北京泰華亮馬河住宅項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)說明

1、北京泰華亮馬河住宅項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)說明建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目概況：基地位于北京市朝陽區(qū)南十里居5 號，北臨亮馬河，東臨星火路，與橙色時(shí)光 、 東潤楓景 樓盤僅一路之隔。 該地段景觀開敞、 交通便利， 擬開發(fā)成為中高檔商品住宅小區(qū)， 并有幼兒園、商業(yè)、會所、車庫等服務(wù)配套設(shè)施?？偲矫娌季郑簽檫m應(yīng)基地不規(guī)則近似長方形的地塊形狀，同時(shí)滿足本地塊限高60 米，局部達(dá)到 80 米的限高要求，滿足北京地區(qū)日照間距的要求，我們在總平面布局的設(shè)計(jì)中充分挖掘地段的價(jià)值潛力，將每一個(gè)功能要求的建筑個(gè)體進(jìn)行充分適應(yīng)性的布局：在地段北部沿亮馬河開敞景觀帶布置了由 29 層至 27 層的五棟一梯四房住宅和一棟一梯六戶 29 層住宅樓

2、呈錯(cuò)落式布置；在地段南部布置由 16 層至 18 層的三棟一梯四戶住宅和二棟18 層一梯六戶住宅北高南低的住宅群體呈緩弧形向中心圍合的態(tài)式，富有動感；將商業(yè)布置在臨星火路的地段東側(cè)，布置在1.2m 半地下車庫的上部，商業(yè)人流由室外大臺階引入；將會所布鞋置在小區(qū)中心位置，一部分由地面進(jìn)入，一部分由半地下車庫之上；將幼兒園布置在地段西端半地下車庫之上，擁有獨(dú)立的室外浮動場地，和獨(dú)立的出入口。環(huán)境設(shè)計(jì)：由于在地段的北部設(shè)計(jì)了高出地面1.2 米的半地下車庫，并結(jié)合半地下車庫設(shè)計(jì)了商業(yè)、會所和幼兒園，固而在環(huán)境設(shè)計(jì)上結(jié)合標(biāo)高變化進(jìn)行了富有空間層次、序列變化的臺地花園設(shè)計(jì)。在臨星火路一側(cè)的小區(qū)入口廣場結(jié)合

3、商場的建筑形成了半圍合態(tài)式的圓形小廣場由弧形的林蔭道將住戶引導(dǎo)至社區(qū)花園內(nèi)，并結(jié)合有花壇、小水池的設(shè)計(jì)；將半地下車庫的屋面設(shè)計(jì)成屋頂花園，布置健身慢跑、兒童活動場等室外適動設(shè)施。建筑造型設(shè)計(jì)：由于小區(qū)是位于亮馬河畔，為了突出整體建筑群弧形圍合的動感和天際線的錯(cuò)落感，將住宅的頂部進(jìn)行了弧形飄板的特色設(shè)計(jì)，體現(xiàn) “水邊建筑” 的輕靈飄之感；建筑色彩考慮住宅主體樣本身以白色為主，在電梯機(jī)房，陽臺欄板，局部墻體鮮艷的色塊處理，塑造靚麗、清新的城市風(fēng)景線。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)本工程為多塔樓大底盤建筑物， 包括 6 棟 27-29 層住宅樓， 5 棟 16-18 層住宅樓， 在 6 棟 27-29 層住宅樓下部設(shè)一層

4、地下室車庫。設(shè)計(jì)條件：抗震設(shè)防裂度： 8 度建筑結(jié)構(gòu)安全等級：二級建筑物重要性類別：丙類基本風(fēng)壓：北京地區(qū)基本風(fēng)壓0.45KN/m2高層部分設(shè)計(jì)取值0.45 1.1=0.5KN/m2基礎(chǔ)設(shè)計(jì)要滿足埋深要求。結(jié)構(gòu)選型：地下室采用現(xiàn)澆鋼筋砼結(jié)構(gòu)體系，并設(shè)置一定數(shù)量的伸縮后澆帶及沉降后澆帶等措施，以解決施工期間的裂縫及變形。地下室上部高層住宅擬采用剪力墻結(jié)構(gòu)， T1-T5 住宅樓在地下室頂板轉(zhuǎn)換，T6 住宅樓在二層轉(zhuǎn)換，轉(zhuǎn)換采用梁式轉(zhuǎn)換。每棟高層住宅之間均設(shè)抗震縫劃分為相互獨(dú)立的抗震單元。樓屋蓋體系擬采用現(xiàn)澆鋼筋砼梁板體系。本工程高層部分基礎(chǔ)擬采用樁基礎(chǔ)或CFG 復(fù)合地基筏板基礎(chǔ)，其余多層部分考慮采

