動(dòng)工開發(fā)，不合用免費(fèi)收回土地使用權(quán) E因政府有關(guān)部門行為導(dǎo)致動(dòng)工開發(fā)遲延，其閑置土地，超過出讓協(xié)議約定動(dòng)工開發(fā)日期滿二年未動(dòng)工開發(fā)，合用免費(fèi)收回土地使用權(quán)5、下列，屬于破壞耕地行為。 A：未經(jīng)同意，私自在耕地上建房，使土地種植條件遭到破壞 B：超過省自治區(qū)、直轄市規(guī)定宅基地面積原則，多占土地行為 C：占用耕地建窯、建

10、墳 D：未經(jīng)同意，私自在耕地上取土，使土地種植條件遭到破壞 E：因土地開發(fā)導(dǎo)致耕地沙化、鹽堿化 6、下列選項(xiàng)中，屬于土地估價(jià)基本原則是。 A：替代原則 B：變動(dòng)原則 C：統(tǒng)一原則 D：酬勞遞增遞減原則 E：房地合一原則 7、7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非法轉(zhuǎn)讓土地行為，且有非法所得120萬(wàn)元，根據(jù)土地管理法實(shí)行條例，B縣土地管理部門可以對(duì)C房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)處以萬(wàn)元如下罰款。 A：10 B：30 C：60 D：120 E：3550 8、城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，士地使用權(quán)出讓，由_負(fù)責(zé)，有計(jì)劃、有環(huán)節(jié)地進(jìn)行。 A市、縣人民政府 B市、縣人民政府土地管理部門

11、C市、縣人民政府計(jì)劃管理部門 D市、縣人民政府規(guī)劃管理部門 9、根據(jù)阿蘭索買價(jià)曲線，可以認(rèn)為是對(duì) A：曲線P(t)上無(wú)論在什么距離，家庭對(duì)價(jià)格滿意度均相似 B：曲線P(t)與曲線BP相切時(shí)，企業(yè)到達(dá)區(qū)位平衡 C：企業(yè)滿意度最高點(diǎn)是切點(diǎn)E D：家庭在買價(jià)曲線上滿意度比低 E：企業(yè)在買價(jià)曲線利潤(rùn)比低 10、下列選項(xiàng)中，_在居民區(qū)用地中所占比重最大。 A公共建筑和公共設(shè)施用地 B道路及廣場(chǎng)用地 C居住建筑用地 D綠地及體育場(chǎng)11、采用成本迫近法中進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，確定投資利潤(rùn)率時(shí)重要考慮原因有?！究荚囌骖}】 A：土地用途 B：開發(fā)周期 C：同期銀行利率 D：區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境 E：計(jì)算周期不一樣 12、教育費(fèi)

12、附加計(jì)稅根據(jù)波及納稅人實(shí)際繳納【考試真題】 A：增值稅 B：消費(fèi)稅 C：個(gè)人所得稅 D：營(yíng)業(yè)稅 E：企業(yè)所得稅 13、建設(shè)用地開發(fā)是運(yùn)用土地具有承載力和可提供操作空間特點(diǎn)，把土地改造為_過程。 A重要生產(chǎn)要素 B重要生物產(chǎn)品 C生產(chǎn)場(chǎng)地 D生活場(chǎng)所 E重要欣賞對(duì)象14、下列屬于閑置土地處置方式有_。 A延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)問，但最長(zhǎng)不得超過1年 B延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過2年 C變更土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā) D政府為土地使用者置換其他閑置土地 E安排臨時(shí)使用，待原項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)條件具有后，重新同意開發(fā)，土地增值，由政府收取增值地價(jià) 15、假設(shè)外匯市場(chǎng)上僅有美元和歐元兩種貨幣，那么將導(dǎo)致

13、美元名義匯率貶值。 A：美國(guó)貨幣供應(yīng)水平增長(zhǎng) B：歐洲貨幣供應(yīng)增長(zhǎng)率提高 C：對(duì)歐洲產(chǎn)品需求增長(zhǎng) D：對(duì)美國(guó)產(chǎn)品需求減少 E：美國(guó)貨幣供應(yīng)增長(zhǎng)率提高 16、對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施配套常常概括為“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指_。 A通水、通電、通信，地面平整 B通水、通路、通信，地面平整 C通水、通路、通電，地面平整 D通水、通電、通氣，地面平整 17、按生產(chǎn)要素分類，建筑工程定額包括_。 A勞動(dòng)定額 B機(jī)械臺(tái)班定額 C材料消耗定額 D工序定額 E工作量定額 18、都市總體規(guī)劃，經(jīng)所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。 A：地級(jí)市 B：直轄市 C：省會(huì)都市 D：50萬(wàn)以上人口大都市

14、 E：100萬(wàn)人口以上都市 19、根據(jù)房地產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，房屋建筑面積按其水平投影面積二分之一計(jì)算有。 A：無(wú)頂蓋室外樓梯 B：未封閉陽(yáng)臺(tái)、挑廊 C：層高不不小于22 m地下室、半地下室 D：層高在22 m以上地下室、半地下室 E：房屋天面、挑臺(tái)，天面上花園、泳池 20、非居民企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)設(shè)置機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所，應(yīng)當(dāng)就繳納企業(yè)所得稅。 A：所有所得 B：其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所獲得來源于中國(guó)境外所得 C：其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所獲得來源于中國(guó)境內(nèi)所得 D：發(fā)生在中國(guó)境外但與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所有實(shí)際聯(lián)絡(luò)所得 E：以上均不對(duì) 21、基本農(nóng)田保護(hù)條例規(guī)定，國(guó)務(wù)院_部門按照國(guó)務(wù)院規(guī)定職責(zé)分工，根據(jù)本條例負(fù)責(zé)全國(guó)基本農(nóng)田保護(hù)管理工作。 A土地行政主管部門 B農(nóng)業(yè)行政主管部門 C建設(shè)行政主管部門 D發(fā)展改革委員會(huì) E規(guī)劃行政主管部門 22、都市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)_。 A遵照公正、公平、公開原則 B按照國(guó)家規(guī)定技術(shù)原則和評(píng)估程序 C以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋重量?jī)r(jià)格為基礎(chǔ) D同步參照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格 E應(yīng)當(dāng)參照外地市場(chǎng)價(jià)格23、國(guó)務(wù)院辦公廳有關(guān)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策告知規(guī)定，土地整頓新增耕地面積。 A：只能折抵用于建設(shè)占用耕地賠償 B：不能