2022年下半年吉林省土地估價師管理法規(guī)房地產(chǎn)交易考試試卷

1、下六個月吉林省土地估價師管理法規(guī)：房地產(chǎn)交易考試試卷一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、框架構造建筑物以_為承重骨架。 A墻體 B柱和屋架 C梁、柱、板 D鋼筋混凝土墻 2、下列選項中說法錯誤是。 A：絕對地租是土地價格存在本源 B：級差地租存在是決定土地價格高下重要原因 C：壟斷地租來自農(nóng)業(yè)雇傭工人發(fā)明剩余價值 D：礦山地租決定措施和農(nóng)業(yè)地租同樣，都包括級差地租和絕對地租 E：時間原因3、某宗土地用假設開發(fā)法評估其價格，在商業(yè)用途下評估成果為900萬元，在居住用途下評估成果為1100萬元。都市規(guī)劃規(guī)定該宗土地既可作商業(yè)用途，也可作居住用途，則該宗土

2、地評估價格應為_萬元。 A900 B1000 C1100 D 4、在計算新建房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅時，納稅人假如不能按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出，其房地產(chǎn)開發(fā)費用按獲得土地使用權所支付金額加房地產(chǎn)開發(fā)成本之和_計算扣除。 A20%以內(nèi) B20% C10%以內(nèi) D10%5、市場比較法中對估價程序是_。 A確定修正項目；評估比較案例價格；比較期日修正；評估待估宗地價格 B確定比較案例；搜集資料；評估待估宗地價格；價格修正 C評估比較案例價格；搜集資料；確定修正項目；評估待估宗地價格 D搜集交易案例；選擇交易案例；比較期日修正；計算比準價格 6、是收益現(xiàn)值法評估資產(chǎn)價值關鍵。 A：確定預期收益

3、 B：確定本金化率 C：確定可比市場交易案例 D：確定差異調(diào)整系數(shù) E：時間原因 7、在下列都市規(guī)劃中，可以作為都市開發(fā)建設及管理直接根據(jù)是【考試真題】 A：詳細規(guī)劃 B：分區(qū)規(guī)劃 C：總體規(guī)劃 D：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 E：土地 8、自1月1日起，我國稅設有稅率有_稅率。 A最惠國 B協(xié)定 C特惠 D一般 E特定 9、下列固定資產(chǎn)中，不應計提折舊是設備【考試真題】 A：當月減少 B：當月交付使用 C：季節(jié)性停用 D：當月以經(jīng)營租賃方式租出 E：土地 10、土地增值稅特點包括_。 A以轉讓房地產(chǎn)獲得增值稅額為征稅對象 B征稅面有局限性 C對個體顧客采用扣除法計算增值額 D實行超額合計稅率 E采用扣除法

4、和評估法計算增值額11、我國中央銀行是。 A：中國工商銀行 B：中國農(nóng)業(yè)銀行 C：興業(yè)銀行 D：中國人民銀行 E：土地 12、財務狀況是指企業(yè)在某一日期經(jīng)營資金來源和分布狀況，一般通過資產(chǎn)負債表反應，反應財務狀況要素不包括_。 A所有者權益 B資產(chǎn) C使用者權益 D負債 13、若土地年純收益不變、土地還原利率不變且不小于零，則無限年期土地使用權價格計算公式為_。 AP=(a/1-1/(1+n BP=a/r CP=a/(r DP=a/rb/r214、土地租賃權與廣義土地使用權最主線區(qū)別是土地租賃人不擁有對土地_ A處分權 B分派權 C收益權 D轉讓權 15、根據(jù)中華人民共和國土地增值稅暫行條例規(guī)