5、用天然地基，并在設(shè)計(jì)中控制高低層的沉降差，將根據(jù)地質(zhì)報(bào)告確定基礎(chǔ)形式。本工程平面基本上有一個(gè)對稱軸，豎向抗側(cè)力構(gòu)件局部不連續(xù)，初設(shè)階段建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)進(jìn)一步調(diào)整，使其更合理，符合抗震要求。給排水設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ15-88（1995 年版 ）2、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-95（2001 年版 ）3、自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50084-20014、汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50067-975、室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ13-86（1997 年版 ）6、室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ14-87（1997 年版 ）7、居住小區(qū)給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范CECS57-94

6、二、設(shè)計(jì)范圍室內(nèi)外給水系統(tǒng)2、消防系統(tǒng) 消火栓給水系統(tǒng) 自動噴淋滅火系統(tǒng) 氣體滅火系統(tǒng)3、室內(nèi)外排水系統(tǒng)4、室內(nèi)外雨水系統(tǒng)三、給水系統(tǒng)1、水源生活給水從市政給水管網(wǎng)引入二路給水管，每路引入管管徑為 DN250 。2、用水量生活最高日用水量為 1051m3/d ，汽車庫地面沖洗最高日用水量為 85m3/d ，綠化最高日用水量15m3/d ，冷卻塔補(bǔ)充水量為13m3/d,總用水量為1164m3/d。考慮10%的未預(yù)見水量，生活總用水量為1280m3/d。最大小時(shí)用水量為 104m3/h 。3、給水方式采用地下室生活水池與變量恒壓變頻生活泵供水系統(tǒng)供水。其中，一至三層由市政給水管網(wǎng)直接供水，四層以上

7、分三個(gè)區(qū)，分別采用生活變頻給水泵組供水。地下生活水池生活儲水量為 250M3 。4、給水管材室內(nèi)給水管水泵房內(nèi)水泵出水管及室內(nèi)給水立管、給水管均采用鋼塑管,法蘭連接；衛(wèi)生間、廚房內(nèi)給水支管采用 PP-R管，熱熔連接。 室外給水管管材采用給水鑄鐵管，橡膠圈接口。四、消防系統(tǒng)市政給水管網(wǎng)兩路進(jìn)水，引入管管徑為 DN250 。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓消防系統(tǒng)，由屋頂水箱提供10 分鐘消防水量。1、消火栓系統(tǒng)室內(nèi)消防用水量為40L/s ， 室外消防用水量為30 L/s 。 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 2 小時(shí)。 消防給水系統(tǒng)采用地下水池、水泵與屋頂水箱聯(lián)合供水。其中屋頂水箱消防儲水量為 18m3 。室內(nèi)消防給水

8、管網(wǎng)在水平及豎向上布置成環(huán)狀， 以利于安全供水。豎向考慮兩個(gè)分區(qū)。管材采用鍍鋅鋼管。2、自動噴淋系統(tǒng)半地下車庫及一二層商場設(shè)自動噴淋系統(tǒng).自動噴淋系統(tǒng)采用閉式自動噴淋系統(tǒng)。按中n危險(xiǎn)等級設(shè)計(jì)，其用水量為 30 L/s,火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為1小時(shí)。噴頭公稱動作溫度為 68。 自動噴淋系統(tǒng)設(shè)置在地下車庫。 報(bào)警閥設(shè)在水泵房內(nèi)， 每個(gè)報(bào)警閥控制噴頭數(shù)量不超過 800 個(gè)。自動噴淋系統(tǒng)的穩(wěn)壓采用從屋頂消防水箱引 DN100 的穩(wěn)壓管接在報(bào)警閥前。管材采用熱鍍鋅鋼管。3、消防儲水量地下消防水池消防總儲水量為 396m3。4、氣體滅火系統(tǒng)發(fā)電機(jī)房等不能用水滅的部位采用七氟丙烷氣體滅火。氣體滅火系統(tǒng)由專業(yè)消防公司

