在職充電社萬(wàn)科魅力生活廣場(chǎng)招商手冊(cè)廣告文案欣賞

1、萬(wàn)科生活廣場(chǎng)招商手冊(cè)文案欣賞萬(wàn)科LivingMall 生活廣場(chǎng)既同于 Mall 的功能，涵蓋了集休閑、購(gòu)物、餐飲美食為一體的多元化時(shí)尚消費(fèi)模式，同時(shí)又是 Mall 時(shí)代的創(chuàng)新產(chǎn)品，萬(wàn)科傳統(tǒng)商業(yè)模式，運(yùn)用 22 年開(kāi)發(fā)理念菁華，立足服務(wù)生活，提取 Block 街區(qū)與 shopmall 的優(yōu)點(diǎn)，引進(jìn)國(guó)際頂級(jí)品牌主力店，融入商業(yè)街區(qū)規(guī)劃理念，首創(chuàng)無(wú)錫國(guó)際級(jí)開(kāi)放式時(shí)尚生活街區(qū)。LivingMall 的商業(yè)生活方式，以便捷、休閑、開(kāi)放與親和為特征，融合在人們的居住中，以滿足人們生活需求為前提，其家門(mén)口休閑的新生活模式將全面居民的生活水平。暗合了之城的“和諧社區(qū)”，與世界同步，與全球接軌，符合無(wú)錫區(qū)域特點(diǎn)

2、與中國(guó)商業(yè)發(fā)展實(shí)情。萬(wàn)科正是以這種不斷創(chuàng)新的規(guī)劃理念與執(zhí)著的服務(wù)態(tài)度，為之城、太湖新城乃至整個(gè)無(wú)錫帶來(lái)應(yīng)有盡有的時(shí)尚消費(fèi)生活服務(wù)。P2目錄一、城市篇（P3- P4）二、潛力區(qū)位篇（P5）三、企業(yè)品牌篇（P6- P7）四、理念規(guī)劃篇（P8- P12）五、篇（P13）六、多元業(yè)態(tài)篇（P14- P16）七、強(qiáng)勢(shì)消費(fèi)篇（P17）八、投資篇（P18）九、招商細(xì)則篇（P19- P20）P3一、城市篇聚焦長(zhǎng)三角，經(jīng)濟(jì)發(fā)展走進(jìn)無(wú)錫時(shí)代樞紐之地，牽動(dòng)長(zhǎng)三角軌道交通主脈無(wú)錫，位于長(zhǎng)三角位置，是都市圈的幾何中心和重要的區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心，享有“太湖明珠”的美譽(yù)，地理位置無(wú)比優(yōu)越，是華東地區(qū)的交通樞紐，隨著無(wú)錫機(jī)場(chǎng)的恢復(fù)通

3、航、城際輕軌的規(guī)劃、沿江高速公路的建成以及京滬高速鐵路的建設(shè)，無(wú)錫的交通樞紐地位越加明顯，主角之勢(shì)漸已形成。城市，晉升經(jīng)濟(jì)地位前列作為的主力軍之一，2005 年無(wú)錫市 GDP 增長(zhǎng) 15.1%，位居長(zhǎng)三角 16 城市第四位，其社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位也在逐年。1981 年，中國(guó) 15 個(gè)經(jīng)濟(jì)中心城市之一。1984 年列為13 個(gè)較大的市和 10 個(gè)重點(diǎn)旅游城市之一。1985 年，無(wú)錫市被確定為長(zhǎng)角洲沿海經(jīng)濟(jì)開(kāi)放區(qū)開(kāi)放城市。2002 年，發(fā)布的“中國(guó)最具發(fā)展前途的 25 個(gè)城市”中列第15 位。2005 年，中國(guó)日前的2005 年城市競(jìng)爭(zhēng)力藍(lán)皮書(shū)：競(jìng)爭(zhēng)力名列第八。P4商業(yè)脈搏，接軌國(guó)際開(kāi)放型模式從“蘇南模式

