2022年土地估價師相關(guān)知識土地估價方法中主要技術(shù)參數(shù)的選擇模擬試題

1、土地估價師有關(guān)知識：土地估價措施中重要技術(shù)參數(shù)選擇模擬試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、從時間價值角度看，_是購置者對這種商品在未來一定期間內(nèi)期望收益折現(xiàn)。A貨幣B價格C價值D使用價值 2、是土地經(jīng)濟價值反應(yīng)，是為購置獲取土地預(yù)期收益權(quán)利而支付代價。A：土地價值B：土地使用價值C：土地價格D：土地等級E：合法性3、某宗面積為6000房地產(chǎn)開發(fā)用地，樓面地價為800元，容積率為3，受讓人需按照受讓價格3繳納契稅，則土地獲得成本為萬元。A：4944B：13968C：1440D：14832E：時間原因 4、在下列選項中，_屬于中央稅。A消費稅B營業(yè)稅

2、C土地增值稅D耕地占用稅5、確定都市主、次干道紅線位置、斷面、控制點坐標(biāo)和標(biāo)高、重要交叉口、廣場、停車場位置和控制范圍，是重要內(nèi)容之一。A：都市總體規(guī)劃B：都市分區(qū)規(guī)劃C：都市控制性詳細規(guī)劃D：都市修建性詳細規(guī)劃E：時間原因 6、工業(yè)化發(fā)展成果是。A：房地產(chǎn)投機者增多B：人口素質(zhì)減少C：增進了都市化進程D：人口密度減小E：時間原因 7、_是為了處理某個特定土地運用問題而編制一種土地運用規(guī)劃類型。A土地運用專題規(guī)劃B土地整頓C土地總體規(guī)劃D土地單項規(guī)劃 8、承包經(jīng)營耕地單位或者個人持續(xù)_棄耕拋荒，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包協(xié)議，收回發(fā)包耕地。A一年B兩年C兩年半D三年 9、國土資源聽證規(guī)定規(guī)定，有下

3、列_情形之一，可以延期舉行聽證。A因不可抗力事由致使聽證無法按期舉行B當(dāng)事人申請延期，有合法理由C申請聽證公民死亡、法人或者其他組織終止，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人D可以延期其他情形E當(dāng)事人申請延期，但無合法理由 10、某宗不動產(chǎn)估計未來第一年總收益與總費用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2和1，該不動產(chǎn)還原率為8，則該不動產(chǎn)價格為萬元。A：100B：77C：63D：42E：時間原因11、國家機關(guān)、工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)濫用職權(quán)，非法同意征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重，并致使國家或者集體利益遭受尤其重大損失，處以有期徒刑，該刑期是_。A三年以上六年如

4、下B兩年以上五年如下C三年以上七年如下D五年以上十年如下 12、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地運用總體規(guī)劃可以由人民政府同意。A：縣級B：省人民政府授權(quán)市級C：市級D：省級人民政府授權(quán)設(shè)區(qū)市級E：時間原因 13、3月，甲企業(yè)擬對其位于某開發(fā)區(qū)內(nèi)一宗已出讓工業(yè)用地廠房及配套建筑進行改建、加建，建設(shè)完畢后宗地建筑密度和容積率指標(biāo)將分別由40%、0.9提高為45%、1.2。土地估價師在為甲企業(yè)提供地價綜合征詢服務(wù)時應(yīng)做出對判斷是（）。A按規(guī)定辦理規(guī)劃建設(shè)條件變更審批手續(xù)，方案獲得同意并經(jīng)國土部門立案后，補繳因建筑面積增長形成土地差價B按規(guī)定辦理規(guī)劃建設(shè)條件變更審批手續(xù)，方案同意后與國土部門重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)

5、議或補充協(xié)議，但不需要為建筑面積增長補繳土地差價C改建、加建后增長建筑面積應(yīng)補繳土地差價=容積率1.2條件下市場價格一容積率0.9條件下市場價格D改建、加建后增長建筑面積應(yīng)補繳土地差價=容積率1.2條件下市場價格一容積率0.9條件下原出讓價格14、按照房產(chǎn)管理基本規(guī)定，不屬于常見房產(chǎn)類型圖【考試真題】A：房產(chǎn)分幅圖B：房產(chǎn)分丘圖C：房產(chǎn)分層圖D：房產(chǎn)分戶圖E：土地 15、某宗地土地使用者經(jīng)2年自行開發(fā)完畢基礎(chǔ)設(shè)施配套，而所在區(qū)域土地開發(fā)期需要3年，如開發(fā)費均勻投入，則采用成本迫近法估價時，土地開發(fā)費計息期應(yīng)為年。A：1B：15C：2D：3E：時間原因 16、有一宗土地，土地使用年期無限，土地還