9、進(jìn)行設(shè)計(jì).施工。五、排水系統(tǒng)采用雨污水分流制。1、生活污水排水系統(tǒng)生活污水量按最高日生活用水量的 90%考慮。生活污水排水系統(tǒng)采用專用通氣立管，生活污水立管管徑為DN100,專用通氣立管管徑為DN100。生活污水經(jīng)管道系統(tǒng)匯集后，排入化糞池，在化糞池內(nèi)停留12小時(shí)后，排入市政污水管網(wǎng)。排水管材采用 UPVC 排水塑料管、粘接。生活最高日污水量為 853m3/d 。2、地下室排水系統(tǒng)地下室排水系統(tǒng)由地面排水溝匯集后排入集水井，由潛污泵提升至室外雨水管網(wǎng)。排水管材采用鋼管。室外排水管材 空調(diào)設(shè)計(jì)1、本建筑商業(yè)用房采用分散空調(diào)設(shè)計(jì)。2、住宅予留空調(diào)用電量，凝結(jié)水集中排放。供暖設(shè)計(jì)1、住宅采用低溫?zé)崴?/p>

10、地板輻射供暖方式。供暖系統(tǒng)分戶計(jì)量。2、幼兒園、會所及商業(yè)用房設(shè)計(jì)采暖系統(tǒng)；半地下車庫設(shè)計(jì)值班采暖系統(tǒng)。3、供暖熱源由市政供暖管網(wǎng)供給，本建筑設(shè)計(jì)熱交換站，制備供暖系統(tǒng)所用的低溫?zé)崴┙o住宅采暖系統(tǒng)；幼兒園、會所及商業(yè)用房直接使用市政供暖管網(wǎng)熱媒。通風(fēng)設(shè)計(jì)1、半地下車庫按6次換氣/小時(shí)設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)，按5次換氣/小時(shí)設(shè)送風(fēng)系統(tǒng)。2、商場設(shè)計(jì)排風(fēng)系統(tǒng)。3、變、配電間設(shè)送、排風(fēng)系統(tǒng)；水泵房設(shè)送、排風(fēng)系統(tǒng)。4、住戶廚房排風(fēng)除各廚房自有的抽油煙機(jī)外，設(shè)計(jì)集中排風(fēng)系統(tǒng)。5、所有電梯機(jī)房均設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)。防火排煙及正壓送風(fēng)設(shè)計(jì)1 、半地下車庫排風(fēng)系統(tǒng)兼作排煙系統(tǒng)。2、商場設(shè)計(jì)機(jī)械排煙系統(tǒng)。3、變配電室設(shè)排風(fēng)兼排

11、滅火氣體系統(tǒng)。4、T1T5消防電梯前室設(shè)計(jì)正壓送風(fēng)系統(tǒng)；T6剪刀樓梯間設(shè)計(jì)正壓送風(fēng)系統(tǒng)；T7T9消防電梯前室設(shè)計(jì)正壓送風(fēng)系統(tǒng)； T10 樓梯間設(shè)計(jì)正壓送風(fēng)系統(tǒng)。其余均為自然排煙。燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)本建筑燃?xì)庹{(diào)壓站及供氣管路由市政燃?xì)夤驹O(shè)計(jì)。 電氣設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ/T16-92 10KV 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50053-94高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-95汽車庫，修車庫，停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50058-92供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50052-95低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范GB50054-95通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范GB50055-93智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB500