4、”到“高地”，今日無(wú)錫已成為長(zhǎng)三角最具的經(jīng)濟(jì)中心之一，因而，國(guó)際級(jí)開(kāi)放式商業(yè)模式已成為無(wú)錫商業(yè)運(yùn)行的未來(lái)發(fā)展方向。隨著大批商業(yè)進(jìn)入錫城，無(wú)錫順應(yīng)國(guó)際經(jīng)濟(jì)發(fā)展潮流，接軌全球脈搏，加快發(fā)展了特色商業(yè)街的步伐，進(jìn)一步增強(qiáng)了區(qū)域性商貿(mào)中心的輻射能力。P5二、潛力區(qū)位篇行政中心南移，引推經(jīng)濟(jì)與消費(fèi)攀升在無(wú)錫新一輪城市規(guī)劃中，濱湖板塊是重中之重。無(wú)錫整個(gè)城市規(guī)劃的基本思路是“南拓北展、東整”，形成“一主一副四組團(tuán)，山環(huán)水繞湖濱城”的城市空間布局，無(wú)錫市行政中心已確定南移至濱湖板塊，這一決定了無(wú)錫的西南板塊將最具發(fā)展?jié)摿?。太湖新城隸屬濱湖板塊，位于無(wú)錫主城區(qū)南側(cè)，總用地面積約 147.22平方公里，為集居住

5、、教育、研體、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)及旅游服務(wù)于一體的濱湖生態(tài)新城，現(xiàn)狀約15.8 萬(wàn)，規(guī)劃規(guī)模為55 萬(wàn)，2020 年城市建設(shè)用地控制在 60平方公里左右,遠(yuǎn)景規(guī)劃建設(shè)用地控制在 90 平方公里，規(guī)模將達(dá)到 100 萬(wàn)，隨著新城經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，其蘊(yùn)藏的巨大的消費(fèi)潛力勢(shì)不可擋。P6 三、企業(yè)品牌篇22 年萬(wàn)科面面俱到，引領(lǐng)國(guó)際時(shí)尚生活作為房地產(chǎn)企業(yè)先行者，在 22 的年發(fā)展過(guò)程中，萬(wàn)科不斷用實(shí)踐證明自己快人一步，無(wú)論是城郊開(kāi)發(fā)還是造城，始終傾力為人們營(yíng)造一個(gè)高品質(zhì)生活識(shí)別的“萬(wàn)科生活版圖”，保持“領(lǐng)跑者”的姿態(tài)，商業(yè)開(kāi)發(fā)厚積薄發(fā)，引創(chuàng)國(guó)際時(shí)尚生活，同樣領(lǐng)先一步。建筑無(wú)限生活，萬(wàn)科成就品牌典范“建筑無(wú)限生

6、活”既是萬(wàn)科企業(yè)品牌的，也是萬(wàn)科企業(yè)的。萬(wàn)科經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展，集中資源創(chuàng)立了一系列地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目品牌以及物業(yè)管理品牌，形成了較為突出的優(yōu)勢(shì)：文化品味、物業(yè)管理、企業(yè)形象、售前（、社區(qū)規(guī)劃、環(huán)境景觀。無(wú)論是制度規(guī)范還是企業(yè)信譽(yù)，無(wú)論是產(chǎn)品品質(zhì)還是客戶服務(wù)，萬(wàn)科在業(yè)內(nèi)和消費(fèi)者心目中都具有良好的口碑。P7傳統(tǒng)商業(yè)形態(tài)，領(lǐng)先時(shí)尚生活消費(fèi)在萬(wàn)科開(kāi)發(fā)史上有著無(wú)數(shù)的開(kāi)拓與創(chuàng)舉，尤其是萬(wàn)科近年來(lái)所開(kāi)發(fā)的新項(xiàng)目都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是項(xiàng)目位于比較新的潛力區(qū)域，客戶對(duì)這種純居住以外的綜合功能需求更加凸顯，而在所有的功能需求之中，與生活聯(lián)系最為密切的是商業(yè)。萬(wàn)科秉承 22 年品牌理念，引入復(fù)合性的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，打破標(biāo)

