長(zhǎng)沙市商品房銷售面積、商品房銷售價(jià)格及房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額分析圖

1、長(zhǎng)沙市商品房銷售面積、商品房銷售價(jià)格及房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額分析圖 一、政策及概況 長(zhǎng)沙，別稱星城，湖南省省會(huì)，國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)長(zhǎng)江中游地區(qū)重要的中心城市 ；全國(guó)“兩型社會(huì)”綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)、中國(guó)重要的糧食生產(chǎn)基地，長(zhǎng)江中游城市群和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶重要的節(jié)點(diǎn)城市。也是綜合交通樞紐、國(guó)家物流樞紐，京廣高鐵、滬昆高鐵、渝廈高鐵在此交匯。 全市下轄6個(gè)區(qū)、1個(gè)縣、代管2個(gè)縣級(jí)市，總面積11819平方千米，建成區(qū)面積567.32平方千米。改革開(kāi)發(fā)以來(lái)，特別是城鎮(zhèn)住房制度改革后，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)業(yè)已逐步成長(zhǎng)為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè)。2019年長(zhǎng)沙樓市重點(diǎn)政策2019年長(zhǎng)沙樓市重點(diǎn)政策時(shí)間1月2月4月5月6月7月7月

2、9月10月12月12月 2019年，長(zhǎng)沙市全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值11574.2億元，比上年增長(zhǎng)8.1%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值359.69億元，增長(zhǎng)3.2%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值4439.32億元，增長(zhǎng)8.0%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值6775.21億元，增長(zhǎng)8.4%。第一、二、三產(chǎn)業(yè)分別拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)0.1、3.5、4.5個(gè)百分點(diǎn)，三次產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率分別為1.2%、43.6%、55.2%。 2019年長(zhǎng)沙市常住總?cè)丝?39.45萬(wàn)人，同比上漲2.9%，城鎮(zhèn)化率為79.56% ，常住外來(lái)人口達(dá)200萬(wàn)人。 二、長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀 2018年長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)投資額1501億元，同比增

3、長(zhǎng)0.5%；2019年長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)投資額為1668億元，同比增長(zhǎng)11.2%。 2018年，長(zhǎng)沙市商品房銷售面積2387.35萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.6%；2019年，長(zhǎng)沙市商品房銷售面積2334.86萬(wàn)平方米，同比下降2.2% 2019年長(zhǎng)沙市雨花區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)9.4%，全年商品房銷售面積355.01萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)29.6%，其中住宅銷售面積316.21萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)36.4%。芙蓉區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資77.64億元，同比下降35.7%，商品房銷售面積98.39萬(wàn)平方米，同比下降6.4%，其中住宅完成銷售面積84.27萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.4%。天心區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比上年下降29.

4、2%；商品房銷售面積136.12萬(wàn)平方米，下降30.7%，其中住宅銷售面積116.67萬(wàn)平方米，下降31.1%。岳麓區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資438.07億元，同比增長(zhǎng)22.0%，商品房銷售面積483.25萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.7%，其中住宅銷售面積為396.24萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.1%。開(kāi)福區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資186.7億元，同比增長(zhǎng)30.4%；商品房銷售面積147.97萬(wàn)平方米，同比下降18.3%，其中住宅銷售面積109.24萬(wàn)平方米，同比下降24.5%。望城區(qū)成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資160.90億元，比上年增長(zhǎng)27.4%，商品房銷售面積408.55萬(wàn)平方米。瀏陽(yáng)市商品房銷售面積為146.4萬(wàn)平方米。長(zhǎng)沙

5、縣全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資245.9億元，比上年增長(zhǎng)38.6%，商品房銷售面積323.2萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)5.2%。 2019年的長(zhǎng)沙樓市在以“房住不炒”為底線的一系列調(diào)控政策的背景下，配合因城施策的具體舉措，樓市仍然維持著穩(wěn)中向前的態(tài)勢(shì)。 長(zhǎng)沙市商品房銷售價(jià)格逐年上升，2018年長(zhǎng)沙市商品房平均銷售價(jià)格8172元/平方米，2019年長(zhǎng)沙市商品房銷售價(jià)格為8656元/平方米，同比上漲5.9%。 2019年長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)商品房平均銷售價(jià)格11861元/平方米，為長(zhǎng)沙市轄區(qū)市第一名，開(kāi)福區(qū)商品房平均銷售價(jià)格11306元/平方米，為長(zhǎng)沙市轄區(qū)排名第二，雨花區(qū)商品房平均銷售價(jià)格10248元/平方米，為長(zhǎng)沙市轄區(qū)排

6、名第三。 長(zhǎng)沙市商品房銷售額逐年上漲，2018年長(zhǎng)沙市商品房銷售額1951.01億元，2019年長(zhǎng)沙市商品房銷售額為2021.08億元，同比上漲3.6%。 2019年長(zhǎng)沙市雨花區(qū)商品房銷售額363.8億元，增長(zhǎng)25.7%，其中住宅銷售額304.42億元，增長(zhǎng)29.9%。芙蓉區(qū)商品房銷售額56億元，同比下降46.4%，其中完成住宅銷售額38.17億元，同比下降47.2%。天心區(qū)商品房銷售額134.億元，下降22.7%，其中住宅銷售額110.23億元，下降21.7%。岳麓區(qū)商品房銷售額573.2億元，同比增長(zhǎng)28.3%，其中住宅銷售額為4571187萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)35.4%。開(kāi)福區(qū)商品房銷售額16

7、7.3億元，同比下降18.7%。望城區(qū)全區(qū)商品房銷售額280.3億元，其中住宅銷售額253.44億元。長(zhǎng)沙縣商品房銷售額222.5 億元，增長(zhǎng)24.6%。 三、房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)情況 2019年長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積較大的是陽(yáng)光城110.8萬(wàn)平方米；第二是長(zhǎng)房，銷售面積為92.4萬(wàn)平方米；排在第三位的是保利，銷售面積為90.4萬(wàn)平方米。 2019年長(zhǎng)沙市房產(chǎn)企業(yè)銷售中，大型房企銷售金額均破80億，長(zhǎng)沙市前三名房企分別為陽(yáng)光城98.1億元、龍湖92.1億元和萬(wàn)科88.5億元；其中，陽(yáng)光城憑借品牌房企、項(xiàng)目?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)，受到置業(yè)者熱捧。 2019年在堅(jiān)持“房住不炒”的總基調(diào)下，長(zhǎng)沙樓市政策持續(xù)收緊，購(gòu)房條件愈加嚴(yán)格，整體銷售節(jié)奏有相應(yīng)的壓制。從房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)看，在降溫市場(chǎng)環(huán)境下，長(zhǎng)沙熱點(diǎn)板塊也有較多高品質(zhì)、受追捧的品質(zhì)大