6、原率為10%，地價為4000元/m2，純收益逐年遞增比率為1%，那么該宗土地第一年純收益為_元/m2。A300B350C360D400 17、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法基本原理是_。A收益原理B替代原理C地租理論D區(qū)位理論 18、不屬于房地產(chǎn)開發(fā)具有特點是_。A周期長B風(fēng)險大C利潤低D投資多 19、某宗土地面積為3000元/m2，都市規(guī)劃限制指標(biāo)為：容積率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在單位建筑面積所獲得利潤相似條件下，下列方案中最佳、可行是（）。A.總建筑面積7000m2，首層建筑面積1000m2B.總建筑面積5000m2，首層建筑面積900m2C.總建筑面積7200m2，首層建筑面積1000

7、m2D.總建筑面積7200m2，首層建筑面積900m2 20、有關(guān)土地價格重要特性，下面描述不對是。【考試真題】A：土地價格是權(quán)益價格B：土地價格由生產(chǎn)成本決定C：土地價格總體呈上升趨勢D：土地價格具有明顯地區(qū)性E：時間原因 21、W縣國土資源管理部門組織專家對一招標(biāo)建設(shè)用地使用權(quán)進行評標(biāo)，并組建了評標(biāo)小組，根據(jù)招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，該評標(biāo)小組組員出讓人代表、有關(guān)專家人數(shù)為_人，才符合規(guī)定。A2B3C4D5 22、土地運用計劃中中期計劃一般為_計劃。A1年B3年C5年D7年23、從理論上講，收益還原法中采用還原率應(yīng)等于與獲取純收益具有同等風(fēng)險獲利率(真題)A：資本B：土地C：

8、項目D：房屋E：合法性 24、某評估企業(yè)承接某國有煤礦企業(yè)改制評估業(yè)務(wù)，需評估一風(fēng)井用地價格經(jīng)實地調(diào)查，該風(fēng)井所處區(qū)域有供水管網(wǎng)，但風(fēng)井未接人供水；風(fēng)井用電由企業(yè)投資自宗地外5 km處變電所接人，并由企業(yè)投資修建一條2 km長道路與區(qū)域干道相連，無其他設(shè)施據(jù)此，在進行土地價格定義時，土地開發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為。A：宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內(nèi)場地平整B：宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內(nèi)場地平整C：宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場地平整D：宗地紅線內(nèi)外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場地平整E：合法性25、我國現(xiàn)行制度規(guī)定，企業(yè)壞賬準(zhǔn)備采用_進行估計。A應(yīng)收賬款

9、余額比例法B銷貨比例法C賬務(wù)分析法D賒銷比例法二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、有關(guān)土地運用總體規(guī)劃和國土規(guī)劃，下列說法不對是_。A土地運用總體規(guī)劃與國土規(guī)劃是局部與整體關(guān)系B土地運用總體規(guī)劃是國土規(guī)劃中有關(guān)土地資源規(guī)劃深化和貫徹C土地運用總體規(guī)劃成果是編制國土規(guī)劃重要根據(jù)D國土規(guī)劃是從宏觀角度對全國或地區(qū)國土資源綜合開發(fā)運用長遠性、戰(zhàn)略性籌劃 2、記錄活動四個基本環(huán)節(jié)是。A：記錄項目確定B：記錄設(shè)計C：記錄整頓D：記錄分析E：記錄調(diào)查3、有關(guān)印發(fā)查處土地違法行為立案原則告知(國土資