12、45-95建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范-B/T50312-2000中國安全防范行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)-安全防范行業(yè)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)GA/T70-9430MHZ-1GHZ 聲音和電視信號電纜分配系統(tǒng) GB/6501-86工業(yè)企業(yè)通訊接地設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ79-85民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范 GB/50198-94 二、供電電源本工程消防用電按一級負(fù)荷考慮， 客梯、 生活水泵等重要負(fù)荷按二級負(fù)荷考慮， 其它按三級負(fù)荷考慮。 10KV 電源一用一備，高壓采用單母線不分段供電方式，高壓開關(guān)柜為直流操作系統(tǒng)，采用真空斷路器手車柜，設(shè)有集中信號控制顯示屏，低壓采用單母線分段供電方式，功率因數(shù)在低壓側(cè)補(bǔ)償，補(bǔ)償后高壓

13、側(cè)功率因數(shù)cos 0.a三、負(fù)荷計(jì)算負(fù)荷統(tǒng)計(jì)采用單位密度法，商場為 100W/m2 ，辦公為 60W/m2 ，地下車庫為 20W/m2 ，住宅 6KW/ 戶，幼兒園為40W/m2 ,安裝容量為 Pe=7538.8KW ,計(jì)算容量為 Pj=2936.8KW。選用2X1000KVA+2X 1250KVA變壓器，平均負(fù)荷率為Y =0.73本大廈不設(shè)應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組，變配電室設(shè)在地下一層（或地下二層）考慮，重要用電負(fù)荷采用放射式供電，住宅和酒店式公寓采用分區(qū)樹干式供電方式，消防負(fù)荷采用雙回路供電，并且在末端自動切換。總計(jì)量在低壓側(cè)設(shè)表。四、照明設(shè)計(jì)1、光源：地下室、商業(yè)、住宅等采用熒光燈，酒店式公寓采

14、用裝飾性白熾燈，樓梯間、電梯間、走廊及公共場所采用一般白熾燈。2、事故照明：變配電室、水泵房、消防中心按正常照明照度考慮，門廳、走道、商業(yè)服務(wù)、地下車庫等根據(jù)具體情況按正常照明10-30%照度設(shè)計(jì)，疏散口均設(shè)指示標(biāo)志燈。五、防雷接地該建筑防雷按二類防雷設(shè)計(jì)，在屋頂設(shè)避雷帶，利用建筑結(jié)構(gòu)柱內(nèi)鋼筋和鋼筋混凝土基礎(chǔ)、樁基等作引下線和接地體構(gòu)成為防雷裝置，為防側(cè)擊雷十層以上每隔三層在建筑物四周圈梁內(nèi)設(shè)置均壓環(huán)。 六、消防報(bào)警系統(tǒng)設(shè)消防自動報(bào)警及聯(lián)動裝置一套，在商場、走道、地下室等設(shè)自動報(bào)警探頭，并與消防泵、噴淋泵等聯(lián)動控 制；設(shè)有線及擴(kuò)聲系統(tǒng)一套，在火災(zāi)時(shí)切換為火災(zāi)應(yīng)急廣播。七、樓宇控制系統(tǒng)1、建筑設(shè)備控制自動化，圍繞建筑物內(nèi)各類機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行，安全，節(jié)能等要求，對各類設(shè)備進(jìn)行實(shí)時(shí)自 動監(jiān)測、控制和管理。2、系統(tǒng)對溫度、濕度、流量、液位、電能、照度等物理量實(shí)行過程控制。3、系統(tǒng)具有分布式計(jì)算機(jī)監(jiān)測與管理功能，應(yīng)用局域通訊網(wǎng)絡(luò)技術(shù)為基本模型。系統(tǒng)采用分級、分布式系 統(tǒng)結(jié)構(gòu)。八、寬頻網(wǎng)系統(tǒng)設(shè)置寬頻網(wǎng)系統(tǒng)，為大廈提供寬頻上網(wǎng)功能，該系統(tǒng)利用綜合布線網(wǎng)絡(luò)來實(shí)現(xiàn)，線路采用光纖和六類雙絞線 相結(jié)合布線方式，設(shè)有總網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)和層網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)。 九、電話、電視系統(tǒng)由市電話、電視光纜進(jìn)入地下一層，在地下一層設(shè)光節(jié)點(diǎn)一處，面積約為15-20平方，電話總門數(shù)為 2391門，住宅每戶按2門，商場為1門/50m