7、準(zhǔn)化的傳統(tǒng)商業(yè)形態(tài)，針對(duì)追求品質(zhì)生活的中產(chǎn)階層，設(shè)置多元化功能的商業(yè)形態(tài)，打造一處國(guó)際級(jí)購(gòu)物休閑生活廣場(chǎng)。P8四、理念規(guī)劃篇國(guó)際級(jí) Living Mall 生活廣場(chǎng)，太湖新城全新商業(yè)中心誕生處于萬(wàn)科之城內(nèi)的生活廣場(chǎng)位于無(wú)錫未來(lái)的新城市中心?濱湖板塊的太湖新城，蠡湖大道東，周新路南，高浪路以北，規(guī)劃中的湖濱路以西，占地 96 萬(wàn)?，總建筑面積 134 萬(wàn)?，整個(gè)項(xiàng)目共有一萬(wàn)多戶，預(yù)計(jì)數(shù)量將達(dá)到 40000 人。P9國(guó)際時(shí)尚生活特區(qū)，街區(qū)成就萬(wàn)科生活萬(wàn)科生活廣場(chǎng)約 10000?，共有 70 多套商鋪，面積 40-700?，以純一樓沿街鋪面為主，含有少量躍層（帶夾層）以及獨(dú)特的 SOHO 購(gòu)物創(chuàng)意空

8、間，連廊互通，圍合布置，3.5-4.5m 的建筑層高，營(yíng)造出豐富多樣的消費(fèi)空間，以 LivingMall 為商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，“一站式時(shí)尚購(gòu)物廣場(chǎng)，5 分鐘的生活圈”，充分考慮現(xiàn)代都市人的生活品質(zhì)，是一個(gè)集精品購(gòu)物、休閑、時(shí)尚家居、生活服務(wù)、SOHO 辦公于一體的全生活商業(yè)廣場(chǎng)。萬(wàn)科LivingMall 生活廣場(chǎng)以便捷、休閑、開(kāi)放、親和為特征，融居住于其中，但不同于區(qū)域性的購(gòu)物中心，更有別于其他大型的商業(yè)集散地，改變了傳統(tǒng)商業(yè)密閉空間的沉悶氣氛，更符合現(xiàn)代人購(gòu)物，了購(gòu)物的樂(lè)趣，增強(qiáng)了商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，在關(guān)注人生活基本需求外，更關(guān)注于次消費(fèi)需求，用最豐富優(yōu)勢(shì)的業(yè)態(tài)來(lái)其商業(yè)整體價(jià)值，營(yíng)造出獨(dú)具生活空間，建

9、立無(wú)錫城最具時(shí)尚、文化、潮流的時(shí)尚休閑購(gòu)物。P10開(kāi)放式生活街區(qū)，同步國(guó)際規(guī)劃理念萬(wàn)科生活廣場(chǎng)將以其無(wú)限包容性和兼收并蓄的姿態(tài)，融合國(guó)際商業(yè)規(guī)劃理念，打造無(wú)錫商業(yè)消費(fèi)圈中最具特色的新興中心。萬(wàn)科生活廣場(chǎng)的商業(yè)是開(kāi)放式、開(kāi)放式、度假式、休閑式，通過(guò)合理的規(guī)劃布局、便利的交通、經(jīng)營(yíng)形式的多樣化，成為目前無(wú)錫乃至國(guó)際最優(yōu)化的商業(yè)業(yè)態(tài)之一，也是未來(lái)商業(yè)模式的發(fā)展方向。開(kāi)放式街區(qū)商業(yè)作為一種全新的商業(yè)模式將為商圈注入新的商業(yè)。P11合理配置商業(yè)資源，經(jīng)營(yíng)持久動(dòng)力萬(wàn)科生活廣場(chǎng)依托萬(wàn)科一貫的造城理念，致力于創(chuàng)造一種新的生活主張，將重心放在商業(yè)市場(chǎng)的培育上，以為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)高品質(zhì)的生活購(gòu)物環(huán)境為，合理配置商業(yè)