5、定，納稅人轉讓房地產(chǎn)所獲得收入包括_。 A貨幣收入 B實物收入 C其他收入 D估計可獲得收入 16、修正是市場比較法中一種基本修正。 A：區(qū)域原因 B：期日 C：個別原因 D：使用年限 E：時間原因 17、稅收是調(diào)控經(jīng)濟重要措施，其重要表目前_。 A調(diào)整供求總量之間平衡 B調(diào)整供應在構造上平衡 C配合價風格整生產(chǎn)和消費 D調(diào)整企業(yè)利潤水平 E提高市場需求量 18、下列有關農(nóng)用地特點說法，錯誤是_。 A農(nóng)用地既是勞動對象，又是勞動手段，是不可替代生產(chǎn)資料 B我國農(nóng)用地資源豐富，且可以自行恢復和再生，因此取之不盡，用之不竭 C農(nóng)用地受自然環(huán)境影響明顯 D農(nóng)用地資源，只要運用得當，不僅有自行恢復和再

6、生能力，并且可以永續(xù)運用 19、在土地估價實務中，常常會波及劃撥土地使用權價格與承租土地使用權價格評估問題。下列有關兩者關系觀點對是_。 A劃撥土地使用權屬于物權，承租土地使用權屬于債權 B兩者在土地使用權性質(zhì)上不一樣，但價格水平相稱 C兩者在土地使用權性質(zhì)上不一樣，價格也不一樣，兩者價格差等于土地出讓金 D由于權利性質(zhì)不一樣，兩者不也許在同一土地市場中交易 20、某都市地價指數(shù)如下表，若該市某宗地1999年1月28日地價為800元平方米，則該宗地1月28日土地價格為元平方米【考試真題】 A：1440 B：1360 C：I309 D：1004 E：時間原因 21、在我國社會主義土地公有制條件下

7、仍然存在地租，是由于。 A：存在著土地所有權不一樣主體及其壟斷以及土地所有權與使用權分離 B：在任何社會制度下都存在地租 C：存在著國家所有和集體所有兩種所有制形式 D：土地是重要生產(chǎn)要素 E：時間原因 22、下列住宅小區(qū)，升值潛力最大是。 A：甲小區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，南面毗鄰市化肥廠，居民多為該廠職工 B：乙小區(qū)地處市中心繁華路段，老城區(qū)住房待翻建，小區(qū)內(nèi)多為流感人口租住 C：丙小區(qū)毗鄰學院區(qū)，小區(qū)內(nèi)基礎設施齊全，南面毗鄰市區(qū)最大都市公園 D：丁小區(qū)園內(nèi)綠地面積較多，北面毗鄰市造紙廠 E：時間原因23、長期股票投資在獲得時應按實際成本入賬，下列項目中，不應包括在長期股票投資成本中項目有【考試真題】

8、 A：經(jīng)紀人傭金 B：購置股票前已宣布發(fā)放股利 C：稅金 D：手續(xù)費 E：土地 24、市場價格是以價值為基礎，通過【、考試真題】 A：政府定價確定 B：評估師估價確定 C：成本核算形成 D：市場供求關系形成 E：土地25、在土地估價過程，如下不屬于確定最佳開發(fā)運用方式內(nèi)容是。 A：最佳用途 B：最佳收益 C：最佳集約度 D：最佳規(guī)模 E：時間原因二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、按照土地特性辨別，下列選項中屬于土地經(jīng)濟特性屬性有。(試題) A：土地用途多樣性 B：土地數(shù)量有限性 C：

9、土地用途變更困難性 D：土地經(jīng)濟供應稀缺性 E：土地酬勞遞減也許性 2、用原因法計算定級指數(shù)措施有。 A：連乘修正法 B：加權求和法 C：最值均衡法 D：幾何平均法 E：限制系數(shù)法3、耕地占補平衡考核措施規(guī)定，耕地占補平衡考核，以建設用地項目為單位進行，重要考核經(jīng)依法同意補充耕地方案確定補充耕地。 A：數(shù)量 B：形狀 C：質(zhì)量 D：資金 E：大小 4、中華人民共和國土地管理法第37條規(guī)定，承包經(jīng)營耕地單位或者個人持續(xù)年棄耕拋荒，原發(fā)包單位應當終止承包協(xié)議，收回發(fā)包耕地。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：35505、土地執(zhí)法監(jiān)察意義在于。 A：土地執(zhí)法監(jiān)察是保證土地管理各項法律法規(guī)實行重要手