10、發(fā)176號)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以出讓方式供地，而采用劃撥方式供地，屬于_。A非法轉(zhuǎn)讓土地類B非法占地類C破壞耕地類D非法批地類 4、根據(jù)國務(wù)院有關(guān)深化改革嚴(yán)格土地管理決定有關(guān)規(guī)定，在征地依法報批前，應(yīng)對被征地農(nóng)民履行程序包括_。A告知B確認(rèn)C登記D依申請聽證E依職權(quán)聽證5、土地使用稅納稅人是擁有土地使用權(quán)單位和個人，土地使用權(quán)共有，共有各方應(yīng)按其實際分推，（）繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。A土地使用面積B建筑面積C土地價格D土地收益 6、商業(yè)銀行經(jīng)營原則有。A：均衡性B：安全性C：流動性D：開放性E：盈利性 7、一般來講，決定利率水平重要基本原因有。A：年利潤率B：平均利潤率C：借款市場中資金供求比對狀況D：企

11、業(yè)利潤率E：經(jīng)營成果預(yù)測方案 8、證券投資基金創(chuàng)立和運行波及【考試真題】A：監(jiān)督人B：管理人C：托管人D：發(fā)起人E：投資人 9、選擇比較案例時，應(yīng)符合規(guī)定重要有。A：與待估土地用途相似B：與待估土地交易類型相似C：必須為正常交易D：區(qū)域特性與個別條件要相近E：土地 10、下列_狀況下，行政復(fù)議可以開庭審查。A案情復(fù)雜、影響重大B波及國家秘密、商業(yè)秘密C波及個人隱私D復(fù)議機構(gòu)認(rèn)為需要開庭審查E申請人規(guī)定對規(guī)范性文獻一并進行審查11、反應(yīng)都市土地開發(fā)強度指標(biāo)有。A：建筑密度B：建筑高度C：綠化率D：容積率E：人口密度 12、證券市場主體包括_。A證券發(fā)行人B投資者C中介機構(gòu)D證券持有人E監(jiān)管機構(gòu)

12、13、土地登記措施規(guī)定，土地權(quán)利證書包括_。A國有土地使用征B國有土地所有證C集體土地所有證D集體土地使用證E土地他項權(quán)利證明書14、在確定房屋建筑面積時，不計算建筑面積范圍包括【考試真題】A：層高不不小于22米夾層B：突出房屋墻面裝飾柱C：房屋之間無上蓋架空通廊D：騎樓底層用作道路街巷通行部分E：無頂蓋室外樓梯 15、按流動性進行分類，資產(chǎn)可以分為。A：有形資產(chǎn)B：無形資產(chǎn)C：流動資產(chǎn)D：長期資產(chǎn)或非流動資產(chǎn)E：一般資產(chǎn) 16、我國房地產(chǎn)開發(fā)一般經(jīng)歷階段有_。A項目籌劃B立項與企業(yè)審批C項目規(guī)劃D工程造價E土地使用權(quán)獲得 17、下列用地中，屬于居住區(qū)及居住小區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施是。A：中小學(xué)校B

13、：派出所C：菜市場D：籃球場E：公交車站 18、建設(shè)單位或者個人對責(zé)令限期拆除行政懲罰決定不服，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起_日內(nèi)，向人民法院起訴。A5B10C15D30 19、都市總體規(guī)劃強制性內(nèi)容包括。A：都市建設(shè)用地B：都市規(guī)劃區(qū)范圍C：市域內(nèi)必須控制開發(fā)地區(qū)D：都市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施E：歷史文化保護區(qū)內(nèi)重點保護地段建筑控制指標(biāo)和規(guī)定 20、行政懲罰是行政主體依法對行政相對人違反行政法律規(guī)范尚未構(gòu)成犯罪行為，予以等形式制裁行政行為。A：人身B：精神C：行為D：財產(chǎn)E：聲譽 21、根據(jù)國土資源部規(guī)范國有土地租賃若干意見，下列有關(guān)國有土地租賃表述，對是。A：國有土地租賃是國有土地有償

14、使用一種形式，是出讓方式補充B：國有土地租賃中，對用于修建臨時建筑物土地，可以實行長期租賃C：租賃期限三個月以上國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃協(xié)議D：國有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人獲得土地他項權(quán)利E：國有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃協(xié)議，租賃協(xié)議約定權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人獲得，租賃協(xié)議經(jīng)更名后繼續(xù)有效 22、都市規(guī)劃中，在地震烈度為地震區(qū)內(nèi)可以進行都市建設(shè)，但要考慮防震措施，防止地震對都市導(dǎo)致破壞【考試真題】A：六度B：七度C：八度D：九度以上E：市政代征用地比例23、土地自然特性包括。A：