10、資源，對(duì)商家實(shí)行招商、品牌準(zhǔn)入，科學(xué)業(yè)態(tài)規(guī)劃，以滿足多元化的消費(fèi)需求；嚴(yán)格業(yè)態(tài)控制，以保護(hù)經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)量的持續(xù)擁有，能力，專業(yè)的后期租賃管理，必將帶動(dòng)商業(yè)物業(yè)的持續(xù)升值。P12推廣互動(dòng)支持，商業(yè)宣傳全方位服務(wù)萬(wàn)科生活廣場(chǎng)將建立無(wú)錫地區(qū)主流互動(dòng)宣傳，同時(shí)創(chuàng)辦?萬(wàn)客會(huì)，利用廣場(chǎng)內(nèi)外優(yōu)勢(shì)資源，定期為進(jìn)駐商家進(jìn)行品牌推廣宣傳服務(wù)，擴(kuò)大市場(chǎng)輻射效應(yīng)，為商家?guī)?lái)的消費(fèi)人群，創(chuàng)造的商業(yè)利潤(rùn)。P13五、篇全球頂級(jí)品牌，坐享時(shí)尚消費(fèi)盛宴萬(wàn)科聯(lián)手全球最大的國(guó)際品牌?一兆國(guó)際中心，攜手好買(mǎi)得超市、中國(guó)萬(wàn)科、品牌建材家具店以及其他各類(lèi)品牌配套，以國(guó)際級(jí)主力店為商業(yè)龍頭，牽引并帶動(dòng)新城市時(shí)尚高端消費(fèi)群，品牌共生共長(zhǎng)，收

11、益共創(chuàng)共享，共同創(chuàng)建一種處于太湖新城的無(wú)錫獨(dú)有商業(yè)模式。P14六功能業(yè)態(tài)篇（效果圖）多元化功能業(yè)態(tài)，國(guó)際商業(yè)模式萬(wàn)科生活廣場(chǎng)，無(wú)錫首個(gè)國(guó)際級(jí)開(kāi)放式時(shí)尚生活街區(qū)，引入國(guó)際先進(jìn)模式，用創(chuàng)新的 LivingMall 形態(tài)重新定義商業(yè)消費(fèi)模式，整合多種資源，進(jìn)行高水平的綜合規(guī)劃，合理的多元化業(yè)態(tài)規(guī)劃，開(kāi)放便利的交通格局，外部空間與城市交通相聯(lián)，有可共享的完善商業(yè)配套和景觀，回游性的沿街商業(yè)系統(tǒng)，營(yíng)造具有歸宿感的圍合街區(qū)，多樣化的經(jīng)營(yíng)形式，高度結(jié)合商業(yè)氛圍的科學(xué)性配套和整體性相融，注重消費(fèi)感受，呈現(xiàn)獨(dú)具國(guó)際特色與貼合其消費(fèi)需求的商業(yè)綜合體，為投資經(jīng)營(yíng)者打開(kāi)通往高端消費(fèi)的大門(mén)。P15商業(yè)規(guī)劃業(yè)態(tài)分布（見(jiàn)表

12、）功能分區(qū) 所在位置 主要業(yè)種家居裝飾服務(wù)區(qū)B6、B10 沿街裝飾、裝潢、家具、建材類(lèi)生活配套服務(wù)區(qū)B5 沿街、郵局、中型超市休閑生活服務(wù)區(qū)B5 內(nèi)街、二樓 咖啡屋、餐飲、茶室、足浴創(chuàng)意功能 SOHO 區(qū) B5 街區(qū)二樓、三樓 特色辦公、藝術(shù)創(chuàng)意、名品展示、個(gè)性空間精品時(shí)尚購(gòu)物區(qū) B8 和 B9 沿街 美容美發(fā)、精品服飾、干洗、小型書(shū)店、面包、藥房、音像P16商業(yè)升級(jí)，喚醒一座城市的消費(fèi)萬(wàn)科引領(lǐng)著無(wú)錫城市商業(yè)版圖的持續(xù)升級(jí)：從一條街到一個(gè)街區(qū)，從一個(gè)樓盤(pán)到一個(gè)城區(qū)，從社區(qū)商業(yè)到國(guó)際級(jí) Living Mall 的時(shí)尚生活廣場(chǎng)，萬(wàn)科以“全生活廣場(chǎng)”影響著無(wú)錫。萬(wàn)科生活廣場(chǎng)，已不局限于承擔(dān)一個(gè)社區(qū)的