10、段 B：土地執(zhí)法監(jiān)察是維護土地權利當事人合法權益重要途徑 C：土地執(zhí)法監(jiān)察是防止國家土地資產(chǎn)流失重要方式 D：土地執(zhí)法監(jiān)察是維護土地管理和土地市場秩序，增進土地資源可持續(xù)運用基本途徑 E：土地執(zhí)法監(jiān)察是土地資產(chǎn)增值重要途徑 6、確定權重常用措施有。 A：特爾菲測定法 B：原因成對比較法 C：層次分析法 D：總分頻率曲線法 E：數(shù)理記錄法 7、下列對農(nóng)用地分等單元劃分需要遵照原則描述對是。 A：不一樣地貌部位土地不劃為同一單元 B：地下水、土壤條件、鹽堿度等分等原因指標有明顯差異可劃為同一單元 C：單元內(nèi)部土地特性相似，土地分等單元邊界不跨越分等原因指標區(qū)和土地運用系數(shù)等值區(qū)、土地經(jīng)濟系數(shù)等值區(qū)

11、 D：單元邊界跨越地塊邊界 E：單元邊界應采用控制區(qū)格局地貌走向線和分解線 8、在資產(chǎn)評估中，確定實體性貶值措施有等。 A：功能價值法 B：使用年限法 C：成新率法 D：使用量比例法 E：獲得動工許可證 9、土地分等定級實質(zhì)就是根據(jù)_優(yōu)劣，評估出土地等級。 A土地價值 B土地區(qū)位 C土地使用價值 D土地成本 10、下列選項中，是我國土地權利制度建設指導思想。 A：限制土地用途 B：保障經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展 C：實現(xiàn)土地權利設置公平與效率 D：維護土地公有制 E：維護土地私有制11、征收土地實行_級審批制度。 A一 B兩 C三 D四 12、農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)土地，包括耕地、養(yǎng)殖水面等。 【考試

12、真題】 A：林地 B：園地 C：牧草地 D：農(nóng)田水運用地 E：土地功能具有永久性 13、辨別壟斷競爭市場和完全競爭市場重要區(qū)別是_。 A行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者數(shù)目或企業(yè)數(shù)目 B新企業(yè)進入該行業(yè)難易程度 C行業(yè)內(nèi)各企業(yè)生產(chǎn)者產(chǎn)品差異程度 D行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者規(guī)模14、變異指標用于描述一組數(shù)據(jù)。 A：集中趨勢 B：離中趨勢 C：一般水平 D：差異程度 E：獲得動工許可證 15、都市房地產(chǎn)管理法規(guī)定_為房地產(chǎn)交易基本制度。 A房地產(chǎn)價格申報制度 B房地產(chǎn)價格評估制度 C房地產(chǎn)價格認定制度 D房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度 E國有土地有償有期限使用制度 16、根據(jù)我國目前土地市場，可用于基準地價評估資料有_。 A能直

13、接反應地租地價資料 B土地征用拆遷中波及費用資料 C房地交易、出租中包括地價資料 D企業(yè)經(jīng)營活動中運用土地效益資料 17、在土地估價過程中，如下不屬于確定最佳開發(fā)運用方式內(nèi)容是_。 A最佳用途 B最佳收益 C最佳集約度 D最佳規(guī)模 18、按有無抵押擔保分類，分為。 A：附息債券 B：抵押債券 C：擔保債券 D：信用債券 E：國庫券 19、票據(jù)是以一種載有一定_和付款人無條件支付流通證券。 A付款證券 B付款日期 C付款地點 D付款金額 E票據(jù)有效期 20、下列有關土地使用權抵押法律特性，表述不對是。 A：用于抵押土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式獲得合法土地使用權，并且是已辦理土地登記手續(xù)土地使用權 B：土地使用權抵押設定自身發(fā)生土地使用權轉移 C：土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 D：土地使用權人將土地抵押后，喪失轉讓權 E：土地使用權人將土地抵押后，并不喪失轉讓權，但在轉讓土地使用權時，應告知抵押權人 21、商品房租售代理重要有【考試真題】 A：個人代理 B：獨家代理 C：參與代