13、消費(fèi)需求，的是與城市區(qū)域發(fā)展的互動(dòng)，賦予其新的商業(yè)生命力，推動(dòng)并輻射一座城市的消費(fèi)載體，與“和諧社會(huì)”一脈相承，符合中國(guó)商業(yè)與國(guó)際商業(yè)發(fā)展步伐，萬(wàn)科生活廣場(chǎng)讓購(gòu)物成為一種時(shí)尚休閑享受。P17七、強(qiáng)勢(shì)消費(fèi)篇（圓環(huán)狀箭頭圖）3 大商圈支撐，20 萬(wàn)城市高端消費(fèi)群消費(fèi)圈：萬(wàn)科之城規(guī)劃的至少約 40000 人的消費(fèi)圈，已為商業(yè)提供了強(qiáng)有力的消費(fèi)支撐，但作為引領(lǐng)無(wú)錫的國(guó)際級(jí)開(kāi)放式時(shí)尚生活街區(qū)，萬(wàn)科生活廣場(chǎng)將會(huì)產(chǎn)生由點(diǎn)向面的輻射效應(yīng)，影響并吸引周邊消費(fèi)區(qū)域的人群。次級(jí)消費(fèi)圈：隨著濱湖板塊基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善（市的南遷、金色港灣等的建成）和大型居住區(qū)（之城、花園、湖濱一號(hào)、天鵝湖、蠡湖新城等）及教育（大學(xué)城、

14、太湖國(guó)際學(xué)校等）的持續(xù)導(dǎo)入，公務(wù)消費(fèi)群、商務(wù)消費(fèi)群、學(xué)者消費(fèi)群等將以萬(wàn)科生活廣場(chǎng)為的 2 公里內(nèi)的 150000 人的次級(jí)消費(fèi)圈，他們大多數(shù)都是知識(shí)層次較高，有著豐厚收入的高端消費(fèi)群。輻射消費(fèi)圈：而隨著太湖新城的進(jìn)一步發(fā)展，亦將形成一個(gè)以萬(wàn)科生活廣場(chǎng)為，周邊 5 公里為半徑的商業(yè)輻射圈，包含現(xiàn)已有50000的太湖鎮(zhèn)，帶來(lái)的是約 200000的輻射消費(fèi)圈。P18八、投資篇“階梯式”租賃方式，坐享置業(yè)零風(fēng)險(xiǎn)萬(wàn)科生活廣場(chǎng)前三年收取低，由低到高，循序漸進(jìn)。最先進(jìn)入的商戶，實(shí)行租價(jià)，并給予商家裝修免租期。六大套餐，輕松贏得商機(jī)商鋪如付款可享 1%萬(wàn)科業(yè)主還可在此基礎(chǔ)商鋪上再享 1%低：商業(yè)廣場(chǎng)前三年收取

15、低，由低到高，循序漸進(jìn)，使商家提高能力，從而在社區(qū)內(nèi)穩(wěn)步經(jīng)營(yíng)、長(zhǎng)足發(fā)展。免租：考慮到商家在進(jìn)駐后具有一定時(shí)期的裝修及品牌推廣階段，對(duì)于最先進(jìn)入的商戶，實(shí)行租價(jià)，并給予 2006 年內(nèi)開(kāi)業(yè)的商家三至六個(gè)月的免租期。強(qiáng)勢(shì)推廣：已進(jìn)駐品牌商戶可成為萬(wàn)科的商家，并可免費(fèi)利用萬(wàn)科強(qiáng)大的資源和客戶（如萬(wàn)客會(huì)、業(yè)主手冊(cè)等）進(jìn)行整合推廣，以擴(kuò)大范圍，把握消費(fèi)客群。商鋪?zhàn)赓U年限分為三年期或五年期，方式靈活，保障。九、招商細(xì)則篇P19進(jìn)駐要求：1.業(yè)態(tài)規(guī)劃：商家入駐須服從對(duì)商業(yè)街的整體規(guī)劃，不同業(yè)態(tài)分區(qū)設(shè)置。駐場(chǎng)前經(jīng)確認(rèn)業(yè)種及開(kāi)業(yè)品牌，經(jīng)嚴(yán)格審核后，方可簽訂租賃合同，并且在經(jīng)營(yíng)期間，如要調(diào)整經(jīng)營(yíng)內(nèi)容需經(jīng)萬(wàn)科同意。2.視覺(jué)形象：經(jīng)營(yíng)者對(duì)的裝修及招牌的制作方案須經(jīng)萬(wàn)科審核